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プラウド五反田

提供: すてき空間
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    [[File:プラウド五反田　外観完成予想図.png|300px|thumb|プラウド五反田　外観完成予想図|alt=プラウド五反田　外観完成予想図]]
     
    *所在地：[[東京都]][[品川区]]西五反田二丁目31番6（地番）
    		 
    *所在地：[[東京都]][[品川区]]西五反田二丁目31番6（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    *総戸数：174戸
    		 
    *総戸数：174戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階 地下1階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階 地下1階建
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    *敷地の権利形態：敷地は、専有面積割合により所有権の共有
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
     
    *完成時期：2023年12月
    		 
    *完成時期：2023年12月
     
    *売主：野村不動産株式会社
    		 
    *売主：野村不動産株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *価格が気になります。ただ、シングルからDINKS向けですね。
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    *今日たまたま通りかかりました。どれくらいの価格帯ですかね？
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    **平均坪６００ですかね？低層の高速沿いは坪５５０もあり得るけど
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    ***高速沿い？確かに地下にはありますが、一般的でしょうか？山手通り沿いが正しいとおもいますよ。
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    *ここなら賃貸の方の目黒マークレジデンシャルタワーの方がよかったりしない？
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    **目黒の賃貸、仕様も良さそうですよね。でも今購入の機会を逃したら分譲マンションを買えなくなりそうで。目黒マークの分譲とアトラスも気になっています。
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    *ここ無理やわ。20代までなら買う価値あるかも。
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    **もうちょい頑張ってアトラス買った方が後悔がなさそうな気はする
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    *坪単価次第だけど、ここを買うなら断然アトラスの方が良さそうではある。立地的にはやはり山手通り沿いは避けたい所。
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    *もうすぐ販売始まりますね。駅近いし、思っていたより仕様とかよくて、天井も高いし、先々を考えると買いだと感じました。
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    **色んなとこに顔出してますね。全然エリア違うじゃん？埼京線だし北区だったら、間違いなく五反田の方が価値、勝ちでしょ。
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    *販売はじまりましたね
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    *https://www.proud-web.jp/mansion/a115620/outline/  明日からですね
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    **アトラスさんと比べると1000万位安い  通り沿いだけど、、ここなら不動前も使えるしありかも
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    *最近の都心物件の中では、金額的にバランスいいですね。将来的にも非常に魅力・可能性を感じました。
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    *こっちを見てしまうとアトラスがだいぶ強気な値段設定に感じてしまいますよね。ワイドスパンとタワマン所有欲がないのであれば、プラウド五反田の高層階狙いがいいのかも。
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    *ワンエル、山手線徒歩で5千万台で買える物件って他になくね？
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    *ここの近くのオプレジ大崎は4000万円台前半でありましたよ。間取りもここより全然よかったですね。
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    **2年前の物件ですよね。比較するのはどうかと。
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    **間取り悪いか？リビングは長い方が家具置きやすい派です。
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    *情報ありがたいのですが過去には戻れないのでそうなると、これからもっと高くなる可能性があるってことですよね、、
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    *不動産は立地と価格のバランスだぜ～
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    *ここまで間取りが酷いと、実質坪単価も上がりそうですね。完成前購入が基本だと思うので、よく吟味しないと後悔しそうです。
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    **モデルルームいきましたけど普通でしたよ笑キッチンにダイニング機能もありましたし、その分広く使える印象でした。好みの問題でしょうけど、酷いは言い過ぎでは
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    *ここを買ったら一生後悔しそうな気がする。
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    *どんくらい売れてるんだろ
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    *何か残念な物件になってもうたな  誰にも訴求力ないやろ
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    *この物件、立地と資産性でいえばなかなか良いと思われる
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    *立地はいいけど、管理費高すぎ、間取り酷すぎで苦戦すると思われます。
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    *立地がよいのと、タワー以外で小さな部屋でディスポーザー付きのマンションって他になかなかないですし、内廊下や宅配便ボックス、共有施設も個性があって良いなと思います。若干残念なのは、管理費や駐車場が高め、ゴミ捨て場が地下1箇所、駐輪場も地下なところです。管理費が高い原因はなんでしょうね？24時間管理人でしょうか？設備面でしょうか？タワー住みだと結局はエントランスから自宅まで遠くて、高層階だとエレベーターの途中停車のストレス、壮大な自転車置き場は地下、駐車場から車出して出かけるのもどれだけ時間かかるんだ、となるのが嫌になっていまして、200世帯規模っていいのではないかと思うのですが、だとするともう少し便利に生活したくて、管理人日勤でよいですし、ゴミ捨て各階にあったらよかったなーと思います。
     +
    *立地良い割に安いですよね。山手通り沿いということでデベも消極的だった気はしますが単身なら全然気にならないです。
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    *売れていないのに気持ち悪いほど誉められているね。
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    *ここなら、利便性も共用部の満足度、ランドマーク性も資産性も上のアトラスタワー五反田にするな。迷わず。
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    **坪100以上違うのでそれをどう考えるかですね。
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    ***買えるならアトラス  買えないならこっちでいいと思います。ピン立地、タワー等レベルが違いすぎる。
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    *もう半分くらい売れたかな
     +
    *これからは1LDKの時代だと感じたのだろうか。需要ないだろ。戦略ミスったな。ファミリータイプとしてなら勝機もあったろうが
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    *ファミリー用も作って欲しかった立地ですね。駅近のシングル向けマンションの需要はあると思いますがそこまでお安くない（多分）新築分譲マンションを買うかどうかは？共用施設が多いことで管理費も上がっていくでしょうしね。こういったマンションだとほぼ投資用として買われるんですか？販売が来月中旬とのことなのですが、もう色々動いてるんでしょうか。
     +
    **同時期にアトラスタワー五反田やプラウドタワー目黒マークがあったのでコンパクト間取り中心なのでしょう。
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    *個人的には、充分に需要はあると思いますね。単身で山手線駅5.6分距離に買うことが出来る物件は、非常に魅力的です。
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    *場所的には全然いいとは思うのですが、間取りと価格がなんとも言えないです、、ファミリー向けのプランもあったらとも思いますね。
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    **ファミリー向けなら目黒MARCがアトラスが良いと思います。
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    ***この界隈でファミリーなら武蔵小山一択。
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    ****武蔵小山住んでる人からすればそうなんだろうけど、武蔵小山駅直結だろうが、目黒駅10分の方が断然便利だよ。鉄道、車の交通利便性が比較するレベルにない。
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    *****同感です。物件の間取りの前に、山手線徒歩圏内の立地の時点で優位性はあると思います。
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    *コンセプトミスったな。ファミリー路線を狙えたのにコロナで見誤った感ある。検討に値しない
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    **このエリアならファミリーありでしたね。まぁアトラスタワー五反田、目黒マークとの差別化でこうしたのでしょう。戸数多いから捌けるのかな。
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    *立地は良いとは思いますが、間取りをみると賃貸？と感じるくらい狭いプランが…。設備も特段他よりもグレードが高いということでもないはず。自分で住むにしても、資産運用として考えるにしても同価格くらいで他を検討するかなと感じました。
     +
    *もう半分くらい売れたかな
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    *間取りも悪いとは思わないけど、そもそも不動産で大事なのは立地ですよ。開発の進む五反田エリアの駅近物件という強みがありますので。
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    *2年後もまだ売れ残ってそうだな
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    **プラウドでそれはないない
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    *アホみたいに高いな 買った瞬間2割減マンションだわ  周辺中古の成約価格ちゃんと見なよ
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    **ここに限らず、他のマンションもそう。住宅ローンを早めにくんで、早めに返済するのがいいとは思っていても、払いきれるか悩んでしまいます。いつ買うべきなのか、この値段だと賃貸派が増えてしまいそう。
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    ***残債減らしたい思考があるなら当然早く買った方がいいよ。
