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ライオンズ南千住グランプレイス

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

目次 ＞

    (ページの作成:「==物件概要== *所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示） *交通： #常磐...」)
     
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
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    [[File:ライオンズ南千住グランプレイス　外観完成予想図.png|350px|thumb|ライオンズ南千住グランプレイス　外観完成予想図|alt=ライオンズ南千住グランプレイス　外観完成予想図]]
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    *所在地：[[東京都]][[荒川区]]南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #常磐線 「南千住」駅 徒歩13分   
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    #[[常磐線]] 「南千住」駅 徒歩13分   
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    #東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩9分   
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    #東京メトロ[[日比谷線]] 「三ノ輪」駅 徒歩9分   
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    #東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩13分
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    #東京メトロ[[日比谷線]] 「南千住」駅 徒歩13分
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    *総戸数：181戸（住戸）
    		 
    *総戸数：181戸（住戸）
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2024年02月22日予定
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    *完成時期：2024年2月15日
     
    *売主：株式会社大京
    		 
    *売主：株式会社大京
     
    *施工：東鉄工業株式会社
    		 
    *施工：東鉄工業株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *１LDKとか混ぜずに３LDK ・4LDKのみで売りに出してほしかったな。最寄りは三ノ輪駅9分。坪300万位でしょうか。
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    **ないない、南千住で坪300は高いでしょ。300だと一部の余裕ある人たちが購入し、あとは、竣工まで苦戦しながらセールスでしょうか。
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    ***坪300は超えそうです、シティテラス三ノ輪とかライオンズ東京三ノ輪レジデンスの中古も@300～で出ています。もちろん成約価格ではないですが参考にはなるでしょう
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    ****坪300となると、ざっと計算して７０m2で６０００万円くらいでしょうか。広い間取が多いので坪単価が高いと結構高くなってしまいそうですね。
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    *****坪300万だと、6352万円ですね70m2
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    ******高いですね
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    *この地域を探してる方は、競合としてシティタワー千住大橋がありそうですね。まあ、価格はタワマンの方が上でしょうか。需要があれば良いですね。
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    *Q2は1億超える予想ですよ。
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    **私も同じQ2は12000の予想です
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    ***間取りが悪いので1億なら買いですね。75の標準タイプ、中層階で9500ぐらいかな
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    *ちなみにSタイプは15000を予想します。今はバブルです。Jujoのように、入居時のバブルの状況を勘案しデベが値付けします
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    *10月中旬販売予定だから価格が出るのはまだ先でしょうね。情報を早くゲットしたい場合はオンラインプロジェクト発表会に参加してそれから視聴者ご招待のモデルルーム先行案内会に参加するという二段階になっているみたいです。その時に価格まで教えてもらえるのかどうかはわからないですが。参加して損はないような気もしますがどうなんでしょう。
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    *モデルルーム行ってきましたが4LDKは9,000万円台でした。高すぎて無理なので我が家は撤退です
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    **価格が異常に高いですね、9000後半にはたまげました。これが今の相場ですとの1点張りでした。
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    ***私も見に行きました。角部屋は西南にもかかわらず9000万近く、広さもキープされておらず、かなり強めの価格設計でしたね。我が家もリタイアです。
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    *ここローンで買う人は残債割れに気をつけなよ。隣のマンションの相場、70平米で約5000万円だからね
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    *これからモデルルームへ行く者です。価格的に無理だと思いました。ただ、価格が折り合えば（もう少し安ければ）購入してもよいと思える物件ですか？　
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    **低層階は次回売り出しです
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    ***周りの中古を調べて、条件を考慮した上で、買いかどうか判断しては？
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    ****個人的には設備仕様がよくこのあたりでは久しぶりの新築大規模(かつこの規模はしばらくなさそう)なので駅遠てすが好印象でした。予算が届けば買いたかったです。
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    *私はモデルルームプランを狙っていたのですが、確定価格は下げないような印象でした。むしろ、下げる必要はなく、かなり強気な雰囲気を感じました。高ければ、庭付きを考えてますが、虫が入りそうで躊躇してしまいます。管理費、ローンをトータルすると、ランニングコストが大きいので、悩みます。
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    *我が家も行きましたが、やはり高層階は額が高いと感じました。先進装備をかなりお勧めされましたが、それでも割高感はあります。いまはどれほど埋まっているかわかりませんが、担当者曰く15件ほど予約が埋まってるとの事。特に最上ランクの部屋は完売との事でした。他の部屋は埋まり方はどうでしょうか？
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    *モデルルーム行きましたー！ランドスケープデザインといい、設備といい、南千住にはなかったようなマンションですよね。だから、お値段も南千住ではないような金額なのでしょう。買える人が羨ましいです。
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    *今日登録してきました。3LDKの近隣の中古価格と比較して、新築の方がメリットあり、またZEHマンションの最高ランクなのも魅力でした。大京さんに聞いたところ、登録は好調とのことで購入予定の方と情報交換していきたいですね。
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    *最多価格帯が6700万台。広さ　階にもよりますが、思っていたほど高くないです。
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    *現段階で1階から7階は価格未定、8階から14階公開。その中でmax9700万、低くて6610万円。低層階は5500万くらいか。悪くない物件
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    **4LDKタイプはスカイツリービューなのもあり1億弱で勝負みたいですね。ただ登録ほぼ入ってしまった様です。同じく、モデルルームのKタイプは激戦区だった様で。登録後に聞いたところ想定より進捗良いとのことでしたので、ここでの評判があまり当てにならないのかな、と思いました。
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    *近隣に住んでます。モデルルーム見に行きました！この辺りにしては少し高いと思いましたが、設備もいいしデザインも綺麗で、営業の人もいい感じでした。低層なら5500万くらいになりそうでチャレンジしてみたいですが、この辺りにしてはやっぱり高い。。。まだ価格未定ですが間取り図だけ見せてもらった、低層階の2LDKの角部屋がすごく良さそうでした。
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    *住みやすい環境ではあると思いますがこのあたりとしてはかなり強気な価格帯だと思います。この価格では低層階であっても、なかなか購入が厳しいと思う人が多そう。
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    *今日契約手続きしてきました。第一期は抽選ありで完売見込み（予定数＋数戸）とのことです。
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    *第1期4次予告が出ていますね。4次まで進むとは、細かく区分しての販売は珍しいなと思いました。南千住駅まで徒歩１３分とアクセスは特別良いとは感じなかったのですが購入の決め手となったところを契約された方にお聞き出来ると参考になりありがたいです。
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    **ZEH上位グレードと設備。光熱費が高騰している時代に省エネと住宅ローン控除優遇措置が良いなと。
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    **東京、品川まで乗り換えなしの南千住駅
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    **駅までの道が広く、歩きやすい
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    **デザイン性が高い
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    **ZEH
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    **価格が高すぎない
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    **10年後とかでも値崩れしなそう
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    ***とかですかね
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    *駅はそれほど近くないけど、なかなか良い雰囲気のマンションですね。スーパーや図書館、スポーツセンターなんかも近いですし、学校なんかも近くていいですね。ただちょっと割高かな。隣やライフの前や横のマンションはもっと安かった。仕様も違うし、こればかりはタイミングなので仕方ないけど。
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    *ここの管理費高いと思わないでしょうか？
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    **管理費は高いですね。営業にきいたら、物価高のようです。
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    ***本当ですね、ちょっとビックリするくらいです。こういう大規模マンションだと管理費や修繕費が他よりちょっと安くなったりする印象がありますがそういったのは特にないみたいですね。共用施設にコストが掛かるんでしょうか？屋上テラスの緑の維持などが大変なんでしょうかね。まあ最初に高めに設定しておいて将来的な値上がりがほとんどないとかだと良いんですが。
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    ****物件概要を見ましたが、確かに管理費お高いですね。各所有者の共用部分の共有持分＝部屋の広さ＝管理費の額ですし専有面積の広いプランを購入すればするほど、高いわけですよね。マンションの維持管理費用にどれくらいかかるのか具体的に教えてもらえるのでしょうか？
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    *全部屋を一括で販売開始ではなく、徐々に販売する部屋を解禁していってるみたいで、解禁部分については売れ行き順調みたいです。
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    **余裕で完売ですね
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    *モデルルーム見てきました。屋上テラス、顔認証オートロック、各戸専用宅配ボックス、SECOM、子供が帰ってきた際のメールがくるシステム等マンション設備として整っており、ディスポーザーは付いてませんが私は使わないので気になりませんでした。価格は決して安くはないですが立地と仕様を考えても妥当ではないかと思います。抽選になりそうです。
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    *駅9分ではあるけど、周辺施設や規模数、屋上ラウンジの感じ的にファミリー層に人気そうなマンションですね
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    *先着販売住戸15って結構余ってるね
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    **そんなもんじゃない。あと、ライオンズの売り方が独特で小出しにしていくスタイルだからな気がする
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    ***残り10戸になっていよいよ終盤という感じでしょうか。
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    *RとOタイプいいですが、価格いくらぐらいでしょう
