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パークホームズ文京本駒込

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    (ページの作成:「==物件概要== *所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番） *交通： #山手線 「駒込」駅 徒歩6分 #東京メトロ南北線 「駒込」...」)
     
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
    		+
    [[File:パークホームズ文京本駒込　外観完成予想図.png|300px|thumb|パークホームズ文京本駒込　外観完成予想図|alt=パークホームズ文京本駒込　外観完成予想図]]
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    *所在地：[[東京都]][[文京区]]本駒込5丁目70（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #山手線 「駒込」駅 徒歩6分   
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    #[[山手線]] 「駒込」駅 徒歩6分   
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    #東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩5分
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    #東京メトロ[[南北線]] 「駒込」駅 徒歩5分
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    *総戸数：88戸
    		 
    *総戸数：88戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造地上14階
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造地上14階
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2024年3月末日
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    *完成時期：2024年3月
     
    *売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
    		 
    *売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
     
    *施工：村本建設株会社
    		 
    *施工：村本建設株会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *
    		+
    *坪550以上かな？
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    *駒込駅まで徒歩5分、フラットアプローチ、文京区アドレス、三井、、安く出る要素が無い。。
     +
    *現地見てきました。やはりガソリンスタンドが1番気になりました。後は周りの囲まれ感が気になります。中層階より上でないと南以外は日照も厳しそうですが、今の相場ですと平均で坪500以上になるんでしょうか？
     +
    *ここは坪単価500くらいでしょうか？商業施設はないですよね
     +
    **600はいかないかな。
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    ***最上階のプレミアムプランは、いくらかな？650とかいくかな。600位なら検討したい。
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    ****そこまで出すと高値掴みになると思うけど。
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    *****最上階が550～580なら嬉しいけど、どうなりますかね。
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    *１１月販売開始で、まだ設備や間取りなどの詳しい情報がない中でこれだけ情報交換ができということは、やっぱり注目されている物件ということなのでしょうね。１００戸もないマンションなので、ディスポーザーはないかなと思いますが各階でゴミを捨てることが可能なのは便利でいいなと単純に思いました。管理してくださるでしょうし、虫や臭いは気にしなくても良いのかなと個人的には思います。
     +
    *こちら、坪単価どれくらい想定でしょうか。3ldkで9000万くらいなら、検討内なのですが、、
     +
    **低層階の北向きなら大丈夫じゃない？全く陽の光は期待できないけど。
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    ***昭和小学校の学区域の三井不動産なら3LDKなら１億５０００万近くになるのでは。
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    ****3LDKで9000万は今の時代は夢のような金額ですね。
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    *こちらの物件の4LDKを購入検討しているのですが、1億5000万越えて来ますでしょうか…？
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    **86平米は1.5は超えてくると思いますが、1.7は越えないと思います。
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    ***4LDKは低層階のようなので、丁度1.5億円程度ではないかと思います。
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    *しかし高いね。数年土地寝かしてたのだから建築費と土地代入れて原価坪300万くらいよ。儲かるね～
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    *ようやくオンラインプロジェクト案内会が始まりますね。
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    **条件のいい南角は@600～
     +
    ***南西向き4LDKも坪600超え～
     +
    *低階層の3LDKで安い部屋だとどのくらいでしたか？
     +
    *70平米 12000～　74平米　12000～　77平米　14000～
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    **けっこう高いなあ、、
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    ***最低12000ですか、、プラウドより高いような
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    ****坪550～だったね
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    *86平米2階～6階　15500～15900万円　低層階でも高いね
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    *南角とはいえ、中層階で坪600はたまげた。南面が交通量の多い大通り、隣地はガソリンスタンド、対面はファミレス。高台ながらもそれほど高級感のある立地という印象はないけど、今の相場だとこういう値付けになってしまうのかと。都心3区＋渋谷区はおろか、都心近接の新宿区、文京区、目黒区、豊島区でも駅徒歩10分以内は平均坪550以上、角や高層階などの条件良い住戸は坪600以上出さないと買えない市況なんですね。
     +
    *本郷通りから　少し坂を下る感じはマイナスだけど、六義園近くの由緒ある本駒込地区、三井不動産で最寄り駅は山手線。それだけでも価値があると思うよ。坪６00万は　いたし方ないかな。
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    *ここの2LDK60m2～67m2のお部屋は、いくらくらいなんですか？一億円を超える値付けなんでしょうか？
     +
    **57平米で9700万だから60平米以上は11000万から
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    *昭和小学校学区でこれ以上の規模のマンションは建たないからね。しかもこの敷地はギリギリ都市計画にかからない。将来的にも安定してる。
     +
    *86平米強の４LDKが気になっていますが、15000万円台って出てましたよね。上の方なら16000万円くらいになるんですかね。14000万円台なら即決するんですが、悩みます。出せない訳じゃないけど、定年まで10年ちょっとなんで。
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    *ここは坂上だし高級感ある立地で検討者多いでしょうね。三井だし、駒込では久々の高級な新築マンションになりそうです。
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    **パースの外観、好きです。カッコいいですよね。
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    *3LDKで最安値はいくらですか？
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    *管理費が高かった…
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    **平米340円程度ですよね。内廊下、各階ゴミ置き場、世帯数からすると普通じゃないですか。
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    ***そうですよね。むしろ良心的ぐらいかと。修繕積立金がやや高めのように感じましたが、そちらはどうでしょうか？今後の上昇率と合わせて気になりました。
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    ****管理形態は、どうなんでしょう。日勤でしょうか。
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    *このマンションの価格と周辺の賃料相場を考えると、将来的に賃貸に出した場合、ローン支払額より受け取れる賃料の方が少なくなくなりそうですよね
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    *65平米の間取りはあまり人気なかったりする？
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    **恐らく…あとは59もですかね？
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    ***プレミアムフロアは要望書入ってますか？
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:パークホームズ文京本駒込　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ文京本駒込　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=パークホームズ文京本駒込　エントエランスアプローチ完成予想図]]
     +
    *敷地面積：1,116.11m2
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    *建築面積：692.62m2
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    *ここってランドプラン公開されてますか？エントランスはどの方向になるんでしょうか？サブエントランスとかはあるんでしょうか？結構横っていうか縦っていうか長い敷地ですよね？
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    **1階と2階の平面図があります。エントランスは南西、自転車置き場の入り口として西北と北東からも入れるようです。
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    ***平面図の見方がよく分からずでしたが、ってことは、エネオス、不忍通りの交差点側にメインエントランス。反対の住宅地坂になってる辺りかな？に駐輪場側のエントランスって感じかな？
     +
    ****エネオス側がエントランス、エネオスから見て左の奥の方に駐輪場入り口があります。また、エネオスから見て建物の裏手あたりに駐車場らしきがあり、そこから駐輪場に入れます。
     +
    *****そういえばここって駐車場入口はメインエントランスにはないね。ってことは、駐輪場出入口と車入庫出庫口は裏になるのか。あそこ多分細い道だし一通のような気がするから、車の出入りも楽そうだね。まぁ車なんだから、ぐるっと回って不忍通りに出ればいいわけだしね。空き地の時から気になって期待して見てたんだけど、車寄せとかは無さそうだね。結構敷地広そうだったのに、戸数多くしたからなのかな。
     +
     