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    *若い人は今後も賃上げが続きそうだし、金利も上がらないし、なんだかんだ売れて行く気がします。
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    **コンパクトマンションは元々バカ売れはしない。本件も堅調って感じでしょう。五反田は再開発複数控えているので野村も竣工完売は狙ってないのでは？諸々発表されると現価格は安いと思われてしまう。今年度中に発表あるかなぁ～
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    ***未発表ってゆうぽうとやTOC以外と言う事ですか？たまに言われる方いますけど、もし本当であればどこか知りたいですね～別に機密情報でも無いので教えてほしいです。三井不動産の賃貸部が購入したルートインはやっとこ建築看板出ましたね！２９階になるみたいですね～
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    ****タワーマンションの賃貸ですか？ホテル？いつ竣工でしょうか？非常に気になります！
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    *****共同住宅で完了予定が令和８年６月３０日です。
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    ******29階！五反田に100メートル級の建物がどんどんできてきますね。街の雰囲気が変わっていく。
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    *******こちらは賃貸なので定住の分譲ファミリーがもっと欲しいですね～
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    <gallery>Image:プラウド五反田2023.06.03.jpg|thumb|200px|建築計画のお知らせ</gallery>
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    *20平米台はリセール本当に悪いですよ  そもそも20平米台に対応している住宅ローンが少ないし、担保評価が低いのでフルローンは通りにくいです  マンションの広さの中で、20平米台って1番値下がり率が大きいです デベの資産になる(笑)トークを鵜呑みにしないでください そもそも固定資産税や上がり続ける修繕積立金を考慮すると、同等の賃貸を借りるより毎月の支払いが多いです そこに購入諸費用数百万、売却諸費用数百万かかります キチンとシュミレーションして、本当に買うメリットあると思ったら買ってください くれぐれも不動産屋を信用しないでください
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    *1000万円捨ててもいい金がある人は買ってもいいでしょう あまりにも割高です
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *不動前だと目黒線使えるし、目黒線は南北線にも直で乗り入れているから、行先によっては不動前を使うのは確かにありだと思う。いろいろと駅とか路線があってアクセスにバリエーションが出るのは純粋に使いやすくていいなぁ。
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:プラウド五反田　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|プラウド五反田　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=プラウド五反田　エントエランスアプローチ完成予想図]]
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    *敷地面積：1,042.83 m2
     +
    *L型の建物って耐震性に色々問題があると聞いたことあるが大丈夫なのだろうか横の建物のがなかったら購入してたかもしれない
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    **L型だと耐久性が問題あるというのは初めて聞きました。ただあまり聞いた事ないので気にする必要はなさそうな気がしますが、実際のとこどうなのでしょう。
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    **L字というか形状の異なる建物をつなぎ合わせると、それぞれの揺れ方が異なってつなぎ目部分に応力が集中する。当然それを考慮して耐震設計してるはずだけど。気になるなら構造計算書を確認。できたら設計担当者に説明してもらうとか。あと、つなぎ目部分に応力を集中するのを避けるために別々の建物にして間をエキスパンションジョイント（電車の連結部みたいなもの）でつなぐケースもある。エキスパンションジョイントはある程度の変位には力を逃すんだけど、それ以上の力が加わるとそこが壊れて建物の損傷を防ぐ仕組み。壊れることが前提だけど、自然災害は計画できないってことで補修費用を修繕計画に含んでないんで要注意。
     +
    *耐震性を気にするならALCと乾式壁は要注意。耐震基準では震度５強で損傷せずなんだけど対象は構造部分のみ。日構造部分はそれ以下の揺れで壊れても設計上問題なし。３・１１の時に結構壊れてる。そして補修費用の調達問題が起きる。
     +
    *天井高くてゆったりしてるから高評価です
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:プラウド五反田　ラウンジ＆テラス完成予想図.png|350px|thumb|プラウド五反田　ラウンジ＆テラス完成予想図|alt=プラウド五反田　ラウンジ＆テラス完成予想図]]
     +
    *フィットネスジムまであるんですね。周りにエニタイムやセントラルの24時間ジムがいくつもあるのに、使う人いないでしょ。個室ブースを増やして欲しかったな。
     +
    **マンション内にあるなら、通う方もいるんではないでしょうか？共用施設内にジムがあるのはうらやましいです。
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    ***ランニングマシン2台とベンチ2つだけ。開けられる窓なし。予約制で専用利用できるならいいけど。。
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    ****ランニングマシンくらいなら常時使われそうな気もしますね。個人的にはマッサージチェアも良いなあと思います。イオンなどにある有償マッサージチェアは10分300円なのでその位までなら出せそうです。174戸もあるのでこのあたりの共用施設維持費は安く済むんでしょうかね。管理費や修繕費がどの位になるのか気になりますね。
     +
    *個人的にランドリーがあるのがいいですね。大型の毛布も洗えるようなので活用できそう。家の洗濯機だと洗えないものも洗えるといいですね。
     +
    **ランドリーは良いですね。乾燥とかも家庭用ドラム式だと時間掛かりますが業務用なら20分ぐらいでカラカラです。
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    *私もランドリーに抵抗があったので、たまに毛布とか大型の洗いもので使っているという人に聞いてみたことがあります。高温で乾燥するんだったかなんだかで、かなり清潔に保たれてはいるようです。でないと衛生面で保健所とかに引っかかってしまうかもですね。思ったよりは安全みたいです。単身でもファミリーでも大きなものの洗濯には困ってしまうことが多いので、建物内にランドリーがあったら積極的に使うかもしれません。シワ伸ばしできるスーツクリーナーも良いですね。
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    *ワークブースいいですね。今みたいにテレワークが多くなってきている時代においてはちょっとした気分転換だったり、来客があって家で仕事しづらかったりするときにこういう設備があるとかなりありがたそう。
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    *共用部がすごくいいと思いますが、ほとんどのプランに行燈部屋があるのはさすがに無理
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    *共有部は確かにいいですね。個人的にはフィットネスジムがあるのがいいですね。多分機材に限りがあるので予約制とかになってしまいそうな気がしますが。
     +
    *個人的には自転車置き場が地下なのはありがたいところですね。ロードバイクを所有してる人とかはこういう設備の方がよろこびますよね。
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    *共用施設がホテルのように充実している。フィットネスジムはリラクゼーションルーム、ランドリールーム、ワークスペースなど充実しているので使いたい共用施設があれば利用できそうです。特にフィットネスジムやランドリールームは個人的には普通のマンションにはない施設なのでうれしいです
     +
    *エントランスかっこいいです
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *
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    *間取り：1R ～ 2LDK
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    *専有面積：26.02 m2 ～ 56.42 m2（一部には、別に専有トランクルーム面積1.26㎡あり）
     +
    *バルコニー：5.57 m2 ～ 10.40 m2
     +
    *立地は良いと思いますが、間取りが1R ～ 2LDKのみなのですね。総戸数が174戸もあるのに、狭い間取りしかないって珍しいなと思いました。一例として、2LDKを3人家族で・・・みたいな記載がありますがちょっと50m2くらいで住むのは難しいかな。単身の方や2暮らし用物件ですね。
     +
    *ここの2LDKで夫婦と子供の3人暮らしはどうでしょうか？面積的には手狭かな？という印象が若干ありますが、ある程度収納もあるようですので、広く使えるところもあるのかなと思っています。
     +
    **56平米？コスパはいいですよね！
     +
    **ここの共有部を見てみ。どう見ても社会人が仕事のために使うために作られてるやろ。そんなところに子供が騒いでいたらどう思われると思う？うっとおしいだけやろ。やめとけ。迷惑。他人に配慮しようね。
     +
    **3LDK以上の部屋もあるマンションの2LDKの方が子育てはしやすいわな
     +
    **子供のタイプにもよると思います。叫んだりジャンプしたり、わんぱくな子は不向き。おとなしい子なら受け入れてもらえるかも。他の方が言うように、3LDK以上あるファミリータイプの方が育てやすいとは思います。1人暮らし、2人暮らし前提のマンションのはず。
     +
    **都心に通学するお子さんだったら、駅に近くてこの辺りだったらちょうど良さそうでもある。小さいお子さんというよりは、私立中に通うような年齢のお子さんだったらありだとは思う。まあ、ちびっこっていう感じじゃなくてというところでしょうね…。
     +
    *教育施設関連の話題が出ていますがこちらは1R ～ 2LDKまでの間取しかありませんので単身やdinks向け物件かなと思います。ファミリーでは狭くて住むのは厳しいと思います。
     +
    *間取りが全体的に酷いですね。1LDKにいたっては冷蔵庫をそこに…？
     +
    *特にプランGは、玄関や廊下が無駄に広いし、洗濯機が廊下にあるわ、冷蔵庫がキッチンから離れてるわ、酷い間取りですね。プランHaもLD内廊下が長く、悪意を感じますね。
     +
    *ワンエルならDがいいですかね、角だし
     +
    *プランDも細長いせいでLDがかなり狭いですね。洋室にベッド置くとして、ソファを置いたらもうキツキツな感じです。プラウドには期待していただけに残念です…オプ◯ジかと思いました。
     +
    **プラウドの間取りはいつも下手くそですよ、大手の中で
     +
    *ナロースパンはまあいいとして、廊下に洗濯機置き場は・・・ないですね。
     +
    *プラン見たけど、家事をやったことがないおじさんが設計したのかな笑
     +
    *洗濯機置き場なんて、だいたいこんなもんでしょ
     +
    *間取り良くまとまってると思いますよ。坪単価も手頃な北側は人気出そうですね。
     +
    **洗濯機置き場が脱衣室ではなく廊下にある新築マンションってほぼ見たことがないですし、お世辞にもまとまっているとは到底言えません。業者の方かな？
     +
    ***1R投資用ならむしろ廊下にある物件多いよ。
     +
    *三菱のコンパクトの間取りなんで、キッチンと洗面が一緒だよ。それに比べたら全然いいでしよ
     +
    *1LDKを購入することの魅力について書いてあったので興味深く読んでみました。「都心のコンパクトマンションが注目を浴びている」というのは本当でしょうか？最近はテレワークとかもできる広めで一部屋多めとかの間取りが注目されていたような気がしていたんですが。将来的に投資か売却を考えてのことなのかな？1LDKのほうが他の間取りより貸したり売ったりしやすいんでしょうか？
     +
    **当たり前だけど2LDKや3LDKの方が需要はあるよ
     +
    ***2LDK以上の方が需要はあるでしょうが、1LDKも単身者とかに貸しやすそうなイメージはありますし、どっちもどっちな印象です。
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    *細長くね？
     +
    **プラウドはだいたいこんなもんですよ。間取りは期待しない方がいいです。
     +
    <gallery>Image:プラウド五反田2023.03.28.jpg|thumb|200px|マンションの構造</gallery>
     +
     