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    *第4期始まりましたね。SUUMO等見ると68平米で最大8200万程度になってます？坪単価上がりました？
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    **新たに売り出すB棟のどの部屋の価格なのかは現時点でまだオープンになっておりませんが、SUUMOの掲載内容では54.58平米～で5960万円～とのことですので、坪単価361万円～スタートとなりますね。人件費や資材価格の高騰が進んでいる中ですし、新築マンションの坪単価は今後もっと上がっていくのかも？
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    ***4期角部屋が多いのはありますが、坪単価は上がってそうですねー。新築マンションは後半じりじり上がりますね
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    *こちらは見た目のデザインといい、高級感がありますね、ただ価格もしっかり高級マンションで手が届かないです‥
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    **気づいたら１期からかなり値上がりしてるし諦めて別の物件見た方が賢い気がする
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:ライオンズ南千住グランプレイス　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ライオンズ南千住グランプレイス　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ライオンズ南千住グランプレイス　エントエランスアプローチ完成予想図]]
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    *敷地面積：2883.37m2
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    *エントランスとか共有部は洗練されたイメージでした
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    **建築現場見てきたけどエントランスの天井高が高くてめっちゃ開放感のあるエントランスになりそう
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    *近隣には無い特徴的な外観。地域のランドマーク的になるのかな？と感じます。共用部には1Fと11Fに2つのラウンジ、そして屋上テラスもあり、使うかどうか？は置いておいて、ホスピタリティを感じます。占有部仕様としては、各部材も一般的で遜色ない印象。ディスポーザーが無い点がデメリットかもしれませんが、個人的には無くても問題ないので、そこは好みかと思います。
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    *久しぶりに現地見てきましたが、もうほぼ完成していて、いい感じでした。
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    *今日建物の前を通ったらかなり外観出来てきてました。戸建が多いエリアでの存在感が凄くてデザインもオシャレで良い感じですね。バルコニー側の細い道路も以前よりは広く感じられましたが、地元住民の生活道路で結構な数の自転車や歩行者が通るので、1階のお部屋は柵があっても少し人の目が気になるかもと感じました。
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    *先日現地を見に行ってきました！建築の囲いは外され、大小たくさんの木々が植栽がされていました。四季も感じられるようになるでしょうし、緑豊かなのも良いですね。千住間道側のマンション前の歩道は新たにタイル状に綺麗に舗装されてました。
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:ライオンズ南千住グランプレイス　屋上テラス&外観完成予想図.png|350px|thumb|ライオンズ南千住グランプレイス　屋上テラス&外観完成予想図|alt=ライオンズ南千住グランプレイス　屋上テラス&外観完成予想図]]
     +
    *駐車場 ：1台 （屋内平地式6台（カーシェアリング専用区画1台、運送事業者等停車スペース1台含む）、屋外平地式１台、屋外機械式34台）
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    *バイク置き場：9台
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    *自転車置き場：365台
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    *屋上にテラスがあってちょっとほっとしたいときなどに利用できそうなのは良いですが、小さいお子さんがいらっしゃる場合は気を付けなければなりませんね。子供が小学生や中学生くらいになったら友達同士で利用するということもできそうです。こういう共用テラスって利用できる時間帯は決まっているのでしょうか？管理人さんが管理してくれているのかしら
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    **私も同じく思いました。基本的には、個人の責任で使用だと思います。あと、共用テラスからバルコニーが丸見えの部屋があるので、微妙だと思いました。ちょっと設計が残念な感じです。
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    ***屋上緑化では、虫の問題がある様です。しかし、このマンションは緑化ではなく屋上テラスとなっていて、ウッドデッキ＋植栽のようです。ですから、緑化として芝生を植えた場合の様な虫問題の心配はないでしょう。
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    *地味ですが、マンション居住者専用のカーシェア(テスラ)は楽しみです。
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    *今日の隅田川花火大会、11階のテラスが解放されて、とてもよく見れました！前にあるマンションに、スターマインは少しだけかかってしまってるけど、打ち上げの高い花火はスカイツリーと一緒に見れてとても綺麗でした。他の住人の方とも雑談したりできてとても良かった。
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    **花火大会の時、屋上テラスを開放していたんですか？テラスから花火が見れるなんてとても貴重ですね。開放してくれればわざわざ現地に見に行かなくても空いている場所で見れるのはとてもいいと思います。ただ、住民以外の方が来たりされたらちょっといやですが。セキュリティ面も不安になりそう。
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    ***テラスは花火大会のときに限らず常時開放されています。そして住民以外が自由にテラスに出入りできる作りにはなっていません。
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    *エレベーターは全体で3基ですよ。一部の住戸は違うエレベーターがあります。2台並びのエレベーターではいけないお部屋があります。
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    **EV3基あって、アルファベット前半側と後半側で混雑さが違うかもしれません。
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *ZEHだったりワークスペースがあったり設備仕様はよさそうなので、駅距離がある分安く出てくれると嬉しいですがどうですかね
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    *ZEHマンションの最高ランクであることは推していかないんでしょうか。住宅ローン控除が13年（通常10年）受けられるのは他にないコストメリットだと思うんですが…単純なマンション価格だけでなく税制優遇も加味して検討していくべきかと。
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    *モデルルームにあったキッチン背面の食器棚をオプションでつけたい。いくらぐらいなんだろー
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    **カップボードですよね？たしか30ですね。LEDをつけると、さらに上乗せだったような。大京は、会社提携があるかもしれないので確認してくださいね
     +
    ***私は天井は全てLEDにしますし、モデルルームのように、リビングの側面は段差つけて写真やらを飾ります
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    *ディスポーザーがないということなのですが、ごみは２４時間捨てることは可能でしょうか？ディスポーザーに拘っているわけではないのですが、これだけの大規模マンションにはついていることが多いのでどうかなと気になりました。
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    **ゴミ出しは24時間可能です。24時間警備員も常駐なので安心です。
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    ***え？24時間警備員いるんですか？
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    ****昼間は常駐の方で、夜間は警備会社だそうです。
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    *インテリアフェアのカタログ来ましたが、オプションってどれもやはり高いですね。。魅力的ではありますが。
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    **高いですねー、色々必要そうに見えますけど、取捨選択しないととんでもない額になりそうです
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    ***同じく、インテリアフェア行ってきました。カップボードとエアコン、玄関のミラーは注文予定です。カーテンはオーダーだと高いので迷い中。全然入れる予定なかったですが、浴槽のマイクロバブルが気になってます。賃貸では難しいオプションなので魅力ですが、メンテナンスとか考えるとどうかなと。
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    ****玄関ミラー迷いました！あった方が便利ですよねー。マイクロバブルはメンテナンス費用が高そうです。フロアコーティングは検討されませんでしたか？
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    *****我が家はカップボード、ミラー、カーテンを注文予定です。カーテンは別業者に出張採寸してもらう場合と大きく見積額の差がないのと、引き渡し時に取り付けられてるのは楽なんで、注文します。
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    ******フロアコーティングは話は聞きましたが、実際効果を実感できるのか微妙だったので、見積はしてもらってないですね。。
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    *部屋の前に表札って必要なんでしょうか。賃貸マンションでは、表札していなかったのですが。。
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    **表札はしない予定ですねー。戸建てならいいですが、マンションでは不要かなぁと
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    *設備が売り、みたいなところがあるようですが、そこまで先進的カナ…汗。ルーバー面格子の玄関わきの部屋の窓とか、お風呂場のくるりんぽいとか、あると嬉しい設備がいろいろとそろっているはそろっているけど、もっとIT系なのかなぁと思っていたので、ちょっとベクトルが違ったかも。
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    **エントランスの顔認証でのロック解除は先進的かなと思いましたが、それ以外は標準的な印象ですね。
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *全体的にシンプルな田の字型の間取りっぽい感じですがライオンズは全体的にこういったプランが多かったでしたか？個人的には変わった間取りよりは全然好きではあるのですが。
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    **たしかに単純な間取りがたくさんですね。そもそも、これから金利が上がり、リセッションが始まるのにマンション買うタイミングは微妙な気が、、価格の頂点で購入は辛いですよ
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    *ライオンズのマンションだとキッチンが特徴的でしょうか。L字になってたりバルコニー側にあったりするのを時々見ます。今だと非公開になってる部屋があるので全体が分かりませんがここもそういったキッチンを採用していたりするのでしょうかね。Q2タイプの間取りは面白いですが使いにくそうなところもちょっとあったりしますね…。
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    **Qタイプは使いにくいよね、なんか無理矢理に部屋を入れ込んだ形。家具は入れにくい印象です。まあ、今は金利上昇入り口なので、キャッシュ豊富以外は買うべきではないよ。入居時の金利が上がってるのが怖いです金利上がれば、価格下がりますよ。
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    *C、F、Iタイプだとどちらがリセールいいですかね。Iは行燈部屋になるのが気になってます。
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    **やはりシンプルな間取りが人気だと思うので、CとかIではないでしょうか。
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    *ここの間取りはリビングが少し細長めなタイプがあり、ダイニングテーブル置いても手狭に感じず、1部屋潰す必要がないのがいいですよね。子供が複数いても、部屋を分け与えつつ、親の寝床もしっかり確保できて、将来長く安心できる間取りになりつつ、3路線も使えて、この価格帯は千住エリアでもなかなかないよいところかと思います！
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''ショッピング'''
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    #セブン-イレブン 南千住6丁目店　　40m／徒歩1分
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    #薬 マツモトキヨシ　荒川南千住店　　160m／徒歩2分
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    #ジョイフル三ノ輪商店街　　240m／徒歩3分
     +
    #ファミリーマート南千住一丁目店　　290m／徒歩4分
     +
    #業務スーパー 三ノ輪店　　440m／徒歩6分
     +
    #ライフ 南千住店　　480m／徒歩6分
     +
    #スーパーバリュー 荒川一丁目店　　540m／徒歩7分
     +
    #ヨークフーズ 三ノ輪店　　580m／徒歩8分
     +
    #オリンピック 三ノ輪店　　740m／徒歩10分
     +
    #Big-A 荒川三丁目店　　900m／徒歩12分
     +
    #三徳 南千住店　　1,040m／徒歩13分
     +
    #BiVi南千住　　1,170m／徒歩15分
     +
    #ロイヤルホームセンター南千住店　　1,280m／徒歩16分
     +
    #LaLaテラス南千住　　1,310m／徒歩17分
     +
    #ポンテポルタ 千住　　1,520m／徒歩19分
     +
     
