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MJR新川崎

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

目次 ＞

    MJR新川崎 外観画像
    MJR新川崎
     
    (3人の利用者による、間の7版が非表示)
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    [[File:MJR新川崎　外観完成予想図.png|350px|thumb|MJR新川崎　外観完成予想図|alt=MJR新川崎　外観完成予想図]]
     
    *所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[幸区]]南加瀬1丁目2127番の一部（地番）
    		 
    *所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[幸区]]南加瀬1丁目2127番の一部（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #[[東海道本線]] 「川崎」駅 バス14分 「南加瀬住宅前」バス停から 徒歩3分  （西口、臨港バス）
    		 
    #[[東海道本線]] 「川崎」駅 バス14分 「南加瀬住宅前」バス停から 徒歩3分  （西口、臨港バス）
     
    #[[京浜東北線]] 「川崎」駅 バス14分 「南加瀬住宅前」バス停から 徒歩3分  （西口、臨港バス）
    		 
    #[[京浜東北線]] 「川崎」駅 バス14分 「南加瀬住宅前」バス停から 徒歩3分  （西口、臨港バス）
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    *総戸数：92戸
    		 
    *総戸数：92戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *公式サイトができましたね。現在発表されている間取りはこんな感じですね。
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    #4LDK 76.05m2
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    #3LDK 70.76m2
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    #3LDK 69.60m2
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    *広めに作られていますね。それぞれの売り出し価格はどれくらいになるんでしょうね。
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    *この一帯は、なぜか全部長谷工施工だな。。
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    **鉄道系会社が単価の安い郊外に建てるときは大抵長谷工。
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    ***別に長谷工が作るのは全く構わないけど、手洗いカウンターやタンク付きトイレ、直床は百歩譲っても、アウトポールとアルコーヴはちゃんと作れと言いたい。個人的にはこの2つが無いだけで買う気失せる。メイツにはがっかりさせられたが、こっちもやっぱりか…と。
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    ****それすごくわかります！トイレは交換できるけど、柱はどうにもならないですもんね、無駄な税金も取られますし個人的には逆梁アウトフレームを法律で義務化して欲しいと思ってます
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    *深川住吉見てきました。なかなかのコストカット具合で、下がり天井の嵐と狭小間口、鉄格子で刑務所にしか見えませんでした。メイツも販売中の最中ですので、こちらではそれらが良くなってる事を期待します。
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    *メイツ新川崎よりも価格は上がるみたいですよ。図面を見る限り敷地内もメイツより簡素な気がします。(メイツにはやたら広場がある)新川崎の駅からも遠くなるので、個人的にはメイツの方がいいかなと思ってます。無駄な広場など不要と言う場合はMJRの方がスタンダードな感じで住みやすいかも。駐車場も平置きですし。修繕積立金とか管理費でどこまで差が出てくるか。建物の作りなどは見ていないのでなんとも言えませんが、同じ長谷工なのでそんな変わらなさそう。
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    **メイツ新川崎、人気ですね！私もメイツ新川崎好きです！ここMJR新川崎は、東向きの棟もありますが、メインの棟は全戸きれいな南向きで、おそらく眺望がよさそうですよね。その点がいいな～って思います。
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    ***MJRは向きがいいですよね。眺望を重視する方は今からならMJRがいいと思います。メイツは眺望が良い所はほぼ売れています。眺望は気にしないから共有スペースの充実度や間取り重視、少しでも安く買いたいという方はとりあえずメイツ見ておいた方が良いかなと。間取りや作りはMJRとおそらく大差ないと思うので。
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    *駅が遠いこと、バス利用であることなどを考慮して、手の届く価格になるといいですね。
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    *メイツの価格を超えるとなると、3LDK5,000万円中盤～6,000万円程度になるでしょう。従来のイメージからすると、この地域にしては高すぎる。数年前なら高くても4,000万円台でしょう。ただ、同じ間取りで、アクセスが良いところを23区内で探すとなると5,000万円台はありません。6,000万円台後半から8,000万円台です。5,000万円以下で購入できるところは都心に出るまで1時間半以上かかる郊外です。郊外でも駅近は5,000万円以上します。地価が上がったというよりかは、原材料と人件費が暴騰してます。これはそう簡単には下がらない。新築はしばらくは高止まりもしくは値上がりすると思います。そうすると中古も一緒に上がります。加えて住宅ローン減税や、金利が改悪する可能性も高まってきています。暴落するとしたら立地が悪いところ。立地が良いところはそう簡単には下がらないような気がします。なんとも言えませんが。下がるまで待つ、家は買わない、このタイミングで購入する、難しいですね。
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    *川崎でこの値段とか有り得ないですよね。
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    **川崎でここを買うとなると高いと思います。都心へのアクセスを考えてここを買うならまだ現実的な価格だと思います。子育て環境や住環境だけ考えるならもっと良いところありますよ。何故ここを買うのかが明確であれば、良いのではないでしょうか。
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    **川崎でここを買うとなると高いとおっしゃてますが、そもそも円安とコロナでどこのマンションも高いように思います。この値段で売ってるほかの納得できるマンションがあるなら教えて欲しいです。なんとなく、セミプロな方がこういうのの書き込みをするイメージなので。ちなみに下がるまで待つのは得策ではないと思っていて、色々参考にしたいので教えてください!!!
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    ***お気持ちわかります。マンション価格高騰しすぎです！限られた予算での購入は選択肢が少ないですよね。神奈川だと大師線付近、戸塚、大船付近はどうですか。リセールバリュー期待できる？？郊外の再開発の駅（都内までの通勤が１時間以上）や南武線沿いも考えられます。私は条件に合わないので検討していませんが…埼玉、千葉もいいですね。駅遠のマンションでも新川崎なら都心に近いのでそれなりのお値段すると思います。
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    ****川崎市民なので、大師線はもともとイメージと通勤利便性で検討してないです。治安は大事なので。勿論、小杉が価値からしたらベストですが、人混みが苦手で。戸塚は、横浜出身の私からするとやはりイメージが。。。大船は何か穴場感ありますね。
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    **リセールバリュー期待できるファミリー向け70平米以上のマンションを教えてほしいです。
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    **おすすめのマンションってありますか？ちなみに戸建からの買替なので結局、戸建がいいよは、なしで、おすすめ物件教えてください。
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    *リセールバリュー期待するならここは違うのでは？良くて購入金額トントン、もしくは若干割れると予想。定住するつもりで購入する物件な気がします。そのつもりで購入されるなら、23区と比較してまだ手の届く価格ですし、悪くないのでは？リセールバリュー最優先で望むなら駅近(徒歩5分以内)にした方がいいと思います。
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    *パークタワーの中古買えば良くない？
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    **パークタワー、数年前に買っておくべきでしたね。今は70平米前後で7000万～はしますね。買える方がうらやましいです。
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    **そう思う。パークタワーの非公開物件は最寄りの三井とか行くと結構あったりする、わ
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    ***非公開物件はここと比べられるほどの価格なのでしょうか。確かに鹿島田駅と新川崎駅のど真ん中のマンションはタワマンはパークタワーしかないので希少だし、都心のタワマンと比べるとお買い得です。ここの価格がわからないのでなんとも言えませんが、広さが同じぐらいで価格があまり変わらないならパークタワーを買います。
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    ****自分だったら、6500-7800万出せる層なら少し狭くなるけど投資の意味も込めてパークタワーを選ぶかな。
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    *こちらを選ぶ理由というのがけっこう大事な感じのマンションなのだなと、皆さんの書き込みを読んでいて思いました。地縁のある方とか、何らかのここに住む理由のある方が多く検討することになるのではないかと予測します。価格が予想外に安かったら話は別で、多くの方が検討することになるのではないでしょうか。あとは家族が多くて部屋数とか広さが欲しいファミリーには検討理由がありそうに思います。駅からの距離とかから考えてもファミリーにとっては、駐車場が足りなそうではあります。
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    *間取りが狭くなって、単価はメイツより高くなるとなると、駅も遠くなるしどこがセールスポイントなんですかね
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    *今検討されてるならメイツと比較して考えてしまうでしょうが、メイツが完売してしまえばMJRとその次にできるマンションで比較することになるのでは？もうすぐMJRの価格も出るでしょうし、それ見て検討されるのが良いと思います。徒歩10分超えればリセール期待値は二の次です。新川崎が最寄りであることに事にメリットがある、実家が近くにある、この地域に定住を考えている、坪単価200万円台で探してる、予算に合う、これらに当てはまるなら検討する余地ありだと思います。23区で探していましたが、良いなと思うとこは70平米で坪単価は400万円超え、23区外でも駅近は300万円超え…。高すぎる。そう考えると、相対的にまだ割安感はあります。