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *駐車場：総戸数 88戸 に対して 敷地内機械式 26台 敷地内平面 1台
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    **まさかの屋外駐車場ぽいけど、屋根なしだったら残念だなー
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    ***ここは屋外機械式だから管理コスト高くつくだろうね
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    ****立体駐車場は修繕費もさることながら、毎年の検査費みたいのが結構かかるように記憶しています。でも利用者が駐車場の料金を管理組合に収めるので、結局は利用者負担となるよう計算されていると思います。問題は空きがでて組合の収入が減ることですね。
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    *****この周辺のマンションも駐車場に空きが出ていて管理組合が管理会社経由で外部に貸してるところが多い。相場は3.5から3万円で。このマンションなら三井のリパーク経由で貸しに出すことになるはず
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    ******駐車場の台数は、機械式26台、敷地内平面1台なので総戸数88戸に対して3割程度なので、空きを心配するレベルではないように思います。私は駐車場が必要で、逆に抽選にモレて確保出来ない事を心配しています。
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    *******管理の面からはちょうど良さそうですが、利用者からすれば心配になりますね。うちも駐車場は戸数に対して3割強くらいで満車です。
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    *駐輪場：総戸数 88戸 に対して122台
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    *バイク置場：総戸数 88戸 に対して9台
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    *共用施設に防音ルームとかあるんだけど、珍しくないか？こういう集合住宅では音のクレームがつきものの楽器の練習ができるのは嬉しい
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    *硝子窓文庫とか面白い共用施設だね。最近は電子書籍が流行っているけれど、こういうキュレーターみたいなのがおすすめの本を定期的に入れ替えてくれるというのは面白い。最近は書店が減って、個性的な書棚を見る機会も減った。ビブリオフィリアの強い人には嬉しい企画だと思う。
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    **硝子窓文庫って外から2階吹き抜けのおしゃれな図書室が外からチラリと見えるところがあざといよねえ、通行人から羨望の目が注がれるのは確実。案外こういうのがリセールにつながったりするんだよなあ。
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    *屋上デッキもすばらしいですね。低層階に住んでいる人も眺望を楽しむことができる。近隣の賃貸マンションにはない設備ですね。
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    **ここも屋上テラスがあるんだよね。リモートワークで疲れた頭を冷やすのにちょうどいい。比較的小規模な物件では周辺の物件にない魅力的な共用部分を整備することで差別化をはかろうとする試みがなされているね。文京区だけのことではないと思うが、嬉しい配慮。
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    ***小規模なりに共用施設があるだけに管理費は気になるな
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    ****共用部の本代が高くなりそうで気になります。イメージでは、洋書が本棚に並んでいて、洋書って高かったはずと思いました。そして、あんまり読む人がいないですよね。。。バリューブックスのサービスがよくわからなかったのですが、読み終わった本をディスプレイして読みたい人に譲渡するサービスはいいと思います。
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    *ライブラリー、最初は目新しくて、使う人いるかもしれないけど、いずれはなくなると思います。賃貸に出す人が一定数出てきた頃には。防音室はいいと思うけど。きちんと時間守って使われるのかな、巡回管理で。トラブル起きそう。巡回管理より、９時５時でもいいから、日勤管理が良かったなあ。デスクも無料なのはいいけど、特定の人に占領されたりしそう。娘が使いたいと言っても、目を付けられて、変な住人が横に座ってきたりしそうなので、使わせたくない。これも日勤管理なら、多少は安全なんだろうけど。
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *各階ゴミ置場ありますね。今後の標準ですね。
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    **各階ゴミ置き場は臭いが蓄積するので、付近の間取りは避けた方が良いです。
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    ***私もそれ、思いました。ちょっと距離が近いかも
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    ****ゴミ捨ててすぐEVに乗り込める、滅茶苦茶優秀な導線ですね。
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    *各階ゴミ置き場があると聞いて焦っている人が何か変なことを書いてますね。よく見ると各階ゴミ置き場はゴミ置き場のドアと内廊下のドアの二枚で隔てられていますから臭気などの問題はあまり起こらないと思いますよ。換気扇がついているでしょうから空気は廊下からゴミ置き場内に流れて換気扇で外に出るでしょう。個人的な経験ですが、ネズミやゴキブリが這い出る隙間がないと普通は湧かないです。
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    *こちらってペット可でしょうか？
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    **犬や猫など小型ならたぶん可能。というより、新築の分譲でペット禁止って、ほぼありませんよ。ただし、建物内では腕に抱えるなどするルールがあります。
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    ***ペット飼育細則で爬虫類を禁止しているマンションは多いです。犬も体長60センチ以下など大きさ制限があったり、何匹までという頭数制限、観賞用の魚類を飼うときは水槽の容量などが定められることもあります。犬嫌いの住民もゼロではないと思いますので、エレベーターなどの共用部では抱えなければいけない物件が多いです。
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    *今日コンセプトルーム行ってきました。内装や設備は良かったです。一番は天井が2500mmあったことですね。今の住まいが2400なので10cmの違いってすごいなと感じました。価格が高いので諦める可能性もありますが・・・あとはキッチンの標準カウンター高が850mmなのも良かったです。長身なのでいつも猫背気味になってしまうので。共用部が素晴らしいですが、管理費等は思ったより高くなかったです。
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取り：1LDK～4LDK
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    *専有面積：42.81m2～102.26m2
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    *バルコニー面積：6.6m2～29.02m2
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    *使いやすい間取りと　そうでない間取りとありますね。３LDKの良い間取りの部屋は抽選で　なかなか厳しいでしょうね。チャレンジするしかないのですが。
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    *間取り図見たのですが下り天井結構ありますね
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    **下がり天井とか良いの知ってしまうと気になるよな。他人のマンションでいつも言わないけど、見ているよ。
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    *競争率高い間取と全く人気のない間取が歴然。全部売れるのかな。空き部屋多いと、修繕積立金も、防犯上も心配。
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    **どのくらい差がつきそうですかね？やはり眺望の重ならないかつ間取りの綺麗な3LDK（2LDK）条件良いラインですかね。ゆっくり売っていくつもりだと思いますが…
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    ***某間取は、最上階から、下層階まで、殆ど希望入っていません。また、某間取は半分くらい。眺望が開ける階層にも希望者０。86の競争は激しいですね。下層階から最上階まで、86を入れたら、もっと売れたでしょうに。
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''商業施設'''
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    #ローソン 本駒込五丁目店　　(約110m/徒歩2分)
     +
    #カクヤス 駒込店　　(約190m/徒歩3分)
     +
    #ファミリーマート 六義園店　　(約220m/徒歩3分)
     +
    #セブンイレブン 豊島駒込1丁目店　　(約230m/徒歩3分)
     +
    #ユニバーサルドラッグ 駒込六義園店　　(約280m/徒歩4分)
     +
    #ファミリーマート 豊島駒込店　　(約300m/徒歩4分)
     +
    #トップパルケ 田端銀座店　　(約390m/徒歩5分)
     +
    #マルエツ プチ 駒込中里一丁目店　　(約500m /徒歩7分)
     +
    #ピーコックストア 文京グリーンコート店　　(約510m/徒歩7分)
     +
    #ウエルシア文京グリーンコート薬局　　(約510m/徒歩7分)
     +
     
