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エクセレントシティ立川 THE GRAN

提供: すてき空間
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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

目次 ＞
     
    (2人の利用者による、間の5版が非表示)
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：東京都立川市錦町一丁目379番（地番）
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    [[File:エクセレントシティ立川 THE GRAN　外観完成予想図.png|300px|thumb|エクセレントシティ立川 THE GRAN　外観完成予想図|alt=エクセレントシティ立川 THE GRAN　外観完成予想図]]
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    *所在地：[[東京都]][[立川市]]錦町一丁目379番（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #JR中央線「立川」駅徒歩5分
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    #JR[[首都圏エリア/JR/中央線|中央線]]・JR[[南武線]]・JR[[青梅線]]・JR[[五日市線]]「立川」駅徒歩5分
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    *総戸数：157戸
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    #[[多摩都市モノレール]]「立川南」駅徒歩6分
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    *総戸数：157戸、他に管理員室1戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上13階建て
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上13階建て
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    *敷地の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2024年2月末日
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    *完成時期：2024年2月
     
    *売主：新日本建設株式会社
    		 
    *売主：新日本建設株式会社
     
    *施工：新日本建設株式会社
    		 
    *施工：新日本建設株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *プラウド立川錦町の最上階は億超えでしたが、こちらの12.13階の販売価格は幾ら位になるのでしょうかね。
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    *最上階で9000万超え　最下階で5000万円台。準プラウド価格だそうです
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    **思ったより高かったです。
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    *小さめの２LDK（55平米）でどのくらいの価格でしょうか。1階～最上階でどのくらいの価格差がございますでしょうか。ご存じの方がいらしたら教えてください。
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    **２LDK（55平米）で4980万～5980万円です。
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    *2LDKは東南東の棟のみでした。だいたい6000万台だったかと。１階上がるごとに100万上がっていく感じです。その中間くらいの2LDKは今回販売対象外になっていました。
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    *1LDKは東南東35平米は２階で3800万、４階で3900万という感じに上がっていくみたいです。驚いたのが、南西向きの1LDK、ウナギの寝床タイプの間取りで、南向きとはいってもここは選ばないな～と個人的には思うのですが、2階で4900万だったと思います。すごく強気。価格はまだ正式なものではないとのことですが、すでに予約のように入っている部屋がいくつもありましたので、下がることはないのかも。
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    *結構なお値段ですね。坪単価300万を平気で超えてくるんですね。プラウドも高かったので仕方ないですが、ブランド力が劣るこちらはどれくらいになるか注目していたのですが。
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    *近所なので賃貸更新前に購入も検討中だったため見に行きました。ローンと同じ程度の金額帯でしたが最新の設備には圧倒されました。前回見た斜向かいのプラウドと比較すると先進の設備が盛りだくさんでした
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    *行ってきましたよ。さすが駅5分凄い設備がこれでもかーっ！盛りだくさん。第1期なのに半分くらいなかったですね。お客さんもたくさん来てました。2LDK下層階の?ん坊部屋しか検討できませんが・・・我が家も金作に走ってます(笑)
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    *こちらのお値段ってだいたいいくらくらいなのでしょうか？？ざっくり教えて頂くことは出来ますか？
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    **1m2当たり、平均127万円です。
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    *こういう大規模マンションって1期分としてどの位部屋数を出すんでしょうね？とはいえ物件概要には第1期4次の予告広告が出てるくらいですからまだ販売は続くんだろうと思いますが。ピンポイントで狙ってる部屋がある場合以外ならまだ部屋は色々選べるのでは。間取りの割合からするとファミリー向けの広い部屋は少なさそうですが。
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    *以前にモデルルームを見学しましたが、天井が低く、部屋が狭く感じました。尚且つ６７m2程度の部屋（角部屋）が８２００万円と聞き速攻で断りました。斜め前のプラウドより価格が高く、相当強気に感じましたが・・・・。現在、立川に住んでいる者としては、ウインズ、飲み屋の落ち着かない感じの施設が多く、四方を１０階以上の建物が乱立している場所の立地も懸念されました。
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    **Lタイプの部屋ですかね?ちなみに何階でその価格だったのでしょうか？
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    ***１０階だったと思います。１階上がるごとに１００万円程度上がるだったと思います。
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    *最近ショールームへ行かれた方にご質問です、南棟の広めの角部屋はどれくらい残っていますでしょうか。発売開始から日が経っていることまり、もしあまり選べないようなら、ショールーム相談予約をする意味も無いように思いまして。
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    **Dの間取りですかね？モデルルームにあるのもDの間取りなので、少しでも検討しているのであれば見に行くのが良いと思います！こちらの間取り自体が高いので、そもそも選べる人が少ない状況です。高階層をお望みで値段は気にしない！という方であれば"選べる"状況なので、こちらは部屋の残り具合というよりご予算との相談になるかと思います！
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    *Egタイプのお部屋は完売なんですね。3LDKのGタイプはまだ選べるんでしょうか？
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    **EgはE1階の間取りを指してるので、他の階であれば残ってると思いますよ！
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    *ここは設備等見る限り高級っぽいのでお高いと思ってましたが、実は、お得なのかもしれませんね。うちみたいなサラリーマン家庭でもまだ検討できるくらいの価格ですから。数年後に立つマンションなんて都心で買えるくらいのとんでもない価格になりそうですね。一体どんな方たちが買うんでしょう…
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    *第1期6次の管理費は7,800円～14,500円、修繕積立金は3,300円～6,600円と確かに低額に抑えられているように思いますね。総戸数の157戸は大規模とは言え共用施設も多彩ですし、最終的に修繕積立金がどのくらいまで上がるのか確認しておくと安心だと思います。
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    **修繕積立金、高くてもその金額はさすがに安すぎますね…10年後くらいには倍以上になっていないと大規模修繕、借入無しではできないんじゃないかなとも思います。こういう長期修繕計画自体、デベが主導で作ったものは甘いものが多いのでもっと上昇することは想定しておいた方がよいでしょう。
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    *立川では一人勝ちではないでしょうか。大き過ぎないですが150戸超は大型マンションなのでランニングは安く、管理体制も充実しますね。共有部も使い勝手や資産価値には必要ですし肝心の価格や広さは北口の9分物件と変わらないのでは売れ行き好調もわかります。何よりも立川駅5分！通勤も買い物も便利。設備は神対応でディスポーザーやミストサウナ、スマホ対応の生活システムが多数あるのは先進的。このあたりの物件すべて見て決めました
