[PR] スポンサードリンク

ウエリス瑞穂公園

提供: すてき空間
移動先: 案内、 検索
※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

目次 ＞
     
    (2人の利用者による、間の5版が非表示)
    1行目: 1行目:
     
    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
    −
    *所在地：愛知県名古屋市瑞穂区師長町10番1（地番）
    		+
    [[File:ウエリス瑞穂公園　外観完成予想図1.png|350px|thumb|ウエリス瑞穂公園　外観完成予想図1|alt=ウエリス瑞穂公園　外観完成予想図1]]
    −
    *交通：
    		+
    [[File:ウエリス瑞穂公園　外観完成予想図2.png|350px|thumb|ウエリス瑞穂公園　外観完成予想図2|alt=ウエリス瑞穂公園　外観完成予想図2]]
    −
    #名古屋市営地下鉄名城線 「瑞穂運動場東」駅 徒歩5分
    		+
    *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[瑞穂区]]師長町10番1（地番）
     +
    *交通：名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「瑞穂運動場東」駅 徒歩5分
     
    *総戸数：99戸
    		 
    *総戸数：99戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    −
    *完成時期：2024年03月下旬
    		+
    *完成時期：2024年03月
     
    *売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
    		 
    *売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
     
    *施工：株式会社錢高組
    		 
    *施工：株式会社錢高組
    12行目: 13行目:
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
    −
    *
    		+
    *この辺だと70m2で4000万円台からですかね。
     +
    *地上6階、地下1階で99邸ということは横長マンションになるのでしょうか、それとも棟が別れてる？駅も近くいい場所ですね。ファミリーに寄せていってるので売れそうな予感！
     +
    *良さそうなマンションのような気がします！
     +
    *ここの金額がオープンになるのはもう少し先か
     +
    *いつから売り出すんですかね?
     +
    **私も気にしてるんですがどうなんでしょうね。
     +
    ***この物件と近いところにあるプラウド瑞穂陽明テラスが74平米2Fで5700万円～で売り出しているので、近い価格になるのかなとみています。
     +
    *この辺りのレベルだと3000～4000万台じゃないとなかなか売れないんじゃないかな
     +
    **徒歩2.3分のところにあるプラウドが5000万超えなのに、ここが3LDK3000万代はありえないですね。
     +
    *モデルルームはＧタイプ。あとは３Ｄを用いるようです。抽選販売になる流れ。
     +
    *ついにモデルルームの案内会の情報出ましたね！楽しみです！
     +
    **モデルルーム、行かれる方いますか？駐車場がシャッターゲートつきだと書いてありました。100平米以上の間取りもあって、すごく素敵です。価格は発表されましたか？買えるようなら100平米以上、買えなくても90平米以上がいいなと思います。ルーフバルコニー、ビューバスウォークインクローゼットなど素敵だと思える間取りが多いような気がします。
     +
    ***超高かった。かなり強気な気がするが、我が家には手も足も出ません。99家族も払える人いんのかな？残念...
     +
    ****聞くのも恐ろしいが、どれくらいでした？
     +
    *****値段もそうですけど、モデルルーム。値段があれだったら、もうちょい高級感欲しいですね。内装でも勝負して欲しかったなぁ。問い合わせ数は多いかもしれないけど、即契約数はどうなんでしょうね、、、プレディア瑞穂岳見が2年完売してない運命を辿るのでは...
     +
    ******OVER100m2はOVER1億。
     +
    *******マジっすか。もうそういう時代になっちゃったってことか・・・
     +
    ********あの立地と中身で、1億ですか、、、新しい公園も魅力的だけど、頻繁に遊ぶわけじゃないだろうからなぁ
     +
    *この辺だと70平米4000万あれば買えますかね？
     +
    **全然買えませんよ(´･ω･`;)設備にもよるかもしれませんが、新築ならほぼ無理ですね
     +
    ***新築なら4000万後半で60m2台の2LDKくらいだと思います。
     +
    *案内会行って来ました。まず6000万払えるかどうかがボーダーです。
     +
    *陽明で駅近だから高いのは分かるけど99戸も売れるのかな。中学受験しないならローレルコートの方が学校近くていいし。隣の萩山中学校も学力高くて人気の学区って聞くから、弥富も駅近なら高いと思う。中根学区側にプラセシオンができるみたいだからそこまで行けば手の届く価格になりそう
     +
    *新瑞橋辺りなら高いの理解できるけどここらは不便で安いと思ってたので意外だなあ
     +
    **この辺は土地がしっかりしてて災害に強いから値段高いんだと思う。陽明と弥富は液状化の可能性が低い場所だし、近くに避難所として公園も大学もあるし
     +
    ***それにしても高い。瑞穂公園隣接はまぁ、良いのかもしれないけど…生活の利便性は駅徒歩5分ってとこだけで、名城線だし、駅前も特に栄えてない。高い上に、仕様がいまいち。本当にその坪単価で売るつもりなんだろうか…なぜ？
     +
    *土地相場いくら位なんだろう？坪100万くらいかね？
     +
    *新築マンションが少ない中でそれだけ期待が膨らんでいたのでしょうね！冷静に考えると使うか分からない公園、西向きなど色々ありますが、ただただ高いですね。
     +
    *いい値段。向いの野村の陽明テラス安かったのに苦戦してたよね。陽明テラスにくらべると結構ボリュームあるからリセールバリュー大変そうやね。昔に近くのアパート住んでたけど瑞穂公園のカメムシ暖かくなると大量発生するんだよなー(笑)
     +
    *最近こちらの話を聞きに行かれた方はいますか？正式な価格ってもう言われてるんでしょうか？
     +
    *どこが人気なんだろう。次期販売のところは、m2一緒の部屋があるから、同じ間取りなのか？
     +
    **次回以降の枠は同一サイズと同じ間取ですね。人気の部屋は文面で説明しようとすると長くなるので気になる方はモデルルーム行かれるのが良いと思います。ほぼ同じ面積でも容積率等の関係でほんの一部歪な形状しているお部屋もあった気がします。
     +
    *ここはみなさん、ほぼファミリーでしょうか？投資で買われる方は少なそうに思うのですが、資産性よりも、住環境重視の方が多いんでしょうかね。
     +
    **モデルルームに訪問した際にはファミリーの方が多そうな印象はありました。小学校の学区が良いですし小学受験せず中学受験から考えるなら良い選択肢ではないかと思います。営業の方は公園が近いことも子連れにはPRポイントと伝えていらっしゃいましたね。投資目的なら東山沿線か都心部にもう少し近い方が考えやすいかな？とは思います。
     +
    *もう少し安かったら欲しかった…今が不動産価格のピーク（今建設が決まってる物件含め）ではないかな。まぁ、数年で売ると考えなければ、物件を気に入っていて、且つ買えるのであればいいのかもしれない。この辺りでの物件を探しているけど、中古も視野に入れていかないと、なかなか買えないなぁ。
     +
    **残念ながらまだ上がる、と思ってます。条件の良い中古は１週間で消えて行くから探すのに大変ですよね。。
     +
    *周辺のマンションと一緒にチラシ入ってました。ここは飛び抜けて価格が高いと感じます。広さと教育環境の良さで勝負でしょうか。
     +
    **周辺のマンションと一緒にチラシ入ってました。ここは飛び抜けて価格が高いと感じます。広さと教育環境の良さで勝負でしょうか。
     +
    *90m2～100m2越えの価格が気になります。完成予定図を見ると少し天井高が低いような気がしますがどうなんでしょうか？
     +
    **95m2のAg101が7500万、91m2のM215が7200万、100m2以上は大体1億以上
     +
    *しばらく悩みましたが、購入しました。提示された空き部屋表では角部屋は半分以上売れてるようでした。ホントかどうかは分かりませんが。まだネットでは値段すら公表してないのが不思議ですね、、
     +
    **購入を決められたんですね。決め手はなんでしたか？角部屋の広さは魅力的だと思います。今後あのような間取りは少なくなるでしょうから。
     +
    ***決め手は仰るとおり部屋の広さと、あと立地でしょうか。瑞穂区で広さがあり駅近の新築はここだけでした。あとは価格が予算内だったので。覚王山のウエリスにも同じような大きさの部屋はありましたが、同条件で1500万ほど高かったです。それだけの価値を覚王山の立地に見出だせませんでした。
     +
    *にしても高いなぁ。でも角、人気みたいだね。西向きの角の方が人気なのかな。全体的に西向きの方が、価値ある様な値付けだし。
     +
    *こちらとローレルコート瑞穂汐路で悩んでいます。どちらもいい物件なんですよね。比較検討された方がいらっしゃれば、ご意見伺いたいです。
     +
    **私も悩みました。ウエリス寄りだった中、ローレルが先に販売開始だったので結局ローレルの販売開始は見送りましたが。桜通線か名城線ですと、桜通線の方がいいとは思いますが、駅距離がウエリスの方が近い。戸数の差によるランニングコストの差も考えものです。同じディスポーザーや機械式を抱えていますし。設備仕様も、どちらも一長一短ですがローレルの方が少し良い様に感じます。学区はどちらも○、ローレルの方が学校まで近くて安心感があるのと、スーパーなどもの施設も、ローレルの方が近い。ただ共用施設や外観など、マンション自体はウエリスの方が好きでした。と、本当に色々悩みましたが、ウエリスにしようかと思ってます。まだ悩んでますけど。笑
     +
    ***私も検討していましたが、部屋の大きさ、公園が近所、より駅近、を求めるならウエリスがいいようでした。しかし総合的な立地はどちらも良く、住む方の求めるライフスタイルでどちらがいいか変わる気がします。内装については早い方が色々融通が効くようなので、その点は早く手を挙げた方が有利な気がしました。
     +
    ****私は子供2人が大きくなった時の事を考慮して、Dタイプのような独立した3部屋が作れるウエリスを選びました。(Dタイプの部屋ではないですが)確かにスーパーまでの近さではローレルの方が魅力的だと思いましたが、そんなに頻繁に買い物にいかないのと、公園隣接の住環境に魅力を感じたのでウエリスにしました。
     +
    *お、ついに？35戸か、どれくらい希望が入ってるんだろうか。抽選もありそうだね。
     +
    **希望が入って販売が決まるのが35戸みたいですよ。抽選は基本的にならないように、売り側がかなり気を使っていました。実質ほぼ先着順な感じでした。
     +
    ***つまり第1期の販売は実質もう終了しているということですか？
     +
    ****事実上決定している内容を掲示しているだけでですね。他のマンションでもありました。
     +
    *****ホームページではほとんど情報公開されていませんでしたけど、モデルルーム営業だけで1/3以上売れていたんですね。
     +
    ******35戸、なかなか良いペースでは？やっぱり広さかなぁ、設備仕様は後から変えられても、ファミリー世代は広さは妥協しにくいからね。あとは施工がどれだけ丁寧かは気になるところ。
     +
    *******周辺の公園工事完了後ですとおそらくもっと高かったでしょうね
     +
    *竣工前完売はどうかとなると、きっと中部屋は個数が多く間取りが似てる分残ることにはなると思うけど、実際角から無くなってるみたいだし。ただ、100%の駐車場と駅徒歩５分、開発途中の大型公園隣接はマイナスにはならないね。
     +
    **角からしかも上層階からすでに売れていますね
     +
    ***ここ数年の値上がりヤバいな。4、5年前に販売された瑞穂運動場東徒歩5分のプラウドより同じ広さで1,000～1,500万は高い
     +
    *ここって80平米前後の部屋だといくらぐらいで売り出されるんですか？
     +
    **以前ここに上がっていた画像では、85平米の部屋が6400万～になってますね。
     +
    *いつのまにか3期になってますね。数戸売ったのかな？
     +
    *ここ最近検討始めました。瑞穂区昭和区あたりで70m2～80m2で新築を探してるんですが、購入された方、前向きな検討をされてる方、決め手を教えていただきたいです。
     +
    **私も第3期かなり前向きに検討しております。現状ここ以外で迷っている物件はありませんが、リセールも重視したいためウエリスやプラウド辺りのブランド力の高いマンションに限定して検討しております。
     +
    ***リセール重視で検討してる人が多いのかな。駅近と学区は魅力だったけど、虫多い・坂がある・スーパーが近くにない・スポーツイベントの日は周辺混みそうだしそもそもスポーツに興味ないって思って検討やめちゃった。
     +
    ****駅近、駐車場確定、地盤強い、周りが公園で住環境が良い、再開発中で資産性に期待できる、学区が良い、3L75平米。子育てする上でこれ以上の物件はないと思い現在検討中です。価格が高いのでまだ踏み切れてはいませんが、現状市内でここより魅力的な新築物件はないのかなとも思っています。もし同等以上の物件があるようでしたら情報共有していただけるとありがたいです。ここ99部屋ありますし、今後新築マンションの値下がり可能性があるなら保留にしても良いのかなとも思いますが、、、どうなんでしょう。
     +
    *ここは周りが公園なのと低層住居専用地域なので、4、5階あたりから一気に眺望が開けますね。おそらくそれもあっての坪単価なんでしょうね。
     +
    *ここは大きな欠点もないし、総合力は他のマンションと比較してもトップクラスに高い。カタログを見ただけですが、自然豊かな街の雰囲気とも調和してとても魅力的です。あとは99戸という今まで運動場周辺に無かった大規模マンションですから、どれだけ売り切るかですね
     +
    *何度かモデルルームに行きましたが、収納が少なすぎること。あと6000万以上出すのに角部屋以外、外廊下で、寝室の窓も開けれなくて、プライバシーがイマイチで決断できませんでした。譲れない部分は人によると思いますので私見です。
     +
    *こちらは竣工前に完売しそうでしょうか？それとも苦戦しているのでしょうか？
     +
    **現在の予告広告に残り54戸と掲載されてますね。この数字をどう見るかだと思うんですがどうなんでしょう、、、
     +
    ***結構前ですが、狙っていたタイプの間取りが次期以降の販売になっていたりしたので、20部屋くらいはまだ出していないんじゃないですかね。売れ行きを見て価格を決める感じでしょうか。。。
     +
    ****なるほど、まだ売り出されてない部屋もあるのですね。
     +
    *予想ですが、次期販売予定の南向き縦長リビングの部屋は結構値上げしてくるのかなと思います。同様の向き、間取りの部屋が第1期では一瞬で完売していました。
     +
    *1期が5次、6次と続いていますが次期以降販売の次期っていつ頃になるんでしょうね。これ、先に手付金払えば仮押さえ等できるんですかね？
     +
    **普通に考えると無理です。MRでも価格表に灰塗りされてたはずです。
     +
    *売り出し分は残り20戸程度？
     +
    **まだ1期ですよね？1期ってだいたい半分くらい出てくるイメージ
     +
    ***残り41戸のようです。半分くらい販売されましたね。
     +
    *入居まであと3ヶ月、完全実需で、100戸規模だとこれくらいの数は、最近は普通ですかね。この前近く通りましたが、西向きだと同じ階でも底上げしてる分、眺望が高くなるのでいいなぁと思いました。
     +
    **市況が右肩上がりでインフレも進んでいる現在、デベも早く売る理由が無いですよね。
     +
    *ルーフバルコニー付きはまだまだ残ってる印象。意外に2LDKも売れてるっぽい？南東の角、南向きの縦リビングは一期の売り出し分はすぐ無くなったみたいだよね。
     +
    *やはり、家族層が多いのかな？どんな方々が契約したか気になります。
     +
    **展示場行った感じだと、子供なし夫婦や、小さい子供を持つ夫婦が殆どの印象でした。収入は少なくとも世帯で1000万は無いと難しいでしょうか、どうなんでしょう。
     +
    ***そうかな？周りに比べて、Gタイプやルーフバルコニーつきは高いと思いますけど、他の間取りは最近の傾向より若干広くて、オーソドックスな間取り、そんなに中部屋なら価格も高いわけでもないと思いましたけどね。1000万いらなくない？
     +
    ****購入者ですが、我が家も世帯1000万超えてますね。住宅ローン控除も、子育てしてるのでZEHだと4500万の13年、それだけでもかなり嬉しいです。マンションはどんどんできるけど人口は減っていくので、ZEH、リニューアルする大型公園隣接、乱立するマンションの中で色々と考えて、ここに決めました。大通りに面してないのも、親としては良かったです。ここを考えてるのは、子育て世帯、もしくは子育て世帯前の共働き夫婦が多い印象ですね。
     +
    *****私も購入者ですが、子有り3人世帯です。世帯年収1000万なら、確かに費用の支払いには余裕があるかも知れません。隣接してアジアオリンピック会場があるので周辺開発がどう変わるかわかりませんが、子供をいい環境で育てたいですね。ところで、隣接の大会会場については購入者の方々はどう捉えてるんでしょうか？結局はたってみないと分からないですが、個人的には好意的に周辺環境が変わることに期待してます。
     +
    ******周辺の施設・公園の整備で利便性や快適性は高くなりそうなので大きなメリットと感じてますし、部屋からの景色も他には無いかと。一方で、人通りや路駐や渋滞が増えそうなデメリットはあると予想してます。あと、競技場等のイベント時の騒音はある程度覚悟してます。
     +
    *99戸あるから割と苦戦するかもと言われてた中、63戸販売、まあまあ売れてますね。皆さんが言うように、来月の8次で第一期は終了ですかね？近隣のローレルコートが、残り数戸で値上げしたと噂あり、さてどうなるか？
     +
    **2期南東縦リビング倍率どれくらい？抽選か？安易な値上げだけは勘弁してくれ
     +
    ***眺望良い西の高層階縦型リビングも気にはなるけどあとは価格次第。
     +
    *最上階のQrほしい　いくらぐらいと予想しますか？
     +
    **10990位
     +
    *角部屋から埋まっていくものだと思っていましたが、ここは逆に角部屋が残っていますね。次期販売の部屋も、実際の部屋も見れますし人気もあるみたいなので値上げしないはずがないと思っています。。。
     +
    **東南角は即完でしたね。ウエリスの角は4LDKとGタイプのみなので、買う層が絞られんですかね。今日近くを見てきましたが、段々と出来てきていて、存在感ありました。
     +
    ***私も最近現地見に行きました。存在感ありますよね。思ったより外壁タイルの模様が目立つなーと感じました。
     +
    *西向きの方が安いのかな？
     +
    **75m2の坪単価だと西と南はほぼ同価格みたいですね。わずかに南が高い程度。採光面では南有利ですが眺望面の抜け感は西が有利なんで同じくらいの価格設定なんですかね？
     +
    *そろそろ棟内モデルルームかな。どのタイプがモデルルームになるのでしょうか。今のモデルルームでGタイプは見れてますしね。
     +
    **間取り、QR、Gタイプはモデルルーム向きではない気がしますが。。。80m2、90m2、どちらをモデルルームにするかですよね。一番多いのは70m2なので、70m2のどちらかでしょうか。
     +
    *第１期８次の販売予定とのことですがこんなに１期分を細かく分けて販売することも珍しいように感じました。多くても５次くらいまでなら見たことはありますが。あまり売れ行きは芳しくないのかも。。
     +
    **買う人が決まったらその時点でその部屋だけ売り出す形にしてるので、細かくなるんでしょうね。最近はどこも同じような売り方で、このような売り方に意味があるのかは、正直購入側からはよくわかりませんが（笑）少なくとも2期で出てくる南向き縦リビング6部屋は、かなり人気でしょうし、第1期の時点で99戸のうち63戸販売、不人気、というわけでは無いですね。竣工前に完売できるような超人気物件でもないようですが。
     +
    ***63戸の中に1期8次と先着順が含まれてるから実際は半分の50戸くらいじゃないかな。
     +
    ****第1期7次までの販売住戸を除く全住戸36って書いてありましたね。おそらく第1期8次を迎える時点では36戸なんじゃないでしょうか。詳しい方がいたら伺いたいです。
     +
    *****あってると思います。次期販売の20部屋を除いているので、7期時点で63/79完売ではないでしょうか。
     +
    ******入居始まる6月までにあと何戸売れるかは気になるところ。
     +
    *今、第2期4次が販売予定ですね。戸数の記載はないのですが、あとどれくらいの販売数がありそうでしょうか。間取りは62.87m2～105.04m2とあるので、まだ選べるくらいのプラン数はありそうかな。既に入居されている方が、もしこちらがご覧であれば周辺の情報や住み心地などの情報いただけたら、今後の参考となり嬉しいです。
     +
    **入居者ですが、自分の部屋の近くしか見ないので空きがあとどれだけかよく分かりません。周辺は繁華街が無いですし家も高級住宅が多く、夜でも静かです。タジアムが出来たらどのように周辺の雰囲気が変わるか少し心配ですが、並行して近くに新設の子供向けな大きい公園が出来てたりしてます。学区もいいし、特に子育てに適した環境だと思います。
     +
    ***最近入居しました。販売している、西向きの横リビは残り1戸でした。見学に来ている人も多く、売れいくスピードが早いと感じました。住環境は夜は閑静で、緑が多く癒されるし、子育て環境には過ごしやすいかと思います。
     +
    ****デメリットは、スーパーが遠いこと、近くに飲食店が少ないところですが、ネットスーパーや電動自転車があればあまり苦になりません。そのおかげで外食が減り、自炊が増え健康的になりました。笑
     +
    *住人です。すれ違う方たちや管理人さん、みなさま感じが良いですね。スラブも厚いのか、上階の走る音は多少聞こえますけど、横の部屋は全く聞こえないですし、その辺りも快適です。何より施工会社のアフターは、とても細かく対応してくれていますので満足してます。みなさんはどうでしょうか？
     +
    **受け渡し直後の部屋の状態は満足ではありませんでした。床は数カ所ぶつけられて凹んでいるし、窓が軋んで開かないし、所々で必要なネジが入ってませんでした。言ったら修繕してもらえましたが、最初からちゃんと確認して欲しいと思いました。
     +
    *駅徒歩5分、ハザードマップ問題なしでこの眺望はたしかに珍しいと思いました。前のエリアが名古屋市所有の公園と川なので目の前を遮るような建物立つことも考えにくいですし。駐車場が機械式なのはデメリットですね
     +
    *1ヶ月で9戸契約してますね。
     +
    **もう3タイプあった角部屋は残り1.2戸ですね。あと10戸前後、この辺のマンションの中では終わりに一番近いのでは？
     +
    ***やはり場所がいいのでしょうか…
     +
    ****立地と価格のバランスがいいんでしょうね。総戸数が多いから管理費修繕費がそこまで高くないというのも
     +
    *本日モデルルームの見学に行きましたが、皆様やはり決めては立地でしょうか？他と比べると割高かとは思いますが、瑞穂公園隣接や学区など立地に価格相応の魅力を感じております。
     +
    **わたしの決めては、メリットに比べ、悪い所・デメリットの少なさでした。
     +
    ***メリット：駅近5分、眺望、風通し、学区、公園隣接、閑静、自然豊か、運動場開発、共用部(ラウンジ、雨の日の子供の遊び場)、99戸、修繕積立が高過ぎない、イオン宅配Box、駐車場1戸1台は確保、NTTなのでwifiはストレスなし、ゼッチ、ゼッチ住宅ローン控除、一応ウエリスブランド
     +
    ***デメリット：飲食店・スーバーが遠い、近くに坂、機械式駐車場、防音で窓が厚いので開ける時少し重い、低層は対策しないと虫が心配。
     +
    ****あくまで個人的な意見ですが、デメリットの少なさから、リセールを考えても、大きく価格は下がりにくいのかと感じています。
     +
    *****確かにデメリット面は殆どないですよね。完売した際の駐車場の混み具合が気になる所ですが…内覧の際子育て家族の方を沢山拝見しましたので、子育てにも良さそうで購入に傾いております。
     +
    ******私達は小さい子供がいるので、子育てに良い立地と学区を重視して選びました。職場の移動や子供が巣立った後のリセールの可能性も考えたつもりですが、正直10～20年の見通しは不確定なのであまり気にしなかったです。デメリットかと思っていた機械式駐車場は、今のところ平日は朝夕あまり混まずにストレスは少ないです(平日は通勤に電車を使用する方が多いようで、休日は逆に少し混むことがあります)。ただ、今から購入だと部屋の選択肢がどの程度あるのか気になります。あと何部屋くらい残っているんでしょうか？
     +
    ********駐車場の心配は余りなさそうですね。子育て環境としては申し分無さそうで安心です。先日私がお伺いした際は後10数戸でしたが、今はどうなのでしょうか。もう少し早く探し出せばいい部屋があったのでしょうが…Gタイプの角部屋のお部屋のモデルルームは凄く素敵でした。既に完売しており価格もとんでもないですが…
     +
     