     +
    *1LDKならDタイプが一番良いですね
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    *儲けようと小さい部屋で少しでも多く切り分けたいが故のクソ間取りになっているので微妙ですね。アトラスタワー五反田の方が遥かにマシ
     +
    **マシどころかあれはいい出物だろ
     +
    *EaとGタイプが細すぎる  細くて嬉しいのは麺と腰だけ
     +
    *物件概要によると総戸数174戸、未分譲114戸に対して～という文言あるので60戸は売却済みって事か入居は来年4月  間に合わなくね？後半値引きあるか
     +
    **昨今は竣工前に完売させる必要ないんですよね。供給戸数が少ないので。売主有利なこの時代後から値引きはあまり考えられないと思います。
     +
    *共有施設は豪華な分、どこまでも舐め腐っているクソ間取りですからねぇ。売れ行きがどうなるか注目です。
     +
    *1スパンを乾式壁で2分割してる間取り、ノムがよく作りますが、絶対買いたくないです笑
     +
    *ファミリー向けではないので、サイズ的には細長くなるのは致し方ない。シングルディンクス向けの物件はそういうもんよ。
     +
    *コンセプトは良いなと思いましたが、間取りがキツイので検討が進まない…。向きは我慢出来るのだが0。
     +
    *やはりDタイプが一番良い気がしてます
     +
    **間取りが細長くて、廊下が長いし、冷蔵庫の位置おかしいし、お風呂も1116で狭いし、リビング4～5畳しかないけど大丈夫？
     +
    *間取りは出来上がったのを見ると後悔するくらい酷いですね。気をつけて
     +
    *コンパクト間取りなんてどこも似たようなものですよ。ここは比較的余裕のあるプランが多いと思います。坪単価もアトラスと比べるとお手頃なので人気なのでしょう。
     +
    **アトラスと比べたらお手頃にはなりますが、大通りマンションと駅近タワマン、かつ柱の平米数考えたらお買い得にはならないだろうね。
     +
    ***どこで人気なんだ…？
     +
    *なんか色々、間取りがいまいちとかいってるけど、好みはあるけど、これよりは五反田の間取りの方が好きだなあ
     +
    *坪500万後半の物件に対して間取り比較するのウケるw必死ですね
     +
    *いくら間取りが不評だからって、全く関係ない物件引っ張り出して、間取り問題ないアピールするのは完全に業者の方ですね。
     +
    **業者はこんなことしないと思う。ここの契約者かと。
     +
    *いくら周辺がよくなっても間取りがクソですからね。
     +
    **まぁそれは多少言えるね。アトラスは9割以上いい間取りなのに、本件は。。。ってのは否めない。ほぼほぼアトラスに持っていかれてると思う。
     +
     
