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ザ・パークハウス 高輪プレイス

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    (ページの作成:「==物件概要== *所在地：東京都港区高輪4丁目28番6（地番） *交通： #山手線 「品川」駅 徒歩8分 （高輪口） #京浜東北線 「品川...」)
     
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：東京都港区高輪4丁目28番6（地番）
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    [[File:ザ・パークハウス 高輪プレイス　外観完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 高輪プレイス　外観完成予想図|alt=ザ・パークハウス 高輪プレイス　外観完成予想図]]
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    *所在地：[[東京都]][[東京都/港区|港区]]高輪4丁目28番6（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #山手線 「品川」駅 徒歩8分  （高輪口）
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    #[[山手線]] 「品川」駅 徒歩8分  （高輪口）
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    #京浜東北線 「品川」駅 徒歩8分  （高輪口）
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    #[[京浜東北線]] 「品川」駅 徒歩8分  （高輪口）
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    #東海道本線 「品川」駅 徒歩8分  （高輪口）
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    #[[首都圏エリア/JR/東海道本線|東海道本線]] 「品川」駅 徒歩8分  （高輪口）
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    #横須賀線 「品川」駅 徒歩8分  （高輪口）
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    #[[横須賀線]] 「品川」駅 徒歩8分  （高輪口）
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    #京急本線 「品川」駅 徒歩8分  （高輪口）
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    #[[京急本線]] 「品川」駅 徒歩8分  （高輪口）
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    #都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩9分  （A1出口）
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    #都営[[浅草線]] 「高輪台」駅 徒歩9分  （A1出口）
     
    *総戸数：27戸（募集対象外住戸3戸含む）
    		 
    *総戸数：27戸（募集対象外住戸3戸含む）
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階 地下1階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階 地下1階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2024年9月上旬予定
    		+
    *完成時期：2024年9月
     
    *売主：三菱地所レジデンス株式会社
    		 
    *売主：三菱地所レジデンス株式会社
     
    *施工：木内建設株式会社
    		 
    *施工：木内建設株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *
    		+
    *管理費(月額)：44,360円(月額)
     +
    *修繕積立金(月額)：21,280円(月額)
     +
    *修繕積立基金：2,127,200円(引渡時一括)
     +
    *管理準備金：57,670円(引渡時一括)
     +
    *共視聴設備利用料：660円(月額)
     +
    *インターネット利用料：1,760円(月額)
     +
    *とても良い場所ですね。戸数が少ないのが気になるかな。
     +
    *思ったより高かったわ。WTRと大して変わらん…。
     +
    *山手線内側、高台の港区高輪アドレス、再開発エリア近隣と良い要素はあります。が、駅からの距離や近隣の状況を見ると予定価格がそのまま正式価格になったら厳しいかな。とは思いました。あくまで個人の感覚ですが。
     +
    *けっこう階による価格差つけてきてるね
     +
    *坪1000超えで各階ゴミ置き場ないとか立地に甘えすぎ
     +
    *このマンション如何思われますか？立地とグレードも高そうで実需的には良いかなと思っています。
     +
    **実需的にも資産価値的にも良いと思うのですが価格がね。市況が下落しても下げ幅は限定的と思うけどこのグロスはなかなか払えないですね。
     +
    *品川駅徒歩10分以内ですので、昨今の都心の不動産価格高騰を勘案すると値段は予想通りですが、極端に狭い部屋があり全体的に間取りがイマイチな印象です。3畳の部屋は在宅勤務用を想定しているのでしょうかね。
     +
    *抽選がいつかご存じの方いらっしゃいますか？
     +
    **3月下旬販売開始と聞きましたので、具体的な日程までは把握していませんが、抽選は4月上旬頃ではないでしょうか。
     +
    ***予定価格がアップデートされてます。大きな見直しがあったわけではなく百万円単位が上乗せされたイメージ。1階はパンダ？サクッと売れそうだ。
     +
    ****第一期分の抽選は4月2日の13時半からで案内のメールが来ました。
     +
    *コンセルジュもいないし、エレベーターも１台しかないし、各階ゴミ置き場もないのに管理費高いですね。
     +
    **平米いくらですか？
     +
    ***417円／平米
     +
    *HP上の価格表がアップデートされています。前回価格が掲載されていた住戸は供給済となっており、第一期で予定通り成約に至ったようですね。
     +
    **供給済だけど売れてない或いはキャンセルで先着順で出てくることは無いかな。淡い期待を込めて
     +
    *第一期は結局何戸売れたのでしょうね？今日あたり契約会かなと思いますが。
     +
     
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *
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    *敷地面積：854.61m2(売買対象面積)
     +
    *建ぺい率：60% 、容積率：300%
     +
    *マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。プランもいろいろタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。駐車場優先権付き物件があるので、駐車場を希望している人は安心ですね。
     +
    *非常用の外階段が7階までしかないから、7階の玄関は非常用かな？いずれにしろ、この設計は無駄でしかない。100平米以上の部屋に洗面2つあるのは、ごく普通。グレードが高いとはいえない。
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *
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    *駐車場：(総戸数に対して)12台(機械式12台)(優先権付き住戸対象12台含む)
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    **月額利用料：40,000円
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    *自転車置場：(総戸数に対して)27台
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    **月額利用料：600円
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    *各階ごみ置き場ないのか～
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    **この規模で各階ゴミ置き場があったら管理費があり得ない額になるでしょうね。
     +
    *エレベーター1台だし、トランクルームさえないしゴミ置き場のスペースが取れません。残念です。
     +
    **トランクルームないとかさらに収納面でマイナスだな
     +
    *山手線ラインの物件ではあるものの駐車場の台数が総戸数の約半分用意されているのはいいですね。ただ駐輪場の記載がないのですが、それはないんですかね。
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    **物件概要を見ると27台分との記載があります。使用料は600円/月
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *90H、3畳の洋室とは…LDも家具を置きにくそうな形だし、広さの割には使い勝手が悪そう。地味に洗面室が狭いのと、食器棚が小さいのも気になる。
     +
    *最上階はワンフロアに１戸でプレミアム感が満載ですね。自分たちだけで住めるというのは憧れるな。間取りを見ると平米数もかなり広いですが、玄関から階段があるので上がって家に入るタイプなのでしょうか？若いときは良いですが、バリアフリーではないので年を取ったときに億劫になりそうですね。階段があるとペットを飼われている方も住みにくそうですし、子供が小さいうちはちょっと危ないかな。
     +
    *120Or、興味本位で見ちゃいました。7階と8階、2つ玄関があることにびっくりです。2つの玄関は何のためにあるんでしょう？そして、玄関と廊下の広さ！洗面も2つあり、浴室に窓があって換気もできるのがすごいです。どんなご家庭が住むんでしょうね。こういった部屋を見るだけでも楽しいので、拝見できてよかったです。
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    *90平米の部屋、窓も大きくて良さそうですが、みなさんどう思いますか？
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    *3畳の部屋はDENですかね。これで３Lとはどうでしょうか？リビングのレイアウトも難しそう。
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    **リビングが斜めになっていてソファー等をどう配置するかレイアウトが難しいと私も思います。その為か坪単価は他の住戸よりおさえられています。品川駅から徒歩10分以内の割には価格は魅力的なので、間取りよりも価格を重視するのであれば検討に値する住戸かなという印象です。
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    *西向きの窓からの眺望は、ただの周囲の家が見えるだけでしょうか？
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    *私も90平米の部屋気になっているのですが、日当たりとかどうなんでしょうか？
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    **6階になると抜けてくるのでしょうが、前に５階建てと７階建てがあるので夏場でも西陽直撃の時間は限られるのではないかと。逆に下の階は冬場の日照があまり望めないイメージ。
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *
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    *'''ショッピング'''
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    #グランドプリンスホテル新高輪　　徒歩3分／約230m
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    #品川プリンスホテル　　徒歩3分／約240m
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    #ファミリーマート サンズ高輪四丁目店　　徒歩4分／約270m
     +
    #ウィング高輪　　徒歩5分／約350m
     +
    #京急ストア 高輪店　　徒歩7分／約520m
     +
    #エキュート品川　※品川駅構内　　徒歩8分／約640m
     +
    #アトレ品川　　徒歩11分／約840m
     +
    #ライフ 東五反田店　　徒歩11分／約850m
     +
    #リンコス 高輪店　　徒歩13分／約1,010m
     +
    #プラチナ ドン・キホーテ 白金台店　　徒歩21分／約1,650m
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    		+
    *'''教育施設'''
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    #区立高輪台小学校 [通学指定校]　　徒歩14分／約1,120m
     +
    #区立高松中学校 [通学指定校]　　徒歩19分／約1,480m
     +
    #高輪保育園　　徒歩14分／約1,120m
     +
    #高輪幼稚園　　徒歩15分／約1,160m
     +
    #日能研 品川校　　徒歩7分／約550m
     +
    #東京個別指導学院 五反田教室　　徒歩20分／約1,550m
     +
     
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *
    		+
    *用途地域：第二種住居地域
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    *こちらの物件から徒歩数分に住んでいますが、羽田新ルートの騒音は2ルートの間で真上を通ることはないので、それほど気になりません。それよりも目の前の道路で車と人の往来が割と多いのが少し気になります
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    *立地的には飛行機騒音が一番心配。建物よりそっちではないかと。
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    **ここらへんに住んでますけど、飛行機騒音は遮音がしっかりしてれば気にならないですね。
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''病院'''
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    #星子クリニック（内科）　　徒歩4分／約260m
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    #東京インターナショナルクリニック（内科）　　徒歩4分／約270m
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    #東京高輪病院（内科系・外科系・眼科・耳鼻咽喉科など）　　徒歩6分／約480m
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    #高輪台整形外科クリニック（整形外科）　　徒歩10分／約770m
     +
    #上竹医院（内科・小児科）　　徒歩12分／約930m
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    #NTT東日本 関東病院（内科系・外科系・産婦人科・小児科・眼科・耳鼻咽喉科など）　　徒歩15分／約1,160
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    *'''公共・レジャー施設'''
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    #高輪ゴルフセンター・テニスセンター　　徒歩2分／約120m
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    #T・ジョイ PRINCE 品川　　徒歩4分／約270m
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    #マクセル アクアパーク品川　　徒歩3分／約240m
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    #高輪南町児童遊園　　徒歩6分／約420m
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    #御殿山の丘公園　　徒歩6分／約450m
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    #高輪森の公園　　徒歩6分／約480m
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    #エニタイムフィットネス 高輪台店　　徒歩11分／約860m
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    #芝浦中央公園　　徒歩20分／約1,560m
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    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    ==掲示板==
    		 
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    2023年4月11日 (火) 22:15時点における最新版

    物件概要[ ]

    ザ・パークハウス 高輪プレイス　外観完成予想図
    ザ・パークハウス 高輪プレイス　外観完成予想図
    1. 山手線 「品川」駅 徒歩8分 （高輪口）
    2. 京浜東北線 「品川」駅 徒歩8分 （高輪口）
    3. 東海道本線 「品川」駅 徒歩8分 （高輪口）
    4. 横須賀線 「品川」駅 徒歩8分 （高輪口）
    5. 京急本線 「品川」駅 徒歩8分 （高輪口）
    6. 都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩9分 （A1出口）
    • 総戸数：27戸（募集対象外住戸3戸含む）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階 地下1階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2024年9月
    • 売主：三菱地所レジデンス株式会社
    • 施工：木内建設株式会社
    • 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 管理費(月額)：44,360円(月額)
    • 修繕積立金(月額)：21,280円(月額)
    • 修繕積立基金：2,127,200円(引渡時一括)
    • 管理準備金：57,670円(引渡時一括)
    • 共視聴設備利用料：660円(月額)
    • インターネット利用料：1,760円(月額)
    • とても良い場所ですね。戸数が少ないのが気になるかな。
    • 思ったより高かったわ。WTRと大して変わらん…。
    • 山手線内側、高台の港区高輪アドレス、再開発エリア近隣と良い要素はあります。が、駅からの距離や近隣の状況を見ると予定価格がそのまま正式価格になったら厳しいかな。とは思いました。あくまで個人の感覚ですが。
    • けっこう階による価格差つけてきてるね
    • 坪1000超えで各階ゴミ置き場ないとか立地に甘えすぎ
    • このマンション如何思われますか？立地とグレードも高そうで実需的には良いかなと思っています。
      • 実需的にも資産価値的にも良いと思うのですが価格がね。市況が下落しても下げ幅は限定的と思うけどこのグロスはなかなか払えないですね。
    • 品川駅徒歩10分以内ですので、昨今の都心の不動産価格高騰を勘案すると値段は予想通りですが、極端に狭い部屋があり全体的に間取りがイマイチな印象です。3畳の部屋は在宅勤務用を想定しているのでしょうかね。
    • 抽選がいつかご存じの方いらっしゃいますか？
      • 3月下旬販売開始と聞きましたので、具体的な日程までは把握していませんが、抽選は4月上旬頃ではないでしょうか。
        • 予定価格がアップデートされてます。大きな見直しがあったわけではなく百万円単位が上乗せされたイメージ。1階はパンダ？サクッと売れそうだ。
          • 第一期分の抽選は4月2日の13時半からで案内のメールが来ました。
    • コンセルジュもいないし、エレベーターも１台しかないし、各階ゴミ置き場もないのに管理費高いですね。
      • 平米いくらですか？
        • 417円／平米
    • HP上の価格表がアップデートされています。前回価格が掲載されていた住戸は供給済となっており、第一期で予定通り成約に至ったようですね。
      • 供給済だけど売れてない或いはキャンセルで先着順で出てくることは無いかな。淡い期待を込めて
    • 第一期は結局何戸売れたのでしょうね？今日あたり契約会かなと思いますが。


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：854.61m2(売買対象面積)
    • 建ぺい率：60% 、容積率：300%
    • マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。プランもいろいろタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。駐車場優先権付き物件があるので、駐車場を希望している人は安心ですね。
    • 非常用の外階段が7階までしかないから、7階の玄関は非常用かな？いずれにしろ、この設計は無駄でしかない。100平米以上の部屋に洗面2つあるのは、ごく普通。グレードが高いとはいえない。


    共用施設[ ]

    • 駐車場：(総戸数に対して)12台(機械式12台)(優先権付き住戸対象12台含む)
      • 月額利用料：40,000円
    • 自転車置場：(総戸数に対して)27台
      • 月額利用料：600円
    • 各階ごみ置き場ないのか～
      • この規模で各階ゴミ置き場があったら管理費があり得ない額になるでしょうね。
    • エレベーター1台だし、トランクルームさえないしゴミ置き場のスペースが取れません。残念です。
      • トランクルームないとかさらに収納面でマイナスだな
    • 山手線ラインの物件ではあるものの駐車場の台数が総戸数の約半分用意されているのはいいですね。ただ駐輪場の記載がないのですが、それはないんですかね。
      • 物件概要を見ると27台分との記載があります。使用料は600円/月


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 90H、3畳の洋室とは…LDも家具を置きにくそうな形だし、広さの割には使い勝手が悪そう。地味に洗面室が狭いのと、食器棚が小さいのも気になる。
    • 最上階はワンフロアに１戸でプレミアム感が満載ですね。自分たちだけで住めるというのは憧れるな。間取りを見ると平米数もかなり広いですが、玄関から階段があるので上がって家に入るタイプなのでしょうか？若いときは良いですが、バリアフリーではないので年を取ったときに億劫になりそうですね。階段があるとペットを飼われている方も住みにくそうですし、子供が小さいうちはちょっと危ないかな。
    • 120Or、興味本位で見ちゃいました。7階と8階、2つ玄関があることにびっくりです。2つの玄関は何のためにあるんでしょう？そして、玄関と廊下の広さ！洗面も2つあり、浴室に窓があって換気もできるのがすごいです。どんなご家庭が住むんでしょうね。こういった部屋を見るだけでも楽しいので、拝見できてよかったです。
    • 90平米の部屋、窓も大きくて良さそうですが、みなさんどう思いますか？
    • 3畳の部屋はDENですかね。これで３Lとはどうでしょうか？リビングのレイアウトも難しそう。
      • リビングが斜めになっていてソファー等をどう配置するかレイアウトが難しいと私も思います。その為か坪単価は他の住戸よりおさえられています。品川駅から徒歩10分以内の割には価格は魅力的なので、間取りよりも価格を重視するのであれば検討に値する住戸かなという印象です。
    • 西向きの窓からの眺望は、ただの周囲の家が見えるだけでしょうか？
    • 私も90平米の部屋気になっているのですが、日当たりとかどうなんでしょうか？
      • 6階になると抜けてくるのでしょうが、前に５階建てと７階建てがあるので夏場でも西陽直撃の時間は限られるのではないかと。逆に下の階は冬場の日照があまり望めないイメージ。