     +
     
     +
     
     +
    【第1期1次販売概要】
     +
    *価格 5,098万円(1戸)～10,698万円(1戸)
     +
    *最多価格帯 5,900万円台(5戸)　※100万円単位
     +
    *販売戸数 35戸
     +
    *専有面積 62.87m2～106.98m2（Qrタイプはトランクルーム面積0.56㎡を含む）
     +
    *バルコニー面積 10.32m2～16.96m2
     +
    *ルーフバルコニー面積 13.32m2～39.45m2［月額使用料：390円～1,180円］
     +
    *サービススペース面積 4.76m2～5.15m2
     +
    *間取り 2LDK～4LDK
     +
    *管理費（月額） 9,610円～16,360円
     +
    *修繕積立金（月額） 5,020円～8,550円
     +
    *管理準備金（引渡時一括） 9,610円～16,360円
     +
    *修繕積立基金（引渡時一括） 502,000円～855,000円
     +
    *登録申込受付期間 2023年9月8日(金)10:00～9日(土)17:00まで
     +
    *登録申込受付時間 10:00～18：00（最終日は17：00まで）
     +
    *登録申込受付場所 ウエリス瑞穂公園マンションギャラリー
     +
    *抽選会日時 2023年9月9日(土)18:00　（場所：ウエリス瑞穂公園マンションギャラリー）
     +
     
     +
     
     +
    【第1期3次販売概要】
     +
    *価格 6,198万円(1戸)～7,298万円(1戸)
     +
    *販売戸数 6戸
     +
    *専有面積 73.50m2～84.60m2
     +
    *バルコニー面積 11.49m2～16.25m2
     +
    *サービススペース面積 3.30m2
     +
    *間取り 3LDK
     +
    *管理費（月額） 11,240円～12,940円
     +
    *修繕積立金（月額） 5,880円～6,760円
     +
    *管理準備金（引渡時一括） 11,240円～12,940円
     +
    *修繕積立基金（引渡時一括） 588,000円～676,000円
     +
     
     +
     
     +
    【第1期4次販売概要】
     +
    *価格 6,298万円(1戸)～7,598万円(1戸)
     +
    *販売戸数 2戸
     +
    *専有面積 76.86m2・95.62m2
     +
    *バルコニー面積 12.49m2・21.62m2
     +
    *サービススペース面積 1.95m2
     +
    *間取り 3LDK・4LDK
     +
    *管理費（月額） 11,750円・14,620円
     +
    *修繕積立金（月額） 6,140円・7,640円
     +
    *管理準備金（引渡時一括） 11,750円・14,620円
     +
    *修繕積立基金（引渡時一括） 614,000円・764,000円
     +
     
     +
     
     +
    【第1期5次販売概要】
     +
    *価格 5,348万円(1戸)～8,598万円(1戸)
     +
    *販売戸数 5戸
     +
    *専有面積 62.87m2～95.62m2
     +
    *バルコニー面積 10.89m2～16.96m2
     +
    *サービススペース面積 5.15m2
     +
    *間取り 2LDK～4LDK
     +
    *管理費（月額） 9,610円～14,620円
     +
    *修繕積立金（月額） 5,020円～7,640円
     +
    *管理準備金（引渡時一括） 9,610円～14,620円
     +
    *修繕積立基金（引渡時一括） 502,000円～764,000円
     +
     
     +
     
     +
    【第1期6次販売概要】
     +
    *価格 4,998万円(1戸)～9,698万円(1戸)
     +
    *販売戸数 8戸
     +
    *専有面積 62.87m2～105.04m2
     +
    *バルコニー面積 10.89m2～14.58m2
     +
    *サービススペース面積 4.76m2
     +
    *間取り 2LDK・3LDK
     +
    *管理費（月額） 9,610円～16,070円
     +
    *修繕積立金（月額） 5,020円～8,400円
     +
    *管理準備金（引渡時一括） 9,610円～16,070円
     +
    *修繕積立基金（引渡時一括） 502,000円～840,000円
     +
     