     +
    '''官公署'''
     +
    #上富士前交番　　(約170m/徒步3分)
     +
    #駒警察署　　(約330m/徒步5分)
     +
    #駒込地域活動センター　　(約640m/徒歩8分)
     +
     
     +
    *'''金融機関・郵便局'''
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    #本駒込二郵便局　　(約210m/徒步3分)
     +
    #みずほ銀行 田端銀座出張所 [ATM]　　(約380m/徒歩5分)
     +
    #みずほ銀行 駒込駅前出張所 [ATM]　　(約440m/徒歩6分)
     +
    #三井住友銀行 文京グリーンコート出張所 [ATM]　　(約 530m/徒歩7分)
     +
    #三菱UFJ 銀行駒込支店　　(約610m/徒歩8分)
     +
    #みずほ銀行 駒込支店　　(約780m/徒步10分)
     +
     
     +
    *注目度の高さが伺えます。設備仕様文句なしです。細かいところで強いて言えば、近くの大きなスーパーがピーコックになりますが、評判はどうでしょうか？
     +
    **近所です。このピーコックは広くて買いやすいです。グリーンコートのドラッグストアも良いです。出来たら徒歩じゃなく、車か自転車で行きたい距離ですが。
     +
    ***そうですね、気候がいい日なら徒歩でいいですが、夏や雨の日はちょっと辛いかも。グリーンコート、広すぎて、グリーンコートの端までは近いけど、そこからピーコックとウェルシアにたどり着くまで、少しありますよね。
     +
    ****ピーコックは生鮮食品はイマイチ。個人的には生鮮食品は可能な限り池袋のデパ地下にしてる。アザレア通り側にもたくさんお店あるからそこまで歩いた方が楽しいですよ
     +
    *まともなスーパーとか一つもないけど、みんなどこで買い物してんの？周辺お住まいの方教えて下さい^ ^
     +
    **買うもの次第かな。普段はピーコックかマルエツプチで手軽に済ませるけど、時間に余裕あれば池袋のデパ地下。あとはアザレア通りにある個人店のパンとか。休みの日には車で郊外のイオンに行ったりもします
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''教育施設'''
     +
    #クオリスキッズ駒込保育園　　(約80m/徒步1分)
     +
    #区立本駒込保育園/本駒込児童館　　(約170m/徒步3分)
     +
    #区立本駒込幼稚園　　(約490m/徒步7分)
     +
    #こどもヶ丘保育園第二本駒込園／こどもヶ丘保育園本駒込小規模園　　(約500m/徒歩7分)
     +
    #光明院幼稚園　　(約570m/徒歩8分)
     +
    #大和郷幼稚園　　(約780m/徒步10分)
     +
    #京北幼稚園　　(約860m/徒歩11分)
     +
    #区立本駒込西保育園　　(約880m/徒歩11分)
     +
    #区立本駒込南保育園　　(約1,090m/徒歩14分)
     +
    #区立昭和小学校　　(約240m/徒歩3分・通学路)
     +
    #区立第九中学校　　(約540m/徒歩7分)
     +
    #都立小石川中等教育学校　　(約670m/徒歩9分)
     +
    #広尾学園小石川中学校・高等学校　　(約740m/徒歩10分)
     +
    #文京学院大学女子中学校 高等学校　　(約770m/徒歩10 分)
     +
     
     +
    *子育て世帯としては、保育園は裏に私営の小さいのがあるだけで、公立はほぼ無理。また、昭和小学校の学童は敷地内ではなくこのマンションの坂を過ぎた先にあるので、移動しなきゃならない。昭和小学校は8割近く中学受験する（巣鴨のサピックスか四谷大塚に通う事が多い）のでその覚悟が必要。
     +
    *文京区のマンション立地は小学校の学区で大きく資産価値が変わる。昭和小学校はこの辺ではダントツ。しかも村田学園が広尾学園小石川になって、都立小石川中高の人気にさらに上乗せされることになり、中学受験に適してると昭和小学校の人気は更に高まってる
     +
    **ここだと山手線沿線のめぼしい中高一貫校はだいたい通学圏内になるし、南北線沿いも含めると超エリート校から滑り止めまで一本で通学できる範囲にかなりたくさんある。歩いて行ける都立小石川中等教育学校にこだわらなくても（落ちても）選択肢があるってすばらしい。
     +
    ***昭和小学校と駕籠町小学校、明化小学校とは格段に児童のレベルが違うし、そもそも昭和小学校は他校と学習時間も違う。歩いたらほんの少しの距離なのに別世界。
     +
    *この地域は小学校の数も多く通学時間は比較的短いのと歩道もしっかりしていることは長所かと思いますが、一方で地域の見守り活動や小学校の保護者会などは盛んではないことが少し短所だと思います。そのへんを心配して通学に同行する親もいます（特に距離のある本駒込4丁目の方）ので、何ら特別ではないです。
     +
    *文京区静かな場所で子育てをしたいファミリーにはうってつけの物件ですよね～。図書館行かずともライブラリー、本が常に身近にある生活環境は学力向上にもとても有効です。マンションを出なくても集中して勉強に励める空間があるのは親子共に安心ですし。落ち着きのあるこの土地ならではの三井さんのセンスを感じられます。他、防音室なんかも楽器習わせたい方多いでしょうし魅力ですね。長く住みたくなるような満足度高い暮らしができそうです。と、文京区に住みたい区外民のつぶやきです(笑)子育て推しでしたが、各階ゴミ置場は本当に便利ですしね！買える人が羨ましいです。
     +
     
