ルネモア市川北国分

2023年8月23日 (水) 21:50時点における最新版

物件概要[ ]

ルネモア市川北国分　外観完成予想図

• 所在地：千葉県市川市堀之内三丁目118番1（地番）
• 交通：北総鉄道北総線 「北国分」駅 徒歩2分
• 総戸数：66戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年9月
• 売主：総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 予定販売価格：2,800万円台～5,500万円台※100万円単位
• 予定最多販売価格帯：3,200万円台※100万円単位
• 久しぶりの北国分物件ですね。前回もルネだったかな。昨今のシングルやDINKS需要はもちろんわかりますが、この立地にしては面積が小さすぎる気がしますね…とはいえ貴重な北総線沿線物件ですし、悩みどころです。
• 最多販売価格帯 3,200万円台。安い！と思ったけど、これって1LDKかしら？
  • ホームページにファミリータイプが3800万円～になっているので、1LDKかもしれませんね。
    • 1LDKで3,200万円台は、高い。
• 1LDKがとても多いです。。とても。1LDKの広さ、北総線という立地でこの値段といのうは、皆さんの評価はどうなのでしょうか？
• 北国分って賃貸需要あるんですかね？1LDK投資用で買う人もいるのかな？
• 2LDKはファミリータイプですよね。一番安い部屋で3800万～。ほとんどが4000万越えちゃいそうですね
  • 建材費が高いから仕方ないのかな？
    • 確かに全体的に高いですね。何で3LDKがこんなに少ないのでしょうか。一番需要あるのは3LDKでは？
• ここは2,800万円台～5,500万円台の予定なんですよね。一応駅に近いのもあって、これくらいの価格設定なのでしょう。もう少し間取りが広かったら良かったかなとは思いますが高過ぎるということはないかもしれないです。
  • 3LDKで3800万～でないなら完売まで時間かかりそうですね。ルネシリーズは高め設定なのでしょうかしょうか。
• 71で5500万円は高いね。新鎌ヶ谷でも最上階5390万円くらいだったと思う。物価が高いから仕方ないのかな？
• 間取りは少しコンパクトですが、収納箇所も広めに設計されているので使い勝手はよさそうですよね。設備も充実してそうです。ただ、駅に近いこともあって、価格はやっぱり高いですね。自家用車が不要と考えると、まぁ悪くはないのかもしれませんけどね。
• ２重サッシ（周り閑静なのに）、高効率エアコン連動床暖房なら夏も冬も光熱費が抑えられそうです。1LDKの部屋も、部屋によっては２人で住むことは全然可能ですし、1人でも快適だと思います。
• 専有面積が狭いのに、この価格帯はなかなか強気な設定だなと感じました。北国分駅まで徒歩2分とはいえ、北総線ですからね。
• マンション価格がかなり良心的に見える。最多価格帯の確認をしなければなりませんが、最近ではあまりおみかけしないような金額がスタート価格になっているので、期待したくなりますよね。駅まで2分という立地ですし。北総線は電車賃、高いですけど汗
  • 5000万円前後でしょうか？

交通[ ]

構造・建物[ ]

ルネモア市川北国分　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,887.79m2
• 建築面積：909.51m2
• 延床面積：4,372.92m2

共用施設[ ]

ルネモア市川北国分　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：21台（平置き）
• 駐輪場：69台（スライドラック式、二段ラック式）

設備・仕様[ ]

