ジオ京都堀川三条

2024年1月24日 (水) 11:14時点における最新版

物件概要[ ]

ジオ京都堀川三条　外観完成予想図

• 所在地：京都府京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番他（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩6分 （出入口1）
2. 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩12分 （出入口6）
3. 阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩8分 （出入口3）
4. 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩14分 （出入口22）

• 総戸数：47戸（うち非分譲住戸4戸含、他店舗1区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年12月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社メルディアDC
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況[ ]

• いよいよ来月から販売開始ですね。間取りをみると、専有面積が広いのは上階のみ。おそらく単身やdinks向けマンションでしょうね。ジオマンションなので、価格がかなり高くなりそう。
• 複数路線複数駅利用可で最寄り駅が徒歩6分、50m2台 4,900万円台～ 70m2台 6,400万円台～、この価格と広さならわるくないような気がしました。思ったより高額ではないというか。
• 堀川の西でこの価格は高すぎる！どの駅も距離がある。近くのジオ姉小路も販売長期化している。重要なのはブランドより、場所と価格。
  • たしかに洗面所とバスがリビングインの間取りが多いですね。昨今、こんな間取りがどこの物件でも増えましたが（そしてデベは動線が楽だと宣伝しますが）コストカットの典型でしょう。
  • 烏丸通周辺の土地取得が困難になって、堀川通の開発が盛んになってる関係で、マンションの供給量が多いように感じます。電車のアクセスがなく二条城やホテルが立ち並ぶ修学旅行生と外国人で溢れた通りなので、この価格帯では他のエリアに流れていってしまうと思います。
    • 駅まで6分とか8分とかだったら、京都市内では『電車のアクセスがなく』不便というほどのこともないのでは？

交通[ ]

• ここだと、販売中の姉小路通のジオの方が便利そうですね。地下鉄烏丸線に出る場合、堀川の信号で引っかかると結構時間かかります。まあ、東西線二条城前駅だと信号に引っかからずに済みますが・・・。
• 烏丸御池駅を使おうと思ったら15分は見ておかないといけなさそうですか？案内だと徒歩12分とはありますけど。夏は駅に着くまでに汗だくになってしまいますね。色々な線を使える立地なのでアクセスは悪くないと思いますが。
  • 夏の特に日中だと、歩道上に日陰があまりないので、汗だくになります。アーケードのある三条商店街を通って二条駅に出るのが一番日陰が多いでしょう。
• 烏丸御池駅を使うなら最寄りの二条城駅前から乗れば一駅なので楽かと思います。歩くとなると、信号もあり15分程度はかかると思います。
• この場所だと元の寄りの一番近い駅は二条城前のようですから毎日利用するなら一番近い二条城前から乗車して他の駅に行くということを考えた方が無理なく行動できそう。二条駅まで歩くとしたら、商店街を通っていけるので雨風はそれほど心配なく駅まで行けるのがいいです。帰りはさっと買い物をして帰宅できそうかな？
  • 確かに二条城前駅が近いのですが、二条駅にも烏丸御池駅にも一駅で乗り換えになります。東西線は便が多くないし、乗り換え時間のことなどを考えると二条駅や烏丸御池駅まで歩いてしまいます。私が二条城前から乗るのは東西線の先に目的地がある場合（京阪乗り換えとか、山科駅乗り換えとか）か、強い雨で傘をさしても足元が濡れそうな時、真夏で日差しが強い時くらいです。
  • 京都駅に行くのであれば二条駅は使えなくもないですが、嵯峨野線は一部単線で便数も少ないので待ち時間を考えると15分歩いて烏丸御池を使うのが現実的な気がします。堀川通りを渡るのが苦労しそうです。ロケーションは微妙でジオブランド頼りです。
• 山陰本線で京都駅に出ると、プラットホームの混雑が酷いですね。特に34番ホームに着いた時には幅が狭いこともあって抜け出すのの苦労します。
  • 34番は遅れて反対側のドアも開くので、それまで待つか、車内を進むのがよいです。普通は33番に着くと思うので、まだましです。
• アクセス関係の情報が多くて参考になりますね。こればかりは日々乗っている人じゃないとわからないことなので、有り難い情報だと思います。なにげに５銭駅利用可ってすごいなと思いました。駅がすごく近いというわけではないけど、遠いわけでもなくそれでいて各プランの専有面積が広めっていうのは希少な感じがします。プランはまだ公開されてないようですが。
• この場所だと一番便利なのは、市バスですね。堀川三条のバス停前で、9号系統は10分に1本来るので、京都駅に出るのが意外と便利です。ただ、観光客と地元民で混んでいるのが難点。鉄道のアクセスですが、二条城前駅からも結構離れています。10分ぐらいはかかる感覚。二条城前駅は地下深いので、地上入口から改札までも遠く、時間がかかります。大宮駅からも烏丸御池駅からも結構離れているので、鉄道への徒歩でのアクセスは正直言って微妙です。歩けなくは無いですけど、ちょっと不便。この中で一番使いやすいのは、阪急大宮駅です。
  • 雨でしたので久しぶりに二条城前駅を利用したついでに確認しましたが、二条城前駅の深さは烏丸御池のように烏丸線の下側を通っているのではないので、さほど深くはありませんでした。ついでですが、堀川通の東側から二条駅まで普通に歩いてますよ。当方は約1キロなので1200歩くらいです。
• ここから二条駅はかなり離れていて、歩いていくのは非現実的だと思います。千本三条から更に徒歩で5分以上かかりますからね。歩けなくは無いですが、かなりツラい。自転車でも10分ぐらいかかると思います。JRの駅に行くならば、市バスで京都駅が一番便利です。
  • 二条駅まで歩けるのは、相当足に自信がある人でしょう。京都は夏は蒸し暑いので、歩くのが大変です。40度近くある日は、近い駅でも辛そうに感じます。でもまあ、バスも使えますし、大宮まで出れば嵐山へも行けますし、地下鉄もありますし、便利なところなのかもしれません。
• 京都の市バスはなかなか時間通りにきません。また観光客が増えたことによって、バスが来ても乗れないことも増えてきました。いろいろ考えると、やっぱり電車利用が便利だと感じます。
  • 堀川通を走っている9号系統や50号系統はそんなに遅れないです。時間があてにならないのは、循環系統とか5号系統とかです。ただ、観光客が戻ってきて混雑が復活してきました。堀川通のホテルが増えましたからね……。
• 「トラフィカ京カード」は廃止になったのですね。先日バスで焦りました。新しいポイントサービスはそれなりに使わないとポイントがたまらないようです。https://www.city.kyoto.lg.jp/kotsu/page/0000306260.html

