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Brillia（ブリリア）三鷹下連雀

提供: すてき空間

移動先: 案内、検索

目次＞

2022年10月25日 (火) 12:06時点における最新版

物件概要[ ]

Brillia（ブリリア）三鷹下連雀　外観完成予想図

所在地：東京都三鷹市下連雀4丁目315番16、17（地番）
交通：JR中央線・総武線「三鷹」駅徒歩10分
総戸数：41戸（うち、提携企業優先販売3戸、地権者住戸2戸含む）、他店舗1区画
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上8階建て
敷地の権利形態：定期借地権（※借地権の期間:売主（東京建物株式会社）から買主への一斉引渡日から開始し、引渡し開始日の1カ月後から30年間となります。※借地権の譲渡・転貸:可。土地所有者へ書面による届出及び譲渡承諾料が必要となります。※地代の改定について、引渡しの翌年度以降、毎年度見直しとなります。※地代の6か月相当分を賃料預託金として管理組合に預託することとなります（引渡時一括）。※借地権の当初期間満了後は同一条件・同一期間にて更新となります。※掲載の内容は2022年7月26日時点での内容となります。）
完成時期：2022年10月
売主：東京建物株式会社
施工：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況[ ]

ブリリア三鷹っていうと、また練馬物件ですか？
- れっきとした三鷹市物件。ただし駅からビミョーに遠い。真夏の日中の駅までの南北移動は日陰が少ないから結構辛い。
普通借地権30年って更新できるのでしょうか。更新後はまた30年使えるならいいのですが・・・
- 普通借地権なら更新が前提でしょ。定期借地権なら取り壊しが前提のこともあるがマンション立てるんだからそれなりな期間を見積もってるはず。相手は寺だし
4年くらい前の普通借地プレミストが坪330あたりの売り出しで長期で残っていたけど、ここは幾らになるかね。坪300は越えるかなー。それ未満ならすぐ売れそう。
- 定借とはいえ三鷹徒歩圏で300だったら倍率100倍だろｗ　400スタートでも売れる。
今朝横通った。完成後販売なのね。中見れるのはいいね。駅から遠いからうちは検討外だけど。
三鷹駅まで徒歩１０分。遠いとは感じないけど、それぞれの感じ方はありますね。完成後だと、変更は聞かないけど、見て納得して購入できるのは嬉しいです。大きな買い物だけに、失敗は絶対にされたいですものね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

敷地面積：1,107.81m2
建築面積：748.57m2
建築延床面積：4,164.16m2
建蔽率：75.24%
容積率：276.21%

共用施設[ ]

Brillia（ブリリア）三鷹下連雀　エントエランスホール完成予想図

駐車場台数：9台（機械式：8台、身障者用平置き：1台）
駐輪場台数：82台
- （二段式（上段垂直ラック式31台・下段スライドラック式46台）：77台、平置き（平置き3台・子供用平置き2台）：5台）
ミニバイク置場台数：5台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

間取り：2LDK～3LDK
専有面積：56.42m2～81.05m2　（トランクルーム面積0.42m2～0.68m2含む）
バルコニー面積：7.2m2～17.76m2

中央に内廊下で東西振り分け、スッキリした間取りだけど何か違和感。よくよく見て気づいた。収納少なすぎ。季節ごとの衣類さえも保管しきれない。どういうコンセプトなのか理解不能…。
- 収納としてトランクルームがあるみたいですが、トランクルームってどうなんですかね…
  - 内廊下のトランクルームなので色々な物を収納できそうですが、如何せん小さすぎ。物を持たない断捨離ライフの方でなければ苦労しそうです。
    - プラン例を見ましたが本当に収納少ないですね。ウォーキングクローゼットより普通のクローゼット派（もしくは押し入れ）ですけどそのクローゼットも一般的なマンションの半分くらいで…。持ち物の整理に関してはなかなか難しいかもしれません。ところでトランクルームってどこに出来るんでしょうか？マンションの一階とかですかね。屋内なら良いですが屋外だと服や汚れたくないものは置きにくいですしね…。
      - トランクルーム、間取図に載ってますよ。玄関近くにあるTR表示の場所です。小さすぎて見えないかもですがｗ

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買い物・食事[ ]