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    *インターネット利用料などはあるかわかりますでしょうか
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    **確か、高品質な高速インターネットサービスが1000円程度で使えるんじゃないかな。それと、太陽光発電で停電時も電気が利用できるし、共用部の余剰電力は電力会社が買い取ってくれるってサイトに書いてたよ。
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    ***月額税込み935円で管理費に含まれているみたいですね。
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    ****インターネット、太陽光発電、ディスポーザー、タッチレス水栓。設備がすごいですね。売れ行きが早いのもうなずけますがSOLD OUTのプランが増えてきましたね。HPに出ている次回販売の20戸はどのタイプなんでしょうか？先週満席で予約できなかったので今週末にやっとGET　楽しみ
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    *100戸は完売してるみたいですが、どの部屋タイプが人気なんでしょうね？
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    **立地から推測すれば共働きの夫婦の入居率が高いかもしれませんね。公式サイトのトップページで第一期100戸完売御礼となっていますが、第一期全体で100戸が成約しているのですか？そうだとすれば残りは57戸になるのでしょうか？
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    *飲食、病院、買い物が全部近くて生活に便利な立地だから子育て終わる年代層も入居率高そうですよね。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *この物件のメリットは、立川駅まで徒歩で行ける事にある。中央線特別快速の停車駅だから、通勤、通学で利用できる。朝に特快に乗れれば、新宿駅まで45分以内だろう。あと、高尾駅発が多いから、都内へ行く時に比較的席に座りやすい。
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    *立川駅から新宿まで特快なら24分～29分。新宿まで行かなくても立川駅前でなんでも揃うから利便性が高いですね。
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:エクセレントシティ立川 THE GRAN　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|エクセレントシティ立川 THE GRAN　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=エクセレントシティ立川 THE GRAN　エントエランスアプローチ完成予想図]]
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    [[File:エクセレントシティ立川 THE GRAN　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|エクセレントシティ立川 THE GRAN　エントエランスホール完成予想図|alt=エクセレントシティ立川 THE GRAN　エントエランスホール完成予想図]]
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    *建ぺい率：41.17%（許容90%）
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    *容積率：400%（許容400%）
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    *敷地面積：2,378.99m2（建築確認対象面積：2,378.97m2）
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    *建築面積：1,121.99m2
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    *建築延床面積：10,838.83m2（容積率計算対象外面積1,323.03m2を含む）
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    *立川で2重床、二重天井はここだけですね
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    *南から見ると囲まれ感がすごいですが、ここって東向きのバルコニーからの採光とかってどんな感じなんでしょうか
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    *経験上、Cタイプのような縦長でリビングに窓がない間取りより、同じ1LDKならJタイプのような横のスパンが長くて両室に窓があるほうが住んでからの満足度は高いし価値も高いです。表面上の面積はとりあえず置いておいて、生活導線をよく考えたら選択が変わるかもしれませんよ
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:エクセレントシティ立川 THE GRAN　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|エクセレントシティ立川 THE GRAN　ラウンジ完成予想図|alt=エクセレントシティ立川 THE GRAN　ラウンジ完成予想図]]
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    [[File:エクセレントシティ立川 THE GRAN　共用施設完成予想図.png|350px|thumb|エクセレントシティ立川 THE GRAN　共用施設完成予想図|alt=エクセレントシティ立川 THE GRAN　共用施設完成予想図]]
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    *駐車場：敷地内に45台[機械式34台、平置き10台（内小型1台）、身障者用平置1台]（他にEV・PHV充電専用駐車場1台、荷捌き平置1台）
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    **月額使用料：19,000円～29,000円
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    *自転車置場：敷地内に287台[2段ラック（上段130台、下段157台）]
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    **月額使用料：100円～400円
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    *バイク置場：敷地内に12台（屋内125cc以下）
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    **月額使用料：3,000円
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    *ここのマンションはプライベートテラスやキッズルーム、スタディルームが併設されるみたいで気になっています！ただその分、価格や管理費が高そう‥。
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    **そうですよね。共有設備が充実するとその分、管理費にも影響しそうですよね。斜め向かいのプラウド立川錦町は周辺マンションより坪単価が格段に高かったけれど、共有設備はテレワーク室位で、ゲストルームも無かったです。しかもエレベーターは一基のみ、自転車は一家に一台のみ確約。それ以外の自転車と駐車場は抽選だと聞いたので、それを考えればこちらは駐車場も駐輪場も充分に確保されそうですね。駐車場や駐輪場はマンション（組合）の収入になるので、管理費は少しは抑えられるかもしれません。
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    *エレベーターはエントランスに１基、東南東の棟に１基の計２基です。
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    *駐車場台数が多いのはメリットですが、担当の方から全然人気ないので抽選にならないと言われました。機械式34台あって埋まらない恐怖の方が大きいのですがどうなんでしょう。建築費が上がっている中、共有部分の修繕費と駐車場の維持費が圧迫する不安が大きく、検討を悩んでます。
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    **駅から徒歩5分の立地だと皆さんやっぱり車を持たないんでしょうか。ここだと月額使用料も3万近くなっていて月々の負担が大きいですね。ファミリー向けの部屋があるので全く無いと困るんでしょうけど…。うちの近所だと機械式があまり埋まらなかったので平面駐車場に替えていたりしましたが、それはそれで工事費がかなり掛かりますからね…。
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *設備はディスポーザーやスロップドシンク、タッチレス水栓など、いろいろ凝っているなと思いました。
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    *設備や性能は過不足ない感じで細かいところまで気が利いていますね。採用されている設備も目を惹く物ばかりだと付いてて。外廊下のマンションなので、可動式ルーバー面格子は好まれそうだと思いました。夜は廊下を通る人がやっぱり気になるので、これを閉じてから更にカーテンを閉めてしまえば音も声も軽減されるでしょうしね、
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    *天井高さ、サッシ高さが低い。(最低限レベル)圧迫感があります。厨房エリアの天井が下げている。隠すようにモデルルームでオプションの化粧天井を入れています。
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    *戸境壁の厚さが僅か180mmです。(最低限レベル)遮音性が低いです。
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    *設備が極一般的です。miwaさんの非接触鍵しか評価しません。
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    *設備は一つ一つのクォリティが高くて。本当に豪華だと思います。シューズインクロークって使ったことがないのですが、普段使っているシューズボックスで生じる。全体が暗くて醜い、掃除がし辛いといった不満点が上手に解消されてそうだなと写真を見て感じました。一部住戸のみとはありますが、自分だったらこれがある部屋が良いなあと想像してみたりね。
