サンクレイドル日野II

2023年9月26日 (火) 14:17時点における最新版

物件概要[ ]

サンクレイドル日野II　外観完成予想図

• 所在地：東京都日野市大字日野472番1他（地番）
• 交通：

1. 多摩モノレール 「甲州街道」駅 徒歩12分
2. 中央本線（JR東日本） 「日野」駅 徒歩17分

• 総戸数：89戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年02月
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 私なりにこちらのマンションを分析してみました。良い点・東京の中では価格が安い。最近では一番安いのではないか。・来客用の部屋や、キッズルームなど無駄なものが無いため管理費が安い。・近くにスーパーがあるため買い物は非常に便利。悪い点・近くにゴミ屋敷がある。エントランス側にあるため毎日嫌な気持ちになりそうですね。夏場は匂い酷いかも。・南側に大きい土地があり、今後工場や大きな建物が建つ可能性がある。　準工業地域のため何が立ってもおかしくない。・部屋が小さい。東京にこの価格帯でマンション建てるには仕方がないことなのかもしれない。
  • 分析、なるほどなと思いました。マイナス点は、実際に見に行ったり、将来の予定を調べたりというのが必要になるのかなと思います。営業さんに聞いてみてもいいのかな、どの程度知っているかはわからないけれど。
    • 当たり前ですけど営業さんは不利益になるようなことは言わないですからねー。上手いことぼやかすと思うので、最後は自分を信じるしかないかと！
      • マンションで駅遠をデメリットにあげないのは、かなり危険な考え方かと。(この距離なら戸建を選択するレベルかと)
        • 恥ずかしながら当方地方出身で、このくらいの距離は普通という感覚でした。（近くもなく遠くもなく）人によっては駅遠と感じるかもしれませんね。私は許容範囲でしたのでデメリットには入れませんでした。

交通[ ]

• 中央線を使うことを思うと、１７分歩いて日野駅で直接中央線に乗るのと、１２分歩いて多摩モノレールに乗って立川から中央線に乗り換えるのってどっちがいいのだろう。調べてみたのですが、どちらの駅もバスは出ていないようです。もしコミュニティバスなどがあったらどなたか教えていただけると幸いです。
• 甲州街道駅、日野駅、どちらの駅もバスがないということは必然的に徒歩で駅へ行くことになりますね。自転車でいくという手段もありますが駐輪場も１家庭に２台くらいの台数しか設置されないようです。物件価格が安ければ検討できますが、、、って感じですね。
• あるいは車通勤とかテレワークの人とかでしょうか。さまざまな仕事の人がいらっしゃるから、駅の距離が関係ない人もいるのでしょうけど。車の場合ですと、駐車場は敷地内46台とのことですので、全戸数の約半数程度になります。気になったのは敷地内という言い方なのですが、敷地外もあるのかなという感じがします。自転車置場に関しても敷地内という言葉を使っているので、特に意味は無さそうなのですけど。
  • 敷地外に駐車場の用意があるならば、それはさすがにアピールしてるんじゃないですかね。ここだと車必要な人多そうだし、駐車場があれば決めよう、と考える人も少なくないと思いますから。この近隣、どれほどの空きのある月極駐車場があるのか…そこがとりあえずはマンションそのもの以外で気になるポイントです。
    • この辺りだったら探せば月極駐車場、ありそうな感じではありますけれどね。ただ無限にあるわけじゃないですし、おそらくほぼすべての世帯が車を持つところ、半分しか停められないとなると残りの方たちも敷地外で探し始めるから、割り切って最初から敷地外で探してもいいのかもしれません。スーパーはここから比較的近くにはあるけどそれでも車を使いたくなる場面というのは多そうです。
      • ただ月極駐車場に関していうと、外部の月極駐車場になるとそこが駐車場じゃなくなってしまうということも可能性としてはあり得ます。土地主がその土地を売却してしまったりするとマンションや戸建てが建設されることになって駐車場がなくなってしまうということもありえます。そういった状況になって車を手放さないといけなかったり、駐車場の距離があったりということを考えると車所持の方にとってはデメリットになりそうです。
        • 確かに月ぎめ駐車場は未来永劫そのまま駐車場っていうわけにはいかなくて相続の段階で建物が建てられてしまうっていうのはあるのかも。でもその時はその時だしなぁ。ここだとやはり、車を日常的に使いたい方は多いように感じます。
          • 管理組合によって、規約が異なるからそれを確認して…っていうところですよね。駐車場ってこの先、どうなっていくのかはわからないから（車は所有ではなく共有の時代になる、と言われているので）何かがあった時にいい感じで管理組合で動いていけるのが大切です。
• 日野駅までは信号なども多いためか、実際に現地から駅まで歩いてみると駅の改札までは普通の速度で20分かかりました。日野駅は改札からホームまでが少し離れており、基本階段で昇り降りする駅なので、余裕をもって出発するなら25分前に出るイメージかなと。正直交通手段の利便性はかなり低い印象です。
• 徒歩１２分は、まぁ歩けなくはないですが中央線を利用したい人にとっては徒歩１７分は遠いですよね。自転車で行けばいい話ではあるのですが。周辺は静かで住みやすそうなので、住みやすさと便利さのどちらを優先に考えるかですね。
• ここだと、何気に路線バスも使いにくいんですね。やっぱり駐輪場が確保できるならば

