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ヴェルディ南観音

提供: すてき空間
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
    −
    *所在地：[[広島県]][[広島市]][[西区]]南観音4-817-1
    		+
    [[File:ヴェルディ南観音　外観完成予想図.png|350px|thumb|ヴェルディ南観音　外観完成予想図|alt=ヴェルディ南観音　外観完成予想図]]
    −
    *交通： 広島電鉄[[宮島線]]「東高須駅」徒歩 15 分
    		+
    *所在地：[[広島県]][[広島市]][[西区]]南観音六丁目1419-1、1419-2、1420（地番）
    −
    *総戸数：41戸
    		+
    *交通： 広電バス「南観音小学校前」バス停 徒歩2分
     +
    *総戸数：38戸
     
    *構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造・地上13階建
    		 
    *構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造・地上13階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    −
    *完成時期：2024年12月中旬
    		+
    *完成時期：2024年12月
     
    *売主：株式会社信和不動産・株式会社信和ホーム
    		 
    *売主：株式会社信和不動産・株式会社信和ホーム
     
    *施工：株式会社栗本
    		 
    *施工：株式会社栗本
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *ヴェルディが立地がいいのに安い理由というか、どんなとこをコストダウンしているのですか？
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    *ヴェルディでさえ価格維持するには80平米は難しいという現実よ。
    −
    **近くに建つアルファも安いし、土地が安いんじゃないの？
    		+
    場所的にもある程度手が出しやすい価格になるとは思うけど。
    −
    **安い理由は、土地が低い、地盤が軟弱（数年前の地震の時近くで液状化した）おまけにこの辺ドブ臭い。
    		 
    −
    ***マンション予定地の場所をよく通りますが,ドブ臭いと思った事はありませんが…？三菱一帯は以前の地震で液状化しましたが,マンション予定地はどうだったのですかね？
    		 
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *外観も今までのヴェルディの茶色いレンガ風から変わるみたいです。
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    [[File:ヴェルディ南観音　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ヴェルディ南観音　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ヴェルディ南観音　エントエランスアプローチ完成予想図]]
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    **落ち着きのあるシックなカラーリングと、品のあるデザインのヴェルディは、中心街まで近くお洒落さんの多い町、観音にぴったりだと思います。
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    [[File:ヴェルディ南観音　エントエランス完成予想図.png|350px|thumb|ヴェルディ南観音　エントエランス完成予想図|alt=ヴェルディ南観音　エントエランス完成予想図]]
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    *建ぺい率：70%（角地）
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    *容積率：200%
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    *敷地面積：1,446.36㎡
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    *建築面積：385.54㎡
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    *建築延床面積：3,337.34㎡
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    *
      
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *駐車場全戸２台分を確保（無料）
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    [[File:ヴェルディ南観音　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ヴェルディ南観音　エントエランスホール完成予想図|alt=ヴェルディ南観音　エントエランスホール完成予想図]]
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    *駐車場：38台（平面式）
     +
    *駐輪場：76台（平置式38台、スライド式38台）
     +
    *駐車場使用料が無料？そうでもしないと売れない見通しなのか？
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
    −
    *3LDK+S（13戸）、5LDK（28戸）
    		+
    *間取り：2LDK+S（1戸）・3LDK（37戸）
    −
    *角部屋は5LDK
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    *住居専有面積：72.00㎡（13戸）～75.02㎡（25戸）
    −
    *広い部屋を求めている人にはいいかもね。５LDKなんて中々出ないと思います。
    		+
    *バルコニー面積：13.11㎡（12戸）〜28.64㎡（12戸）
    −
    *トランクルームがあるようですが,中部屋にもあるんですかね？
    		+
    *75平米が一番広い部屋っていうのが狭いなと。
    −
     