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    **ホームページの3Dモデルルームみたらシューズインクロークマジいいね。一部住戸ってことだけどほとんどがあるね
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    *キッチンのタッチレス水栓よいですね。パウダールーム（洗面）もタッチレスは驚いた。さすが！THE GRAN
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    **ミストサウナやカビパンチ（カビ掃除）もあった
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    *ディスポーザーがついてるのは、かなりポイント高い。
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    *間取りは少し狭いかなとは思いましたが便利な立地でこの価格帯なら納得かなと思います。設備も充実していますね。バルコニーにスロップシンクがあるのでガーデニングだけでなく子供の汚れた靴などを洗うのにも便利そうだと思いました。
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    *モデルルーム行ってみた。蛇口から出る水が全部浄水されるのがいいね。子供がいるから尚更お風呂や食事、ベランダで家庭菜園に使う水が浄水されていると安心。
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    *ガス温水式床暖房。これはあまりない気がする。冬にかなり使えて、健康にも良いだろう。
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    *個人的には、エクセレントウォーターが一番気になります。水道水飲みたくないないので。バルコニーのシンク、お風呂、キッチン全てが浄水っていいですね。お風呂のミストシャワーもポイント高い。浄水器使用料も管理費に含まれているんでしょうか？
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *3～4人暮らしを想定すると72平米あると暮らしやすいですけどね。これ以下だとちょっと狭いかなあという感じです。ただまあとこどどころ室内の柱が目立つので家具の置き方が難しいんだろうと思ったり。Lタイプがすっきりしていますけど、ここだと全体的な面積数が少ないですもんね…。可動式扉は5畳の部屋の方じゃなく4畳の方が良かったかなとか。
     +
    *KタイプとかLタイプのリビングに接している4.0畳の部屋は、予想以上に細長くてとてもベッド置いて安眠できるような広さじゃないよ。部屋としないでリビングの一部として利用するならいいけど。また、4畳はクローゼットを含めてだろうしさらに中心から計算してないだろうし、できあがったら3畳ないんじゃないかな。5畳であろうと6畳であろうと細長過ぎる部屋があるのはよく考えたほうがいい。この会社のマンションは細長い部屋が多い気がする。
     +
    **クローゼットは含まないですよ。含んだらモデルルームの寝室は10畳近くなってしまいますね（笑）
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    *立川駅まで徒歩５分の立地は、とても便利だと思うのですが間取りが少し狭いかなとは感じますね。どうしても総戸数を増やそうとすると仕方ないのかもしれませんが4帖の部屋とかは子供の部屋としても使い勝手悪そうかもしれません。他物件もコンパクトな間取りのマンションが増えています。広くすれば価格がさらに上がってしまうからでしょうか。。。
     +
    *部屋の仕切りがスライディングドアになってて、完全に壁に収納できるから、状況に応じて３LDKを２LDKに出来るのがいいなと思った。
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    *見て来た者ですけど、天井が低いなって感じました。あと変なとこに柱が出っ張ってたり、気になる人は気になるかも。値段の割に狭く感じたのですが立地が立地なのでそこは我慢ですかね。
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''ショッピング'''
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    #ファミリーマート立川ウインズ前店　　徒歩2分／約130m
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    #スギドラッグ立川柴崎店　　徒歩3分／約240m
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    #グランデュオ立川　　徒歩5分／約370m
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    #北野エースグランデュオ立川店　　徒歩5分／約370m
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    #アレアレア1・2　　徒歩6分／約420m
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    #エキュート立川　　徒歩5分／約400m
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    #紀ノ国屋アントレ エキュート立川店　　徒歩5分／約400m
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    #ルミネ立川　　徒歩5分／約400m
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    #成城石井ルミネ立川店　　徒歩5分／約400m
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    #東急ストア立川駅南口店　　徒歩6分／約420m
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    #ヤマダデンキLABILIFESELECT立川　　徒歩8分／約590m
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    #伊勢丹立川店　　徒歩8分／約620m
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    #クイーンズ伊勢丹立川店　　徒歩8分／約620m
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    #ビックカメラ立川店　　徒歩9分／約650m
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    #フロム中武　　徒歩9分／約680m
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    #いなげやESBI立川南口店　　徒歩9分／約690m
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    #MEGAドン・キホーテ立川店　　徒歩9分／約690m
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    #立川髙島屋S.C　　徒歩10分／約790m
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    #パークアヴェニュー　　徒歩11分／約830m
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    #GREEN SPRINGS　　徒歩13分／約980m
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    #IKEA立川　　徒歩18分／約1,390m
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    #ららぽーと立川立飛　　徒歩29分／約2,310m
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    *最大のメリットは立川駅周辺のショップへすぐ行ける事。デパートがいくつかある。映画館もあるし、ゲームセンターもある。ゲームセンターは大きく減っていて、昔と違って無い駅も多い。ゲーセンへ休日よく通う人達に向いている。馬券購入ができるWINSが近い。趣味で土日に競馬をよくやる男達にも向いている。
     +
    *セレブではない一般世帯の10代～40代くらいならルミネが一番。南口にルミネがあるのがかなり嬉しい。ルミネの中にGU、ユニクロがあるのも助かる。グランデュオもいいし、安くて美味しい飲食店、個人病院、大病院もたくさんあってめちゃくちゃ便利だと思った。娘たちもルミネしか行きたがらないし、うちは伊勢丹はめったに用がない。北口に住んでる友人も夜は南口でみんなで飲み食いしてる。
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''教育施設'''
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    #みらいのたね保育園　　徒歩3分／約170m
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    #多摩幼稚園　　徒歩3分／約220m
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    #ほほえみの森保育園　　徒歩4分／約310m
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    #第三小学校　　徒歩6分／約480m
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    #立川第三中学校　　徒歩16分／約1,220m
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     +
    *道は人通りの少ないところよりは商店街の方がまだ安心できるので妥協できますが、子供を持つ私にとって一番重視したいのは子供が通う小学校区。地方在住なので、住みたい街ランキングをみて立川が良さそうだと思い候補に入れようと思っていますが、立川についてよくわからないので教えていただけると助かります。こちらのマンションだとどのような小学校になるのでしょうか？
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    		+
    *用途地域：商業地域