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    *駅まで徒歩15分がやっぱり価格に反映してるんでしょうか。定住であればいい条件ですね。
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    *ここは坪単価300近いと教えて頂きました。流石に手が届かないです
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    *mjrの価格帯は、メイツよりも坪単価高いと言われてますね。mjrの明確なストロングポイントがないと厳しいと気がします…
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    *モデルルーム見学、結構埋まってますね！
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    *スタイルセレクトシステムがけっこういいなと思いました。有償無償とありますが、無償の内容も案外充実していて、キッチンや洗面台の高さとかコンロパネルや浴槽も選べるようです。間取りもちょっと変えるだけで理想に近づけることもできそうに思いました。
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    *費用はいくらくらいなのでしょう。メイツより遠くなり坪単価は上がるという噂でしたが…どなたかご存知ですか？
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    *予定販売価格（税込）は4,900万円台～7,800万円台と出ていました。最多価格帯で5,600万円台（9戸）。新川崎駅まで徒歩15分だから、妥当なお値段なのかなという感じがしますが、どうなのでしょうか。専有面積も67.07平米～81.40平米と、ちょっと余裕もあるようですし。プランセレクトはいくらくらいかかるものなのでしょう。マンションによっては無償のところもあったと思うのですが。設備仕様のグレードアップは住宅ローンを利用できるとの説明が見られます。
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    **ありがとうございます。メイツと同じ価格帯ですが、メイツより一回り小さい部屋が多いですよね。駅からも離れますし住宅ローン控除も2023年中に適応されないとなると、早目にメイツ買いでしょうか…平置き駐車場は魅力的ですよね！
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    *思ったよりも高いですね。これはここより駅近のメイツに流れるのではないでしょうか
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    *駅利用の方ばかりではないとは思いますので、駅がちょっと遠くても関係ない方もいらっしゃるのかもしれません。車通勤とか、地元勤務とか、勤務先が川崎駅界隈ならば自転車通勤して職場に置ければ良いわけで、駐輪場も必要ないでしょうから。だとしても、車の場合は総戸数92戸に対して33区画なので、ちょっと少ないように思います。その場合もマンション外に駐車場を探すことになると思うのですが。とはいえ価格がかなり魅力的なので、それらの点や駅までの距離などを妥協して選択肢に入れる方もいらっしゃるかと思われます。
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    *期待してましたがアクセスの強いメイツに対して、差別化が出来ていないと思います。初期オプションや平置き駐車場が特徴だと思いますが、どれも決め手にかける。住宅ローン控除も2024年引渡しなのでメイツより控除率が低い。それに対してメイツより割高で狭いって…本当に毎月毎月マンション価格は上昇しているんでしょうね。
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    *高くても売れるんだからどんどん高騰しているだけ。MJRの次はもっと高いマンションが建つ。メイツも高い高い言われていましたがもうほとんど残ってない。結局この地域で値下がりは見込めないんだから早く決めた方が吉
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    **私は急いでメイツにしました。もう新川崎はほぼ都内だと思ってます。なんなら都内より都心アクセスがいい、そんな中で少し駅から離れても自然環境、教育環境がいいメイツや、MJRに早く決められる決断力が大事ですね
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    *先着順が9戸あるようなんですが、すべて5千万円台のプランのようです。2023年2月上旬販売予定分には4千万円台のプランがあるようなんで、注目されてる人も多いんじゃないでしょうか。たぶんHタイプかなと思うんですが、2LDKとはなってても＋Sだから3人家族～4人家族くらいまで大丈夫ではと思います。70㎡以下だけど、ウォークインクローゼット2つ付いてるし、部屋の広さも最低で4.5帖あるので。
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    *メイツ新川崎はもう8割近く売れてるらしいですが、ここはどうなんでしょう。
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    **メイツはタイミングが良かっただけで普通ならあんな立地のマンションは売れませんよ
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    ***「あんな立地」とはどんな立地?
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    ****崖
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    *****崩落対策は行われるんじゃないのかなー。知らんけど。
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    ******あっちはホンマに崖がヤバいと思う。あくまで個人の感想だけど。買ってるひとは正常性バイアスが働いていると思う。
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    *******崖が気になる方はこちらを検討するでしょうね。安心して住めそうです。
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    *******新川崎駅からの所要時間は似たようなもんだけど、崖を気にする人はMJR、気にしない人はメイツで、棲み分けができていいじゃないですかー。
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    ***メイツであんな立地だと、MJRは誰も買わないでしょうね
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    *MJRはどれくらい売れてるの？
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    **全く  メイツにするでしょ普通
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    ***ドングリが背比べしてて草なんだ。普通パークタワー買うよね
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    *価格がもう少し安ければ・・というのはありますが周辺は小学校や中学校、幼稚園などが徒歩圏内で子育て環境は整っているので、ファミリー層には嬉しい立地だなと思います。
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    *ここらへんの駅遠マンションでもほんの2年くらい前は坪単価200万前半くらいで買えたのにな～66平米とかで4400万位で出てた。しかもここより生活利便性高いのに。ほんと都内だけでなく近郊でも値上がり半端ないですねえ。。
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    **今後どうなるか。下りはしないと思うんですよね。。土地の価値が高まったというよりかは、人件費、光熱費、資材費全て右肩上がりになっています。住宅業界ではないですが、仕事柄値上げラッシュを目の当たりにしています。一時期は円安を理由に値上げラッシュが巻き起こりましたが、円高にふれても、もう光熱費、人件費がとどまることなく上がっているので引き続き物価高は必至。住宅も同じだと思います。
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    ***ですよねー。中古の価格も上がっているので、買い替えの場合はまだいいかもしれませんが、一次取得の場合はきついですね。
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    ***いずれにせよ、今購入しないと、今後も益々値上げですよ。
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    ***住宅価格上がったとしても賃金もしっかり上がればいいのですが、なかなかそれは難しいでしょうしね。とはいえあまり住宅価格上がり過ぎると売れなくなるからどこかで価格は止まるかもしれません。下がるかもしれません。でも原材料、人件費は高騰していきます。となるとどうなるのか、設備を簡素化して価格を抑えることになると思います。今まであった設備を廃止にしたり、より安い素材を使用したり。価格は据え置き、安くなったよえに見えますが、要はステルス値上げみたいになるのでは。内容量減らして価格据え置きのポテトチップスと同じ原理。値上げを受け入れるか、見た目の価格維持を優先するか。正直今販売されてるマンションも数年前に建った物と比べると、多少ステルス値上げ気味かもしれません。ただ、これから販売、建築されるマンションはそれがもっと酷くなるかと。。直近数年はその傾向になりそうな気がします。
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    ****多少？ガッツリですよ。
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    *購入先延ばしにしても、その間に賃貸なら毎月家賃掛かるし何よりローン返済が先延ばしになるから人生後半がドンドン厳しくなる。いま新規で購入している人は本当に不遇だと思う。タイミング悪過ぎ。
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    *リフォームで後で交換したり追加したりできる設備は廃止されたりチープになったりしてもまあいいけど、専有面積が小さめなものばかりにするとか階高を低くするとか、そういうのはやめてほしいな。
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    **1度大きなところに住むともはや70平米でも持て余すよ  90平米超えるとにかく掃除が面倒  だから最近のコンパクト化はかえってありがたい  広さに拘って15年くらい前の中古買ってリフォームしても、玄関出れば共用部とか外観がやはり一昔前のつくり。やはり同じ金額出すなら設計も設備も新築の方が満足度が圧倒的高い
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    *個人的意見として…メイツとの比較ならば、
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    ・メイツのメリット&デメリット
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    水害のハザードOK、崖は気になる。
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    徒歩分数は多少有利。敷地に入ってからが遠い。
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    最寄りのスーパーは…駅の京急ストア(残念)？サミット、いなげやはやや遠い。歳取ったらキツいかも。近くのまいばすけっとだけでは…
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    大きな道路に面さず閑静。
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    A棟北の部屋は夢見ヶ崎の坂道から丸見え？
