クレヴィア新宿中落合 EAST ／ WEST

2023年8月8日 (火) 00:02時点における最新版

物件概要[ ]

クレヴィア新宿中落合 EAST ／ WEST　外観完成予想図

• 所在地　EAST：東京都新宿区中落合1丁目1127-9（地番）

　　　　WEST：東京都新宿区中落合1丁目1127-15（地番）

• 交通：

1. 西武新宿線「下落合」駅徒歩6分
2. 都営大江戸線「中井」駅徒歩7分
3. 東京メトロ東西線「落合」駅徒歩12分

• 総戸数：EAST30戸　WEST27戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年10月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：株式会社合田工務店
• 管理：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• やはりクレヴィアブランドなので68m2～、8,600万～1階はそれ以下
  • 予想されたとはいえスゴい値段ですね～。これを見ると御留山公園下のバウスは買い得だったなーと思いますし、目白坂のグランドメゾンが@800でも全然普通に思えます。
    • 意外と安い価格で出てきましたね。
      • 中落合アドレスだけどここは億ションの場所じゃないだろ
        • 新宿区内しかも中落合アドレスが1億未満なんて破格だよね。ここは競争率高そう。
          • 1億未満でしたか？西と東とありますが、どちらも同じくらいの価格ですか？どちらがいいか迷いますが、公園ビューの東側捨てがたいです。立地も、東は公園、西は道路で開放感ありますし、割安なのが信じられないです。なぜ安いんでしょうね。
• イースト2LDKなかなか値段教えてもらえないです。他の部屋もなのか気になります。
• 値段も優しいし、設備なども充実。なぜあまり人気出なかっただろう。ネックと言ったら戸数とハザードですかね？
  • 現地に行ってみればわかりますよ
    • 夜暗いですかね？人通りを見た方がいいですね。踏切の音や新目白通りの音もみなさんチェックしましたか？
• 1期はだいぶ売れ残り（先着順）あるみたいだし、価格表を見ると値下げしたような感じだし、苦戦中なのでしょうかね。最初から追っていなかったので経緯がわかりませんが、億超えの部屋は最初からなかったのでしょうか。
• いくら新宿区とはいえ西武新宿線でこの価格はね…現地行けばわかるけど周辺環境も微妙過ぎる
• ここの仕様けっこういいよね、値段もリーズナブル。地域の知名度と人気がないだけだと思うな
• もうちょっと高台だったら即決したのですが。現地を見て正直、気分が下がったのは事実です。
• 今のご時世で新宿区内それも高級住宅街の中落合で、希に見る苦戦物件のように感じられます（数字上）。これはデベが立地と需要を読み違えたのでしょうか。個人的にはこの場所ならばシングル向けの小さい間取りのほうがよかったように思います。
• 三か月経っても先着順全く動いてないね（むしろキャンセルが増えてる。。）なかなか厳しそう
  • 中落合アドレスでも周りの環境がね・・・。億出してあそこを買いたい人は多くないと思う。残った部屋は賃貸ファンドに一括売りかな。
• これだけ動かないならもっと安くしたらいいのに。すぐ売れると思う。
• 周辺を散策してきましたが住みやすそうな印象でした。お値段も安いので一度見学に行ってみようと思います。
• 今さらだけど、こんな立派なファミリータイプじゃなくてシングル向きの小さい間取りが向いてる立地じゃないか？小学校は近いけど子どもが少ないエリアだし塾や習い事にも不便。しっかり買い物できるスーパーマーケットは皆無だしね。コンビニとマルエツプチで事足りる独身とかDINKsならいいだろうけど。
• 1LDK、1つも売れてないみたいですね。この辺の相場的に、賃料は16万前後。そうなると表面利回り3.5%以下になる、、、このイマイチな立地で表面利回り3.5%以下なんて割高すぎて、購入諸費用数百万考えると賃貸の方がお得だもんね。しかも南はマンションで眺望0、西もプラウドフットとお見合い。この価格で買う人いるの？
• 先日1LDKを見てきましたが、残り2部屋とのことでした。
• 総戸数が少ない割にはスローな売れ行きのようには思いますが立地はいいですし、価格の問題もあるのかなと思います。今先着分で販売されているのは7邸ほど。上階はまだ残っているでしょうか？
  • 7戸はEastね。Westにも5戸残ってる。

交通[ ]

構造・建物[ ]