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
    −
    *
    		+
    *'''ショッピング'''
     +
    #アトレ五反田1　　約420m／徒歩6分
     +
    #アトレ五反田2　　約500m／徒歩7分
     +
    #五反田東急スクエア　　約530ｍ／徒歩7分
     +
    #五反田商店街振興組合　　約80m／徒歩1分
     +
    #TOCビル　　約480m／徒歩6分
     +
    #ドン・キホーテ五反田東口店　　約630m／徒歩8分
     +
    #まいばすけっと西五反田3丁目店　　約380ｍ／徒歩5分
     +
    #セブン‐イレブン 品川西五反田3丁目店　　約350m／徒歩5分
     +
    #ローソン 西五反田店　　約90ｍ／徒歩2分
     +
    #ファミリーマート西五反田二丁目店　　約240m／徒歩3分
     +
    #トモズ 五反田店　　約200m／徒歩3分
     +
    #旬八青果店大崎広小路店 (雲仙市コラボ店)　　約430m／徒歩6分
     +
    #自転車ショップSTYLE‐B　　約430m／徒歩6分
     +
    *五反田は美味しい好きなお店多くて最強
     +
    *五反田といえば信濃屋
     +
    **めっちゃ好きです。近くに行ったら絶対買います
     +
    *五反田駅周辺、買い物も外食もなんだかんだで便利ですよね。
     +
    *美味しそうなパン屋さんオープンしましたね。すごい行列でビックリした。
     +
    **豆腐食堂の豆腐、おから、豆乳を使ったパン屋さん。すごく好きになりました。
     +
    *五反田にマックが復活、今度はなくならないでほしい
     +
    **マックはスマホで持ち帰りできるようになってかなり便利になったよね。
     +
    *近くに、手打ち正麺八光ラーメンがオープンしましたね。手揉みのモチッっと、ムチッっと、好みの麺。
     +
    **https://tabelog.com/tokyo/A1316/A131603/13284889/  これですね。五反田、おいしいお店も多くていいですね。食べ歩きも楽しい。
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
    *
    		+
    *'''教育施設'''
     +
    #品川区立西五反田保育園　　約380m／徒歩5分
     +
    #太陽の子 西五反田保育園　　約280m／徒歩4分
     +
    #キッズガーデン五反田駅前　　約280m／徒歩4分
     +
    #ぷりすくーる西五反田　　約350m／徒歩5分
     +
    #ウィズブック保育園西五反田　　約250m／徒歩4分
     +
    #東五反田児童センター　　約650m／徒歩9分
     +
    #第一日野すこやか園　　約550m／徒歩7分
     +
    #品川区立第一日野小学校　　約700m／徒歩9分
     +
    #品川区立日野学園　　約970m／徒歩13分
     +
    #すまいるスクール第一日野　　約700m／徒歩9分
     +
    *五反田駅で制服姿の小学生をたまに見かけるので、私立の小学校があるのかなぁ？と思っていましたが池上線沿線に大学付属の小学校があるみたいですね。小学校受験は考えたことがないですが、お子さんが電車を使って通学しているならば、確かに駅まで近いのは大きなメリットでしょう。
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    **池上線沿線は私立小がいくつありますね。あと公立の日野学園が制服着用なので塾通いの子かも。
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *用途地域：商業地域
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    *ずーーっと工事してた山手通りがきれいに整備されて雰囲気良くなりましたよね。
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    **いつも散歩しておりますが、本当に綺麗になりましたね。残念なのが、メインエントランス側は電柱?電線が地中化されてないこと、鳩が多いことですね。鳩おばさんもたまに出現しています…
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    *南側は採光ばっちりですが、山手通りの騒音が気になりますね、北側は角部屋であれば東側の窓からの採光が望めそうですね、隣接している建物があるので10階以上くらいであればの話ですが
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    *山手通りの交通量はそれなりにありますね。この辺は中原街道と国道1号が交差する交通の要衝にもなっているので。
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    *昔に比べたらすごく静かになった  舗装も静音タイプだし、車もEV増えたし、大型車両は通らなくなったし快適になりました
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    **確かにC2開通して大型車が地下を通るようになって交通量減りましたね。昔は慢性的に渋滞していました。
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    *二重サッシだと、音全然気にならないですよ。部屋もあったかいです。野村さんは音に対してしっかり対策してますね
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    *https://ttzk.graffer.jp/corporations/1700150109453  これ始まったらヤバいなあ～これから伸びるなぁ～注目有望気配
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    **東五反田一丁目ということですのでここのマンションのちょうど反対側でしょうか。何がどう変わっていくのか気になります。色々期待できますね。現地案内図を見るとこちら側も新しくビルが建ったり大規模な複合開発があるみたいですが今現在ってどんな状況なんでしょう？渋滞も減ったということで前よりは住みやすく、綺麗になっているんですかね。
     +
    *昔に比べて交通量が減って静かになったんですね。大型車が地下を通るようになっただけでもだいぶ良くなりそう。渋滞とか起こってると空気も悪くなりますしいいですね。
     +
    *今日はtocで、杏林大学医学部の入学試験。駅から人の流れがすごくて、駅に向かえない
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    *住みやすそうなエリアだと個人的には思います。駅は近からず遠からずという感じではありますが、買い物面含め、不便なところはないと思います。
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    *山手通りの音が気になる
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    *立地いいですね。駅まで徒歩5分、郵便局となり。この郵便局って宅配荷物を管理していたら、不在宅配荷物をすぐに取りにいけるからいいなと思います。目黒川の桜も楽しみ・・・五反田をメイン利用すると思うものの、不動前駅も使えそうですね。
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    *駅近で場所がいいですね。ロケーションとしては生活しやすいエリアだと思います。その割に価格も安いようですし、もっと注目されそうなマンションに思いますが。
     +
    *目黒川沿いは人気高いですからね。
     +
    **まぁ売れてないんで説得力ないっす
     +
    ***ここは、場所的にかなりいいと感じています。やはり間取りがネックですよねー。ここが、この値段で2LDK～3LDK中心だったら、もっと評価されていたと思います。あと気になるのは早朝の鳩の群れ？ですかね。
     +
    *鳩の群れがいるんですかね？もしいるなら糞とか衛生面で気になるとこはありますし、餌あげる人とかいそうですね。
     +
    **最近はわかりませんが、昨年あたりは早朝に餌を撒いている老婆がいましたよ。
     +
    *世田谷区だと鳩への餌やりは条例で禁止されてたはず。品川区もいずれそうなるかもしれません。
     +
    *五反田で20平米台で100世帯以上のマンションなら、そのうちメンズエステ複数開業されるでしょう。五反田はそういう街です。規約で禁止とか関係ないです。中国人が買って、メンズエステオーナーに貸し出してます。ムラムラした多数の男が自分のマンションに入ってくるなんて、絶対嫌だ。エレベーターで一緒になっただけでゾッとしませんか？
     +
    **え？いいやん。メンエス共用施設。好きな時に通える。EVも2台体制だし、ムラ男と相乗りになる可能性も低いでしょう。
     +
    **メンエスは品川駅とかの方が多い印象だな。五反田は少ないんじゃない？
     +
    **中古マンションならまだしも、野村の管理は厳しいから、こんなつかいかたしたら、即アウトで追い出されます
     +
    **管理組合作って野村不動産が管理のうちにそんな事したら、損害賠償問題に発展しますよ～そんな事させてるマンションありますけど、管理をほぼ管理組合の自主管理かつ実質管理組合自体も機能してない物件ですよ！数名の年配者で回してるような…
     +
    **客の出入りなんて一日３?4人で問題になんてならないだろうし大手分譲の築浅タワマンルームに使ってるメンメス何件か行ったことあるよ
     +
    *メンズエステ行かない人は知らないと思うけど、ブランドマンションにもあったぞ  40平米とかは広すぎるから、20平米台が好まれる  簡単に開業できて女さえ確保できれば儲かるから、そこら中にあるぞ  モラルとか関係ない半グレ崩れが経営してる事が多い  五反田で20平米台が多いマンションと聞くと、色んな使われ方するんやろなぁ…という気持ちになる
     +
    **メンエスは五反田より品川の方が多い印象あるけどな。港南口とか結構あるよ。
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    ***品川駅？港南口でなんか聞いたことないわ。
     +
    ****品川新橋あたりは多くないか？
     +
    *****品川発なんて書いてあるのは、ほぼ五反田発。
     +
    ******港南口は脱法風俗とかかなり多いよ。
     +
    *メンエスできてくれると男にとってはいいかもな  共用施設にメンズエステあるようなもんｗ逆に女性からしたら最悪だろうなムラムラした男と一緒にエレベーター乗り合わせたり、女性がこのマンションに入っていったら「お、あの人もメンエス嬢かな？」と見られる
     +
    **メンズエステ開業したら、通います。
     +
    **メンエスの話題ﾜﾛﾀ。自分はマンション型メンエス複数知ってるけど、こんな家賃高い新築にはたぶん開業しないよ。20年後とかは分らんけど。メンエスの客にとって共用部分の奇麗さなんてどうでもいいし、ちょっと古びた賃貸マンションの内装きれいにして開業するのが普通。
     +
    ***メンエスの事わかってないな  家賃数万の差なんて、あってないようなもんよ儲かる額からすると小銭すぎる
     +
    *近々発表なのかどうかはわかりませんが、五反田は、駅東・駅西の複数のエリアで、水面下で動いている認識です。将来性のあるエリアだと思います。
     +
    **そうなんですね！東五反田一丁目は組合作って話しあってるのを知ってますが、西五反田は知りませんでした。
     +
    ***私も近い認識　　計画内容知らないけど、駅周辺に4棟はタワー立つくらいの規模感かな。　それしか知らない。
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    ****東五反田ではなくて西五反田でですか？
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    ****東五反田一丁目の件は既に組合作ってるので水面下とはいえないと思うので、水面下で動いてる案件が気になります。勿論この確定では無いと思うのですが、西五反田の案件があるのか知りたいです。よろしくお願いします。
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    **申し訳ございません。西五反田の情報知りたいです。その情報次第では街自体のイメージが良い方向にがらっと変わる可能性があると思います。
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    ***西で3棟くらいあるよー
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    ****アトラスタワー裏のタマホームと三井のルートイン跡地以外にあるという事ですか？凄い五反田になると思います。
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    *****タマホーム、このプラウドは数に入らねぇだろ　　小さすぎ　　三井のルートインだって五反田駅のマンションじゃない　　その他に3棟だろどう考えても
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    ******小さいのを数に入れる奴もいるからね～
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    *****プラウド五反田含めただのマンションは除いています。アトラスを除きタワー級が3棟程度は出てくるかと。
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    ******ルートイン跡地抜いてタワー級が西五反田に出来ると本当に街が変わるくらいの変化ですね！
     +
    *山手通り沿いにできるのですね。五反田の駅近いので、普通に通勤通学に使いやすそうで良き！TOCのビルって新しくなるそうで。こちらの現地地図のところにその旨がかかれていて初めて知りました。以前行ったときにも結構古かったからなぁ。またテナントもたくさんできればうれしい。
     +
     
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''病院'''
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    #NTT東日本関東病院　　約1,010m／徒歩13分
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    #山口診療所　　約120m／徒歩2分
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    #遠藤耳鼻咽喉科・アレルギークリニック　　約100m／徒歩2分
     +
    #吉田整形外科医院　　約270m／徒歩4分
     +
    #山村歯科医院　　約270m／徒歩4分
     +
    #田口クリニック　　約370m／徒歩5分
     +
    #五反田西口クリニック　　約460m／徒歩6分
     +
    #クリニック飯塚　　約390m／徒歩5分
     +
    #五反田リハビリテーション病院　　約540m／徒歩7分
     +
    #江クリニック歯科産婦人科内科　　約610m／徒歩8分
     +
    #ごたんだ眼科クリニック　　約310m／徒歩4分
     +
    *'''金融機関'''
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    #三菱UFJ銀行五反田駅前支店　　約320m／徒歩4分
     +
    #みずほ銀行五反田支店　　約270m／徒歩4分
     +
    #三井住友銀行五反田支店　　約620m／徒歩8分
     +
    #りそな銀行五反田支店　　約380m／徒歩5分
     +
    #城南信用金庫営業部本店　　約200m／徒歩3分
     +
    #大崎郵便局　　約110m／徒歩2分
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #大崎第一地域センター　　約530m／徒歩7分
     +
    #大崎警察署　西五反田交番　　約640m／徒歩8分
     +
    #品川消防署　五反田出張所　　約730m／徒歩10分
     +
    #林試の森公園　　約1,380m／徒歩18分
     +
    #国立科学博物館附属自然教育園　　約1,380m／徒歩18分
     +
    #池田山公園　　約1,030m／徒歩13分
     +
    #ねむの木の庭　　約1,040m／徒歩13分
     +
    #目黒川の桜並木　　約1,280m／徒歩16分
     +
    #西五反田公園　　約440m／徒歩6分
     +
    #谷山公園　　約450m／徒歩6分
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    #五反田公園　　約580m／徒歩8分
     +
    #五反田南公園　　約690m／徒歩9
     +
    #五反田ふれあい水辺広場　　約750m／徒歩10分
     +
    #五反田文化センター　　約550m／徒歩7分
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    #五反田図書館　　約550m／徒歩7分
     +
    #龍泉寺（目黒不動尊）　　約1,250m／徒歩16分
     +
    #品川区総合体育館　　約1,040m／徒歩13分
     +
    #コナミスポーツクラブ五反田　　約780m／徒歩10分
     +
    #ティプネス五反田24hours　　約670m／徒歩9分
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    #エニタイムフィットネス　五反田店　　約350m／徒歩5分
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    #MIYAZAKI GYM五反田店　　約360m／徒歩5分
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    #PLAYGROUND GOTANDA　　約310m／徒歩4分
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    #ベーシックゴルフスクール　　約330m／徒歩5分
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    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    *タマホーム  グレンドール五反田  新発表
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    **立地的にここより5％高いくらいだろうか
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    ***ブランド的にここより10%安いくらいだろうか
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    ****ブランドで10%はないね。立地とブランド、商品力でトントンかね。
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    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
    *
    		 
