ジオ品川天王洲

2022年8月31日 (水) 07:32時点における最新版

物件概要[ ]

ジオ品川天王洲　外観完成予想図

• 所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
• 交通：

1. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
2. 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩8分
3. 京急本線 「新馬場」駅 徒歩10分
4. 山手線 「品川」駅 徒歩17分

• 総戸数：135戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年06月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 今の市況からすると価格が抑えめにも見えるけど、イーストシティタワーや近隣築浅中古の動きを見てると8000万超えると動きが一気に無くなる感じなので、どうなるか。毎日スーパー行って新鮮な食料を買わなきゃという人には勧められないけど、そうじゃなきゃ結構便利な場所なんだけどね。
  • ちょっと中途半端な立地だね。どの駅も遠い。同じ坪単価ならイーストシティタワーの方が魅力的かな。
    • 同じ坪単価なら竣工後だいぶ年数が経って老朽化しつつあるイーストシティタワーよりこっちのほうが魅力的だね。
• マンションの価格単位が100万ではなく1000万単位てどうゆうことですかね。一階上がるごとにブラス1000万？SUUMOの広告より飛行航路の真下の割には強気な価格設定ですね。
  • 単に今時点では価格帯を決めきれてないってことだと思いますよ。1000万円単位としてるのは別に階ごとに1000万変わるということではなく、8000万円台:8000万円～8999万円ということです。8000万円台で100万円単位とすると8000万円～8099万円となってしまいますので。近所に住んでますが航路の影響はほぼないと思いますけどね。窓開けて生活したい人は別ですが。ここみたいに大通り沿いが許容できる人には大した影響ではないかと。
• ここは割安に思えたけど、駅やスーパーまで距離あるし、商業施設がないのがネックですね。自分達で永住物件といってますが、値上がりもしにくいのではないですか？雰囲気は落ち着いてて良いですね
• ここ資産性低そうに思うのですが、どうでしょうか？近隣の資産性は大井町>品川シーサイド>天王洲との認識です。＋1,500-2,000万円で大井町で買うのが正解？
• 交通利便性はさすが品川圏、品川駅は都内近郊はもとより新幹線で関西方面まで乗り換えなし。羽田空港へはモノレールに直接乗れる。周辺はインスタ映えスポットとして脚光を浴びるエモい天王洲アイル。品川は将来はリニアの始発駅として東京を代表するターミナルになるので資産性は安泰でしょう。問題はお値段です。坪400前後なら検討に値します。

交通[ ]

• 浜松町まで出られるモノレールは便利ですよね。大井町は坂が急なので品川シーサイドの方をよく使うかなと思います。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1,883.12m2
• 建築面積：920.49m2
• 建築延床面積：8,764.10m2
• 建ぺい率：48.88％
• 容積率：465.93％
• イメージ図を見ると14階建てのようですね。デザインを見ると北側にテラス付き住戸が設定されそうですが、結構なお値段になりそうですね。

共用施設[ ]

ジオ品川天王洲　キャナルテラス完成予想図

• 駐車場：26台［機械式駐車場パズル式25台、平面（福祉対応駐車場）1台]
• 自転車置場：196台［上段65台、下段スライド式123台、固定ラック式8台]
• ミニバイク置場：22台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取りがひどい
  • 65は狭い3LDKのテンプレみたいな間取りだから良いんだけど70は何であんなんだろう。広い間取りでも無いのに廊下長すぎでは？普通の田の字に出来そうな部屋の外形に見えるのに。
    • キッチン内を来客に見せたくない人向けの間取りですね。
• 公開されてない間取りと金額に期待しています。Iタイプはサッシが豊かなのは魅力的ですが狭いので、これより広めのタイプがあるといいな、と。
• 洗面室を65みたいにリビングインにしておけば廊下は多少短くなるし、LDの見た目畳数も稼げたのに惜しいですよね。よほどキッチンとLDをあのような対面スタイルにしたかったのでしょうか。
• 1LDKと2LDKのスパンの短さが気になります。部屋数を増やしたかったのでしょうね。特に1LDKは洋室よりスパンの短いLDって笑。実際は図面よりも幅は狭く感じそうですし、何気に窓の開口も狭いです。あれなら横割りで1DKにしておけばよかったのに残念です。この間取りは実需向けでは考えてないのかな。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ファミリーマート東品川店　　徒歩2分／約90m
2. 天王洲アイル　　徒歩3分／約200m
3. 北品川商店街　　徒歩5分／約400m
4. まいばすけっと 東品川１丁目店　　徒歩6分／約430m
5. まいばすけっと 天王洲アイル店　　徒歩6分／約470m
6. 天王洲ハーバーマーケット　　徒歩6分／約480m
7. 北品川本通り商店会　　徒歩7分／約540m
8. マツモトキヨシ天王洲アイル店　　徒歩10分／約770m
9. マルエツプチ 北品川一丁目店　　徒歩11分／約810m
10. 品川インターシティ　　徒歩11分／約870m
11. 京急ストア高輪店　　徒歩18分／約1,390m