クレヴィア新宿中落合 EAST ／ WEST　EASTエントランス完成予想図

クレヴィア新宿中落合 EAST ／ WEST　WESTエントランス完成予想図

• 【EAST】

1. 敷地面積：934.85m2（建築確認対象面積：934.60m2)
2. 建築面積：607.02m2
3. 延床面積：2,912.36m2

• 【WEST】

1. 敷地面積：725.51m2（建築確認対象面積：725.10m2)
2. 建築面積：470.61m2
3. 延床面積：2532.89m2

• ここは二重床二重天井ですかね？
  • 二重床二重天井でしたよ
• East棟の1階角部屋が専用庭付きでいいなと思ったのですが、実質地下部屋で公園は見えないと知ってガックリしてます。エントランスのあるフロアが2階なんですね。このエリアは水の心配があるので地面より低い部屋はどうなのだろうと悩んでます。

共用施設[ ]

クレヴィア新宿中落合 EAST ／ WEST　EASTラウンジ完成予想図

クレヴィア新宿中落合 EAST ／ WEST　WESTラウンジ完成予想図

クレヴィア新宿中落合 EAST ／ WEST　EASTオーナーズラウンジ完成予想図（EAST・WESTのオーナー共に利用可）

クレヴィア新宿中落合 EAST ／ WEST　WESTオーナーズラウンジ完成予想図（EAST・WESTのオーナー共に利用可）

• 【EAST】

1. 駐輪場台数：45台（2段式：上段ラック式18台、下段スライド式22台、ラック式：5台）

• 【WEST】

1. 駐車場台数：11台（平置式3台(内1台身障者用)、機械式8台）
2. 駐輪場台数：41台（2段式：上段ラック式16台、下段スライド式19台、ラック式：6台）

設備・仕様[ ]

• こちらはディスポーザーつかないんですかね？
  • 戸数少ないし浄化槽設置スペースがなさそうだから、ディスポは無理だと思う。
    • やっぱりディスポーザーはそれなりの戸数がつかなければないんですね。場所とか間取りが良くてもこういった設備がちょっと足りなかったりすることありますが、ディスポーザーくらいならまだ無くてもなんとかなりそうですかね。
• アクアポーチっていい設備があるんですね。子供がいるところも使うことはそれなりにありそうですが、ペットを飼っている方は特に家に入る前に足とか軽く洗えていいですね。
• ここのトイレはタンクレスですか？手洗いカウンターはありますか？

間取り[ ]

• 【EAST】

1. 間取り：1LDK+2S〜3LDK
2. 専有面積：53.42m2〜80.73m2
3. バルコニー面積：4.75m2〜6.95m2

• 【WEST】

1. 間取り：1LDK〜3LDK
2. 専有面積：40.10m2〜73.69m2
3. バルコニー面積：5.33m2・5.75m2

• 一部のタイプにある「アクアポーチ」っていいですね。玄関で手が洗えるなんて。なぜか4LDK・95m2には付いてませんけど。
  • アクアポーチは家に入る前に手を洗って入れるというのはいい考えですが、水回りが増えることによって掃除が大変になるんですよね。子特に水しぶきが周りに飛んだりするので、便利なようで不便。そして、子供が家に入る前に手を洗うことって少ない気がします。帰ってきて重いランドセルを玄関に放り投げて、リビングに来るという子が多いんじゃないでしょうか。
    • アクアポーチは全プランに付いてるわけではないので好きな方を選べばよろしいかと。我が家は玄関入った所に手指消毒用アルコールを置いていて子供も使っていますので、玄関で手を洗えるのは助かります。
      • アクアポーチは全戸ではないのですね。コロナになってから玄関にアルコールを置いて消毒していますがやっぱり洗面台があるって安心かなと思います。ついているプランはやっぱり魅力感じますね。
        • あんまりみた事ないですがアクアポーチっていいですね。家に入る前に泥とか落とせますし、子持ちには便利そう。たまにバルコニーに手洗い場があるマンションは見かけますが、これは玄関に入る前に洗えるので実用性がありそう。
          • アクアポーチ面白いですね。ただ廊下がべちゃべちゃになりやすかったりまめに掃除をしないと見た目が悪い等でそれぞれの家庭によって色々出てきそうな気がします。E-Fタイプみたいに内側に入っていればいいんでしょうけど。もしくはフレックススペースのように完全に内側に入ってたりとか。1LDKって何戸あるのでしょうか？新築に拘るなら良いんでしょうけどね。
• ここ自体は、全体としては広めにゆったり作られた間取りが多くて暮らしやすさはあって良さそうなんですけれどね。
• 南と西にマンションあるから、カーテンは開けられないね。向かいのマンションの部屋が丸見え。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. マルエツ プチ 中落合一丁目店　　西棟エントランスより 徒歩2分／約90m｜東棟エントランスより 徒歩2分／約100m
2. 中井商工会　　西棟エントランスより 徒歩2分／約160m ｜ 東棟エントランスより 徒歩3分／約170m
3. マルエツ プチ 下落合駅前店　　西棟エントランスより 徒歩4分／約310m ｜ 東棟エントランスより 徒歩4分／約300m
4. セブン-イレブン 新宿中井駅前　　西棟エントランスより 徒歩5分／約340m ｜ 東棟エントランスより 徒歩5分／約350m
5. セブン-イレブン 新宿下落合駅北　　西棟エントランスより 徒歩5分／約350m ｜ 東棟エントランスより 徒歩5分／約340m
6. ファミリーマート 新宿中井駅前店　　西棟エントランスより 徒歩5分／約380m ｜ 東棟エントランスより 徒歩5分／約390m
7. どらっぐぱぱす 下落合店　　西棟エントランスより 徒歩5分／約400m ｜ 東棟エントランスより 徒歩5分／約390m
8. オリンピック 中落合店　　西棟エントランスより 徒歩6分／約460m ｜ 東棟エントランスより 徒歩6分／約470m
9. 薬 マツモトキヨシ 中井駅前店　　西棟エントランスより 徒歩7分／約490m ｜ 東棟エントランスより 徒歩7分／約500m
10. 中井商友会　　西棟エントランスより 徒歩7分／約490m ｜ 東棟エントランスより 徒歩7分／約500m
11. スーパーみらべる 中井店　　西棟エントランスより 徒歩11分／約820m ｜ 東棟エントランスより 徒歩11分／約830m
12. コープみらい ミニコープ落合店　　西棟エントランスより 徒歩11分／約860m ｜ 東棟エントランスより 徒歩11分／約870m