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *
    		+
    *用途地域：商業地域
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    *内廊下なのも良いですね。建物のスペックは良さそうだけど、目の前のガソリンスタンドが気になります。将来的には高い建物が建ちそう。
     +
    **前建てリスクですね。あと、近くにガソリンスタンドがあるのは、嫌悪施設になるのでしょうか。
     +
    ***徒歩5分で駒込駅に着く？もうちょっとかかると思うけど。
     +
    ****グーグルマップで経路をみるとJRだと8分ぐらいみたいですね。地下鉄の方は入口まで5分です。山手線駅まで10分以内なら十分合格でしょう。ただJR駅はいささか繁華街の質が...
     +
    *数年前までここの直ぐ側に住んでいたから、状況はよーく分かる。駅まで信号なく行ける立地のメリットはとても大きいのは間違いない。この辺の買い物はグリーンコートか、駒込駅の坂下のマルエツプチの人が多い。昭和小学校もすぐそばだし交番があるから登下校も安心。なにせ近所のおじさんとかじゃなく本物の警察官が交差点に立つんだから。ガソリンスタンドは大して匂いもしないし気にならない（というより、不忍通りの音がかき消す）。デメリットは、近くの交差点は交通取締のメッカ（変則的な交差点だから初見の人などは間違って不忍通りに曲がるから）で、朝から夕方は白バイ、夜中はパトカーが取り締る。これのサイレンやスピーカーの音とかパトランプの真っ赤な明かりがすごい。ほぼ毎日なので慣れないと落ち着かない。あとは空気がどうしても悪い。マンションだと吸気口あるけどすぐにその周辺の壁紙までスス汚れする。対策したほうが良い。
     +
    *現地見てきたけど、駅からはフラットで立派なマンションも建っていて　気分いい安心な道でした。
     +
    *ここは以前何があった土地ですか。あと、土地勘がなくて、今一つハザードマップと液状化マップを見ても、ここの位置に確信が持てないのですが、地盤に懸念材料はありますか。
     +
    **かなり長い間空地だったようです。航空写真を見るとかつてはオフィスビルとその駐車場といった感じでした。地盤に懸念材料はありません。ここと同じく高台で50cm以下の浸水が予想される地域がありますが、下水の処理能力が追い付かないためなので、さほど気にしなくてよいと思います。
     +
    ***この場所は直近はコインパーキングでしたね。ここと地続きの豊島区駒込一丁目(樹林館マンション)にかけては、かつて縄文か弥生時代の遺跡が発掘されたはずで、太古から人が住んでいた土地柄なので地盤は申し分ないと思われます。
     +
    *この物件の隣にあるガソリンスタンドはいわゆる嫌悪施設に当たるのでしょうか？
     +
    **重説で説明ありますが、この物件の場合はガソリンスタンドだけでなく、近くのバス停も該当します。ただ、だからといって生活に支障は無いレベルですよ。
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    *駒込駅からの閑静で高級感あるマンションが立ち並び　六義園そばの立地のよい物件。みんなが想像しているより高いと思いますよ。
     +
    *目の前のガソリンスタンドが将来どうなるか気になっています。売却されて分譲マンションにでもなったら南西側の日照は絶望的になるので、、
     +
    **ご近所です。このGSをメインに使っています。周辺では最も流行っているGSで、簡単には閉鎖しないと思います。スタッフの教育もしっかりとされていて、礼儀正しく気持ち良いです。車出入りもきっちり案内して、近所への配慮も感じます。絶対はありませんが、ご参考になれば。
     +
    *低層階じゃないと、うちは無理かも。低層階の場合、ガソリンスタンドと不忍通りの音や臭いが気になるところ。不忍通りは、早朝深夜もうるさいかな。昼間～夜8時くらいにしか通ったことなくて。あと、ここのエントランスは、ガソリンスタンド方向に向いているんでしょうか。ガソリンスタンドに出入りする車が、子供の通学に危険じゃないかがちょっと気になる。
     +
    **不忍通りは一日中うるさいですよ。駒込病院が近いからか救急車がサイレン鳴らしてよく走っています。エントランスはガソリンスタンドの出口の真正面ですね。
     +
    ***不忍通りは大型トラック通るとやっぱりうるさいし、振動を感じるよ　西側の低層階は窓あけてると日中ガソスタの『オーライ　オーライ』や作業音するので注意な　４LDKの北側は北のアパートと間隔３mほどしかないから現地行って確認するといい　設備仕様は良いが周辺環境でマイナス要素いくつかある　そこが飲めるか
     +
     
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
     +
    *'''公園'''
     +
    #富士前公園　　(約110m/徒步2分)
     +
    #神明北公園　　(約110m/徒步2分)
     +
    #六義園　　(約270m/徒歩4分)
     +
    #駒込東公園　　(約310m/徒歩4分)
     +
    #六義公園　　(約330m/徒步5分)
     +
    #神明公園　　(約380m/徒步5分)
     +
    #神明都電車庫跡公園　　(約440m/徒歩6分)
     +
    #東中里公園　　(約500m/徒步7分)
     +
    #染井吉野桜記念公園　　(約560m/徒歩7分)
     +
    #動坂公園　　(約580m/徒歩8分)
     +
    #駒込公園　　(約640m/徒歩8分)
     +
    #田端公園　　(約650m/徒歩9分)
     +
    #駒込公園　　(約720m/徒歩9分)
     +
     +
    *'''文化施設'''
     +
    #東洋文庫ミュージアム　　(約290m/徒步4分)
     +
    #駒込富士神社　　(約410m/徒歩6分)
     +
    #文京区勤労福祉会館　　(約420m/徒歩6分)
     +
    #本駒込図書館　　(約490m/徒歩7分)
     +
    #天祖神社　　(約520m/徒步7分)
     +
    #駒込地域活動センター　　(約640m/徒歩8分)
     +
    #吉祥寺　　(約770m/徒步10分)
     +
    #アカデミー千石／千石図書館　　(約940m/徒步12分)
     +
     +
    *'''スポーツ施設'''
     +
    #エニタイムフィットネス 駒込店　　(約420m/徒歩6分)
     +
    #アミーダ 駒込店　　(約420m/徒歩6分)
     +
    #東急スポーツオアシス 本駒込　　(約 530m/徒歩7分)
     +
    #ジョイフィット 24 駒込　　(約700m/徒歩9分)
     +
    #駒ゴルフガーデン　　(約710m/徒歩9分)
     +
     +
    *'''医療施設'''
     +
    #たけやま歯科医院　　(約70m/徒歩1分)
     +
    #近藤医院　　(約210m/徒歩3分)
     +
    #ふかほり歯科　　(約220m/徒歩3分)
     +
    #れいデンタルクリニック　　(約230m/徒歩3分)
     +
    #駒一クリニック　　(約 230m/徒歩3分)
     +
    #リーフクリニック六義園歯科　　(約260m/徒歩4分)
     +
    #諸菱歯科医院　　(約290m/徒歩4分)
     +
    #ヒロ皮フ科クリニック　　(約320m/徒歩4分)
     +
    #福徳歯科医院　　(約340m/徒歩5分)
     +
    #駒込山王クリニック　　(約380m/徒歩5分)
     +
    #駒込みつい眼科　　(約390m/徒歩5分)
     +
    #おぎの眼科クリニック　　(約390m/徒歩5分)
     +
    #都立駒込病院　　(約800m/徒歩10分)
     +
     