     +
    *飲食店は近くにありますか？
     +
    **飲食店は、きれいで、ゆっくり落ち着いて食べれるところは、今は、ありません。どこにでもあるチェーン店とファーストフード店は、揃ってます。物価の安い土地柄なので、それなりの飲食店です。
     +
    *物件のすぐ前のたこ焼き屋さん凄く美味しくて店員さんも接客素晴らしく評価も星4.4ついています
     +
    *日常のお買い物はジョイフルになりますか？ライフもありますが、意外と距離がある気がしており。。ララテラスは自転車が必要てしょうか？
     +
    **日常の買い物は、三ノ輪駅からの帰りだと、ジョイフルかヨークフーズ、あとは最近駅前にまいばすけっとが開店したので、その辺りを使用してます。マンションから買い物行く場合は、ライフかジョイフルかヨークフーズかララテラスか気分次第で分けてますね。ララテラスは自転車あると便利ですが、私は徒歩でも行ってます。
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *
    		+
    *'''教育施設'''
     +
    #区立瑞光小学校（通学指定校）　　240m／徒歩3分
     +
    #区立荒川第一中学校（通学指定校）　　320m／徒歩4分
     +
    #かがや保育園　　280m／徒歩4分
     +
    #区立南千住保育園　　370m／徒歩5分
     +
    #区立荒川さつき保育園　　470m／徒歩6分
     +
    #区立南千住第三幼稚園　　540m／徒歩7分
     +
    #キッズあおぞら保育園　　550m／徒歩7分
     +
    #ドン・ボスコ保育園　　590m／徒歩8分
     +
    #太陽の子わかば保育園　　770m／徒歩10分
     +
    #うぃず南千住駅前保育園　　820m／徒歩11分
     +
    #なかよし保育園　　830m／徒歩11分
     +
    #ぽけっとランド南千住　　880m／徒歩11分
     +
    #区立第二東日暮里保育園　　910m／徒歩12分
     +
    #真成幼稚園　　980m／徒歩13分
     +
    #南千住駅前保育所おひさま保育園　　1,030m／徒歩13分
     +
    #ぽけっとランド南千住瑞光保育園　　1,080m／徒歩14分
     +
    #黒川幼稚舎荒川園舎　　1,140m／徒歩15分
     +
     
