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パークホームズLaLa門真

提供: すてき空間
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    #[[京阪本線]] 「門真市」駅 徒歩9分   
    		 
    #[[京阪本線]] 「門真市」駅 徒歩9分   
     
    #[[大阪モノレール線]] 「門真市」駅 徒歩9分
    		 
    #[[大阪モノレール線]] 「門真市」駅 徒歩9分
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    *総戸数：155戸
    		 
    *総戸数：155戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
     
    *完成時期：2023年11月
    		 
    *完成時期：2023年11月
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    *売主：三井不動産レジデンシャル株式会社:
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    *売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
     
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
    		 
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
     
    *管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
    		 
    *管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *ここ大注目だと思います。すでにブロガーのすごろくさんのブログも、リンクされていますね。
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    *市内だったら買ったのにな…門真なのが何より残念…
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    *買いだ、買いだ、と騒がれてますが、大阪人的にはほんまに？という印象です。。坪210-230との噂ですが実需で地縁があったら子育て世代には便利中の便利でしょうし、良いと思います。でも、周辺相場踏まえて何年後かに高く売れるか…？値崩れのスピードは遅そうですけど、騒つく程ではなく実需の初めて買うような若い世代にはアリでしょうね！
     +
    **京都人からすると、市内は新築が発表されるたびに値上がりしてまして、広さと利便性を両方とるととんでもない価格なので、こちらのような物件には期待です。ららぽーと直結は凄い！
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    ***ララポート＋コストコ　て最強ですね笑。マンション直結の施設だけで生活できそうなんて、すばらしいです！後は車も保有していつでもお出かけできるようにすれば、門真在住も意識しないで済むかも（アンチ門真の方には。私は問題ないですが。）
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    *大阪市内の都心3区（北区、中央区、西区）は板状マンションでも坪300万以上、直近では坪320万は考えないと（一部地域除く）。タワマンなら最低、坪350万以上はします。20坪（約65m2）相当だと都心3区で6000万円以上、こちらが噂の坪210万ほどで販売されたら4000万円少々。約2000万円の差は大きいです。富豪の方ならさておき、一般年収の会社員なら。門真に地縁がなくても、広域検討できる人なら、この価格で出口戦略は安心だと考えてます。門真に用事はないのですが、欲しくなってます（笑）
     +
    **この戸数なら、坪210位だったら刺さる人ですぐ完売すると思う。でも、ネガな点で刺さらない人も多そうなので、後に高く売れるかは慎重に考えたほうが良いかも。中央環状線と近畿道に近いし163号線沿い、そして工場等が多い環境。ららぽーとやコストコと隣接。便利だけど渋滞や人でガヤガヤする可能性も。とりあえず閑静な環境では無い事は確定みたいなものですよね…
     +
    ***パナソニック勤務の人とかがターゲットになるんですかね？
     +
    *タワマンでもなく155戸くらいならD街区の東和薬品の人とコストコ好きさんとここら辺で探してる人で埋まるんちゃうか？投資目的さんたちみたいに中古売却益のみ考えて買うひとばかりちゃうで。そりゃ売る時高く売れたらいいなーとは思うけど、今後数十年住むのに便利ならそれでええやんって人もおるんやで。
     +
    *大阪市内検討している人間からすると安いと思うけど、この辺で検討している人間にとっては安く思えないんじゃないのかな。値付けが難しいね。
     +
    *かなりの大規模マンションですよね。間取りをみるとちょっと狭めなのかなと感じましたが今はどこもこんな感じでしょうか。価格がどれくらいになるかですよね。
     +
    *これ価格大体どれくらいになりそうなんだろう…最低でも3000万くらいはいきますかね？
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    **安い部屋でも坪200すると思います。60平米としても3600万円ですね。パンダ部屋が坪180としても60平米で3200万円はするので3000万以下は無いと思います。勝手な予想ですけどね。
     +
    ***今時3000万じゃまともなマンション買えないのでは？3500万くらいからか、低年収帯向けに狭い住戸つくるか…
     +
    ****門真市内で主要駅でもない、しかも駅遠ですし3000万はさすがにどうかと。一番小さい部屋なら2000万前半から半ばってとこでしょうか。新駅が出来たところで新駅からも遠いですよね。
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    *坪単価200で考えたら一番狭い部屋で3000前半は行くだろうな。この値段でも売れそうだし、あんまり安売りするつもりはないだろう。
     +
    **200が抜けのない部屋、250が抜けのある部屋、200以下はデッキ近接部屋ならまあ分かる。
     +
    ***眺望劣悪?のマンション＆駅遠であれば平均坪単価200万は切るんじゃないかな。だって大規模商業施設とデッキ直結とはいえ、売りはそれだけ、だからここの競合は門真の中古マンションになるだろうからね。周辺マンション等しく恩恵受けるわけですし。
     +
    *三井の物件やし大阪の今のマンション価格考えたらパンダ部屋で3000万半ばでその他は4000万くらいはすると思いますよ。
     +
    *こちらは、広さから判断して、どのような人たちが購入すると予想されるでしょうか？　子供のいる家庭にはちょっと狭い気がするので、DINKsや独身者が多くなりそうでしょうか？
     +
    **今時はこの広さで4人家族住みますよ。
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    ***子供1人なら夫婦同室で2LDKでいけますよ。一部屋の狭さは予算が厳しい人たちは我慢するのだと思います。
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    ****収納少ないしつらいですけどね
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    *66m2　4200万～、74m2　4800万～
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    **高すぎる
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    ***これは案内会での情報でしょうか？
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    *パンダ部屋坪210～、平均で250前後かな。今の市況でららぽーとコストコ併設やとこんなもんやと思いますけどね。上層階グロス上がったら知らんが4000万円台後半までなら普通に倍率付くかと。
     +
    *見学会行って来ましたが、値段が高い！門真のこの場所は立地マジで微妙だと思うですけど、買いなんでしょうか？皆さんららぽーと以外のどんなメリットがあるんでしょうか？ちなみに、ディスポーザーは無いみたいです？
     +
    **ららぽーとが唯一最大の特徴だと思うが、特徴のないマンションもいっぱいあるので、結構な売りにはなると思うけどなあ。
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    *投資には向いてますか？アウトレット好きとかで
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    *高い高いとみなさんおっしゃってますが、正直このご時世予想通りで思ったほど高くもない金額ですよね。普通に完売するでしょうね。
     +
    **ららぽーと、コストコ併設で三井不動産にしてはそれほど高くないので意外です。もう少し広いタイプも用意してほしかったです。
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    *ホームズの予告広告出てましたね。そこから考えると、
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    **2LDKの単身者向け56m2の最下層で3100、中上階層3600～3800、最上階4200、※南東角部屋は＋300。ただ3100は撒き餌ぽいので最安狙いでも3400くらいからかも。
     +
    **3LDK63m2の一番多い部屋が最下層が3600、中上階層4100～4300、最上階4700、※南東角部屋角部屋＋300
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    **3LDK70m2の中上階層4600～4800、最上階5200、※南東角部屋角部屋＋300
     +
    **3LDK74m2のリッチ部屋が5100～5700
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    ***今までのマンション価格を見るとこんな感じでしょうか。
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    ****たかくないですか？
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    *****販売ペースが遅ければ値下げもしていくと思うんですが、今のところ説明会は盛況な感じがしますね。
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    ******今の相場ならまぁこんなもんかなって感じ？80m2以上の広めの部屋もあればよかったんだけど、そうすると高くなりすぎるからやめたんやろか？
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    *特に高くもなく相場通りだと思うのですぐに完売しそうですね。
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    *詳しい価格更新されだしたけど、3LDK63の部屋で3200台、3LDKの70で3600台の部屋もあるみたいですね。これがパンダ部屋用価格？最多価格帯が4200で最高値が5700なだけに警戒してましたが、3LDK70の中階層の角部屋なら3600-3700ならありだと思うんですがどうでしょうかね。
     +
    **でもさすがに3LDK70の部屋で3000台で販売してる部屋は立地がよくないか。4200とかだと予算的にちょっとなー。凄い悩みますね。
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    *見学に行ってきました。現地周辺車の通行音と排ガス、周辺の臭いに萎えました。マンション北側にゴミ屋敷有。北東、柳町の信号から駅までの通りは歩道が無いに等しく、子供やベビーカーでは歩けません。モノレール沿い道路の歩道幅は充分ですが、音、臭い、大量のゴミが散乱しています。加えて、ららぽーとの搬入経路は不明とのことでしたが、正面玄関が南側らしく、マンションに面した側(専用デッキの下の道路)をトラックが通る可能性大です。また、モノレールの開業は29年。新駅とららぽーとは直結も、ららぽーと営業時間は通れず(＝地上に降りるしかない)一方で、担当者は「今後門真で坪200は無い」と極めて強気でした。周辺環境の悪さに加え、担当者の知識不足、古めかしいタンク式トイレには驚かされました。初めての門真、モデルルーム訪問でしたが、見送りでフィニッシュです。
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    **子育て世帯からの率直な意見です。やっぱり下層階以外は高いです。比較的騒音がマシそうなところから価格設定が高めでしょうか。覚悟はしてましたが管理費2万超も強気ですね。話を聞いた限り、感覚的に子育て世帯は部屋の広さと喧騒を考慮すると予算4500程度からになりそう感じがしました。そして私もマンション周りの環境が不安です。歩いてみて感じたのは治安もそうですが門真市駅までの道が不便過ぎるのと、大阪中央環状線を越えて守口市駅（門真市駅は各駅しか停まらないので基本的にこっちがメインになりそう）方面への道が横断歩道一つと夜は暗くて危ない地下通路のみということ。担当者の説明を聞いていても、子育て世帯というより、単身者、高齢者の車持ち向けなのかなと感じました。