     +
     
     +
    【第1期8次販売概要】
     +
    *価格 5,498万円(1戸)～6,398万円(1戸)
     +
    *販売戸数 4戸
     +
    *専有面積 62.87m2～75.76m2
     +
    *バルコニー面積 10.89m2～12.49m2
     +
    *間取り 2LDK・3LDK
     +
    *管理費（月額） 9,610円～11,590円
     +
    *修繕積立金（月額） 5,020円～6,060円
     +
    *管理準備金（引渡時一括） 9,610円～11,590円
     +
    *修繕積立基金（引渡時一括） 502,000円～606,000円
     +
     
     +
     
     +
    【第2期販売概要】
     +
    *価格 5,688万円(1戸)～9,598万円(1戸)
     +
    *販売戸数 5戸
     +
    *専有面積 75.76m2～105.04m2
     +
    *バルコニー面積 12.29m2～16.36m2
     +
    *サービススペース面積 4.76m2
     +
    *間取り 3LDK
     +
    *管理費（月額） 11,590円～16,070円
     +
    *修繕積立金（月額） 6,060円～8,400円
     +
    *管理準備金（引渡時一括） 11,590円～16,070円
     +
    *修繕積立基金（引渡時一括） 606,000円～840,000円
     +
     
     +
     
     +
    【第2期2次販売概要】
     +
    *価格 6,298万円（1戸）・7,068万円(1戸)
     +
    *販売戸数 2戸
     +
    *専有面積 74.17m2・75.76m2
     +
    *バルコニー面積 9.12m2・12.29m2
     +
    *ルーフバルコニー面積 5.60m2[月額使用料：160円]
     +
    *サービススペース面積 1.20m2
     +
    *間取り 3LDK
     +
    *管理費（月額） 11,340円・11,590円
     +
    *修繕積立金（月額） 5,930円・6,060円
     +
    *管理準備金（引渡時一括） 11,340円・11,590円
     +
    *修繕積立基金（引渡時一括） 593,000円・606,000円
     +
     
     +
     
     +
    【第2期3次販売概要】
     +
    *価格 5,998万円（1戸）・8,868万円(1戸)
     +
    *販売戸数 2戸
     +
    *専有面積 73.42m2・90.41m2
     +
    *バルコニー面積 10.32m2・12.09m2
     +
    *ルーフバルコニー面積 37.32m2[月額使用料：1,110円]
     +
    *間取り 3LDK
     +
    *管理費（月額） 11,230円・13,830円
     +
    *修繕積立金（月額） 5,870円・7,230円
     +
    *管理準備金（引渡時一括） 11,230円・13,830円
     +
    *修繕積立基金（引渡時一括） 587,000円・723,000円
     +
     
     +
     
     +
    【第2期4次販売概要】
     +
    *価格 5,858万円（1戸）～9,398万円(1戸)
     +
    *販売戸数 5戸
     +
    *専有面積 75.76m2～105.04m2
     +
    *バルコニー面積 12.29m2～14.58m2
     +
    *サービススペース面積 4.76m2
     +
    *間取り 3LDK
     +
    *管理費（月額） 11,590円～16,070円
     +
    *修繕積立金（月額） 6,060円～8,400円
     +
    *管理準備金（引渡時一括） 11,590円～16,070円
     +
    *修繕積立基金（引渡時一括） 606,000円～840,000円
     +
     
     +
     
     +
    【第2期5次販売概要】
     +
    *価格 6,158万円（1戸）・9,298万円(1戸)
     +
    *販売戸数 2戸
     +
    *専有面積 75.76m2・105.04m2
     +
    *バルコニー面積 12.49m2
     +
    *サービススペース面積 2.14m2
     +
    *テラス面積 41.21m2
     +
    *間取り 3LDK
     +
    *管理費（月額） 11,590円・16,070円
     +
    *修繕積立金（月額） 6,060円・8,400円
     +
    *管理準備金（引渡時一括） 11,590円・16,070円
     +
    *修繕積立基金（引渡時一括） 606,000円・840,000円
     +
     
     +
     
     +
    【第2期6次販売概要】
     +
    *価格 6,598万円（1戸）・8,398万円（1戸）
     +
    *販売戸数 2戸
     +
    *専有面積 75.76m2・95.62m2
     +
    *バルコニー面積 12.49m2・16.96m2
     +
    *サービススペース面積 5.15m2
     +
    *間取り 3LDK・4LDK
     +
    *管理費（月額） 11,590円・14,620円
     +
    *修繕積立金（月額） 6,060円・7,640円
     +
    *管理準備金（引渡時一括） 11,590円・14,620円
     +
    *修繕積立基金（引渡時一括） 606,000円・764,000円
     +
     
     +
     
     +
    【第2期7次販売概要】
     +
    *価格 5,828万円（1戸）・6,338万円(1戸)
     +
    *販売戸数 2戸
     +
    *専有面積 74.83m2・75.76m2
     +
    *バルコニー面積 12.29m2・12.40m2
     +
    *間取り 3LDK
     +
    *管理費（月額） 11,440円・11,590円
     +
    *修繕積立金（月額） 5,980円・6,060円
     +
    *管理準備金（引渡時一括） 11,440円・11,590円
     +
    *修繕積立基金（引渡時一括） 598,000円・606,000円
     +
     
     +
     
     +
    <gallery>
     +
    Image:20230806ウエリス瑞穂公園.jpg|予定価格表（2023年8月6日撮影）
     +
    Image:20230904ウエリス瑞穂公園.jpg|予定価格表（2023年8月6日撮影）
     +
    </gallery>
     +
     
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
    18行目: 325行目:
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
    −
    *
    		+
    *敷地面積：4,016.65m2
     +
    *南向きだけ？
     +
    **西向きのほうが多いんじゃないですかね
     +
    ***西南西向きと南南東向きとのL字型。西南西向きのほうが戸数多くなるんじゃないかな。周りが公園なので陽当りはどこも良さそう
     +
    *最近の天井高って、どれくらいが多いんだろうか。
     +
    **天井高の平均は2400ｍｍです。
     +
    ***部屋によりますが、2480mm前後ですので平均的なマンションより少し天井は高そうですね。
     +
    *みんな西向きとかあんまり気にしない感じですか？
     +
    **ここの場合西向きとはいえほぼ南西なのであんまり関係無いと思います。それもあってか、西向きだと普通安くなるんですけど、ここは西も南もそんなに値段が変わりませんね。
     +
    ***西だと眺望がいいんですかね
     +
    ****西側に向けて坂になってるので、1階でも2階のような眺望ですし、目の前が道路でないのに開けてるので気持ちがよさそうだなぁと思います。おそらくそういうことも含めての値付けですよね。今検討してますが、南もいいなぁと思いつつ、悩みますね。
     +
    *****今年の夏を考えると西向きは灼熱のイメージあるけど大丈夫かな？
     +
    ******ZEHのマンションで、Low-e複層ガラスを使ってるのは、そういう背景もあるのかも？購入者ですが、ZEHのマンションが初めてなので、楽しみです。
     +
    *******カタログでは西向きは真西では無くやや南西ですし、南向きも真南では無くやや南東になってますね。
     +
    ********現場見れば分かると思うけど、西向きは眺望が抜けていて窓から西と南両方が見れますよ。
     +
    *西向きも眺望が良いみたいですね。部屋の明るさの観点では、縦長リビングの間取りは南向きの方が良さそうですね。
     +
    *仕上がりみないと地下1階が地下1階レベルで済むのか地下2階と言いたくなるレベルなのかが分からないんでなんともってところです。西側の公園側から見ると地下といっても地下じゃないって感じもしますが実際の仕上がりが全く分からないので、1階は地下で2階が所謂1階相当なのか傾斜があるので3階が1階相当なのか、東側は1階は1階だけど西側は1階が地下レベルなのかとか見ないと分からないですね。
     +
    **モデルルームに行けば、模型である程度想像できうる範囲内だと思いますよ。
     +
    ***特段部屋に拘りのない私でもせめて地下部屋だけはMRじゃなくて中に入って確認したいところですね。
     +
    ****西側の公園から見る限りでは、1mくらいの塀の上に1階があるので、むしろ1階が1.5階の様に見えますけどどうなんでしょう？もしあの見えてる分が2階なら、1階が半地下の部屋になりますかね。
     +
    *****公園から見えているところは1階ですよ。なので、西向き１階の東側の玄関前が、エントランスから続く内廊下なようなイメージじゃないですか?南より西の方が、底上げしている塀があるので、防犯面は良さそうですよね。
     +
    ******もしかして東側の地下一番深い部分がオーナーズラウンジで高さ4.7ｍで地下の他の部分も全部共用部になってて地下に居室は無しで心配ご無用？
     +
    *******なるほど、それもあって東側の2フロアが共用スペースなんですかね。いいですね。
     +
    ********確かに言われてみれば、キッズルームも南側にしか窓がないから、ここが半地下みたいな感じでしょうか？ここより東は全て共用部分、その上に駐車場ですね。
     +
    *塀が出来上がってきていますね。思ったよりもかなり高く、公園地面からですと4～5mくらいありそうです。
     +
    *低層マンションだけど迫力あるな
     +
    **確かに。坂になってる分、西側から見たら、かなり高く見えますね！西側の部屋は、＋2階分くらいの眺望では？
     +
    *桜見がてら気になっていたこちらのマンションの前を通ってみました。建築資材の高騰のせいかタイル部分が少なくモルタル吹き付けが多く残念な印象です。広告のイメージで期待し過ぎました。でも子育て環境としては最高だと思います。
     +
    **最近のマンションは吹付部分増えましたよね、7．8年前のマンションはタイルがほとんどだったように思います。ウエリスももう少し頑張って欲しかったと思いますが、私はまぁ妥協できました。子育て世帯なので、東児童園や親水広場、こども広場など、家の前でたくさん遊べるので本当に楽しみです。
     +
    ***最近高級マンションでも吹付塗装が増えてきてますよね。初期コスト抑制の他に経年劣化による修繕費用削減や地震対策のメリットもあるのであまりマイナスに捉えてなかったです。外観の好みは分かれると思いますが、私はイメージ通りで良いと感じました。(こども公園や競技場との兼ね合いの方が気になる)
     +
     
     +
     
     +
    <gallery>
     +
    Image:20230702ウエリス瑞穂公園.jpg|工事状況（2023年7月2日撮影）
     +
    Image:20230702ウエリス瑞穂公園2.jpg|工事状況（2023年7月2日撮影）
     +
    Image:20230723ウエリス瑞穂公園.jpg|西の公園側から（2023年7月23日撮影）
     +
    Image:20230723ウエリス瑞穂公園2.jpg|南西から（2023年7月23日撮影）
     +
    Image:20231017ウエリス瑞穂公園.jpg|工事状況（2023年10月17日撮影）
     +
    Image:20231017ウエリス瑞穂公園2.jpg|工事状況（2023年10月17日撮影）
     +
    Image:20240402ウエリス瑞穂公園.jpg|工事状況（2024年4月2日撮影）
     +
    </gallery>
     +
     
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
    −
    *
    		+
    [[File:ウエリス瑞穂公園　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ウエリス瑞穂公園　エントエランスホール完成予想図|alt=ウエリス瑞穂公園　エントエランスホール完成予想図]]
     +
    *駐車場：100台（平置式6台、機械式94台）
     +
    *駐車場は順番制になるのですが、機械式駐車場ではどの位置を選ぶべきだと思われますか？
     +
    **ここの機械式駐車場が地下の有無、横移動の有無が分からないのですが、自分は車を出さなくても荷物をちょっと入れたり出したり忘れ物を探したりしやすい1階が理想ですね。単純に早いですし。が、地下の方が車が日光で傷まない、真夏の室内温度が多少でも低いから好きとかって人もいますし、浸水が心配で地下は嫌って人もいますね。
     +
    ***駐車場は価格順選び、購入する形式です。天井の低い下から2段目と1番上が安いです。下から2段目はSUV無理です、完全にコンパクトカーorセダン用です。
     +
    *機械式がやはり多いです。朝、バタついている人、機械式はどうなんでしょう？テレワークが普及してきているから、いいとは言え。
     +
    *敷地内を見てきました。5段の機械式駐車場に約90台(平置き8台程)ですが敷地内への出入口が一つしかなくロータリースペースも狭いため容易に入出庫の混雑が想像できます。今までかなりのマンション物件を見てきましたがこの駐車場スペースに100台の運用ははじめてかもしれません。完売入居後の際は他物件以上に機械式駐車デメリットの認識が必要かと思います。
     +
    **私も先日、見てきましたがその通りだと思います。また自転車置き場も屋根はありますが市営住宅のそれみたいで不満が出そうですよ！
     +
    *自転車置場：150台（スライド式150台）
     +
    *最近、こういうワークスペース？作ってるマンションもちらほらみるけど、需要ってあるの？個室じゃなさそうだし、あまりにも丸聞こえすぎるから、そういうのがどうでもいい職種の人しか無理だよね。
     +
    **まあね。静かな場所ほどちょっとの物音が気になるしね。自分が携帯で喋るときは「ちょっと位ええやん」ってなるけど。他人が携帯で喋るときは「ちょっとはわきまえろや」ってなったりｗ
     +
    *再内覧に行きました。コミニティーroom、スタディroomが見れるようになっていましたね。まだまだ小さい息子ですが、雨の日などで遊べるスペースがあったりと、同じぐらいの子供達と仲良く遊んでいる姿が見れると思うと楽しみです。
     +
    *キッズルーム皆さん使われてますか？まだ使用されてる所見た事ないので…
     +
    **雨の日に利用しています！晴れの日は近くの新しい大きな公園に行きたがるので。
     +
    ***うちも雨の日とか友達が来た時に遊んでます！土日とかは貸切もしてたり、使ってるところ見ますよ。
     +
     
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
    −
    *
    		+
    *ルーバルがあるのに、スロップシンクが間取りないけど、、、、まさかついてない？
     +
    *洋室の可動面格子窓は、解放して外の風を取り入れることはできますよ。ただ、プライバシーの観点から外から覗かれないよう面格子が取り付けた作りになっています。
     +
     