構造・建物[ ]

• 敷地面積：433.10m2、432.70㎡（建築確認申請面積）
• 建築面積：371.10m2
• 建築延床面積：3,524.74m2
• 建ぺい率：85.68％、建築確認申請：85.76％（法定建ぺい率90％）
• 容積率：681.03％、建築確認申請：681.66％（法定容積率700％）

共用施設[ ]

• 駐車場：無し（来客用兼福祉用1台・サービス用1台）
• 自転車置場：47台[スライド式30台、二段式15台、平置2台]　+来客用駐輪場平置1台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～2LDK+S
• 専有面積：44.39m2～87.90m2
• バルコニー面積：2.16m2～8.88m2
• サービススペース面積：2.37m2～4.57m2
• ここのマンション、ターゲットは多岐にわたりそうですね。44.39m2から87.90m2まであって。一番広い部屋だとファミリーでも4～5人は住めそう？
• 公開されている間取りの一番狭いタイプで1LDK47.85m2。数字的には2人暮らしでも十分と思われるのですが、寝室がさほど広くないのでどうかなという感じ。廊下とか洗面室あたりに空間の無駄が出ている感じにも思えます。
• こんな変な間取りのマンション誰が買うんだ。。設計者に問いたい。
• 我が家はリビングインだと助かります。廊下だと冬は寒くて、夏は暑いです。賃貸だとガマンできますが、分譲なら変えたいと思っていました。ただ、廊下を短くする＝LDKを一見広く見せる手法でもあるようですよね。コストカットと言えばそうなのかも。。。
• 高齢者用のマンションでは洗面所・バスだけでなく、トイレもリビングインになっているのがありますので、本来はリビングインは人間にやさしい造りなのだと思います。体裁など気にしなければ、冷暖房の効率からいってもよい間取りといえるかもしれませんね。
• たしかに変わった間取りが多い感じを受けました。柱の出方が大きかったり、なぜにこんなに複雑なの？と感じたり。でも全体的に言えるのは、無駄の少ない空間づくりなのかな？という点です。廊下が長すぎたりとか、そういうスペースの無駄が少ない感じ。あ、でもJtype 1LDKの洗面室は苦しいかな・・・窓とカウンターを有効利用できれば素敵な空間でもあるけど。
• 間取りは好みがあるかもしれませんがイマドキって感じの設計だと感じました。洗面所とバスがリビングインのほうが自分も好みです。