• 商店街が近くて買い物が便利でいいですね。スーパーで買い物することが多いので、近くに商店街という環境いいなと思います。最寄駅も近いですし、住みやすそうだなぁと感じました。マンションは公園の横なので、子育てするにもいいかなぁ。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 区立落合第一小学校　　西棟エントランスより 徒歩6分／約460m ｜ 東棟エントランスより 徒歩6分／約470m
2. 区立落合中学校　　西棟エントランスより 徒歩14分／約1100m ｜ 東棟エントランスより 徒歩14分／約1110m
3. ほっぺるランド上落合　　西棟エントランスより 徒歩5分／約390m ｜ 東棟エントランスより 徒歩5分／約400m
4. ぽっぽのいえほいくえん　　西棟エントランスより 徒歩5分／約410m ｜ 東棟エントランスより 徒歩5分／約400m
5. 下落合そらいろ保育園　　西棟エントランスより 徒歩6分／約410m ｜ 東棟エントランスより 徒歩5分／約400m
6. 区立中落合第二保育園　　西棟エントランスより 徒歩6分／約430m ｜ 東棟エントランスより 徒歩6分／約420m
7. モンテッソーリ 下落合こどもの家　　西棟エントランスより 徒歩7分／約540m ｜ 東棟エントランスより 徒歩7分／約530m
8. 八幡神社愛育園　　西棟エントランスより 徒歩8分／約600m ｜ 東棟エントランスより 徒歩8分／約610m
9. 保育ルームおちにすくすく園　　西棟エントランスより 徒歩8分／約630m ｜ 東棟エントランスより 徒歩8分／約640m
10. 下落合みどり幼稚園　　西棟エントランスより 徒歩9分／約700m ｜ 東棟エントランスより 徒歩9分／約710m
11. 獅子吼保育園　　西棟エントランスより 徒歩9分／約700m ｜ 東棟エントランスより 徒歩9分／約710m
12. 区立おちごなかい子ども園幼児園舎　　西棟エントランスより 徒歩9分／約720m ｜ 東棟エントランスより 徒歩10分／約730m