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
    −
    *
    		+
    *最近はファミリータイプのマンションでも狭いところも増えてきてるので106.98m2と100m2超えもあるのはいいですね。
     +
    *ここはアルコーブとかはないのかな？
     +
    *間取りを全然公開してないのはなんでだろう？
     +
    **全部の間取り見れてないけど、70m2以下は2LDKだし、3LDKはそれなりのm2があるね。ここ最近のマンションでは珍しい、広めの間取り。ファミリーは狙い目かもね。70m2切る間取りで子どもいたら、かなり住みにくいと思うし。
     +
    *間取り出ましたね。m.kタイプあたりが削除されてますけど、ここも次回以降かな？もしくは数も少なかったしピンポイントで全部売れたのかな？
     +
    **nタイプ面白そう
     +
    ***mは確か広い間取りですよね?4LDKって、今本当ないから、ピンポイントで無くなるのは、ありあるかも。kはどんな間取りだったのかな…
     +
    ****Kは今販売されている中では唯一の縦長リビング×南向きで、縦長間取りで不足しがちな彩光と洋室3の独立性を担保できる間取りですね。おそらくここも全部売れていますね。平米数を見た感じだと、iタイプも同様に南向き縦長間取りかもしれませんね。
     +
    *縦リビング、人気ですよね。瑞穂運動場東の他の物件は、間取りが本当に使いづらそうで…検討したんですけど、どうもしっくりきませんでした。こういうオーソドックスな間取りが、結局使いやすいんですよね。
     +
    **そうですよね、縦長リビングだと独立部屋にもできますし、リビングを広げることもできますもんね。特にここは南東、南西向きの縦長タイプなので彩光もとれるのが強いのかなと思います。kやmタイプの南東縦長のお部屋は完売しているみたいなので、次期以降販売になっているところが狙い目ですかね。
     +
    *間取りAって駐車場からめちゃくちゃ遠回りだよね。
     +
    *Gタイプのせっかくパノラマウィンドウなのに、目の前の木が眺望を台無しですね。虫も多そう…。
     +
    **Gタイプとはいえ、低層階を購入されている方々はそもそも眺望は重視していないのでは？低層階では坪単価も安くなりますし。山崎川が近いので虫は多いでしょうね、、
     +
     
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
    −
    *
    		+
    *'''ショッピング'''
     +
    #ファミリーマート 山下通店　　徒歩6分
     +
    #B&Dドラッグストア 八勝通店　　徒歩8分
     +
    #ファミリーマート 瑞穂内方町店　　徒歩8分
     +
    #マックスバリュ 瑞穂通店　　徒歩13分
     +
    #サポーレ 瑞穂店　　徒歩13分
     +
    #スギ薬局 汐路店　　車で約2分
     +
    #ヤマナカ 瑞穂店　　車で約2分
     +
    #フィール みかん山店　　車で約2分
     +
    #スギドラッグ みかん山店　　車で約2分
     +
    #V-drug 瑞穂汐路店　　車で約3分
     +
    #ヤマダイ 瑞穂店　　車で約3分
     +
    #55カフェ〈カフェ〉　　徒歩7分
     +
    #amitié〈花屋〉　　徒歩7分
     +
    #レストラン エルダンジュ〈フレンチ〉　　徒歩7分
     +
    #コメダ珈琲店 瑞穂運動場店〈カフェ〉　　徒歩7分
     +
    #蓬莱〈和食〉　　徒歩8分
     +
    #Boulogne〈パン〉　　徒歩9分
     +
    #うな豊〈和食〉　　徒歩10分
     +
    #Se Fondre〈洋菓子〉　　徒歩11分
     +
    #VIANDE REGAL〈ニクバル〉　　徒歩13分
     +
    #á Merveille〈洋菓子〉　　徒歩14分
     +
    #キッチンKAZU〈洋食〉　　徒歩14分
     +
    #会席 藍亭〈和食〉　　車で約2分
     +
    #Drink stand MIEUX〈カフェ〉　　車で約3分
     +
    #カフェレストラン バルーガ〈カフェ〉　　車で約3分
     +
    #花桔梗 本店〈和菓子〉　　車で約3分
     +
    #恵那寿や 石川橋店〈和菓子〉　　車で約3分
     +
     
     +
    *買い物はどこへ行くのが便利？サポーレ？
     +
    **給料日後はサポーレ。普段ママチャリの人はヤマナカやマックスバリュ。子供の学校関連のついでに行く時はフィール。オーガニック系意識してる人は旬楽膳。関東から来たばかりで気合入ってる人は成城石井。八事方面に土地勘のある国産車運転者は八事イオン。八事方面に土地勘のある外車運転ママはフランテ。
     +
    ***週末に車でイオンに行こうかなぁと思ってます。新瑞橋が一番近くて便利かなぁ。マックスバリュ　フィール　バロー　あたりが最寄りでできてくれたら便利なんだけどなぁ。
     +
    ****休日に新瑞イオンか守山コストコで1週間分買います。お肉は結構近くに精肉店があるのでそこで買います。またイオンのネットスーパーと提携しているそうなので、そちらが便利なら継続して使う予定です。
     +
    *****近江屋精肉店ですね。生鮮食品は買いだめ出来ないから、お肉屋さんがあるのは良いですね。
     +
    *飲食店は車で数分で石川橋、八事がありますしね。
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
    *
    		+
    *'''教育施設'''
     +
    #市立 陽明小学校　　徒歩12分
     +
    #市立 汐路中学校　　徒歩18分
     +
    #私立 小規模保育事業所コッコちゃんルーム　　徒歩5分
     +
    #私立 日向さくら保育園　　徒歩9分
     +
    #私立 萩山幼稚園　　徒歩10分
     +
    #私立 豊岡保育園　　徒歩11分
     +
    #私立 旭キンダーの丘幼稚園　　徒歩11分
     +
    #私立 瑞穂 いくみ保育園　　徒歩12分
     +
    #私立 さざんか保育園　　徒歩14分
     +
    #私立 こすもす保育園　　徒歩17分
     +
    #私立 弥富二葉幼稚園　　徒歩18分
     +
    #私立 あさひナーサリーの園　　徒歩19分
     +
    #私立 はな保育園せきとり　　徒歩20分
     +
    #私立 みずほ白百合保育園　　徒歩25分
     +
    #名古屋市立大学 田辺通キャンパス　　徒歩10分
     +
    #名古屋女子大学中学校・高等学校　　徒歩12分
     +
    #河合塾Wings 瑞穂公園教室　　徒歩7分
     +
    #京進スクール・ワン瑞穂豊岡通教室　　徒歩10分
     +
    #ITTO個別指導学院 弥富通校　　徒歩12分
     +
    #城南コベッツ 瑞穂通教室　　徒歩12分
     +
    #明倫ゼミナール 弥富通校　　徒歩13分
     +
    #個別指導塾 スクールIE 瑞穂通校　　徒歩13分
     +
     
     +
    *陽明・汐路学区ですか。
     +
    **陽明小学校ですよ
     +
    *最寄りが運動場東だから弥富学区かと思ってたけどここは陽明になるんだね。瑞穂区は陽明小・汐路小のエリアは高いよー
     +
    *この学区だと、私立に行かなくても、切磋琢磨できる仲間がいそうです。逆にレベルが高くて内申点が取れるか心配だったりしますが。
     +
     
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    −
    *
    		+
    *用途地域：第一種中高層住居専用地域
     +
    *この辺りは静かそうですがスーパーが徒歩圏に無いですね
     +
    *去年この辺りに住んでたけど、普段は静かでいいんですがサッカーの試合があると歓声がうるさい。後は書き込みがあるように、スーパーが徒歩圏内ではないかな。
     +
    *大規模整備計画で生まれ変わる広大な瑞穂公園に寄り添い、駅近の利便性と、日々の華やぎに満たされる。限りない未来を謳う全99邸のビッグプロジェクトが、今はじまります。NTT都市開発が瑞穂区の邸宅街に描く、99家族のライフストーリー。
     +
    **この辺りマンションも出来てますね。
     +
    *瑞穂運動場東駅徒歩圏内にスーパーがないのが痛いね。コンビニも駅からの導線上に無いしあと駅は割と近いけどここの駅着いてからホームまでが遠すぎ
     +
    *瑞穂公園が近いのいいです。簡単な水遊び（川遊び？）もできるみたいで、ウォーキングもできそうで、環境としてはよさそう。
     +
    *皆さん周辺の坂、どう思われますか？とても素敵な立地とデザインだと思うのですが、実際に現地を回ってみて後々のことを考えると結構ネックかなぁと感じていて…。
     +
    **とはいえ高台にお金持ちの家があるのもこれまた確かな訳で面白いというか難しいというか悩ましいところかも知れませんね。
     +
    *この辺何があるかと言われたら公園くらいなんだよね。公園も夏休みのはずなのに暑すぎて遊んでる子供はいない。学生とプールに行く親子が通るだけ。駅から近い東児童園はブランコと長いローラー滑り台が修理中。親水広場も故障中なので水路は水が流れてなくてカラカラ。今は修理中・工事中の場所が多すぎて時期が悪いね。
     +
    *個人的には大通り沿いや、ビルマンションの間にある物件を避けつつも駅近が良いと思っているので、ここの住環境は中々良いと思うんですよね。
     +
    *虫とか坂とかスーパー無いのとかは検討してる人多いだろうし納得できればOKだと思うけど、個人的にはスタジアムの直ぐ側っていうのがかなりマイナスなのに、きちんと検討してる人少ない気が…。どんなに遮音性高かろうと、イベントやサッカーのある日はうるさいだろうし、渋滞や人の波もすごくて、出かけたり帰宅するのに影響あるし、グランパスのサポーターってちょっとガラがよろしくないって言われてて、負けたときの帰り道とか、前にも鳴り物鳴らしたり荒れたりして、近隣住民から苦情来て問題になってたみたいだし…新しいスタジアム完成して収容人数も増えてイベントも増えて…ってなると、賑やかでいいね！っていう人以外はきちんと検討すべきだと思う。
     +
    **確かにサッカーの日は応援の音が響きそうでけど、月に数回も無いしそこはあんまり気にしなくていいのでは？そもそもスタジアム出入り口から運動場東駅までの動線上にウエリス無いですよね。
     +
    ***豊田スタジアムと併用なので、サッカーが月２回程度、残りの週末がイベント等で使われることになると思います。それで気にならなければOKかと。周辺がメイン園路ではないにしても、前のこども広場側に第三ゲートが作られる予定ですし（そうすると広場で休憩する人なんかも多そう…）、レクリエーション広場が今後大きなイベント時の集合・待機場所になることを考えると、少なからずウエリスの南側を通る人はいるのでは…と懸念しています。まぁ、すべて予想ですし、気にならない方もいると思います。個人的には渋滞がなぁ…と思っています。１０年ほど前に近くに住んでいたとき、とにかく渋滞が辛かったので。周辺道路まで侵入してきたり、路駐されたり。。北陸上競技場の小規模大会ですら、前の道路がいつも渋滞していて、子どもの習い事の送り迎えがしんどかったです。
     +
    ****こればかりは住んでみないと分からんですね、、、ここも候補の１つですが、週末のイベントなどは活気が出ますし寧ろポジティブに受け止めています。住環境重視で探しているので、清掃が行き届かずゴミが散乱していたりっていう事があると困ります。
     +
    *ここ、歩いて周辺見に行きましたが坂すごいですね。日頃から歩く人は健脚になれそうです。駅から近いですが駅の入り口から乗り場まで結構歩くのでそこも悩ましいです…。とてもよい物件だと思うのですが、迷います
     +
    **うちも同じこと悩んで悩んで諦めました。子どもが最早自宅前で自転車で転けたり怪我しそうですし、老後がキツそうだなと。とても素敵なんですけどね…
     +
    ***実際行ってみましたが、マンション横に坂がありましたがそこまでキツくはなく、使わないルートには確かにキツそうな坂がありました?駅についてからが遠いと、口コミにありましたが、マンションから駅の改札口までのトータル距離は7分ぐらいですし、他と比べて近いと思いました。今後の周りの開発がどのように進むかによってはより一層人気が出るのでは？逆に開発されてもそこまでなのか？
     +
    ****単にスタジアムができるだけでなくスタジアムや公園に自由に遊びに行けるので、休日に家族連れなどは増えそうですよね。ただ周辺が第一種低層住居専門地域であることもあって、飲食店などが沢山できることは無いのかなと思います。その点で、人が増えて賑やかにはなると思いますが周辺の飲食店等の開発が進むかは微妙だと思っています。
     +
    *****確かにそうですね。ファミリー層とは伺っていましたので、自由に使える広い公園はプラスなのかもしれないです。正直飲食店が近くに少ないと感じるので増えたらとも思いましたが、100%のマンションは難しいですよね。
     +
    *現地案内図見ましたが、瑞穂公園隣接というか、公園内マンション。子どもが小さい頃、山崎川で遊ばせるために連れていったりしたので懐かしいです。夏だけ営業している瑞穂プール、今でも営業しているでしょうか。ここだと公園ウォーキングもできそうでいい場所だと思いました。児童館も近いです。
     +
    *運動場と広場の新しい連絡橋？が出来たらランドマーク的な位置にはありますね。面白い立地であることは確か。
     +
    *瑞穂LOOP構想は魅力的に感じてます。より子育てには向いてる環境になること期待してます。
     +
    **私も再開発は前向きに感じてます。民間の施設も入るようで、カフェとかできたら嬉しいですね。路駐などは確かに心配な面もありますが、駐車場前の道はそこまで使われることはないと思いますが、親水広場あたりは今でも少し路駐は見られるので、そこは今後もあるでしょうね。我が家はスポーツをしてる一家なので、スタジアムなども含め総じて楽しみですが、興味ない方はそうではないかもしれませんね。
     +
    *先週現地に行きました。植栽が立派な低層マンションで素敵でした。少しキンモクセイの香りもした気がします。
     +
    **隣に子供公園がありますがうるさくないですか？
     +
    ***そちら側の部屋ではないのであまり参考にならないかもですが、、公園前はよく通りがかるんてすが、平日は閑散としてる日も多いです。土日はけっこう小団体で野球やテニスの練習していて賑やかです。公園に面してたら、そこそこ声が聞こえてくるかもです。ただ、近くの一軒家に住んでる知人の話では、近くのグランドや球場からの応援の声の方が、けっこう遠くからでも響いて気になるそうです。
     +
    ****西側の高層に住んでます。厚い防音のガラスのおかげか、テレビや音楽をつけてたりすると、私は全く気になりません。低層だとまた違うかもですが、、。主観ですが、住んでて騒がしいなと思ったことはありません。一般的な一軒家などと比べても、防音などもある程度考慮した作りになってると思いますよ！
     +
     