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    *モデルルーム行って来ました。一番安い部屋は1階2990万円が２つありました。確か2ldkのところと63平米のところ。(記憶が曖昧で申し訳ない)駐車場入口付近に店舗出口ができる可能性があるそう。車持ちには優しくなさすぎる。
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    *モデルルーム行きました。9月当初に行った時に比べて、第1期の販売戸数も大幅に減って値段も下げてます。皆さん相当周辺の環境を考慮して購入に躊躇しているように思います。
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    **私達が家族で参加した際には凄い盛況なイメージでした。部屋の構造自体は悪くないイメージでしたね。目の前に大型モールがある生活を想像するとワクワクしました。他の参加者がおっしゃってた事は皆さんと同じ様に、周辺環境の悪さです。駅までの不便さや騒音、ガス、地域の雑多な感じです。現時点で頻繁に渋滞が起こる場所なので、完成後は更に酷くなるので車利用の方も大変だろうと。皆さん渋い顔して帰っていくので、そんな感じなのでしょうね。
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    ***値下げ？普通に人気な気がしてましたが、思ったより反応悪かったのかな
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    ****値下げ住戸は眺望?部屋、つまり殆どの部屋だね。ってか実は立体駐車場がもろ過ぶりなのを、CGでは線でごまかしてたのバレたのか、その高さの部屋も値下げしてるね。
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    *いい点悪い点を整理すると、投資で買う人には、新駅まで待てば利益は出るだろうし周辺環境改善が期待できるから買いだけど実需一次取得には全くもってお勧めできない。高齢夫婦にもDinksにもファミリーにもきつい、周辺環境がとても子育て環境やリタイア後の落ち着いた環境とは言えないし、大阪中心部勤務へのDinksにも駅距離あるし駅力が低いのが厳しい。ここより少し出せば東海道線沿いや阪急沿線の物件が買えてしまうので大半はそちらに流れるでしょう。こちらを選ぶのは地縁のある人か沿線勤務者くらいだろうか。
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    【いい点】
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    *ららぽコストコ直結
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    *新駅開業
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    *安い
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    *ソフトクローズ付き
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    *収納が多い
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    【悪い点】
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    *駅力が低い（京阪で普通しか止まらない、モノレール）
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    *駅近とは呼べない距離
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    *新駅が2029年とまだまだ先
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    *周辺道路の交通量が多い
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    *周辺環境が準工業地域のそれ
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    *周辺にゴミ屋敷がある
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    *設備が府内でも最低クラス―ディスポーザなし、一面鏡etc
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    *地盤・ハザードマップ（最大浸水想定3m）
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    **商業横がどうしてもいい人には駅距離さらにあるけどICO CITYとかがライバルになるかな、あちらは周辺環境もよく子育てにはいいので奥様説得難易度が雲泥の差かと
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    *管理費と修繕積立が初期から２万超えって高くない？
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    **管理費高いよね。門真ということで、家賃あんまり取れないし。
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    ***管理面は実需勢が長期目線で修繕費増を飲むかというと、むしろ逆なことも多々あります。。
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    *間取りが微妙すぎる。1L, 2L中心にした方が良かったと思う。環境的に子育てで買う人は皆無だし、ファミリー向けなら駐車場をもっと増やさないと
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    **単身→ 単身向け間取りがない
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    **Dinks→ 駅遠い、駅力低い
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    **子育て→周辺環境が悪い、駐車場が少ない、通勤通学に不便
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    **投資→ 3LDKばっかで無駄にでかくグロスが嵩む、管理費が重い
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    **高齢夫婦→周辺環境が悪い、ららぽーとで完結できるならありか
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    ***全体的にターゲットが定まらず戸数も中途半端でスケールメリットがなく共用部も少ない。まあ、今の市況や建設費・設備の高騰のせいなんだけどね。あとローン控除の改悪により、ZEH取るために無理したんじゃないかな。今の市況を考えると十分安いんだけど、それは売り手の理論で、買い手としては。。
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    ****自転車もそうですがファミリー向けマンションではないですね、ららぽーと刺さる人は刺さると思いますが、買う層が限定的なので値上がるかと言われると微妙です。
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    *一期後値上げするとありますが、現実的でしょうか？また、部屋のタイプが多すぎるのですが、皆さんはどうゆう基準でしょうか？
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    **間取りタイプですが、よく見るとたとえばＥＦ、ＯＬは反転ですし、平米数が似ているタイプは柱の位置が多少違うくらいなので迷うほどないですよ。日当たりは全戸良さそうですし、私はエレベーターと非常階段の位置をチェックしました。
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    ***もし買うなら3階のなるべく東側にするかな
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    *蓋開けてみるとバカ売れ
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    **抽選11倍とはね。名古屋のパークホームズLaLa名古屋みなとアクルやザパークハウス名古屋も始まる前は批判意見ばっかだったけど販売始まると大人気だったからこうなるとは予想してた
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    ***まだ募集受け付けてるしまだ上がるのでは？ちなみにどこが高倍率？
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    ****まだまだ倍率上がるよ。二期でららぽーとできる前に売り切るか、値上げだろうね。投資家連中がアンケートに高い高いとブラフを書きまくったせいでデベが弱気になりなってなぜか値下げしたから今期最大級の目玉物件になってしまった。西の晴海フラッグとまではいかないが、倍率最大11倍の宝くじだ
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    *この価格でららぽーととコストコと新駅は正直安過ぎです。二期で大幅値上げ&ららぽーと開業まで残すつもりらしいので全力で買います。
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    **一期申し込み87戸(56%)、抽選倍率11倍、半数弱抽選。これで二期値上げしなかったらデベは慈善事業だよ。一期で買えるだけ買うわ。アンケートはもちろん思ったより高いを選んだ笑
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    *とりあえず一つ買っとくかって程度の価格だから買う人多いのも頷ける。都内ならワンルーム価格だし
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    *絶好調というか売れ過ぎ状態なので二期値上げするかもって言ってましたね。他の同様のマンション見る限り、ららぽーと開業すればほっといても売れるでしょうし
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    東京や名古屋からも見に来てる人がいたとか。
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    *本日行ってきました。1番人気の部屋は16倍で、2階の3Lだそうです。金曜日に投資家が集中しているそうなので、割安な部屋はもっと倍率があがるかもです。
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    **2階以下になるとグッと安くなりますもんね。やはり狙いは同じですね…
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    *2期は確実に値上げする。3～500万は上がると思う。だから2期以降は買わない方がいい。1期買えた人だけが勝ち組。
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    **一期でいい部屋は売れちゃったからあとは値上げしてららぽーと開業効果で捌くでしょー。一期組は勝ち組。
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    ***2期販売は2023年4月かららしいよ
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    ****2期はららぽオープンに合わせてきたな
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    *最上階は売り切れですか？駐車場は２つ借りられますか？
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    **最上階まだ残ってますよ。駐車場2台は無理です。
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    Image:20220911パークホームズLaLa門真.jpg|価格表（2022年9月11日撮影）
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    Image:20220911パークホームズLaLa門真2.jpg|価格表2（2022年9月11日撮影）
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    Image:20220911パークホームズLaLa門真3.jpg|管理費（2022年9月11日撮影）
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
     