     +
    *公園も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。小学校や中学校も近いですが、評判はどうでしょうか?
     +
    *小学校近いみたい、評判はどう？
     +
    **近隣です。瑞光ですね。まあ、不可もかもなく、普通の学校です。昔はガラが悪かったですが、、
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    *幼稚園を検討しています。このマンションの近くでおすすめの幼稚園についてご存知ありませんか？！みなさんどこにされますか？
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    *小学校は瑞光小学校だと思うのですが、中学は第一中学校でしょうか。中受する子は多いのか、塾はどの辺りに通わせているのか気になっています。
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *用途地域：近隣商業地域、準工業地域
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    *バーミヤンと魚屋路の跡地ですね。
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    *駅からは距離がありますが小学校や中学校も近くて子育て世帯には良い立地かも。警察署も近いので治安も心配しなくても良さそうかなと思いました。いつ頃物件価格が出るでしょうね。
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    **JR南千住駅メインですと、やはり不便ですよね。13分ですと自転車ですかね。三ノ輪はごちゃごちゃしていて利用しにくいですし。立地は微妙ですよね。販売予定時期をみると価格は夏頃なのかな？よほど、値段に魅力がない限り、スルーします。
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    ***警察署が近いと、見回りをしてくれる警察の方も多くなりますから周辺は安全には生活はできると思います。パトカーの音は多少しそうですし、事件が多い地域になると夜中でもひっきりなしにパトカーが鳴る可能性があるので、夜も周辺を見に行った方がよさそうですね
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    *南千住駅からは平坦ですし歩車分離されてるので歩きやすいですけどまぁ距離はありますよね。日光街道の信号待ちもあるしコツ通りから汐入側に出る道が絶賛工事中なのでマンションができる頃には綺麗になってますかね
     +
    **日光街道渡るとなると面倒くささが増しますねぇ。距離的には徒歩距離ですけど　歩きたくないです。三ノ輪もこっち側には入口ありませんしね。それなら都電乗って町屋に出るほうとるかな？
     +
    ***たしかに、日光街道渡る時の、信号が異様に長いんですよね～。最初は開かずの信号の印象を受けましたよ
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    *少し距離がありますが、３駅もあるので通勤やお出かけにも便利ですね。駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。
     +
    *皆さんも日光街道の事書かれてますが、南千住から13分以上はかかると思うので駅までチャリってイメージですかね。チャリなら行く先によって町屋使ったり出来るかと。
     +
    **駅前、そこまで詳しくないんですが、駅前の駐輪場ってありますか？毎回、ふらっと行って駐輪できそうですか？大人になると車でいろいろと移動しがちなんですが、子供がいると子供が自転車移動することが多いです。自転車だと三ノ輪駅、南千住駅、どちらが使い勝手いいんでしょうね？車あると図書館や南千住の方のLaLaテラス行けたりしていいですね。公園も近いし、業務スーパーにウエルシアもあるし、便利な街です。
     +
    ***町屋は時間貸しがメインです。区の契約駐輪場もありますが高齢者、障害者優先になっていますので買い物に行くならいいですけど通勤利用はないかと。通勤なら南千住のが駐輪場が取りやすいかと。荒川区の駐輪場が三ノ輪はなかったような？あとは西日暮里まで行っちゃうか…自転車だと15～20分くらい？
     +
    ****南千住は駅周辺に結構時間貸し駐輪場あるのでまず停められますよ。三ノ輪は駐輪場があんまりないので、自転車なら南千住の方が使いやすいです。汐入のLaLaテラスの方も自転車ならすぐ出られるかと
     +
    *立地が微妙なだけあって盛り上がってないですね
     +
    **立地、個人的にはそんなに悪い印象なかったんですが皆さんは違うのでしょうか。駅のアクセスはちょっと距離があるので微妙に感じる人はいらっしゃいそうですが、近くに商店街があったり商業施設もいくつかあったり、不便ではなさそうに思いました。
     +
    ***駅から離れてるのは、やっぱり微妙。商店街を閉まってるし
     +
    *南千住駅から10分以上離れてますが、自転車は止めやすいですか？無料の場所はありますか？
     +
    **駐輪場は駅周りにたくさんありますが、無料の場所は無いと思います。毎日使う人は月極の駐輪場つかってます。
     +
    *周りに施設が揃ってていいですね。お店もそうですが図書館とか郵便局とかあったら便利なところが多くてすごくいいところだと思いました。
     +
    *やっぱこれくらいの距離だと駅から遠いと感じる人が多いですかね？自転車使えばそうでもない気もしますし、駅までの間にお店もありますし、不便ではなさそうに思っています。
     +
    **南千住駅を使おうと思うと、結構遠い気がします。三ノ輪駅だったら、近くはないけど日常的には駅とマンション、往復できる範囲かな。生活圏にしても、日常的に使う駅にしても三ノ輪駅エリアっていうことになるでしょうね。
     +
    *目の前に荒川総合スポーツセンターあるの嬉しい
     +
    *信号待ちが結構長かったりするので、南千住も三ノ輪も表示の＋2～3分ぐらいは考えておくべきかと思います。駅からの近さはそこまでですが、スポーツセンターや警察署、小学校が近い点は良いかと思います。買い物とかの利便性はまあ普通といったとこでしょうか。個人的に立地の割には強気な価格と感じましたが、どこも高騰しているので妥当なんですかね。
     +
    *みなさんは現地みて周りの建物の古さだったりごちゃごちゃ感は気にならなかったですか？私は街の汚さが気になってしまったのですが。南西側の道路もとても狭いですし。
     +
    **現地見に行きましたが、あまり気にならなかったですね。マンションから南千住駅までは綺麗で広い道でしたし。
     +
    *警察署が近く治安が良く美味しいコッペパン屋と肉屋さんがすぐ近くで、ジョイフル三ノ輪の餃子も美味しいです。LaLaテラスまでの道が今通れませんが来年に舗装されるようなので近くなります。また、表記は13分ですが駅前のタワーマンションの道を通ったら10分で南千住に着きました。
     +
    *荒川区って電柱ないんですね、マンションまでの道が綺麗で歩きやすいの、それも影響してたのかと改めて実感しました。
     +
    **マンションの前の道は開けてて綺麗ですよね。
     +
    *南千住って上の世代からすると相当印象悪いんですかね？自分は周辺歩いていて全く気にならなかったですし雰囲気は良いと感じたのですが、還暦より上の世代だと南千住は悪い所というイメージがあるらしく反対されました。
     +
    **駅の北東側のイメージが最近の人だと多いのでしょうか？その他も悪い印象はないですが…山谷が近い（広義のエリア的には南東部が含まれる）、三ノ輪の西側(荒川アドレスですけど)に胞衣とか浄水場があったりとか　その辺のイメージが強いんですかね？高齢世代の方だと
     +
    ***ある程度以上の方にはその印象はあるかもしれないですね。下町地域であることは間違いないです。私はこの辺りの下町が長いので悪い印象はありません。むしろ公共機関が近くていいなーぐらいの感じです。程よくスーパーもあり、住宅もあり、都心までのアクセスもよく、子どもたちもこの地域から離れがたいようです。
     +
    ****いわゆる山谷地区は昔から治安が悪く今も決して良いとは言えませんがこのマンションの方は警察署も近いから治安は全く問題ありませんよ。むしろ山谷地区に近づく機会すらないと思いますので全く問題ないです。
     +
    *****街を歩いてみて全く暗い感じがしないので、古い世代の印象は気にしないことにしました。常磐線の線路より北側は綺麗で明るいので住みやすそうです。山谷地区自体も少しずつですが綺麗になりつつあるので、将来は負のイメージがどんどん無くなりそうです。
     +
    *南千住駅からは確かに徒歩だとやや遠いが、三ノ輪駅からは10分以内とまあ一般的。しかしながら都電荒川線 荒川一中前からは徒歩3～4分と激近。都電の利便性はさておき、あの風情を通勤通学路に織り込んで楽しんでみたい人にはとても魅力的だと思います。
     +
    *従来の南千住の（あまりよろしくない）イメージを感じることはありませんでした。南千住駅からやや遠いことが逆に「山谷エリアから離れている」ことになるためか、あの独特の閉塞感のような雰囲気を感じることはありません。また、物件が千住間道沿いなので、車線幅も広く、歩車分離もしっかりしていて、高い建物も無いので、明るい印象です。（春には桜並木が望めるそう）目の前にコンビニ（セブン）、荒川スポーツセンター、近隣にはドラッグストア（マツキヨ）や商店街（ジョイフル三ノ輪）などもあり、日常生活には充分だと思います。
     +
    *往来に近隣の子どもたちや親子連れが元気に行き交う姿を見受け、なんとも長閑な下町の印象。こののんびりした空気感にちょっとほっこりしました。
     +
    *ここはのんびり穏やかですね。子育て世代がとても多くて活気あるのも確かですよ。南千住エリアは荒川区随一の若者ファミリー層の流入量との統計が出てるみたいです。品や下町感という意味では、ここより東側は足立区に突入しますので、大して変わらないかと。利便性ということでも単路線駅よりはまだマシかもしれません。
     +
    *最寄り駅までの距離がちょっと遠いかなという感じもありますが小学校や中学校が近いので、子育て家庭には安心して住める立地なのかなと感じます。ただ価格はかなり高めの設定なので、一般的なサラリーマンでは手が出しにくいかもしれないですね。
     +
    *立地は間違いないですよね。荒川区は住環境も良いし人気の高い街ですよ。
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    *南千住に引っ越してくる前は西東京市に住んでおりました。引っ越して来て驚いたのは民度ですね・・・都内でこんなに違うものかと感じてます。過去の投稿でもありましたが、歩きタバコやポイ捨て等マナーが悪い感じもします。自転車のカゴもカバーを付けていないとゴミを入れられたりしてます。それでも徐々に環境は良くなって来ている方だと聞いてますので、今後に期待します。近くに警察署や学校もあるので、治安は比較的良いのではと思います。未だ山谷地区の話が出てくるのですが、駅の反対側（台東区寄り）でなければ何も感じませんでした。下町ならではの催し物があったりと面白い街です。
     +
    *三ノ輪駅徒歩9分と記載されていますが、実際10分以上はかかると思いますので、自転車で南千住駅利用したりスポセン前からバスを利用するパターンの方が良いと感じる方もいそうですね。（朝は結構な満員電車なので南千住旅行の方が乗りやすいかも。）
     +
    **ちょっと駅から遠いのがネックですよねぇ～。
     +
    ***主要の東京駅や上野駅などへのトータル所要時間はあまり掛からないので、日頃の通勤や、出張や旅行での新幹線の利用もしやすくて、トータルいいなって思います。JRとメトロの両方が使えるのも便利ですよね。
     +
    *南千住駅よりも日比谷線の三ノ輪駅の方が距離的には近いようですね。常磐線の南千住までは徒歩１３分と少し距離があります。毎日の通勤を考えると距離が近い三ノ輪駅の方が距離的には近いのでこちらの駅を利用したほうが都心方面へ行くには楽なのでしょうか。
     +
     
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''病院'''
     +
    #荒川整形外科リハビリテーションクリニック　　270m／徒歩4分
     +
    #清水医院　　350m／徒歩5分
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    #金子医院　　400m／徒歩5分
     +
    #南千住病院　　500m／徒歩7分
     +
    #磯医院　　500m／徒歩7分
     +
    #水野クリニック　　500m／徒歩7分
     +
    #上野小児科医院　　510m／徒歩7分
     +
    #菅原眼科クリニック　　550m／徒歩7分
     +
    #角田クリニック　　640m／徒歩8分
     +
    #まつおかこどもクリニック　　760m／徒歩10分
     +
    #三ノ輪病院　　770m／徒歩10分
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #荒川南千住郵便局　　80m／徒歩1分
     +
    #朝日信用金庫 荒川南支店　　120m／徒歩2分
     +
    #みずほ銀行 三ノ輪支店　　500m／徒歩7分
     +
    #城北信用金庫 南千住支店　　800m／徒歩10分
     +
    #東京東信用金庫 荒川支店　　1,030m／徒歩13分
     +
    #三井住友銀行 町屋支店　　1,600m／徒歩20分
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #南千住警察署　　200m／徒歩3分
     +
    #サンパール荒川（荒川区民会館）　　470m／徒歩6分
     +
    #荒川消防署　　560m／徒歩7分
     +
    #荒川ふるさと文化館　　690m／徒歩9分
     +
    #南千住図書館　　690m／徒歩9分
     +
    #荒川区役所　　720m／徒歩9分
     +
    #南千住区民事務所　　850m／徒歩11分
     +
    #ゆいの森あらかわ　　870m／徒歩11分
     +
    #荒川総合スポーツセンター　　160m／徒歩2分
     +
    #南千住野球場　　160m／徒歩2分
     +
    #瑞光公園　　220m／徒歩3分
     +
    #荒川東公園　　330m／徒歩5分
     +
    #荒川八丁目南公園　　360m／徒歩5分
     +
    #南千住第四児童遊園　　370m／徒歩5分
     +
    #三河島公園　　480m／徒歩6分
     +
    #荒川一丁目児童遊園　　520m／徒歩7分
     +
    #カーブス 三ノ輪橋　　520m／徒歩7分
     +
    #南千住六丁目児童遊園　　540m／徒歩7分
     +
    #荒川公園　　630m／徒歩8分
     +
    #荒川八丁目公園　　630m／徒歩8分
     +
    #天王公園　　700m／徒歩9分
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    #ジョイフィット JOYFIT24三ノ輪　　720m／徒歩9分
     +
    #荒川自然公園　　780m／徒歩10分
     +
    #セントラルウェルネスクラブ 南千住　　1,170m／徒歩15分
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    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
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    2024年9月23日 (月) 00:32時点における最新版