     +
     
     +
    <gallery>
     +
    Image:20230411ウエリス瑞穂公園.jpg|現地状況（2023年4月11日撮影）
     +
    Image:20230411ウエリス瑞穂公園2.jpg|こども公園側からの現地状況（2023年4月11日撮影）
     +
    </gallery>
     +
     
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
    −
    *
    		+
    *'''病院'''
     +
    #松波動物病院メディカルセンター　　徒歩2分
     +
    #瑞穂区休日急病診療所　　徒歩3分
     +
    #加藤外科産婦人科・乳腺クリニック　　徒歩4分
     +
    #ふなはし歯科　　徒歩4分
     +
    #西村内科クリニック　　徒歩6分
     +
    #寺本整形外科・内科　　徒歩6分
     +
    #ドクタービレッジ（みかん山皮ふ科クリニック）　　徒歩10分
     +
    #ドクタービレッジ（かわぐちクリニック）　　徒歩10分
     +
    #ドクタービレッジ（みかんやま整形外科）　　徒歩10分
     +
    #ドクタービレッジ（アイランド薬局）　　徒歩10分
     +
    #名古屋市総合リハビリテーションセンター　　徒歩13分
     +
    #名古屋市立大学病院　　車で約4分
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #瑞穂公園　　徒歩1分
     +
    #山崎川四季の道　　徒歩2分
     +
    #下山南公園　　徒歩3分
     +
    #田辺公園　　徒歩8分
     +
    #密柑山公園　　徒歩11分
     +
    #瑞穂図書館・瑞穂文化小劇場　　徒歩7分
     +
    #名古屋八勝通郵便局　　徒歩10分
     +
    #瑞穂児童館　　徒歩11分
     +
    #汐路コミュニティセンター　　車で約3分
     +
     
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
    46行目: 544行目:
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
    *
    		 
    *
    −
    nagoya/683771/
    		+
     
     +
    nagoya/683771/41-538
     +
     
     +
    nagoya/683771/40

    2024年11月15日 (金) 19:36時点における最新版

    物件概要[ ]

    ウエリス瑞穂公園　外観完成予想図1
    ウエリス瑞穂公園　外観完成予想図1
    ウエリス瑞穂公園　外観完成予想図2
    ウエリス瑞穂公園　外観完成予想図2
    • 所在地：愛知県名古屋市瑞穂区師長町10番1（地番）
    • 交通：名古屋市営地下鉄名城線 「瑞穂運動場東」駅 徒歩5分
    • 総戸数：99戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2024年03月
    • 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
    • 施工：株式会社錢高組
    • 管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • この辺だと70m2で4000万円台からですかね。
    • 地上6階、地下1階で99邸ということは横長マンションになるのでしょうか、それとも棟が別れてる？駅も近くいい場所ですね。ファミリーに寄せていってるので売れそうな予感！
    • 良さそうなマンションのような気がします！
    • ここの金額がオープンになるのはもう少し先か
    • いつから売り出すんですかね?
      • 私も気にしてるんですがどうなんでしょうね。
        • この物件と近いところにあるプラウド瑞穂陽明テラスが74平米2Fで5700万円～で売り出しているので、近い価格になるのかなとみています。
    • この辺りのレベルだと3000～4000万台じゃないとなかなか売れないんじゃないかな
      • 徒歩2.3分のところにあるプラウドが5000万超えなのに、ここが3LDK3000万代はありえないですね。
    • モデルルームはＧタイプ。あとは３Ｄを用いるようです。抽選販売になる流れ。
    • ついにモデルルームの案内会の情報出ましたね！楽しみです！
      • モデルルーム、行かれる方いますか？駐車場がシャッターゲートつきだと書いてありました。100平米以上の間取りもあって、すごく素敵です。価格は発表されましたか？買えるようなら100平米以上、買えなくても90平米以上がいいなと思います。ルーフバルコニー、ビューバスウォークインクローゼットなど素敵だと思える間取りが多いような気がします。
        • 超高かった。かなり強気な気がするが、我が家には手も足も出ません。99家族も払える人いんのかな？残念...
          • 聞くのも恐ろしいが、どれくらいでした？
            • 値段もそうですけど、モデルルーム。値段があれだったら、もうちょい高級感欲しいですね。内装でも勝負して欲しかったなぁ。問い合わせ数は多いかもしれないけど、即契約数はどうなんでしょうね、、、プレディア瑞穂岳見が2年完売してない運命を辿るのでは...
              • OVER100m2はOVER1億。
                • マジっすか。もうそういう時代になっちゃったってことか・・・
                  • あの立地と中身で、1億ですか、、、新しい公園も魅力的だけど、頻繁に遊ぶわけじゃないだろうからなぁ
    • この辺だと70平米4000万あれば買えますかね？
      • 全然買えませんよ(´･ω･`;)設備にもよるかもしれませんが、新築ならほぼ無理ですね
        • 新築なら4000万後半で60m2台の2LDKくらいだと思います。
    • 案内会行って来ました。まず6000万払えるかどうかがボーダーです。
    • 陽明で駅近だから高いのは分かるけど99戸も売れるのかな。中学受験しないならローレルコートの方が学校近くていいし。隣の萩山中学校も学力高くて人気の学区って聞くから、弥富も駅近なら高いと思う。中根学区側にプラセシオンができるみたいだからそこまで行けば手の届く価格になりそう
    • 新瑞橋辺りなら高いの理解できるけどここらは不便で安いと思ってたので意外だなあ
      • この辺は土地がしっかりしてて災害に強いから値段高いんだと思う。陽明と弥富は液状化の可能性が低い場所だし、近くに避難所として公園も大学もあるし
        • それにしても高い。瑞穂公園隣接はまぁ、良いのかもしれないけど…生活の利便性は駅徒歩5分ってとこだけで、名城線だし、駅前も特に栄えてない。高い上に、仕様がいまいち。本当にその坪単価で売るつもりなんだろうか…なぜ？
    • 土地相場いくら位なんだろう？坪100万くらいかね？
    • 新築マンションが少ない中でそれだけ期待が膨らんでいたのでしょうね！冷静に考えると使うか分からない公園、西向きなど色々ありますが、ただただ高いですね。
    • いい値段。向いの野村の陽明テラス安かったのに苦戦してたよね。陽明テラスにくらべると結構ボリュームあるからリセールバリュー大変そうやね。昔に近くのアパート住んでたけど瑞穂公園のカメムシ暖かくなると大量発生するんだよなー(笑)
    • 最近こちらの話を聞きに行かれた方はいますか？正式な価格ってもう言われてるんでしょうか？
    • どこが人気なんだろう。次期販売のところは、m2一緒の部屋があるから、同じ間取りなのか？
      • 次回以降の枠は同一サイズと同じ間取ですね。人気の部屋は文面で説明しようとすると長くなるので気になる方はモデルルーム行かれるのが良いと思います。ほぼ同じ面積でも容積率等の関係でほんの一部歪な形状しているお部屋もあった気がします。
    • ここはみなさん、ほぼファミリーでしょうか？投資で買われる方は少なそうに思うのですが、資産性よりも、住環境重視の方が多いんでしょうかね。
      • モデルルームに訪問した際にはファミリーの方が多そうな印象はありました。小学校の学区が良いですし小学受験せず中学受験から考えるなら良い選択肢ではないかと思います。営業の方は公園が近いことも子連れにはPRポイントと伝えていらっしゃいましたね。投資目的なら東山沿線か都心部にもう少し近い方が考えやすいかな？とは思います。
    • もう少し安かったら欲しかった…今が不動産価格のピーク（今建設が決まってる物件含め）ではないかな。まぁ、数年で売ると考えなければ、物件を気に入っていて、且つ買えるのであればいいのかもしれない。この辺りでの物件を探しているけど、中古も視野に入れていかないと、なかなか買えないなぁ。
      • 残念ながらまだ上がる、と思ってます。条件の良い中古は１週間で消えて行くから探すのに大変ですよね。。
    • 周辺のマンションと一緒にチラシ入ってました。ここは飛び抜けて価格が高いと感じます。広さと教育環境の良さで勝負でしょうか。
      • 周辺のマンションと一緒にチラシ入ってました。ここは飛び抜けて価格が高いと感じます。広さと教育環境の良さで勝負でしょうか。
    • 90m2～100m2越えの価格が気になります。完成予定図を見ると少し天井高が低いような気がしますがどうなんでしょうか？
      • 95m2のAg101が7500万、91m2のM215が7200万、100m2以上は大体1億以上
    • しばらく悩みましたが、購入しました。提示された空き部屋表では角部屋は半分以上売れてるようでした。ホントかどうかは分かりませんが。まだネットでは値段すら公表してないのが不思議ですね、、
      • 購入を決められたんですね。決め手はなんでしたか？角部屋の広さは魅力的だと思います。今後あのような間取りは少なくなるでしょうから。
        • 決め手は仰るとおり部屋の広さと、あと立地でしょうか。瑞穂区で広さがあり駅近の新築はここだけでした。あとは価格が予算内だったので。覚王山のウエリスにも同じような大きさの部屋はありましたが、同条件で1500万ほど高かったです。それだけの価値を覚王山の立地に見出だせませんでした。
    • にしても高いなぁ。でも角、人気みたいだね。西向きの角の方が人気なのかな。全体的に西向きの方が、価値ある様な値付けだし。
    • こちらとローレルコート瑞穂汐路で悩んでいます。どちらもいい物件なんですよね。比較検討された方がいらっしゃれば、ご意見伺いたいです。
      • 私も悩みました。ウエリス寄りだった中、ローレルが先に販売開始だったので結局ローレルの販売開始は見送りましたが。桜通線か名城線ですと、桜通線の方がいいとは思いますが、駅距離がウエリスの方が近い。戸数の差によるランニングコストの差も考えものです。同じディスポーザーや機械式を抱えていますし。設備仕様も、どちらも一長一短ですがローレルの方が少し良い様に感じます。学区はどちらも○、ローレルの方が学校まで近くて安心感があるのと、スーパーなどもの施設も、ローレルの方が近い。ただ共用施設や外観など、マンション自体はウエリスの方が好きでした。と、本当に色々悩みましたが、ウエリスにしようかと思ってます。まだ悩んでますけど。笑
        • 私も検討していましたが、部屋の大きさ、公園が近所、より駅近、を求めるならウエリスがいいようでした。しかし総合的な立地はどちらも良く、住む方の求めるライフスタイルでどちらがいいか変わる気がします。内装については早い方が色々融通が効くようなので、その点は早く手を挙げた方が有利な気がしました。
          • 私は子供2人が大きくなった時の事を考慮して、Dタイプのような独立した3部屋が作れるウエリスを選びました。(Dタイプの部屋ではないですが)確かにスーパーまでの近さではローレルの方が魅力的だと思いましたが、そんなに頻繁に買い物にいかないのと、公園隣接の住環境に魅力を感じたのでウエリスにしました。
    • お、ついに？35戸か、どれくらい希望が入ってるんだろうか。抽選もありそうだね。
      • 希望が入って販売が決まるのが35戸みたいですよ。抽選は基本的にならないように、売り側がかなり気を使っていました。実質ほぼ先着順な感じでした。
        • つまり第1期の販売は実質もう終了しているということですか？
          • 事実上決定している内容を掲示しているだけでですね。他のマンションでもありました。
            • ホームページではほとんど情報公開されていませんでしたけど、モデルルーム営業だけで1/3以上売れていたんですね。
              • 35戸、なかなか良いペースでは？やっぱり広さかなぁ、設備仕様は後から変えられても、ファミリー世代は広さは妥協しにくいからね。あとは施工がどれだけ丁寧かは気になるところ。
                • 周辺の公園工事完了後ですとおそらくもっと高かったでしょうね
    • 竣工前完売はどうかとなると、きっと中部屋は個数が多く間取りが似てる分残ることにはなると思うけど、実際角から無くなってるみたいだし。ただ、100%の駐車場と駅徒歩５分、開発途中の大型公園隣接はマイナスにはならないね。
      • 角からしかも上層階からすでに売れていますね
        • ここ数年の値上がりヤバいな。4、5年前に販売された瑞穂運動場東徒歩5分のプラウドより同じ広さで1,000～1,500万は高い
    • ここって80平米前後の部屋だといくらぐらいで売り出されるんですか？
      • 以前ここに上がっていた画像では、85平米の部屋が6400万～になってますね。
    • いつのまにか3期になってますね。数戸売ったのかな？
    • ここ最近検討始めました。瑞穂区昭和区あたりで70m2～80m2で新築を探してるんですが、購入された方、前向きな検討をされてる方、決め手を教えていただきたいです。
      • 私も第3期かなり前向きに検討しております。現状ここ以外で迷っている物件はありませんが、リセールも重視したいためウエリスやプラウド辺りのブランド力の高いマンションに限定して検討しております。
        • リセール重視で検討してる人が多いのかな。駅近と学区は魅力だったけど、虫多い・坂がある・スーパーが近くにない・スポーツイベントの日は周辺混みそうだしそもそもスポーツに興味ないって思って検討やめちゃった。
          • 駅近、駐車場確定、地盤強い、周りが公園で住環境が良い、再開発中で資産性に期待できる、学区が良い、3L75平米。子育てする上でこれ以上の物件はないと思い現在検討中です。価格が高いのでまだ踏み切れてはいませんが、現状市内でここより魅力的な新築物件はないのかなとも思っています。もし同等以上の物件があるようでしたら情報共有していただけるとありがたいです。ここ99部屋ありますし、今後新築マンションの値下がり可能性があるなら保留にしても良いのかなとも思いますが、、、どうなんでしょう。
    • ここは周りが公園なのと低層住居専用地域なので、4、5階あたりから一気に眺望が開けますね。おそらくそれもあっての坪単価なんでしょうね。
    • ここは大きな欠点もないし、総合力は他のマンションと比較してもトップクラスに高い。カタログを見ただけですが、自然豊かな街の雰囲気とも調和してとても魅力的です。あとは99戸という今まで運動場周辺に無かった大規模マンションですから、どれだけ売り切るかですね
    • 何度かモデルルームに行きましたが、収納が少なすぎること。あと6000万以上出すのに角部屋以外、外廊下で、寝室の窓も開けれなくて、プライバシーがイマイチで決断できませんでした。譲れない部分は人によると思いますので私見です。
    • こちらは竣工前に完売しそうでしょうか？それとも苦戦しているのでしょうか？
      • 現在の予告広告に残り54戸と掲載されてますね。この数字をどう見るかだと思うんですがどうなんでしょう、、、
        • 結構前ですが、狙っていたタイプの間取りが次期以降の販売になっていたりしたので、20部屋くらいはまだ出していないんじゃないですかね。売れ行きを見て価格を決める感じでしょうか。。。
          • なるほど、まだ売り出されてない部屋もあるのですね。
    • 予想ですが、次期販売予定の南向き縦長リビングの部屋は結構値上げしてくるのかなと思います。同様の向き、間取りの部屋が第1期では一瞬で完売していました。
    • 1期が5次、6次と続いていますが次期以降販売の次期っていつ頃になるんでしょうね。これ、先に手付金払えば仮押さえ等できるんですかね？
      • 普通に考えると無理です。MRでも価格表に灰塗りされてたはずです。
    • 売り出し分は残り20戸程度？
      • まだ1期ですよね？1期ってだいたい半分くらい出てくるイメージ
        • 残り41戸のようです。半分くらい販売されましたね。
    • 入居まであと3ヶ月、完全実需で、100戸規模だとこれくらいの数は、最近は普通ですかね。この前近く通りましたが、西向きだと同じ階でも底上げしてる分、眺望が高くなるのでいいなぁと思いました。
      • 市況が右肩上がりでインフレも進んでいる現在、デベも早く売る理由が無いですよね。
    • ルーフバルコニー付きはまだまだ残ってる印象。意外に2LDKも売れてるっぽい？南東の角、南向きの縦リビングは一期の売り出し分はすぐ無くなったみたいだよね。
    • やはり、家族層が多いのかな？どんな方々が契約したか気になります。
      • 展示場行った感じだと、子供なし夫婦や、小さい子供を持つ夫婦が殆どの印象でした。収入は少なくとも世帯で1000万は無いと難しいでしょうか、どうなんでしょう。
        • そうかな？周りに比べて、Gタイプやルーフバルコニーつきは高いと思いますけど、他の間取りは最近の傾向より若干広くて、オーソドックスな間取り、そんなに中部屋なら価格も高いわけでもないと思いましたけどね。1000万いらなくない？
          • 購入者ですが、我が家も世帯1000万超えてますね。住宅ローン控除も、子育てしてるのでZEHだと4500万の13年、それだけでもかなり嬉しいです。マンションはどんどんできるけど人口は減っていくので、ZEH、リニューアルする大型公園隣接、乱立するマンションの中で色々と考えて、ここに決めました。大通りに面してないのも、親としては良かったです。ここを考えてるのは、子育て世帯、もしくは子育て世帯前の共働き夫婦が多い印象ですね。
            • 私も購入者ですが、子有り3人世帯です。世帯年収1000万なら、確かに費用の支払いには余裕があるかも知れません。隣接してアジアオリンピック会場があるので周辺開発がどう変わるかわかりませんが、子供をいい環境で育てたいですね。ところで、隣接の大会会場については購入者の方々はどう捉えてるんでしょうか？結局はたってみないと分からないですが、個人的には好意的に周辺環境が変わることに期待してます。
              • 周辺の施設・公園の整備で利便性や快適性は高くなりそうなので大きなメリットと感じてますし、部屋からの景色も他には無いかと。一方で、人通りや路駐や渋滞が増えそうなデメリットはあると予想してます。あと、競技場等のイベント時の騒音はある程度覚悟してます。
    • 99戸あるから割と苦戦するかもと言われてた中、63戸販売、まあまあ売れてますね。皆さんが言うように、来月の8次で第一期は終了ですかね？近隣のローレルコートが、残り数戸で値上げしたと噂あり、さてどうなるか？
      • 2期南東縦リビング倍率どれくらい？抽選か？安易な値上げだけは勘弁してくれ
        • 眺望良い西の高層階縦型リビングも気にはなるけどあとは価格次第。
    • 最上階のQrほしい　いくらぐらいと予想しますか？
      • 10990位
    • 角部屋から埋まっていくものだと思っていましたが、ここは逆に角部屋が残っていますね。次期販売の部屋も、実際の部屋も見れますし人気もあるみたいなので値上げしないはずがないと思っています。。。
      • 東南角は即完でしたね。ウエリスの角は4LDKとGタイプのみなので、買う層が絞られんですかね。今日近くを見てきましたが、段々と出来てきていて、存在感ありました。
        • 私も最近現地見に行きました。存在感ありますよね。思ったより外壁タイルの模様が目立つなーと感じました。
    • 西向きの方が安いのかな？
      • 75m2の坪単価だと西と南はほぼ同価格みたいですね。わずかに南が高い程度。採光面では南有利ですが眺望面の抜け感は西が有利なんで同じくらいの価格設定なんですかね？
    • そろそろ棟内モデルルームかな。どのタイプがモデルルームになるのでしょうか。今のモデルルームでGタイプは見れてますしね。
      • 間取り、QR、Gタイプはモデルルーム向きではない気がしますが。。。80m2、90m2、どちらをモデルルームにするかですよね。一番多いのは70m2なので、70m2のどちらかでしょうか。
    • 第１期８次の販売予定とのことですがこんなに１期分を細かく分けて販売することも珍しいように感じました。多くても５次くらいまでなら見たことはありますが。あまり売れ行きは芳しくないのかも。。
      • 買う人が決まったらその時点でその部屋だけ売り出す形にしてるので、細かくなるんでしょうね。最近はどこも同じような売り方で、このような売り方に意味があるのかは、正直購入側からはよくわかりませんが（笑）少なくとも2期で出てくる南向き縦リビング6部屋は、かなり人気でしょうし、第1期の時点で99戸のうち63戸販売、不人気、というわけでは無いですね。竣工前に完売できるような超人気物件でもないようですが。
        • 63戸の中に1期8次と先着順が含まれてるから実際は半分の50戸くらいじゃないかな。
          • 第1期7次までの販売住戸を除く全住戸36って書いてありましたね。おそらく第1期8次を迎える時点では36戸なんじゃないでしょうか。詳しい方がいたら伺いたいです。
            • あってると思います。次期販売の20部屋を除いているので、7期時点で63/79完売ではないでしょうか。
              • 入居始まる6月までにあと何戸売れるかは気になるところ。
    • 今、第2期4次が販売予定ですね。戸数の記載はないのですが、あとどれくらいの販売数がありそうでしょうか。間取りは62.87m2～105.04m2とあるので、まだ選べるくらいのプラン数はありそうかな。既に入居されている方が、もしこちらがご覧であれば周辺の情報や住み心地などの情報いただけたら、今後の参考となり嬉しいです。
      • 入居者ですが、自分の部屋の近くしか見ないので空きがあとどれだけかよく分かりません。周辺は繁華街が無いですし家も高級住宅が多く、夜でも静かです。タジアムが出来たらどのように周辺の雰囲気が変わるか少し心配ですが、並行して近くに新設の子供向けな大きい公園が出来てたりしてます。学区もいいし、特に子育てに適した環境だと思います。
        • 最近入居しました。販売している、西向きの横リビは残り1戸でした。見学に来ている人も多く、売れいくスピードが早いと感じました。住環境は夜は閑静で、緑が多く癒されるし、子育て環境には過ごしやすいかと思います。
          • デメリットは、スーパーが遠いこと、近くに飲食店が少ないところですが、ネットスーパーや電動自転車があればあまり苦になりません。そのおかげで外食が減り、自炊が増え健康的になりました。笑
    • 住人です。すれ違う方たちや管理人さん、みなさま感じが良いですね。スラブも厚いのか、上階の走る音は多少聞こえますけど、横の部屋は全く聞こえないですし、その辺りも快適です。何より施工会社のアフターは、とても細かく対応してくれていますので満足してます。みなさんはどうでしょうか？
      • 受け渡し直後の部屋の状態は満足ではありませんでした。床は数カ所ぶつけられて凹んでいるし、窓が軋んで開かないし、所々で必要なネジが入ってませんでした。言ったら修繕してもらえましたが、最初からちゃんと確認して欲しいと思いました。
    • 駅徒歩5分、ハザードマップ問題なしでこの眺望はたしかに珍しいと思いました。前のエリアが名古屋市所有の公園と川なので目の前を遮るような建物立つことも考えにくいですし。駐車場が機械式なのはデメリットですね
    • 1ヶ月で9戸契約してますね。
      • もう3タイプあった角部屋は残り1.2戸ですね。あと10戸前後、この辺のマンションの中では終わりに一番近いのでは？
        • やはり場所がいいのでしょうか…
          • 立地と価格のバランスがいいんでしょうね。総戸数が多いから管理費修繕費がそこまで高くないというのも
    • 本日モデルルームの見学に行きましたが、皆様やはり決めては立地でしょうか？他と比べると割高かとは思いますが、瑞穂公園隣接や学区など立地に価格相応の魅力を感じております。
      • わたしの決めては、メリットに比べ、悪い所・デメリットの少なさでした。
        • メリット：駅近5分、眺望、風通し、学区、公園隣接、閑静、自然豊か、運動場開発、共用部(ラウンジ、雨の日の子供の遊び場)、99戸、修繕積立が高過ぎない、イオン宅配Box、駐車場1戸1台は確保、NTTなのでwifiはストレスなし、ゼッチ、ゼッチ住宅ローン控除、一応ウエリスブランド
        • デメリット：飲食店・スーバーが遠い、近くに坂、機械式駐車場、防音で窓が厚いので開ける時少し重い、低層は対策しないと虫が心配。
          • あくまで個人的な意見ですが、デメリットの少なさから、リセールを考えても、大きく価格は下がりにくいのかと感じています。
            • 確かにデメリット面は殆どないですよね。完売した際の駐車場の混み具合が気になる所ですが…内覧の際子育て家族の方を沢山拝見しましたので、子育てにも良さそうで購入に傾いております。
              • 私達は小さい子供がいるので、子育てに良い立地と学区を重視して選びました。職場の移動や子供が巣立った後のリセールの可能性も考えたつもりですが、正直10～20年の見通しは不確定なのであまり気にしなかったです。デメリットかと思っていた機械式駐車場は、今のところ平日は朝夕あまり混まずにストレスは少ないです(平日は通勤に電車を使用する方が多いようで、休日は逆に少し混むことがあります)。ただ、今から購入だと部屋の選択肢がどの程度あるのか気になります。あと何部屋くらい残っているんでしょうか？
                  • 駐車場の心配は余りなさそうですね。子育て環境としては申し分無さそうで安心です。先日私がお伺いした際は後10数戸でしたが、今はどうなのでしょうか。もう少し早く探し出せばいい部屋があったのでしょうが…Gタイプの角部屋のお部屋のモデルルームは凄く素敵でした。既に完売しており価格もとんでもないですが…