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    *共用設備も色々とあって魅力的ですが、すぐ近くに建設中のプラウド立川錦町も含めて3方向に高層のマンションがあるので眺望や日当たりが気になっています。北側は低層の料理学校？なのですが、その隣は現在は駐車場になっているけれど、角の薬局のあったビルは最近更地になっていて、駐車場と合わせてマンションを建てるとの噂もありました。そうなると4方向がマンション、、、
     +
    *羽衣町に用事があったので建設地を通ってみました。斜め向かいのプラウド立川錦町、足場のシートが一部とれていて建物が見えていました。T字路の3方向に13階のマンションが3棟密集して建つ事になるので、かなりの人口増加になりますね。市役所やハローワークが移転して寂しくなった地域が賑わえば良いのですが、近隣の幼稚園や保育園がただでさえ少ないのに、逆に定員オーバーにならないかも気になります。
     +
    *昨日19時台と22時台、立川駅から現地までを二方向から散策してみましたが、すずらん通りは飲みの客がかなり多く歩道が狭いので、毎日住宅へ帰る道って考えるとたむろしてる集団とかもいて邪魔だなぁというのが第一印象でした。グランデュオ側の方がまだましですが、それでもキャッチなのか結構がらの悪そうな人達がちらほらいたので、どっちの道を選んでも夜帰るには騒がしい所を通らないとダメですね。なお22時台はチャイエスらしき女性の客引きからも5人ほど声かけられました。
     +
    *地元ですが、ガラが悪かったりキャッチや風俗店など、この駅はうんざりです。
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    *日当たりが悪い。東側に23年3月から大和ハウスさんの「Dタワー立川錦町ビル計画」(7階建ての事務所)が着工予定です。
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    *用途地域が商業地域のため、隣に変な店や高層ビルがほぼ制限なしで建てます。住宅マンションの資産価値が落ちると見られます。
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    *駅までのルートがすずらん通りな時点で子供いる家庭は選択から外すべきだと思う。あの道を夜子供一人で歩かせられないわ。
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    *北口へのアクセスが駅中を通るだけでなく、線路地下の遊歩道と、大通り２つあるのも立地的には良いように思われました。あと立川の治安はこれでも昔よりはかなり改善してきているように思います。それこそゲームセンターや水商売しかありませんでしたから、南口。それでも昨今の状況を考慮すると仕方ないとはいえ、高い　笑
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    *近所にすんでいるが、立地はかなりいい場所だと思う。南口を降りてモスバ-ガ-ぐらいまでは、夜キャッチが何人もいてミニ歌舞伎町みたいだが、そこをすぎて、CoCo壱番屋ぐらいまでくるとぐっと落ち着いた雰囲気になる。この道を避けてグランデュオの横を歩く手もある。向かいにはできたばかりのプラウド立川もあるしいい雰囲気だ。伊勢丹、ルミネ、IKEA、メガドンキ、シテイシネマ、ららぽ、東宝シネマ、ビッグカメラ、LABIがあり、都心より便利だ。後、東京ド-ム４０個の昭和記念公園もあるし、浅田真央のマウリンクもできるし、スケートボ-ドの巨大施設もオ-プンする。特記すべきは、大型施設グリ-ンスプリングができ一気におしゃれの雰囲気になった。住みたい街ランキング１９位は当然と思う。私も住んでからとんでもないほどの商業施設がそろっているので、じわっとむちゃくちゃ得した気分だしなにせ近未来的な街づくりが最高かな。
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    *デメリットは立川駅周辺の雰囲気というか、治安が悪い点だが、これは駅周辺ではよくある。別段、山手線周辺の駅なども同じだろう。
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    *ここからだと、自転車で都立昭和記念公園が近い。電車でもすぐ行ける。坂があるが、自転車で多摩川へもすぐ行ける。多摩川の橋を2つ渡って、1周してのサイクリングとかできる。
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    *マンションから出たら5分先の立川駅まで行かなくても安くて美味しい食事する店もたくさんあって、コンビニもある。大きな病院もあり、たくさんの個人病院もあり、冬は駅からマンションまでの道がイルミネーションでライトアップするのもいいですね。小学校も駅から離れた立川通り方面に向かって徒歩6分圏内。小学校は近いほど親としては安心です。送り迎えも近いから楽。
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    *駅まで徒歩5分でありながら、交通量の多い大通りや線路からも離れていて、商業地でありながらやすらぎ通り沿いで比較的静かな住環境が確保される立地なのがいい。ここよりもっと駅寄りの通り沿いになると店が多くて夜も静かな住環境が確保できない。
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    *今住んでるマンションが徒歩8分と書かれてたけど、実際は10分程かかるので、ここが本当に5分で駅に行けるか確かめてみた。実際歩いてみても駅まで徒歩5分以内だったし、飲食店やコンビニが立ち並ぶ通りを歩いてマンションに到着するので、感覚的には5分より近く感じる立地だったからいいなと思った。しかも、やすらぎ通りまで出るので静かに暮らせそう。立川駅は利便性が高いから一度住んだら気に入る人が多いよね。
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    *立川駅から平日マンションまで歩いて見ましたが、マンション周りは、道もあるきやすく人通りも車通りも多くなくて良いと感じました。皆さん、おっしゃる通り、やすらぎ通りまでくると落ち着いた住環境のようですね。
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    *昨年から北口側の新築マンションに住み始めて1年以上が経ちました。気付いたら1か月くらい車に乗らないことがあるほど便利です。近所で何でも揃います。立川を選んで良かったと心から思っています。とくに自転車が便利ですね、平地なので。無料駐輪場もたくさんあります。課題は南口と北口の行き来が不便なことです。自転車だと西と東の地下通路を迂回するしかありません。結構面倒くさいです。新市長もインフラ戦略の1つに挙げてましたが、中央線が高架化するとさらに立川の住みやすさは高まると思います。実現したら「北口は・・・、南口は・・・」というようなコメントはなくなるでしょうね。。
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    **南口はラーメン激戦区
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    ***南口、ラーメン屋や気軽な店が多いのは本当にいいですよね。あとは激安安いスーパーがあれば言う事なしですが、ロピアあたり来てくれないかな。
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    ****南口と北口で雰囲気違うのも、その街自体に住むには面白いし、刺激もあるし、良いと思います。私は立川の駅力、街力に惹かれましたから。
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''病院'''
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    #まろ歯科クリニック　　徒歩1分／約30m
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    #こむかい産婦人科　　徒歩1分／約70m
     +
    #みやもとクリニック　　徒歩2分／約150m
     +
    #川野病院　　徒歩2分／約160m
     +
    #立川病院　　徒歩6分／約420m
     +
    #国立病院機構災害医療センター　　徒歩18分／約1,400m
     +
    *'''金融機関'''
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    #立川錦郵便局　　徒歩5分／約400m
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    #りそな銀行立川支店　　徒歩6分／約420m
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    #みずほ銀行立川駅南口出張所　　徒歩6分／約440m
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    #三菱UFJ銀行立川支店　　徒歩8分／約620m
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    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #錦二すずらん公園　　徒歩3分／約240m
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    #錦第二公園　　徒歩3分／約240m
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    #赤い公園　　徒歩4分／約290m
     +
    #錦中央公園　　徒歩5分／約370m
     +
    #国営昭和記念公園　　徒歩13分／約1,020m
     +
    #立川まんがぱーく　　徒歩3分／約240m
     +
    #メガロス立川店南館　　徒歩6分／約420m
     +
    #JOYFIT24立川　　徒歩8分／約570m
     +
    #カーブス立川南口　　徒歩8分／約630m
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    #子ども未来センター　　徒歩3分／約240m
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    #たましんRISURUホール（立川市市民会館）　　徒歩5分／約360m
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    #立川市錦図書館　　徒歩7分／約550m
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    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    2023年12月27日 (水) 22:35時点における最新版