• 地図を見るとまいばすけっとがちらほらあります。大きめスーパーがあるといいなと思います。東京海洋大学近くのマルエツとか・・・？品川まで行けば何でも揃う気はします。生協など宅配利用するなら、選択肢は多くなりそうです。
  • WCTのマルエツならシーサイドのイオンの方が近いですね。徒歩10分強くらいかと。
    • シーサイドのイオンはさすがに遠すぎます。車ならいいけど、あの距離を買い物荷物持って帰ってくるのはさすがにキツイです。一番良いのは北品川商店街。昔ながらの歴史ある商店街で情緒もありますしね。
• ここは大きなスーパーまで距離があり、飲食店も品川シーサイドや大井町に比べてずっと少ないですが、軽い食事とかはどこでするのでしょうか？(頻繁にTYハーバーやRIDEではさすがに飽きるので)
  • 油そば店ぶらぶら、肉汁らーめん公、中華デカ盛りの登龍がオススメです。
    • 軽い食事ならBreadWorksがおすすめ。サンドイッチやスローフードが美味い。運河沿いの席で食べればさらに美味し。
• 近所ですけど、この辺はドラッグストアがないから洗面用品とか日用品はイオンまで行きますね。カルディとか無印とか日常に便利なお店は大井町まで行きます（最近は有明も）。服屋は品川かな。はっきり言って商店街でよく使うのはケーキ屋とまいばすけっとくらいですよ

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 東品川保育園　　徒歩3分／約210m
2. アイ保育園　　徒歩4分／約310m
3. ウィズブック保育園天王洲　　徒歩5分／約360m
4. 北品川保育園　　徒歩6分／約460m
5. 台場幼稚園　　徒歩7分／約510m
6. 城南第二小学校　　徒歩8分／約630m
7. 東海中学校　　徒歩13分／約980m