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    立体駐車場のコスト負担は買った住人で。駐車場を目の前に作られる隣のマンションは不満かも？
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    C棟の真ん中から奥側ぐらいは景色が抜けるかも。
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    敷地入口に近いところは、隣や目の前の建物が近いので日当たりに疑問。最上階なら常時問題ないかも？
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    ・MJRのメリット&デメリット
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    崖の心配は無し。
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    駅からはメイツより多少離れる。
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    最寄りのスーパーは…サミット、いなげや。徒歩5分じゃ着かないが、メイツより近い。
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    大きな道路に面さず夜は閑静。隣にある平日昼間の幼稚園は、運動会前は鼓笛隊練習の音楽を大きな音でずっとガンガン流してる。名物になっている分、練習時間もなかなか。
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    平置き駐車場は良い。
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    *メイツよりMJRの方が良い点はスーパーが少し近いくらいですね。価格もメイツより高いし設備も微妙。まだ１年以上あるので、メイツが完売してから売り出す感じなんですかね
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    *一期終了していると思いますが、どれくらい埋まっているのでしょうか。最上階希望ですが情報持っている方いらっしゃいますか
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    **ここで聞いてもわからないですよ・物件概要では9戸販売中とあります。まだ予告販売ありましたから、まだ販売続くと思いますが、最上階が売れている、売れていないはまったくわからないです。販売戸数9戸販売価格（税込）5,298万円～5,998万円
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    **この物件を検討している人は少ないですよ。
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    **ここ買うならメイツ新川崎でしょ  メイツより駅遠で狭くて高いって…
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    **客観的にこちらのサイトを見た感想…メイツは確かにコスパはいいがその分購入者の属性が気になる印象。スレッドを見るとなんだか攻撃性の高い人がいる感じかな。ここのメイツのスレッドを見れば分かると思うが。メイツ購入者は安く買えてラッキーと思ってる人が多そうだね。
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    **このMJR もそうですが、やはりウクライナ侵攻が激化してインフレに拍車がかかった後に売り出されたマンションは価格の面では分が悪いですよね。
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    ***メイツはウクライナ侵攻前に土地購入や建設費用が確定したので割安になったそうです。タイミング悪いですよねえ  駅遠になり部屋も狭く割高となると、買うのが勇気いります…
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    ****それは皆さん思うのかもしれませんね。このスレを見ても二つを比べてる方が多いようなので。競合しているマンションの動向を見て、検討を始めても遅くなさそうだなあというのが正直なところでしょうか。気に入った部屋があれば早々に申し込みしても良いかもしれませんが。ご近所さんのレスで住環境が良いというのがありますが、それは大きな魅力だと思います。
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    ****ここを買うかメイツ買うか迷っています。周りの物件と比べるとメイツは安いですね。ただローンの事とかもう少し考えたくて踏ん切り付かず。何回かモデルルームに行きましたが、両方とも部屋がどんどん埋まっていくので、このご時世で即決されるのはすごいと感心してしまいます。
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    *****メイツの販売戸数が150まで来てるようなので竣工前に完売しそうな勢いですね  そうなったらこのスレももう少し盛り上がるのかな…？
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    ******メイツはもう終盤で部屋の間取りがあまり選べない状況です。2LDKとか、日当たりにやや難ありでお買い得な3LDK・4LDKとか、好条件だけど価格が高い4LDKとか。中間にあたるほどほどに条件がよく、デメリットが少ない3LDKは最初の方に完売してます。そろそろ間取りが選べるMJRに流れてくると思います。
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    *******メイツは残り10戸程との事です、竣工半年前には売り切れでしょう。MJRは価格帯がメイツより高く、狭い部屋が多く、駅遠です。一方小学校や中学校は近く、公園もあります。買うならメイツでしょうが、MJRも売れるでしょう。
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    *MJRは今どれくらい売れてるの？
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    *メイツ完売しましたね。MJRはメイツより若干高めの強気価格ですが売れ行きはいかがですか？
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    **メイツもこの時代だから割安にみえるかもしれないけど、二年前ならあと1000万安かったよ。ここも3980万円とかで出ていたはず。いまはタイミングは最悪。変動金利が最安レベルなのが救いだが。これも二年前と比較したら0.1～0.2程度の差。それ以上の値上がりが大きすぎる。
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    ***いつまで昔の事引きずってるの？それとも関東近郊でマンション価格が安くなると本気で信じている人ですか？部材高騰、人件費も上がる、下がる要素がないのだから、あと2年したらまた1000万高くなりますよ
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    ***全ては需給バランスですね。この価格で売れればそれが相場ですよ
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    ***タイミングは「最悪」ってなぜわかるのですか？ここ何年か値上がりがつづいているので、数年前から最悪続きですね。あなたの言い方だと、二年前は二年前で、当時は最悪だったのでは？それを二年前は良かったとか、言ってることがおかしいですよ。
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    *価格が結構強気というのか高めの設定でびっくりです。相場的なものあるとは思いますが、ブランドマンションということで上乗せされているのかもしれません。これからの安心を購入すると考えると、名の知れたブランドマンションは良いのかなぁ。きっと、高い分何かが違うと信じたいですね。
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    *モデルルームの予約もある程度埋まっていますし、売れ行きは好調のようですね。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *今駅から徒歩13分の立地に住んでますけど駅に行くならもう自転車乗っちゃいますね。駅前の駐輪場が無料だから出来ることでもありますけど。ここの最寄り駅の方だと有料駐輪場か無料でも離れた場所しかなさそうですがそこはどうなんでしょう？
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    **新川崎駅周辺の駐輪場は有料でも厳しいです  定期利用はかなり離れるところしか空いてない、駅近くの一時利用は早朝に満車。皆さんどうしているのでしょう？
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    ***駐輪場って入居前から予約できるものですか？想像ですが、3月4月のタイミングで利用しなくなる人がいるから、その時に申し込めれば、いい場所が取れる気がするんですが・・・定期利用だと離れるところのみなんでしょうか。もしそうならバス使うとか・・・
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    *メイツ新川崎と比べるとだいぶ遠いですね。徒歩動画見るとなおさら、、、ちなみに新川崎駅の自転車置き場は定期利用で200人待ちです
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    **新川崎駅の自転車置き場は定期利用で200人待ち  すごいですね。自転車はとりあえず考えないでおく方が無難でしょうか。
     +
    *やはり大きな駅の駐輪場は空き待ちの人数が半端ないですね。定期利用は期待しないほうが無難でしょうし、自転車で移動しないという前提で考えておいた方がよさそうです。とりあえず、申請は出しておいて、抽選に当たったらラッキーくらいの感覚で考えておいて徒歩で駅まで行くということを前提にしておいた方がよさそうですね
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    *駅までちょっと遠い気がしますが、近隣の皆さんはどうされているんでしょう。バス通勤が多いのか、ひたすら歩いていらっしゃるのか。バス停は徒歩3分と近いので、本数次第ではバスの方が楽だとは思うんですけど。道路の渋滞とか遅延がもし多かったら、徒歩でこつこつ歩いたほうがいいと思う場合もあるような気がします。この季節だと徒歩15分はかなりきついでしょうけど。
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    *駅付近の駐輪場がいっぱいみたいなのですが、最寄り駅や川崎駅までバスで通勤は現実的でしょうか？勤務地は品川です。
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    *普通に徒歩か自転車でしょ。日傘させば15分くらい歩けるよ。普通
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    *新川崎駅まで徒歩１５分。近いとは言えないですが、歩けない距離ではないですね。
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    *徒歩圏内って聞こえはいいけど、徒歩20分とかでも徒歩圏内！とか言われちゃうとね?
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    **徒歩圏の定義はないみたいですが、一般的にはmax徒歩10分～15分ですかね。
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    *駅までの距離は15分ほどですか？バスを利用する場合、バス停はマンションの近くにあるんでしょうか？
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    **「南加瀬住宅前」バス停まで250mくらいですかね。
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *敷地面積：3,222.09㎡
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    *敷地面積：3,222.09m2
     
