イーグルコート二条駅ウエスト

2022年7月29日 (金) 23:17時点における最新版

物件概要[ ]

イーグルコート二条駅ウエスト　外観完成予想図

• 所在地：京都府京都市中京区西ノ京西月光町1-7他（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄東西線「二条」駅徒歩5分
2. JR嵯峨野線「二条」駅徒歩6分

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年4月
• 入居時期：2023年6月
• 売主：株式会社ダイマルヤ
• 施工：ミノベ建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況[ ]

• あの立地と間取りで6500か。10年前なら4500くらい？？やはり今、マンション高い。ジオとプレロジェの詳細待ちかな。
  • 価格に対して間取りと広さが微妙ですね。あとジオやらプレロジェできるから小規模が不利で、様子見の人が多いのでは？
    • たしかに、もう少し柱の位置何とかならなかったのか？という部屋がチラホラ…。せめて端に寄せといてくれたら良いのになー。
• 何だか全体的にお得感を感じないんですよね。なんでだろ
• ウエストと西大路御池のジオとプレロジェは同じ小学校区です。私は3つから購入検討ですが、今のところジオ≧プレロジェ＞ウエストかな。プレロジェはまだ値段聞いてないけど、9階の80m2で6000くらいかな。
• 土地が狭いからか自転車が2段式って、割り当てられたらかなり嫌かも。加えて管理費も目立った設備が無い割に小規模だからか高め。24時間ゴミ捨ても不明。ただミストサウナ標準は良いなぁ。
  • 二段式は確かに頻繁に自転車使うとめんどくさいですね。賃貸ならしょうがないと思えるけど。
• どのくらい部屋残ってますかね？最近MR行かれたかたいませんか。
  • その後、売れてるって話は聞かないけどジオ、プレロジェと比べてこっち選ぶ人もいるやろから小規模だしもうちょっとしたら完売かな
    • モデルルームに行ってきました。私はJR利用なので現在検討中です。1/3ぐらい売れてました。キャンペーンの内容もお聞きしましたが、キャンペーン理由は次の物件の販売が絡んでいるようです。個人的感想ですが、ジオ（二条、西大路御池）・プレサンス西大路御池・シーンズ円町と見学しましたが、仕様はイーグルコートが圧倒的に良かったです。東北角の間取りをパソコンで見せて頂きましたけど、前も抜けてて明るそうでした。
      • キャンペーン理由は表向きで、本当は販売状況が予想より厳しいのでしょうね。競合が多いなか、販売開始して１ヶ月以上で、2/3残は良くはないですね。私も他と比較してますけど、圧倒的に仕様が良いと感じたのは具体的にどこらへんでしょうか。参考にしたいのでよろしければ教えてください。私の認識だと、標準設備はどこも大差ないように感じたもので。JR近くを希望ならば良い物件かもしれないですね！
        • モデルルームの仕様はオプション付けまくってるケースが間々あるので、その点も要確認ですね。
• プレロジェ、ジオ、シーンズが出てきたからか成約キャンペーン開始したとのこと。完全に競合する前に売り切りたいんでしょうね。5%でも値下げかオプションで還元すれば早々に完売しそうなんですけどね、立地的に。