    [[File:パークホームズLaLa門真　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズLaLa門真　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=パークホームズLaLa門真　エントエランスアプローチ完成予想図]]
    		 
    [[File:パークホームズLaLa門真　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズLaLa門真　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=パークホームズLaLa門真　エントエランスアプローチ完成予想図]]
    −
    *敷地面積：5,283.11㎡
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    *敷地面積：5,283.11m2
    −
    *建築面積：2,080.87㎡
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    *建築面積：2,080.87m2
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    *延床面積：11,805.45㎡
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    *延床面積：11,805.45m2
    −
    *
    		+
    *デザイン公開が遅い理由がなんとなく分かりますね。商業施設ががっつり前にあって、眺望抜けのある住居が見るからに少ない。南向き住戸はほぼららぽーと壁ビューかな?期待したデッキは取ってつけたようで残念の一言、これじゃデッキ直結3階の住戸はドア前の人流はヤバそうですね...。なんでデッキ近くにEV設置しないのかね?動線はかなり問題ありそうで力の入れてなさが伝わってきますね...。
     +
     
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    40行目: 150行目:
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
     
    *商業施設直結デッキ、ラウンジ、宅配ロッカー、トランクルーム
    		 
    *商業施設直結デッキ、ラウンジ、宅配ロッカー、トランクルーム
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    *155戸あるならディスポーザーはつけてほしい
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    *ベランダに水栓はあるのでしょうか？掃除をしたりするのに在れば助かります。ちなみにICOシティには1階にしかないと言われました。
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    **担当に確認しましたが、つかないということでしたよ。
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
     
    *間取り：2LDK～3LDK
    		 
    *間取り：2LDK～3LDK
    −
    *専有面積：56.13㎡～74.90㎡
    		+
    *専有面積：56.13m2～74.90m2
    −
    *バルコニー面積：9.36㎡～30.97㎡
    		+
    *バルコニー面積：9.36m2～30.97m2
    −
    *
    		+
    *HPで公開された間取り見ましたが、70m2より小さい部屋は全て洗面所がリビングインなんですね～昨今この間取り多くなってきていると思いますが、使い勝手どうなんでしょうかね～
     +
    **うちも今リビングインの洗面所ですが、帰って来て手を洗うのにちょっと遠いのが難点かなあと思ってます。リビングインだとエアコンの風が洗面所まで届くのは利点です。正直一長一短ですね…。
     +
    *想像よりも狭い間取りが多いように感じたけど、今はこれくらいが普通なのかな？
     +
    **環境よくないし単価伸ばせないんでしょ。
     +
    *この間取りだと、ほとんどは寝室が163号沿いになるだろうから、投資以外の目的で買おうとしてる人は本当やめた方がいいよ。一度、163号沿いのマンションに入ってみたら分かる。10階とかでも車の音が凄いから。
     +
    **T2サッシだから線路横でも寝れるくらいにはなるんだけど、住みたいかって言われたら微妙。窓開けられないし、空気悪いし。
     +
     
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    60行目: 181行目:
     
    #セブン-イレブン 門真新橋町　　徒步6分/約480m
    		 
    #セブン-イレブン 門真新橋町　　徒步6分/約480m
     
    #ファミリーマート 門真柳田町店　　徒歩6分/約470m
    		 
    #ファミリーマート 門真柳田町店　　徒歩6分/約470m
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    *ららぽーとと三井アウトレットパークが近いのは大きなメリットだと思いますがマンションの近くにスーパーマーケットはありますか？ららぽーとは混雑するでしょうから仕事の帰りに短時間でサッと買い物ができるスーパーがあるといいですよね。
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    **平日の夜はららぽーと混まないですよ
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    ***食料品や日用品もアウトレットですね、うらやましい。でも私には住むところではなく遊びにいくところだと感じます。イオンモールの隣だったらいいですね
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    #門真市立速見小学校　　徒歩9分/約700m（通学路）
    		 