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    23ku/681136/
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    23ku/681136/23-216

    2023年9月19日 (火) 15:05時点における最新版

    物件概要[ ]

    プラウド五反田　外観完成予想図
    プラウド五反田　外観完成予想図
    1. 山手線 「五反田」駅 徒歩6分
    2. 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩5分
    3. 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
    4. 東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩6分
    • 総戸数：174戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階 地下1階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2023年12月
    • 売主：野村不動産株式会社
    • 施工：株式会社鴻池組
    • 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格が気になります。ただ、シングルからDINKS向けですね。
    • 今日たまたま通りかかりました。どれくらいの価格帯ですかね？
      • 平均坪６００ですかね？低層の高速沿いは坪５５０もあり得るけど
        • 高速沿い？確かに地下にはありますが、一般的でしょうか？山手通り沿いが正しいとおもいますよ。
    • ここなら賃貸の方の目黒マークレジデンシャルタワーの方がよかったりしない？
      • 目黒の賃貸、仕様も良さそうですよね。でも今購入の機会を逃したら分譲マンションを買えなくなりそうで。目黒マークの分譲とアトラスも気になっています。
    • ここ無理やわ。20代までなら買う価値あるかも。
      • もうちょい頑張ってアトラス買った方が後悔がなさそうな気はする
    • 坪単価次第だけど、ここを買うなら断然アトラスの方が良さそうではある。立地的にはやはり山手通り沿いは避けたい所。
    • もうすぐ販売始まりますね。駅近いし、思っていたより仕様とかよくて、天井も高いし、先々を考えると買いだと感じました。
      • 色んなとこに顔出してますね。全然エリア違うじゃん？埼京線だし北区だったら、間違いなく五反田の方が価値、勝ちでしょ。
    • 販売はじまりましたね
    • https://www.proud-web.jp/mansion/a115620/outline/ 明日からですね
      • アトラスさんと比べると1000万位安い 通り沿いだけど、、ここなら不動前も使えるしありかも
    • 最近の都心物件の中では、金額的にバランスいいですね。将来的にも非常に魅力・可能性を感じました。
    • こっちを見てしまうとアトラスがだいぶ強気な値段設定に感じてしまいますよね。ワイドスパンとタワマン所有欲がないのであれば、プラウド五反田の高層階狙いがいいのかも。
    • ワンエル、山手線徒歩で5千万台で買える物件って他になくね？
    • ここの近くのオプレジ大崎は4000万円台前半でありましたよ。間取りもここより全然よかったですね。
      • 2年前の物件ですよね。比較するのはどうかと。
      • 間取り悪いか？リビングは長い方が家具置きやすい派です。
    • 情報ありがたいのですが過去には戻れないのでそうなると、これからもっと高くなる可能性があるってことですよね、、
    • 不動産は立地と価格のバランスだぜ～
    • ここまで間取りが酷いと、実質坪単価も上がりそうですね。完成前購入が基本だと思うので、よく吟味しないと後悔しそうです。
      • モデルルームいきましたけど普通でしたよ笑キッチンにダイニング機能もありましたし、その分広く使える印象でした。好みの問題でしょうけど、酷いは言い過ぎでは
    • ここを買ったら一生後悔しそうな気がする。
    • どんくらい売れてるんだろ
    • 何か残念な物件になってもうたな 誰にも訴求力ないやろ
    • この物件、立地と資産性でいえばなかなか良いと思われる
    • 立地はいいけど、管理費高すぎ、間取り酷すぎで苦戦すると思われます。
    • 立地がよいのと、タワー以外で小さな部屋でディスポーザー付きのマンションって他になかなかないですし、内廊下や宅配便ボックス、共有施設も個性があって良いなと思います。若干残念なのは、管理費や駐車場が高め、ゴミ捨て場が地下1箇所、駐輪場も地下なところです。管理費が高い原因はなんでしょうね？24時間管理人でしょうか？設備面でしょうか？タワー住みだと結局はエントランスから自宅まで遠くて、高層階だとエレベーターの途中停車のストレス、壮大な自転車置き場は地下、駐車場から車出して出かけるのもどれだけ時間かかるんだ、となるのが嫌になっていまして、200世帯規模っていいのではないかと思うのですが、だとするともう少し便利に生活したくて、管理人日勤でよいですし、ゴミ捨て各階にあったらよかったなーと思います。
    • 立地良い割に安いですよね。山手通り沿いということでデベも消極的だった気はしますが単身なら全然気にならないです。
    • 売れていないのに気持ち悪いほど誉められているね。
    • ここなら、利便性も共用部の満足度、ランドマーク性も資産性も上のアトラスタワー五反田にするな。迷わず。
      • 坪100以上違うのでそれをどう考えるかですね。
        • 買えるならアトラス 買えないならこっちでいいと思います。ピン立地、タワー等レベルが違いすぎる。
    • もう半分くらい売れたかな
    • これからは1LDKの時代だと感じたのだろうか。需要ないだろ。戦略ミスったな。ファミリータイプとしてなら勝機もあったろうが
    • ファミリー用も作って欲しかった立地ですね。駅近のシングル向けマンションの需要はあると思いますがそこまでお安くない（多分）新築分譲マンションを買うかどうかは？共用施設が多いことで管理費も上がっていくでしょうしね。こういったマンションだとほぼ投資用として買われるんですか？販売が来月中旬とのことなのですが、もう色々動いてるんでしょうか。
      • 同時期にアトラスタワー五反田やプラウドタワー目黒マークがあったのでコンパクト間取り中心なのでしょう。
    • 個人的には、充分に需要はあると思いますね。単身で山手線駅5.6分距離に買うことが出来る物件は、非常に魅力的です。
    • 場所的には全然いいとは思うのですが、間取りと価格がなんとも言えないです、、ファミリー向けのプランもあったらとも思いますね。
      • ファミリー向けなら目黒MARCがアトラスが良いと思います。
        • この界隈でファミリーなら武蔵小山一択。
          • 武蔵小山住んでる人からすればそうなんだろうけど、武蔵小山駅直結だろうが、目黒駅10分の方が断然便利だよ。鉄道、車の交通利便性が比較するレベルにない。
            • 同感です。物件の間取りの前に、山手線徒歩圏内の立地の時点で優位性はあると思います。
    • コンセプトミスったな。ファミリー路線を狙えたのにコロナで見誤った感ある。検討に値しない
      • このエリアならファミリーありでしたね。まぁアトラスタワー五反田、目黒マークとの差別化でこうしたのでしょう。戸数多いから捌けるのかな。
    • 立地は良いとは思いますが、間取りをみると賃貸？と感じるくらい狭いプランが…。設備も特段他よりもグレードが高いということでもないはず。自分で住むにしても、資産運用として考えるにしても同価格くらいで他を検討するかなと感じました。
    • もう半分くらい売れたかな
    • 間取りも悪いとは思わないけど、そもそも不動産で大事なのは立地ですよ。開発の進む五反田エリアの駅近物件という強みがありますので。
    • 2年後もまだ売れ残ってそうだな
      • プラウドでそれはないない
    • アホみたいに高いな 買った瞬間2割減マンションだわ 周辺中古の成約価格ちゃんと見なよ
      • ここに限らず、他のマンションもそう。住宅ローンを早めにくんで、早めに返済するのがいいとは思っていても、払いきれるか悩んでしまいます。いつ買うべきなのか、この値段だと賃貸派が増えてしまいそう。
        • 残債減らしたい思考があるなら当然早く買った方がいいよ。
    • 若い人は今後も賃上げが続きそうだし、金利も上がらないし、なんだかんだ売れて行く気がします。
      • コンパクトマンションは元々バカ売れはしない。本件も堅調って感じでしょう。五反田は再開発複数控えているので野村も竣工完売は狙ってないのでは？諸々発表されると現価格は安いと思われてしまう。今年度中に発表あるかなぁ～
        • 未発表ってゆうぽうとやTOC以外と言う事ですか？たまに言われる方いますけど、もし本当であればどこか知りたいですね～別に機密情報でも無いので教えてほしいです。三井不動産の賃貸部が購入したルートインはやっとこ建築看板出ましたね！２９階になるみたいですね～
          • タワーマンションの賃貸ですか？ホテル？いつ竣工でしょうか？非常に気になります！
            • 共同住宅で完了予定が令和８年６月３０日です。
              • 29階！五反田に100メートル級の建物がどんどんできてきますね。街の雰囲気が変わっていく。
                • こちらは賃貸なので定住の分譲ファミリーがもっと欲しいですね～

