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ソシオ白島城北

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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：広島県広島市中区西白島町18番23（地番）
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    [[File:ソシオ白島城北　外観完成予想図.png|300px|thumb|ソシオ白島城北　外観完成予想図|alt=ソシオ白島城北　外観完成予想図]]
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    *交通：
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    *所在地：[[広島県]][[広島市]][[中区]]西白島町18番23（地番）
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    #広島高速交通アストラムライン 「城北」駅 徒歩5分
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    *交通：広島高速交通[[アストラムライン]] 「城北」駅 徒歩5分
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    *総戸数：52戸
    		 
    *総戸数：52戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2024年01月下旬
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    *完成時期：2024年01月
     
    *売主：株式会社GAパートナーズ
    		 
    *売主：株式会社GAパートナーズ
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    *施工：未定
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    *施工：株式会社増岡組
     
    *管理会社：株式会社GMアソシエ
    		 
    *管理会社：株式会社GMアソシエ
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *ここはすぐに売れそう、でも高いだろうな。
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    *よいですねー。すぐ売れそう。
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    *低層階の3LDK70平米台で5000万台とかかな？無理して買って子供が公立中とかだと冴えないので、余裕のある方しか買わないほうが良いでしょう
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    *1番広い部屋のタイプは7,000万円程度からスタートらしいです。（ソシオさんに電話で聞きました）立地が立地なだけに高いですね。
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    **大手並みの価格ですね。そんなに広くないのに。
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    ***最上階で7,000万円ならまだしも2～3階でもこれなら流石に高すぎる
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    *一番狭い部屋は　４２００万くらいからかなー？？
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    *この物件は人気が出ますかね？
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    **価格次第と思います。本当にお金を持っている人は、ここは目に止まらないでしょうから。
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    *公式サイトに価格載ってました。。どうしても白島の新築じゃなきゃイヤだという人意外に、ここを優先して選択する理由が見出せないかもしれん。ソシオは白島に三棟目だっけ？あと10年経ったらどのソシオが一番坪単価高くなるだろう。
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    *一週間くらい前の段階で、中部屋も残りは数室と聞きました。営業さんの口ぶりからして、二次に回る部屋はかなり少ないと思います。
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    **1次の販売は25/28売れたみたいですよ！2次も同じくらい希望者がすでにいるみたいなので下手したら2期がないかもですねーって聞きました♪高いけど資産価値は高いと思います。前に小学校と遮る建物が建つ可能性がないですからねぇ
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    ***ほぼ即完しそうな勢いですねー。上層階なら6000万から8000万でソシオ新白島など他の白島のマンションに比べると高額ですし、平米単価も100万近いですが資産価値は下落しないんでしょうか？やはり広島城がみえて目の前が小学校で高い建物が立たないと言うのはすごいんですね。
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    *資産性は高いでしょうね。今後の物価上昇も考えると15-20年後も購入額に近いかもしれません。まあ買える財力があり気に入ったなら買えばよし。私のような庶民には遠目に眺めるだけしか出来ません(笑)中学からは受験必須なエリアなので尚更です
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    **資産性はかなり高いのが多方の見解ですね。ただ一番高い部屋が8000万はビックリです。
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    *高くてビックリしました。ただ広島城ビューで駅近で利便性もよく立地は広島市内でも抜群ですし、これがこれからの市内中心地の基準になるんですかね。
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    **かなり攻めた価格設定になって心配なのも分かるけどさ、ここより西風新都の方を心配した方がいいんじゃないだろか。
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    *高層階はすぐ売れたみたいですが、下の階はどうなりますかねー
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    **竣工までに完売しますかねー。フローレンス横川とどっちが早いかなー。
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    【第一期分譲概要】
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    *価格：4,630万円～8,000万円
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    *最多価格帯：5,200万円台（2戸）5,300万円台（2戸）
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    *専有面積：55.45m2～81.12m2
     +
    *間取り：1LDK+S～3LDK
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    *販売戸数：28戸
     +
    *バルコニー面積：11.02m2～17.36m2
     +
    *室外機置場面積：2.15m2
     +
    *備蓄倉庫面積：0.61m2～0.67m2
     +
    *メーターボックス面積：0.63m2～0.73m2
     +
    *管理費(月額)：5,990円～8,760円
     +
    *修繕積立金(月額)：6,100円～8,920円
     +
    *修繕積立基金(一括払い)：732,000円～1,070,400円
     +
    *管理準備金(一括払い)：17,970円～26,280円
     +
    *駐車場使用料(月額)：18,000円～30,000円
     +
    *バイク置場使用料(月額)：1,500円～2,000円
     +
    *小型バイク置場使用料(月額)：1,000円
     +
    *自転車置場使用料(月額)：100円～500円
     +
    *インターネット使用料(月額)：1,705円
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    *完成時期：2024年1月下旬
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    *入居時期：2024年2月下旬
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *建ぺい率：80%
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    *容積率：500%
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    *敷地面積：734.88m2
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    *建築面積：418.41m2
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    *建築延床面積：4,809.46m2
     