• 小学校は学区としてはどこになりますか？
  • 小学校は落1小で徒歩6分。新目白通りを越えますが歩道橋があるので安全だと思います。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準工業地域
• なんか雰囲気暗いんだよなー。南を賃貸マンションでふさがれてるし（しかも部屋がこっち向いてるｗ）、隣の公園も輸送業者のトイレと化してるし。中井通りの北側高台は高級そうなマンションが並んでるけど、川沿いのこっちは単身者向け賃貸エリアって感じ。
• 地下1階・地上6階建ってあるけど、この場所で地下って神田川大丈夫なん？
  • 水害は大丈夫ですかね？
    • 地下の部屋があるとやはりリスクありますね、、たとえ駐車場だけ地下だったとしても万が一氾濫してしまった時の被害は小さくありませんし、ハザードは気にしておきたいところです、
      • マンションは地下部屋なくても地下ピットがあったりするし、電気周りはそういうところに収まっていることも多いからココだけ特別っていうわけではないんですけれどね。ただ備えというものもあるし、しっかり土地については調べていかないとならないのは本当にそうだと思います。
• 現地見に行ったけど決め手に欠けるなぁ。都営大江戸線は使いにくいから西武線一択。川が近いからハザードも気になる。ここでいくらになるんだろう？
  • これまであんまり気にしたことなかったんですが、川が近いと気になるものなのでしょうか？やっぱり氾濫したときを考慮してってことですかね。
    • 妙正寺川は上流の貯水機能向上で氾濫を回避してますが、ここ数年は全国で想定以上の豪雨が頻発してますからね。とくにここはハザード色付きはもちろん家屋倒壊等氾濫想定区域でもあります。EASTは地下部屋あり、WESTは地下部屋はないものの駐車場が地下。
• 現地見学いきました。立地は悪くないけどなんかなあ、、気軽に行けるスーパーがマルエツプチいうのも、、ファミリー向けではなく単身者用だなと感じました。
  • まさに「なんだかなあ」な立地ですよね。中落合って昔の目白文化村エリアですが、ここはちょっと雰囲気が違う気がします。
    • みてきました。タクシー会社があった跡地のようですね。窪地なのでしょうか？新目白通りから細い道を下りました。ちょっと雰囲気が暗い気がしました。
      • そう、新目白から下ってくるのが残念なんですよね。隣の公園も低くて、配送運送関係者のトイレ利用がすごく多くて、なんとなく落ち着かない雰囲気です。シングルが暮らすなら気にならないのでしょうけど。周辺を歩き回ってみましたが中井通りより上側は高台で雰囲気のある住宅街でした。見晴坂に面したマンション群とか六天坂上のブリリアなどはグレード感ありますね。普段暮らすならこちらのほうが坂道なしで楽なのでしょうが。
• ここを古くから知る者です。坂下なので土地的には微妙です。高台側です。古い人はほとんどいなくなりマンションに等価交換されています。そこの向かいの高台側は常陸宮華子さんのご実家です。徳川男爵家のご親戚で旧姓津軽さんがお住まいでした。あと橋本元総理のご実家も確かあったはずです。越されたと思いますがいずれにせよ高台側です。だから三井のパークコートが高台側には建っています。
• 生活しやすそうですよね。悪い雰囲気も全くないですし、個人的には老後も見据えられるかなと思います。
• ここは昼だけではなく夜も歩いてみることをオススメします。すごく暗くて、なぜか薄気味悪いです。中落合は低地の川沿いか坂の上かで雲泥の差がある
• もしめちゃくちゃ安かったら買うけど、中落合に住んでた身としてはこの立地は買いたくないな。目の前の妙正寺川が台風の時に恐ろしい水量になるのが1番のネック。あとたまに川が臭い
  • ここが完成したら雰囲気がガラッと変わるんじゃないかな。植栽が多めだから隣の公園と一体化するし。ただしウエスト棟の地下駐車場は万一の時はアウトだね。豪雨予想の時は高台のコインパーキングに移動させなきゃ。
• 夜の雰囲気が特に暗いんだよなあ。マンション多くて囲まれ感あるし、街灯少ないからかな？
  • そうですよね。周辺のアパートやマンションが古くて汚かったり、公園が鬱蒼としていたり、というのが家族で住むことを考えると怖いなと思わずにいられなかったです。他の新築物件と比べると値段は安めでしたが、実際に現地に行ってみると躊躇、、、という感じです。
• 近所の例の施設の影響きになるな。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 木島内科クリニック　　西棟エントランスより 徒歩4分／約280m ｜ 東棟エントランスより 徒歩4分／約290m
2. 落合パークサイドクリニック　　西棟エントランスより 徒歩6分／約470m ｜ 東棟エントランスより 徒歩6分／約480m
3. 中井駅前クリニック　　西棟エントランスより 徒歩7分／約510m ｜ 東棟エントランスより 徒歩7分／約520m
4. 髙島クリニック　　西棟エントランスより 徒歩7分／約550m ｜ 東棟エントランスより 徒歩7分／約560m
5. 星野こどもクリニック　　西棟エントランスより 徒歩8分／約570m ｜ 東棟エントランスより 徒歩7分／約560m
6. 山本りかアイクリニック　　西棟エントランスより 徒歩8分／約580m ｜ 東棟エントランスより 徒歩8分／約590m
7. 聖母病院　　西棟エントランスより 徒歩9分／約670m ｜ 東棟エントランスより 徒歩9分／約660m
8. 落合ファミリークリニック　　西棟エントランスより 徒歩9分／約700m ｜ 東棟エントランスより 徒歩9分／約710m
9. ほそかわ内科クリニック　　西棟エントランスより 徒歩10分／約750m ｜ 東棟エントランスより 徒歩10分／約760m