    物件概要[ ]

    ライオンズ南千住グランプレイス　外観完成予想図
    ライオンズ南千住グランプレイス　外観完成予想図
    • 所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
    • 交通：
    1. 常磐線 「南千住」駅 徒歩13分
    2. 東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩9分
    3. 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩13分
    • 総戸数：181戸（住戸）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2024年2月15日
    • 売主：株式会社大京
    • 施工：東鉄工業株式会社
    • 管理会社：株式会社大京アステージ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • １LDKとか混ぜずに３LDK ・4LDKのみで売りに出してほしかったな。最寄りは三ノ輪駅9分。坪300万位でしょうか。
      • ないない、南千住で坪300は高いでしょ。300だと一部の余裕ある人たちが購入し、あとは、竣工まで苦戦しながらセールスでしょうか。
        • 坪300は超えそうです、シティテラス三ノ輪とかライオンズ東京三ノ輪レジデンスの中古も@300～で出ています。もちろん成約価格ではないですが参考にはなるでしょう
          • 坪300となると、ざっと計算して７０m2で６０００万円くらいでしょうか。広い間取が多いので坪単価が高いと結構高くなってしまいそうですね。
            • 坪300万だと、6352万円ですね70m2
              • 高いですね
    • この地域を探してる方は、競合としてシティタワー千住大橋がありそうですね。まあ、価格はタワマンの方が上でしょうか。需要があれば良いですね。
    • Q2は1億超える予想ですよ。
      • 私も同じQ2は12000の予想です
        • 間取りが悪いので1億なら買いですね。75の標準タイプ、中層階で9500ぐらいかな
    • ちなみにSタイプは15000を予想します。今はバブルです。Jujoのように、入居時のバブルの状況を勘案しデベが値付けします
    • 10月中旬販売予定だから価格が出るのはまだ先でしょうね。情報を早くゲットしたい場合はオンラインプロジェクト発表会に参加してそれから視聴者ご招待のモデルルーム先行案内会に参加するという二段階になっているみたいです。その時に価格まで教えてもらえるのかどうかはわからないですが。参加して損はないような気もしますがどうなんでしょう。
    • モデルルーム行ってきましたが4LDKは9,000万円台でした。高すぎて無理なので我が家は撤退です
      • 価格が異常に高いですね、9000後半にはたまげました。これが今の相場ですとの1点張りでした。
        • 私も見に行きました。角部屋は西南にもかかわらず9000万近く、広さもキープされておらず、かなり強めの価格設計でしたね。我が家もリタイアです。
    • ここローンで買う人は残債割れに気をつけなよ。隣のマンションの相場、70平米で約5000万円だからね
    • これからモデルルームへ行く者です。価格的に無理だと思いました。ただ、価格が折り合えば（もう少し安ければ）購入してもよいと思える物件ですか？　
      • 低層階は次回売り出しです
        • 周りの中古を調べて、条件を考慮した上で、買いかどうか判断しては？
          • 個人的には設備仕様がよくこのあたりでは久しぶりの新築大規模(かつこの規模はしばらくなさそう)なので駅遠てすが好印象でした。予算が届けば買いたかったです。
    • 私はモデルルームプランを狙っていたのですが、確定価格は下げないような印象でした。むしろ、下げる必要はなく、かなり強気な雰囲気を感じました。高ければ、庭付きを考えてますが、虫が入りそうで躊躇してしまいます。管理費、ローンをトータルすると、ランニングコストが大きいので、悩みます。
    • 我が家も行きましたが、やはり高層階は額が高いと感じました。先進装備をかなりお勧めされましたが、それでも割高感はあります。いまはどれほど埋まっているかわかりませんが、担当者曰く15件ほど予約が埋まってるとの事。特に最上ランクの部屋は完売との事でした。他の部屋は埋まり方はどうでしょうか？
    • モデルルーム行きましたー！ランドスケープデザインといい、設備といい、南千住にはなかったようなマンションですよね。だから、お値段も南千住ではないような金額なのでしょう。買える人が羨ましいです。
    • 今日登録してきました。3LDKの近隣の中古価格と比較して、新築の方がメリットあり、またZEHマンションの最高ランクなのも魅力でした。大京さんに聞いたところ、登録は好調とのことで購入予定の方と情報交換していきたいですね。
    • 最多価格帯が6700万台。広さ　階にもよりますが、思っていたほど高くないです。
    • 現段階で1階から7階は価格未定、8階から14階公開。その中でmax9700万、低くて6610万円。低層階は5500万くらいか。悪くない物件
      • 4LDKタイプはスカイツリービューなのもあり1億弱で勝負みたいですね。ただ登録ほぼ入ってしまった様です。同じく、モデルルームのKタイプは激戦区だった様で。登録後に聞いたところ想定より進捗良いとのことでしたので、ここでの評判があまり当てにならないのかな、と思いました。
    • 近隣に住んでます。モデルルーム見に行きました！この辺りにしては少し高いと思いましたが、設備もいいしデザインも綺麗で、営業の人もいい感じでした。低層なら5500万くらいになりそうでチャレンジしてみたいですが、この辺りにしてはやっぱり高い。。。まだ価格未定ですが間取り図だけ見せてもらった、低層階の2LDKの角部屋がすごく良さそうでした。
    • 住みやすい環境ではあると思いますがこのあたりとしてはかなり強気な価格帯だと思います。この価格では低層階であっても、なかなか購入が厳しいと思う人が多そう。
    • 今日契約手続きしてきました。第一期は抽選ありで完売見込み（予定数＋数戸）とのことです。
    • 第1期4次予告が出ていますね。4次まで進むとは、細かく区分しての販売は珍しいなと思いました。南千住駅まで徒歩１３分とアクセスは特別良いとは感じなかったのですが購入の決め手となったところを契約された方にお聞き出来ると参考になりありがたいです。
      • ZEH上位グレードと設備。光熱費が高騰している時代に省エネと住宅ローン控除優遇措置が良いなと。
      • 東京、品川まで乗り換えなしの南千住駅
      • 駅までの道が広く、歩きやすい
      • デザイン性が高い
      • ZEH
      • 価格が高すぎない
      • 10年後とかでも値崩れしなそう
        • とかですかね
    • 駅はそれほど近くないけど、なかなか良い雰囲気のマンションですね。スーパーや図書館、スポーツセンターなんかも近いですし、学校なんかも近くていいですね。ただちょっと割高かな。隣やライフの前や横のマンションはもっと安かった。仕様も違うし、こればかりはタイミングなので仕方ないけど。
    • ここの管理費高いと思わないでしょうか？
      • 管理費は高いですね。営業にきいたら、物価高のようです。
        • 本当ですね、ちょっとビックリするくらいです。こういう大規模マンションだと管理費や修繕費が他よりちょっと安くなったりする印象がありますがそういったのは特にないみたいですね。共用施設にコストが掛かるんでしょうか？屋上テラスの緑の維持などが大変なんでしょうかね。まあ最初に高めに設定しておいて将来的な値上がりがほとんどないとかだと良いんですが。
          • 物件概要を見ましたが、確かに管理費お高いですね。各所有者の共用部分の共有持分＝部屋の広さ＝管理費の額ですし専有面積の広いプランを購入すればするほど、高いわけですよね。マンションの維持管理費用にどれくらいかかるのか具体的に教えてもらえるのでしょうか？
    • 全部屋を一括で販売開始ではなく、徐々に販売する部屋を解禁していってるみたいで、解禁部分については売れ行き順調みたいです。
      • 余裕で完売ですね
    • モデルルーム見てきました。屋上テラス、顔認証オートロック、各戸専用宅配ボックス、SECOM、子供が帰ってきた際のメールがくるシステム等マンション設備として整っており、ディスポーザーは付いてませんが私は使わないので気になりませんでした。価格は決して安くはないですが立地と仕様を考えても妥当ではないかと思います。抽選になりそうです。
    • 駅9分ではあるけど、周辺施設や規模数、屋上ラウンジの感じ的にファミリー層に人気そうなマンションですね
    • 先着販売住戸15って結構余ってるね
      • そんなもんじゃない。あと、ライオンズの売り方が独特で小出しにしていくスタイルだからな気がする
        • 残り10戸になっていよいよ終盤という感じでしょうか。
    • RとOタイプいいですが、価格いくらぐらいでしょう
    • 第4期始まりましたね。SUUMO等見ると68平米で最大8200万程度になってます？坪単価上がりました？
      • 新たに売り出すB棟のどの部屋の価格なのかは現時点でまだオープンになっておりませんが、SUUMOの掲載内容では54.58平米～で5960万円～とのことですので、坪単価361万円～スタートとなりますね。人件費や資材価格の高騰が進んでいる中ですし、新築マンションの坪単価は今後もっと上がっていくのかも？
        • 4期角部屋が多いのはありますが、坪単価は上がってそうですねー。新築マンションは後半じりじり上がりますね
    • こちらは見た目のデザインといい、高級感がありますね、ただ価格もしっかり高級マンションで手が届かないです‥
      • 気づいたら１期からかなり値上がりしてるし諦めて別の物件見た方が賢い気がする


