レーベン古河 REFAIME

2023年7月20日 (木) 22:14時点における最新版

物件概要[ ]

レーベン古河 REFAIME　外観完成予想図

• 所在地：茨城県古河市東本町1丁目77-1（地番）
• 交通：

1. 東北本線 「古河」駅 徒歩3分
2. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「古河」駅 徒歩3分

• 総戸数：103戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年02月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 駐車場100％、駐輪場200％強。駅近にしては頑張った感じですね。あとはお値段ですが、3LDKが4000万くらいにおさまれば・・・
• 古河は人気がなく、中古価格も下がり気味の印象があります。レーベンは強きの価格設定してくるから完売には苦戦しそうな感じ。ここの相場からすると2500～3800万円が妥当な感じ。
• AタイプやGタイプの角部屋は中層4000万台後半～高層階で5000以上いくんじゃ？中住戸のDで中層階3800前後とみた
• ここの物件は、タカラレーベンが50周年ということもあって土地も価格も頑張っているとモデルルームの人が言ってました。確かに価格はこの御時世としては安いと感じましたし、駅からの距離も古河駅周辺のこれまでのレーベンマンションの中でも1番近いですね。
• 1期の販売は10月上旬予定ですから今度の週末だと思うのですが、相変わらず情報が少ないですね。予定どおり発売できるのでしょうか？
  • 値段が比較的安いですし、立地も良いのでまあ売れるんじゃないでしょうか。ここであがってる久喜や南栗橋と違って、古河周辺の栃木、茨城県内勤めの人も購買層になるでしょうし。古河であれば、週末に気軽に都内まで足を伸ばせるようになる立地です。
• 企業が社宅としてかなり希望入ってるから抽選の可能性高いって言ってましたよ一番高くても4000万だって聞きに行った時営業がいってましたけど
• 話を聞きに行った時に、価格が安いので、検討していた間取りよりワンランク上の間取りを選ぶような人も多い様子だと言ってました。確かに角部屋や広い間取りの部屋を買っても、他のマンションを買った時より全然手元にお金が残るような値段感でした。
• 1期の受付が今日からスタート。30戸ですね。
  • 3LDK～4LDK　70.11m2～85.65m2
  • 販売価格 3,278万円～4,658万円（最多価格帯3,500万円台(6戸)）
    • 久喜より1000万強安くて南栗橋より少し高い感じでしょうか。受付期間2日半、日曜の午後抽選というスケジュールなので、もう購入希望が入ってるのでしょうね。
      • 30戸だと予想より多く感じますが、好調なのでしょうか。久喜が35戸だった気がするので、あまり変わりませんね。最安値はほぼ同じかもしれませんが、南栗橋は古河よりワンフロアあがった時の価格の上がり幅が大きかった印象なので、上の方の階だと古河の方が安いかも知れません。
• 昨日の抽選結果はいかがでしたか？どのくらいの部屋に申し込みが入ったのでしょうか。
• 1期の記載が消えて第2期に変わりましたね。1期30戸は完売したようです。
• 1期3次として4戸が発売になります。2期以降の販売戸数が60から変わっていないので、これは1期の残りでしょうか。今の時代、85m2の4LDKが4400万台というのは魅力ですね。
• 2期の販売開始が11月下旬から12月上旬に延期。告知も詫びもなしに黙って変更できるのは誰も検討してないからかな。よくわからん会社だ。
• 2期は完売のようです。3期以降残り40戸
• 完成1年以上前で6割売れてるんですね。こちらの購入者の方って都内通勤と地元勤務とどちらが多いのでしょう？古河って日野自動車はじめ大きな工場や物流施設が増えてますよね。
• 今日は3期の抽選日。なんだかんだで売れてるようですね。
  • 第3期完売。第4期残り24戸

【第2期3次先着順物件概要】

• 販売戸数：1戸（7階）
• 販売価格：3,438万円
• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：70.11m2
• バルコニー面積：13.20m2
• 管理費（月額）：13,600円
• 修繕積立金（月額）：7,020円
• 管理組合設立準備金（引渡時一括）：35,100円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：561,000円
• インターネット使用料（月額）：1,925円
• CATV受信料（月額）：385円

【第2期2次先着順物件概要】

• 販売戸数：3戸
• 予定販売価格：3,508万円～4,108万円
• 間取り：3LDK・3LDK+S
• 住居専有面積：70.13m2～77.49m2
• バルコニー面積：11.20m2～12.60m2
• 管理費（月額）：13,600円～15,000円
• 修繕積立金（月額）：7,020円～7,750円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：562,000円～620,000円
• 管理組合設立準備金（引渡時一括）：35,100円～38,800円
• インターネット使用料（月額）：1,925円
• CATV受信料（月額）：385円