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *駐車場：31台（機械式28台、平面式3台）
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    *バイク置場：3台
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    *小型バイク置場：4台
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    *駐輪場：82台（平面式2台・スライドラック式54台・2段式26台）
     
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *こちらは廊下はタイル貼りのようですが遮音性は確保されているのでしょうか？HPに記載はありませんが石貼りとかタイル貼りで遮音性能を確保するには２重床にする必要があるそうです。ウイング三滝観音台は二重床を採用していたそうですが廊下にタイルを使うこちらはどうなんでしょう？お城を眺めることが先決で上階の騒音は気にならない方には適したマンションかと思います。
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取り：1LDK+S〜3LDK
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    *住居専有面積：55.45m2（8戸）〜81.12m2（13戸）
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    *バルコニー面積：11.02m2（26戸）〜17.36m2（13戸）
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    *室外機置場面積：2.15m2（13戸）
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    *メーターボックス面積：0.63m2（8戸）〜0.73m2（13戸）
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    *備蓄倉庫面積：0.61m2（13戸）〜0.67m2（13戸）
     
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''ショッピング'''
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    #ローソン東白島店　　230m／徒歩3分
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    #白島キューガーデン　　300m／徒歩4分
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    #やまや白島店　　220m／徒歩3分
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    #ウォンツ白島店　　270m／徒歩4分
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    #ファミリーマート広島白島店　　350m／徒歩5分
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    #セブンイレブン広島西白島店　　480m／徒歩6分
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    #フジ白島店　　520m／徒歩7分
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    #マルナカ白島店　　650m／徒歩9分
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    #ダイキ白島店　　900m／徒歩12分
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    #基町クレド・パセーラ　　1,220m／徒歩16分
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    #そごう広島店　　1,300m／徒歩17分
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    #福屋広島駅前店　　1,600m／徒歩20分
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    *スーパーはどこにある？？白島に住む方なら、きっと、三越とかで買うんだろうな。
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    **最寄りのスーパーは、フジかマルナカで、どちらも徒歩10分くらいでしょうか。コンビニも（白島のわりに）微妙に遠いです
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''教育施設'''
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    #ともえ保育園　　770m／徒歩10分
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    #基町保育園　　950m／徒歩12分
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    #基町幼稚園　　820m／徒歩11分
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    #広島市立白島小学校　　50m／徒歩1分
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    #広島市立幟町中学校　　1,130m／徒歩15分
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    #広島市立基町高等学校　　210m／徒歩3分
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    #安田学園　　830m／徒歩11分
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    *小学校は白島小学校でいい小学校ですが、中学校は幟町中で評判の悪い中学校です（多くの生徒は中学受験します）
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *用途地域：商業地域
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    *上の階は開放感があっていいですね！隣の角地に5階建てくらいのボロい建物があるのと、前の道路が一通なのが気になります。5分歩けば駅もスーパーもコンビニもあるけど、白島っていいスーパーないですね。
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    *目の前が小学校なので騒音がそれなりにありそう？
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    *後ろのマンションの人は日当たりや眺望ふさがれてショックだろうな…丸かぶりじゃなさそうだけど。
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    *足もとの利便性はともかく、この立地は素敵だと思います。
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    **今は新白島があるからJRも徒歩圏内なので良しやね。私立行かない場合は学区が酷いけどね
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    *ＪＲとアストラムラインに路面電車と交通網に恵まれてるから伸びしろのある町だとは思う
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''病院'''
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    #こうの脳神経外科クリニック　　300m／徒歩4分
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    #黒川クリニック　　330m／徒歩5分