    #門真市立速見小学校　　徒歩9分/約700m（通学路）
     
    #門真市立第三中学校　　徒步9分/約710m
    		 
    #門真市立第三中学校　　徒步9分/約710m
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    *
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     +
    *門真、治安悪いのに自分も気になるところ。子供有りきなら絶対住みたくない。勉強出来る出来ないはその子次第だけど大人も子供も言葉遣いがキレイとは思わないかな。
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    **門真は学力が低すぎますし、卒業式に特攻服をきて参加する写真をみると不安になりますね…公立に通わなければ問題ないかと思います。
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    ***門真市住みです。学力が低いのは事実です。しかし、ららぽーとができるのは3中校区で、門真市の中でも落ち着いています。児童数が減っていることもあり、昔のように荒れていることはあまりないと思います。
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    *門真で子育ては考えられません...まあ早めに私立に入れればいい話。
      
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    *用途地域：準工業地域
    		 
    *用途地域：準工業地域
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    *門真には免許の更新で２度しか行ったことのない者なのですが、門真市がそれほど評判が高くないのは、工場地帯であることと、大阪中心部へのアクセスが不便ということが主な理由でしょうか？
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    **門真に住みたい人間いるの？治安が終わってることで有名じゃん。
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    *大阪の人はみんな門真かーって思ってると思う笑。梅田に出るのさえ遠い。駅からも微妙に遠いし、、、ララポートとコストコ隣接って便利だけど、そこまでなのかねぇ？
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    **尼崎でさえ今では人気ですからね。先のことはわからないですね。
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    ***尼崎は梅田まですぐ出られますからね。立地が良かったと思います。門真は何が評価されるでしょうか。
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    ****門真は、大阪京都市内に比べて激安で買えそうで、このマンションはららぽーとコストコ直結で再開発の恩恵をモロに受けそうだから評価というか注目されてるんよな。あとは周辺工場とか大学に通うにはいいんじゃない？
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    *****価格次第ですかね。これからの大阪は開発の続く梅田エリアへのアクセスが重要なので、そこが弱いと少し割引いて考える必要がありそうです。
     +
    *市内で探している人にはあんまり刺さらない感じですかね…むしろ郊外で探している方向きなんですかね。
     +
    **郊外の良さ＝環境の良さ、が全く無いというか、むしろ環境は市内よりも良くない場所に思えます。ららぽーととコストコ直結に刺さる人向けですね。大阪の大概の主要部に乗り換えが必要なのは京阪電車の弱点で、その上に各停しか止まらない駅なので、実際はそれ程時間はかからないのですが体感として遠く感じます。個人的には値段次第で物凄く欲しいのですが、子育てはここでしたくないな。
     +
    *門真は確かに治安は良くない。ただ、大阪市内の人がそう言ってたら笑えますよね。市内も充分悪いですから。
     +
    **名古屋のパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスもららぽーと同時期開発、治安の悪い港区、格安だったこともあって早期完売してたね。転売で利益出るレベルだったからこっちも値段次第で荒れそう
     +
    *コストコ近いのはいいけど別に直結じゃなくても困らない、近隣住民すべて恩恵受けるしね。そう考えると弱小京阪の普通停車駅からの駅遠マンションに過ぎないよね。京橋まで電車で20分弱かかるけど本数の少なさを考慮すれば、実際はマンション～京橋で40分ぐらいかかる。時間は郊外、環境は雑多な都市部、交通は貧弱っていう最悪な組み合わせ。すごろくさんは逆張り好きやなー
     +
    *地元民ですが、目の前の主要道路である大阪中央環状線は府内でも屈指の車通りで頻繁に渋滞が起こっており、ららぽーとコストコの誕生で更に大渋滞になるのではとご近所共々、戦々恐々としております。電車移動で考えると京阪利用なら門真市駅という準急さえ止まらない不便な駅が最寄駅ですし、大阪中央環状線を越えて自転車で15分程こいで快速まで止まる守口市駅まで行く方が多くなると思います。そう考えると、ららぽーと前に横断歩道さえない現状なのは少し不便ですね。作ると更に渋滞が悪化するジレンマ。ここらへん、地下道や歩道橋の拡大増設は何か対策してくれないのか気になっています。
     +
    *門真にずっと住んでるけど高速沿い、中環沿いだからすーーーーごく空気が悪い。てか門真が総じて空気が悪い。ちょっと身体弱い人は鼻水ずっと出たりしてる。すごく魅力的なマンションだと個人的には思うけど門真だからね、(笑)買う人は門真という事を忘れないでほしい
     +
    **私も門真市民ですが、中環沿い以外はそうでもないですよ(o_o)昔は中も工場だらけで排ガスも凄かったですが、一部整備されたので。ただlala門真は中環沿いにあるので、メインエントランス側の部屋は特に排ガスと騒音に悩まされそうですが、、
     +
    *国道沿いだけじゃなくて、高速道路も近いから騒々しくて空気が悪いのは容易に分かる。ららぽーとやコストコに出入りする車が大量だろうから、車持ちにとってもあまり良い環境ではないだろうし。ちょっとデメリットが大きいかな。
     +
    *ららぽーととコストコと新駅で利便性上がるから周辺マンションが沢山建ちそう
     +
    **コストコは正式には門真に建設することを発表になってませんがいつ頃発表するんでしょうか‥ここにきてのマンション値下げに少し違和感があって‥
     +
    *周辺が工場ばっかだし、マンションの規模が小さめだから周辺の雰囲気変える程でもない
     +
    *実際に駅まで歩いてみたけどかなり遠く感じた。中央環状線沿いから駅までいくには道路渡るのにいちいち一度地下に降りてまた上がらないといけない。別のルートもあるけと歩道もなくかなり危ない
     +
    *163号は今でも交通量多いのに、ららぽーとコストコができたら更に混雑するからね。そうすると騒音や排ガスが余計酷くなるのは容易に想像つくから、そこを許容できるかどうかがポイント。あと、設備しょぼかったり、管理修繕費が異様に高いのもか。
     +
    *ここの土壌汚染問題って解決済みなのでしょうか？
     +
    **土壌汚染は2015年頃に発覚し三井不動産の土地取得は一度白紙になりましたが、2017年頃に正式にパナソニックから三井不動産に土地が売却されているので解決しているかと。
     +
    *ららぽーと、プレミアムアウトレット、映画館、レストラン、フードコード、さらにはコストコが揃うマンションはおそらく日本でここだけではないでしょうか。人によって住むには最高だと思う。街の価値は上がるので周辺一体の土地も建物も上昇すると思う。10年後に売却したとしてもおそらく売却益はでるのではないかと。大日イオンや鶴見イオンのように周辺全体の開発が進んで人も増えて、いろいろ相乗効果がでてくるでしょうね。
     +
    **数年後を見越したような価格を今つけられてるので、益はでないかと。合う人には合う条件の物件かと思うので、刺さる人には最高だとおもいます。わたしは毎日はいらないものばかりなのでメリットと価格が釣り合わないのでやめました
     +
    *大型商業施設隣接って週末は常に渋滞、人混みだろうけど、その辺は気にならないもの？そしてずっと大阪の私からすると、あのへんは教育環境最悪.....でも人気なの？！不思議
     +
    **マンション住人の車用エントランスの道と商業施設の入り口は流石に分けられていますよね。それであればそれほど困らないのでは？
     +
    *門真市駅から現地まで歩いてみました。地下道通らないと渡れないあの交差点何とかしてほしい。これなら遠回りですが反対側の横断歩道ある交差点使います。ただ駅までの動線は歩道ほぼ無いですね。車道を歩いてる感じでした。あと基本何も無いです。車は必須アイテム。
      