【第2期先着順物件概要】

• 販売戸数：9戸
• 販売価格：3,468万円～4,298万円
• 間取り：２LDK＋S～４LDK
• 住居専有面積：70.11m2～85.65m2

交通[ ]

• 古河は朝は座れるんですね。久喜は早目に行って先頭や最後尾を狙って並べばっていう感じとも聞くので、早目に家を出る分、ドアtoドアでは所要時間の差もそこまで無いのかなとも考えます。毎朝緊張感を持って駅に向かいたくないっていうのも考え方としてあるかな。
  • 事故でダイヤが大混乱しないかぎり朝のピーク時でも座れます。10年ほど東京駅まで通っていますが座れなかったのは3回だけでした。意識していませんでしたが、たしかに座れるかどうかの緊張感はないですね（笑）

構造・建物[ ]

レーベン古河 REFAIME　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,381.57m2（建築確認申請対象面積）
• 15階建かぁ…。
• バルコニー隔壁が床から天井までなのはいいね。敷地配置図を見ると南側に駐輪場があるのも安心かな。裏の細い道の側にも出入口があるみたいでそこから駅へ3分になるのか。北西角を隅切ってるのは裏の住宅への武士の情けかもｗｗ

共用施設[ ]

レーベン古河 REFAIME　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：103台（機械式100台、平置2台、車いす使用者優先駐車場1台）
  • 月額使用料：3,000円～15,000円
• 駐輪場：231台（平置5台、2段ラック式226台）
  • 月額使用料：100円～300円
• バイク置き場：6台
  • 月額使用料：3,000円
• こちらは103戸とのことですがエレベーターは何基あるんでしょうか。もし1基だったら待ち時間が長くなって駅近のメリットが帳消しになりますね。ちなみに南栗橋のオープンは107戸で2基あります
  • エレベーターは2機だったと思います。

設備・仕様[ ]

• ここってディスポーザー、ハンズフリーキーはついていますか？
  • ディスポーザーは無いかと思います。ハンズフリーキーは良く分かりません。
• こちらのマンションは床暖房ついてるんでしょうか。公式のプランの間取り図見ても床暖房の色が塗られていないので設備としてあるのか気になりました。
  • レーベンの他物件のサイトを見ましたが、床暖は間取り図に記載されています。記載がないこちらは付いてないのだと思います。
• 確か食洗機もついていませんでしたね…
• ディスポーザーなし、床暖房なし、食洗機なしですか…。
  • 食洗機はビルトインのものは使ったことが無いからよく分からないですが、賃貸マンションに住んでた時に床暖房は必要性を感じたことがないなー。一軒家だと冬場は床が冷たいけど、マンションだと冬場でも床の冷たさを気にした事はないんですよね。ディスポーザーは修繕費への負担を考えると一長一短かな。設備の多さはそのまま価格と維持費に跳ね返って来ますから、あれもこれもあるところだと自分は少し引いてしまいます。
• ここの設備仕様の特徴は何ですか？たからの水以外にありますか？

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・3LDK+S
• 住居専有面積：70.11m2～80.12m2
• バルコニー面積：8.30m2～13.20m2
• 総合的に見てもAタイプが一番いいなあ。ウォークインクローゼットだし横長リビングだし！でもDタイプに比べるとバルコニーがちょっと狭い？？
  • AとDでは10m2も違いますからね。でも子ども2人にそれぞれ個室を与えるとしたらDのほうがいいかも。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. VAL古河　（徒歩4分／約280m）
2. コモディイイダ 古河駅前店　（徒歩5分／約350m）
3. あかやまJOY　（徒歩8分／約640m）
4. クスリのアオキ 下山町店　（徒歩10分／約800m）
5. イオン 古河店　（徒歩12分／約950m）
6. ベイシア 古河総和店　（徒歩20分／約1,550m）
7. カスミ 古河店　（徒歩22分／約1,720m）

• グルメ

1. モンジョリ　（徒歩2分／約90m）
2. 大衆バル ビストロ パッチョ　（徒歩3分／約220m）
3. 手打ち蕎麦 そば善　（徒歩3分／約240m）
4. 焼肉酒場JYU　（徒歩5分／約400m）
5. Bal Dunk　（徒歩7分／約490m）
6. 昭月堂製パン　（徒歩7分／約510m）

• 徒歩圏内にスーパーたくさんありますし便利な立地ですね。価格が気になります。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. ゆりかご幼稚園　（徒歩7分／約490m）
2. 市立第二保育所　（徒歩8分／約620m）
3. 市立古河第二小学校　（徒歩7分／約530m）
4. 市立古河第三中学校　（徒歩16分／約1,270m）