    *
    		 
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    ==その他==
    		 
    ==その他==
     
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    ==ブログ==
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    *[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BA%E6%96%87%E4%BA%AC%E6%9C%AC%E9%A7%92 パークホームズ文京本駒（スムラボ記事）]
      
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
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    2022年11月22日 (火) 20:37時点における最新版

    物件概要[ ]

    パークホームズ文京本駒込　外観完成予想図
    パークホームズ文京本駒込　外観完成予想図
    1. 山手線 「駒込」駅 徒歩6分
    2. 東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩5分
    • 総戸数：88戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造地上14階
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2024年3月
    • 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
    • 施工：村本建設株会社
    • 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 坪550以上かな？
    • 駒込駅まで徒歩5分、フラットアプローチ、文京区アドレス、三井、、安く出る要素が無い。。
    • 現地見てきました。やはりガソリンスタンドが1番気になりました。後は周りの囲まれ感が気になります。中層階より上でないと南以外は日照も厳しそうですが、今の相場ですと平均で坪500以上になるんでしょうか？
    • ここは坪単価500くらいでしょうか？商業施設はないですよね
      • 600はいかないかな。
        • 最上階のプレミアムプランは、いくらかな？650とかいくかな。600位なら検討したい。
          • そこまで出すと高値掴みになると思うけど。
            • 最上階が550～580なら嬉しいけど、どうなりますかね。
    • １１月販売開始で、まだ設備や間取りなどの詳しい情報がない中でこれだけ情報交換ができということは、やっぱり注目されている物件ということなのでしょうね。１００戸もないマンションなので、ディスポーザーはないかなと思いますが各階でゴミを捨てることが可能なのは便利でいいなと単純に思いました。管理してくださるでしょうし、虫や臭いは気にしなくても良いのかなと個人的には思います。
    • こちら、坪単価どれくらい想定でしょうか。3ldkで9000万くらいなら、検討内なのですが、、
      • 低層階の北向きなら大丈夫じゃない？全く陽の光は期待できないけど。
        • 昭和小学校の学区域の三井不動産なら3LDKなら１億５０００万近くになるのでは。
          • 3LDKで9000万は今の時代は夢のような金額ですね。
    • こちらの物件の4LDKを購入検討しているのですが、1億5000万越えて来ますでしょうか…？
      • 86平米は1.5は超えてくると思いますが、1.7は越えないと思います。
        • 4LDKは低層階のようなので、丁度1.5億円程度ではないかと思います。
    • しかし高いね。数年土地寝かしてたのだから建築費と土地代入れて原価坪300万くらいよ。儲かるね～
    • ようやくオンラインプロジェクト案内会が始まりますね。
      • 条件のいい南角は@600～
        • 南西向き4LDKも坪600超え～
    • 低階層の3LDKで安い部屋だとどのくらいでしたか？
    • 70平米 12000～　74平米　12000～　77平米　14000～
      • けっこう高いなあ、、
        • 最低12000ですか、、プラウドより高いような
          • 坪550～だったね
    • 86平米2階～6階　15500～15900万円　低層階でも高いね
    • 南角とはいえ、中層階で坪600はたまげた。南面が交通量の多い大通り、隣地はガソリンスタンド、対面はファミレス。高台ながらもそれほど高級感のある立地という印象はないけど、今の相場だとこういう値付けになってしまうのかと。都心3区＋渋谷区はおろか、都心近接の新宿区、文京区、目黒区、豊島区でも駅徒歩10分以内は平均坪550以上、角や高層階などの条件良い住戸は坪600以上出さないと買えない市況なんですね。
    • 本郷通りから　少し坂を下る感じはマイナスだけど、六義園近くの由緒ある本駒込地区、三井不動産で最寄り駅は山手線。それだけでも価値があると思うよ。坪６00万は　いたし方ないかな。
    • ここの2LDK60m2～67m2のお部屋は、いくらくらいなんですか？一億円を超える値付けなんでしょうか？
      • 57平米で9700万だから60平米以上は11000万から
    • 昭和小学校学区でこれ以上の規模のマンションは建たないからね。しかもこの敷地はギリギリ都市計画にかからない。将来的にも安定してる。
    • 86平米強の４LDKが気になっていますが、15000万円台って出てましたよね。上の方なら16000万円くらいになるんですかね。14000万円台なら即決するんですが、悩みます。出せない訳じゃないけど、定年まで10年ちょっとなんで。
    • ここは坂上だし高級感ある立地で検討者多いでしょうね。三井だし、駒込では久々の高級な新築マンションになりそうです。
      • パースの外観、好きです。カッコいいですよね。
    • 3LDKで最安値はいくらですか？
    • 管理費が高かった…
      • 平米340円程度ですよね。内廊下、各階ゴミ置き場、世帯数からすると普通じゃないですか。
        • そうですよね。むしろ良心的ぐらいかと。修繕積立金がやや高めのように感じましたが、そちらはどうでしょうか？今後の上昇率と合わせて気になりました。
          • 管理形態は、どうなんでしょう。日勤でしょうか。
    • このマンションの価格と周辺の賃料相場を考えると、将来的に賃貸に出した場合、ローン支払額より受け取れる賃料の方が少なくなくなりそうですよね
    • 65平米の間取りはあまり人気なかったりする？
      • 恐らく…あとは59もですかね？
        • プレミアムフロアは要望書入ってますか？


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    パークホームズ文京本駒込　エントエランスアプローチ完成予想図
    パークホームズ文京本駒込　エントエランスアプローチ完成予想図
    • 敷地面積：1,116.11m2
    • 建築面積：692.62m2
    • ここってランドプラン公開されてますか？エントランスはどの方向になるんでしょうか？サブエントランスとかはあるんでしょうか？結構横っていうか縦っていうか長い敷地ですよね？
      • 1階と2階の平面図があります。エントランスは南西、自転車置き場の入り口として西北と北東からも入れるようです。
        • 平面図の見方がよく分からずでしたが、ってことは、エネオス、不忍通りの交差点側にメインエントランス。反対の住宅地坂になってる辺りかな？に駐輪場側のエントランスって感じかな？
          • エネオス側がエントランス、エネオスから見て左の奥の方に駐輪場入り口があります。また、エネオスから見て建物の裏手あたりに駐車場らしきがあり、そこから駐輪場に入れます。
            • そういえばここって駐車場入口はメインエントランスにはないね。ってことは、駐輪場出入口と車入庫出庫口は裏になるのか。あそこ多分細い道だし一通のような気がするから、車の出入りも楽そうだね。まぁ車なんだから、ぐるっと回って不忍通りに出ればいいわけだしね。空き地の時から気になって期待して見てたんだけど、車寄せとかは無さそうだね。結構敷地広そうだったのに、戸数多くしたからなのかな。