    *建ぺい率／容積率：建ぺい率：60%　容積率：200%
    		 
    *建ぺい率／容積率：建ぺい率：60%　容積率：200%
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    *スッキリと南向きなんですね。南側には建物があるようですが、戸建てか何かでしょうか？それらとの間には植栽と専用庭とテラスがあるみたいですから、日当たりはけっこう良さそうな感じがします。
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    *ここ、現地見てみたら、敷地は結構狭いのねー。
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    *現地の仕切り版に貼ってある作業予定を見たら、まだ当面は「山留工事、土工事」が続くようです。建物の形が見えてくるのはまだまだ先ですねー。
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    *現地こんな感じだった。作業予定表には「山留工事、土工事、杭頭処理工事」と書いてありました。
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    <gallery>Image:MJR新川崎2023.02.04.jpg|thumb|200px|2023.02.04工事状況</gallery>
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    *MJRができるの楽しみです。きれいな敷地に整然と配棟されて高さも7階だから、きっと眺望もバッチリいいんだろうな～。しかも南向きだし。
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    *躯体工事がじわじわ進んでます。
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    <gallery>Image:MJR新川崎2023.04.28.jpg|thumb|200px|2023.04.28工事状況</gallery>
      
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
     
    *駐車場：総戸数92戸に対して33区画33台（平置：33台、内1台カーシェア区画、内1台身障者用区画）
    		 
    *駐車場：総戸数92戸に対して33区画33台（平置：33台、内1台カーシェア区画、内1台身障者用区画）
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    **車必須のこの地域で駐車場3割ってありか。。。
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    ***近くのメイツが駐車場まだ余ってるとのことで、意外とありかも。
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    ****カーシェアで十分ですし
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    *****最近のマンションは駐車場にカーシェアついてること多いですが、ここはどうなるんですかね？あったら住民便利そうだけどなあ。
     +
     +
     
    *バイク置場：総戸数92戸に対して5台
    		 
    *バイク置場：総戸数92戸に対して5台
     
    *自転車置場：総戸数92戸に対して184台（平置：20台、ラック式：164台）
    		 
    *自転車置場：総戸数92戸に対して184台（平置：20台、ラック式：164台）
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
    −
    *間取り：2LDK+S(納戸) ~ 4LDK
    		+
    *間取り：2LDK+S(納戸) ～4LDK
    −
    *専有面積：67.07㎡~81.40㎡
    		+
    *専有面積：67.07m2～81.40m2
    −
    *バルコニー面積：8.01㎡~13.07㎡
    		+
    *バルコニー面積：8.01m2～13.07m2
    −
    *
    		+
    *角部屋だと柱をうまく生かしてアルコーブっぽくなる作りも出来そうなんですけどね。中部屋でも玄関を少し凹ませたりとか。ルームプランを見たところ、ここは玄関を開けたらすぐ廊下になっちゃってますね。室内の扉を開けたままにしておいたら玄関ドアを開けたら中まで丸見えになってしまうのでここは好き嫌いが分かれるかもしれません。
     +
    **確かに玄関開けたらすぐ家の中が見えるというのは配慮が足りないなと思いました。部屋の中がズべ手丸見えというわけではないですが、廊下が丸見えとしても若干いい気はしません。気にされない方は良いですが、部屋が丸見えになるのが嫌だと思われる方も少なからずいらっしゃると思います。
     +
    ***価格次第では、玄関からリビングまで見えてしまう間取りである点は妥協できる点かなとは思います。かろうじてLDKに入る場所にドアがあるので、そこを閉めておく習慣にすれば廊下しか見えないだろうと思うので。どうしても嫌なら玄関内に暖簾を下げておくこともできるだろうけど、出入りが不便になりそうな感じがします。プランセレクトがあるけれど、さすがに玄関の位置までは変えられないでしょうね。
     +
    *無駄のないきちんとした間取りなのですね。
     +
    *ここ収納がいいのかな。ウォークインクローゼットの他にマルチスペースとか物入とか付いてたりして。ウォークインクローゼットの中も工夫されているようで、使い勝手が良さそうなイメージ。一つ気になったのがリビングインの部屋のドアなんですが、引き戸なのかウォールドアみたいなものなのかがわかりませんでした。どちらにしてもスッキリ収納されるタイプではなさそうな感じがしますが。
     +
     
      
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
    −
    *
    		+
    *'''ショッピング'''
     +
    #まいばすけっと南加瀬3丁目　　徒歩4分／約270m
     +
    #ドラッグセイムス 南加瀬店　　徒歩5分／約350m
     +
    #いなげや川崎南加瀬店　　徒歩9分／約690m
     +
    #サミットストア 南加瀬店　　徒歩10分／約740m
     +
    #業務スーパー 南加瀬店　　徒歩12分／約930m
     +
    #コトニアガーデン　　徒歩12分／約940m
     +
    #シンカモール　　徒歩13分／約1,010m
     +
    #新川崎スクエア　　徒歩18分／約1,400m
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
    *
    		+
    *'''教育施設'''
     +
    #夢見ヶ崎小学校　　徒歩5分／約390m
     +
    #南加瀬中学校　　徒歩7分／約520m
     +
    #川崎こまどり幼稚園　　徒歩2分／約160m
     +
    #ミアヘルサ保育園ひびき 夢見ヶ崎　　徒歩3分／約210m
     +
    #おひさま保育園　　徒歩4分／約250m
     +
    #川崎市立 夢見ヶ崎保育園　　徒歩4分／約270m
     +
    #みなみかせ保育園　　徒歩5分／約360m
     +
    #日吉幼稚園　　徒歩9分／約710m
     +
     
     +
    *ファミリー層向けマンションかと思うのですが、このあたりの校区情報をご存知の方は教えていただけると参考になりありがたいです。
     +
    **小学校、中学校とも良くも悪くも無いです。小学校は小規模、中学校は川崎では普通。クレストプライムと同じ学区で数年後は一学年８クラスくらいになるかも。バス通りに個別指導塾が乱立し塾に行っている子供は多いと思う。
     +
    **小学校区は夢見ヶ崎小学校で、今分譲中のメイツ新川崎と同じですが、クレストプライムとは違います。中学校区はクレストプライムとも一緒です。以前は荒れてると有名だったりもしたそうですが、ここ数年でそれなりの規模の新築マンションが立て続けに校区内に出てるので変わるのかもですね。もっとも、新築マンションが多いと受け入れ人数の問題で調整の可能性もあると思いますが。
     +
     
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    *用途地域：第一種住居地域
    		 
    *用途地域：第一種住居地域
    −
    *
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    *平置き駐車場は魅力的だけど、ここ東側真横がちょっとした倉庫で朝から中型トラックの出入りして積み下ろし作業してるのが住むには嫌
     +
     
     +
    *最寄り駅まで少し距離があるのですがこれくらいの距離であれば歩けない距離ではないかな。その分、静かで住みやすい環境かもしれません。
     +
    *MJR新川崎、直ぐそばに鉄塔があると思うのですが、これらは将来的に地中に埋めるような計画はあるのでしょうか。あれば、後々資産価値が上がるのではないかと思い気になっています。。
     +
    *お隣の幼稚園は運動会前の練習があるんですね。でも練習期間はせいぜい一ヶ月程度でしょうし、昼間働いて家にいなければそれほど気にならないんじゃないかと想像します。
     +
    *近くに住んでいるものです。この辺りは駅には遠いですが、住環境は良いですよ。バスも使いやすいと思います。今はどこもマンション価格が上がってますよね。。メイツにもMJRにも住む人が増えて南加瀬に活気が出るといいなと思っています。
     +
    *学校や保育園まで徒歩5分圏内、こども文化センターも至近距離で子育て環境を重視するにはいい立地だと思います。
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
    −
    *
    		+
    *'''病院'''
     +
    #夢見ヶ崎パーク歯科　　徒歩4分／約290m
     +
    #浅井眼科医院　　徒歩4分／約290m
     +
    #うちやま南加瀬クリニック内科・内視鏡内科　　徒歩4分／約320m
     +
    #かい小児科内科耳鼻咽喉科医院　　徒歩8分／約570m
     +
    #かい小児科内科耳鼻咽喉科医院　　徒歩8分／約570m
     +
    #南加瀬ファミリークリニック　　徒歩10分／約750m
     +
    #スキップこどもアレルギークリニック　　徒歩12分／約940m
     +
    #新川崎こびきウィメンズクリニック　　徒歩20分／約1,550m
     +
    #汐田総合病院　　徒歩30分／約2,360m
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #川崎信用金庫 加瀬支店　　徒歩4分／約250m
     +
    #りそな銀行 新川崎支店　　徒歩18分／約240m
     +
    #みずほ銀行 新川崎スクエア出張所　　徒歩18分／約1,400m
     +
    #三井住友銀行 新川崎スクエア　　徒歩18分／約1,400m
     +
    #3階出張所　　徒歩23分／約1,790m
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #日吉交番　　徒歩4分／約260m
     +
    #川崎市幸区役所 日吉合同庁舎　　徒歩6分／約430m
     +
    #幸消防署加瀬出張所　　徒歩10分／約730m
     +
    #川崎南加瀬郵便局　　徒歩10分／約770m
     +
    #川崎市幸区役所　　徒歩33分／約2,620m
     +
    #南加瀬五反公園　　徒歩2分／約150m
     +
    #川崎市南加瀬こども文化センター　　徒歩3分／約290m
     +
    #ナイスこまどりスポーツクラブ　　徒歩4分／約290m
     +
    #夢見ヶ崎動物公園　　徒歩4分／約320m
     +
    #夢見ふれあい公園　　徒歩4分／約320m
     +
    #川崎市立幸図書館日吉分館　　徒歩6分／約430m
     +
    #さいわいふるさと公園　　徒歩9分／約670m
     +
    #北加瀬熊野台公園　　徒歩11分／約810m
     +
     
