グランドメゾン別府レジデンス

2022年8月18日 (木) 09:37時点における最新版

物件概要[ ]

グランドメゾン別府レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市城南区別府３丁目139番1
• 交通：

1. 福岡市七隈線「別府」駅徒歩1分
2. 西鉄バス「別府駅前」バス停徒歩1分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上16階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年12月
• 売主：積水ハウス株式会社　
• 施工：株式会社鴻池組
• 管理会社：積和管理九州株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• へええ。ついに早良区と中央区以外にもGM建てるんだ。知る限りここ10年くらい頑なにブランドで差別化してたのにね（人工島物件に本物のGMの名前はつけてない）七隈線延伸に期待する積水の本気を感じるね。
  • 駅近徒歩1分なのでそれなりの需要はあるけど後は価格がどうかなですねーしかし事前説明会は引き合いあるし、大濠公園クラスも同時発売だし悩みます。
• ここの物件気になっておりデザインセンターに見に行ってみようか考えてますが、すでに行かれた方いらっしゃいますか？内容や雰囲気など（ゴリゴリ営業してきたとか）あれば教えていただきたいです。
  • 現地とデザインセンターに行ってきました。モデルルームは他のグランドメゾン同様共通のもので、細かい所でファミリー向けの変更がありました。上層階3階はプレミアムフロアとは書かれてませんが、天井高が2.9m、天井カセットエアコン、キッチンカウンターに変更などがあります。

【良かった所】

• 従来のグランドメゾンからさらに断熱性をあげた建物
• 内廊下、各階ゴミ置き場
• 玄関ドアハンズフリー
• タンクレストイレ
• low-e ガラス
• 主寝室床暖房
• ディスポーザー
• レンジフードにオイルスマッシャー製（おそらく）の10年掃除不要タイプを導入
• 二重床、二重天井

【悪かった所】

• 他のグランドメゾン同様、シートフローリング
• 断熱性取得のためだと思いますが、横リビングの掃き出し窓が通常よくある引き違い4枚ではないです。見たことがないパターンなので表現しずらいですが、窓-壁-窓という並びです。
• リビングダウンライト無
• ガーデンレール無

【気になる所】

• 洗濯機置き場に乾太くんという乾燥機がついてます。ドラム式の洗濯機利用者はいらないような気がしました。
• タワー式駐車場
• キッチンはステンレス天板ではありますが、他同様パナソニック食洗機など至って普通の仕様を継続
• 低層の眺望はあまり良くない割に色々な所に窓がついてます
  • グランドメゾンは建物の性能がしっかりしています。断熱性やセキュリティなど個人では変更できない所はかなり気を配られてる印象です。逆に部屋のクオリティはそれなりに良いくらいの感覚です、ターゲット層からしてもう少しグレードを上げた方が良いのではと思います。オプションで調整しろということでしょうけど、ダウンライトやカーテンレールくらい付けて置いて欲しいですね。細かい所で気になる所はありましたが、余分な共用部は削られており住みやすそうな印象でした。買うか悩んでいる所です。間取りがどれも珍しいものが多いのでデザインセンターでの確認をお勧めします。担当の方は丁寧でしたし、無理矢理勧めてくるという雰囲気はなかったです。細かい所の質問もきちんと答えてくれました。
    • 3連休中にデザインセンターに行って話を聞いてきました。高層階がほとんど売れていてびっくりしましたが別府の価格帯は今後このような感じが相場となるのかなと感じました。第一期が終わったので、その後からの動きも気になるところではありますが悩ましいところではありますね。。。また、気になるようであればデザインセンターに足を運ぼうかと思ってます！担当の方は丁寧でしたね、きちんと説明といい悪いもお話して下さり聞いていて悪い印象はなかったです！
• 価格ってどれくらいですか？
  • ホームページの物件概要に載ってる分でいうと、一番狭い64.9平米の部屋の低層が坪230万円前後からでした。大濠公園THE TOWERが250万円からのスタートだったので全体的に少し安めという印象でした。タワーと同様安い4000万円台が人気だそうです。
    • 価格と申し込み状況伺ってきました。引き渡しは再来年なのに、7割くらい申し込みが入っていました！すごい人気ですね。
• 低層階でも5000万スタートで、日当たりが良くないところの値段も4000万台でした。頭金なしだときつそうだな…っていう印象。
• その後、HPを見ていても販売戸数に変動が無いように見られますが、最近見に行かれた方、すでに購入された方、気になってる方いらっしゃいますか？販売ペースとしてはこんなものなのでしょうか？
  • HP見たら残り14戸になっていますね。少し前ですが、販売の方が順調に売れていると話していました。
    • 「A」と「D」ですね　どちらも同じ広さですが、南向きの「A」がいいかな
      • 残ってるのは大部分Aみたいね。入口東向きにして廊下一つに出来なかったのかなあの間取り
        • Aの間取り、子育て中にはいいのでは？リビングを通って子供部屋に行くのは子供の変化に気づく為必須間取りかと思います。あと、車のない生活もこの立地なら可能でしょうし、そんな生活に慣れさせておくのもこれからの日本では大事かも。
          • Aはいうても売れると思う。洋室なくしてカウンターキッチンにしてリビング広くしたり、リビングへの廊下にはめ込みで飾りだな入れたり。設計段階で入れれば単身者の人が贅沢な空間を作るのに向いてそう。
• 今回こちらの物件の購入は見送りましたが、今後の参考のためEとFの価格を教えていただけると助かります。
  • どちらも1億円超えでしたよ、
    • Gタイプも1億超えなのでしょうか？
      • Gタイプは超えていなかったと思います。

