ザ・パークハウス 自由が丘フロント

2022年10月18日 (火) 12:00時点における最新版

物件概要[ ]

ザ・パークハウス 自由が丘フロント　外観完成予想図

• 所在地：東京都世田谷区奥沢5丁目166番（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩3分 （南口より）
2. 東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩3分 （南口より）
3. 東急目黒線 「奥沢」駅 徒歩5分 （目黒方面改札口より）

• 総戸数：32戸（募集対象外住戸17戸含む　※他に店舗2戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年10月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• よさそうに見えますが、相当高くなりそう。。
  • 自由が丘、人気のある立地ですよね。まだ詳しい間取りなど出ていませんが自由が丘駅まで徒歩３分という立地はかなり注目されているのではないでしょうか。総戸数も少ないので、住民が少ないため住みやすそうです。詳しい情報早く知りたいと思いました。
• いい場所ですね。高そう
• 坪1000万超えですかね？
• ここは地権者が多い。
  • 事業協力者住戸とおぼしき部屋が半分超。もちろん、気にする人は気にするでしょうが、なんといっても、その名のとおり、自由が丘駅の超フロント！！賃貸に回すとか、投資目的も含めて、資金に事欠かない人たちで、あっさり、即日完売かも。間取りにワクワク感ないけれど、そんなこと度外視でしょうね。
• 700 overとなると70平米で1.5億以上ですか。さらに諸費用かかりますからね。
  • そこまで行くかはわからないけど、特に低層高級マンションだと管積も高いし、諸費用も結構かかりますね。
• 自由が丘ラブで永住なら良いでしょうけど、転売ないしは投資なら、確実にバツですね。住んでよし、貸してダメ、売ってダメ。この物件は購入層が明確に絞られてますね。
  • もともとこの辺は利回りでは語れないエリアで、投資には不向きだと思いますよ。ただ、不動産業界の偉い人とか、この辺に住んでる人結構多いです。
• この物件で坪500-550は絶対にないです。資材高騰、職人不足でこれから建設するマンションは高いです。結果、新築中古ともにあと2年はマンション価格は下がらないです。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ザ・パークハウス 自由が丘フロント　エントエランスアプローチ完成予想図

ザ・パークハウス 自由が丘フロント　エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：938.11m2(売買対象面積)
• 建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：230%

共用施設[ ]

ザ・パークハウス 自由が丘フロント　エレベーターホール完成予想図

• 駐車場：5台（平置4台、身障者用平置1台）
  • 月額利用料：34,000円～36,000円
• 自転車置場：37台（2段ラック式下部スライド式17台、スライドラック式15台、平置5台）
  • 月額利用料：200円～500円
• バイク置場：2台
  • 月額利用料：2,500円
• ミニバイク置場：1台
  • 月額利用料：1,500円。

• 各階ゴミ置き場じゃなさそうですね。今どきどうなんだろ

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：35.64m2～84.35m2
• バルコニー面積：5.26m2～16.02m2、ルーフバルコニー面積10.29m2（一部区画）