    【第1期1次販売概要】

    • 価格 5,098万円(1戸)～10,698万円(1戸)
    • 最多価格帯 5,900万円台(5戸)　※100万円単位
    • 販売戸数 35戸
    • 専有面積 62.87m2～106.98m2（Qrタイプはトランクルーム面積0.56㎡を含む）
    • バルコニー面積 10.32m2～16.96m2
    • ルーフバルコニー面積 13.32m2～39.45m2［月額使用料：390円～1,180円］
    • サービススペース面積 4.76m2～5.15m2
    • 間取り 2LDK～4LDK
    • 管理費（月額） 9,610円～16,360円
    • 修繕積立金（月額） 5,020円～8,550円
    • 管理準備金（引渡時一括） 9,610円～16,360円
    • 修繕積立基金（引渡時一括） 502,000円～855,000円
    • 登録申込受付期間 2023年9月8日(金)10:00～9日(土)17:00まで
    • 登録申込受付時間 10:00～18：00（最終日は17：00まで）
    • 登録申込受付場所 ウエリス瑞穂公園マンションギャラリー
    • 抽選会日時 2023年9月9日(土)18:00　（場所：ウエリス瑞穂公園マンションギャラリー）


    【第1期3次販売概要】

    • 価格 6,198万円(1戸)～7,298万円(1戸)
    • 販売戸数 6戸
    • 専有面積 73.50m2～84.60m2
    • バルコニー面積 11.49m2～16.25m2
    • サービススペース面積 3.30m2
    • 間取り 3LDK
    • 管理費（月額） 11,240円～12,940円
    • 修繕積立金（月額） 5,880円～6,760円
    • 管理準備金（引渡時一括） 11,240円～12,940円
    • 修繕積立基金（引渡時一括） 588,000円～676,000円


    【第1期4次販売概要】

    • 価格 6,298万円(1戸)～7,598万円(1戸)
    • 販売戸数 2戸
    • 専有面積 76.86m2・95.62m2
    • バルコニー面積 12.49m2・21.62m2
    • サービススペース面積 1.95m2
    • 間取り 3LDK・4LDK
    • 管理費（月額） 11,750円・14,620円
    • 修繕積立金（月額） 6,140円・7,640円
    • 管理準備金（引渡時一括） 11,750円・14,620円
    • 修繕積立基金（引渡時一括） 614,000円・764,000円


    【第1期5次販売概要】

    • 価格 5,348万円(1戸)～8,598万円(1戸)
    • 販売戸数 5戸
    • 専有面積 62.87m2～95.62m2
    • バルコニー面積 10.89m2～16.96m2
    • サービススペース面積 5.15m2
    • 間取り 2LDK～4LDK
    • 管理費（月額） 9,610円～14,620円
    • 修繕積立金（月額） 5,020円～7,640円
    • 管理準備金（引渡時一括） 9,610円～14,620円
    • 修繕積立基金（引渡時一括） 502,000円～764,000円


    【第1期6次販売概要】

    • 価格 4,998万円(1戸)～9,698万円(1戸)
    • 販売戸数 8戸
    • 専有面積 62.87m2～105.04m2
    • バルコニー面積 10.89m2～14.58m2
    • サービススペース面積 4.76m2
    • 間取り 2LDK・3LDK
    • 管理費（月額） 9,610円～16,070円
    • 修繕積立金（月額） 5,020円～8,400円
    • 管理準備金（引渡時一括） 9,610円～16,070円
    • 修繕積立基金（引渡時一括） 502,000円～840,000円