  • すでに競合して苦戦してるので、5%以上はもう値下げ済みかと。二条の需要はジオ、フロント、シエリアでそれなりにさばけちゃった後なんでしょうね。
• チラシ入ってたけと3LDK71平米4950万てこのあたりだとかなり買いやすい価格だね（あくまでもこのあたりで）しかも100万円相当プレゼントキャンペーンだと。そろそろ完売するんじゃない？何かネガティブ要素あるんかなぁ
  • その価格は低い階のものだとは思いますけど、お買い徳だと思いますね。そもそも競合物件も多く苦戦してたので、価格改定したと思われますが、その価格設定なら売れても良さそうですね。でも元の価格で売れなかったということは、リセール時も同じ苦労があると考えたほうがいいかもですね。
    • 広告パンダ部屋だとは思いますが、このあたりの価格でも売れないと、もう二条で買いたい需要は一旦は落ちついたのかな、と思っちゃいますもんね。早期完売したシエリア京都二条の最多販売価格4000万代前半のランニングコストと4000万代後半のウエストのランニングコストはあんまり変わらないですし（シエリアの方が設備サービス豪華で管理費が高く、地代も若干固定資産税より高い）
      • 定借を別にしても、シエリアよりはウエストのほうが資産価値は高そうですね。シエリアは二条とは名前に付いても、実際は二条駅からは遠いですもの。ウエストのほうが近い。でもウエストも実際は二条駅と西大路御池の間ですね。西大路御池御池のジオとは200メートルくらいしか離れてないですかね。
• ここの4550万の部屋って何でそんなに安いんでしょうか。同プランの部屋と間取りは変わらないだろうし、低階層で日当たりか景観が悪いだけならめちゃくちゃお買い得？
  • 確かに安いですね。条件はわかりませんが、一度行かれてみてはいかがでしょうか？
    • 条件が悪い部屋は検討外だったので詳しくは知りませんが、初期の頃は安い部屋から売れてたようだったので、もうとっくに売れているような気がしますが。。。
• ここはあとどれくらい残ってるんだろ？結構残ってるよね。。パンダ部屋はあるみたいだけど、実は高い部屋が多い？ファミリー向け3LDKは6000前後とか？
• 今日チラシがポストに入ってたけど、もう3LDK71平米5270万からになってた。このぐらいの価格ならあり？
  • まぁその価格だと低層階でしょうね。
    • でもこの価格だと完売したシエリアの同じ広さの部屋とランニングコストはあんま変わらないから売れるはずなのに、デベロッパーも計算外でしょうね。本当に需要が落ち着いた周期なのか。チラシに載ってた間取りはリビングがカクカクしててあんまりでしたけど。
• 販売価格（税込）3,870万円～6,470万円、最多販売価格が5000万円くらいで、価格としてもお手頃でした。地域もいいですね。小学校は朱雀第四小学校。どうですか？子供の足でどのくらいなんでしょう？大通り行けば迷わず行けそうです。私も四条烏丸など都心だと住むにはちょっとかなと思うので、二条が子育てには向いていると思います。価格も高すぎず払いやすいですし。
  • 朱四は西大路御池の2物件も同じ学区です。どちらかというと西大路御池よりなので、ウエストからだと徒歩10分くらいでしょうか。子供だともう少しかかるかな。
• 二条駅に近い分、資産価値も高そうで、部屋によりますが間取りも悪くなく、総じて悪くない物件かと思います。競合が多くなければ早々に完売しててもおかしくなさそう。