      
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    osaka/679086/583

    2022年11月22日 (火) 17:28時点における最新版

    物件概要[ ]

    パークホームズLaLa門真　外観完成予想図
    パークホームズLaLa門真　外観完成予想図
    パークホームズLaLa門真　外観・商業施設完成予想図
    パークホームズLaLa門真　外観・商業施設完成予想図
    1. 京阪本線 「門真市」駅 徒歩9分
    2. 大阪モノレール線 「門真市」駅 徒歩9分
    • 総戸数：155戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2023年11月
    • 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • ここ大注目だと思います。すでにブロガーのすごろくさんのブログも、リンクされていますね。
    • 市内だったら買ったのにな…門真なのが何より残念…
    • 買いだ、買いだ、と騒がれてますが、大阪人的にはほんまに？という印象です。。坪210-230との噂ですが実需で地縁があったら子育て世代には便利中の便利でしょうし、良いと思います。でも、周辺相場踏まえて何年後かに高く売れるか…？値崩れのスピードは遅そうですけど、騒つく程ではなく実需の初めて買うような若い世代にはアリでしょうね！
      • 京都人からすると、市内は新築が発表されるたびに値上がりしてまして、広さと利便性を両方とるととんでもない価格なので、こちらのような物件には期待です。ららぽーと直結は凄い！
        • ララポート＋コストコ　て最強ですね笑。マンション直結の施設だけで生活できそうなんて、すばらしいです！後は車も保有していつでもお出かけできるようにすれば、門真在住も意識しないで済むかも（アンチ門真の方には。私は問題ないですが。）
    • 大阪市内の都心3区（北区、中央区、西区）は板状マンションでも坪300万以上、直近では坪320万は考えないと（一部地域除く）。タワマンなら最低、坪350万以上はします。20坪（約65m2）相当だと都心3区で6000万円以上、こちらが噂の坪210万ほどで販売されたら4000万円少々。約2000万円の差は大きいです。富豪の方ならさておき、一般年収の会社員なら。門真に地縁がなくても、広域検討できる人なら、この価格で出口戦略は安心だと考えてます。門真に用事はないのですが、欲しくなってます（笑）
      • この戸数なら、坪210位だったら刺さる人ですぐ完売すると思う。でも、ネガな点で刺さらない人も多そうなので、後に高く売れるかは慎重に考えたほうが良いかも。中央環状線と近畿道に近いし163号線沿い、そして工場等が多い環境。ららぽーとやコストコと隣接。便利だけど渋滞や人でガヤガヤする可能性も。とりあえず閑静な環境では無い事は確定みたいなものですよね…
        • パナソニック勤務の人とかがターゲットになるんですかね？
    • タワマンでもなく155戸くらいならD街区の東和薬品の人とコストコ好きさんとここら辺で探してる人で埋まるんちゃうか？投資目的さんたちみたいに中古売却益のみ考えて買うひとばかりちゃうで。そりゃ売る時高く売れたらいいなーとは思うけど、今後数十年住むのに便利ならそれでええやんって人もおるんやで。
    • 大阪市内検討している人間からすると安いと思うけど、この辺で検討している人間にとっては安く思えないんじゃないのかな。値付けが難しいね。
    • かなりの大規模マンションですよね。間取りをみるとちょっと狭めなのかなと感じましたが今はどこもこんな感じでしょうか。価格がどれくらいになるかですよね。
    • これ価格大体どれくらいになりそうなんだろう…最低でも3000万くらいはいきますかね？
      • 安い部屋でも坪200すると思います。60平米としても3600万円ですね。パンダ部屋が坪180としても60平米で3200万円はするので3000万以下は無いと思います。勝手な予想ですけどね。
        • 今時3000万じゃまともなマンション買えないのでは？3500万くらいからか、低年収帯向けに狭い住戸つくるか…
          • 門真市内で主要駅でもない、しかも駅遠ですし3000万はさすがにどうかと。一番小さい部屋なら2000万前半から半ばってとこでしょうか。新駅が出来たところで新駅からも遠いですよね。
    • 坪単価200で考えたら一番狭い部屋で3000前半は行くだろうな。この値段でも売れそうだし、あんまり安売りするつもりはないだろう。
      • 200が抜けのない部屋、250が抜けのある部屋、200以下はデッキ近接部屋ならまあ分かる。
        • 眺望劣悪?のマンション＆駅遠であれば平均坪単価200万は切るんじゃないかな。だって大規模商業施設とデッキ直結とはいえ、売りはそれだけ、だからここの競合は門真の中古マンションになるだろうからね。周辺マンション等しく恩恵受けるわけですし。
    • 三井の物件やし大阪の今のマンション価格考えたらパンダ部屋で3000万半ばでその他は4000万くらいはすると思いますよ。
    • こちらは、広さから判断して、どのような人たちが購入すると予想されるでしょうか？　子供のいる家庭にはちょっと狭い気がするので、DINKsや独身者が多くなりそうでしょうか？
      • 今時はこの広さで4人家族住みますよ。
        • 子供1人なら夫婦同室で2LDKでいけますよ。一部屋の狭さは予算が厳しい人たちは我慢するのだと思います。
          • 収納少ないしつらいですけどね
    • 66m2　4200万～、74m2　4800万～
      • 高すぎる
        • これは案内会での情報でしょうか？
    • パンダ部屋坪210～、平均で250前後かな。今の市況でららぽーとコストコ併設やとこんなもんやと思いますけどね。上層階グロス上がったら知らんが4000万円台後半までなら普通に倍率付くかと。
    • 見学会行って来ましたが、値段が高い！門真のこの場所は立地マジで微妙だと思うですけど、買いなんでしょうか？皆さんららぽーと以外のどんなメリットがあるんでしょうか？ちなみに、ディスポーザーは無いみたいです？
      • ららぽーとが唯一最大の特徴だと思うが、特徴のないマンションもいっぱいあるので、結構な売りにはなると思うけどなあ。
    • 投資には向いてますか？アウトレット好きとかで
    • 高い高いとみなさんおっしゃってますが、正直このご時世予想通りで思ったほど高くもない金額ですよね。普通に完売するでしょうね。
      • ららぽーと、コストコ併設で三井不動産にしてはそれほど高くないので意外です。もう少し広いタイプも用意してほしかったです。
    • ホームズの予告広告出てましたね。そこから考えると、
      • 2LDKの単身者向け56m2の最下層で3100、中上階層3600～3800、最上階4200、※南東角部屋は＋300。ただ3100は撒き餌ぽいので最安狙いでも3400くらいからかも。
      • 3LDK63m2の一番多い部屋が最下層が3600、中上階層4100～4300、最上階4700、※南東角部屋角部屋＋300
      • 3LDK70m2の中上階層4600～4800、最上階5200、※南東角部屋角部屋＋300
      • 3LDK74m2のリッチ部屋が5100～5700
        • 今までのマンション価格を見るとこんな感じでしょうか。
          • たかくないですか？
            • 販売ペースが遅ければ値下げもしていくと思うんですが、今のところ説明会は盛況な感じがしますね。
              • 今の相場ならまぁこんなもんかなって感じ？80m2以上の広めの部屋もあればよかったんだけど、そうすると高くなりすぎるからやめたんやろか？
    • 特に高くもなく相場通りだと思うのですぐに完売しそうですね。
    • 詳しい価格更新されだしたけど、3LDK63の部屋で3200台、3LDKの70で3600台の部屋もあるみたいですね。これがパンダ部屋用価格？最多価格帯が4200で最高値が5700なだけに警戒してましたが、3LDK70の中階層の角部屋なら3600-3700ならありだと思うんですがどうでしょうかね。
      • でもさすがに3LDK70の部屋で3000台で販売してる部屋は立地がよくないか。4200とかだと予算的にちょっとなー。凄い悩みますね。
    • 見学に行ってきました。現地周辺車の通行音と排ガス、周辺の臭いに萎えました。マンション北側にゴミ屋敷有。北東、柳町の信号から駅までの通りは歩道が無いに等しく、子供やベビーカーでは歩けません。モノレール沿い道路の歩道幅は充分ですが、音、臭い、大量のゴミが散乱しています。加えて、ららぽーとの搬入経路は不明とのことでしたが、正面玄関が南側らしく、マンションに面した側(専用デッキの下の道路)をトラックが通る可能性大です。また、モノレールの開業は29年。新駅とららぽーとは直結も、ららぽーと営業時間は通れず(＝地上に降りるしかない)一方で、担当者は「今後門真で坪200は無い」と極めて強気でした。周辺環境の悪さに加え、担当者の知識不足、古めかしいタンク式トイレには驚かされました。初めての門真、モデルルーム訪問でしたが、見送りでフィニッシュです。
      • 子育て世帯からの率直な意見です。やっぱり下層階以外は高いです。比較的騒音がマシそうなところから価格設定が高めでしょうか。覚悟はしてましたが管理費2万超も強気ですね。話を聞いた限り、感覚的に子育て世帯は部屋の広さと喧騒を考慮すると予算4500程度からになりそう感じがしました。そして私もマンション周りの環境が不安です。歩いてみて感じたのは治安もそうですが門真市駅までの道が不便過ぎるのと、大阪中央環状線を越えて守口市駅（門真市駅は各駅しか停まらないので基本的にこっちがメインになりそう）方面への道が横断歩道一つと夜は暗くて危ない地下通路のみということ。担当者の説明を聞いていても、子育て世帯というより、単身者、高齢者の車持ち向けなのかなと感じました。
    • モデルルーム行って来ました。一番安い部屋は1階2990万円が２つありました。確か2ldkのところと63平米のところ。(記憶が曖昧で申し訳ない)駐車場入口付近に店舗出口ができる可能性があるそう。車持ちには優しくなさすぎる。
    • モデルルーム行きました。9月当初に行った時に比べて、第1期の販売戸数も大幅に減って値段も下げてます。皆さん相当周辺の環境を考慮して購入に躊躇しているように思います。
      • 私達が家族で参加した際には凄い盛況なイメージでした。部屋の構造自体は悪くないイメージでしたね。目の前に大型モールがある生活を想像するとワクワクしました。他の参加者がおっしゃってた事は皆さんと同じ様に、周辺環境の悪さです。駅までの不便さや騒音、ガス、地域の雑多な感じです。現時点で頻繁に渋滞が起こる場所なので、完成後は更に酷くなるので車利用の方も大変だろうと。皆さん渋い顔して帰っていくので、そんな感じなのでしょうね。
        • 値下げ？普通に人気な気がしてましたが、思ったより反応悪かったのかな
          • 値下げ住戸は眺望?部屋、つまり殆どの部屋だね。ってか実は立体駐車場がもろ過ぶりなのを、CGでは線でごまかしてたのバレたのか、その高さの部屋も値下げしてるね。
    • いい点悪い点を整理すると、投資で買う人には、新駅まで待てば利益は出るだろうし周辺環境改善が期待できるから買いだけど実需一次取得には全くもってお勧めできない。高齢夫婦にもDinksにもファミリーにもきつい、周辺環境がとても子育て環境やリタイア後の落ち着いた環境とは言えないし、大阪中心部勤務へのDinksにも駅距離あるし駅力が低いのが厳しい。ここより少し出せば東海道線沿いや阪急沿線の物件が買えてしまうので大半はそちらに流れるでしょう。こちらを選ぶのは地縁のある人か沿線勤務者くらいだろうか。