自転車で駅まで行く、というのが一番よさそうには思える。駅周辺、そこまで駐輪場があるようなイメージでもないけれど。ここからだと、モノレール使う人がおおいのだろうか。

• 日野駅まで徒歩１７分。これは遠いなと思うのですが、甲州街道駅なら徒歩１３分と歩けない距離ではないかな。間取りや設備などをみると価格は割と抑えられている感じです。立地を優先に考えるか、プラン内容で考えるかですよね。
• 日野市のサイトで見てみたのですが、甲州街道駅の駐輪場、1階は満杯ですが、２階と３階には空きがあります。天気が良い日には自転車で甲州街道駅まで行って、雨の日は早めに家出て徒歩で、みたいなやり方もあると思いますよ。他の方も書かれているように日野駅まで行ければいいけど、日野駅の周りはあまり駐輪場が利用者の割に多くないんですよね…
• 甲州街道駅って立川か高幡不動まで出て乗り換えないとどこにも行けない駅なので、甲州街道駅を使うこと自体現実的ではないですよね。

構造・建物[ ]

サンクレイドル日野II　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3,576.23 ㎡

共用施設[ ]

サンクレイドル日野II　エントエランスホール完成予想図

サンクレイドル日野II　集会室兼テレワークルーム完成予想図

• 駐車場：46台(平置3台、機械式43台)
  • 月額使用料：8,000円～12,000円
• バイク置場：9台
  • 月額使用料：2,000円
• 駐輪場：178台(上部固定ラック式32台、下部固定ラック式32台、傾斜ラック式114台)
  • 月額使用料：200円～500円

• 共用施設にテレワークルームがあり今時だなぁと感心しましたが、使用時間や使用料など、使用細則があるようです。使用時間は決められていても致し方なしと思いますが有料となると日常的に利用はしにくくなってしまいそうですね。
  • 使用料発生したら誰も使わないでしょうね。すごいもったいないスペースになりそう。
    • これ、怖いのは、使用料がかかって、管理費？がかかること。修繕費も場合によってはかかりそうですし、なかなか問題ありそうな予感しかしません。共用施設は作るならちゃんとしてほしいですし、ムダだったと思われない運営を希望したいところです。
      • せめて使用料無料にするか、このスペース潰してジュースやお菓子の自動販売機置けばいいのに。
        • 集会室にも使えるということならそこそこ広いスペースなんですよね、多分。机と椅子を何個か置いて数人が同時に使えるようにしたら良さそうです。もちろん私語厳禁とかの規約作って。そうしたらテレワークだけでなく中高生の勉強ルームとしても使えるんじゃないでしょうか。それにもう一つ付け加えるとしたら安い使用料とかですかね。
          • 使用料発生する時点で誰も使わないと予想します。私ならお金払ってまで使いませんね。タダでテレワークやら勉強やら出来るようにしてくれればいいのにと思いますね。
            • 悩ましい問題ですね。たぶん、無料にしたら早い者勝ちで使いたくても使えない人が出てくる可能性が大きいかと思われます。長時間使い続ける人もいるかもしれません。でも有料だったら近くのカフェにでも行ったほうがいいと思う場合もあるかもしれません。料金次第の面もありそうな気がします。管理は、いずれにしても清掃しないといけないでしょうから、マンション全体の清掃と同時にやっていくことになるのかと想像します。
• 先日モデルルーム見学に行ってきましたが、テレワークルームの使用料は無料でしたよ！！
  • 無料だったら、例えば受験生の方がお勉強をするのにも使えそうですし、いいんじゃないかなと思います。家だと落ち着かなくてもこういうところを自習室にできれば集中できることでしょう。
    • 共有施設を無料で使用できるのはありがたいですが、綺麗に使えるかなど使用の仕方がどうか気になりますね。使用ルールなど最初にきっと設けられると思いますが・・・。掃除などはどうなるでしょうね。
      • 管理人さんが掃除してくれるんじゃないんですかね？なんにせよ、無料ならよかったです！
• この地域はどうなのか知りませんが、集合住宅には集会室を設けないといけない決まりがある地域があるとのことを最近知りました。なので、普段使わない集会室を誰でも利用できるスペースとして有効活用する感じだと思えば無駄なく良いアイディアだなと思います。使いたい人が使いたいときに使えると更に良いのですが、無料だと予約とかは無しでしょうね。空いてるときに使う感じかな。
• テレワークルームくらいだったら、無料でもいいんじゃないですかね…談話をするような造りにはならないだろうし、汚れることもないだろうから。ただ子供が入り込んで騒いだりとかはあるかも？そこはどう対応するか。
• 公式サイトの説明を読む限り、集会室兼テレワークルームなのでリモート会議ができる個室はないかもしれませんね。有料でも仕事に集中できる個室ブースがあればいいのですがあまり贅沢は言わないでおこうと思います。
  • リモート会議は話が外に漏れてはいけないこと多いだろうし、さすがに専有部以外は厳しいでしょうね…。会社によってはかなり厳しく場所を設定していると聞きますし。どうしても外で、となったらウェブ会議用の防音ブースがついているところを使うしかないでしょうね。
• 基本的にさほどランニングコストがかからない施設だからいいんじゃないかなぁ、と思います＞テレワークルーム共用施設の清掃は管理会社の業務になっているでしょうから、少なくとも平日は清掃入るだろうし。資格試験とかの勉強をしたくても子供がいてなかなか…という時、使えるといいなと思う。子供が受験生になったら勉強に使ってもいいかもしれません。自習室や公民館に行くのも時間がもったいないですから。
  • エアコンついてるんですかね？自習に使うにせよ仕事に使うにせよエアコン無いと夏と冬厳しそうですねー
• コロナも一時期のことを思うと落ち着き、リモートワークの人も減っているとは思いますが、共有施設が無料でルームを使用できるのはありがたいですね。こういう設備があると、万が一リセールするときにも魅力ポイントとなりそう。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：62.13㎡～86.25㎡
• バルコニー面積：4.75㎡～21.60㎡
• テラス面積：10.26㎡～11.88㎡
• 専用庭面積：23.79㎡～27.55㎡