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    せめて80平米欲しかった所。
     +
    *私も80平米はあると思いましたが、、意外でした。
     +
    *駐車場確保と土地面積との絡みでここはたまたまこの選択肢しかなかったんじゃ？
     +
    100平米×２は現実的じゃないし、70×３の方が売れるという判断は理解できます。
     +
    *DINKSや一人っ子だと狭くても良いでしょ
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
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    # ウォンツ観音店　　徒歩3分（約180m）
     +
    # ピュアークック観音店　　徒歩4分（約320m）
     +
    # ローソン・ポプラ広島南観音七丁目店　　徒歩5分（約350m）
     +
    # くすりのレディ南観音店　　徒歩6分（約440m）
     +
    # マルシェー観音店　　徒歩6分（約480m）
     +
    # スパーク観音店　　徒歩8分（約590m）
     +
    # ママチェーン観音店　　徒歩9分（約690m）
     +
    # コーナンPRO広島観音店　　徒歩10分（約740m）
     +
    # ハローズ観音新町店　　徒歩14分（約1,070m）
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
    *観音小・中学校周辺だけは子供たちの悪戯が尋常ないです。
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    *'''教育施設'''
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    *問題は学校区・・。観音より北側エリアに住むご家庭のお子さんが観音中学校に集まります。母子家庭・生活保護(不正)受給者、右翼・893関係者、在●の方・・・一筋縄にはいきません。
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    # 市立南観音小学校　　徒歩3分（約220m）
     +
    # やわらぎ第2保育園　　徒歩4分（約260m）
     +
    # くじら病児保育室　　徒歩4分（約300m）
     +
    # ちびっこランド南観音園　　徒歩5分（約380m）
     +
    # ハートフルキッズ南観音保育園　　徒歩5分（約400m）
     +
    # 市立観音中学校　　徒歩7分（約550m）
     +
    # せいふう認定こども園　　徒歩8分（約590m）
     +
    # やわらぎ幼稚園　　徒歩8分（約600m）
     +
    # やわらぎ第1保育園　　徒歩9分（約670m）
      
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    −
    *利便性には困らない場所ですが、畑が多い。
    		+
    *用途地域・防火地域：第二種住居地域・準防火地域
    −
    *私は高校が観音でしたが、南観音エリアはさほど物騒な場所ではありません。最近は観音新町もよく通りますが閑静な場所です。 
    		+
    *その他の地域地区等：都市計画区域内（市街化区域）・一般区域（景観計画関係）・居住誘導区域（一般地域型）・都市機能誘導区域・汚水供用開始区域・雨水供用開始区域
     +
    *場所は良いと思うけど、狭いね。観音はマンション供給量多いねー
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    *どれも小粒なのが残念。

      
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    ==周辺施設==
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    *'''公園'''
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    # 南観音第五公園　　徒歩2分（約130m）
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    # 南観音第二公園　　徒歩5分（約340m）
     +
    # 南観音第三公園　　徒歩7分（約530m）
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    *'''金融機関'''
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    # もみじ銀行観音支店　　徒歩4分（約300m）
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    # JA広島市観音支店　　徒歩5分（約380m）
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    # 広島南観音七郵便局　　徒歩5分（約400m）
     +
    # 広島南観音郵便局　　徒歩6分（約420m）
     +
    # 広島銀行観音支店　　徒歩7分（約500m）
     +
    # 広島信用金庫観音支店　　徒歩14分（約1,070m）
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    *'''医療施設'''
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    # 平林内科小児科医院　　徒歩3分（約170m）
     +
    # どんぐり小児科　　徒歩4分（約250m）
     +
    # 久保歯科医院／ありしげ耳鼻咽喉科　　徒歩4分（約260m）
     +
    # 兼山整形外科医院　　徒歩4分（約290m）
     +
    # しんや眼科　　徒歩7分（約510m）
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    *'''公共施設'''
     +
    # 広島西警察署観音新町交番　　徒歩10分（約800m）
     +
    # 広島市南観音公民館　　徒歩18分（約1,410m）
     +
    # 広島市西区役所　　徒歩20分（約1,270m）
     +
     +
    *'''レジャー・スポーツ施設等'''
     +
    # スポーツアカデミー広島　　徒歩10分（約740m）
     +
    # Balcom BMW 広島総合グランド（広島県総合グランド） 　　徒歩10分（約800m）
      
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    ==周辺施設==
    		 
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    *
    		 
      
      
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    hirosima/206538/77
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    hiroshima/686803/1-10

    2024年4月10日 (水) 08:46時点における最新版

    物件概要[ ]

    ヴェルディ南観音　外観完成予想図
    ヴェルディ南観音　外観完成予想図
    • 所在地：広島県広島市西区南観音六丁目1419-1、1419-2、1420（地番）
    • 交通： 広電バス「南観音小学校前」バス停 徒歩2分
    • 総戸数：38戸
    • 構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造・地上13階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2024年12月
    • 売主：株式会社信和不動産・株式会社信和ホーム
    • 施工：株式会社栗本
    • 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • ヴェルディでさえ価格維持するには80平米は難しいという現実よ。

    場所的にもある程度手が出しやすい価格になるとは思うけど。

    交通[ ]


    構造・建物[ ]

    ヴェルディ南観音　エントエランスアプローチ完成予想図
    ヴェルディ南観音　エントエランスアプローチ完成予想図
    ヴェルディ南観音　エントエランス完成予想図
    ヴェルディ南観音　エントエランス完成予想図
    • 建ぺい率：70%（角地）
    • 容積率：200%
    • 敷地面積：1,446.36㎡
    • 建築面積：385.54㎡
    • 建築延床面積：3,337.34㎡