    共用施設[ ]

    • 駐車場：総戸数 88戸 に対して 敷地内機械式 26台 敷地内平面 1台
      • まさかの屋外駐車場ぽいけど、屋根なしだったら残念だなー
        • ここは屋外機械式だから管理コスト高くつくだろうね
          • 立体駐車場は修繕費もさることながら、毎年の検査費みたいのが結構かかるように記憶しています。でも利用者が駐車場の料金を管理組合に収めるので、結局は利用者負担となるよう計算されていると思います。問題は空きがでて組合の収入が減ることですね。
            • この周辺のマンションも駐車場に空きが出ていて管理組合が管理会社経由で外部に貸してるところが多い。相場は3.5から3万円で。このマンションなら三井のリパーク経由で貸しに出すことになるはず
              • 駐車場の台数は、機械式26台、敷地内平面1台なので総戸数88戸に対して3割程度なので、空きを心配するレベルではないように思います。私は駐車場が必要で、逆に抽選にモレて確保出来ない事を心配しています。
                • 管理の面からはちょうど良さそうですが、利用者からすれば心配になりますね。うちも駐車場は戸数に対して3割強くらいで満車です。
    • 駐輪場：総戸数 88戸 に対して122台
    • バイク置場：総戸数 88戸 に対して9台
    • 共用施設に防音ルームとかあるんだけど、珍しくないか？こういう集合住宅では音のクレームがつきものの楽器の練習ができるのは嬉しい
    • 硝子窓文庫とか面白い共用施設だね。最近は電子書籍が流行っているけれど、こういうキュレーターみたいなのがおすすめの本を定期的に入れ替えてくれるというのは面白い。最近は書店が減って、個性的な書棚を見る機会も減った。ビブリオフィリアの強い人には嬉しい企画だと思う。
      • 硝子窓文庫って外から2階吹き抜けのおしゃれな図書室が外からチラリと見えるところがあざといよねえ、通行人から羨望の目が注がれるのは確実。案外こういうのがリセールにつながったりするんだよなあ。
    • 屋上デッキもすばらしいですね。低層階に住んでいる人も眺望を楽しむことができる。近隣の賃貸マンションにはない設備ですね。
      • ここも屋上テラスがあるんだよね。リモートワークで疲れた頭を冷やすのにちょうどいい。比較的小規模な物件では周辺の物件にない魅力的な共用部分を整備することで差別化をはかろうとする試みがなされているね。文京区だけのことではないと思うが、嬉しい配慮。
        • 小規模なりに共用施設があるだけに管理費は気になるな
          • 共用部の本代が高くなりそうで気になります。イメージでは、洋書が本棚に並んでいて、洋書って高かったはずと思いました。そして、あんまり読む人がいないですよね。。。バリューブックスのサービスがよくわからなかったのですが、読み終わった本をディスプレイして読みたい人に譲渡するサービスはいいと思います。
    • ライブラリー、最初は目新しくて、使う人いるかもしれないけど、いずれはなくなると思います。賃貸に出す人が一定数出てきた頃には。防音室はいいと思うけど。きちんと時間守って使われるのかな、巡回管理で。トラブル起きそう。巡回管理より、９時５時でもいいから、日勤管理が良かったなあ。デスクも無料なのはいいけど、特定の人に占領されたりしそう。娘が使いたいと言っても、目を付けられて、変な住人が横に座ってきたりしそうなので、使わせたくない。これも日勤管理なら、多少は安全なんだろうけど。


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    設備・仕様[ ]

    • 各階ゴミ置場ありますね。今後の標準ですね。
      • 各階ゴミ置き場は臭いが蓄積するので、付近の間取りは避けた方が良いです。
        • 私もそれ、思いました。ちょっと距離が近いかも
          • ゴミ捨ててすぐEVに乗り込める、滅茶苦茶優秀な導線ですね。
    • 各階ゴミ置き場があると聞いて焦っている人が何か変なことを書いてますね。よく見ると各階ゴミ置き場はゴミ置き場のドアと内廊下のドアの二枚で隔てられていますから臭気などの問題はあまり起こらないと思いますよ。換気扇がついているでしょうから空気は廊下からゴミ置き場内に流れて換気扇で外に出るでしょう。個人的な経験ですが、ネズミやゴキブリが這い出る隙間がないと普通は湧かないです。
    • こちらってペット可でしょうか？
      • 犬や猫など小型ならたぶん可能。というより、新築の分譲でペット禁止って、ほぼありませんよ。ただし、建物内では腕に抱えるなどするルールがあります。
        • ペット飼育細則で爬虫類を禁止しているマンションは多いです。犬も体長60センチ以下など大きさ制限があったり、何匹までという頭数制限、観賞用の魚類を飼うときは水槽の容量などが定められることもあります。犬嫌いの住民もゼロではないと思いますので、エレベーターなどの共用部では抱えなければいけない物件が多いです。
    • 今日コンセプトルーム行ってきました。内装や設備は良かったです。一番は天井が2500mmあったことですね。今の住まいが2400なので10cmの違いってすごいなと感じました。価格が高いので諦める可能性もありますが・・・あとはキッチンの標準カウンター高が850mmなのも良かったです。長身なのでいつも猫背気味になってしまうので。共用部が素晴らしいですが、管理費等は思ったより高くなかったです。


    間取り[ ]

    • 間取り：1LDK～4LDK
    • 専有面積：42.81m2～102.26m2
    • バルコニー面積：6.6m2～29.02m2
    • 使いやすい間取りと　そうでない間取りとありますね。３LDKの良い間取りの部屋は抽選で　なかなか厳しいでしょうね。チャレンジするしかないのですが。
    • 間取り図見たのですが下り天井結構ありますね
      • 下がり天井とか良いの知ってしまうと気になるよな。他人のマンションでいつも言わないけど、見ているよ。
    • 競争率高い間取と全く人気のない間取が歴然。全部売れるのかな。空き部屋多いと、修繕積立金も、防犯上も心配。
      • どのくらい差がつきそうですかね？やはり眺望の重ならないかつ間取りの綺麗な3LDK（2LDK）条件良いラインですかね。ゆっくり売っていくつもりだと思いますが…
        • 某間取は、最上階から、下層階まで、殆ど希望入っていません。また、某間取は半分くらい。眺望が開ける階層にも希望者０。86の競争は激しいですね。下層階から最上階まで、86を入れたら、もっと売れたでしょうに。