    【第1期8次販売概要】

    • 価格 5,498万円(1戸)～6,398万円(1戸)
    • 販売戸数 4戸
    • 専有面積 62.87m2～75.76m2
    • バルコニー面積 10.89m2～12.49m2
    • 間取り 2LDK・3LDK
    • 管理費（月額） 9,610円～11,590円
    • 修繕積立金（月額） 5,020円～6,060円
    • 管理準備金（引渡時一括） 9,610円～11,590円
    • 修繕積立基金（引渡時一括） 502,000円～606,000円


    【第2期販売概要】

    • 価格 5,688万円(1戸)～9,598万円(1戸)
    • 販売戸数 5戸
    • 専有面積 75.76m2～105.04m2
    • バルコニー面積 12.29m2～16.36m2
    • サービススペース面積 4.76m2
    • 間取り 3LDK
    • 管理費（月額） 11,590円～16,070円
    • 修繕積立金（月額） 6,060円～8,400円
    • 管理準備金（引渡時一括） 11,590円～16,070円
    • 修繕積立基金（引渡時一括） 606,000円～840,000円


    【第2期2次販売概要】

    • 価格 6,298万円（1戸）・7,068万円(1戸)
    • 販売戸数 2戸
    • 専有面積 74.17m2・75.76m2
    • バルコニー面積 9.12m2・12.29m2
    • ルーフバルコニー面積 5.60m2[月額使用料：160円]
    • サービススペース面積 1.20m2
    • 間取り 3LDK
    • 管理費（月額） 11,340円・11,590円
    • 修繕積立金（月額） 5,930円・6,060円
    • 管理準備金（引渡時一括） 11,340円・11,590円
    • 修繕積立基金（引渡時一括） 593,000円・606,000円


    【第2期3次販売概要】

    • 価格 5,998万円（1戸）・8,868万円(1戸)
    • 販売戸数 2戸
    • 専有面積 73.42m2・90.41m2
    • バルコニー面積 10.32m2・12.09m2
    • ルーフバルコニー面積 37.32m2[月額使用料：1,110円]
    • 間取り 3LDK
    • 管理費（月額） 11,230円・13,830円
    • 修繕積立金（月額） 5,870円・7,230円
    • 管理準備金（引渡時一括） 11,230円・13,830円
    • 修繕積立基金（引渡時一括） 587,000円・723,000円


    【第2期4次販売概要】

    • 価格 5,858万円（1戸）～9,398万円(1戸)
    • 販売戸数 5戸
    • 専有面積 75.76m2～105.04m2
    • バルコニー面積 12.29m2～14.58m2
    • サービススペース面積 4.76m2
    • 間取り 3LDK
    • 管理費（月額） 11,590円～16,070円
    • 修繕積立金（月額） 6,060円～8,400円
    • 管理準備金（引渡時一括） 11,590円～16,070円
    • 修繕積立基金（引渡時一括） 606,000円～840,000円


    【第2期5次販売概要】

    • 価格 6,158万円（1戸）・9,298万円(1戸)
    • 販売戸数 2戸
    • 専有面積 75.76m2・105.04m2
    • バルコニー面積 12.49m2
    • サービススペース面積 2.14m2
    • テラス面積 41.21m2
    • 間取り 3LDK
    • 管理費（月額） 11,590円・16,070円
    • 修繕積立金（月額） 6,060円・8,400円
    • 管理準備金（引渡時一括） 11,590円・16,070円
    • 修繕積立基金（引渡時一括） 606,000円・840,000円


    【第2期6次販売概要】

    • 価格 6,598万円（1戸）・8,398万円（1戸）
    • 販売戸数 2戸
    • 専有面積 75.76m2・95.62m2
    • バルコニー面積 12.49m2・16.96m2
    • サービススペース面積 5.15m2
    • 間取り 3LDK・4LDK
    • 管理費（月額） 11,590円・14,620円
    • 修繕積立金（月額） 6,060円・7,640円
    • 管理準備金（引渡時一括） 11,590円・14,620円
    • 修繕積立基金（引渡時一括） 606,000円・764,000円


    【第2期7次販売概要】

    • 価格 5,828万円（1戸）・6,338万円(1戸)
    • 販売戸数 2戸
    • 専有面積 74.83m2・75.76m2
    • バルコニー面積 12.29m2・12.40m2
    • 間取り 3LDK
    • 管理費（月額） 11,440円・11,590円
    • 修繕積立金（月額） 5,980円・6,060円
    • 管理準備金（引渡時一括） 11,440円・11,590円
    • 修繕積立基金（引渡時一括） 598,000円・606,000円


    • 予定価格表（2023年8月6日撮影）

    • 予定価格表（2023年8月6日撮影）


    [PR] スポンサードリンク

    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：4,016.65m2
    • 南向きだけ？
      • 西向きのほうが多いんじゃないですかね
        • 西南西向きと南南東向きとのL字型。西南西向きのほうが戸数多くなるんじゃないかな。周りが公園なので陽当りはどこも良さそう
    • 最近の天井高って、どれくらいが多いんだろうか。
      • 天井高の平均は2400ｍｍです。
        • 部屋によりますが、2480mm前後ですので平均的なマンションより少し天井は高そうですね。
    • みんな西向きとかあんまり気にしない感じですか？
      • ここの場合西向きとはいえほぼ南西なのであんまり関係無いと思います。それもあってか、西向きだと普通安くなるんですけど、ここは西も南もそんなに値段が変わりませんね。
        • 西だと眺望がいいんですかね
          • 西側に向けて坂になってるので、1階でも2階のような眺望ですし、目の前が道路でないのに開けてるので気持ちがよさそうだなぁと思います。おそらくそういうことも含めての値付けですよね。今検討してますが、南もいいなぁと思いつつ、悩みますね。
            • 今年の夏を考えると西向きは灼熱のイメージあるけど大丈夫かな？
              • ZEHのマンションで、Low-e複層ガラスを使ってるのは、そういう背景もあるのかも？購入者ですが、ZEHのマンションが初めてなので、楽しみです。
                • カタログでは西向きは真西では無くやや南西ですし、南向きも真南では無くやや南東になってますね。
                  • 現場見れば分かると思うけど、西向きは眺望が抜けていて窓から西と南両方が見れますよ。
    • 西向きも眺望が良いみたいですね。部屋の明るさの観点では、縦長リビングの間取りは南向きの方が良さそうですね。
    • 仕上がりみないと地下1階が地下1階レベルで済むのか地下2階と言いたくなるレベルなのかが分からないんでなんともってところです。西側の公園側から見ると地下といっても地下じゃないって感じもしますが実際の仕上がりが全く分からないので、1階は地下で2階が所謂1階相当なのか傾斜があるので3階が1階相当なのか、東側は1階は1階だけど西側は1階が地下レベルなのかとか見ないと分からないですね。
      • モデルルームに行けば、模型である程度想像できうる範囲内だと思いますよ。
        • 特段部屋に拘りのない私でもせめて地下部屋だけはMRじゃなくて中に入って確認したいところですね。
          • 西側の公園から見る限りでは、1mくらいの塀の上に1階があるので、むしろ1階が1.5階の様に見えますけどどうなんでしょう？もしあの見えてる分が2階なら、1階が半地下の部屋になりますかね。
            • 公園から見えているところは1階ですよ。なので、西向き１階の東側の玄関前が、エントランスから続く内廊下なようなイメージじゃないですか?南より西の方が、底上げしている塀があるので、防犯面は良さそうですよね。
              • もしかして東側の地下一番深い部分がオーナーズラウンジで高さ4.7ｍで地下の他の部分も全部共用部になってて地下に居室は無しで心配ご無用？
                • なるほど、それもあって東側の2フロアが共用スペースなんですかね。いいですね。
                  • 確かに言われてみれば、キッズルームも南側にしか窓がないから、ここが半地下みたいな感じでしょうか？ここより東は全て共用部分、その上に駐車場ですね。
    • 塀が出来上がってきていますね。思ったよりもかなり高く、公園地面からですと4～5mくらいありそうです。
    • 低層マンションだけど迫力あるな
      • 確かに。坂になってる分、西側から見たら、かなり高く見えますね！西側の部屋は、＋2階分くらいの眺望では？
    • 桜見がてら気になっていたこちらのマンションの前を通ってみました。建築資材の高騰のせいかタイル部分が少なくモルタル吹き付けが多く残念な印象です。広告のイメージで期待し過ぎました。でも子育て環境としては最高だと思います。
      • 最近のマンションは吹付部分増えましたよね、7．8年前のマンションはタイルがほとんどだったように思います。ウエリスももう少し頑張って欲しかったと思いますが、私はまぁ妥協できました。子育て世帯なので、東児童園や親水広場、こども広場など、家の前でたくさん遊べるので本当に楽しみです。
        • 最近高級マンションでも吹付塗装が増えてきてますよね。初期コスト抑制の他に経年劣化による修繕費用削減や地震対策のメリットもあるのであまりマイナスに捉えてなかったです。外観の好みは分かれると思いますが、私はイメージ通りで良いと感じました。(こども公園や競技場との兼ね合いの方が気になる)


    • 工事状況（2023年7月2日撮影）

    • 工事状況（2023年7月2日撮影）

    • 西の公園側から（2023年7月23日撮影）

    • 南西から（2023年7月23日撮影）

    • 工事状況（2023年10月17日撮影）

    • 工事状況（2023年10月17日撮影）

    • 工事状況（2024年4月2日撮影）


    [PR] スポンサードリンク

    共用施設[ ]

    ウエリス瑞穂公園　エントエランスホール完成予想図
    ウエリス瑞穂公園　エントエランスホール完成予想図
    • 駐車場：100台（平置式6台、機械式94台）
    • 駐車場は順番制になるのですが、機械式駐車場ではどの位置を選ぶべきだと思われますか？
      • ここの機械式駐車場が地下の有無、横移動の有無が分からないのですが、自分は車を出さなくても荷物をちょっと入れたり出したり忘れ物を探したりしやすい1階が理想ですね。単純に早いですし。が、地下の方が車が日光で傷まない、真夏の室内温度が多少でも低いから好きとかって人もいますし、浸水が心配で地下は嫌って人もいますね。
        • 駐車場は価格順選び、購入する形式です。天井の低い下から2段目と1番上が安いです。下から2段目はSUV無理です、完全にコンパクトカーorセダン用です。
    • 機械式がやはり多いです。朝、バタついている人、機械式はどうなんでしょう？テレワークが普及してきているから、いいとは言え。
    • 敷地内を見てきました。5段の機械式駐車場に約90台(平置き8台程)ですが敷地内への出入口が一つしかなくロータリースペースも狭いため容易に入出庫の混雑が想像できます。今までかなりのマンション物件を見てきましたがこの駐車場スペースに100台の運用ははじめてかもしれません。完売入居後の際は他物件以上に機械式駐車デメリットの認識が必要かと思います。
      • 私も先日、見てきましたがその通りだと思います。また自転車置き場も屋根はありますが市営住宅のそれみたいで不満が出そうですよ！
    • 自転車置場：150台（スライド式150台）
    • 最近、こういうワークスペース？作ってるマンションもちらほらみるけど、需要ってあるの？個室じゃなさそうだし、あまりにも丸聞こえすぎるから、そういうのがどうでもいい職種の人しか無理だよね。
      • まあね。静かな場所ほどちょっとの物音が気になるしね。自分が携帯で喋るときは「ちょっと位ええやん」ってなるけど。他人が携帯で喋るときは「ちょっとはわきまえろや」ってなったりｗ
    • 再内覧に行きました。コミニティーroom、スタディroomが見れるようになっていましたね。まだまだ小さい息子ですが、雨の日などで遊べるスペースがあったりと、同じぐらいの子供達と仲良く遊んでいる姿が見れると思うと楽しみです。
    • キッズルーム皆さん使われてますか？まだ使用されてる所見た事ないので…
      • 雨の日に利用しています！晴れの日は近くの新しい大きな公園に行きたがるので。
        • うちも雨の日とか友達が来た時に遊んでます！土日とかは貸切もしてたり、使ってるところ見ますよ。


    [PR] スポンサードリンク

    設備・仕様[ ]

    • ルーバルがあるのに、スロップシンクが間取りないけど、、、、まさかついてない？
    • 洋室の可動面格子窓は、解放して外の風を取り入れることはできますよ。ただ、プライバシーの観点から外から覗かれないよう面格子が取り付けた作りになっています。


    間取り[ ]

    • 最近はファミリータイプのマンションでも狭いところも増えてきてるので106.98m2と100m2超えもあるのはいいですね。
    • ここはアルコーブとかはないのかな？
    • 間取りを全然公開してないのはなんでだろう？
      • 全部の間取り見れてないけど、70m2以下は2LDKだし、3LDKはそれなりのm2があるね。ここ最近のマンションでは珍しい、広めの間取り。ファミリーは狙い目かもね。70m2切る間取りで子どもいたら、かなり住みにくいと思うし。
    • 間取り出ましたね。m.kタイプあたりが削除されてますけど、ここも次回以降かな？もしくは数も少なかったしピンポイントで全部売れたのかな？
      • nタイプ面白そう
        • mは確か広い間取りですよね?4LDKって、今本当ないから、ピンポイントで無くなるのは、ありあるかも。kはどんな間取りだったのかな…
          • Kは今販売されている中では唯一の縦長リビング×南向きで、縦長間取りで不足しがちな彩光と洋室3の独立性を担保できる間取りですね。おそらくここも全部売れていますね。平米数を見た感じだと、iタイプも同様に南向き縦長間取りかもしれませんね。
    • 縦リビング、人気ですよね。瑞穂運動場東の他の物件は、間取りが本当に使いづらそうで…検討したんですけど、どうもしっくりきませんでした。こういうオーソドックスな間取りが、結局使いやすいんですよね。
      • そうですよね、縦長リビングだと独立部屋にもできますし、リビングを広げることもできますもんね。特にここは南東、南西向きの縦長タイプなので彩光もとれるのが強いのかなと思います。kやmタイプの南東縦長のお部屋は完売しているみたいなので、次期以降販売になっているところが狙い目ですかね。
    • 間取りAって駐車場からめちゃくちゃ遠回りだよね。
    • Gタイプのせっかくパノラマウィンドウなのに、目の前の木が眺望を台無しですね。虫も多そう…。
      • Gタイプとはいえ、低層階を購入されている方々はそもそも眺望は重視していないのでは？低層階では坪単価も安くなりますし。山崎川が近いので虫は多いでしょうね、、