ショッピング

ファミリーマート三鷹南店　　徒歩4分／約250m
ローソン三鷹上連雀四丁目店　　徒歩4分／約300m
セブン-イレブン三鷹駅南通り店　　徒歩5分／約340m
ウエルシア三鷹下連雀店　　徒歩5分／約360m
コープみらいコープ下連雀店　　徒歩6分／約410m
ココカラファイン三鷹店　　徒歩8分／約620m
東急ストア三鷹センター店　　徒歩8分／約640m
ドラッグストアスマイル三鷹駅南口店　　徒歩10分／約750m
こだわりや三鷹店　　徒歩10分／約760m
三鷹コラル　　徒歩10分／約760m
クイーンズ伊勢丹三鷹店　　徒歩10分／約780m
アトレヴィ三鷹　　徒歩10分／約780m
オオゼキ三鷹店　　徒歩11分／約820m
オーケー三鷹上連雀店　　徒歩13分／約980m
オーケー三鷹北口店　　徒歩14分／約1060m
サミットストア上連雀店　　徒歩18分／約1440m
コジマ×ビックカメラ三鷹店　　徒歩18分／約1410m
吉祥寺PARCO　　徒歩29分／約2270m
丸井吉祥寺店　　徒歩29分／約2310m
東急百貨店吉祥寺店　　徒歩30分／約2360m
キラリナ京王吉祥寺　　徒歩30分／約2400m
レンガ館モール　　徒歩31分／約2460m
ヤマダデンキ LABI吉祥寺　　徒歩32分／約2560m
パンド・ガーデン　　徒歩4分／約270m
ミッドモースト　　徒歩4分／約290m
ラ・ヴィータ　　徒歩4分／約300m
go cafe and coffee roastery　　徒歩4分／約310m
ボッテガンテ　　徒歩5分／約330m
ハイファミリア　　徒歩5分／約340m
横森珈琲　　徒歩5分／約370m
ベーカリーカフェデリス　　徒歩5分／約400m
ちのパン　　徒歩7分／約510m
ラ・メーラ　　徒歩7分／約560m
スペインバルラクエバ　　徒歩10分／約770m

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育児・教育[ ]

教育施設

三鷹幼稚園　　徒歩3分／約170m
下連雀保育園　　徒歩3分／約230m
三鷹市立第三小学校　　徒歩4分／約270m
三鷹市立第四中学校　　徒歩5分／約360m
あけぼの保育園　　徒歩6分／約440m
中央保育園　　徒歩7分／約500m
こども愛々保育園三鷹　　徒歩8分／約600m
明泉幼稚園　　徒歩10分／約750m
上連雀保育園　　徒歩10分／約770m
ぴかぴか保育園　　徒歩10分／約790m
三鷹もりのこ保育園　　徒歩11分／約810m
あかね保育園　　徒歩11分／約860m
三鷹杉の子幼稚園　　徒歩13分／約1030m
明星学園高等学校　　徒歩19分／約1480m
三鷹小鳩幼稚園　　徒歩20分／約1550m
法政大学中学高等学校　　徒歩26分／約2020m

周辺環境・治安[ ]

用途地域：近隣商業地域、第一種住居地域
主要道路沿いなので、騒音と排気ガスで窓は開けられないかもしれませんね。
- 三鷹通りはバスやトラック等、早朝や夜も車通りが結構多い印象ですが、ベランダが三鷹通り側にあるようです。排気ガスや騒音は大丈夫か心配なのですが、三鷹通り近隣の方の情報があれば教えてほしいです。
  - この界隈では一番交通量多い道路だね。大型車も通るし。でもそれって今に始まったことでもないし沿道には他にもマンション多数あるし織り込み済みのデメリットなのでは。少しでも迷う人は避けるし買う人は気にしない人達でしょう。
近隣住民です。主要道路沿いに住んでおります。朝早い時間～深夜まで車の通りは多い方だと思います。そのため車の音と振動は正直ストレスです。バスは数分に1本の頻度なので在宅勤務ゆえにそれらが気になるねと主人と話しています。良い点としては、スーパーが駅近にも下連雀の南側にもあり選択肢が多く、100均一も3店舗、薬局も4店舗と生活をする上での利便性は高く満足しています。家族層が本当に多く治安も良いと感じています。参考になれば幸いです。

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周辺施設[ ]

病院

松﨑整形外科医院　　徒歩1分／約30m
松崎歯科医院　　徒歩1分／約30m
あきやま子どもクリニック　　徒歩1分／約40m
三鷹通り眼科　　徒歩1分／約80m
井之頭病院　　徒歩4分／約320m
みたか循環器内科　　徒歩5分／約330m
鈴木眼科クリニック　　徒歩5分／約340m
三鷹レディースクリニック　　徒歩5分／約370m
つちや小児科　　徒歩6分／約450m
ねま歯科クリニック　　徒歩6分／約450m
東京国際大堀病院　　徒歩6分／約470m
鳥海産婦人科クリニック　　徒歩7分／約520m
わたらい耳鼻咽喉科　　徒歩7分／約540m
三鷹駅前クリニック耳鼻咽喉科　　徒歩8分／約640m
品沢整形外科　　徒歩9分／約720m
片平内科クリニック　　徒歩10分／約730m
福代皮フ科クリニック　　徒歩10分／約790m
はやしクリニック　　徒歩11分／約840m
三鷹中央病院　　徒歩13分／約970m
武蔵野赤十字病院　　徒歩17分／約1290m
三鷹病院　　徒歩20分／約1570m