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域、準工業地域
• バスが微妙に使いづらい立地なのが気になります。港南口行きのバス停は遠い、高輪口行きはバス停こそ近いものの品川まで時間がかかる。帰りのバス停も最寄りは歩道橋必須。駅もスーパーも遠いし、コンビニすら大通りを渡る必要あり（渡らないローソンはオフィスビル内なので平日昼のみ）眺望もそこまで抜けない（離隔は十分ですが）一つ一つの不便は大したことないですが、積み重ねで全体的に使いづらい立地かな…あまり強みがない。近隣に割とマンションのある地域なので余計にそう感じます。
• 羽田の新飛行ルート真下って感じだけど、騒音とかどうなんだろう？
  • 旧湾岸通りの音に紛れてさほど気にはならないけど、外を歩いてると慣れない人は上を見上げる程度は音がする。ただ、T-2サッシを閉めてるとたまにしか気づかない程度（勿論音を聞く気があれば余裕で聞こえますが）。音の感じ方や嫌と思う音の種類は人によって違うので、なんとも言えないけど幹線道路に面した家に住めるタイプであれば大丈夫な気はする。近所に住んでるけど、飛行機の音より上階の足音のほうがイライラします。
• 食肉市場が近いので家畜運搬車が多いのは現地の確認ポイントですかね。
• 夜間、駅からの道は人通りが少ないから、ちょっと心配かな。
• 羽田は世界の空港の中でも離発着数トップクラスの空港。騒音も大きくなりそう。
  • 騒音と共にかなりの至近距離で飛行機ビューですね。子供は喜びそう。
    • たまに飛行機を見る分には良いだろうけど、発育期を通じて常に騒音に曝露されるのは問題だと思う。
      • 飛行機の音はかなり大きいです。驚くほど近いので、かなりの飛行機好きでない限り怖いかもしれません。
        • 近隣に住んでますが、外国人観光客の受け入れ解禁したせいか、便数が増加して物凄く飛行機がうるさくなりました。入国一日2万人でここまでとは…これがフル解禁なったら…飛行機なんて問題ないと思ってましたが、コロナ禍であまり飛行機が飛んでないから静かだったみたいです。15時～18時くらいに現地確認されることを勧めます。
          • 2分に1本飛んでますからね。ラッシュ時の山手線より本数多いです。
• やっぱり、品川駅徒歩圏は魅力ですね。品川駅は将来、東京を代表するターミナルになることは約束されていますから、その徒歩圏となれば利便性も資産価値も鉄板。
  • 品川駅まで徒歩20分で徒歩圏内とは凄いな。
• 品川駅の海側はあまり住環境が良くないから、住居としては品川シーサイドに近い方が魅力大きいですよ。
• 昨日、一日中散策しました。普段使いに良い飲食店がかなり少ないのと近くに小規模スーパーしかないのがネックですね。雰囲気は静かで良いですね
  • 天王洲アイルはもともと住宅が少なかったので、飲食店、スーパー、病院等、生活に必要な機能が十分に揃っていないです。
    • 港南もそうだけど、飲食店はともかく病院やスーパーが少なくてどうやって暮らしてるのでしょう？
• 近所に住んでいます。品川駅の周辺施設に行くときはバスか徒歩か自転車です。たまにタクシー。バス停が近いので、京急を使うことはないです。電車に乗る時は、品川駅までバスか徒歩です。バスは楽なだけで、時間短縮にはなりません。しかし、別のメリットもあります。ベビーカーのまま乗れるのでタクシーより楽です。銀座などで浅草線が便利な場合は、京急から浅草線経由でいきます。また、都心通勤していたときは、モノレールから山手線でした（品川駅経由より早いし、安いです）また、新宿は天王洲アイルからりんかい線が早いです。それより手前の山手線は、品川駅から山手線です。りんかい線使っても高いだけで、時間短縮効果はないです。大井町は通常は自転車。公共交通は、時間があえば、都バス。なければ、仕方なくりんかい線。新馬場から東急バスという手段もあります。交通手段が多いのはありがたいです。。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 坂本歯科医院　　徒歩3分／約170m
2. 和智クリニック　　徒歩5分／約370m
3. 嶋本皮膚科内科医院　　徒歩6分／約430m
4. のぞみクリニック　　徒歩6分／約460m
5. 天王洲内科医院　　徒歩7分／約490m
6. 千葉医院　　徒歩7分／約560m
7. 南医院　　徒歩8分／約610m
8. 上野医院　　徒歩8分／約630m
9. 北品川クリニック　　徒歩9分／約700m
10. 北品川眼科　　徒歩9分／約710m

• 金融機関

1. 東品川一郵便局　　徒歩3分／約190m
2. みずほ銀行 天王洲出張所（ATM）　　徒歩8分／約640m
3. 三菱UFJ銀行 新馬場駅北（ATM）　　徒歩8分／約640m
4. 三菱UFJ銀行 スフィアタワー天王洲（ATM）　　徒歩8分／約570m
5. 南品川一郵便局　　徒歩10分／約750m
6. 品川インターシティ郵便局　　徒歩13分／約1,000m
7. みずほ銀行 品川支店　　徒歩15分／約1,200m

• 公共・レジャー施設

1. 聖蹟公園　　徒歩4分／約300m
2. 洲崎公園　　徒歩5分／約330m
3. 天王洲公園　　徒歩5分／約360m
4. 北浜公園　　徒歩6分／約410m
5. 東品川海上公園　　徒歩6分／約470m
6. 東八ッ山公園　　徒歩9分／約660m
7. 東品川公園　　徒歩9分／約680m
8. 品川南ふ頭公園　　徒歩11分／約830m
9. 子供の森公園　　徒歩13分／約970m
10. 八潮北公園　　徒歩21分／約1,640m
11. 天王洲交番　　徒歩7分／約500m
12. 品川図書館　　徒歩8分／約580m
13. 品川保健センター　　徒歩10分／約740m
14. 品川第一地域センター・区民集会所　　徒歩10分／約800m
15. 品川消防署　　徒歩11分／約810m
16. 品川警察署　　徒歩11分／約870m
17. 東品川文化センター　　徒歩13分／約1,030m
18. 品川区役所　　徒歩33分／約2,620m

その他[ ]

掲示板[ ]

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