ザ・パークハウス 泉一丁目

2023年6月21日 (水) 15:29時点における最新版

物件概要[ ]

ザ・パークハウス 泉一丁目　外観

• 所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目1119番1（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩7分 （1B出入口より）
2. 名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩7分 （1B出入口より）
3. 名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩8分 （1番出入口より）
4. 名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩12分 （4番出入口より）

• 総戸数：40戸（募集対象外住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年06月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、JR西日本プロパティーズ株式会社
• 施工：佐藤工業株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 丸の内三丁目とここの二棟同時に動き出しましたね。買う側としては比較検討が出来て良いと思います。三菱さんはノリタケで息を吹き返したのかな。期待しましょう。
• 駅までは遠いな。住むのは良いけどリセールは期待できない
  • いわゆるブランド地区だから、高いけどリセールはいいですよ。リセールを気にしないお金持ちが買う場所なので、中古で売る際にも相場より高くても売れます。覚王山も同様
• 立地良くないのがなぁ。名駅に群がりまくってる市況からすると泉ブランドも今後は怪しいでしょでしょ
• いくら位になるのか、気になります。
• ～先着順販売住戸のご案内～「販売価格（税込）」
  • 44m2台　3,860万円～3,940万円
  • 55m2台　4,620万円～5,280万円
  • 72m2台　6,310万円～7,390万円
• 丸の内も泉も発表された時はすごく盛り上がってたけど、実際販売され始めたら売れ行きがイマイチですね。場所はすごくいいのになんででしょうね。戸数が少ないからすぐに捌けると思ったら意外と厳しそう。
• こことかデュオヴェールの購入者の決め手を見ると泉１の人気を再認識するね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ザ・パークハウス 泉一丁目　エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：488.17m2(売買対象面積)
• 建ぺい率：100% 、容積率：500%
• 建物外観のデザインについては、ユニークだと思いますが、好みが分かれるのかなとも思いました。
  • ダイレクト窓は、少しでも太陽光を室内に取り込むことで、東向きのデメリットを小さくしたいからだと思います。その結果、小さいながらもタワーのような外観になったのでしょう。非対称の意匠は、好みが分かれるでしょうね。
• 敷地的に南北に長い感じなので基本東向きで
  • Ａタイプ（中住戸）は東向き
  • Dタイプは南窓有り
  • Bタイプは北窓有り
    • ってところでしょうか。
• 早く外観みたい
  • 外観パース見た感じカッコいいですよね
    • 思ったよりもかっこいいです。昼より夜が素敵だと思いました。これから外構などできてきて、より雰囲気ある外観になっていく気がします。
• 天井高2～15階も全て2450mmで低めですね。外廊下です。間取り見る限りトイレ手洗いカウンターがあるのはいいところです。

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  外観工事状況（2021年12月30日撮影）

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  西側から工事状況（2022年1月1日撮影）

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  工事状況（2022年11月10日撮影）

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  工事状況（2022年11月10日撮影）

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  外観工事状況（2023年4月10日撮影）

共用施設[ ]

ザ・パークハウス 泉一丁目　ワーキングラウンジ完成予想図

• 駐車場：（総戸数に対して）12台【平置6台（募集対象外住戸用1台含む）、機械式6台】
  • 機械式立体駐車場のサイズが幅1850ｍｍなのは残念。
    • 丸の内の方はタワーパーキングで全幅2050㎜までOKだけど、多分パレットがフラットタイプじゃないのでタイヤ幅的に1950㎜までかな。両物件ともに駐車場はもうちょっと頑張って欲しかった。
      • 駐車場はサイズ1950にして欲しかった・・・。
• 自転車置場：（総戸数に対して）40台（募集対象外住戸用1台含む）