• 間取り、Dr、Jが気になります。買えないとはわかっていても興味が。Hが良さそうかなと思っています。リビングインの部屋。家族がリビングに自然と集まりそう。玄関クランクイン、洗面は引き戸。浴室は1418。食品庫もあり、食器棚もあります。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. カタカナ自由が丘　　徒歩1分／約40ｍ
2. MAST自由が丘　　徒歩1分／約60ｍ
3. セブンイレブン世田谷自由が丘駅南店　　徒歩1分／約80ｍ
4. メルサ 自由が丘　　徒歩2分／約150ｍ
5. 東急ストアフレル・ウィズ自由が丘店　　徒歩3分／約170ｍ
6. トモズ自由が丘南口店　　徒歩3分／約190ｍ
7. MONCEAU FLEURS 自由が丘本店　　徒歩3分／約220ｍ
8. etomo自由が丘　　徒歩3分／約230ｍ
9. 食品館あおば自由が丘店　　徒歩4分／約270ｍ
10. 自然食品F&F 自由が丘店　　徒歩4分／約270ｍ
11. 自由が丘デパート　　徒歩4分／約310ｍ
12. Trainchi 自由が丘　　徒歩4分／約310ｍ
13. 自由が丘ひかり街　　徒歩5分／約360ｍ
14. Luz自由が丘　　徒歩6分／約450ｍ
15. LABI LIFE SELECT 自由が丘　　徒歩6分／約460ｍ
16. チューリップ食堂（食堂）　　徒歩1分／約60ｍ
17. イレールビス自由が丘（ビストロ）　　徒歩1分／約70ｍ
18. BISTRO KHAMSA（モロッコ&フレンチ料理）　　徒歩1分／約80ｍ
19. インド食堂 ふたば（インド料理）　　徒歩1分／約80ｍ
20. みつばち（居酒屋）　　徒歩1分／約80ｍ
21. すし仙 自由が丘店（寿司）　　徒歩2分／約90ｍ
22. 蒲焼割烹 八沢川（鰻）　　徒歩2分／約130ｍ
23. 自由が丘 茶乃子（コーヒー）　　徒歩2分／約150ｍ
24. 仁松庵（懐石料理）　　徒歩2分／約160ｍ
25. 上島珈琲店 奥沢店（カフェ）　　徒歩2分／約160ｍ
26. Crepes NoKa'Oi TOKYO（ハワイクレープ）　　徒歩3分／約170ｍ
27. SHUTTERS 自由が丘（イタリアン）　　徒歩3分／約190ｍ
28. AmiCono(アミコーノ)（ジェラート）　　徒歩3分／約230ｍ
29. いもこ自由が丘店（さつまいもスイーツ）　　徒歩4分／約290ｍ
30. Omochi奥沢店（高級食パン）　　徒歩4分／約290ｍ
31. Osteria & Bar GONZO自由が丘店（イタリアン）　　徒歩4分／約320ｍ
32. 資生堂パーラー自由が丘店（洋食、スイーツ）　　徒歩5分／約370ｍ
33. Virtus自由が丘（ワイン専門店）　　徒歩5分／約390ｍ
34. ONIBUS COFFEE 自由が丘店（カフェ）　　徒歩5分／約390ｍ

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. いいほいくえん自由が丘　　徒歩4分／約310ｍ
2. 奥沢幼稚園　　徒歩2分／約110ｍ
3. 緑丘保育園　　徒歩5分／約390ｍ
4. たけのこ保育園　　徒歩6分／約410ｍ
5. ゆらりん自由が丘保育園　　徒歩7分／約510ｍ
6. にじいろ保育園自由が丘　　徒歩7分／約530ｍ
7. 区立八幡小学校　　徒歩9分／約650ｍ
8. 玉川聖学院中等部・高等部　　徒歩9分／約650ｍ
9. 玉川小羊幼稚園　　徒歩9分／約660ｍ
10. 区立八幡中学校　　徒歩14分／約1070ｍ

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
• 高度地区：第1種高度地区
• 防火地域：準防火地域・防火地域

• オシャレなスタバから少し行ったところだね。雰囲気が良い
• ちょっと、高圧電線並みにゴミゴミした電線ですね。折角の建物が…。
• 立地も良いし、売れない理由がないですね。学生の頃この辺でよく遊んでたな。
• 雑多な飲食街も離れてるし、近くは無印とかギャップなんかの物販の建物ばかり。これはかなり好立地。実需なら完璧な物件ですね。

周辺施設[ ]

• 病院

1. くろおかクリニック（泌尿器科、内科）　　徒歩1分／約50ｍ
2. 自由が丘ファミリー皮ふ科（一般皮膚科、小児皮膚科、美容皮膚科）　　徒歩1分／約50ｍ
3. 自由が丘心療内科（心療内科、精神科）　　徒歩1分／約50ｍ
4. かなざわ歯科医院（歯科）　　徒歩1分／約80ｍ
5. おおたけ眼科まぶたと眼のクリニック（眼科）　　徒歩2分／約90ｍ
6. 自由が丘内科循環器科クリニック（一般内科、循環器内科、糖尿病内科）　　徒歩3分／約200ｍ
7. こじま内科呼吸器科（内科、呼吸器内科、アレルギー科）　　徒歩3分／約210ｍ
8. 自由が丘整形外科リウマチ科（整形外科、リウマチ科、リハビリテーション科）　　徒歩4分／約260ｍ
9. 奥沢病院（内科、外科、整形外科、脳神経内科、放射線科、小児科、総合診療科外来、救急指定病院）　　徒歩4分／約290ｍ
10. 笠井耳鼻咽喉科クリニック・自由が丘診療室（耳鼻咽喉科）　　徒歩6分／約410ｍ
11. 自由が丘 ちあきレディースクリニック（産婦人科）　　徒歩6分／約420ｍ
12. 自由が丘脳神経頭痛めまいクリニック（脳神経外科、脳神経内科、生活習慣病、動脈硬化予防、認知症予防、睡眠障害、在宅医療）　　徒歩6分／約420ｍ