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    買い物・食事[ ]

    • 商業施設
    1. ローソン 本駒込五丁目店　　(約110m/徒歩2分)
    2. カクヤス 駒込店　　(約190m/徒歩3分)
    3. ファミリーマート 六義園店　　(約220m/徒歩3分)
    4. セブンイレブン 豊島駒込1丁目店　　(約230m/徒歩3分)
    5. ユニバーサルドラッグ 駒込六義園店　　(約280m/徒歩4分)
    6. ファミリーマート 豊島駒込店　　(約300m/徒歩4分)
    7. トップパルケ 田端銀座店　　(約390m/徒歩5分)
    8. マルエツ プチ 駒込中里一丁目店　　(約500m /徒歩7分)
    9. ピーコックストア 文京グリーンコート店　　(約510m/徒歩7分)
    10. ウエルシア文京グリーンコート薬局　　(約510m/徒歩7分)

    官公署

    1. 上富士前交番　　(約170m/徒步3分)
    2. 駒警察署　　(約330m/徒步5分)
    3. 駒込地域活動センター　　(約640m/徒歩8分)
    • 金融機関・郵便局
    1. 本駒込二郵便局　　(約210m/徒步3分)
    2. みずほ銀行 田端銀座出張所 [ATM]　　(約380m/徒歩5分)
    3. みずほ銀行 駒込駅前出張所 [ATM]　　(約440m/徒歩6分)
    4. 三井住友銀行 文京グリーンコート出張所 [ATM]　　(約 530m/徒歩7分)
    5. 三菱UFJ 銀行駒込支店　　(約610m/徒歩8分)
    6. みずほ銀行 駒込支店　　(約780m/徒步10分)
    • 注目度の高さが伺えます。設備仕様文句なしです。細かいところで強いて言えば、近くの大きなスーパーがピーコックになりますが、評判はどうでしょうか？
      • 近所です。このピーコックは広くて買いやすいです。グリーンコートのドラッグストアも良いです。出来たら徒歩じゃなく、車か自転車で行きたい距離ですが。
        • そうですね、気候がいい日なら徒歩でいいですが、夏や雨の日はちょっと辛いかも。グリーンコート、広すぎて、グリーンコートの端までは近いけど、そこからピーコックとウェルシアにたどり着くまで、少しありますよね。
          • ピーコックは生鮮食品はイマイチ。個人的には生鮮食品は可能な限り池袋のデパ地下にしてる。アザレア通り側にもたくさんお店あるからそこまで歩いた方が楽しいですよ
    • まともなスーパーとか一つもないけど、みんなどこで買い物してんの？周辺お住まいの方教えて下さい^ ^
      • 買うもの次第かな。普段はピーコックかマルエツプチで手軽に済ませるけど、時間に余裕あれば池袋のデパ地下。あとはアザレア通りにある個人店のパンとか。休みの日には車で郊外のイオンに行ったりもします


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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. クオリスキッズ駒込保育園　　(約80m/徒步1分)
    2. 区立本駒込保育園/本駒込児童館　　(約170m/徒步3分)
    3. 区立本駒込幼稚園　　(約490m/徒步7分)
    4. こどもヶ丘保育園第二本駒込園／こどもヶ丘保育園本駒込小規模園　　(約500m/徒歩7分)
    5. 光明院幼稚園　　(約570m/徒歩8分)
    6. 大和郷幼稚園　　(約780m/徒步10分)
    7. 京北幼稚園　　(約860m/徒歩11分)
    8. 区立本駒込西保育園　　(約880m/徒歩11分)
    9. 区立本駒込南保育園　　(約1,090m/徒歩14分)
    10. 区立昭和小学校　　(約240m/徒歩3分・通学路)
    11. 区立第九中学校　　(約540m/徒歩7分)
    12. 都立小石川中等教育学校　　(約670m/徒歩9分)
    13. 広尾学園小石川中学校・高等学校　　(約740m/徒歩10分)
    14. 文京学院大学女子中学校 高等学校　　(約770m/徒歩10 分)
    • 子育て世帯としては、保育園は裏に私営の小さいのがあるだけで、公立はほぼ無理。また、昭和小学校の学童は敷地内ではなくこのマンションの坂を過ぎた先にあるので、移動しなきゃならない。昭和小学校は8割近く中学受験する（巣鴨のサピックスか四谷大塚に通う事が多い）のでその覚悟が必要。
    • 文京区のマンション立地は小学校の学区で大きく資産価値が変わる。昭和小学校はこの辺ではダントツ。しかも村田学園が広尾学園小石川になって、都立小石川中高の人気にさらに上乗せされることになり、中学受験に適してると昭和小学校の人気は更に高まってる
      • ここだと山手線沿線のめぼしい中高一貫校はだいたい通学圏内になるし、南北線沿いも含めると超エリート校から滑り止めまで一本で通学できる範囲にかなりたくさんある。歩いて行ける都立小石川中等教育学校にこだわらなくても（落ちても）選択肢があるってすばらしい。
        • 昭和小学校と駕籠町小学校、明化小学校とは格段に児童のレベルが違うし、そもそも昭和小学校は他校と学習時間も違う。歩いたらほんの少しの距離なのに別世界。
    • この地域は小学校の数も多く通学時間は比較的短いのと歩道もしっかりしていることは長所かと思いますが、一方で地域の見守り活動や小学校の保護者会などは盛んではないことが少し短所だと思います。そのへんを心配して通学に同行する親もいます（特に距離のある本駒込4丁目の方）ので、何ら特別ではないです。
    • 文京区静かな場所で子育てをしたいファミリーにはうってつけの物件ですよね～。図書館行かずともライブラリー、本が常に身近にある生活環境は学力向上にもとても有効です。マンションを出なくても集中して勉強に励める空間があるのは親子共に安心ですし。落ち着きのあるこの土地ならではの三井さんのセンスを感じられます。他、防音室なんかも楽器習わせたい方多いでしょうし魅力ですね。長く住みたくなるような満足度高い暮らしができそうです。と、文京区に住みたい区外民のつぶやきです(笑)子育て推しでしたが、各階ゴミ置場は本当に便利ですしね！買える人が羨ましいです。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：商業地域
    • 内廊下なのも良いですね。建物のスペックは良さそうだけど、目の前のガソリンスタンドが気になります。将来的には高い建物が建ちそう。
      • 前建てリスクですね。あと、近くにガソリンスタンドがあるのは、嫌悪施設になるのでしょうか。
        • 徒歩5分で駒込駅に着く？もうちょっとかかると思うけど。
          • グーグルマップで経路をみるとJRだと8分ぐらいみたいですね。地下鉄の方は入口まで5分です。山手線駅まで10分以内なら十分合格でしょう。ただJR駅はいささか繁華街の質が...
    • 数年前までここの直ぐ側に住んでいたから、状況はよーく分かる。駅まで信号なく行ける立地のメリットはとても大きいのは間違いない。この辺の買い物はグリーンコートか、駒込駅の坂下のマルエツプチの人が多い。昭和小学校もすぐそばだし交番があるから登下校も安心。なにせ近所のおじさんとかじゃなく本物の警察官が交差点に立つんだから。ガソリンスタンドは大して匂いもしないし気にならない（というより、不忍通りの音がかき消す）。デメリットは、近くの交差点は交通取締のメッカ（変則的な交差点だから初見の人などは間違って不忍通りに曲がるから）で、朝から夕方は白バイ、夜中はパトカーが取り締る。これのサイレンやスピーカーの音とかパトランプの真っ赤な明かりがすごい。ほぼ毎日なので慣れないと落ち着かない。あとは空気がどうしても悪い。マンションだと吸気口あるけどすぐにその周辺の壁紙までスス汚れする。対策したほうが良い。
    • 現地見てきたけど、駅からはフラットで立派なマンションも建っていて　気分いい安心な道でした。
    • ここは以前何があった土地ですか。あと、土地勘がなくて、今一つハザードマップと液状化マップを見ても、ここの位置に確信が持てないのですが、地盤に懸念材料はありますか。
      • かなり長い間空地だったようです。航空写真を見るとかつてはオフィスビルとその駐車場といった感じでした。地盤に懸念材料はありません。ここと同じく高台で50cm以下の浸水が予想される地域がありますが、下水の処理能力が追い付かないためなので、さほど気にしなくてよいと思います。
        • この場所は直近はコインパーキングでしたね。ここと地続きの豊島区駒込一丁目(樹林館マンション)にかけては、かつて縄文か弥生時代の遺跡が発掘されたはずで、太古から人が住んでいた土地柄なので地盤は申し分ないと思われます。
    • この物件の隣にあるガソリンスタンドはいわゆる嫌悪施設に当たるのでしょうか？
      • 重説で説明ありますが、この物件の場合はガソリンスタンドだけでなく、近くのバス停も該当します。ただ、だからといって生活に支障は無いレベルですよ。
    • 駒込駅からの閑静で高級感あるマンションが立ち並び　六義園そばの立地のよい物件。みんなが想像しているより高いと思いますよ。
    • 目の前のガソリンスタンドが将来どうなるか気になっています。売却されて分譲マンションにでもなったら南西側の日照は絶望的になるので、、
      • ご近所です。このGSをメインに使っています。周辺では最も流行っているGSで、簡単には閉鎖しないと思います。スタッフの教育もしっかりとされていて、礼儀正しく気持ち良いです。車出入りもきっちり案内して、近所への配慮も感じます。絶対はありませんが、ご参考になれば。
    • 低層階じゃないと、うちは無理かも。低層階の場合、ガソリンスタンドと不忍通りの音や臭いが気になるところ。不忍通りは、早朝深夜もうるさいかな。昼間～夜8時くらいにしか通ったことなくて。あと、ここのエントランスは、ガソリンスタンド方向に向いているんでしょうか。ガソリンスタンドに出入りする車が、子供の通学に危険じゃないかがちょっと気になる。
      • 不忍通りは一日中うるさいですよ。駒込病院が近いからか救急車がサイレン鳴らしてよく走っています。エントランスはガソリンスタンドの出口の真正面ですね。
        • 不忍通りは大型トラック通るとやっぱりうるさいし、振動を感じるよ　西側の低層階は窓あけてると日中ガソスタの『オーライ　オーライ』や作業音するので注意な　４LDKの北側は北のアパートと間隔３mほどしかないから現地行って確認するといい　設備仕様は良いが周辺環境でマイナス要素いくつかある　そこが飲めるか