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    ライオンズ南千住グランプレイス　エントエランスアプローチ完成予想図
    ライオンズ南千住グランプレイス　エントエランスアプローチ完成予想図
    • 敷地面積：2883.37m2
    • エントランスとか共有部は洗練されたイメージでした
      • 建築現場見てきたけどエントランスの天井高が高くてめっちゃ開放感のあるエントランスになりそう
    • 近隣には無い特徴的な外観。地域のランドマーク的になるのかな？と感じます。共用部には1Fと11Fに2つのラウンジ、そして屋上テラスもあり、使うかどうか？は置いておいて、ホスピタリティを感じます。占有部仕様としては、各部材も一般的で遜色ない印象。ディスポーザーが無い点がデメリットかもしれませんが、個人的には無くても問題ないので、そこは好みかと思います。
    • 久しぶりに現地見てきましたが、もうほぼ完成していて、いい感じでした。
    • 今日建物の前を通ったらかなり外観出来てきてました。戸建が多いエリアでの存在感が凄くてデザインもオシャレで良い感じですね。バルコニー側の細い道路も以前よりは広く感じられましたが、地元住民の生活道路で結構な数の自転車や歩行者が通るので、1階のお部屋は柵があっても少し人の目が気になるかもと感じました。
    • 先日現地を見に行ってきました！建築の囲いは外され、大小たくさんの木々が植栽がされていました。四季も感じられるようになるでしょうし、緑豊かなのも良いですね。千住間道側のマンション前の歩道は新たにタイル状に綺麗に舗装されてました。


    共用施設[ ]

    ライオンズ南千住グランプレイス　屋上テラス&外観完成予想図
    ライオンズ南千住グランプレイス　屋上テラス&外観完成予想図
    • 駐車場 ：1台 （屋内平地式6台（カーシェアリング専用区画1台、運送事業者等停車スペース1台含む）、屋外平地式１台、屋外機械式34台）
    • バイク置き場：9台
    • 自転車置き場：365台
    • 屋上にテラスがあってちょっとほっとしたいときなどに利用できそうなのは良いですが、小さいお子さんがいらっしゃる場合は気を付けなければなりませんね。子供が小学生や中学生くらいになったら友達同士で利用するということもできそうです。こういう共用テラスって利用できる時間帯は決まっているのでしょうか？管理人さんが管理してくれているのかしら
      • 私も同じく思いました。基本的には、個人の責任で使用だと思います。あと、共用テラスからバルコニーが丸見えの部屋があるので、微妙だと思いました。ちょっと設計が残念な感じです。
        • 屋上緑化では、虫の問題がある様です。しかし、このマンションは緑化ではなく屋上テラスとなっていて、ウッドデッキ＋植栽のようです。ですから、緑化として芝生を植えた場合の様な虫問題の心配はないでしょう。
    • 地味ですが、マンション居住者専用のカーシェア(テスラ)は楽しみです。
    • 今日の隅田川花火大会、11階のテラスが解放されて、とてもよく見れました！前にあるマンションに、スターマインは少しだけかかってしまってるけど、打ち上げの高い花火はスカイツリーと一緒に見れてとても綺麗でした。他の住人の方とも雑談したりできてとても良かった。
      • 花火大会の時、屋上テラスを開放していたんですか？テラスから花火が見れるなんてとても貴重ですね。開放してくれればわざわざ現地に見に行かなくても空いている場所で見れるのはとてもいいと思います。ただ、住民以外の方が来たりされたらちょっといやですが。セキュリティ面も不安になりそう。
        • テラスは花火大会のときに限らず常時開放されています。そして住民以外が自由にテラスに出入りできる作りにはなっていません。
    • エレベーターは全体で3基ですよ。一部の住戸は違うエレベーターがあります。2台並びのエレベーターではいけないお部屋があります。
      • EV3基あって、アルファベット前半側と後半側で混雑さが違うかもしれません。


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    設備・仕様[ ]

    • ZEHだったりワークスペースがあったり設備仕様はよさそうなので、駅距離がある分安く出てくれると嬉しいですがどうですかね
    • ZEHマンションの最高ランクであることは推していかないんでしょうか。住宅ローン控除が13年（通常10年）受けられるのは他にないコストメリットだと思うんですが…単純なマンション価格だけでなく税制優遇も加味して検討していくべきかと。
    • モデルルームにあったキッチン背面の食器棚をオプションでつけたい。いくらぐらいなんだろー
      • カップボードですよね？たしか30ですね。LEDをつけると、さらに上乗せだったような。大京は、会社提携があるかもしれないので確認してくださいね
        • 私は天井は全てLEDにしますし、モデルルームのように、リビングの側面は段差つけて写真やらを飾ります
    • ディスポーザーがないということなのですが、ごみは２４時間捨てることは可能でしょうか？ディスポーザーに拘っているわけではないのですが、これだけの大規模マンションにはついていることが多いのでどうかなと気になりました。
      • ゴミ出しは24時間可能です。24時間警備員も常駐なので安心です。
        • え？24時間警備員いるんですか？
          • 昼間は常駐の方で、夜間は警備会社だそうです。
    • インテリアフェアのカタログ来ましたが、オプションってどれもやはり高いですね。。魅力的ではありますが。
      • 高いですねー、色々必要そうに見えますけど、取捨選択しないととんでもない額になりそうです
        • 同じく、インテリアフェア行ってきました。カップボードとエアコン、玄関のミラーは注文予定です。カーテンはオーダーだと高いので迷い中。全然入れる予定なかったですが、浴槽のマイクロバブルが気になってます。賃貸では難しいオプションなので魅力ですが、メンテナンスとか考えるとどうかなと。
          • 玄関ミラー迷いました！あった方が便利ですよねー。マイクロバブルはメンテナンス費用が高そうです。フロアコーティングは検討されませんでしたか？
            • 我が家はカップボード、ミラー、カーテンを注文予定です。カーテンは別業者に出張採寸してもらう場合と大きく見積額の差がないのと、引き渡し時に取り付けられてるのは楽なんで、注文します。
              • フロアコーティングは話は聞きましたが、実際効果を実感できるのか微妙だったので、見積はしてもらってないですね。。
    • 部屋の前に表札って必要なんでしょうか。賃貸マンションでは、表札していなかったのですが。。
      • 表札はしない予定ですねー。戸建てならいいですが、マンションでは不要かなぁと
    • 設備が売り、みたいなところがあるようですが、そこまで先進的カナ…汗。ルーバー面格子の玄関わきの部屋の窓とか、お風呂場のくるりんぽいとか、あると嬉しい設備がいろいろとそろっているはそろっているけど、もっとIT系なのかなぁと思っていたので、ちょっとベクトルが違ったかも。
      • エントランスの顔認証でのロック解除は先進的かなと思いましたが、それ以外は標準的な印象ですね。


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    間取り[ ]

    • 全体的にシンプルな田の字型の間取りっぽい感じですがライオンズは全体的にこういったプランが多かったでしたか？個人的には変わった間取りよりは全然好きではあるのですが。
      • たしかに単純な間取りがたくさんですね。そもそも、これから金利が上がり、リセッションが始まるのにマンション買うタイミングは微妙な気が、、価格の頂点で購入は辛いですよ
    • ライオンズのマンションだとキッチンが特徴的でしょうか。L字になってたりバルコニー側にあったりするのを時々見ます。今だと非公開になってる部屋があるので全体が分かりませんがここもそういったキッチンを採用していたりするのでしょうかね。Q2タイプの間取りは面白いですが使いにくそうなところもちょっとあったりしますね…。
      • Qタイプは使いにくいよね、なんか無理矢理に部屋を入れ込んだ形。家具は入れにくい印象です。まあ、今は金利上昇入り口なので、キャッシュ豊富以外は買うべきではないよ。入居時の金利が上がってるのが怖いです金利上がれば、価格下がりますよ。
    • C、F、Iタイプだとどちらがリセールいいですかね。Iは行燈部屋になるのが気になってます。
      • やはりシンプルな間取りが人気だと思うので、CとかIではないでしょうか。
    • ここの間取りはリビングが少し細長めなタイプがあり、ダイニングテーブル置いても手狭に感じず、1部屋潰す必要がないのがいいですよね。子供が複数いても、部屋を分け与えつつ、親の寝床もしっかり確保できて、将来長く安心できる間取りになりつつ、3路線も使えて、この価格帯は千住エリアでもなかなかないよいところかと思います！