    【いい点】

    • ららぽコストコ直結
    • 新駅開業
    • 安い
    • ソフトクローズ付き
    • 収納が多い

    【悪い点】

    • 駅力が低い（京阪で普通しか止まらない、モノレール）
    • 駅近とは呼べない距離
    • 新駅が2029年とまだまだ先
    • 周辺道路の交通量が多い
    • 周辺環境が準工業地域のそれ
    • 周辺にゴミ屋敷がある
    • 設備が府内でも最低クラス―ディスポーザなし、一面鏡etc
    • 地盤・ハザードマップ（最大浸水想定3m）
      • 商業横がどうしてもいい人には駅距離さらにあるけどICO CITYとかがライバルになるかな、あちらは周辺環境もよく子育てにはいいので奥様説得難易度が雲泥の差かと
    • 管理費と修繕積立が初期から２万超えって高くない？
      • 管理費高いよね。門真ということで、家賃あんまり取れないし。
        • 管理面は実需勢が長期目線で修繕費増を飲むかというと、むしろ逆なことも多々あります。。
    • 間取りが微妙すぎる。1L, 2L中心にした方が良かったと思う。環境的に子育てで買う人は皆無だし、ファミリー向けなら駐車場をもっと増やさないと
      • 単身→ 単身向け間取りがない
      • Dinks→ 駅遠い、駅力低い
      • 子育て→周辺環境が悪い、駐車場が少ない、通勤通学に不便
      • 投資→ 3LDKばっかで無駄にでかくグロスが嵩む、管理費が重い
      • 高齢夫婦→周辺環境が悪い、ららぽーとで完結できるならありか
        • 全体的にターゲットが定まらず戸数も中途半端でスケールメリットがなく共用部も少ない。まあ、今の市況や建設費・設備の高騰のせいなんだけどね。あとローン控除の改悪により、ZEH取るために無理したんじゃないかな。今の市況を考えると十分安いんだけど、それは売り手の理論で、買い手としては。。
          • 自転車もそうですがファミリー向けマンションではないですね、ららぽーと刺さる人は刺さると思いますが、買う層が限定的なので値上がるかと言われると微妙です。
    • 一期後値上げするとありますが、現実的でしょうか？また、部屋のタイプが多すぎるのですが、皆さんはどうゆう基準でしょうか？
      • 間取りタイプですが、よく見るとたとえばＥＦ、ＯＬは反転ですし、平米数が似ているタイプは柱の位置が多少違うくらいなので迷うほどないですよ。日当たりは全戸良さそうですし、私はエレベーターと非常階段の位置をチェックしました。
        • もし買うなら3階のなるべく東側にするかな
    • 蓋開けてみるとバカ売れ
      • 抽選11倍とはね。名古屋のパークホームズLaLa名古屋みなとアクルやザパークハウス名古屋も始まる前は批判意見ばっかだったけど販売始まると大人気だったからこうなるとは予想してた
        • まだ募集受け付けてるしまだ上がるのでは？ちなみにどこが高倍率？
          • まだまだ倍率上がるよ。二期でららぽーとできる前に売り切るか、値上げだろうね。投資家連中がアンケートに高い高いとブラフを書きまくったせいでデベが弱気になりなってなぜか値下げしたから今期最大級の目玉物件になってしまった。西の晴海フラッグとまではいかないが、倍率最大11倍の宝くじだ
    • この価格でららぽーととコストコと新駅は正直安過ぎです。二期で大幅値上げ&ららぽーと開業まで残すつもりらしいので全力で買います。
      • 一期申し込み87戸(56%)、抽選倍率11倍、半数弱抽選。これで二期値上げしなかったらデベは慈善事業だよ。一期で買えるだけ買うわ。アンケートはもちろん思ったより高いを選んだ笑
    • とりあえず一つ買っとくかって程度の価格だから買う人多いのも頷ける。都内ならワンルーム価格だし
    • 絶好調というか売れ過ぎ状態なので二期値上げするかもって言ってましたね。他の同様のマンション見る限り、ららぽーと開業すればほっといても売れるでしょうし