     +
    *地図を見ていると、マンション周辺に多数の教育施設があるんですね。
     +
     
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    *
    		 
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     +
    ==ブログ==
     +
    *[https://www.sumu-lab.com/archives/67593/ 新川崎のライバル！？MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】（スムラボ記事）]
      
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
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    yokohama/680291/
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    yokohama/680291/20-128

    2023年6月21日 (水) 10:04時点における最新版

    物件概要[ ]

    MJR新川崎　外観完成予想図
    MJR新川崎　外観完成予想図
    1. 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩15分 （約1,200m）
    2. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「新川崎」駅 徒歩15分 （約1,200m）
    3. 南武線 「鹿島田」駅 徒歩21分 （約1,620m）
    4. 南武線 「川崎」駅 バス14分 「南加瀬住宅前」バス停から 徒歩3分 （西口、臨港バス）
    5. 東海道本線 「川崎」駅 バス14分 「南加瀬住宅前」バス停から 徒歩3分 （西口、臨港バス）
    6. 京浜東北線 「川崎」駅 バス14分 「南加瀬住宅前」バス停から 徒歩3分 （西口、臨港バス）
    • 総戸数：92戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2024年01月
    • 売主：九州旅客鉄道株式会社
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 公式サイトができましたね。現在発表されている間取りはこんな感じですね。
    1. 4LDK 76.05m2
    2. 3LDK 70.76m2
    3. 3LDK 69.60m2
    • 広めに作られていますね。それぞれの売り出し価格はどれくらいになるんでしょうね。
    • この一帯は、なぜか全部長谷工施工だな。。
      • 鉄道系会社が単価の安い郊外に建てるときは大抵長谷工。
        • 別に長谷工が作るのは全く構わないけど、手洗いカウンターやタンク付きトイレ、直床は百歩譲っても、アウトポールとアルコーヴはちゃんと作れと言いたい。個人的にはこの2つが無いだけで買う気失せる。メイツにはがっかりさせられたが、こっちもやっぱりか…と。
          • それすごくわかります！トイレは交換できるけど、柱はどうにもならないですもんね、無駄な税金も取られますし個人的には逆梁アウトフレームを法律で義務化して欲しいと思ってます
    • 深川住吉見てきました。なかなかのコストカット具合で、下がり天井の嵐と狭小間口、鉄格子で刑務所にしか見えませんでした。メイツも販売中の最中ですので、こちらではそれらが良くなってる事を期待します。
    • メイツ新川崎よりも価格は上がるみたいですよ。図面を見る限り敷地内もメイツより簡素な気がします。(メイツにはやたら広場がある)新川崎の駅からも遠くなるので、個人的にはメイツの方がいいかなと思ってます。無駄な広場など不要と言う場合はMJRの方がスタンダードな感じで住みやすいかも。駐車場も平置きですし。修繕積立金とか管理費でどこまで差が出てくるか。建物の作りなどは見ていないのでなんとも言えませんが、同じ長谷工なのでそんな変わらなさそう。
      • メイツ新川崎、人気ですね！私もメイツ新川崎好きです！ここMJR新川崎は、東向きの棟もありますが、メインの棟は全戸きれいな南向きで、おそらく眺望がよさそうですよね。その点がいいな～って思います。
        • MJRは向きがいいですよね。眺望を重視する方は今からならMJRがいいと思います。メイツは眺望が良い所はほぼ売れています。眺望は気にしないから共有スペースの充実度や間取り重視、少しでも安く買いたいという方はとりあえずメイツ見ておいた方が良いかなと。間取りや作りはMJRとおそらく大差ないと思うので。
    • 駅が遠いこと、バス利用であることなどを考慮して、手の届く価格になるといいですね。
    • メイツの価格を超えるとなると、3LDK5,000万円中盤～6,000万円程度になるでしょう。従来のイメージからすると、この地域にしては高すぎる。数年前なら高くても4,000万円台でしょう。ただ、同じ間取りで、アクセスが良いところを23区内で探すとなると5,000万円台はありません。6,000万円台後半から8,000万円台です。5,000万円以下で購入できるところは都心に出るまで1時間半以上かかる郊外です。郊外でも駅近は5,000万円以上します。地価が上がったというよりかは、原材料と人件費が暴騰してます。これはそう簡単には下がらない。新築はしばらくは高止まりもしくは値上がりすると思います。そうすると中古も一緒に上がります。加えて住宅ローン減税や、金利が改悪する可能性も高まってきています。暴落するとしたら立地が悪いところ。立地が良いところはそう簡単には下がらないような気がします。なんとも言えませんが。下がるまで待つ、家は買わない、このタイミングで購入する、難しいですね。
    • 川崎でこの値段とか有り得ないですよね。
      • 川崎でここを買うとなると高いと思います。都心へのアクセスを考えてここを買うならまだ現実的な価格だと思います。子育て環境や住環境だけ考えるならもっと良いところありますよ。何故ここを買うのかが明確であれば、良いのではないでしょうか。
      • 川崎でここを買うとなると高いとおっしゃてますが、そもそも円安とコロナでどこのマンションも高いように思います。この値段で売ってるほかの納得できるマンションがあるなら教えて欲しいです。なんとなく、セミプロな方がこういうのの書き込みをするイメージなので。ちなみに下がるまで待つのは得策ではないと思っていて、色々参考にしたいので教えてください!!!
        • お気持ちわかります。マンション価格高騰しすぎです！限られた予算での購入は選択肢が少ないですよね。神奈川だと大師線付近、戸塚、大船付近はどうですか。リセールバリュー期待できる？？郊外の再開発の駅（都内までの通勤が１時間以上）や南武線沿いも考えられます。私は条件に合わないので検討していませんが…埼玉、千葉もいいですね。駅遠のマンションでも新川崎なら都心に近いのでそれなりのお値段すると思います。
          • 川崎市民なので、大師線はもともとイメージと通勤利便性で検討してないです。治安は大事なので。勿論、小杉が価値からしたらベストですが、人混みが苦手で。戸塚は、横浜出身の私からするとやはりイメージが。。。大船は何か穴場感ありますね。
      • リセールバリュー期待できるファミリー向け70平米以上のマンションを教えてほしいです。
      • おすすめのマンションってありますか？ちなみに戸建からの買替なので結局、戸建がいいよは、なしで、おすすめ物件教えてください。
    • リセールバリュー期待するならここは違うのでは？良くて購入金額トントン、もしくは若干割れると予想。定住するつもりで購入する物件な気がします。そのつもりで購入されるなら、23区と比較してまだ手の届く価格ですし、悪くないのでは？リセールバリュー最優先で望むなら駅近(徒歩5分以内)にした方がいいと思います。
    • パークタワーの中古買えば良くない？
      • パークタワー、数年前に買っておくべきでしたね。今は70平米前後で7000万～はしますね。買える方がうらやましいです。
      • そう思う。パークタワーの非公開物件は最寄りの三井とか行くと結構あったりする、わ
        • 非公開物件はここと比べられるほどの価格なのでしょうか。確かに鹿島田駅と新川崎駅のど真ん中のマンションはタワマンはパークタワーしかないので希少だし、都心のタワマンと比べるとお買い得です。ここの価格がわからないのでなんとも言えませんが、広さが同じぐらいで価格があまり変わらないならパークタワーを買います。
          • 自分だったら、6500-7800万出せる層なら少し狭くなるけど投資の意味も込めてパークタワーを選ぶかな。