• プランは公表されたんですね。３LDKの割には狭くない！？というところもあれば広々としているところもあって様々なニーズを受け止めよう、としているのは伝わってきます。ただ６５平米前後の３ＬＤＫだとどういう感じで使うのがいいんでしょう？
• やっとホームページのモデルルームとクオリティのページがアップされましたね！思いのほかキッチンまわりの収納や設備がいいですねー
  • コスパ良いですね。価格的にはわかっていた事ですが、ディスポーザーなし、古臭いタンク式トイレ、浴室ブラケットライトのミストサウナ無し…ここはグロス重視ですね。
    • あと、浴槽が他の物件と比べて少し小さいです。実際にモデルルームに行って確認してきました。ミストサウナは個人的は要らないので良い点ですね。
      • 事前に納得できれば問題ないようにも思います。日々の生活にどうしても必要なものでなければ、価格優先で良いのかなと。
• 浴槽は小さめだからこその良さなのか、節水とくつろぎを両?できるという説明がありますね。キッチンは調理スペースもしっかりありそうですし、ミドルスペースというシンクの上のプレート類があって便利そうに思います。ただ、水切りネット・水切りプレート・調理プレートをこまめに洗わないと、ヌルヌルとか汚れが付きそうな点が気になりました。それらを洗うことを想像すると、ちょっと面倒かなと思うのです。
  • 個人的な意見ですが、各種プレートは使わない気がしてます。設置するとあれに占領されるので使いづらいかなと思います。
    • シンクのところのプレート、やっぱり置き場を思うといろいろと普段使いは難しそうだと思っていたら同じようなお考えの方がいらっしゃった。多機能なので、うまく使える方だと便利なのだろうな。でも他の設備は、普通に便利そうなものが多い。
• モデルルーム行きましたが、風呂場とバルコニーが他の物件と比べて少し狭いように感じました。みなさんどうでしょうか？
• ホームページで見る限りでは、バスルームもバルコニーは普通かなと思いましたが実際に見ると全然違う感じなのでしょうか？バルコニーは家庭菜園などしない場合は、そこそこでいいですが出来ればバスルームは広いほうがゆったりできていいですよね。どのプランも面積が狭いので必然的に狭いと感じてしまうのかも。
  • 一応測って調べました。同価格帯のマンション（パークホームズ昭島など）と比べて狭かったです。まさか小さいとは思わなかったので結構びっくりでした（笑）みなさんもスケール持っていって測ってみてください！わかりますので！（笑）
    • 広いお風呂を希望していたんですが、不動産営業の方に「浴槽が広いと毎日の水道代が高くなります」と言われました。そこまで変わるのかわからなかったんですが、節約のためには、そこまで広くなくてもOKなのかと。お風呂に140Lのお湯を溜める際にかかる水道代は、約33.6円（0.24円×140L）お風呂に160Lを溜める際にかかる水道代は、約38.4円（0.24円×160L）お風呂に200Lを溜める際にかかる水道代は、約48円（0.24円×200L140Lと200Lで、14.4円　31日だと446.4円、365日だと5256円の計算でした。
• テラス＆専用庭がちょっと自慢なのかなと思いましたが、お隣りさんとの境がいまどきブロック塀？とかスケルトンな塀？とかはどうなのかなと思いました。お隣りに人がいた場合無視するのも感じが悪いですし、かといって挨拶したとしても寛いでいられるかなと思うと微妙な感じがします。子供が小さいうちは逆に塀を取りはらって一緒に遊ばせたい場合もありそうですが。
  • 写真上のイメージ図みたいですよ。実際は住戸の間にはルーバーフェンスがつくと営業担当さんがいってましたよ！