買い物・食事[ ]

• 買物施設

1. 京都三条会商店街　　徒歩2分（約100m）
2. ローソン三条堀川　　徒歩2分（約110m）
3. 西友三条店　　徒歩6分（約460m）
4. モリタ屋クォリティフードマーケット（QFM）本店　　徒歩7分（約500m）
5. ライフ四条烏丸店　　徒歩9分（約690m）
6. フレスコ四条店　　徒歩10分（約760m）

育児・教育[ ]

• 教育機関

1. 京都市立洛中小学校　　徒歩6分（約480m）
2. 京都市立中京中学校　　徒歩15分（約1,200m）
3. 光明幼稚園　　徒歩5分（約380m）
4. 六満こども園　　徒歩5分（約390m）
5. さくらんぼ保育園　　徒歩7分（約540m）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域（東側道路境界線から11m以内：防火地域、東側道路境界線から11mを超える部分：準防火地域）
• マンションの東西は開けていますし、堀川通は北山から風がどんどん流れてくるので、上層階の部屋の風通しはとても良くなると思います。
• 二条城のあたりは外国人観光客が増えてきましたか？
  • ムチャクチャ増えてます。おまけにマスクなしばっかり。国内のコロナ観戦は拡大中なので近寄りたくありません。昨日の夕方も堀川御池の京都駅方面乗り場の屋根からはみ出るくらいの人数で待ってました。四条から西洞院へ入るルートのバスに全員で乗って行きましたが、おしゃべりしながら乗り込むので、バスの停車時間が長引いて、後続バスに乗り込むのが遅れてしまいました。夏、二条駅に歩くときには少し遠回利になりますが、三条商店街を歩きます。途中で西友に立ち寄って冷たいものを買ったりしながら・・・。なんぼ近くてもかんかん照りの御池を歩く気はしません。
• 近くの堀川姉小路通交差点の北東角の元ホテル予定地に三井さんのマンションが建つようですね。看板によると、89戸だそうです。
• それよりも立地が微妙です。堀川沿いなので、洗濯物は部屋干しにしたほうが良いでしょうね。
  • 堀川通沿いに住んでますが外干しは難しいです。
  • 洗濯物、どうやって干すのかすら全然考えていなかった…確かにこのあたり、部屋干しの方がよさそうですよね。仕事しているとなかなか外に洗濯物を干しっぱなしにして仕事に出るっていうのもしづらいですが汗浴室で乾かしたり、除湿器を使ったり、いろいろと部屋干しの手段はあります
• ここであれば、洗濯物はカワック利用という感じにはなるでしょうね。ただ、毎日となるとガス代がどれくらいかかるのかは心配ですが・・・。ここに限らず交通量の多い道路沿いでは外干ししか難しいのは確かです。そこまでしてその立地を選ぶのかどうか、、、
  • リビングでもいいのかと思ったりしました。見栄えですよね。ガスだとかなりかかると言うので、最初の10分くらいあてておいて、あとは自然乾燥とか？（パーカなどは20分とか30分とか？？）そもそも、アレルギーなどで外干ししない家庭ならいいように思いますけど、浴室のカビなどもあるから、あらかじめ考えておかないとです。

周辺施設[ ]

• 公園

1. 本能公園　　徒歩4分（約290m）
2. 三条大宮公園　　徒歩4分（約320m）

• 公共・金融機関

1. 中京区役所　　徒歩4分（約260m）
2. 京都大宮六角郵便局　　徒歩4分（約280m）
3. 京都信用金庫 三条支店　　徒歩6分（約480m）
4. 京都銀行 大宮支店　　徒歩7分（約500m）

• 医療機関　

1. 出口歯科　　徒歩1分（約50m）
2. 友愛診療所（総合内科）　　徒歩3分（約190m）
3. 山元病院（産科・婦人科）　　徒歩4分（約250m）
4. 坂中医院（内科）　　徒歩4分（約280m）
5. 山脇小児科　　徒歩4分（約290m）
6. 田中医院（内科・小児科）　　徒歩5分（約340m）
7. 岡田内科医院　　徒歩6分（約420m）
8. 京都新町病院（総合病院）　　徒歩7分（約520m）
9. 京都市急病診療所（夜間・休日営業）　　徒歩15分（約1,130m）

その他[ ]

掲示板[ ]

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