    • こちらを選ぶ理由というのがけっこう大事な感じのマンションなのだなと、皆さんの書き込みを読んでいて思いました。地縁のある方とか、何らかのここに住む理由のある方が多く検討することになるのではないかと予測します。価格が予想外に安かったら話は別で、多くの方が検討することになるのではないでしょうか。あとは家族が多くて部屋数とか広さが欲しいファミリーには検討理由がありそうに思います。駅からの距離とかから考えてもファミリーにとっては、駐車場が足りなそうではあります。
    • 間取りが狭くなって、単価はメイツより高くなるとなると、駅も遠くなるしどこがセールスポイントなんですかね
    • 今検討されてるならメイツと比較して考えてしまうでしょうが、メイツが完売してしまえばMJRとその次にできるマンションで比較することになるのでは？もうすぐMJRの価格も出るでしょうし、それ見て検討されるのが良いと思います。徒歩10分超えればリセール期待値は二の次です。新川崎が最寄りであることに事にメリットがある、実家が近くにある、この地域に定住を考えている、坪単価200万円台で探してる、予算に合う、これらに当てはまるなら検討する余地ありだと思います。23区で探していましたが、良いなと思うとこは70平米で坪単価は400万円超え、23区外でも駅近は300万円超え…。高すぎる。そう考えると、相対的にまだ割安感はあります。
    • 駅まで徒歩15分がやっぱり価格に反映してるんでしょうか。定住であればいい条件ですね。
    • ここは坪単価300近いと教えて頂きました。流石に手が届かないです
    • mjrの価格帯は、メイツよりも坪単価高いと言われてますね。mjrの明確なストロングポイントがないと厳しいと気がします…
    • モデルルーム見学、結構埋まってますね！
    • スタイルセレクトシステムがけっこういいなと思いました。有償無償とありますが、無償の内容も案外充実していて、キッチンや洗面台の高さとかコンロパネルや浴槽も選べるようです。間取りもちょっと変えるだけで理想に近づけることもできそうに思いました。
    • 費用はいくらくらいなのでしょう。メイツより遠くなり坪単価は上がるという噂でしたが…どなたかご存知ですか？
    • 予定販売価格（税込）は4,900万円台～7,800万円台と出ていました。最多価格帯で5,600万円台（9戸）。新川崎駅まで徒歩15分だから、妥当なお値段なのかなという感じがしますが、どうなのでしょうか。専有面積も67.07平米～81.40平米と、ちょっと余裕もあるようですし。プランセレクトはいくらくらいかかるものなのでしょう。マンションによっては無償のところもあったと思うのですが。設備仕様のグレードアップは住宅ローンを利用できるとの説明が見られます。
      • ありがとうございます。メイツと同じ価格帯ですが、メイツより一回り小さい部屋が多いですよね。駅からも離れますし住宅ローン控除も2023年中に適応されないとなると、早目にメイツ買いでしょうか…平置き駐車場は魅力的ですよね！
    • 思ったよりも高いですね。これはここより駅近のメイツに流れるのではないでしょうか
    • 駅利用の方ばかりではないとは思いますので、駅がちょっと遠くても関係ない方もいらっしゃるのかもしれません。車通勤とか、地元勤務とか、勤務先が川崎駅界隈ならば自転車通勤して職場に置ければ良いわけで、駐輪場も必要ないでしょうから。だとしても、車の場合は総戸数92戸に対して33区画なので、ちょっと少ないように思います。その場合もマンション外に駐車場を探すことになると思うのですが。とはいえ価格がかなり魅力的なので、それらの点や駅までの距離などを妥協して選択肢に入れる方もいらっしゃるかと思われます。
    • 期待してましたがアクセスの強いメイツに対して、差別化が出来ていないと思います。初期オプションや平置き駐車場が特徴だと思いますが、どれも決め手にかける。住宅ローン控除も2024年引渡しなのでメイツより控除率が低い。それに対してメイツより割高で狭いって…本当に毎月毎月マンション価格は上昇しているんでしょうね。
    • 高くても売れるんだからどんどん高騰しているだけ。MJRの次はもっと高いマンションが建つ。メイツも高い高い言われていましたがもうほとんど残ってない。結局この地域で値下がりは見込めないんだから早く決めた方が吉
      • 私は急いでメイツにしました。もう新川崎はほぼ都内だと思ってます。なんなら都内より都心アクセスがいい、そんな中で少し駅から離れても自然環境、教育環境がいいメイツや、MJRに早く決められる決断力が大事ですね
    • 先着順が9戸あるようなんですが、すべて5千万円台のプランのようです。2023年2月上旬販売予定分には4千万円台のプランがあるようなんで、注目されてる人も多いんじゃないでしょうか。たぶんHタイプかなと思うんですが、2LDKとはなってても＋Sだから3人家族～4人家族くらいまで大丈夫ではと思います。70㎡以下だけど、ウォークインクローゼット2つ付いてるし、部屋の広さも最低で4.5帖あるので。
    • メイツ新川崎はもう8割近く売れてるらしいですが、ここはどうなんでしょう。
      • メイツはタイミングが良かっただけで普通ならあんな立地のマンションは売れませんよ
        • 「あんな立地」とはどんな立地?
          • 崖
            • 崩落対策は行われるんじゃないのかなー。知らんけど。
              • あっちはホンマに崖がヤバいと思う。あくまで個人の感想だけど。買ってるひとは正常性バイアスが働いていると思う。
                • 崖が気になる方はこちらを検討するでしょうね。安心して住めそうです。
                • 新川崎駅からの所要時間は似たようなもんだけど、崖を気にする人はMJR、気にしない人はメイツで、棲み分けができていいじゃないですかー。
        • メイツであんな立地だと、MJRは誰も買わないでしょうね
    • MJRはどれくらい売れてるの？
      • 全く メイツにするでしょ普通
        • ドングリが背比べしてて草なんだ。普通パークタワー買うよね
    • 価格がもう少し安ければ・・というのはありますが周辺は小学校や中学校、幼稚園などが徒歩圏内で子育て環境は整っているので、ファミリー層には嬉しい立地だなと思います。
    • ここらへんの駅遠マンションでもほんの2年くらい前は坪単価200万前半くらいで買えたのにな～66平米とかで4400万位で出てた。しかもここより生活利便性高いのに。ほんと都内だけでなく近郊でも値上がり半端ないですねえ。。
      • 今後どうなるか。下りはしないと思うんですよね。。土地の価値が高まったというよりかは、人件費、光熱費、資材費全て右肩上がりになっています。住宅業界ではないですが、仕事柄値上げラッシュを目の当たりにしています。一時期は円安を理由に値上げラッシュが巻き起こりましたが、円高にふれても、もう光熱費、人件費がとどまることなく上がっているので引き続き物価高は必至。住宅も同じだと思います。
        • ですよねー。中古の価格も上がっているので、買い替えの場合はまだいいかもしれませんが、一次取得の場合はきついですね。
        • いずれにせよ、今購入しないと、今後も益々値上げですよ。
        • 住宅価格上がったとしても賃金もしっかり上がればいいのですが、なかなかそれは難しいでしょうしね。とはいえあまり住宅価格上がり過ぎると売れなくなるからどこかで価格は止まるかもしれません。下がるかもしれません。でも原材料、人件費は高騰していきます。となるとどうなるのか、設備を簡素化して価格を抑えることになると思います。今まであった設備を廃止にしたり、より安い素材を使用したり。価格は据え置き、安くなったよえに見えますが、要はステルス値上げみたいになるのでは。内容量減らして価格据え置きのポテトチップスと同じ原理。値上げを受け入れるか、見た目の価格維持を優先するか。正直今販売されてるマンションも数年前に建った物と比べると、多少ステルス値上げ気味かもしれません。ただ、これから販売、建築されるマンションはそれがもっと酷くなるかと。。直近数年はその傾向になりそうな気がします。
          • 多少？ガッツリですよ。
    • 購入先延ばしにしても、その間に賃貸なら毎月家賃掛かるし何よりローン返済が先延ばしになるから人生後半がドンドン厳しくなる。いま新規で購入している人は本当に不遇だと思う。タイミング悪過ぎ。
    • リフォームで後で交換したり追加したりできる設備は廃止されたりチープになったりしてもまあいいけど、専有面積が小さめなものばかりにするとか階高を低くするとか、そういうのはやめてほしいな。
      • 1度大きなところに住むともはや70平米でも持て余すよ 90平米超えるとにかく掃除が面倒 だから最近のコンパクト化はかえってありがたい 広さに拘って15年くらい前の中古買ってリフォームしても、玄関出れば共用部とか外観がやはり一昔前のつくり。やはり同じ金額出すなら設計も設備も新築の方が満足度が圧倒的高い
    • 個人的意見として…メイツとの比較ならば、