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    周辺施設[ ]

    • 公園
    1. 富士前公園　　(約110m/徒步2分)
    2. 神明北公園　　(約110m/徒步2分)
    3. 六義園　　(約270m/徒歩4分)
    4. 駒込東公園　　(約310m/徒歩4分)
    5. 六義公園　　(約330m/徒步5分)
    6. 神明公園　　(約380m/徒步5分)
    7. 神明都電車庫跡公園　　(約440m/徒歩6分)
    8. 東中里公園　　(約500m/徒步7分)
    9. 染井吉野桜記念公園　　(約560m/徒歩7分)
    10. 動坂公園　　(約580m/徒歩8分)
    11. 駒込公園　　(約640m/徒歩8分)
    12. 田端公園　　(約650m/徒歩9分)
    13. 駒込公園　　(約720m/徒歩9分)
    • 文化施設
    1. 東洋文庫ミュージアム　　(約290m/徒步4分)
    2. 駒込富士神社　　(約410m/徒歩6分)
    3. 文京区勤労福祉会館　　(約420m/徒歩6分)
    4. 本駒込図書館　　(約490m/徒歩7分)
    5. 天祖神社　　(約520m/徒步7分)
    6. 駒込地域活動センター　　(約640m/徒歩8分)
    7. 吉祥寺　　(約770m/徒步10分)
    8. アカデミー千石／千石図書館　　(約940m/徒步12分)
    • スポーツ施設
    1. エニタイムフィットネス 駒込店　　(約420m/徒歩6分)
    2. アミーダ 駒込店　　(約420m/徒歩6分)
    3. 東急スポーツオアシス 本駒込　　(約 530m/徒歩7分)
    4. ジョイフィット 24 駒込　　(約700m/徒歩9分)
    5. 駒ゴルフガーデン　　(約710m/徒歩9分)
    • 医療施設
    1. たけやま歯科医院　　(約70m/徒歩1分)
    2. 近藤医院　　(約210m/徒歩3分)
    3. ふかほり歯科　　(約220m/徒歩3分)
    4. れいデンタルクリニック　　(約230m/徒歩3分)
    5. 駒一クリニック　　(約 230m/徒歩3分)
    6. リーフクリニック六義園歯科　　(約260m/徒歩4分)
    7. 諸菱歯科医院　　(約290m/徒歩4分)
    8. ヒロ皮フ科クリニック　　(約320m/徒歩4分)
    9. 福徳歯科医院　　(約340m/徒歩5分)
    10. 駒込山王クリニック　　(約380m/徒歩5分)
    11. 駒込みつい眼科　　(約390m/徒歩5分)
    12. おぎの眼科クリニック　　(約390m/徒歩5分)
    13. 都立駒込病院　　(約800m/徒歩10分)
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    パークホームズ文京本駒込

    物件概要
    所在地 東京都文京区本駒込5丁目70番1（地番）
    交通 東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩5分
    山手線 「駒込」駅 徒歩6分
    総戸数 88戸
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