（仮称）伏見区御堂前町マンション計画
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*所在地：京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、618、新町四丁目465番6（計4筆）（地番） | *所在地：京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、618、新町四丁目465番6（計4筆）（地番） | ||
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*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階 地下1階建（1階・2階部分店舗予定） | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階 地下1階建（1階・2階部分店舗予定） | ||
*敷地の権利形態：所有権の共有 | *敷地の権利形態：所有権の共有 | ||
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*売主：東急不動産株式会社 | *売主：東急不動産株式会社 | ||
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2023年5月24日 (水) 12:42時点における最新版
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物件概要[ ]
- 所在地：京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、618、新町四丁目465番6（計4筆）（地番）
- 交通：
- 京阪本線 「伏見桃山」駅 徒歩4分
- 近鉄京都線 「桃山御陵前」駅 徒歩6分
- 京阪本線 「中書島」駅 徒歩11分
- 京阪宇治線 「中書島」駅 徒歩11分
- 奈良線 「桃山」駅 徒歩12分
- 総戸数：114戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階 地下1階建（1階・2階部分店舗予定）
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2024年07月
- 売主：東急不動産株式会社
- 施工：大豊建設株式会社
- 管理会社：株式会社東急コミュニティー
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
kansai/686716/
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|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |