ミハマシティ検見川浜

2023年1月15日 (日) 17:54時点における最新版

物件概要[ ]

ミハマシティ検見川浜　外観完成予想CG

• 所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14-3（A街区）（地番）
• 交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩9分 （A街区）
• 総戸数：397戸（A街区）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建（A街区）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 価格がホームページに出ましたね。2700万円台から5600万円台、3ＬＤＫ3200万円台より最多価格帯が3600万円台だそうです。
  • 物件概要みてたら最低価格の2700万円のは３ＤＫとか書いてありましたが、今どきリビングなしの間取りが出てくるのかな。
    • 3DKと書いている人がいたので、いまどき3DK？と思って間取りを見ました。ちゃんと3LDKでしたよ。71.9m2の間取りを見ましたが、主寝室6.5畳、それ以外5畳、4.5畳でLDKは16畳。希望を言えばLDKと洋室をつなげたら広く使えるかなと思いました。ファミリーが住むと手狭に感じそうではあったものの4LDKもありましたし、そちらだと90m2弱の間取りになります。
• 野村不動産の物件なので価格は高めかと思っていましたが、駅に近いだけでなく、小学校や公園も近くて生活環境の良いのに、かなり買いやすい価格帯なのでびっくりしました。

【第1期5次】

• 価格：3,230万円～3,800万円
• 最多価格帯：3,600万円台（3戸）
• 間取り：3LDK
• 専有面積：71.11m2～74.56m2
• 販売戸数：12戸
• 管理費（月額）：12,400円～13,000円
• 修繕積立金（月額）：8,870円～9,300円
• 修繕積立基金（一括）：647,600円～679,000円
• 管理準備金 : 8,400～8,800円（一括）
• ルーフバルコニー使用料 : 1,000円（月額）
• テラス使用料 : なし
• 専用庭使用料 : 320円～580円（月額）

【販売時状況】

• このあたりは完成後も販売在庫を抱えるマンションが多いので、そんなに爆売れというものは期待してもしょうがないでしょう。ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズのスレッドをたどって読んでみたのですが、完成間近でも半分近くは売れ残っていたとか・・・。竣工1年半までの段階で、旧住民の方の住戸＋1期で175戸で40％以上埋まっていると考えれば順調といえるのでは。ただ、新規分譲分の270戸に対し50戸（20％弱）の販売と考えると、やや出足は鈍いかもしれませんね。ところで、私は5月末に事前要望書が出ているのが50戸と聞いていたので、その後の申し込みも入れれば実際の1期の販売分はもう少し多いように思いますよ。説明を聞く中で、要望書は出ていないけれども、希望が出ているという部屋もあったので。ともあれ、販売開始から9日しか経ってませんし、あと1年半ありますから、見守りましょう。

交通[ ]

• 「検見川浜」駅から「東京」駅まで直通32分（通勤時41分）（日中時:JR京葉線快速利用　通勤時:JR京葉線利用）
• 「新木場」駅まで:JR京葉線快速利用（通勤時30分/JR京葉線利用）
• 「八丁堀」駅まで:JR京葉線快速利用（通勤時38分/JR京葉線利用）
• 「銀座」駅まで:JR京葉線快速利用・東京行利用。「八丁堀」駅で東京メトロ日比谷線に乗換（通勤時44分）
• 「大手町」駅まで:JR京葉線快速利用、「八丁堀」駅で東京メトロ日比谷線に乗換、「茅場町」駅で東京メトロ東西線快速に乗換。（通勤時43分/JR京葉線利用、「八丁堀」駅で東京メトロ日比谷線に乗換、「茅場町」駅で東京メトロ東西線快速に乗換。）
• 「海浜幕張」駅まで直通3分（日中時:JR京葉線快速利用　通勤時:JR京葉線利用）
• 「千葉」駅まで9分（通勤時9分）（日中時:JR京葉線快速・蘇我行利用、「千葉みなと」駅で千葉モノレール・千城台行に乗換　通勤時:JR京葉線・蘇我行利用、「千葉みなと」駅で千葉モノレール・千城台行に乗換）
• バス路線が多いことに驚き。道もフラットで歩車分離も完璧。
  • 遅くなる場合はバス利用かなと思いましたが、遅い時間のバス本数は利便性に欠けますね。

構造・建物[ ]

ミハマシティ検見川浜　中庭完成予想CG

【構造】

• バルコニーには採光性と開放感を高めるガラス手摺りを採用。
• 協力者の方が多い東向きの棟は人気があるってことなんでしょうか？複数の棟に分かれていて、それぞれにいい面もあるでしょうから、まずはどの棟を選ぶべきか悩みそうですね。
  • 南西向きの棟はA、C、Dの各棟、南東向きはB、Eの各棟です。うち1期の販売対象はA、B、Cの各棟になります(東向きはB棟のみ)。協力者の方が多いのはD棟とE棟ですが、その他の棟に住まわれる協力者の方もいらっしゃいます。眺望という点では戸建てエリアに隣接するB、E棟が良いのは言うまでもありません。夏の暑さもしのぎやすいでしょう。ただ、共用エントランスへの距離が遠い、駐車場が遠いなどのデメリットもあり、これらの棟が必ずしもいいとも言い切れません。
  • 東向きに関しては、1期ではB棟のみですが、2期以降に協力者の方が多いE棟が出てくると思います。こちらは3DKがあったりと間取りが個性的で、残りの部屋数は少ないものの、このエリアの団地からの住み替えの方にはニーズがありそうです。
• ランドプランを見ているのですが、意外と建物がギュッと詰まっていなくて、緩やかに作られている印象を受けました。駐車場が広く取られているので、そう感じるのかもしれません。実際に暮らすと風もビル風ではなくていい感じで抜けるといいですね。
• C棟は駐車場やE棟D棟への通り道となるみたいですね。旧住民の方も多く通ることになると思うのでその目を、たくさんの目で安心と捉えるか、怖いと捉えるかで買う人は分かれそうですね。
  • C棟、人通りが気になるというご意見がありますが、こわいほどのことではないのではと思うのですが。一階は住戸になっていますか？だとしたらちょっと通行人の話声とか気になるかなとは思うけれど。視線などは室内にいればほとんど気にならないのでは？メリットとしては駐車場に近いので荷物の持ち運びが楽だったり、エントランスに近くて出入りに時間がかからないとかありそうだけれど。

【日当たり・眺望】

• 14階建てだと建て替え前と比べて詰め込んでるね。後ろの棟は眺望もなければ日も入んなそう。
• モデルルーム行ってきました。 模型やスライド説明でだいぶイメージがつかめました。 やはり彩光にやや難ありといったとこでしょうか。
• 南西で前は開放感っていわれたけど西向きだし、マンションとお見合いじゃん。正確に説明してよ。良い条件になるD棟E棟は大半地権者、残念。

【地権者】

• 事業協力者住居125戸というのが旧住民さんの数になるのでしょうか。 全体の3分の1くらいの数になりますね。 マンションの管理組合とかってどのような感じになるんでしょう。 よく旧住民さんが多いマンションは管理組合が大変という話を聞いたことがありますが、 実際はどうでしょうか。
  • もともとの強力な年配地権者が約3割、駐車場もその人達優先みたい。

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  現場写真（2019.7月中旬）

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  現場写真①（2019.8月中旬）

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  現場写真②（2019.8月中旬）

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  現場写真③（2019.8月中旬）

共用施設[ ]

ミハマシティ検見川浜　共用棟完成予想CG

ミハマシティ検見川浜　共用棟アプローチ完成予想CG

• 駐車場：281台
  • 駐車場は立体と平面とあるのですね。なんだかもったいない気がします。欲を言えば全部立体にして平面部は子どもが遊べる公園だと良かったな。
• 駐輪場：842台
• バイク置場：22台
• 中庭・キッズルーム・ゲストルーム等の充実の共用部分。
• エレベーターは6台です。平均すると60戸あたり1台です。
• 個人的にはランドリーがあるのが良いと思います。コインランドリーへの持ち運びって大変なので、敷地内にあるのは嬉しいですね。共用施設に自販機があるのって意外と少ないので、この辺りは売りになるかもしれません。
• 全体的に安っぽいのは私も感じました。中庭も芝生ではなく人工芝だそうです。にも条件面で旧住民と調整がついていないものもあるそうで、駐車場の優先選択権など旧住民の意見がかなり考慮されるような印象を受けました。仕様についてはあれだけコストカットしてるところを見てしまうと割高に思います。長谷工の設計施工なのである程度は想定してましたが。

設備・仕様[ ]

• キッチン・・・調理スペース拡大、浄水器一体型ハンドシャワー水栓、シンク前包丁差し、ディスポーザ、「ハイパーガラスコートトップ」ガスコンロ、整流板付レンジフード、スライド収納、巾木収納、ホーローパネル
• 洗面室・・・ボウル下大型収納スペース、三面鏡収納、ヘルスメータースペース、ボウル一体型カウンター
• 引き戸を開閉することで、家族のライフステージに合わせてフレキシブルにプランを変更することが可能です。
• 使い勝手にこだわった多彩で豊かな収納スペースを確保。
• 設備仕様がきになる所ですね。コストカットマンションになりそうな気がします、、
• 食洗機なしとかあるの？たしかに安っぽい。
  • 食洗機はオプションって言ってましたね。
• カウンターキッチンは好みなんじゃないかと思います。キッチンがリビングから見えてしまうのを好まない方もいらっしゃいますし、テーブルを置きたい方はカウンターが邪魔になってしまう。結局荷物置きになってしまい、見た目が悪くなるなどデメリットもあります。

間取り[ ]

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：50.89m2～92.45m2
• バルコニー面積 : 12.20m2～12.60m2
• ホームページで紹介されているプランはがとても多く、家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるのでプランの種類が多いのはすごく良いなと思います。
• ウォークインクローゼットがあったり、収納スペースがしっかりと確保されているため、無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので、家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 家事がしやすくて、主婦にとっては使いやすそうだと思いました。
• 特別に広いプラン以外は田の字が基本のプランのようです。
• 間取りについてはマンションとしてはオーソドックスな間取りで、可もなく不可もなくという感じがします。 玄関は直接部屋の中が見えるような平面図でしたが、個人的にはこの点が残念に思いました。 室内の廊下に対してＬ字にな間取りもあれば嬉しいな。 確かに設備仕様や共有施設等も気になりますね。 建て替え前から住んでらっしゃる方たちの意見って、どの程度影響があるんでしょうかね。
• A-Cが収納が広くて一番いいように感じました。
• いまどき2DKは珍しくないですか？リビング無しっていうの。二部屋あっても単身暮らしを想定しているのでしょうかね。
  • E棟の2DK、3DKの部屋は旧住民の方向けに作られた間取り(元々の若潮ハイツを踏襲)なので、一般向けはほとんど販売されないはずですが、かなりお安くなると思いますので、周辺からの買い換えなど、一定の需要はあると思います。ファミリー向けというよりは、夫婦二人住まい、シニア層を狙った間取りと思います。
• 売主にコスモスイニシアがいるから、間取り頑張ってれば良いなと思ったけど、期待はずれでしたね。あの柱の食い込みっぷりはキツイわ、、。全体的に安っぽいしなかなか厳しい時代ですな。
• アルコーブもないコストカットマンションのようですね。

買い物・食事[ ]

【買い物】

• エネルギースーパーたじま 美浜店（約160m・徒歩2分）
  • 目の前のスーパー（エネルギースーパーたじま）閉店するらしいですけど、買い物事情どうなるんですかね。
    • 車ですぐのとこにスーパーあります。さすがに検見川浜で車持たない人はいないでしょ。
  • たじまが閉店してしまって、結局ドラッグストアになるようです。
• アコレ検見川浜PIA（約470m・徒歩6分）
• イオンスタイル（約590m・徒歩8分）
• ビッグ・エー（ビッグ・エー 検見川浜駅前店　約740m・徒歩10分）
• ヤオコー検見川浜店（約990m・徒歩13分）
• 一番近いお店となるとアコレ検見川浜PIA店になるのだと思いますが、品ぞろえや価格などはどんな感じなのでしょう？ あとは次に近いイオンスタイル検見川浜、その次にビッグ・エー検見川浜駅前店となるようです。 まあ、少し歩かないといけないけれど、お店は複数あるので不便ではないかもしれません。
• 近い将来、京葉線の幕張イオン新駅もできて、車がなくても問題なく生活を楽しめるでしょう。
• マリンピアにも区役所前から無料バスあり。

【食事】

• CAFE-CRAFTSMAN BASE（約600m・徒歩8分）

育児・教育[ ]

【小学校・中学校】

• 真砂東小学校（約250m・徒歩4分）
• 小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。
  • 小学校は真砂東小学校になるのでしょうけど、近いのは良いとして受け入れ態勢は整っているのでしょうか。 全戸子育て中で小学生がいるわけではないでしょうけど、さらに住宅建築が進めば当然人数はかなりのものになるのでしょうから、なんらかの対策が取られないと間に合わないのではと思います。 ちなみに真砂東小学校の口コミを見てみたら、少人数で行き届いた指導をしてくれるというのがあって、生徒が増えたらどうなるのかなと思ったりもします。
• 中学校、通学区は真砂中学校です。 ここの学区はどうなのでしょう？ 悪いクチコミがないならそのまま通学させても近いです。 嫌だなと思うのは、子育て世帯も二極化していてマナーの悪い人が目立ってきています。公立だと一部の悪い子が授業を邪魔したりすることで迷惑がかかるかもしれない心配があります。
  • 嫌なら私立に行かせるしかない。というか、学区のこと気になるなら、検見川浜なんてやめといた方がいいよ。
    • 公立の小学校、中学校の学区や評判を気にするなら素直に海浜幕張の物件を検討した方が良いと私も思います。
• 検見川浜や稲毛海岸周辺は、就学人口激減で公立小中学校の統廃合が進んでいる地域です。 千葉高に毎年複数名進学者を出していた中学でも、生徒激減で、いまは学区が変わってしまいました。そもそも学校名自体が変わってしまい、住民の愛情も薄まってしまったためか、話題に上がることは少なくなりました。ずっと同じところに住んでいながら、親子で通う小学校、中学校の場所も校名も違うのは、すこし寂しいものです。 こちらの学区の小学校、中学校は、ごく普通の、あれていない公立校といってよいと思います。検見川浜の小中学校はどこも市内で並み以上の評判であり、悪くはないと思います。 おとなり海浜幕張の打瀬は、ちょっと特別。 3つの小学校とも学区の世帯の年収平均が一千万を越えており、 田園調布小さえも上回っているとか。教育関心度や進学実績が高くて当然。 中学受験しないと肩身が狭いとか。 検見川浜はそんなことありませんので、ご安心ください。

【幼稚園・保育園】

• チューリップ保育園（約100m・徒歩2分）
• 真砂第一幼稚園（約380m・徒歩5分）
• 保育園も近いようだけれども入園できるのかどうか。 小学校も十分に受け入れ体制が整っているのかどうか。 なにしろ大規模な開発のようなので、 子供さんの人数はかなりの数になるのでは。 そのあたりも考慮に入れての計画なのだとは思うけれども。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域

【周辺環境】

• 徒歩10分圏内に10箇所の公園が点在する、緑豊かな子育て環境。公園までの道も歩車分離で安心。
• ココだったら小学校近いし、駅までも歩いても負担じゃないし、いいことづくめのように見えます。駅からの帰り道に買い物にもそのまま寄ってこられます。
• マンションとしては駅から少し遠い気もしますが、許容範囲というところなんでしょうか。検見川浜にここ数年間でできたマンションはほとんどが売れ残ってる状態なので価格も気になります。
• 緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているのもあるでしょう。最寄り駅まで徒歩９分と近くて、電車通勤やおでかけも楽でいいですね。
• マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが、公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。駅までの距離も遠すぎず、ちょうど良いくらいの距離間で住みやすそうだと思いました。
• 区役所、警察署、消防署、郵便局本局等行政の全てが集中してるのが検見川浜です。但し飲み屋等飲食店は少ない。喧騒は無く静かでゆったり暮らすにはいいです。駅近の築浅中古マンションは比較的早く売却されます。
• このエリアのバス網の充実は素晴らしいものがありますし、自転車でもフラットに移動できます。
  • 車がない方はイオンモールや、マリンピア、総武線の新検見川への移動なとバスが活用できますね。個人的には子供がいるので車は必要だと感じていますが、単身世帯やシニア世代でも車なしで生活できるエリアです。
• 当該立地はロケーション的に、周りに同規模のマンションが乱立してる。やや閉塞感があるからかな？実際たちあがって見れば、その感覚は違うかも知れない。また旧住居人との関わりで漠然とした不安があるかもしれません。

【治安】

• 稲毛海岸はなんだか治安が心配です。
• 駅からマンションのまでの動画見ましたが、夜寂しいかも。昼間でも人があまり歩いていないですね。
  • 確かに、夜、駅から歩くと夜間の照明に難あり。大通りは明るいし人通りもあるけど、ひとつ曲がると暗いしひと気がない。ひっそりとして静かとも言えるのでしょうが、、、。明るさが足りないと思ってしまいます。
    • 目の前のドラッグストアはまだスーパー閉店時のままで内装はこれからのようでしたが、できれば前の通りも多少賑やかになるでしょう。

周辺施設[ ]

【公園・自然】

• 真砂2丁目第3公園（約80m・徒歩1分）
• 真砂第2公園（約170m・徒歩3分）
• くすのき通り（約350m・徒歩5分）
• 真砂中央公園（約370m・徒歩5分）
• 稲毛海浜公園（約2,190m）
• いなげの浜（約2,940m）
• 海が思ったよりも近そうでした。現地案内図には海は書いていなくて、ただ、海の写真があり、Googleマップで見たら思ったよりも海にも近そう。ヨットハーバーや海沿いの公園もあることがわかりました。

【金融機関】

• 美浜郵便局（約280m・徒歩4分）
• 千葉銀行 真砂支店（約520m・徒歩7分）
• 千葉興業銀行 真砂支店（約590m・徒歩8分）

【病院】

• 前田歯科医院（約130m・徒歩2分）
• なつめ皮ふ科（約150m・徒歩2分）
• ハート歯科医院（約370m・徒歩5分）

【公共施設】

• 美浜区役所（約260m・徒歩4分）

掲示板[ ]

• 千葉県のマンション口コミ提示板一覧
• ミハマシティ検見川浜についての口コミ掲示板
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