• 設備仕様はそれなりに充実しているように思います。特に目についたのは、高効率エアコン連動床暖房です。これは自分で調整して床暖着けてエアコン付けたり消したりしなくていいってことだと思うので、すごく便利な気がしますし、光熱費の節約が期待できるのではと思います。説明文を読んでもどういう構造なのか理解できてないですが、他のマンションではまだ見たことがないのでとても画期的だなと思いました。
  • うち、床暖ですけど、床暖で充分暖かいので、冬はエアコンつけたことないよ。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK・2LDK・3LDK
• 専有面積：45.23m2〜71.94m2
• バルコニー面積：7.88m2〜22.20m2
• サービスバルコニー面積：5.71m2
• 間取り、1LDKもあるようですね。3LDKはファミリー向けかと思っていて、2LDKもファミリータイプでしょうか。1LDKは1人世帯も住みそうなので、仲良く過ごせたらいいなと感じます。B1タイプ、1LDKを見ると洋室とLDKがウォールドアになっていて、開けても閉めても使えそうでした。1LDKの洋室の広さから、1人暮らし用かなと思います。夫婦2人ではちょっと狭いですよね？
• Eタイプは正直、もう少し広い方がうれしかったけど、L字型のバルコニーがあるところはいいなと思いました。開口部は多くなるし、エアコンの室外機は置きやすい状態だし、洗濯物はいっぱい干せるし、いいことが多そう。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. アークタウン　　約200m／徒歩3分
2. ワイズマート北国分店　　約250m／徒歩4分
3. ウエルシア市川堀之内店　　約320m／徒歩4分
4. セブンイレブン市川堀之内店　　約340m／徒歩5分
5. スーパーベルクス市川堀之内店　　約370m／徒歩5分
6. ドラッグストア マツモトキヨシ 北国分店　　約440m／徒歩6分
7. ローソンLTF市川堀之内五丁目店　　約650m／徒歩9分
8. セブンイレブン松戸大橋店　　約680m／徒歩9分
9. ヤックスドラッグ二十世紀が丘店　　約830m／徒歩11分

• すぐ近くにあるアークタウンはヨーロッパの街並みのような施設でとてもおしゃれな

ショッピングセンターなんですね。クレープ屋さんがあったりお花屋さんもあるし、フランスレストランもあってオシャレです。ちゃんとスーパーやドラッグストアもあるので普段の買い物でも利用できるというのがありがたい施設だと思います。

• すっごい近所にベルクスがあるのは個人的にはすごくいいなと思う！日曜朝市とか火曜特売とか、かなり安い。普段も高すぎないし、生鮮食品のクオリティも高いし、満足度は高い。ウェルシアもあるので、普通に生活で困ることはなさそう。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 北国分駅前しゃりっこ保育園　　約40m／徒歩1分
2. 幼保連携型認定こども園　風の丘　　約240m／徒歩3分
3. 北国分駅前第二しゃりっこ保育園　　約260m／徒歩4分
4. AIAI　NURSERY　北国分　　約510m／徒歩7分
5. まるやま幼稚園　　約570m／徒歩8分
6. 本源寺幼稚園　　約840m／徒歩11分
7. アンデルセン幼稚園　　約960m／徒歩12分
8. 中国分小学校　　約1,220m／徒歩16分
9. 東国分中学校　　約2,090m／徒歩27分