    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. セブン-イレブン 南千住6丁目店　　40m／徒歩1分
    2. 薬 マツモトキヨシ　荒川南千住店　　160m／徒歩2分
    3. ジョイフル三ノ輪商店街　　240m／徒歩3分
    4. ファミリーマート南千住一丁目店　　290m／徒歩4分
    5. 業務スーパー 三ノ輪店　　440m／徒歩6分
    6. ライフ 南千住店　　480m／徒歩6分
    7. スーパーバリュー 荒川一丁目店　　540m／徒歩7分
    8. ヨークフーズ 三ノ輪店　　580m／徒歩8分
    9. オリンピック 三ノ輪店　　740m／徒歩10分
    10. Big-A 荒川三丁目店　　900m／徒歩12分
    11. 三徳 南千住店　　1,040m／徒歩13分
    12. BiVi南千住　　1,170m／徒歩15分
    13. ロイヤルホームセンター南千住店　　1,280m／徒歩16分
    14. LaLaテラス南千住　　1,310m／徒歩17分
    15. ポンテポルタ 千住　　1,520m／徒歩19分
    • 飲食店は近くにありますか？
      • 飲食店は、きれいで、ゆっくり落ち着いて食べれるところは、今は、ありません。どこにでもあるチェーン店とファーストフード店は、揃ってます。物価の安い土地柄なので、それなりの飲食店です。
    • 物件のすぐ前のたこ焼き屋さん凄く美味しくて店員さんも接客素晴らしく評価も星4.4ついています
    • 日常のお買い物はジョイフルになりますか？ライフもありますが、意外と距離がある気がしており。。ララテラスは自転車が必要てしょうか？
      • 日常の買い物は、三ノ輪駅からの帰りだと、ジョイフルかヨークフーズ、あとは最近駅前にまいばすけっとが開店したので、その辺りを使用してます。マンションから買い物行く場合は、ライフかジョイフルかヨークフーズかララテラスか気分次第で分けてますね。ララテラスは自転車あると便利ですが、私は徒歩でも行ってます。


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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 区立瑞光小学校（通学指定校）　　240m／徒歩3分
    2. 区立荒川第一中学校（通学指定校）　　320m／徒歩4分
    3. かがや保育園　　280m／徒歩4分
    4. 区立南千住保育園　　370m／徒歩5分
    5. 区立荒川さつき保育園　　470m／徒歩6分
    6. 区立南千住第三幼稚園　　540m／徒歩7分
    7. キッズあおぞら保育園　　550m／徒歩7分
    8. ドン・ボスコ保育園　　590m／徒歩8分
    9. 太陽の子わかば保育園　　770m／徒歩10分
    10. うぃず南千住駅前保育園　　820m／徒歩11分
    11. なかよし保育園　　830m／徒歩11分
    12. ぽけっとランド南千住　　880m／徒歩11分
    13. 区立第二東日暮里保育園　　910m／徒歩12分
    14. 真成幼稚園　　980m／徒歩13分
    15. 南千住駅前保育所おひさま保育園　　1,030m／徒歩13分
    16. ぽけっとランド南千住瑞光保育園　　1,080m／徒歩14分
    17. 黒川幼稚舎荒川園舎　　1,140m／徒歩15分
    • 公園も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。小学校や中学校も近いですが、評判はどうでしょうか?
    • 小学校近いみたい、評判はどう？
      • 近隣です。瑞光ですね。まあ、不可もかもなく、普通の学校です。昔はガラが悪かったですが、、
    • 幼稚園を検討しています。このマンションの近くでおすすめの幼稚園についてご存知ありませんか？！みなさんどこにされますか？
    • 小学校は瑞光小学校だと思うのですが、中学は第一中学校でしょうか。中受する子は多いのか、塾はどの辺りに通わせているのか気になっています。


