レ・ジェイド上通

2024年11月19日 (火) 11:16時点における最新版

物件概要[ ]

レ・ジェイド上通　外観完成予想CG1

レ・ジェイド上通　外観完成予想CG2

• 所在地：熊本県熊本市中央区南坪井町10-5,10-29（地番）
• 交通：

1. 「藤崎宮前」バス停 徒歩2分（熊本電鉄バス）
2. 熊本市電幹線A系統「水道町」駅 徒歩9分
3. 熊本電鉄藤崎線 「藤崎宮前」駅 徒歩2分

• 総戸数：138戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年11月
• 引渡時期：2024年12月
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：広成建設株式会社 九州支店
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 超普通の分譲マンションですな。レ・ジェイド上通のＨＰは物件のアピールなのか自社のアピールなのかわからない位に自分語りしてますがｗ13階建ての理由が空間をとるための13階建てなのか（ＭＪＲはこのパターン）なのか高さ制限故の13階なのかが今後の見どころですね。
• 普通すぎてアピールポイントが少ない・・・
• 3号線側はいたって普通の外観ですね。坪単価は中央区の他の物件と変わらないけど管理費と修繕費がちょっと高めで西か東向きしかないので（南向きか南東向きしか検討しないので）即検討外
• 竣工が近い100戸以上の大型物件が下通りを囲むようにレジェイドとザサンズとグランドオークの3つあってそれぞれ世界観の雰囲気が異なるので好みなんでしょうが、110戸のうちすでに半分以上売れてるっぽいグランドオークと138戸のうち第1期27戸完売でこれから第2期販売開始のレジェイド（ザサンズは販売期表示がなくてどれぐらい売れてるか分からないけど販売戸数の減り方を見るに評判の割に苦戦してそう）。売り方も2戸販売のために予告広告で人集めして特別感を出しすぎて（出し渋りしすぎて）裏目に出てそうな気がする。
  • 反応が悪かったのか2期1次の価格が未定に変更されて販売も中旬から下旬に変更。タワマンの価格発表待ちの人が多いから発表されたら中央区中心部の物件は一気に活発になると思うけど。
• もう中央区新築マンション供給過多では？1年たっても完売してないところちらほらあるよね。
• 今この物件知りましたが100m2超の部屋もあるし外観に内観もオシャレですごくいいですね！
• レジェイド上通りさんのモデルルームに実際行きましたが、私がお伺いした際、個室、広い接客ブース、どちらも海外の方でした。海外の方が多いと住みにくいイメージがあります。言語が分からないので分かり合えないのではないかと思います。営業の方は某半導体会社の偉い人や社員だから安心だと言ってましたが安心なんてできません。
  • こちらは外国人の方の購入も多いマンションだそうですが、半導体関連というとTSMCでしょうか。TSMCは台湾の企業なので社員さんであれば台湾の方が多くなるのかもしれませんね。外国の方であれば文化が異なるのは当然なので、ゴミ出しのルールなどは管理組合で対応する必要がありそうです。

交通[ ]

構造・建物[ ]

レ・ジェイド上通　エントランスアプローチ完成予想CG

レ・ジェイド上通　エントランスホール完成予想CG

• 建築確認対象敷地面積：2,162.22m2（都市計画道路約234.99m2を含む）
• 建築面積：1,340.87m2（一部都市計画道路区域内)
• 延床面積：13,831.87m2（容積対象外面積2,454.38m2含む）
• 外観が見えるようになって、向かいのファミリー風情な新築マンションと違いアバンギャルドで、思った以上に素敵なマンションだなと思いました。特にエントランスは日々の暮らしのプライドを満たせそうな門構えが良いですね。

共用施設[ ]

レ・ジェイド上通　コワーキングスペース完成予想CG

レ・ジェイド上通　ゲストルーム完成予想CG

• 駐車場：敷地内82台(機械式30台・タワー式38台・平面14台)
  • 月額利用料：5,000円～25,000円
• バイク置場：2台
  • 月額利用料：2,000円
• ミニバイク置場：11台
  • 月額利用料：1,000円
• 自転車置場：139台
• 月額利用料：100円～350円

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：56.03m2～141.52m2
• バルコニー面積：5.67m2～13.34m2
• ルーフトップテラス面積：59.11m2〜60.05m2 ※一部区画対象
• 間取り見ましたが、平米数の割にリビングや収納が狭いです。高級マンションっぽく宣伝してるので期待して見てみたのですが、ごく普通のマンションでした。立地はそこそこ良いですが、特別感はないですね。85m2の3LDKで横広カウンターキッチンでLDK

16帖は狭い。。。最上階も140m2あるとは思えない間取り。

• 間取りパターンも極々普通でしかも狭め。設計は熊本でも他のマンションやってる事務所にぶん投げてる様子。しかもあたかも自社独自！みたいに謳ってる「アウトポール設計」ってただのアウトフレームじゃ、、、これでプレミアム？なーんか大袈裟すぎかなぁ。
  • 完全アウトポールを取り入れている物件が熊本でどれくらいありますか？少なからず全居室綺麗な間取りの物件はここ以外思いつきません。他にもあるかもしれませんがこの立地でこの構造、十分他にはない要素を兼ね備えた物件だと思いますがね
    • アウトポールは割とどこの物件でも取り入れられてますよw
• 熊本城見えるんですかね？

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 立地は今出てる中ではいい方でしょ。高いけど。
  • 何を持って一番立地がいい、のかわかりませんが、私がこのマンションを選ばなかった理由は3号線の煩さ、最寄りのスーパーが歩いて結構な距離、中途半端に上通りや鶴屋辺りの電車通りに遠い、という点。お城や藤崎宮の景観はステキだと思いますが。。夏場の暑苦しい中どこに行くにもちょい遠い。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• インターネット使用料：1,045円（月額）

掲示板[ ]

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• レ・ジェイド上通についての口コミ掲示板
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