• 小学校も中学校もかなり遠いので、ファミリー向きではないのかなと思いました。
  • 小学校、中学校までの距離を確認しましたが確かにこれは遠いですね。保育園、幼稚園、公園、買い物施設には不自由がなさそうなのでちょっと残念。ここ最近の夏の暑さを考えると遠距離徒歩通学は危険だと感じます。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域
• 街の雰囲気はどんな感じですか？東松戸と、新鎌ヶ谷は降りたことあるけど、他は全くわかりません。
• 南向きに建物が立ってるような？眺望はどうなんでしょう？
  • 南側には5階建ての分譲マンションがあるので、5階あたりまでは眺望は抜けないでしょうね。その先にそれ以上高い建物があるわけではないですが、戸建や畑が広がっているので、特筆すべき眺望ではないかと思われます。
• 北国分降りたことないけど、どんな感じ？東松戸とどっちがいいかな？
• 近くには公園、緑がたくさんある。スーパー、ドラッグストアが複数ある。車で行く距離にもニトリ、ホームセンターある。外食出来る所たくさんある！ファミリーには良い所あると思います。
• 近くの道路としては６号、464号に近いです　混雑するのは織り込み済みとして松戸駅までも近いエリア、バス移動も出来る。北総線として東松戸駅乗り換え移動も便利ですし良い部分はとてもあると思います！周辺を散策しましたが、近くの貝塚公園とても良い感じでした！緑の環境があります！マンションの周りは、同じ高さ、もしくは低めのマンションが多くある場所です。ベランダ側左斜め前が公園です。そこだけ眺望があるかもしれませんが、高層階でないと難しいかもしれません。
• 図書館も近くにないですよね。調べたら市川駅の方まで行かないといけないと思います。私が住んでいる市は分館が多く、近所にあるので頻繁に利用していますが、ここの場所は気軽には利用できそうにないのがネックです。そこがとても残念です。
• 買い物環境は便利、しかし子育て世帯には不向きな立地であると理解しました。そもそも3LDKでもかなりコンパクトな面積なのでDINKSやシニアの2人暮らし世帯を想定しているのかもしれませんね。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 北国分診療所　　約40m／徒歩1分
2. 北国分駅前歯科　　約60m／徒歩1分
3. 大原ファミリークリニック　　約60m／徒歩1分
4. つのだ歯科クリニック　　約100m／徒歩2分
5. 土井歯科医院　　約210m／徒歩3分
6. ひかり耳鼻咽喉科　　約230m／徒歩3分
7. いざなぎクリニック　　約370m／徒歩5分
8. もも整形外科　　約370m／徒歩5分
9. 北国分内科・皮膚科クリニック　　約460m／徒歩6分
10. 一条会クリニック　　約770m／徒歩10分
11. 一条会病院　　約890m／徒歩12分
12. 市川病院　　約1,770m／徒歩23分
13. 国立国際医療研究センター国府台病院　　約2,570m
14. 東京歯科大学市川総合病院　　約3,960m

• 金融機関

1. 北国分駅前郵便局　　約160m／徒歩2分
2. みずほ銀行　ライフ二十世紀が丘　　約1,350m／徒歩17分
3. 京葉銀行　矢切支店　　約1,750m／徒歩22分
4. 東京ベイ信用金庫　矢切支店　　約1,920m／徒歩24分
5. 千葉銀行　矢切支店　　約2,200m／徒歩28分

• 公共・レジャー施設

1. 堀之内公園　　約40m／徒歩1分
2. 権現原公園　　約160m／徒歩2分
3. 八反割公園　　約470m／徒歩6分
4. 堀之内緑地公園　　約500m／徒歩7分
5. 堀之内貝塚公園　　約510m／徒歩7分
6. ゆきやなぎ公園　　約540m／徒歩7分
7. 大橋公園　　約640m／徒歩8分
8. 北国分第二公園　　約710m／徒歩9分
9. 北国分公園　　約810m／徒歩11分
10. 小塚山公園　　約1,080m／徒歩14分
11. 市川市役所　国分窓口連絡所　　約1,550m／徒歩20分
12. 市川警察署　中国分交番　　約2,070m／徒歩26分
13. 市川市消防局　西消防署　国府台出張所　　約2,780m／徒歩35分
14. 市川警察署　　約6,730m／徒歩85分
15. スパ＆スポーツ　ユアー北国分　　約340m／徒歩5分
16. 市川歴史博物館　　約530m／徒歩7分
17. 市川考古博物館　　約630m／徒歩8分
18. エニタイムフィットネス松戸二十世紀が丘店　　約1,060m／徒歩14分
19. カーブス　二十世紀が丘　　約1,170m／徒歩15分

その他[ ]

掲示板[ ]

• 千葉県のマンション口コミ提示板一覧
• ルネモア市川北国分についての口コミ掲示板
• ルネモア市川北国分ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• パークホームズ市川真間（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ウィルローズ篠崎（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
• マツドリーム プロジェクト／ルネ松戸みのり台（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
• パークシティ小岩 ザ タワー（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• プラウドタワー小岩フロント（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プレディア小岩（検討スレ） ｜ （まとめ）
• リーフシティ市川 ザ・タワー（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• ガーラ・レジデンス松戸（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プレシス小岩ヴェルデ（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ユニハイム小岩プロジェクト（検討スレ） ｜ （まとめ）

chiba/689430/59