    物件概要[ ]

    エクセレントシティ立川 THE GRAN　外観完成予想図
    エクセレントシティ立川 THE GRAN　外観完成予想図
    1. JR中央線・JR南武線・JR青梅線・JR五日市線「立川」駅徒歩5分
    2. 多摩都市モノレール「立川南」駅徒歩6分
    • 総戸数：157戸、他に管理員室1戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上13階建て
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2024年2月
    • 売主：新日本建設株式会社
    • 施工：新日本建設株式会社
    • 管理会社：株式会社新日本コミュニティー

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • プラウド立川錦町の最上階は億超えでしたが、こちらの12.13階の販売価格は幾ら位になるのでしょうかね。
    • 最上階で9000万超え　最下階で5000万円台。準プラウド価格だそうです
      • 思ったより高かったです。
    • 小さめの２LDK（55平米）でどのくらいの価格でしょうか。1階～最上階でどのくらいの価格差がございますでしょうか。ご存じの方がいらしたら教えてください。
      • ２LDK（55平米）で4980万～5980万円です。
    • 2LDKは東南東の棟のみでした。だいたい6000万台だったかと。１階上がるごとに100万上がっていく感じです。その中間くらいの2LDKは今回販売対象外になっていました。
    • 1LDKは東南東35平米は２階で3800万、４階で3900万という感じに上がっていくみたいです。驚いたのが、南西向きの1LDK、ウナギの寝床タイプの間取りで、南向きとはいってもここは選ばないな～と個人的には思うのですが、2階で4900万だったと思います。すごく強気。価格はまだ正式なものではないとのことですが、すでに予約のように入っている部屋がいくつもありましたので、下がることはないのかも。
    • 結構なお値段ですね。坪単価300万を平気で超えてくるんですね。プラウドも高かったので仕方ないですが、ブランド力が劣るこちらはどれくらいになるか注目していたのですが。
    • 近所なので賃貸更新前に購入も検討中だったため見に行きました。ローンと同じ程度の金額帯でしたが最新の設備には圧倒されました。前回見た斜向かいのプラウドと比較すると先進の設備が盛りだくさんでした
    • 行ってきましたよ。さすが駅5分凄い設備がこれでもかーっ！盛りだくさん。第1期なのに半分くらいなかったですね。お客さんもたくさん来てました。2LDK下層階の?ん坊部屋しか検討できませんが・・・我が家も金作に走ってます(笑)
    • こちらのお値段ってだいたいいくらくらいなのでしょうか？？ざっくり教えて頂くことは出来ますか？
      • 1m2当たり、平均127万円です。
    • こういう大規模マンションって1期分としてどの位部屋数を出すんでしょうね？とはいえ物件概要には第1期4次の予告広告が出てるくらいですからまだ販売は続くんだろうと思いますが。ピンポイントで狙ってる部屋がある場合以外ならまだ部屋は色々選べるのでは。間取りの割合からするとファミリー向けの広い部屋は少なさそうですが。
    • 以前にモデルルームを見学しましたが、天井が低く、部屋が狭く感じました。尚且つ６７m2程度の部屋（角部屋）が８２００万円と聞き速攻で断りました。斜め前のプラウドより価格が高く、相当強気に感じましたが・・・・。現在、立川に住んでいる者としては、ウインズ、飲み屋の落ち着かない感じの施設が多く、四方を１０階以上の建物が乱立している場所の立地も懸念されました。
      • Lタイプの部屋ですかね?ちなみに何階でその価格だったのでしょうか？
        • １０階だったと思います。１階上がるごとに１００万円程度上がるだったと思います。
    • 最近ショールームへ行かれた方にご質問です、南棟の広めの角部屋はどれくらい残っていますでしょうか。発売開始から日が経っていることまり、もしあまり選べないようなら、ショールーム相談予約をする意味も無いように思いまして。
      • Dの間取りですかね？モデルルームにあるのもDの間取りなので、少しでも検討しているのであれば見に行くのが良いと思います！こちらの間取り自体が高いので、そもそも選べる人が少ない状況です。高階層をお望みで値段は気にしない！という方であれば"選べる"状況なので、こちらは部屋の残り具合というよりご予算との相談になるかと思います！
    • Egタイプのお部屋は完売なんですね。3LDKのGタイプはまだ選べるんでしょうか？
      • EgはE1階の間取りを指してるので、他の階であれば残ってると思いますよ！
    • ここは設備等見る限り高級っぽいのでお高いと思ってましたが、実は、お得なのかもしれませんね。うちみたいなサラリーマン家庭でもまだ検討できるくらいの価格ですから。数年後に立つマンションなんて都心で買えるくらいのとんでもない価格になりそうですね。一体どんな方たちが買うんでしょう…
    • 第1期6次の管理費は7,800円～14,500円、修繕積立金は3,300円～6,600円と確かに低額に抑えられているように思いますね。総戸数の157戸は大規模とは言え共用施設も多彩ですし、最終的に修繕積立金がどのくらいまで上がるのか確認しておくと安心だと思います。
      • 修繕積立金、高くてもその金額はさすがに安すぎますね…10年後くらいには倍以上になっていないと大規模修繕、借入無しではできないんじゃないかなとも思います。こういう長期修繕計画自体、デベが主導で作ったものは甘いものが多いのでもっと上昇することは想定しておいた方がよいでしょう。
    • 立川では一人勝ちではないでしょうか。大き過ぎないですが150戸超は大型マンションなのでランニングは安く、管理体制も充実しますね。共有部も使い勝手や資産価値には必要ですし肝心の価格や広さは北口の9分物件と変わらないのでは売れ行き好調もわかります。何よりも立川駅5分！通勤も買い物も便利。設備は神対応でディスポーザーやミストサウナ、スマホ対応の生活システムが多数あるのは先進的。このあたりの物件すべて見て決めました
    • インターネット利用料などはあるかわかりますでしょうか
      • 確か、高品質な高速インターネットサービスが1000円程度で使えるんじゃないかな。それと、太陽光発電で停電時も電気が利用できるし、共用部の余剰電力は電力会社が買い取ってくれるってサイトに書いてたよ。
        • 月額税込み935円で管理費に含まれているみたいですね。
          • インターネット、太陽光発電、ディスポーザー、タッチレス水栓。設備がすごいですね。売れ行きが早いのもうなずけますがSOLD OUTのプランが増えてきましたね。HPに出ている次回販売の20戸はどのタイプなんでしょうか？先週満席で予約できなかったので今週末にやっとGET　楽しみ
    • 100戸は完売してるみたいですが、どの部屋タイプが人気なんでしょうね？
      • 立地から推測すれば共働きの夫婦の入居率が高いかもしれませんね。公式サイトのトップページで第一期100戸完売御礼となっていますが、第一期全体で100戸が成約しているのですか？そうだとすれば残りは57戸になるのでしょうか？
    • 飲食、病院、買い物が全部近くて生活に便利な立地だから子育て終わる年代層も入居率高そうですよね。