【先着順販売概要】

• 販売戸数：37戸
• 販売価格（税込）：3,870万円～6,470万円
• 最多販売価格帯：5,000万円台・5,600万円台
• 間取り：2LDK～3LDK
• 住居専有面積：47.88m2～71.22m2
• バルコニー面積：4.67m2～6.29m2
• テラス面積：4.67m2～5.35m2
• 管理費（月額）：11,850円～17,250円
• 修繕積立金（月額）：4,800円～7,100円
• 修繕積立一時金（引渡時一括）：383,000円～570,000円
• 管理準備金（引渡時一括）：10000円

交通[ ]

構造・建物[ ]

イーグルコート二条駅ウエスト　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：653.87m2
• 建築確認対象面積：550.01m2（道路後退部分・隅切部分を除く）
• 建築面積：485.38m2
• 延床面積：3,097.62m2
• めちゃくちゃ土地狭く見えたけど…
  • 確かにフロントより土地狭そうに見える。なのに坪数はこっちの方が多いよね。あの場所に40戸も建てられるのは驚き。

共用施設[ ]

イーグルコート二条駅ウエスト　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：2台（サービス用駐車場：1台、福祉対応駐車場：1台）
• 自転車置場：41台（2段式：上段ラック式11台、下段スライド式18台、傾斜ラック式：12台）**月額使用料／200円～500円
• ミニバイク置場：1台
  • 月額使用料／1,000円

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. セブンイレブン京都御池御前店　　徒歩1分／約70m
2. FLET’S二条店　　徒歩3分／約190m
3. ディオハウス西ノ京店　　徒歩4分／約310m
4. ダイソー三条御前店　　徒歩5分／約380m
5. キリン堂三条御前店　　徒歩5分／約400m
6. BiVi二条　　徒歩6分／約420m
7. 阪急オアシス西ノ京店　　徒歩6分／約430m
8. コープ二条駅　　徒歩6分／約480m
9. サンディ京都二条店　　徒歩7分／約560m
10. ライフ二条駅前店　　徒歩8分／約600m
11. スギ薬局二条店　　徒歩9分／約670m
12. 京都三条会商店街　　徒歩10分／約800m

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. もりの詩保育園　　徒歩8分／約570m
2. キンダーキッズインターナショナル京都校　　徒歩9分／約660m
3. 聖三一幼稚園　　徒歩14分／約1,050m
4. 市立朱雀第四小学校　　徒歩8分／約600m
5. 市立朱雀中学校　　徒歩7分／約560m
6. 佛教大学二条キャンパス　　徒歩9分／約650m
7. 立命館大学朱雀キャンパス　　徒歩9分／約690m

• 子育て環境としてはどうなんでしょうか。
  • 生活環境は悪くないと思います。西大路御池の交差点には京都トップクラスの中高一貫、西京中高もありますし、お子さんの環境にも悪くないと思います。入るのは簡単ではないと思いますが。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：商業地域、防火地域、準防火地域、埋蔵文化財包蔵地、20m第4種高度地区、沿道型美観形成地区
• 二条駅に近いのはいいけど、立地的には周囲を古びた一軒家に囲まれていて少々みすぼらしい感じがしなくもない。近所の方々すみません。。。くら寿司が近いのは嬉しい。やっぱり二条近辺では価格が高いだけあって、ジオ二条が優良物件ですかね。
• 大通り沿いでひらけてて良いかもしれないが交通量からしてかなりの騒音がありそう。窓を開けて過ごすのは厳しいのかなー。一本筋を入るだけで全然違うんだけどなー。
• 昔は、このあたりの地域はあまり治安が良くないと聞いていましたが二条駅が出来て周辺がどんどん開拓されてから雰囲気が随分変わりましたね。これからもまだまだお店など増えていきそうですし、住みやすい街となっていきそうですね。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 木村内科医院　　徒歩2分／約160m
2. 福島歯科医院　　徒歩4分／約260m
3. 二条駅前クリニック　　徒歩8分／約570m
4. 京都市急病診療所　　徒歩8分／約580m
5. さとう耳鼻咽喉科　　徒歩10分／約750m
6. 洛和会丸太町病院　　徒歩14分／約1,060m

• 金融機関

1. 京都西ノ京西月光郵便局　　徒歩4分／約300m
2. 京都西ノ京内畑郵便局　　徒歩7分／約520m
3. 京都銀行二条駅前支店　　徒歩8分／約610m
4. 京都中央信用金庫　　徒歩10分／約800m
5. 京都信用金庫朱雀支店　　徒歩12分／約910m
6. りそな銀行四条大宮支店　　徒歩20分／約1,540m

• 公共・レジャー施設

1. 星池公園　　徒歩5分／約380m
2. コ・ス・パ二条　　徒歩7分／約520m
3. ゴールドジム京都二条　　徒歩8分／約570m
4. 京都市中央図書館　　徒歩14分／約1,110m
5. 元離宮二条城　　徒歩19分／約1,500m

その他[ ]

掲示板[ ]

• 京都府・滋賀県のマンション口コミ提示板一覧
• イーグルコート二条駅ウエストについての口コミ掲示板
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