    • 建築計画のお知らせ

    • 20平米台はリセール本当に悪いですよ そもそも20平米台に対応している住宅ローンが少ないし、担保評価が低いのでフルローンは通りにくいです マンションの広さの中で、20平米台って1番値下がり率が大きいです デベの資産になる(笑)トークを鵜呑みにしないでください そもそも固定資産税や上がり続ける修繕積立金を考慮すると、同等の賃貸を借りるより毎月の支払いが多いです そこに購入諸費用数百万、売却諸費用数百万かかります キチンとシュミレーションして、本当に買うメリットあると思ったら買ってください くれぐれも不動産屋を信用しないでください
    • 1000万円捨ててもいい金がある人は買ってもいいでしょう あまりにも割高です


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    交通[ ]

    • 不動前だと目黒線使えるし、目黒線は南北線にも直で乗り入れているから、行先によっては不動前を使うのは確かにありだと思う。いろいろと駅とか路線があってアクセスにバリエーションが出るのは純粋に使いやすくていいなぁ。


    構造・建物[ ]

    プラウド五反田　エントエランスアプローチ完成予想図
    プラウド五反田　エントエランスアプローチ完成予想図
    • 敷地面積：1,042.83 m2
    • L型の建物って耐震性に色々問題があると聞いたことあるが大丈夫なのだろうか横の建物のがなかったら購入してたかもしれない
      • L型だと耐久性が問題あるというのは初めて聞きました。ただあまり聞いた事ないので気にする必要はなさそうな気がしますが、実際のとこどうなのでしょう。
      • L字というか形状の異なる建物をつなぎ合わせると、それぞれの揺れ方が異なってつなぎ目部分に応力が集中する。当然それを考慮して耐震設計してるはずだけど。気になるなら構造計算書を確認。できたら設計担当者に説明してもらうとか。あと、つなぎ目部分に応力を集中するのを避けるために別々の建物にして間をエキスパンションジョイント（電車の連結部みたいなもの）でつなぐケースもある。エキスパンションジョイントはある程度の変位には力を逃すんだけど、それ以上の力が加わるとそこが壊れて建物の損傷を防ぐ仕組み。壊れることが前提だけど、自然災害は計画できないってことで補修費用を修繕計画に含んでないんで要注意。
    • 耐震性を気にするならALCと乾式壁は要注意。耐震基準では震度５強で損傷せずなんだけど対象は構造部分のみ。日構造部分はそれ以下の揺れで壊れても設計上問題なし。３・１１の時に結構壊れてる。そして補修費用の調達問題が起きる。
    • 天井高くてゆったりしてるから高評価です


    共用施設[ ]

    プラウド五反田　ラウンジ＆テラス完成予想図
    プラウド五反田　ラウンジ＆テラス完成予想図
    • フィットネスジムまであるんですね。周りにエニタイムやセントラルの24時間ジムがいくつもあるのに、使う人いないでしょ。個室ブースを増やして欲しかったな。
      • マンション内にあるなら、通う方もいるんではないでしょうか？共用施設内にジムがあるのはうらやましいです。
        • ランニングマシン2台とベンチ2つだけ。開けられる窓なし。予約制で専用利用できるならいいけど。。
          • ランニングマシンくらいなら常時使われそうな気もしますね。個人的にはマッサージチェアも良いなあと思います。イオンなどにある有償マッサージチェアは10分300円なのでその位までなら出せそうです。174戸もあるのでこのあたりの共用施設維持費は安く済むんでしょうかね。管理費や修繕費がどの位になるのか気になりますね。
    • 個人的にランドリーがあるのがいいですね。大型の毛布も洗えるようなので活用できそう。家の洗濯機だと洗えないものも洗えるといいですね。
      • ランドリーは良いですね。乾燥とかも家庭用ドラム式だと時間掛かりますが業務用なら20分ぐらいでカラカラです。
    • 私もランドリーに抵抗があったので、たまに毛布とか大型の洗いもので使っているという人に聞いてみたことがあります。高温で乾燥するんだったかなんだかで、かなり清潔に保たれてはいるようです。でないと衛生面で保健所とかに引っかかってしまうかもですね。思ったよりは安全みたいです。単身でもファミリーでも大きなものの洗濯には困ってしまうことが多いので、建物内にランドリーがあったら積極的に使うかもしれません。シワ伸ばしできるスーツクリーナーも良いですね。
    • ワークブースいいですね。今みたいにテレワークが多くなってきている時代においてはちょっとした気分転換だったり、来客があって家で仕事しづらかったりするときにこういう設備があるとかなりありがたそう。
    • 共用部がすごくいいと思いますが、ほとんどのプランに行燈部屋があるのはさすがに無理
    • 共有部は確かにいいですね。個人的にはフィットネスジムがあるのがいいですね。多分機材に限りがあるので予約制とかになってしまいそうな気がしますが。
    • 個人的には自転車置き場が地下なのはありがたいところですね。ロードバイクを所有してる人とかはこういう設備の方がよろこびますよね。
    • 共用施設がホテルのように充実している。フィットネスジムはリラクゼーションルーム、ランドリールーム、ワークスペースなど充実しているので使いたい共用施設があれば利用できそうです。特にフィットネスジムやランドリールームは個人的には普通のマンションにはない施設なのでうれしいです
    • エントランスかっこいいです


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    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り：1R ～ 2LDK
    • 専有面積：26.02 m2 ～ 56.42 m2（一部には、別に専有トランクルーム面積1.26㎡あり）
    • バルコニー：5.57 m2 ～ 10.40 m2
    • 立地は良いと思いますが、間取りが1R ～ 2LDKのみなのですね。総戸数が174戸もあるのに、狭い間取りしかないって珍しいなと思いました。一例として、2LDKを3人家族で・・・みたいな記載がありますがちょっと50m2くらいで住むのは難しいかな。単身の方や2暮らし用物件ですね。
    • ここの2LDKで夫婦と子供の3人暮らしはどうでしょうか？面積的には手狭かな？という印象が若干ありますが、ある程度収納もあるようですので、広く使えるところもあるのかなと思っています。
      • 56平米？コスパはいいですよね！
      • ここの共有部を見てみ。どう見ても社会人が仕事のために使うために作られてるやろ。そんなところに子供が騒いでいたらどう思われると思う？うっとおしいだけやろ。やめとけ。迷惑。他人に配慮しようね。
      • 3LDK以上の部屋もあるマンションの2LDKの方が子育てはしやすいわな
      • 子供のタイプにもよると思います。叫んだりジャンプしたり、わんぱくな子は不向き。おとなしい子なら受け入れてもらえるかも。他の方が言うように、3LDK以上あるファミリータイプの方が育てやすいとは思います。1人暮らし、2人暮らし前提のマンションのはず。
      • 都心に通学するお子さんだったら、駅に近くてこの辺りだったらちょうど良さそうでもある。小さいお子さんというよりは、私立中に通うような年齢のお子さんだったらありだとは思う。まあ、ちびっこっていう感じじゃなくてというところでしょうね…。
    • 教育施設関連の話題が出ていますがこちらは1R ～ 2LDKまでの間取しかありませんので単身やdinks向け物件かなと思います。ファミリーでは狭くて住むのは厳しいと思います。
    • 間取りが全体的に酷いですね。1LDKにいたっては冷蔵庫をそこに…？
    • 特にプランGは、玄関や廊下が無駄に広いし、洗濯機が廊下にあるわ、冷蔵庫がキッチンから離れてるわ、酷い間取りですね。プランHaもLD内廊下が長く、悪意を感じますね。
    • ワンエルならDがいいですかね、角だし
    • プランDも細長いせいでLDがかなり狭いですね。洋室にベッド置くとして、ソファを置いたらもうキツキツな感じです。プラウドには期待していただけに残念です…オプ◯ジかと思いました。
      • プラウドの間取りはいつも下手くそですよ、大手の中で
    • ナロースパンはまあいいとして、廊下に洗濯機置き場は・・・ないですね。
    • プラン見たけど、家事をやったことがないおじさんが設計したのかな笑
    • 洗濯機置き場なんて、だいたいこんなもんでしょ
    • 間取り良くまとまってると思いますよ。坪単価も手頃な北側は人気出そうですね。
      • 洗濯機置き場が脱衣室ではなく廊下にある新築マンションってほぼ見たことがないですし、お世辞にもまとまっているとは到底言えません。業者の方かな？
        • 1R投資用ならむしろ廊下にある物件多いよ。
    • 三菱のコンパクトの間取りなんで、キッチンと洗面が一緒だよ。それに比べたら全然いいでしよ
    • 1LDKを購入することの魅力について書いてあったので興味深く読んでみました。「都心のコンパクトマンションが注目を浴びている」というのは本当でしょうか？最近はテレワークとかもできる広めで一部屋多めとかの間取りが注目されていたような気がしていたんですが。将来的に投資か売却を考えてのことなのかな？1LDKのほうが他の間取りより貸したり売ったりしやすいんでしょうか？
      • 当たり前だけど2LDKや3LDKの方が需要はあるよ
        • 2LDK以上の方が需要はあるでしょうが、1LDKも単身者とかに貸しやすそうなイメージはありますし、どっちもどっちな印象です。
    • 細長くね？
      • プラウドはだいたいこんなもんですよ。間取りは期待しない方がいいです。