    [PR] スポンサードリンク

    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. ファミリーマート 山下通店　　徒歩6分
    2. B&Dドラッグストア 八勝通店　　徒歩8分
    3. ファミリーマート 瑞穂内方町店　　徒歩8分
    4. マックスバリュ 瑞穂通店　　徒歩13分
    5. サポーレ 瑞穂店　　徒歩13分
    6. スギ薬局 汐路店　　車で約2分
    7. ヤマナカ 瑞穂店　　車で約2分
    8. フィール みかん山店　　車で約2分
    9. スギドラッグ みかん山店　　車で約2分
    10. V-drug 瑞穂汐路店　　車で約3分
    11. ヤマダイ 瑞穂店　　車で約3分
    12. 55カフェ〈カフェ〉　　徒歩7分
    13. amitié〈花屋〉　　徒歩7分
    14. レストラン エルダンジュ〈フレンチ〉　　徒歩7分
    15. コメダ珈琲店 瑞穂運動場店〈カフェ〉　　徒歩7分
    16. 蓬莱〈和食〉　　徒歩8分
    17. Boulogne〈パン〉　　徒歩9分
    18. うな豊〈和食〉　　徒歩10分
    19. Se Fondre〈洋菓子〉　　徒歩11分
    20. VIANDE REGAL〈ニクバル〉　　徒歩13分
    21. á Merveille〈洋菓子〉　　徒歩14分
    22. キッチンKAZU〈洋食〉　　徒歩14分
    23. 会席 藍亭〈和食〉　　車で約2分
    24. Drink stand MIEUX〈カフェ〉　　車で約3分
    25. カフェレストラン バルーガ〈カフェ〉　　車で約3分
    26. 花桔梗 本店〈和菓子〉　　車で約3分
    27. 恵那寿や 石川橋店〈和菓子〉　　車で約3分
    • 買い物はどこへ行くのが便利？サポーレ？
      • 給料日後はサポーレ。普段ママチャリの人はヤマナカやマックスバリュ。子供の学校関連のついでに行く時はフィール。オーガニック系意識してる人は旬楽膳。関東から来たばかりで気合入ってる人は成城石井。八事方面に土地勘のある国産車運転者は八事イオン。八事方面に土地勘のある外車運転ママはフランテ。
        • 週末に車でイオンに行こうかなぁと思ってます。新瑞橋が一番近くて便利かなぁ。マックスバリュ　フィール　バロー　あたりが最寄りでできてくれたら便利なんだけどなぁ。
          • 休日に新瑞イオンか守山コストコで1週間分買います。お肉は結構近くに精肉店があるのでそこで買います。またイオンのネットスーパーと提携しているそうなので、そちらが便利なら継続して使う予定です。
            • 近江屋精肉店ですね。生鮮食品は買いだめ出来ないから、お肉屋さんがあるのは良いですね。
    • 飲食店は車で数分で石川橋、八事がありますしね。


    [PR] スポンサードリンク

    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 市立 陽明小学校　　徒歩12分
    2. 市立 汐路中学校　　徒歩18分
    3. 私立 小規模保育事業所コッコちゃんルーム　　徒歩5分
    4. 私立 日向さくら保育園　　徒歩9分
    5. 私立 萩山幼稚園　　徒歩10分
    6. 私立 豊岡保育園　　徒歩11分
    7. 私立 旭キンダーの丘幼稚園　　徒歩11分
    8. 私立 瑞穂 いくみ保育園　　徒歩12分
    9. 私立 さざんか保育園　　徒歩14分
    10. 私立 こすもす保育園　　徒歩17分
    11. 私立 弥富二葉幼稚園　　徒歩18分
    12. 私立 あさひナーサリーの園　　徒歩19分
    13. 私立 はな保育園せきとり　　徒歩20分
    14. 私立 みずほ白百合保育園　　徒歩25分
    15. 名古屋市立大学 田辺通キャンパス　　徒歩10分
    16. 名古屋女子大学中学校・高等学校　　徒歩12分
    17. 河合塾Wings 瑞穂公園教室　　徒歩7分
    18. 京進スクール・ワン瑞穂豊岡通教室　　徒歩10分
    19. ITTO個別指導学院 弥富通校　　徒歩12分
    20. 城南コベッツ 瑞穂通教室　　徒歩12分
    21. 明倫ゼミナール 弥富通校　　徒歩13分
    22. 個別指導塾 スクールIE 瑞穂通校　　徒歩13分
    • 陽明・汐路学区ですか。
      • 陽明小学校ですよ
    • 最寄りが運動場東だから弥富学区かと思ってたけどここは陽明になるんだね。瑞穂区は陽明小・汐路小のエリアは高いよー
    • この学区だと、私立に行かなくても、切磋琢磨できる仲間がいそうです。逆にレベルが高くて内申点が取れるか心配だったりしますが。


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第一種中高層住居専用地域
    • この辺りは静かそうですがスーパーが徒歩圏に無いですね
    • 去年この辺りに住んでたけど、普段は静かでいいんですがサッカーの試合があると歓声がうるさい。後は書き込みがあるように、スーパーが徒歩圏内ではないかな。
    • 大規模整備計画で生まれ変わる広大な瑞穂公園に寄り添い、駅近の利便性と、日々の華やぎに満たされる。限りない未来を謳う全99邸のビッグプロジェクトが、今はじまります。NTT都市開発が瑞穂区の邸宅街に描く、99家族のライフストーリー。
      • この辺りマンションも出来てますね。
    • 瑞穂運動場東駅徒歩圏内にスーパーがないのが痛いね。コンビニも駅からの導線上に無いしあと駅は割と近いけどここの駅着いてからホームまでが遠すぎ
    • 瑞穂公園が近いのいいです。簡単な水遊び（川遊び？）もできるみたいで、ウォーキングもできそうで、環境としてはよさそう。
    • 皆さん周辺の坂、どう思われますか？とても素敵な立地とデザインだと思うのですが、実際に現地を回ってみて後々のことを考えると結構ネックかなぁと感じていて…。
      • とはいえ高台にお金持ちの家があるのもこれまた確かな訳で面白いというか難しいというか悩ましいところかも知れませんね。
    • この辺何があるかと言われたら公園くらいなんだよね。公園も夏休みのはずなのに暑すぎて遊んでる子供はいない。学生とプールに行く親子が通るだけ。駅から近い東児童園はブランコと長いローラー滑り台が修理中。親水広場も故障中なので水路は水が流れてなくてカラカラ。今は修理中・工事中の場所が多すぎて時期が悪いね。
    • 個人的には大通り沿いや、ビルマンションの間にある物件を避けつつも駅近が良いと思っているので、ここの住環境は中々良いと思うんですよね。
    • 虫とか坂とかスーパー無いのとかは検討してる人多いだろうし納得できればOKだと思うけど、個人的にはスタジアムの直ぐ側っていうのがかなりマイナスなのに、きちんと検討してる人少ない気が…。どんなに遮音性高かろうと、イベントやサッカーのある日はうるさいだろうし、渋滞や人の波もすごくて、出かけたり帰宅するのに影響あるし、グランパスのサポーターってちょっとガラがよろしくないって言われてて、負けたときの帰り道とか、前にも鳴り物鳴らしたり荒れたりして、近隣住民から苦情来て問題になってたみたいだし…新しいスタジアム完成して収容人数も増えてイベントも増えて…ってなると、賑やかでいいね！っていう人以外はきちんと検討すべきだと思う。
      • 確かにサッカーの日は応援の音が響きそうでけど、月に数回も無いしそこはあんまり気にしなくていいのでは？そもそもスタジアム出入り口から運動場東駅までの動線上にウエリス無いですよね。
        • 豊田スタジアムと併用なので、サッカーが月２回程度、残りの週末がイベント等で使われることになると思います。それで気にならなければOKかと。周辺がメイン園路ではないにしても、前のこども広場側に第三ゲートが作られる予定ですし（そうすると広場で休憩する人なんかも多そう…）、レクリエーション広場が今後大きなイベント時の集合・待機場所になることを考えると、少なからずウエリスの南側を通る人はいるのでは…と懸念しています。まぁ、すべて予想ですし、気にならない方もいると思います。個人的には渋滞がなぁ…と思っています。１０年ほど前に近くに住んでいたとき、とにかく渋滞が辛かったので。周辺道路まで侵入してきたり、路駐されたり。。北陸上競技場の小規模大会ですら、前の道路がいつも渋滞していて、子どもの習い事の送り迎えがしんどかったです。
          • こればかりは住んでみないと分からんですね、、、ここも候補の１つですが、週末のイベントなどは活気が出ますし寧ろポジティブに受け止めています。住環境重視で探しているので、清掃が行き届かずゴミが散乱していたりっていう事があると困ります。
    • ここ、歩いて周辺見に行きましたが坂すごいですね。日頃から歩く人は健脚になれそうです。駅から近いですが駅の入り口から乗り場まで結構歩くのでそこも悩ましいです…。とてもよい物件だと思うのですが、迷います
      • うちも同じこと悩んで悩んで諦めました。子どもが最早自宅前で自転車で転けたり怪我しそうですし、老後がキツそうだなと。とても素敵なんですけどね…
        • 実際行ってみましたが、マンション横に坂がありましたがそこまでキツくはなく、使わないルートには確かにキツそうな坂がありました?駅についてからが遠いと、口コミにありましたが、マンションから駅の改札口までのトータル距離は7分ぐらいですし、他と比べて近いと思いました。今後の周りの開発がどのように進むかによってはより一層人気が出るのでは？逆に開発されてもそこまでなのか？
          • 単にスタジアムができるだけでなくスタジアムや公園に自由に遊びに行けるので、休日に家族連れなどは増えそうですよね。ただ周辺が第一種低層住居専門地域であることもあって、飲食店などが沢山できることは無いのかなと思います。その点で、人が増えて賑やかにはなると思いますが周辺の飲食店等の開発が進むかは微妙だと思っています。
            • 確かにそうですね。ファミリー層とは伺っていましたので、自由に使える広い公園はプラスなのかもしれないです。正直飲食店が近くに少ないと感じるので増えたらとも思いましたが、100%のマンションは難しいですよね。
    • 現地案内図見ましたが、瑞穂公園隣接というか、公園内マンション。子どもが小さい頃、山崎川で遊ばせるために連れていったりしたので懐かしいです。夏だけ営業している瑞穂プール、今でも営業しているでしょうか。ここだと公園ウォーキングもできそうでいい場所だと思いました。児童館も近いです。
    • 運動場と広場の新しい連絡橋？が出来たらランドマーク的な位置にはありますね。面白い立地であることは確か。
    • 瑞穂LOOP構想は魅力的に感じてます。より子育てには向いてる環境になること期待してます。
      • 私も再開発は前向きに感じてます。民間の施設も入るようで、カフェとかできたら嬉しいですね。路駐などは確かに心配な面もありますが、駐車場前の道はそこまで使われることはないと思いますが、親水広場あたりは今でも少し路駐は見られるので、そこは今後もあるでしょうね。我が家はスポーツをしてる一家なので、スタジアムなども含め総じて楽しみですが、興味ない方はそうではないかもしれませんね。
    • 先週現地に行きました。植栽が立派な低層マンションで素敵でした。少しキンモクセイの香りもした気がします。
      • 隣に子供公園がありますがうるさくないですか？
        • そちら側の部屋ではないのであまり参考にならないかもですが、、公園前はよく通りがかるんてすが、平日は閑散としてる日も多いです。土日はけっこう小団体で野球やテニスの練習していて賑やかです。公園に面してたら、そこそこ声が聞こえてくるかもです。ただ、近くの一軒家に住んでる知人の話では、近くのグランドや球場からの応援の声の方が、けっこう遠くからでも響いて気になるそうです。
          • 西側の高層に住んでます。厚い防音のガラスのおかげか、テレビや音楽をつけてたりすると、私は全く気になりません。低層だとまた違うかもですが、、。主観ですが、住んでて騒がしいなと思ったことはありません。一般的な一軒家などと比べても、防音などもある程度考慮した作りになってると思いますよ！


    • 現地状況（2023年4月11日撮影）

    • こども公園側からの現地状況（2023年4月11日撮影）


    [PR] スポンサードリンク

    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 松波動物病院メディカルセンター　　徒歩2分
    2. 瑞穂区休日急病診療所　　徒歩3分
    3. 加藤外科産婦人科・乳腺クリニック　　徒歩4分
    4. ふなはし歯科　　徒歩4分
    5. 西村内科クリニック　　徒歩6分
    6. 寺本整形外科・内科　　徒歩6分
    7. ドクタービレッジ（みかん山皮ふ科クリニック）　　徒歩10分
    8. ドクタービレッジ（かわぐちクリニック）　　徒歩10分
    9. ドクタービレッジ（みかんやま整形外科）　　徒歩10分
    10. ドクタービレッジ（アイランド薬局）　　徒歩10分
    11. 名古屋市総合リハビリテーションセンター　　徒歩13分
    12. 名古屋市立大学病院　　車で約4分
    • 公共・レジャー施設
    1. 瑞穂公園　　徒歩1分
    2. 山崎川四季の道　　徒歩2分
    3. 下山南公園　　徒歩3分
    4. 田辺公園　　徒歩8分
    5. 密柑山公園　　徒歩11分
    6. 瑞穂図書館・瑞穂文化小劇場　　徒歩7分
    7. 名古屋八勝通郵便局　　徒歩10分
    8. 瑞穂児童館　　徒歩11分
    9. 汐路コミュニティセンター　　車で約3分


    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    nagoya/683771/41-538

    nagoya/683771/40

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=ウエリス瑞穂公園&oldid=356612」から取得

    ウエリス瑞穂公園

    ※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。
    物件概要
    所在地 愛知県名古屋市瑞穂区師長町10番1（地番）
    交通 名古屋市営地下鉄名城線 「瑞穂運動場東」駅 徒歩5分 （1番出入口）
    名古屋市営地下鉄桜通線 「瑞穂運動場西」駅 徒歩13分 （2番出入口）
    間取り 2LDK・3LDK
    専有面積 62.87平米～76.86平米
    総戸数 99戸
    販売戸数 未定
    [PR] スポンサードリンク