    東京や名古屋からも見に来てる人がいたとか。

    • 本日行ってきました。1番人気の部屋は16倍で、2階の3Lだそうです。金曜日に投資家が集中しているそうなので、割安な部屋はもっと倍率があがるかもです。
      • 2階以下になるとグッと安くなりますもんね。やはり狙いは同じですね…
    • 2期は確実に値上げする。3～500万は上がると思う。だから2期以降は買わない方がいい。1期買えた人だけが勝ち組。
      • 一期でいい部屋は売れちゃったからあとは値上げしてららぽーと開業効果で捌くでしょー。一期組は勝ち組。
        • 2期販売は2023年4月かららしいよ
          • 2期はららぽオープンに合わせてきたな
    • 最上階は売り切れですか？駐車場は２つ借りられますか？
      • 最上階まだ残ってますよ。駐車場2台は無理です。

    • 価格表（2022年9月11日撮影）

    • 価格表2（2022年9月11日撮影）

    • 管理費（2022年9月11日撮影）




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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    パークホームズLaLa門真　エントエランスアプローチ完成予想図
    パークホームズLaLa門真　エントエランスアプローチ完成予想図
    • 敷地面積：5,283.11m2
    • 建築面積：2,080.87m2
    • 延床面積：11,805.45m2
    • デザイン公開が遅い理由がなんとなく分かりますね。商業施設ががっつり前にあって、眺望抜けのある住居が見るからに少ない。南向き住戸はほぼららぽーと壁ビューかな?期待したデッキは取ってつけたようで残念の一言、これじゃデッキ直結3階の住戸はドア前の人流はヤバそうですね...。なんでデッキ近くにEV設置しないのかね?動線はかなり問題ありそうで力の入れてなさが伝わってきますね...。



    共用施設[ ]

    パークホームズLaLa門真　エントエランスホール完成予想図
    パークホームズLaLa門真　エントエランスホール完成予想図
    • 駐車場：総戸数 155戸 に対して 敷地内機械式 59台 敷地内平面 34台
    • 駐輪場：総戸数 155戸 に対して236台
    • バイク置場：総戸数 155戸 に対して19台


    設備・仕様[ ]

    • 商業施設直結デッキ、ラウンジ、宅配ロッカー、トランクルーム
    • 155戸あるならディスポーザーはつけてほしい
    • ベランダに水栓はあるのでしょうか？掃除をしたりするのに在れば助かります。ちなみにICOシティには1階にしかないと言われました。
      • 担当に確認しましたが、つかないということでしたよ。



    間取り[ ]

    • 間取り：2LDK～3LDK
    • 専有面積：56.13m2～74.90m2
    • バルコニー面積：9.36m2～30.97m2
    • HPで公開された間取り見ましたが、70m2より小さい部屋は全て洗面所がリビングインなんですね～昨今この間取り多くなってきていると思いますが、使い勝手どうなんでしょうかね～
      • うちも今リビングインの洗面所ですが、帰って来て手を洗うのにちょっと遠いのが難点かなあと思ってます。リビングインだとエアコンの風が洗面所まで届くのは利点です。正直一長一短ですね…。
    • 想像よりも狭い間取りが多いように感じたけど、今はこれくらいが普通なのかな？
      • 環境よくないし単価伸ばせないんでしょ。
    • この間取りだと、ほとんどは寝室が163号沿いになるだろうから、投資以外の目的で買おうとしてる人は本当やめた方がいいよ。一度、163号沿いのマンションに入ってみたら分かる。10階とかでも車の音が凄いから。
      • T2サッシだから線路横でも寝れるくらいにはなるんだけど、住みたいかって言われたら微妙。窓開けられないし、空気悪いし。



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    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. スギ薬局 門真店　　徒步5分/約350m
    2. イズミヤ 中門真店　　徒歩8分/約640m
    3. サンディ 門真速見店　　徒步8分/約640m
    4. 業務スーパー 本町店　　徒步9分/約700m
    5. コーナン 門真殿島店　　徒步9分/約700m
    6. セブンイレブン 古川橋駅前店　　徒步13分/約980m
    7. セブン-イレブン 門真新橋町　　徒步6分/約480m
    8. ファミリーマート 門真柳田町店　　徒歩6分/約470m
    • ららぽーとと三井アウトレットパークが近いのは大きなメリットだと思いますがマンションの近くにスーパーマーケットはありますか？ららぽーとは混雑するでしょうから仕事の帰りに短時間でサッと買い物ができるスーパーがあるといいですよね。
      • 平日の夜はららぽーと混まないですよ
        • 食料品や日用品もアウトレットですね、うらやましい。でも私には住むところではなく遊びにいくところだと感じます。イオンモールの隣だったらいいですね



    育児・教育[ ]