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：44.39m2～82.71m2
• バルコニー面積：4.27m2～5.70m2
• Dタイプの間取り使いにくすぎないか？
  • 私には合理的な間取りに見えますが、どこがそんなに使いにくそうなの？リビングからドアで出るバルコニーとか、ギリで窓が付かなかったお風呂とか、ちょっと残念だけど、使いにく過ぎとまでは思わない。部屋が小さいということ？
    • ファミリー層向けにしてはキッチンの作業スペースが小さいのと、ダイニングテーブル横付けしたらリビングへの動線が迂回することになって使いにくそう。あとはベランダのドアは確かに残念ですね..
      • なるほど、確かにキッチンの作業スペースは狭いですね。これで食洗機が下段だと厳しくなります。実際の家具配置を考えると、リビング・ダイニングは狭いというのも頷けます。私は２人暮らしなので、何とかなりそうですが、お子さんが居るとやはり手狭ですね。
• Dタイプの間取り、最初、どこが玄関なのかよくわからないですね・・・。でも、ちゃんとポーチあり、角部屋、洗面がスライドドア（開き戸だと家族がぶつかったりする）。気になるのはアウトフレームではないこと。家具の配置が難しそうです。特に主寝室6.5畳が真ん中の位置です。泉、白壁は憧れますが、環境がいい分、間取りは多少、目をつぶる人がいるんでしょうか。
• 間取りを見て、色々と考えるのが好きなんですが1LDKが素敵です。洋室6畳。ここを別荘みたいに使うのも楽しそうです。SIC広く、物入あり。お金があればテレワーク用の部屋として1室ほしいです。値段、まだチェックしていないんですが、いくらから買えるんでしょう？
• どのタイプも同じ位の大きさのバルコニーですね。モデルルームのイメージCGのように角に小さくバルコニーがあるとオシャレといえばオシャレなんですけど。ほぼ室外機置き場になるでしょうから洗濯物を干すなどの実用性は皆無ですけど…。この辺は（あるかどうか分かりませんけど）浴室の乾燥機か乾燥機付き洗濯機で割り切るかでしょうね。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. セブン-イレブン名古屋泉1丁目店　　徒歩1分／約20m
2. RAYARD Hisaya-odori Park　　徒歩4分／約280m
3. ORIBE Nagoya　　徒歩4分／約290m
4. IZUMIYA　　徒歩4分／約310m
5. 天狼院書店　　徒歩5分／約380m
6. Atelier Nouveau　　徒歩6分／約420m
7. ナゴヤ キッチュ エ ビオ（スーパーマーケット）　　徒歩6分／約460m
8. everly　　徒歩7分／約510m
9. Blossa　　徒歩7分／約550m
10. Aroma Craft&Cafe LOVEHOUSE　　徒歩8分／約570m
11. Centralpark 〈3A出入口〉成城石井・TULLY’S COFFEE・くまざわ書店・カネ井青果・#STARBUCKS COFFEE・Can★Do・デリカキッチン・BAKERY 京都桂別邸・KoKuMiN　等）　　徒歩8分／約590m
12. オアシス21　　徒歩9分／約710m
13. Snow Peak 久屋大通公園　　徒歩10分／約740m
14. karrimor store nagoya　　徒歩10分／約750m
15. 薬マツモトキヨシ新名古屋テレビ塔前店　　徒歩12分／約910m
16. ドン・キホーテ栄本店　　徒歩15分／約1,160m
17. 名古屋栄三越　　徒歩16分／約1,230m
18. BINO栄　　徒歩16分／約1,250m
19. LACHIC　　徒歩17分／約1,360m
20. 松阪屋名古屋店　　徒歩19分／約1,510m
21. 名古屋PARCO　　徒歩23分／約1,790m
22. イトウコーヒー本店　　徒歩4分／約320m
23. ELOISE's Cafe 名古屋レイヤード久屋大通公園店　　徒歩8分／約580m
24. HARIO CAFE&Lampwork Factory　　徒歩9分／約690m
25. Vench RAYARD Hisaya-odori Park　　徒歩12分／約890m
26. SETTE COLLI　　徒歩1分／約30m
27. レストラン ザンビ　　徒歩3分／約170m
28. ビストロゴリラ　　徒歩3分／約170m
29. IZUMI DINING　　徒歩3分／約200m
30. Dodici Maggio　　徒歩4分／約300m
31. 日本料理 大和屋　　徒歩2分／約90m
32. うなぎのしろむら　　徒歩3分／約170m
33. 角丸　　徒歩3分／約240m
34. 鮨 徳川家　　徒歩5分／約360m
35. かっぱ園菜館　　徒歩2分／約140m
36. 昇家 泉　　徒歩3分／約210m
37. ムガルパレス　　徒歩4分／約260m

• このあたりにファミリーで住んでますが、買い物はとても不便です。うちは庶民なので、マルキか少し遠いですがマックスバリューに行きます。白壁フランテなんて高すぎてほとんどいかないです。ファミリー向けの飲食店もかっぱ寿司かガスト、デニーズくらいしか。。ブランドアドレスですけどファミリーに限っていえば住みやすくはないですね。
• 千種駅近くにバローもあります。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 市立東桜小学校　　約770m
2. 市立冨士中学校　　約580m
3. 金城学院中学校　　約1,400m
4. 金城学院高等学校　　約1,260m
5. A-スカイ保育園　　約260m
6. 市立第一幼稚園　　約320m
7. 泉の杜保育園　　約420m
8. 名古屋教会幼稚園　　約640m
9. 東桜幼稚園　　約890m

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• いい場所！市役所や県庁などに近い、子供は金城学院にも東海高校にも。公立高校も多い。立地、いいと思います。栄でも錦だと治安が少し不安なのですが、「泉」は散歩したりしても、落ち着いていて好きです。あとはお買い物です。フランテがあった記憶。それ以外はどこを利用すればいいでしょうね？車があれば自由自在に動けそうです。飲食店も多いので、お金を気にしないなら、デリバリーとかテイクアウトもいいかもしれません。
  • 現地見てきました。落ち着いた場所です。普段、栄や久屋大通に行っても、そこから北には行かないので、よく理解はしていませんでした。1点、久屋大通の東急ハンズがなくなって、これからどうなるかは心配ですが……、気になります。久屋大通の地下に潜れば飲食店も雑貨店もありますし、栄までウォーキングしたり、楽しい場所な気がしています。
• 敷地狭いですが角地。北向かいにグランドメゾン。東向かいにセブンイレブン。ベランダは東向き。朝日は入りそうですね。
• 泉いいですよね。そして最寄り駅は久屋大通なのもよいと思います。通勤で使いやすい。ちょっとした大きな買い物は栄に行けばいいしバスも地下鉄も使いやすいから交通面でもめぐまれているなと実感します。
  • 泉はいいですよ。住んでいる人が良い人が多いです。買い物が不便なのは確かですが、名古屋はスーパーが少ない地域なので仕方ないですね。関東ならOKストア、関西ならライフとかたくさんあるのですが。
• ここからだと栄えも歩いていけるけど、久屋大通駅が近いので、こちらを使うことが多くなりそうだなあ。買い物に関しては圧倒的に栄の方が環境は整っている。ここは比較的落ち着いているところにあるので、普段生活する分には静かに暮らせるのでいいのだろうなぁ。

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  周辺環境【西から東へ】（2022年12月26日撮影）

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  周辺環境【東から西へ】（2022年12月26日撮影）

周辺施設[ ]

• 病院

1. AOI名古屋病院　　徒歩7分／約490m
2. 中日病院　　徒歩11分／約850m
3. 名古屋医療センター　　徒歩12分／約950m
4. 名城病院　　徒歩17分／約1,310m

• 金融機関

1. 名古屋東片端郵便局　　徒歩6分／約420m
2. 中京銀行大津橋支店　　徒歩7分／約530m
3. 三菱UFJ銀行大津町支店　　徒歩11分／約860m
4. 十六銀行名古屋営業部　　徒歩15分／約1,200m

• 公共・レジャー施設

1. 愛知県庁　　徒歩8分／約570m
2. 名古屋市役所　　徒歩10分／約740m
3. 愛知芸術文化センター　　徒歩10分／約770m
4. ドルフィンズアリーナ　　徒歩16分／約1,230m
5. 東区役所　　徒歩19分／約1,460m
6. グレートステージ　　徒歩3分／約170m
7. パシフィックスポーツクラブ栄店　　徒歩3分／約190m
8. ボディデザインラボ GC　　徒歩4分／約250m
9. yoga lab. 久屋大通店　　徒歩4分／約250m
10. My Gym 栄校　　徒歩5分／約340m
11. Hisaya-odori Park　　徒歩4分／約280m
12. 中部電力MIRAI TOWER　　徒歩10分／約750m
13. 名城公園／名古屋城　　徒歩16分／約1,230m

その他[ ]

掲示板[ ]

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
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ご近所物件の掲示板

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