    共用施設[ ]

    ヴェルディ南観音　エントエランスホール完成予想図
    ヴェルディ南観音　エントエランスホール完成予想図
    • 駐車場：38台（平面式）
    • 駐輪場：76台（平置式38台、スライド式38台）
    • 駐車場使用料が無料？そうでもしないと売れない見通しなのか？

    設備・仕様[ ]

    • いろいろと設備が充実していますね。


    間取り[ ]

    • 間取り：2LDK+S（1戸）・3LDK（37戸）
    • 住居専有面積：72.00㎡（13戸）～75.02㎡（25戸）
    • バルコニー面積：13.11㎡（12戸）〜28.64㎡（12戸）
    • 75平米が一番広い部屋っていうのが狭いなと。

    せめて80平米欲しかった所。

    • 私も80平米はあると思いましたが、、意外でした。
    • 駐車場確保と土地面積との絡みでここはたまたまこの選択肢しかなかったんじゃ？

    100平米×２は現実的じゃないし、70×３の方が売れるという判断は理解できます。

    • DINKSや一人っ子だと狭くても良いでしょ

    買い物・食事[ ]

    • 商業施設(ショッピング）・食事処
    1. ウォンツ観音店　　徒歩3分（約180m）
    2. ピュアークック観音店　　徒歩4分（約320m）
    3. ローソン・ポプラ広島南観音七丁目店　　徒歩5分（約350m）
    4. くすりのレディ南観音店　　徒歩6分（約440m）
    5. マルシェー観音店　　徒歩6分（約480m）
    6. スパーク観音店　　徒歩8分（約590m）
    7. ママチェーン観音店　　徒歩9分（約690m）
    8. コーナンPRO広島観音店　　徒歩10分（約740m）
    9. ハローズ観音新町店　　徒歩14分（約1,070m）

    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 市立南観音小学校　　徒歩3分（約220m）
    2. やわらぎ第2保育園　　徒歩4分（約260m）
    3. くじら病児保育室　　徒歩4分（約300m）
    4. ちびっこランド南観音園　　徒歩5分（約380m）
    5. ハートフルキッズ南観音保育園　　徒歩5分（約400m）
    6. 市立観音中学校　　徒歩7分（約550m）
    7. せいふう認定こども園　　徒歩8分（約590m）
    8. やわらぎ幼稚園　　徒歩8分（約600m）
    9. やわらぎ第1保育園　　徒歩9分（約670m）
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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域・防火地域：第二種住居地域・準防火地域
    • その他の地域地区等：都市計画区域内（市街化区域）・一般区域（景観計画関係）・居住誘導区域（一般地域型）・都市機能誘導区域・汚水供用開始区域・雨水供用開始区域
    • 場所は良いと思うけど、狭いね。観音はマンション供給量多いねー
    • どれも小粒なのが残念。


    周辺施設[ ]

    • 公園
    1. 南観音第五公園　　徒歩2分（約130m）
    2. 南観音第二公園　　徒歩5分（約340m）
    3. 南観音第三公園　　徒歩7分（約530m）
    • 金融機関
    1. もみじ銀行観音支店　　徒歩4分（約300m）
    2. JA広島市観音支店　　徒歩5分（約380m）
    3. 広島南観音七郵便局　　徒歩5分（約400m）
    4. 広島南観音郵便局　　徒歩6分（約420m）
    5. 広島銀行観音支店　　徒歩7分（約500m）
    6. 広島信用金庫観音支店　　徒歩14分（約1,070m）
    • 医療施設
    1. 平林内科小児科医院　　徒歩3分（約170m）
    2. どんぐり小児科　　徒歩4分（約250m）
    3. 久保歯科医院／ありしげ耳鼻咽喉科　　徒歩4分（約260m）
    4. 兼山整形外科医院　　徒歩4分（約290m）
    5. しんや眼科　　徒歩7分（約510m）
    • 公共施設
    1. 広島西警察署観音新町交番　　徒歩10分（約800m）
    2. 広島市南観音公民館　　徒歩18分（約1,410m）
    3. 広島市西区役所　　徒歩20分（約1,270m）
    • レジャー・スポーツ施設等
    1. スポーツアカデミー広島　　徒歩10分（約740m）
    2. Balcom BMW 広島総合グランド（広島県総合グランド） 　　徒歩10分（約800m）


    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板


    hiroshima/686803/1-10

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    ヴェルディ南観音

    物件概要
    所在地 広島県広島市西区南観音六丁目1419-1、1419-2、1420（地番）
    交通 「南観音小学校前」バス停 徒歩2分（広電バス）
    総戸数 38戸
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