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    #田中整形外科クリニック　　330m／徒歩5分
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    #上川歯科医院　　330m／徒歩5分
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    #心療内科クリニック リュミエール　　330m／徒歩5分
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    #こばたけ小児科皮ふ科医院　　350m／徒歩5分
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    #藤山内科医院　　400m／徒歩5分
     +
    #広島逓信病院　　430m／徒歩6分
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    #天野医院　　450m／徒歩6分
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    #もみじクリニック　　500m／徒歩7分
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    #広島市立広島市民病院　　980m／徒歩13分
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    *'''金融機関'''
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    #広島銀行白島支店　　240m／徒歩3分
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    #広島信用金庫白島店　　400m／徒歩5分
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    #広島白島郵便局　　450m／徒歩6分
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    #広島白島中郵便局　　600m／徒歩8分
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    *'''公共・レジャー施設'''
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    #西白島公園　　340m／徒歩5分
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    #広島城　　430m／徒歩6分
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    #白島中町公園　　600m／徒歩8分
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    #縮景園　　1,020m／徒歩13分
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    #上野学園ホール　　940m／徒歩12分
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    #広島県立美術館　　850m／徒歩11分
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    #ひろしま美術館　　1,070m／徒歩14分
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    #広島県立総合体育館　　1,100m／徒歩14分
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    ==その他==
    		 
    ==その他==
     
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    ==ブログ==
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    *[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%82%BD%E3%82%B7%E3%82%AA%E7%99%BD%E5%B3%B6%E5%9F%8E%E5%8C%97 ソシオ白島城北（スムラボ記事）]
      
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
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    hiroshima/679914/
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    hiroshima/679914/130

    2023年1月3日 (火) 12:33時点における最新版

    物件概要[ ]

    ソシオ白島城北　外観完成予想図
    ソシオ白島城北　外観完成予想図
    • 所在地：広島県広島市中区西白島町18番23（地番）
    • 交通：広島高速交通アストラムライン 「城北」駅 徒歩5分
    • 総戸数：52戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2024年01月
    • 売主：株式会社GAパートナーズ
    • 施工：株式会社増岡組
    • 管理会社：株式会社GMアソシエ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • ここはすぐに売れそう、でも高いだろうな。
    • よいですねー。すぐ売れそう。
    • 低層階の3LDK70平米台で5000万台とかかな？無理して買って子供が公立中とかだと冴えないので、余裕のある方しか買わないほうが良いでしょう
    • 1番広い部屋のタイプは7,000万円程度からスタートらしいです。（ソシオさんに電話で聞きました）立地が立地なだけに高いですね。
      • 大手並みの価格ですね。そんなに広くないのに。
        • 最上階で7,000万円ならまだしも2～3階でもこれなら流石に高すぎる
    • 一番狭い部屋は　４２００万くらいからかなー？？
    • この物件は人気が出ますかね？
      • 価格次第と思います。本当にお金を持っている人は、ここは目に止まらないでしょうから。
    • 公式サイトに価格載ってました。。どうしても白島の新築じゃなきゃイヤだという人意外に、ここを優先して選択する理由が見出せないかもしれん。ソシオは白島に三棟目だっけ？あと10年経ったらどのソシオが一番坪単価高くなるだろう。
    • 一週間くらい前の段階で、中部屋も残りは数室と聞きました。営業さんの口ぶりからして、二次に回る部屋はかなり少ないと思います。
      • 1次の販売は25/28売れたみたいですよ！2次も同じくらい希望者がすでにいるみたいなので下手したら2期がないかもですねーって聞きました♪高いけど資産価値は高いと思います。前に小学校と遮る建物が建つ可能性がないですからねぇ
        • ほぼ即完しそうな勢いですねー。上層階なら6000万から8000万でソシオ新白島など他の白島のマンションに比べると高額ですし、平米単価も100万近いですが資産価値は下落しないんでしょうか？やはり広島城がみえて目の前が小学校で高い建物が立たないと言うのはすごいんですね。
    • 資産性は高いでしょうね。今後の物価上昇も考えると15-20年後も購入額に近いかもしれません。まあ買える財力があり気に入ったなら買えばよし。私のような庶民には遠目に眺めるだけしか出来ません(笑)中学からは受験必須なエリアなので尚更です
      • 資産性はかなり高いのが多方の見解ですね。ただ一番高い部屋が8000万はビックリです。
    • 高くてビックリしました。ただ広島城ビューで駅近で利便性もよく立地は広島市内でも抜群ですし、これがこれからの市内中心地の基準になるんですかね。
      • かなり攻めた価格設定になって心配なのも分かるけどさ、ここより西風新都の方を心配した方がいいんじゃないだろか。
    • 高層階はすぐ売れたみたいですが、下の階はどうなりますかねー
      • 竣工までに完売しますかねー。フローレンス横川とどっちが早いかなー。