    • マンションの構造

    • 1LDKならDタイプが一番良いですね
    • 儲けようと小さい部屋で少しでも多く切り分けたいが故のクソ間取りになっているので微妙ですね。アトラスタワー五反田の方が遥かにマシ
      • マシどころかあれはいい出物だろ
    • EaとGタイプが細すぎる 細くて嬉しいのは麺と腰だけ
    • 物件概要によると総戸数174戸、未分譲114戸に対して～という文言あるので60戸は売却済みって事か入居は来年4月 間に合わなくね？後半値引きあるか
      • 昨今は竣工前に完売させる必要ないんですよね。供給戸数が少ないので。売主有利なこの時代後から値引きはあまり考えられないと思います。
    • 共有施設は豪華な分、どこまでも舐め腐っているクソ間取りですからねぇ。売れ行きがどうなるか注目です。
    • 1スパンを乾式壁で2分割してる間取り、ノムがよく作りますが、絶対買いたくないです笑
    • ファミリー向けではないので、サイズ的には細長くなるのは致し方ない。シングルディンクス向けの物件はそういうもんよ。
    • コンセプトは良いなと思いましたが、間取りがキツイので検討が進まない…。向きは我慢出来るのだが0。
    • やはりDタイプが一番良い気がしてます
      • 間取りが細長くて、廊下が長いし、冷蔵庫の位置おかしいし、お風呂も1116で狭いし、リビング4～5畳しかないけど大丈夫？
    • 間取りは出来上がったのを見ると後悔するくらい酷いですね。気をつけて
    • コンパクト間取りなんてどこも似たようなものですよ。ここは比較的余裕のあるプランが多いと思います。坪単価もアトラスと比べるとお手頃なので人気なのでしょう。
      • アトラスと比べたらお手頃にはなりますが、大通りマンションと駅近タワマン、かつ柱の平米数考えたらお買い得にはならないだろうね。
        • どこで人気なんだ…？
    • なんか色々、間取りがいまいちとかいってるけど、好みはあるけど、これよりは五反田の間取りの方が好きだなあ
    • 坪500万後半の物件に対して間取り比較するのウケるw必死ですね
    • いくら間取りが不評だからって、全く関係ない物件引っ張り出して、間取り問題ないアピールするのは完全に業者の方ですね。
      • 業者はこんなことしないと思う。ここの契約者かと。
    • いくら周辺がよくなっても間取りがクソですからね。
      • まぁそれは多少言えるね。アトラスは9割以上いい間取りなのに、本件は。。。ってのは否めない。ほぼほぼアトラスに持っていかれてると思う。


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    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. アトレ五反田1　　約420m／徒歩6分
    2. アトレ五反田2　　約500m／徒歩7分
    3. 五反田東急スクエア　　約530ｍ／徒歩7分
    4. 五反田商店街振興組合　　約80m／徒歩1分
    5. TOCビル　　約480m／徒歩6分
    6. ドン・キホーテ五反田東口店　　約630m／徒歩8分
    7. まいばすけっと西五反田3丁目店　　約380ｍ／徒歩5分
    8. セブン‐イレブン 品川西五反田3丁目店　　約350m／徒歩5分
    9. ローソン 西五反田店　　約90ｍ／徒歩2分
    10. ファミリーマート西五反田二丁目店　　約240m／徒歩3分
    11. トモズ 五反田店　　約200m／徒歩3分
    12. 旬八青果店大崎広小路店 (雲仙市コラボ店)　　約430m／徒歩6分
    13. 自転車ショップSTYLE‐B　　約430m／徒歩6分
    • 五反田は美味しい好きなお店多くて最強
    • 五反田といえば信濃屋
      • めっちゃ好きです。近くに行ったら絶対買います
    • 五反田駅周辺、買い物も外食もなんだかんだで便利ですよね。
    • 美味しそうなパン屋さんオープンしましたね。すごい行列でビックリした。
      • 豆腐食堂の豆腐、おから、豆乳を使ったパン屋さん。すごく好きになりました。
    • 五反田にマックが復活、今度はなくならないでほしい
      • マックはスマホで持ち帰りできるようになってかなり便利になったよね。
    • 近くに、手打ち正麺八光ラーメンがオープンしましたね。手揉みのモチッっと、ムチッっと、好みの麺。