• 金融機関

1. みずほ銀行 ATM マルエツプチ中落合一丁目店出張所　　西棟エントランスより 徒歩2分／約90m ｜ 東棟エントランスより 徒歩2分／約100m
2. みずほ銀行 中井支店　　西棟エントランスより 徒歩5分／約380m ｜ 東棟エントランスより 徒歩5分／約390m
3. 東京三協信用金庫 下落合ATMコーナー　　西棟エントランスより 徒歩6分／約410m ｜ 東棟エントランスより 徒歩5分／約400m
4. 三菱UFJ銀行 ATM 中井駅前　　西棟エントランスより 徒歩6分／約410m ｜ 東棟エントランスより 徒歩6分／約420m
5. 東京信用金庫 中井駅前支店　　西棟エントランスより 徒歩8分／約610m ｜ 東棟エントランスより 徒歩8分／約620m
6. 新目白通郵便局　　西棟エントランスより 徒歩8分／約630m ｜ 東棟エントランスより 徒歩8分／約620m
7. 新宿上落合郵便局　　西棟エントランスより 徒歩9分／約670m ｜ 東棟エントランスより 徒歩9分／約680m

• 公共・レジャー施設

1. 中落合公園　　西棟エントランスより 徒歩1分／約40m ｜ 東棟エントランスより 徒歩1分／約30m
2. かば公園　　西棟エントランスより 徒歩6分／約420m ｜ 東棟エントランスより 徒歩6分／約410m
3. 西坂公園　　西棟エントランスより 徒歩6分／約450m ｜ 東棟エントランスより 徒歩6分／約440m
4. せせらぎの里公苑　　西棟エントランスより 徒歩7分／約490m ｜ 東棟エントランスより 徒歩6分／約480m
5. 上落合公園　　西棟エントランスより 徒歩7分／約520m ｜ 東棟エントランスより 徒歩7分／約530m
6. 中井東公園　　西棟エントランスより 徒歩7分／約560m ｜ 東棟エントランスより 徒歩8分／約570m
7. 落合中央公園　　西棟エントランスより 徒歩9分／約660m ｜ 東棟エントランスより 徒歩9分／約670m
8. 下落合野鳥の森公園　　西棟エントランスより 徒歩9分／約710m ｜ 東棟エントランスより 徒歩9分／約700m
9. エニタイムフィットネス 新宿中井店　　西棟エントランスより 徒歩9分／約710m ｜ 東棟エントランスより 徒歩9分／約720m
10. 林芙美子記念館　　西棟エントランスより 徒歩9分／約720m ｜ 東棟エントランスより 徒歩10分／約730m
11. 下落合駅前交番　　西棟エントランスより 徒歩4分／約320m ｜ 東棟エントランスより 徒歩7分／約310m
12. 中落合子ども家庭支援センター　　西棟エントランスより 徒歩6分／約430m ｜ 東棟エントランスより 徒歩6分／約420m
13. 中落合地域交流館　　西棟エントランスより 徒歩6分／約430m ｜ 東棟エントランスより 徒歩6分／約420m
14. 落合第一小学校内学童クラブ　　西棟エントランスより 徒歩6分／約460m ｜ 東棟エントランスより 徒歩6分／約470m
15. 落合第一特別出張所　　西棟エントランスより 徒歩7分／約530m ｜ 東棟エントランスより 徒歩7分／約520m
16. 落合第一地域センター　　西棟エントランスより 徒歩7分／約530m ｜ 東棟エントランスより 徒歩7分／約520m
17. 落合保健センター　　西棟エントランスより 徒歩7分／約530m ｜ 東棟エントランスより 徒歩7分／約520m
18. 新宿消防署落合出張所　　西棟エントランスより 徒歩7分／約540m ｜ 東棟エントランスより 徒歩7分／約550m
19. 区立下落合図書館　　西棟エントランスより 徒歩10分／約790m ｜ 東棟エントランスより 徒歩10分／約780m

その他[ ]

• インターネット使用料：1,155円

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• クレヴィア新宿中落合EASTについての口コミ掲示板
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