    【第一期分譲概要】

    • 価格：4,630万円～8,000万円
    • 最多価格帯：5,200万円台（2戸）5,300万円台（2戸）
    • 専有面積：55.45m2～81.12m2
    • 間取り：1LDK+S～3LDK
    • 販売戸数：28戸
    • バルコニー面積：11.02m2～17.36m2
    • 室外機置場面積：2.15m2
    • 備蓄倉庫面積：0.61m2～0.67m2
    • メーターボックス面積：0.63m2～0.73m2
    • 管理費(月額)：5,990円～8,760円
    • 修繕積立金(月額)：6,100円～8,920円
    • 修繕積立基金(一括払い)：732,000円～1,070,400円
    • 管理準備金(一括払い)：17,970円～26,280円
    • 駐車場使用料(月額)：18,000円～30,000円
    • バイク置場使用料(月額)：1,500円～2,000円
    • 小型バイク置場使用料(月額)：1,000円
    • 自転車置場使用料(月額)：100円～500円
    • インターネット使用料(月額)：1,705円
    • 完成時期：2024年1月下旬
    • 入居時期：2024年2月下旬


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 建ぺい率：80%
    • 容積率：500%
    • 敷地面積：734.88m2
    • 建築面積：418.41m2
    • 建築延床面積：4,809.46m2


    共用施設[ ]

    • 駐車場：31台（機械式28台、平面式3台）
    • バイク置場：3台
    • 小型バイク置場：4台
    • 駐輪場：82台（平面式2台・スライドラック式54台・2段式26台）


    設備・仕様[ ]

    • こちらは廊下はタイル貼りのようですが遮音性は確保されているのでしょうか？HPに記載はありませんが石貼りとかタイル貼りで遮音性能を確保するには２重床にする必要があるそうです。ウイング三滝観音台は二重床を採用していたそうですが廊下にタイルを使うこちらはどうなんでしょう？お城を眺めることが先決で上階の騒音は気にならない方には適したマンションかと思います。


    間取り[ ]

    • 間取り：1LDK+S〜3LDK
    • 住居専有面積：55.45m2（8戸）〜81.12m2（13戸）
    • バルコニー面積：11.02m2（26戸）〜17.36m2（13戸）
    • 室外機置場面積：2.15m2（13戸）
    • メーターボックス面積：0.63m2（8戸）〜0.73m2（13戸）
    • 備蓄倉庫面積：0.61m2（13戸）〜0.67m2（13戸）