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    交通[ ]

    • この物件のメリットは、立川駅まで徒歩で行ける事にある。中央線特別快速の停車駅だから、通勤、通学で利用できる。朝に特快に乗れれば、新宿駅まで45分以内だろう。あと、高尾駅発が多いから、都内へ行く時に比較的席に座りやすい。
    • 立川駅から新宿まで特快なら24分～29分。新宿まで行かなくても立川駅前でなんでも揃うから利便性が高いですね。


    構造・建物[ ]

    エクセレントシティ立川 THE GRAN　エントエランスアプローチ完成予想図
    エクセレントシティ立川 THE GRAN　エントエランスアプローチ完成予想図
    エクセレントシティ立川 THE GRAN　エントエランスホール完成予想図
    エクセレントシティ立川 THE GRAN　エントエランスホール完成予想図
    • 建ぺい率：41.17%（許容90%）
    • 容積率：400%（許容400%）
    • 敷地面積：2,378.99m2（建築確認対象面積：2,378.97m2）
    • 建築面積：1,121.99m2
    • 建築延床面積：10,838.83m2（容積率計算対象外面積1,323.03m2を含む）
    • 立川で2重床、二重天井はここだけですね
    • 南から見ると囲まれ感がすごいですが、ここって東向きのバルコニーからの採光とかってどんな感じなんでしょうか
    • 経験上、Cタイプのような縦長でリビングに窓がない間取りより、同じ1LDKならJタイプのような横のスパンが長くて両室に窓があるほうが住んでからの満足度は高いし価値も高いです。表面上の面積はとりあえず置いておいて、生活導線をよく考えたら選択が変わるかもしれませんよ


    共用施設[ ]

    エクセレントシティ立川 THE GRAN　ラウンジ完成予想図
    エクセレントシティ立川 THE GRAN　ラウンジ完成予想図
    エクセレントシティ立川 THE GRAN　共用施設完成予想図
    エクセレントシティ立川 THE GRAN　共用施設完成予想図
    • 駐車場：敷地内に45台[機械式34台、平置き10台（内小型1台）、身障者用平置1台]（他にEV・PHV充電専用駐車場1台、荷捌き平置1台）
      • 月額使用料：19,000円～29,000円
    • 自転車置場：敷地内に287台[2段ラック（上段130台、下段157台）]
      • 月額使用料：100円～400円
    • バイク置場：敷地内に12台（屋内125cc以下）
      • 月額使用料：3,000円
    • ここのマンションはプライベートテラスやキッズルーム、スタディルームが併設されるみたいで気になっています！ただその分、価格や管理費が高そう‥。
      • そうですよね。共有設備が充実するとその分、管理費にも影響しそうですよね。斜め向かいのプラウド立川錦町は周辺マンションより坪単価が格段に高かったけれど、共有設備はテレワーク室位で、ゲストルームも無かったです。しかもエレベーターは一基のみ、自転車は一家に一台のみ確約。それ以外の自転車と駐車場は抽選だと聞いたので、それを考えればこちらは駐車場も駐輪場も充分に確保されそうですね。駐車場や駐輪場はマンション（組合）の収入になるので、管理費は少しは抑えられるかもしれません。
    • エレベーターはエントランスに１基、東南東の棟に１基の計２基です。
    • 駐車場台数が多いのはメリットですが、担当の方から全然人気ないので抽選にならないと言われました。機械式34台あって埋まらない恐怖の方が大きいのですがどうなんでしょう。建築費が上がっている中、共有部分の修繕費と駐車場の維持費が圧迫する不安が大きく、検討を悩んでます。
      • 駅から徒歩5分の立地だと皆さんやっぱり車を持たないんでしょうか。ここだと月額使用料も3万近くなっていて月々の負担が大きいですね。ファミリー向けの部屋があるので全く無いと困るんでしょうけど…。うちの近所だと機械式があまり埋まらなかったので平面駐車場に替えていたりしましたが、それはそれで工事費がかなり掛かりますからね…。


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    設備・仕様[ ]

    • 設備はディスポーザーやスロップドシンク、タッチレス水栓など、いろいろ凝っているなと思いました。
    • 設備や性能は過不足ない感じで細かいところまで気が利いていますね。採用されている設備も目を惹く物ばかりだと付いてて。外廊下のマンションなので、可動式ルーバー面格子は好まれそうだと思いました。夜は廊下を通る人がやっぱり気になるので、これを閉じてから更にカーテンを閉めてしまえば音も声も軽減されるでしょうしね、
    • 天井高さ、サッシ高さが低い。(最低限レベル)圧迫感があります。厨房エリアの天井が下げている。隠すようにモデルルームでオプションの化粧天井を入れています。
    • 戸境壁の厚さが僅か180mmです。(最低限レベル)遮音性が低いです。
    • 設備が極一般的です。miwaさんの非接触鍵しか評価しません。
    • 設備は一つ一つのクォリティが高くて。本当に豪華だと思います。シューズインクロークって使ったことがないのですが、普段使っているシューズボックスで生じる。全体が暗くて醜い、掃除がし辛いといった不満点が上手に解消されてそうだなと写真を見て感じました。一部住戸のみとはありますが、自分だったらこれがある部屋が良いなあと想像してみたりね。
      • ホームページの3Dモデルルームみたらシューズインクロークマジいいね。一部住戸ってことだけどほとんどがあるね
    • キッチンのタッチレス水栓よいですね。パウダールーム（洗面）もタッチレスは驚いた。さすが！THE GRAN
      • ミストサウナやカビパンチ（カビ掃除）もあった
    • ディスポーザーがついてるのは、かなりポイント高い。
    • 間取りは少し狭いかなとは思いましたが便利な立地でこの価格帯なら納得かなと思います。設備も充実していますね。バルコニーにスロップシンクがあるのでガーデニングだけでなく子供の汚れた靴などを洗うのにも便利そうだと思いました。
    • モデルルーム行ってみた。蛇口から出る水が全部浄水されるのがいいね。子供がいるから尚更お風呂や食事、ベランダで家庭菜園に使う水が浄水されていると安心。
    • ガス温水式床暖房。これはあまりない気がする。冬にかなり使えて、健康にも良いだろう。
    • 個人的には、エクセレントウォーターが一番気になります。水道水飲みたくないないので。バルコニーのシンク、お風呂、キッチン全てが浄水っていいですね。お風呂のミストシャワーもポイント高い。浄水器使用料も管理費に含まれているんでしょうか？