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：近隣商業地域、準工業地域
    • バーミヤンと魚屋路の跡地ですね。
    • 駅からは距離がありますが小学校や中学校も近くて子育て世帯には良い立地かも。警察署も近いので治安も心配しなくても良さそうかなと思いました。いつ頃物件価格が出るでしょうね。
      • JR南千住駅メインですと、やはり不便ですよね。13分ですと自転車ですかね。三ノ輪はごちゃごちゃしていて利用しにくいですし。立地は微妙ですよね。販売予定時期をみると価格は夏頃なのかな？よほど、値段に魅力がない限り、スルーします。
        • 警察署が近いと、見回りをしてくれる警察の方も多くなりますから周辺は安全には生活はできると思います。パトカーの音は多少しそうですし、事件が多い地域になると夜中でもひっきりなしにパトカーが鳴る可能性があるので、夜も周辺を見に行った方がよさそうですね
    • 南千住駅からは平坦ですし歩車分離されてるので歩きやすいですけどまぁ距離はありますよね。日光街道の信号待ちもあるしコツ通りから汐入側に出る道が絶賛工事中なのでマンションができる頃には綺麗になってますかね
      • 日光街道渡るとなると面倒くささが増しますねぇ。距離的には徒歩距離ですけど　歩きたくないです。三ノ輪もこっち側には入口ありませんしね。それなら都電乗って町屋に出るほうとるかな？
        • たしかに、日光街道渡る時の、信号が異様に長いんですよね～。最初は開かずの信号の印象を受けましたよ
    • 少し距離がありますが、３駅もあるので通勤やお出かけにも便利ですね。駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。
    • 皆さんも日光街道の事書かれてますが、南千住から13分以上はかかると思うので駅までチャリってイメージですかね。チャリなら行く先によって町屋使ったり出来るかと。
      • 駅前、そこまで詳しくないんですが、駅前の駐輪場ってありますか？毎回、ふらっと行って駐輪できそうですか？大人になると車でいろいろと移動しがちなんですが、子供がいると子供が自転車移動することが多いです。自転車だと三ノ輪駅、南千住駅、どちらが使い勝手いいんでしょうね？車あると図書館や南千住の方のLaLaテラス行けたりしていいですね。公園も近いし、業務スーパーにウエルシアもあるし、便利な街です。
        • 町屋は時間貸しがメインです。区の契約駐輪場もありますが高齢者、障害者優先になっていますので買い物に行くならいいですけど通勤利用はないかと。通勤なら南千住のが駐輪場が取りやすいかと。荒川区の駐輪場が三ノ輪はなかったような？あとは西日暮里まで行っちゃうか…自転車だと15～20分くらい？
          • 南千住は駅周辺に結構時間貸し駐輪場あるのでまず停められますよ。三ノ輪は駐輪場があんまりないので、自転車なら南千住の方が使いやすいです。汐入のLaLaテラスの方も自転車ならすぐ出られるかと
    • 立地が微妙なだけあって盛り上がってないですね
      • 立地、個人的にはそんなに悪い印象なかったんですが皆さんは違うのでしょうか。駅のアクセスはちょっと距離があるので微妙に感じる人はいらっしゃいそうですが、近くに商店街があったり商業施設もいくつかあったり、不便ではなさそうに思いました。
        • 駅から離れてるのは、やっぱり微妙。商店街を閉まってるし
    • 南千住駅から10分以上離れてますが、自転車は止めやすいですか？無料の場所はありますか？
      • 駐輪場は駅周りにたくさんありますが、無料の場所は無いと思います。毎日使う人は月極の駐輪場つかってます。
    • 周りに施設が揃ってていいですね。お店もそうですが図書館とか郵便局とかあったら便利なところが多くてすごくいいところだと思いました。
    • やっぱこれくらいの距離だと駅から遠いと感じる人が多いですかね？自転車使えばそうでもない気もしますし、駅までの間にお店もありますし、不便ではなさそうに思っています。
      • 南千住駅を使おうと思うと、結構遠い気がします。三ノ輪駅だったら、近くはないけど日常的には駅とマンション、往復できる範囲かな。生活圏にしても、日常的に使う駅にしても三ノ輪駅エリアっていうことになるでしょうね。
    • 目の前に荒川総合スポーツセンターあるの嬉しい
    • 信号待ちが結構長かったりするので、南千住も三ノ輪も表示の＋2～3分ぐらいは考えておくべきかと思います。駅からの近さはそこまでですが、スポーツセンターや警察署、小学校が近い点は良いかと思います。買い物とかの利便性はまあ普通といったとこでしょうか。個人的に立地の割には強気な価格と感じましたが、どこも高騰しているので妥当なんですかね。
    • みなさんは現地みて周りの建物の古さだったりごちゃごちゃ感は気にならなかったですか？私は街の汚さが気になってしまったのですが。南西側の道路もとても狭いですし。
      • 現地見に行きましたが、あまり気にならなかったですね。マンションから南千住駅までは綺麗で広い道でしたし。
    • 警察署が近く治安が良く美味しいコッペパン屋と肉屋さんがすぐ近くで、ジョイフル三ノ輪の餃子も美味しいです。LaLaテラスまでの道が今通れませんが来年に舗装されるようなので近くなります。また、表記は13分ですが駅前のタワーマンションの道を通ったら10分で南千住に着きました。
    • 荒川区って電柱ないんですね、マンションまでの道が綺麗で歩きやすいの、それも影響してたのかと改めて実感しました。
      • マンションの前の道は開けてて綺麗ですよね。
    • 南千住って上の世代からすると相当印象悪いんですかね？自分は周辺歩いていて全く気にならなかったですし雰囲気は良いと感じたのですが、還暦より上の世代だと南千住は悪い所というイメージがあるらしく反対されました。
      • 駅の北東側のイメージが最近の人だと多いのでしょうか？その他も悪い印象はないですが…山谷が近い（広義のエリア的には南東部が含まれる）、三ノ輪の西側(荒川アドレスですけど)に胞衣とか浄水場があったりとか　その辺のイメージが強いんですかね？高齢世代の方だと
        • ある程度以上の方にはその印象はあるかもしれないですね。下町地域であることは間違いないです。私はこの辺りの下町が長いので悪い印象はありません。むしろ公共機関が近くていいなーぐらいの感じです。程よくスーパーもあり、住宅もあり、都心までのアクセスもよく、子どもたちもこの地域から離れがたいようです。
          • いわゆる山谷地区は昔から治安が悪く今も決して良いとは言えませんがこのマンションの方は警察署も近いから治安は全く問題ありませんよ。むしろ山谷地区に近づく機会すらないと思いますので全く問題ないです。
            • 街を歩いてみて全く暗い感じがしないので、古い世代の印象は気にしないことにしました。常磐線の線路より北側は綺麗で明るいので住みやすそうです。山谷地区自体も少しずつですが綺麗になりつつあるので、将来は負のイメージがどんどん無くなりそうです。
    • 南千住駅からは確かに徒歩だとやや遠いが、三ノ輪駅からは10分以内とまあ一般的。しかしながら都電荒川線 荒川一中前からは徒歩3～4分と激近。都電の利便性はさておき、あの風情を通勤通学路に織り込んで楽しんでみたい人にはとても魅力的だと思います。
    • 従来の南千住の（あまりよろしくない）イメージを感じることはありませんでした。南千住駅からやや遠いことが逆に「山谷エリアから離れている」ことになるためか、あの独特の閉塞感のような雰囲気を感じることはありません。また、物件が千住間道沿いなので、車線幅も広く、歩車分離もしっかりしていて、高い建物も無いので、明るい印象です。（春には桜並木が望めるそう）目の前にコンビニ（セブン）、荒川スポーツセンター、近隣にはドラッグストア（マツキヨ）や商店街（ジョイフル三ノ輪）などもあり、日常生活には充分だと思います。
    • 往来に近隣の子どもたちや親子連れが元気に行き交う姿を見受け、なんとも長閑な下町の印象。こののんびりした空気感にちょっとほっこりしました。
    • ここはのんびり穏やかですね。子育て世代がとても多くて活気あるのも確かですよ。南千住エリアは荒川区随一の若者ファミリー層の流入量との統計が出てるみたいです。品や下町感という意味では、ここより東側は足立区に突入しますので、大して変わらないかと。利便性ということでも単路線駅よりはまだマシかもしれません。
    • 最寄り駅までの距離がちょっと遠いかなという感じもありますが小学校や中学校が近いので、子育て家庭には安心して住める立地なのかなと感じます。ただ価格はかなり高めの設定なので、一般的なサラリーマンでは手が出しにくいかもしれないですね。
    • 立地は間違いないですよね。荒川区は住環境も良いし人気の高い街ですよ。
    • 南千住に引っ越してくる前は西東京市に住んでおりました。引っ越して来て驚いたのは民度ですね・・・都内でこんなに違うものかと感じてます。過去の投稿でもありましたが、歩きタバコやポイ捨て等マナーが悪い感じもします。自転車のカゴもカバーを付けていないとゴミを入れられたりしてます。それでも徐々に環境は良くなって来ている方だと聞いてますので、今後に期待します。近くに警察署や学校もあるので、治安は比較的良いのではと思います。未だ山谷地区の話が出てくるのですが、駅の反対側（台東区寄り）でなければ何も感じませんでした。下町ならではの催し物があったりと面白い街です。
    • 三ノ輪駅徒歩9分と記載されていますが、実際10分以上はかかると思いますので、自転車で南千住駅利用したりスポセン前からバスを利用するパターンの方が良いと感じる方もいそうですね。（朝は結構な満員電車なので南千住旅行の方が乗りやすいかも。）
      • ちょっと駅から遠いのがネックですよねぇ～。
        • 主要の東京駅や上野駅などへのトータル所要時間はあまり掛からないので、日頃の通勤や、出張や旅行での新幹線の利用もしやすくて、トータルいいなって思います。JRとメトロの両方が使えるのも便利ですよね。
    • 南千住駅よりも日比谷線の三ノ輪駅の方が距離的には近いようですね。常磐線の南千住までは徒歩１３分と少し距離があります。毎日の通勤を考えると距離が近い三ノ輪駅の方が距離的には近いのでこちらの駅を利用したほうが都心方面へ行くには楽なのでしょうか。


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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 荒川整形外科リハビリテーションクリニック　　270m／徒歩4分
    2. 清水医院　　350m／徒歩5分
    3. 金子医院　　400m／徒歩5分
    4. 南千住病院　　500m／徒歩7分
    5. 磯医院　　500m／徒歩7分
    6. 水野クリニック　　500m／徒歩7分
    7. 上野小児科医院　　510m／徒歩7分
    8. 菅原眼科クリニック　　550m／徒歩7分
    9. 角田クリニック　　640m／徒歩8分
    10. まつおかこどもクリニック　　760m／徒歩10分
    11. 三ノ輪病院　　770m／徒歩10分
    • 金融機関
    1. 荒川南千住郵便局　　80m／徒歩1分
    2. 朝日信用金庫 荒川南支店　　120m／徒歩2分
    3. みずほ銀行 三ノ輪支店　　500m／徒歩7分
    4. 城北信用金庫 南千住支店　　800m／徒歩10分
    5. 東京東信用金庫 荒川支店　　1,030m／徒歩13分
    6. 三井住友銀行 町屋支店　　1,600m／徒歩20分
    • 公共・レジャー施設
    1. 南千住警察署　　200m／徒歩3分
    2. サンパール荒川（荒川区民会館）　　470m／徒歩6分
    3. 荒川消防署　　560m／徒歩7分
    4. 荒川ふるさと文化館　　690m／徒歩9分
    5. 南千住図書館　　690m／徒歩9分
    6. 荒川区役所　　720m／徒歩9分
    7. 南千住区民事務所　　850m／徒歩11分
    8. ゆいの森あらかわ　　870m／徒歩11分
    9. 荒川総合スポーツセンター　　160m／徒歩2分
    10. 南千住野球場　　160m／徒歩2分
    11. 瑞光公園　　220m／徒歩3分
    12. 荒川東公園　　330m／徒歩5分
    13. 荒川八丁目南公園　　360m／徒歩5分
    14. 南千住第四児童遊園　　370m／徒歩5分
    15. 三河島公園　　480m／徒歩6分
    16. 荒川一丁目児童遊園　　520m／徒歩7分
    17. カーブス 三ノ輪橋　　520m／徒歩7分
    18. 南千住六丁目児童遊園　　540m／徒歩7分
    19. 荒川公園　　630m／徒歩8分
    20. 荒川八丁目公園　　630m／徒歩8分
    21. 天王公園　　700m／徒歩9分
    22. ジョイフィット JOYFIT24三ノ輪　　720m／徒歩9分
    23. 荒川自然公園　　780m／徒歩10分
    24. セントラルウェルネスクラブ 南千住　　1,170m／徒歩15分


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    その他[ ]

    掲示板[ ]

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    ライオンズ南千住グランプレイス

    ※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。
    物件概要
    所在地 東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）
    交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩13分
    東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩9分
    東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩13分
    間取り 2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    専有面積 56.82平米～70.22平米
    総戸数 181戸
    販売戸数 未定
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