    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. ローソン東白島店　　230m／徒歩3分
    2. 白島キューガーデン　　300m／徒歩4分
    3. やまや白島店　　220m／徒歩3分
    4. ウォンツ白島店　　270m／徒歩4分
    5. ファミリーマート広島白島店　　350m／徒歩5分
    6. セブンイレブン広島西白島店　　480m／徒歩6分
    7. フジ白島店　　520m／徒歩7分
    8. マルナカ白島店　　650m／徒歩9分
    9. ダイキ白島店　　900m／徒歩12分
    10. 基町クレド・パセーラ　　1,220m／徒歩16分
    11. そごう広島店　　1,300m／徒歩17分
    12. 福屋広島駅前店　　1,600m／徒歩20分
    • スーパーはどこにある？？白島に住む方なら、きっと、三越とかで買うんだろうな。
      • 最寄りのスーパーは、フジかマルナカで、どちらも徒歩10分くらいでしょうか。コンビニも（白島のわりに）微妙に遠いです


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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. ともえ保育園　　770m／徒歩10分
    2. 基町保育園　　950m／徒歩12分
    3. 基町幼稚園　　820m／徒歩11分
    4. 広島市立白島小学校　　50m／徒歩1分
    5. 広島市立幟町中学校　　1,130m／徒歩15分
    6. 広島市立基町高等学校　　210m／徒歩3分
    7. 安田学園　　830m／徒歩11分
    • 小学校は白島小学校でいい小学校ですが、中学校は幟町中で評判の悪い中学校です（多くの生徒は中学受験します）

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：商業地域
    • 上の階は開放感があっていいですね！隣の角地に5階建てくらいのボロい建物があるのと、前の道路が一通なのが気になります。5分歩けば駅もスーパーもコンビニもあるけど、白島っていいスーパーないですね。
    • 目の前が小学校なので騒音がそれなりにありそう？
    • 後ろのマンションの人は日当たりや眺望ふさがれてショックだろうな…丸かぶりじゃなさそうだけど。
    • 足もとの利便性はともかく、この立地は素敵だと思います。
      • 今は新白島があるからJRも徒歩圏内なので良しやね。私立行かない場合は学区が酷いけどね
    • ＪＲとアストラムラインに路面電車と交通網に恵まれてるから伸びしろのある町だとは思う


    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. こうの脳神経外科クリニック　　300m／徒歩4分
    2. 黒川クリニック　　330m／徒歩5分
    3. 田中整形外科クリニック　　330m／徒歩5分
    4. 上川歯科医院　　330m／徒歩5分
    5. 心療内科クリニック リュミエール　　330m／徒歩5分
    6. こばたけ小児科皮ふ科医院　　350m／徒歩5分
    7. 藤山内科医院　　400m／徒歩5分
    8. 広島逓信病院　　430m／徒歩6分
    9. 天野医院　　450m／徒歩6分
    10. もみじクリニック　　500m／徒歩7分
    11. 広島市立広島市民病院　　980m／徒歩13分
    • 金融機関
    1. 広島銀行白島支店　　240m／徒歩3分
    2. 広島信用金庫白島店　　400m／徒歩5分
    3. 広島白島郵便局　　450m／徒歩6分
    4. 広島白島中郵便局　　600m／徒歩8分
    • 公共・レジャー施設
    1. 西白島公園　　340m／徒歩5分
    2. 広島城　　430m／徒歩6分
    3. 白島中町公園　　600m／徒歩8分
    4. 縮景園　　1,020m／徒歩13分
    5. 上野学園ホール　　940m／徒歩12分
    6. 広島県立美術館　　850m／徒歩11分
    7. ひろしま美術館　　1,070m／徒歩14分
    8. 広島県立総合体育館　　1,100m／徒歩14分


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    ソシオ白島城北

    物件概要
    所在地 広島県広島市中区西白島町18番23（地番）
    交通 広島高速交通アストラムライン 「城北」駅 徒歩5分
    総戸数 51戸
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