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. スーパーアルプス 日野店　　徒歩5分/約370m
2. ファミリーマート 日野万願寺　　徒歩6分/約420m
3. ウエルシア 日野甲州街道店　　徒歩11分/約850m
4. トップパルケ 甲州街道駅前店　　徒歩11分/約880m
5. イオンフードスタイル 日野駅前店　　徒歩15分/約1,180m

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 日野第二保育園　　徒歩4分/約310m
2. 至誠ひの宿保育園　　徒歩9分/約720m
3. 日野市立日野第一小学校　　徒歩10分/約780m
4. 日野市立日野第一中学校　　徒歩13分/約1,010m
5. 欣浄寺みのり幼稚園　　徒歩16分/約1,270m

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準工業地域

• 現地見てきました。マンション自体の問題ではありませんが、道を挟んで向かいにものすごいゴミ屋敷があったのが気になりました。位置的にエントランスの目の前だと思います。
  • 古い建物で住人がいなかったりするならそのうち撤去とかの話が出てくるんでしょうけど現時点ではどうなんでしょう。
    • 電気がついていたので現在も住んでおられる方がいらっしゃるようです。エントランス前なので毎日出入りの際に目に入ることや、気温が上がってきた際臭いや害虫の発生を懸念しています。広くて価格的にも安いので良さそうに思っていたのですが、物件の価値にも影響しそうなので悩ましいです。
      • たしかに悩ましいですね。現地へ行って確認して階数や部屋の位置などをチェックしてくると良いのかな。Googleマップの写真を見てみたのですが、たぶんそれらしきお家がありました。東側になるのかな。マンションの建物は敷地に対してどういうふうに建てられるかわかりませんが南側の戸建て側(何年の写真かわかりませんが)にバルコニーが来るプランならほとんど影響はないのでは？
• 最近、テレビでゴミ屋敷の特集みたいなものを見てしまったこともありゴミ屋敷と聞くと、ちょっとなぁと思ってしまいます。たまたまじゃなく、日常なのかどうなんでしょうね。エントランス前は困りますね。
• 横田基地あたりは水質汚染が酷いらしいですね。しばらくはこの辺のマンション買えないかも。
• モノレールの駅周辺や日野駅から多摩川方面はハザードマップでみたらやばそうです。このマンションの建つ場所はOK.
• ここって治安は大丈夫なんですかね？？この間見に行ってきましたがエントランス前のゴミ屋敷のせいで少し心配で。

周辺施設[ ]

• 医療施設

1. 産婦人科コンチェルト　　徒歩7分/約540m
2. 斎藤歯科医院　　徒歩7分/約560m
3. 高品クリニック　　徒歩9分/約670m
4. 石田クリニック　　徒歩11分/約880m
5. 花輪病院　　徒歩17分/約1,300m

• 金融・公園・スポーツ施設

1. 南広間地公園　　徒歩2分/約160m
2. 日野郵便局　　徒歩9分/約660m
3. 市民の森スポーツ公園 陸上競技場　　徒歩11分/約820m
4. みずほ銀行 日野駅前支店マップ外　　徒歩17分/約1,350m
5. FIT FIELD 24 日野店マップ外　　徒歩18分/約1,370m

• 公共・文化施設

1. 警視庁 日野警察署　　徒歩8分/約610m
2. 日野図書館　　徒歩12分/約950m
3. 日野市役所　　徒歩15分/約1,160m
4. 日野市市民の森 ふれあいホール　　徒歩15分/約1,170m
5. ひの煉瓦ホール　　徒歩17分/約1,320m

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京市部のマンション口コミ提示板一覧
• サンクレイドル日野IIについての口コミ掲示板
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