    ・メイツのメリット&デメリット 水害のハザードOK、崖は気になる。 徒歩分数は多少有利。敷地に入ってからが遠い。 最寄りのスーパーは…駅の京急ストア(残念)？サミット、いなげやはやや遠い。歳取ったらキツいかも。近くのまいばすけっとだけでは… 大きな道路に面さず閑静。 A棟北の部屋は夢見ヶ崎の坂道から丸見え？ 立体駐車場のコスト負担は買った住人で。駐車場を目の前に作られる隣のマンションは不満かも？ C棟の真ん中から奥側ぐらいは景色が抜けるかも。 敷地入口に近いところは、隣や目の前の建物が近いので日当たりに疑問。最上階なら常時問題ないかも？ ・MJRのメリット&デメリット 崖の心配は無し。 駅からはメイツより多少離れる。 最寄りのスーパーは…サミット、いなげや。徒歩5分じゃ着かないが、メイツより近い。 大きな道路に面さず夜は閑静。隣にある平日昼間の幼稚園は、運動会前は鼓笛隊練習の音楽を大きな音でずっとガンガン流してる。名物になっている分、練習時間もなかなか。 平置き駐車場は良い。

    • メイツよりMJRの方が良い点はスーパーが少し近いくらいですね。価格もメイツより高いし設備も微妙。まだ１年以上あるので、メイツが完売してから売り出す感じなんですかね
    • 一期終了していると思いますが、どれくらい埋まっているのでしょうか。最上階希望ですが情報持っている方いらっしゃいますか
      • ここで聞いてもわからないですよ・物件概要では9戸販売中とあります。まだ予告販売ありましたから、まだ販売続くと思いますが、最上階が売れている、売れていないはまったくわからないです。販売戸数9戸販売価格（税込）5,298万円～5,998万円
      • この物件を検討している人は少ないですよ。
      • ここ買うならメイツ新川崎でしょ メイツより駅遠で狭くて高いって…
      • 客観的にこちらのサイトを見た感想…メイツは確かにコスパはいいがその分購入者の属性が気になる印象。スレッドを見るとなんだか攻撃性の高い人がいる感じかな。ここのメイツのスレッドを見れば分かると思うが。メイツ購入者は安く買えてラッキーと思ってる人が多そうだね。
      • このMJR もそうですが、やはりウクライナ侵攻が激化してインフレに拍車がかかった後に売り出されたマンションは価格の面では分が悪いですよね。
        • メイツはウクライナ侵攻前に土地購入や建設費用が確定したので割安になったそうです。タイミング悪いですよねえ 駅遠になり部屋も狭く割高となると、買うのが勇気いります…
          • それは皆さん思うのかもしれませんね。このスレを見ても二つを比べてる方が多いようなので。競合しているマンションの動向を見て、検討を始めても遅くなさそうだなあというのが正直なところでしょうか。気に入った部屋があれば早々に申し込みしても良いかもしれませんが。ご近所さんのレスで住環境が良いというのがありますが、それは大きな魅力だと思います。
          • ここを買うかメイツ買うか迷っています。周りの物件と比べるとメイツは安いですね。ただローンの事とかもう少し考えたくて踏ん切り付かず。何回かモデルルームに行きましたが、両方とも部屋がどんどん埋まっていくので、このご時世で即決されるのはすごいと感心してしまいます。
            • メイツの販売戸数が150まで来てるようなので竣工前に完売しそうな勢いですね そうなったらこのスレももう少し盛り上がるのかな…？
              • メイツはもう終盤で部屋の間取りがあまり選べない状況です。2LDKとか、日当たりにやや難ありでお買い得な3LDK・4LDKとか、好条件だけど価格が高い4LDKとか。中間にあたるほどほどに条件がよく、デメリットが少ない3LDKは最初の方に完売してます。そろそろ間取りが選べるMJRに流れてくると思います。
                • メイツは残り10戸程との事です、竣工半年前には売り切れでしょう。MJRは価格帯がメイツより高く、狭い部屋が多く、駅遠です。一方小学校や中学校は近く、公園もあります。買うならメイツでしょうが、MJRも売れるでしょう。
    • MJRは今どれくらい売れてるの？
    • メイツ完売しましたね。MJRはメイツより若干高めの強気価格ですが売れ行きはいかがですか？
      • メイツもこの時代だから割安にみえるかもしれないけど、二年前ならあと1000万安かったよ。ここも3980万円とかで出ていたはず。いまはタイミングは最悪。変動金利が最安レベルなのが救いだが。これも二年前と比較したら0.1～0.2程度の差。それ以上の値上がりが大きすぎる。
        • いつまで昔の事引きずってるの？それとも関東近郊でマンション価格が安くなると本気で信じている人ですか？部材高騰、人件費も上がる、下がる要素がないのだから、あと2年したらまた1000万高くなりますよ
        • 全ては需給バランスですね。この価格で売れればそれが相場ですよ
        • タイミングは「最悪」ってなぜわかるのですか？ここ何年か値上がりがつづいているので、数年前から最悪続きですね。あなたの言い方だと、二年前は二年前で、当時は最悪だったのでは？それを二年前は良かったとか、言ってることがおかしいですよ。
    • 価格が結構強気というのか高めの設定でびっくりです。相場的なものあるとは思いますが、ブランドマンションということで上乗せされているのかもしれません。これからの安心を購入すると考えると、名の知れたブランドマンションは良いのかなぁ。きっと、高い分何かが違うと信じたいですね。
    • モデルルームの予約もある程度埋まっていますし、売れ行きは好調のようですね。


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    交通[ ]

    • 今駅から徒歩13分の立地に住んでますけど駅に行くならもう自転車乗っちゃいますね。駅前の駐輪場が無料だから出来ることでもありますけど。ここの最寄り駅の方だと有料駐輪場か無料でも離れた場所しかなさそうですがそこはどうなんでしょう？
      • 新川崎駅周辺の駐輪場は有料でも厳しいです 定期利用はかなり離れるところしか空いてない、駅近くの一時利用は早朝に満車。皆さんどうしているのでしょう？
        • 駐輪場って入居前から予約できるものですか？想像ですが、3月4月のタイミングで利用しなくなる人がいるから、その時に申し込めれば、いい場所が取れる気がするんですが・・・定期利用だと離れるところのみなんでしょうか。もしそうならバス使うとか・・・
    • メイツ新川崎と比べるとだいぶ遠いですね。徒歩動画見るとなおさら、、、ちなみに新川崎駅の自転車置き場は定期利用で200人待ちです
      • 新川崎駅の自転車置き場は定期利用で200人待ち すごいですね。自転車はとりあえず考えないでおく方が無難でしょうか。
    • やはり大きな駅の駐輪場は空き待ちの人数が半端ないですね。定期利用は期待しないほうが無難でしょうし、自転車で移動しないという前提で考えておいた方がよさそうです。とりあえず、申請は出しておいて、抽選に当たったらラッキーくらいの感覚で考えておいて徒歩で駅まで行くということを前提にしておいた方がよさそうですね
    • 駅までちょっと遠い気がしますが、近隣の皆さんはどうされているんでしょう。バス通勤が多いのか、ひたすら歩いていらっしゃるのか。バス停は徒歩3分と近いので、本数次第ではバスの方が楽だとは思うんですけど。道路の渋滞とか遅延がもし多かったら、徒歩でこつこつ歩いたほうがいいと思う場合もあるような気がします。この季節だと徒歩15分はかなりきついでしょうけど。
    • 駅付近の駐輪場がいっぱいみたいなのですが、最寄り駅や川崎駅までバスで通勤は現実的でしょうか？勤務地は品川です。
    • 普通に徒歩か自転車でしょ。日傘させば15分くらい歩けるよ。普通
    • 新川崎駅まで徒歩１５分。近いとは言えないですが、歩けない距離ではないですね。
    • 徒歩圏内って聞こえはいいけど、徒歩20分とかでも徒歩圏内！とか言われちゃうとね?
      • 徒歩圏の定義はないみたいですが、一般的にはmax徒歩10分～15分ですかね。
    • 駅までの距離は15分ほどですか？バスを利用する場合、バス停はマンションの近くにあるんでしょうか？
      • 「南加瀬住宅前」バス停まで250mくらいですかね。


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    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：3,222.09m2
    • 建ぺい率／容積率：建ぺい率：60%　容積率：200%
    • スッキリと南向きなんですね。南側には建物があるようですが、戸建てか何かでしょうか？それらとの間には植栽と専用庭とテラスがあるみたいですから、日当たりはけっこう良さそうな感じがします。
    • ここ、現地見てみたら、敷地は結構狭いのねー。
    • 現地の仕切り版に貼ってある作業予定を見たら、まだ当面は「山留工事、土工事」が続くようです。建物の形が見えてくるのはまだまだ先ですねー。
    • 現地こんな感じだった。作業予定表には「山留工事、土工事、杭頭処理工事」と書いてありました。

    • 2023.02.04工事状況

    • MJRができるの楽しみです。きれいな敷地に整然と配棟されて高さも7階だから、きっと眺望もバッチリいいんだろうな～。しかも南向きだし。
    • 躯体工事がじわじわ進んでます。