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    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. グランドプリンスホテル新高輪　　徒歩3分／約230m
    2. 品川プリンスホテル　　徒歩3分／約240m
    3. ファミリーマート サンズ高輪四丁目店　　徒歩4分／約270m
    4. ウィング高輪　　徒歩5分／約350m
    5. 京急ストア 高輪店　　徒歩7分／約520m
    6. エキュート品川　※品川駅構内　　徒歩8分／約640m
    7. アトレ品川　　徒歩11分／約840m
    8. ライフ 東五反田店　　徒歩11分／約850m
    9. リンコス 高輪店　　徒歩13分／約1,010m
    10. プラチナ ドン・キホーテ 白金台店　　徒歩21分／約1,650m


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 区立高輪台小学校 [通学指定校]　　徒歩14分／約1,120m
    2. 区立高松中学校 [通学指定校]　　徒歩19分／約1,480m
    3. 高輪保育園　　徒歩14分／約1,120m
    4. 高輪幼稚園　　徒歩15分／約1,160m
    5. 日能研 品川校　　徒歩7分／約550m
    6. 東京個別指導学院 五反田教室　　徒歩20分／約1,550m


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第二種住居地域
    • こちらの物件から徒歩数分に住んでいますが、羽田新ルートの騒音は2ルートの間で真上を通ることはないので、それほど気になりません。それよりも目の前の道路で車と人の往来が割と多いのが少し気になります
    • 立地的には飛行機騒音が一番心配。建物よりそっちではないかと。
      • ここらへんに住んでますけど、飛行機騒音は遮音がしっかりしてれば気にならないですね。


    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 星子クリニック（内科）　　徒歩4分／約260m
    2. 東京インターナショナルクリニック（内科）　　徒歩4分／約270m
    3. 東京高輪病院（内科系・外科系・眼科・耳鼻咽喉科など）　　徒歩6分／約480m
    4. 高輪台整形外科クリニック（整形外科）　　徒歩10分／約770m
    5. 上竹医院（内科・小児科）　　徒歩12分／約930m
    6. NTT東日本 関東病院（内科系・外科系・産婦人科・小児科・眼科・耳鼻咽喉科など）　　徒歩15分／約1,160
    • 公共・レジャー施設
    1. 高輪ゴルフセンター・テニスセンター　　徒歩2分／約120m
    2. T・ジョイ PRINCE 品川　　徒歩4分／約270m
    3. マクセル アクアパーク品川　　徒歩3分／約240m
    4. 高輪南町児童遊園　　徒歩6分／約420m
    5. 御殿山の丘公園　　徒歩6分／約450m
    6. 高輪森の公園　　徒歩6分／約480m
    7. エニタイムフィットネス 高輪台店　　徒歩11分／約860m
    8. 芝浦中央公園　　徒歩20分／約1,560m


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    その他[ ]

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    ザ・パークハウス 高輪プレイス

    物件概要
    所在地 東京都港区高輪4丁目28番6（地番）
    交通 山手線 「品川」駅 徒歩8分 （高輪口）
    京浜東北線 「品川」駅 徒歩8分 （高輪口）
    東海道本線 「品川」駅 徒歩8分 （高輪口）
    横須賀線 「品川」駅 徒歩8分 （高輪口）
    京急本線 「品川」駅 徒歩8分 （高輪口）
    都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩9分 （A1出口）
    総戸数 27戸
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