• 古河は子育てしやすいというほどではないということでしょうか。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 古河ってどんな街ですかね。あまり土地勘がないので知りたいです。
  • 地元民しか選ばなそうな物件だけど古河の街の魅力って何になるんでしょうね。
    • 街力というのかわかりませんが久喜市より発展してて驚きました。久喜駅と南栗橋の物件がピンとこなくて古河まで足をのばしたんですが、茨城と舐めてかかったら裏切られました。新幹線みたいな立派な高架の駅で始発もあるし、駅周辺はタワマンとか大規模とかのマンション街。アパやルートインなどのビジネスホテルがあるのもいいですね。駅ビルと隣のコモディイイダで食料品はじゅうぶんだし他にもイオンとかヤオコーとか地場スーパーが徒歩圏で選び放題。街の名物が川魚ということで夫婦でウナギを食べましたが、駅から10分くらい歩くと城下町の味がある街並みで、成り立ちから根本的に違うんだなと感じました。ただし買うかどうかは未定です。
      • 確かに古河駅の西側は古いお屋敷街の名残があったり、美術館、博物館などが点在していて街並みに品があって結構良い雰囲気だね。ただ、生活利便性で言えば東口のほうがいいのかな？
        • 東側のほうが車で走りやすいし、買い物も便利。総合病院2つへの路線バスもあるから安心感もある。西口側は良くも悪くも城下町の名残を感じる街で風情はあるんだけど、渡良瀬川に阻まれて今以上の発展は見込めないかも。
• いくら日影制限がないとは言え、こんな戸建の南側すぐにマンション建ててしまう売主もどうかと思う…。
• マイナスというか残念だと感じるのは次の点です。
  • 駅周辺で買い物が便利なのは、裏を返せば郊外部に巨大なモールがないためにドーナツ化現象が起きていない証です。久喜のようにアリオやモラージュへサッと行けるモールがありません。電車に乗るか利根川を渡らなければなりません。
  • 医療レベルがイマイチというか残念レベルで、一応駅前から路線バスで直結している総合病院が2つあるのですが、ちょっと難度の高い治療は埼玉県や都内へ行くほうが安心です。
  • あとは行政窓口。市役所が歩くと30分ほどかかりバスの本数が少ない場所なので、転入手続きなどで行く必要がある時はストレスを感じます。運転免許の登録は水戸市まで行く必要があります（転入や更新の手続きは古河警察で可能ですが、新規や取り直しは免許センター）。宅建などの資格登録も県になります。
  • 宇都宮線の使い勝手。始発と終電がともに宇都宮発着なので、始発が遅くて終電が早いという難点があります。とくに始発は5時17分。東京駅着が6時半近いので東海道新幹線や羽田便の早い便に乗るには都内に前泊する必要があります。これ、意外に難関です。
  • あとは駅周辺に公園がないので子どもを遊ばせる場所に苦労します。近い公園だと駅南第二公園しかなく、あとは鉄道高架沿いの遊歩道がゆったりしているのでそこを散歩する程度です。休日には車で古河総合公園やネーブルパークまで出かけたものです。

周辺施設[ ]

• 公園・スポーツ施設

1. 四季の径南通り　（徒歩4分／約280m）
2. 古河あかやまスイミングスクール　（徒歩8分／約620m）
3. 下山公園　（徒歩10分／約800m）
4. 駅南第一公園　（徒歩11分／約870m）
5. エニタイムフィットネス 古河店　（徒歩15分／約1,170m）
6. 古河公方（総合）公園　（徒歩29分／約2,260m）

• 医療施設

1. 東斎藤眼科　（徒歩6分／約410m）
2. 秋葉産婦人科病院　（徒歩6分／約470m）
3. 塚原耳鼻咽喉科医院　（徒歩8分／約610m）
4. 古河赤十字病院　（徒歩18分／約1,380m）

• 歴史・文化施設

1. 古河藩使者取次所　徒歩12分
2. お休み処 坂長　徒歩12分
3. 篆刻美術館　徒歩12分
4. 古河街角美術館　徒歩12分
5. 杉並通り　徒歩14分
6. 永井路子旧宅　徒歩15分
7. 古河文学館　徒歩16分
8. 鷹見泉石記念館　徒歩17分
9. 古河歴史博物館　徒歩18分
10. 奥原晴湖画室　徒歩18分

その他[ ]

• インターネット使用料（月額）：1,925円
• CATV受信料（月額）：385円

掲示板[ ]

• 茨城県・栃木県・群馬県・山梨県のマンション口コミ提示板一覧
• レーベン古河 REFAIMEについての口コミ掲示板
• レーベン古河 REFAIMEってどうですか？

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