    • 2023.04.28工事状況


    共用施設[ ]

    • 駐車場：総戸数92戸に対して33区画33台（平置：33台、内1台カーシェア区画、内1台身障者用区画）
      • 車必須のこの地域で駐車場3割ってありか。。。
        • 近くのメイツが駐車場まだ余ってるとのことで、意外とありかも。
          • カーシェアで十分ですし
            • 最近のマンションは駐車場にカーシェアついてること多いですが、ここはどうなるんですかね？あったら住民便利そうだけどなあ。


    • バイク置場：総戸数92戸に対して5台
    • 自転車置場：総戸数92戸に対して184台（平置：20台、ラック式：164台）


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り：2LDK+S(納戸) ～4LDK
    • 専有面積：67.07m2～81.40m2
    • バルコニー面積：8.01m2～13.07m2
    • 角部屋だと柱をうまく生かしてアルコーブっぽくなる作りも出来そうなんですけどね。中部屋でも玄関を少し凹ませたりとか。ルームプランを見たところ、ここは玄関を開けたらすぐ廊下になっちゃってますね。室内の扉を開けたままにしておいたら玄関ドアを開けたら中まで丸見えになってしまうのでここは好き嫌いが分かれるかもしれません。
      • 確かに玄関開けたらすぐ家の中が見えるというのは配慮が足りないなと思いました。部屋の中がズべ手丸見えというわけではないですが、廊下が丸見えとしても若干いい気はしません。気にされない方は良いですが、部屋が丸見えになるのが嫌だと思われる方も少なからずいらっしゃると思います。
        • 価格次第では、玄関からリビングまで見えてしまう間取りである点は妥協できる点かなとは思います。かろうじてLDKに入る場所にドアがあるので、そこを閉めておく習慣にすれば廊下しか見えないだろうと思うので。どうしても嫌なら玄関内に暖簾を下げておくこともできるだろうけど、出入りが不便になりそうな感じがします。プランセレクトがあるけれど、さすがに玄関の位置までは変えられないでしょうね。
    • 無駄のないきちんとした間取りなのですね。
    • ここ収納がいいのかな。ウォークインクローゼットの他にマルチスペースとか物入とか付いてたりして。ウォークインクローゼットの中も工夫されているようで、使い勝手が良さそうなイメージ。一つ気になったのがリビングインの部屋のドアなんですが、引き戸なのかウォールドアみたいなものなのかがわかりませんでした。どちらにしてもスッキリ収納されるタイプではなさそうな感じがしますが。


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    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. まいばすけっと南加瀬3丁目　　徒歩4分／約270m
    2. ドラッグセイムス 南加瀬店　　徒歩5分／約350m
    3. いなげや川崎南加瀬店　　徒歩9分／約690m
    4. サミットストア 南加瀬店　　徒歩10分／約740m
    5. 業務スーパー 南加瀬店　　徒歩12分／約930m
    6. コトニアガーデン　　徒歩12分／約940m
    7. シンカモール　　徒歩13分／約1,010m
    8. 新川崎スクエア　　徒歩18分／約1,400m


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 夢見ヶ崎小学校　　徒歩5分／約390m
    2. 南加瀬中学校　　徒歩7分／約520m
    3. 川崎こまどり幼稚園　　徒歩2分／約160m
    4. ミアヘルサ保育園ひびき 夢見ヶ崎　　徒歩3分／約210m
    5. おひさま保育園　　徒歩4分／約250m
    6. 川崎市立 夢見ヶ崎保育園　　徒歩4分／約270m
    7. みなみかせ保育園　　徒歩5分／約360m
    8. 日吉幼稚園　　徒歩9分／約710m
    • ファミリー層向けマンションかと思うのですが、このあたりの校区情報をご存知の方は教えていただけると参考になりありがたいです。
      • 小学校、中学校とも良くも悪くも無いです。小学校は小規模、中学校は川崎では普通。クレストプライムと同じ学区で数年後は一学年８クラスくらいになるかも。バス通りに個別指導塾が乱立し塾に行っている子供は多いと思う。
      • 小学校区は夢見ヶ崎小学校で、今分譲中のメイツ新川崎と同じですが、クレストプライムとは違います。中学校区はクレストプライムとも一緒です。以前は荒れてると有名だったりもしたそうですが、ここ数年でそれなりの規模の新築マンションが立て続けに校区内に出てるので変わるのかもですね。もっとも、新築マンションが多いと受け入れ人数の問題で調整の可能性もあると思いますが。


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第一種住居地域
    • 平置き駐車場は魅力的だけど、ここ東側真横がちょっとした倉庫で朝から中型トラックの出入りして積み下ろし作業してるのが住むには嫌
    • 最寄り駅まで少し距離があるのですがこれくらいの距離であれば歩けない距離ではないかな。その分、静かで住みやすい環境かもしれません。
    • MJR新川崎、直ぐそばに鉄塔があると思うのですが、これらは将来的に地中に埋めるような計画はあるのでしょうか。あれば、後々資産価値が上がるのではないかと思い気になっています。。
    • お隣の幼稚園は運動会前の練習があるんですね。でも練習期間はせいぜい一ヶ月程度でしょうし、昼間働いて家にいなければそれほど気にならないんじゃないかと想像します。
    • 近くに住んでいるものです。この辺りは駅には遠いですが、住環境は良いですよ。バスも使いやすいと思います。今はどこもマンション価格が上がってますよね。。メイツにもMJRにも住む人が増えて南加瀬に活気が出るといいなと思っています。
    • 学校や保育園まで徒歩5分圏内、こども文化センターも至近距離で子育て環境を重視するにはいい立地だと思います。


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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 夢見ヶ崎パーク歯科　　徒歩4分／約290m
    2. 浅井眼科医院　　徒歩4分／約290m
    3. うちやま南加瀬クリニック内科・内視鏡内科　　徒歩4分／約320m
    4. かい小児科内科耳鼻咽喉科医院　　徒歩8分／約570m
    5. かい小児科内科耳鼻咽喉科医院　　徒歩8分／約570m
    6. 南加瀬ファミリークリニック　　徒歩10分／約750m
    7. スキップこどもアレルギークリニック　　徒歩12分／約940m
    8. 新川崎こびきウィメンズクリニック　　徒歩20分／約1,550m
    9. 汐田総合病院　　徒歩30分／約2,360m
    • 金融機関
    1. 川崎信用金庫 加瀬支店　　徒歩4分／約250m
    2. りそな銀行 新川崎支店　　徒歩18分／約240m
    3. みずほ銀行 新川崎スクエア出張所　　徒歩18分／約1,400m
    4. 三井住友銀行 新川崎スクエア　　徒歩18分／約1,400m
    5. 3階出張所　　徒歩23分／約1,790m
    • 公共・レジャー施設
    1. 日吉交番　　徒歩4分／約260m
    2. 川崎市幸区役所 日吉合同庁舎　　徒歩6分／約430m
    3. 幸消防署加瀬出張所　　徒歩10分／約730m
    4. 川崎南加瀬郵便局　　徒歩10分／約770m
    5. 川崎市幸区役所　　徒歩33分／約2,620m
    6. 南加瀬五反公園　　徒歩2分／約150m
    7. 川崎市南加瀬こども文化センター　　徒歩3分／約290m
    8. ナイスこまどりスポーツクラブ　　徒歩4分／約290m
    9. 夢見ヶ崎動物公園　　徒歩4分／約320m
    10. 夢見ふれあい公園　　徒歩4分／約320m
    11. 川崎市立幸図書館日吉分館　　徒歩6分／約430m
    12. さいわいふるさと公園　　徒歩9分／約670m
    13. 北加瀬熊野台公園　　徒歩11分／約810m
    • 地図を見ていると、マンション周辺に多数の教育施設があるんですね。


    その他[ ]

    • インターネット使用料（月額）：1,595円（税込）

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    yokohama/680291/20-128

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    MJR新川崎

    ※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。
    物件概要
    所在地 神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部（地番）
    交通 JR横須賀線、JR湘南新宿ライン 新川崎 駅徒歩15分
    東急東横線・目黒線 日吉 駅東口バス約16分、 南加瀬住宅前 バス停徒歩3分
    JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン 川崎 駅西口バス約16分、 南加瀬住宅前 バス停徒歩3分
    JR南武線 鹿島田 駅徒歩21分
    間取り 3LDK～4LDK
    専有面積 68.44m2～76.05m2
    総戸数 92戸
    販売戸数 未定
    価格 4900万円台～6900万円台（予定）
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