• 金融機関

1. きらぼし銀行自由が丘支店　　徒歩1分／約50ｍ
2. 三菱UFJ銀行ATMコーナー東急自由が丘駅　　徒歩3分／約220ｍ
3. みずほ銀行奥沢出張所(ATM)　　徒歩4分／約310ｍ
4. 城南信用金庫自由ヶ丘支店　　徒歩5分／約330ｍ
5. 三菱UFJ銀行自由が丘駅前支店　　徒歩5分／約340ｍ
6. 三井住友銀行自由が丘支店　　徒歩5分／約350ｍ
7. SMBC信託銀行 自由が丘支店　　徒歩5分／約350ｍ
8. みずほ銀行自由が丘支店　　徒歩5分／約350ｍ
9. みずほ信託銀行自由が丘支店　　徒歩6分／約450ｍ
10. 横浜銀行自由が丘支店　　徒歩6分／約470ｍ
11. 三井住友信託銀行自由が丘支店　　徒歩6分／約480ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 九品仏川緑道　　徒歩2分／約100ｍ
2. 奥沢二丁目公園　　徒歩4分／約310ｍ
3. ふんすい広場　　徒歩6分／約410ｍ
4. 熊野神社児童遊び場　　徒歩7分／約500ｍ
5. 自由が丘公園　　徒歩9分／約670ｍ
6. ねこじゃらし公園　　徒歩15分／約1130ｍ
7. 中根公園　　徒歩15分／約1190ｍ
8. ぽかぽか広場　　徒歩18分／約1420ｍ
9. ホットヨガロイブ自由が丘店　　徒歩1分／約80ｍ
10. kSaNaYoga東京自由が丘ヨガスタジオ　　徒歩3分／約190ｍ
11. カーブス 自由が丘　　徒歩3分／約230ｍ
12. 奥沢神社　　徒歩3分／約230ｍ
13. Lala Aasha 自由が丘店　　徒歩4分／約270ｍ
14. RIZAP自由が丘店　　徒歩4分／約300ｍ
15. X BODY Lab Beauty+ 自由が　　徒歩5分／約350ｍ
16. FASTGYM24奥沢店　　徒歩5分／約370ｍ
17. コナミスポーツクラブ自由が丘駅前　　徒歩5分／約390ｍ
18. FEELCYCLE 自由が丘　　徒歩6分／約460ｍ
19. 宮本三郎記念美術館　　徒歩7分／約500ｍ
20. zen place ピラティス&ヨガ 自由が丘　　徒歩7分／約530ｍ
21. 世田谷奥沢郵便局　　徒歩4分／約290ｍ
22. 自由が丘交番　　徒歩5分／約340ｍ
23. 奥沢駅前交番　　徒歩5分／約360ｍ
24. 奥沢東地区会館　　徒歩5分／約370ｍ
25. 奥沢区民センター　　徒歩7分／約490ｍ
26. 奥沢図書館　　徒歩7分／約490ｍ
27. 自由が丘住区センター　　徒歩7分／約510ｍ
28. おでかけひろば おりーぶ　　徒歩7分／約510ｍ
29. 緑が丘文化会館　　徒歩7分／約550ｍ
30. 緑が丘図書館　　徒歩7分／約550ｍ
31. 緑が丘児童館　　徒歩9分／約690ｍ

その他[ ]

• インターネット利用料：1,870円(月額)
• 共視聴設備利用料：605円（月額）

掲示板[ ]

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