    • 教育機関
    1. 幼保連携型認定こども園 柳町園　　徒歩7分/約490m
    2. 学校法人 たちばな幼稚園　　徒步10分/約800m
    3. 門真保育園　　徒歩12分/約960m
    4. 古川橋なの花保育園　　徒步12分/約960m
    5. 大阪愛徳幼稚園　　徒步13分/約1,030m
    6. 門真市立速見小学校　　徒歩9分/約700m（通学路）
    7. 門真市立第三中学校　　徒步9分/約710m
    • 門真、治安悪いのに自分も気になるところ。子供有りきなら絶対住みたくない。勉強出来る出来ないはその子次第だけど大人も子供も言葉遣いがキレイとは思わないかな。
      • 門真は学力が低すぎますし、卒業式に特攻服をきて参加する写真をみると不安になりますね…公立に通わなければ問題ないかと思います。
        • 門真市住みです。学力が低いのは事実です。しかし、ららぽーとができるのは3中校区で、門真市の中でも落ち着いています。児童数が減っていることもあり、昔のように荒れていることはあまりないと思います。
    • 門真で子育ては考えられません...まあ早めに私立に入れればいい話。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：準工業地域
    • 門真には免許の更新で２度しか行ったことのない者なのですが、門真市がそれほど評判が高くないのは、工場地帯であることと、大阪中心部へのアクセスが不便ということが主な理由でしょうか？
      • 門真に住みたい人間いるの？治安が終わってることで有名じゃん。
    • 大阪の人はみんな門真かーって思ってると思う笑。梅田に出るのさえ遠い。駅からも微妙に遠いし、、、ララポートとコストコ隣接って便利だけど、そこまでなのかねぇ？
      • 尼崎でさえ今では人気ですからね。先のことはわからないですね。
        • 尼崎は梅田まですぐ出られますからね。立地が良かったと思います。門真は何が評価されるでしょうか。
          • 門真は、大阪京都市内に比べて激安で買えそうで、このマンションはららぽーとコストコ直結で再開発の恩恵をモロに受けそうだから評価というか注目されてるんよな。あとは周辺工場とか大学に通うにはいいんじゃない？
            • 価格次第ですかね。これからの大阪は開発の続く梅田エリアへのアクセスが重要なので、そこが弱いと少し割引いて考える必要がありそうです。
    • 市内で探している人にはあんまり刺さらない感じですかね…むしろ郊外で探している方向きなんですかね。
      • 郊外の良さ＝環境の良さ、が全く無いというか、むしろ環境は市内よりも良くない場所に思えます。ららぽーととコストコ直結に刺さる人向けですね。大阪の大概の主要部に乗り換えが必要なのは京阪電車の弱点で、その上に各停しか止まらない駅なので、実際はそれ程時間はかからないのですが体感として遠く感じます。個人的には値段次第で物凄く欲しいのですが、子育てはここでしたくないな。
    • 門真は確かに治安は良くない。ただ、大阪市内の人がそう言ってたら笑えますよね。市内も充分悪いですから。
      • 名古屋のパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスもららぽーと同時期開発、治安の悪い港区、格安だったこともあって早期完売してたね。転売で利益出るレベルだったからこっちも値段次第で荒れそう
    • コストコ近いのはいいけど別に直結じゃなくても困らない、近隣住民すべて恩恵受けるしね。そう考えると弱小京阪の普通停車駅からの駅遠マンションに過ぎないよね。京橋まで電車で20分弱かかるけど本数の少なさを考慮すれば、実際はマンション～京橋で40分ぐらいかかる。時間は郊外、環境は雑多な都市部、交通は貧弱っていう最悪な組み合わせ。すごろくさんは逆張り好きやなー
    • 地元民ですが、目の前の主要道路である大阪中央環状線は府内でも屈指の車通りで頻繁に渋滞が起こっており、ららぽーとコストコの誕生で更に大渋滞になるのではとご近所共々、戦々恐々としております。電車移動で考えると京阪利用なら門真市駅という準急さえ止まらない不便な駅が最寄駅ですし、大阪中央環状線を越えて自転車で15分程こいで快速まで止まる守口市駅まで行く方が多くなると思います。そう考えると、ららぽーと前に横断歩道さえない現状なのは少し不便ですね。作ると更に渋滞が悪化するジレンマ。ここらへん、地下道や歩道橋の拡大増設は何か対策してくれないのか気になっています。
    • 門真にずっと住んでるけど高速沿い、中環沿いだからすーーーーごく空気が悪い。てか門真が総じて空気が悪い。ちょっと身体弱い人は鼻水ずっと出たりしてる。すごく魅力的なマンションだと個人的には思うけど門真だからね、(笑)買う人は門真という事を忘れないでほしい
      • 私も門真市民ですが、中環沿い以外はそうでもないですよ(o_o)昔は中も工場だらけで排ガスも凄かったですが、一部整備されたので。ただlala門真は中環沿いにあるので、メインエントランス側の部屋は特に排ガスと騒音に悩まされそうですが、、
    • 国道沿いだけじゃなくて、高速道路も近いから騒々しくて空気が悪いのは容易に分かる。ららぽーとやコストコに出入りする車が大量だろうから、車持ちにとってもあまり良い環境ではないだろうし。ちょっとデメリットが大きいかな。
    • ららぽーととコストコと新駅で利便性上がるから周辺マンションが沢山建ちそう
      • コストコは正式には門真に建設することを発表になってませんがいつ頃発表するんでしょうか‥ここにきてのマンション値下げに少し違和感があって‥
    • 周辺が工場ばっかだし、マンションの規模が小さめだから周辺の雰囲気変える程でもない
    • 実際に駅まで歩いてみたけどかなり遠く感じた。中央環状線沿いから駅までいくには道路渡るのにいちいち一度地下に降りてまた上がらないといけない。別のルートもあるけと歩道もなくかなり危ない
    • 163号は今でも交通量多いのに、ららぽーとコストコができたら更に混雑するからね。そうすると騒音や排ガスが余計酷くなるのは容易に想像つくから、そこを許容できるかどうかがポイント。あと、設備しょぼかったり、管理修繕費が異様に高いのもか。
    • ここの土壌汚染問題って解決済みなのでしょうか？
      • 土壌汚染は2015年頃に発覚し三井不動産の土地取得は一度白紙になりましたが、2017年頃に正式にパナソニックから三井不動産に土地が売却されているので解決しているかと。
    • ららぽーと、プレミアムアウトレット、映画館、レストラン、フードコード、さらにはコストコが揃うマンションはおそらく日本でここだけではないでしょうか。人によって住むには最高だと思う。街の価値は上がるので周辺一体の土地も建物も上昇すると思う。10年後に売却したとしてもおそらく売却益はでるのではないかと。大日イオンや鶴見イオンのように周辺全体の開発が進んで人も増えて、いろいろ相乗効果がでてくるでしょうね。
      • 数年後を見越したような価格を今つけられてるので、益はでないかと。合う人には合う条件の物件かと思うので、刺さる人には最高だとおもいます。わたしは毎日はいらないものばかりなのでメリットと価格が釣り合わないのでやめました
    • 大型商業施設隣接って週末は常に渋滞、人混みだろうけど、その辺は気にならないもの？そしてずっと大阪の私からすると、あのへんは教育環境最悪.....でも人気なの？！不思議
      • マンション住人の車用エントランスの道と商業施設の入り口は流石に分けられていますよね。それであればそれほど困らないのでは？
    • 門真市駅から現地まで歩いてみました。地下道通らないと渡れないあの交差点何とかしてほしい。これなら遠回りですが反対側の横断歩道ある交差点使います。ただ駅までの動線は歩道ほぼ無いですね。車道を歩いてる感じでした。あと基本何も無いです。車は必須アイテム。


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    パークホームズLaLa門真

    物件概要
    所在地 大阪府門真市松生町204番7（地番）
    交通 京阪本線 「門真市」駅 徒歩9分
    大阪モノレール線 「門真市」駅 徒歩9分
    総戸数 155戸
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