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 品川区立西五反田保育園　　約380m／徒歩5分
    2. 太陽の子 西五反田保育園　　約280m／徒歩4分
    3. キッズガーデン五反田駅前　　約280m／徒歩4分
    4. ぷりすくーる西五反田　　約350m／徒歩5分
    5. ウィズブック保育園西五反田　　約250m／徒歩4分
    6. 東五反田児童センター　　約650m／徒歩9分
    7. 第一日野すこやか園　　約550m／徒歩7分
    8. 品川区立第一日野小学校　　約700m／徒歩9分
    9. 品川区立日野学園　　約970m／徒歩13分
    10. すまいるスクール第一日野　　約700m／徒歩9分
    • 五反田駅で制服姿の小学生をたまに見かけるので、私立の小学校があるのかなぁ？と思っていましたが池上線沿線に大学付属の小学校があるみたいですね。小学校受験は考えたことがないですが、お子さんが電車を使って通学しているならば、確かに駅まで近いのは大きなメリットでしょう。
      • 池上線沿線は私立小がいくつありますね。あと公立の日野学園が制服着用なので塾通いの子かも。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：商業地域
    • ずーーっと工事してた山手通りがきれいに整備されて雰囲気良くなりましたよね。
      • いつも散歩しておりますが、本当に綺麗になりましたね。残念なのが、メインエントランス側は電柱?電線が地中化されてないこと、鳩が多いことですね。鳩おばさんもたまに出現しています…
    • 南側は採光ばっちりですが、山手通りの騒音が気になりますね、北側は角部屋であれば東側の窓からの採光が望めそうですね、隣接している建物があるので10階以上くらいであればの話ですが
    • 山手通りの交通量はそれなりにありますね。この辺は中原街道と国道1号が交差する交通の要衝にもなっているので。
    • 昔に比べたらすごく静かになった 舗装も静音タイプだし、車もEV増えたし、大型車両は通らなくなったし快適になりました
      • 確かにC2開通して大型車が地下を通るようになって交通量減りましたね。昔は慢性的に渋滞していました。
    • 二重サッシだと、音全然気にならないですよ。部屋もあったかいです。野村さんは音に対してしっかり対策してますね
    • https://ttzk.graffer.jp/corporations/1700150109453 これ始まったらヤバいなあ～これから伸びるなぁ～注目有望気配
      • 東五反田一丁目ということですのでここのマンションのちょうど反対側でしょうか。何がどう変わっていくのか気になります。色々期待できますね。現地案内図を見るとこちら側も新しくビルが建ったり大規模な複合開発があるみたいですが今現在ってどんな状況なんでしょう？渋滞も減ったということで前よりは住みやすく、綺麗になっているんですかね。
    • 昔に比べて交通量が減って静かになったんですね。大型車が地下を通るようになっただけでもだいぶ良くなりそう。渋滞とか起こってると空気も悪くなりますしいいですね。
    • 今日はtocで、杏林大学医学部の入学試験。駅から人の流れがすごくて、駅に向かえない
    • 住みやすそうなエリアだと個人的には思います。駅は近からず遠からずという感じではありますが、買い物面含め、不便なところはないと思います。
    • 山手通りの音が気になる
    • 立地いいですね。駅まで徒歩5分、郵便局となり。この郵便局って宅配荷物を管理していたら、不在宅配荷物をすぐに取りにいけるからいいなと思います。目黒川の桜も楽しみ・・・五反田をメイン利用すると思うものの、不動前駅も使えそうですね。
    • 駅近で場所がいいですね。ロケーションとしては生活しやすいエリアだと思います。その割に価格も安いようですし、もっと注目されそうなマンションに思いますが。
    • 目黒川沿いは人気高いですからね。
      • まぁ売れてないんで説得力ないっす
        • ここは、場所的にかなりいいと感じています。やはり間取りがネックですよねー。ここが、この値段で2LDK～3LDK中心だったら、もっと評価されていたと思います。あと気になるのは早朝の鳩の群れ？ですかね。
    • 鳩の群れがいるんですかね？もしいるなら糞とか衛生面で気になるとこはありますし、餌あげる人とかいそうですね。
      • 最近はわかりませんが、昨年あたりは早朝に餌を撒いている老婆がいましたよ。
    • 世田谷区だと鳩への餌やりは条例で禁止されてたはず。品川区もいずれそうなるかもしれません。
    • 五反田で20平米台で100世帯以上のマンションなら、そのうちメンズエステ複数開業されるでしょう。五反田はそういう街です。規約で禁止とか関係ないです。中国人が買って、メンズエステオーナーに貸し出してます。ムラムラした多数の男が自分のマンションに入ってくるなんて、絶対嫌だ。エレベーターで一緒になっただけでゾッとしませんか？
      • え？いいやん。メンエス共用施設。好きな時に通える。EVも2台体制だし、ムラ男と相乗りになる可能性も低いでしょう。
      • メンエスは品川駅とかの方が多い印象だな。五反田は少ないんじゃない？
      • 中古マンションならまだしも、野村の管理は厳しいから、こんなつかいかたしたら、即アウトで追い出されます
      • 管理組合作って野村不動産が管理のうちにそんな事したら、損害賠償問題に発展しますよ～そんな事させてるマンションありますけど、管理をほぼ管理組合の自主管理かつ実質管理組合自体も機能してない物件ですよ！数名の年配者で回してるような…
      • 客の出入りなんて一日３?4人で問題になんてならないだろうし大手分譲の築浅タワマンルームに使ってるメンメス何件か行ったことあるよ
    • メンズエステ行かない人は知らないと思うけど、ブランドマンションにもあったぞ 40平米とかは広すぎるから、20平米台が好まれる 簡単に開業できて女さえ確保できれば儲かるから、そこら中にあるぞ モラルとか関係ない半グレ崩れが経営してる事が多い 五反田で20平米台が多いマンションと聞くと、色んな使われ方するんやろなぁ…という気持ちになる
      • メンエスは五反田より品川の方が多い印象あるけどな。港南口とか結構あるよ。
        • 品川駅？港南口でなんか聞いたことないわ。
          • 品川新橋あたりは多くないか？
            • 品川発なんて書いてあるのは、ほぼ五反田発。
              • 港南口は脱法風俗とかかなり多いよ。
    • メンエスできてくれると男にとってはいいかもな 共用施設にメンズエステあるようなもんｗ逆に女性からしたら最悪だろうなムラムラした男と一緒にエレベーター乗り合わせたり、女性がこのマンションに入っていったら「お、あの人もメンエス嬢かな？」と見られる
      • メンズエステ開業したら、通います。
      • メンエスの話題ﾜﾛﾀ。自分はマンション型メンエス複数知ってるけど、こんな家賃高い新築にはたぶん開業しないよ。20年後とかは分らんけど。メンエスの客にとって共用部分の奇麗さなんてどうでもいいし、ちょっと古びた賃貸マンションの内装きれいにして開業するのが普通。
        • メンエスの事わかってないな 家賃数万の差なんて、あってないようなもんよ儲かる額からすると小銭すぎる
    • 近々発表なのかどうかはわかりませんが、五反田は、駅東・駅西の複数のエリアで、水面下で動いている認識です。将来性のあるエリアだと思います。
      • そうなんですね！東五反田一丁目は組合作って話しあってるのを知ってますが、西五反田は知りませんでした。
        • 私も近い認識　　計画内容知らないけど、駅周辺に4棟はタワー立つくらいの規模感かな。　それしか知らない。
          • 東五反田ではなくて西五反田でですか？
          • 東五反田一丁目の件は既に組合作ってるので水面下とはいえないと思うので、水面下で動いてる案件が気になります。勿論この確定では無いと思うのですが、西五反田の案件があるのか知りたいです。よろしくお願いします。
      • 申し訳ございません。西五反田の情報知りたいです。その情報次第では街自体のイメージが良い方向にがらっと変わる可能性があると思います。
        • 西で3棟くらいあるよー
          • アトラスタワー裏のタマホームと三井のルートイン跡地以外にあるという事ですか？凄い五反田になると思います。
            • タマホーム、このプラウドは数に入らねぇだろ　　小さすぎ　　三井のルートインだって五反田駅のマンションじゃない　　その他に3棟だろどう考えても
              • 小さいのを数に入れる奴もいるからね～
            • プラウド五反田含めただのマンションは除いています。アトラスを除きタワー級が3棟程度は出てくるかと。
              • ルートイン跡地抜いてタワー級が西五反田に出来ると本当に街が変わるくらいの変化ですね！
    • 山手通り沿いにできるのですね。五反田の駅近いので、普通に通勤通学に使いやすそうで良き！TOCのビルって新しくなるそうで。こちらの現地地図のところにその旨がかかれていて初めて知りました。以前行ったときにも結構古かったからなぁ。またテナントもたくさんできればうれしい。


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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. NTT東日本関東病院　　約1,010m／徒歩13分
    2. 山口診療所　　約120m／徒歩2分
    3. 遠藤耳鼻咽喉科・アレルギークリニック　　約100m／徒歩2分
    4. 吉田整形外科医院　　約270m／徒歩4分
    5. 山村歯科医院　　約270m／徒歩4分
    6. 田口クリニック　　約370m／徒歩5分
    7. 五反田西口クリニック　　約460m／徒歩6分
    8. クリニック飯塚　　約390m／徒歩5分
    9. 五反田リハビリテーション病院　　約540m／徒歩7分
    10. 江クリニック歯科産婦人科内科　　約610m／徒歩8分
    11. ごたんだ眼科クリニック　　約310m／徒歩4分
    • 金融機関
    1. 三菱UFJ銀行五反田駅前支店　　約320m／徒歩4分
    2. みずほ銀行五反田支店　　約270m／徒歩4分
    3. 三井住友銀行五反田支店　　約620m／徒歩8分
    4. りそな銀行五反田支店　　約380m／徒歩5分
    5. 城南信用金庫営業部本店　　約200m／徒歩3分
    6. 大崎郵便局　　約110m／徒歩2分
    • 公共・レジャー施設
    1. 大崎第一地域センター　　約530m／徒歩7分
    2. 大崎警察署　西五反田交番　　約640m／徒歩8分
    3. 品川消防署　五反田出張所　　約730m／徒歩10分
    4. 林試の森公園　　約1,380m／徒歩18分
    5. 国立科学博物館附属自然教育園　　約1,380m／徒歩18分
    6. 池田山公園　　約1,030m／徒歩13分
    7. ねむの木の庭　　約1,040m／徒歩13分
    8. 目黒川の桜並木　　約1,280m／徒歩16分
    9. 西五反田公園　　約440m／徒歩6分
    10. 谷山公園　　約450m／徒歩6分
    11. 五反田公園　　約580m／徒歩8分
    12. 五反田南公園　　約690m／徒歩9
    13. 五反田ふれあい水辺広場　　約750m／徒歩10分
    14. 五反田文化センター　　約550m／徒歩7分
    15. 五反田図書館　　約550m／徒歩7分
    16. 龍泉寺（目黒不動尊）　　約1,250m／徒歩16分
    17. 品川区総合体育館　　約1,040m／徒歩13分
    18. コナミスポーツクラブ五反田　　約780m／徒歩10分
    19. ティプネス五反田24hours　　約670m／徒歩9分
    20. エニタイムフィットネス　五反田店　　約350m／徒歩5分
    21. MIYAZAKI GYM五反田店　　約360m／徒歩5分
    22. PLAYGROUND GOTANDA　　約310m／徒歩4分
    23. ベーシックゴルフスクール　　約330m／徒歩5分


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    その他[ ]

    • タマホーム グレンドール五反田 新発表
      • 立地的にここより5％高いくらいだろうか
        • ブランド的にここより10%安いくらいだろうか
          • ブランドで10%はないね。立地とブランド、商品力でトントンかね。


    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

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    プラウド五反田

    物件概要
    所在地 東京都品川区西五反田二丁目31番6（地番）
    交通 山手線 「五反田」駅 徒歩6分
    都営浅草線 「五反田」駅 徒歩5分
    東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
    東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩6分
    総戸数 174戸
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