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    間取り[ ]

    • 3～4人暮らしを想定すると72平米あると暮らしやすいですけどね。これ以下だとちょっと狭いかなあという感じです。ただまあとこどどころ室内の柱が目立つので家具の置き方が難しいんだろうと思ったり。Lタイプがすっきりしていますけど、ここだと全体的な面積数が少ないですもんね…。可動式扉は5畳の部屋の方じゃなく4畳の方が良かったかなとか。
    • KタイプとかLタイプのリビングに接している4.0畳の部屋は、予想以上に細長くてとてもベッド置いて安眠できるような広さじゃないよ。部屋としないでリビングの一部として利用するならいいけど。また、4畳はクローゼットを含めてだろうしさらに中心から計算してないだろうし、できあがったら3畳ないんじゃないかな。5畳であろうと6畳であろうと細長過ぎる部屋があるのはよく考えたほうがいい。この会社のマンションは細長い部屋が多い気がする。
      • クローゼットは含まないですよ。含んだらモデルルームの寝室は10畳近くなってしまいますね（笑）
    • 立川駅まで徒歩５分の立地は、とても便利だと思うのですが間取りが少し狭いかなとは感じますね。どうしても総戸数を増やそうとすると仕方ないのかもしれませんが4帖の部屋とかは子供の部屋としても使い勝手悪そうかもしれません。他物件もコンパクトな間取りのマンションが増えています。広くすれば価格がさらに上がってしまうからでしょうか。。。
    • 部屋の仕切りがスライディングドアになってて、完全に壁に収納できるから、状況に応じて３LDKを２LDKに出来るのがいいなと思った。
    • 見て来た者ですけど、天井が低いなって感じました。あと変なとこに柱が出っ張ってたり、気になる人は気になるかも。値段の割に狭く感じたのですが立地が立地なのでそこは我慢ですかね。


    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. ファミリーマート立川ウインズ前店　　徒歩2分／約130m
    2. スギドラッグ立川柴崎店　　徒歩3分／約240m
    3. グランデュオ立川　　徒歩5分／約370m
    4. 北野エースグランデュオ立川店　　徒歩5分／約370m
    5. アレアレア1・2　　徒歩6分／約420m
    6. エキュート立川　　徒歩5分／約400m
    7. 紀ノ国屋アントレ エキュート立川店　　徒歩5分／約400m
    8. ルミネ立川　　徒歩5分／約400m
    9. 成城石井ルミネ立川店　　徒歩5分／約400m
    10. 東急ストア立川駅南口店　　徒歩6分／約420m
    11. ヤマダデンキLABILIFESELECT立川　　徒歩8分／約590m
    12. 伊勢丹立川店　　徒歩8分／約620m
    13. クイーンズ伊勢丹立川店　　徒歩8分／約620m
    14. ビックカメラ立川店　　徒歩9分／約650m
    15. フロム中武　　徒歩9分／約680m
    16. いなげやESBI立川南口店　　徒歩9分／約690m
    17. MEGAドン・キホーテ立川店　　徒歩9分／約690m
    18. 立川髙島屋S.C　　徒歩10分／約790m
    19. パークアヴェニュー　　徒歩11分／約830m
    20. GREEN SPRINGS　　徒歩13分／約980m
    21. IKEA立川　　徒歩18分／約1,390m
    22. ららぽーと立川立飛　　徒歩29分／約2,310m
    • 最大のメリットは立川駅周辺のショップへすぐ行ける事。デパートがいくつかある。映画館もあるし、ゲームセンターもある。ゲームセンターは大きく減っていて、昔と違って無い駅も多い。ゲーセンへ休日よく通う人達に向いている。馬券購入ができるWINSが近い。趣味で土日に競馬をよくやる男達にも向いている。
    • セレブではない一般世帯の10代～40代くらいならルミネが一番。南口にルミネがあるのがかなり嬉しい。ルミネの中にGU、ユニクロがあるのも助かる。グランデュオもいいし、安くて美味しい飲食店、個人病院、大病院もたくさんあってめちゃくちゃ便利だと思った。娘たちもルミネしか行きたがらないし、うちは伊勢丹はめったに用がない。北口に住んでる友人も夜は南口でみんなで飲み食いしてる。


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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. みらいのたね保育園　　徒歩3分／約170m
    2. 多摩幼稚園　　徒歩3分／約220m
    3. ほほえみの森保育園　　徒歩4分／約310m
    4. 第三小学校　　徒歩6分／約480m
    5. 立川第三中学校　　徒歩16分／約1,220m
    • 道は人通りの少ないところよりは商店街の方がまだ安心できるので妥協できますが、子供を持つ私にとって一番重視したいのは子供が通う小学校区。地方在住なので、住みたい街ランキングをみて立川が良さそうだと思い候補に入れようと思っていますが、立川についてよくわからないので教えていただけると助かります。こちらのマンションだとどのような小学校になるのでしょうか？