【先着順販売概要】

• 販売戸数：12戸
• 販売価格(税込)：4,480万円 ～ 10,100万円
• 最多販売価格帯：4,400・4,900・5,100・5,200・5,300・5,400・5,500・5,600・5,800・5,900・9,700・10,100万円台（各1戸）
• 間取り：2LDK+DEN・3LDK
• 専有面積：64.90m2～102.69m2
• バルコニー面積：13.20m2～20.50m2
• サービスバルコニー面積：4.79m2～5.13m2
• アルコーブ面積：2.26m2～3.16m2
• 管理費(月額)：8,100円～12,800円
• 修繕積立金(月額)：9,000円～14,300円
• 修繕積立基金：540,000円～858,000円
• インターネット使用料：1,540円（月額・税込）、自治会費：300円（月額）

交通[ ]

構造・建物[ ]

グランドメゾン別府レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ・容積率：80％・400％
• 敷地面積：1,088.48m2
• 建築面積：551.34m2
• 建築延床面積：6,265.93m2

共用施設[ ]

グランドメゾン別府レジデンス　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：48台
  • 月額使用料：16,000円 ～ 25,000円
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：2000円
• 自転車置場：69台
  • 月額使用料：100円 ～ 500円
• エレベーター何基ついてるか分かれば教えてほしいです！
  • １基です。初期費用及び管理費と、朝の利便性のトレードオフだと思います。朝乗れない！とかならないためには歩いて降りれる３階位までか、初めから乗れる上層階でしょうか。しかし上層階は金額が、、、。まだ出来あがるの一年半以上先なので、家族の状況の見通しがついた頃、まだお部屋残っていれば再検討しようかな。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 概要を拝見すると、2LDK、3LDKのようですね。
• 私はCプラン購入者です。3LDKで収納まで考えるとこの間取りが気に入りました。通り沿いも考え方次第では、南向きで前に建物が建たないというメリットかなぁ、と。Cプランが一番人気と担当していただいている方もおっしゃっていました。上層階は、価格があまりにも予算オーバーだったのでAか Cで検討して、収納量でCプランに決めました。
• 図面みるとAは70平米だけど廊下が２つあり梁が多いのとキッチンのカップボード側が小さいですね。キッチン天板が2m40cmなの考えるとカップボードを入れる部分が1mくらいしかないようにみえます。Bはスライドドアで無駄なスペースを極限まで削って梁も少ないんですけど、お風呂が1317、キッチン天板が2,250とこのマンションで一番小さいです。Cは洋室２の梁がギロチンになってるようにみえます。また何故か冷蔵庫置き場を窪ませてるのでカップボードと横一列で置けません。個人的にはDが間取りとしては使いやすいかなと思いました。ただ向きの問題は感じています
• 割と梁まみれっぽいのが気にはなる。Aの廊下横とかCのギロチン部屋とか。北側窓なしのBもだけどもうちょっと設計でどうにかならなかったんだろうか？
  • グランドメゾンは図面だけ見て買うしかないですが、あんまり知識がないと購入後に思ってたのと違うとかはありそうですね。浴槽サイズやキッチンサイズもよくみると部屋で違いますから慎重に見たほうが良いと思います

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. 花屋 Andj　　徒歩2分／約120m
2. kissaten ぱんフレット　　徒歩3分／約230m
3. サニー別府店　　徒歩9分／約690m
4. ハローデイ別府店　　徒歩9分／約690m
5. 六本松421　　徒歩12分／約920m

• 駅1分は魅力的ですが駅前にスーパーがないのが残念です。近くに西鉄ストア、サニー、ハローデイがありますが意外と距離がありますよね…

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 別府幼稚園　　徒歩1分／約80m
2. 荒江保育園　　徒歩2分／約130m
3. 中村学園大学付属あさひ幼稚園　　徒歩6分／約480m
4. 福岡市立別府小学校　　徒歩7分／約550m
5. 福岡市立城南中学校　　徒歩14分／約1,100m
6. 中村学園女子中学・高等学校　　徒歩9分／約660m
7. 福岡大学附属大濠中学校・高等学校　　徒歩16分／約1,230m
8. 中村学園大学　　徒歩2分／約150m

• 草香江小城西中校区と迷ってますが別府小城南中の評判はどうでしょうか？そんなに変わらないようならグランドメゾン駅1分はかなり魅力的ですよね。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• ここ、候補として考えていましたが。車やバスなどの交通量が多い道路に面している、小道一本入った場所ではない、大きな道路を曲がった先でもない、という点が気になりました。駐車場は機械式だしな…。子どもが通学するにも…と、色々…。グランドメゾンは大好きなのですが。

周辺施設[ ]

• 病院

1. むらかみ歯科医院　　徒歩1分／約40m
2. だい小児科内科医院　　徒歩1分／約80m
3. 福岡鳥飼病院　　徒歩4分／約250m
4. やまぐち整形外科　　徒歩4分／約300m
5. おざき眼科　　徒歩4分／約320m

• 金融機関

1. 西日本シティ銀行 城南区役所派出所　　徒歩4分／約270m
2. 福岡銀行 六本松支店　　徒歩11分／約880m
3. 福岡鳥飼郵便局　　徒歩6分／約450m

• 公共・レジャー施設

1. 城南区役所　　徒歩4分／約270m　
2. コナミスポーツクラブ福岡城南　　徒歩4分／約290m
3. 別府公民館　　徒歩5分／約350m
4. 梅光園緑道　　徒歩10分／約780m
5. 城南体育館　　徒歩13分／約980m
6. 護国神社　　徒歩19分／約1,460m
7. 大濠公園　　徒歩20分／約1,550m

その他[ ]

掲示板[ ]

• 福岡県・九州沖縄のマンション口コミ提示板一覧
• グランドメゾン別府レジデンスについての口コミ掲示板
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