金融機関

三鷹下連雀四郵便局　　徒歩5分／約360m
きらぼし銀行三鷹支店　　徒歩6分／約410m
三鷹駅前郵便局　　徒歩8分／約640m
りそな銀行三鷹駅南口出張所　　徒歩10分／約740m
みずほ銀行三鷹支店　　徒歩10分／約760m
ゆうちょ銀行本店三鷹コラル内出張所　　徒歩10分／約760m
三菱UFJ銀行三鷹支店　　徒歩10分／約780m
三菱UFJ銀行三鷹中央支店　　徒歩10分／約780m
三井住友銀行三鷹支店　　徒歩12分／約940m

公共・レジャー施設

上連雀中央児童遊園　　徒歩3分／約210m
下連雀きたうら児童公園　　徒歩4分／約260m
上連雀児童公園　　徒歩7分／約500m
連雀中央公園　　徒歩7分／約500m
下連雀あじさい児童遊園　　徒歩8分／約620m
水源の森あけぼのふれあい公園　　徒歩9分／約690m
下連雀しらかば児童公園　　徒歩10分／約730m
下連雀児童公園　　徒歩10分／約780m
玉川上水緑道　　徒歩11分／約810m
下連雀しんわ児童遊園　　徒歩11分／約870m
井の頭恩賜公園　　徒歩14分／約1080m
三鷹中央防災公園　　徒歩22分／約1730m
三鷹消防署下連雀出張所　　徒歩5分／約340m
三鷹市三鷹駅前市政窓口　　徒歩11分／約860m
上連雀交番　　徒歩13分／約1040m
三鷹警察署　　徒歩14分／約1060m
三鷹市役所　　徒歩18分／約1420m
三鷹消防署　　徒歩23分／約1780m
子ども家庭支援センターすくすくひろば　　徒歩4分／約270m
三鷹市芸術文化センター　　徒歩6分／約420m
カーブス三鷹　　徒歩6分／約430m
クロスフィット三鷹　　徒歩7分／約560m
三鷹駅前図書館　　徒歩9分／約700m
太宰治文学サロン　　徒歩9分／約700m
FASTGYM24 三鷹　　徒歩9分／約710m
三鷹市美術ギャラリー　　徒歩10分／約760m
エニタイムフィットネス三鷹店　　徒歩12分／約950m
コナミスポーツクラブ武蔵野　　徒歩15分／約1200m
山本有三記念館　　徒歩16分／約1240m
三鷹の森ジブリ美術館　　徒歩17分／約1300m
井の頭自然文化園　　徒歩21分／約1680m
アップリンク吉祥寺　　徒歩29分／約2270m
吉祥寺オデヲン　　徒歩33分／約2610m
ラウンドワン吉祥寺店　　徒歩35分／約2800m

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その他[ ]

掲示板[ ]

ご近所物件の掲示板

tokyo/680983/30

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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2022年12月06日

【メインブログの総評先行公開】

周辺の築浅中古マンションと大きな価格差がなく新築でありながらも2023年2月下旬には入居できるということでとても買いやすい新築マンションです。

駅近ではないものの歩きやすく楽しい徒歩10分ですし土地形状も整っており間取りもワイドスパン、外観デザインも重厚感がありエントランスホールも戸数の割に広くて庭も楽しめると。足元にまいばすけっとが入る（もちろん賃貸契約のためずっととは限りませんが）のもとても便利でしょう。

三鷹駅の北側で検討されているのであれば根気強く中古の出物を待つべきだと思いますが三鷹駅南側で価格抑えたい方にはドンピシャの出物です。もちろんプラス坪単価100万円出せば駅前の所有権も手が届きますがその差は大きいですからね。

地元検討者で売れてしまう総戸数ではありますが中広域検討者にもおすすめしやすい新築マンションとなります。

戸数は多くないマンションですが間取りの種類は豊富です。

個人的には東向きのGタイプが一番いいなと感じました。リビング扉位置の関係もありリビングダイニングは10畳と思えぬ狭さではありますが洋室3を開放して2LDKとすることができますし主開口部側にエアコン設置可能なDENがあるため作業部屋を確保することができます。エアコンが設置できないなんちゃってDENではなく主開口部側の贅沢な空間となっています。カウンターもありますしもちろんマルチメディアコンセントもあります。