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：商業地域
    • 共用設備も色々とあって魅力的ですが、すぐ近くに建設中のプラウド立川錦町も含めて3方向に高層のマンションがあるので眺望や日当たりが気になっています。北側は低層の料理学校？なのですが、その隣は現在は駐車場になっているけれど、角の薬局のあったビルは最近更地になっていて、駐車場と合わせてマンションを建てるとの噂もありました。そうなると4方向がマンション、、、
    • 羽衣町に用事があったので建設地を通ってみました。斜め向かいのプラウド立川錦町、足場のシートが一部とれていて建物が見えていました。T字路の3方向に13階のマンションが3棟密集して建つ事になるので、かなりの人口増加になりますね。市役所やハローワークが移転して寂しくなった地域が賑わえば良いのですが、近隣の幼稚園や保育園がただでさえ少ないのに、逆に定員オーバーにならないかも気になります。
    • 昨日19時台と22時台、立川駅から現地までを二方向から散策してみましたが、すずらん通りは飲みの客がかなり多く歩道が狭いので、毎日住宅へ帰る道って考えるとたむろしてる集団とかもいて邪魔だなぁというのが第一印象でした。グランデュオ側の方がまだましですが、それでもキャッチなのか結構がらの悪そうな人達がちらほらいたので、どっちの道を選んでも夜帰るには騒がしい所を通らないとダメですね。なお22時台はチャイエスらしき女性の客引きからも5人ほど声かけられました。
    • 地元ですが、ガラが悪かったりキャッチや風俗店など、この駅はうんざりです。
    • 日当たりが悪い。東側に23年3月から大和ハウスさんの「Dタワー立川錦町ビル計画」(7階建ての事務所)が着工予定です。
    • 用途地域が商業地域のため、隣に変な店や高層ビルがほぼ制限なしで建てます。住宅マンションの資産価値が落ちると見られます。
    • 駅までのルートがすずらん通りな時点で子供いる家庭は選択から外すべきだと思う。あの道を夜子供一人で歩かせられないわ。
    • 北口へのアクセスが駅中を通るだけでなく、線路地下の遊歩道と、大通り２つあるのも立地的には良いように思われました。あと立川の治安はこれでも昔よりはかなり改善してきているように思います。それこそゲームセンターや水商売しかありませんでしたから、南口。それでも昨今の状況を考慮すると仕方ないとはいえ、高い　笑
    • 近所にすんでいるが、立地はかなりいい場所だと思う。南口を降りてモスバ-ガ-ぐらいまでは、夜キャッチが何人もいてミニ歌舞伎町みたいだが、そこをすぎて、CoCo壱番屋ぐらいまでくるとぐっと落ち着いた雰囲気になる。この道を避けてグランデュオの横を歩く手もある。向かいにはできたばかりのプラウド立川もあるしいい雰囲気だ。伊勢丹、ルミネ、IKEA、メガドンキ、シテイシネマ、ららぽ、東宝シネマ、ビッグカメラ、LABIがあり、都心より便利だ。後、東京ド-ム４０個の昭和記念公園もあるし、浅田真央のマウリンクもできるし、スケートボ-ドの巨大施設もオ-プンする。特記すべきは、大型施設グリ-ンスプリングができ一気におしゃれの雰囲気になった。住みたい街ランキング１９位は当然と思う。私も住んでからとんでもないほどの商業施設がそろっているので、じわっとむちゃくちゃ得した気分だしなにせ近未来的な街づくりが最高かな。
    • デメリットは立川駅周辺の雰囲気というか、治安が悪い点だが、これは駅周辺ではよくある。別段、山手線周辺の駅なども同じだろう。
    • ここからだと、自転車で都立昭和記念公園が近い。電車でもすぐ行ける。坂があるが、自転車で多摩川へもすぐ行ける。多摩川の橋を2つ渡って、1周してのサイクリングとかできる。
    • マンションから出たら5分先の立川駅まで行かなくても安くて美味しい食事する店もたくさんあって、コンビニもある。大きな病院もあり、たくさんの個人病院もあり、冬は駅からマンションまでの道がイルミネーションでライトアップするのもいいですね。小学校も駅から離れた立川通り方面に向かって徒歩6分圏内。小学校は近いほど親としては安心です。送り迎えも近いから楽。
    • 駅まで徒歩5分でありながら、交通量の多い大通りや線路からも離れていて、商業地でありながらやすらぎ通り沿いで比較的静かな住環境が確保される立地なのがいい。ここよりもっと駅寄りの通り沿いになると店が多くて夜も静かな住環境が確保できない。
    • 今住んでるマンションが徒歩8分と書かれてたけど、実際は10分程かかるので、ここが本当に5分で駅に行けるか確かめてみた。実際歩いてみても駅まで徒歩5分以内だったし、飲食店やコンビニが立ち並ぶ通りを歩いてマンションに到着するので、感覚的には5分より近く感じる立地だったからいいなと思った。しかも、やすらぎ通りまで出るので静かに暮らせそう。立川駅は利便性が高いから一度住んだら気に入る人が多いよね。
    • 立川駅から平日マンションまで歩いて見ましたが、マンション周りは、道もあるきやすく人通りも車通りも多くなくて良いと感じました。皆さん、おっしゃる通り、やすらぎ通りまでくると落ち着いた住環境のようですね。
    • 昨年から北口側の新築マンションに住み始めて1年以上が経ちました。気付いたら1か月くらい車に乗らないことがあるほど便利です。近所で何でも揃います。立川を選んで良かったと心から思っています。とくに自転車が便利ですね、平地なので。無料駐輪場もたくさんあります。課題は南口と北口の行き来が不便なことです。自転車だと西と東の地下通路を迂回するしかありません。結構面倒くさいです。新市長もインフラ戦略の1つに挙げてましたが、中央線が高架化するとさらに立川の住みやすさは高まると思います。実現したら「北口は・・・、南口は・・・」というようなコメントはなくなるでしょうね。。
      • 南口はラーメン激戦区
        • 南口、ラーメン屋や気軽な店が多いのは本当にいいですよね。あとは激安安いスーパーがあれば言う事なしですが、ロピアあたり来てくれないかな。
          • 南口と北口で雰囲気違うのも、その街自体に住むには面白いし、刺激もあるし、良いと思います。私は立川の駅力、街力に惹かれましたから。


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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. まろ歯科クリニック　　徒歩1分／約30m
    2. こむかい産婦人科　　徒歩1分／約70m
    3. みやもとクリニック　　徒歩2分／約150m
    4. 川野病院　　徒歩2分／約160m
    5. 立川病院　　徒歩6分／約420m
    6. 国立病院機構災害医療センター　　徒歩18分／約1,400m
    • 金融機関
    1. 立川錦郵便局　　徒歩5分／約400m
    2. りそな銀行立川支店　　徒歩6分／約420m
    3. みずほ銀行立川駅南口出張所　　徒歩6分／約440m
    4. 三菱UFJ銀行立川支店　　徒歩8分／約620m
    • 公共・レジャー施設
    1. 錦二すずらん公園　　徒歩3分／約240m
    2. 錦第二公園　　徒歩3分／約240m
    3. 赤い公園　　徒歩4分／約290m
    4. 錦中央公園　　徒歩5分／約370m
    5. 国営昭和記念公園　　徒歩13分／約1,020m
    6. 立川まんがぱーく　　徒歩3分／約240m
    7. メガロス立川店南館　　徒歩6分／約420m
    8. JOYFIT24立川　　徒歩8分／約570m
    9. カーブス立川南口　　徒歩8分／約630m
    10. 子ども未来センター　　徒歩3分／約240m
    11. たましんRISURUホール（立川市市民会館）　　徒歩5分／約360m
    12. 立川市錦図書館　　徒歩7分／約550m



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    エクセレントシティ立川 THE GRAN

    ※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。
    物件概要
    所在地 東京都立川市錦町一丁目379番（地番）
    交通 中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩5分
    南武線 「立川」駅 徒歩5分
    青梅線 「立川」駅 徒歩5分
    多摩モノレール 「立川南」駅 徒歩6分
    間取り 3LDK
    専有面積 60.20平米～66.40平米
    総戸数 157戸
    販売戸数 未定
    価格 6,800万円台予定～8,400万円台予定
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