パークホームズ柏たなか

2022年10月18日 (火) 10:51時点における最新版

物件概要[ ]

パークホームズ柏たなか　外観完成予想図

• 所在地：千葉県柏市小青田5丁目1番7、11（地番）
• 交通：つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩1分
• 総戸数：214戸（他に店舗5戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年02月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 安いと言われていますが、現在の相場であれば、幾ら位が妥当な物件なんでしょうか。
  • 三井でTX駅前だから4000万以上が普通でしょ。まあ駅力0とはいっても3800は安いよね。個人的には南側のプラウドを待ちたいけど。
    • 同じく。南向きが5列しかなくて、後発に全部塞がれてしまうのが残念ですね。安くて駅近なのは確かだけど、それ以上は全て後発にもってかれてしまうかな。まぁ安いから、売れると思いますよ。安いから買うマンションでしょうね。
• こちら、10月上旬販売との事ですが、既存物件の流れに沿うと事前案内会とかはいつ頃になりそうでしょうか？
• 販売開始が10月なのに、なんでこんなに早く価格公表したのかな。隣の野村にプレッシャーかけてるのか。それとも大量供給があるつくば駅の客を引っぱってくる意図なのか。
• 資産性の面は大丈夫でしょうか？
  • 資産性ですか？私が思うに、周辺の中古相場を見ると、この価格でもイマイチだと思いますね。資産性は期待しない方が良いと思いました。駅徒歩1分とのどかな雰囲気が気に入れば検討するのかなー。
    • 資産性資産性って最近みんなしたり顔で言うけどさ、都心の億ション以外は資産性なんてないと思ったほうがいい。都内や近郊の環境良くない所の7千万8千万の物件スレ見るとやたら資産性論争してるけど笑っちゃうよね。ああいう物件って今のマンションバブルが弾けたら半値になるのにｗそれより自分と家族のライフスタイルや収入に合っていて、無理なく快適に長く暮らせるかが一番大切だと思うけどね。ここは各駅停車駅とはいえTX駅徒歩1分で三井のマンションだから処分に困ることはないだろうし。
• 後発の野村よりこちらが勝ってる部分は何でしょうか？
  • 後発物件の情報がほぼ何も無い中ではなんとも。少なくとも価格は買っていると思います。（逆に野村がより安くしなくてはならない市況になったら建設中止して塩漬けにするでしょうね）
• テナント何が入るのかな？
  • マンション下のテナントだし、スクカル系、歯医者、整骨院、美容室、まさかの三井のリハウスとかじゃない。臭い出る系は無いと思うな。
• マンマニがここのマンションをお勧めしてます！人気が出そう！
  • マンマニさんの以前の動画では明らかに後発物件の方を推してましたよね。価格にもよりますが、同価格帯ならこちらを選ぶ理由がなくなるかなぁと思うのですがいかがでしょうか？
    • 4000万円以上出せるなら後から出るマンションがおすすめだと話していましたね
      • マンマニさんは、この物件は価格勝負できてるからお値打ちだからお勧めできると言っている。後発の物件は野村なので、眺望が良いことを理由に容赦なく高値でくると見ているのではないかな。
• 今どき70m2が4000万以下で買えるところは結構郊外でないと無理。それに対してここは「駅徒歩1分」「秋葉原まで直通40分以内」「メジャーセブンのブランドマンション」これは間違いなく破格ですよ。しかもこれから周辺のマンション開発が進めば買い物施設等も増えてくるはず。TX沿いも駅前好立地が少なくなってきている中、値上がりも期待できるでしょう。個人的には、後発の野村よりこちらの方が高コスパになると思いますので待たないほうが良いと思います。
• 毎日とか、週4日くらい通勤する必要があるなら駅近のここはおすすめ。帰りが遅い場合もおすすめかなぁ。テレワークが多い場合は、生活の利便性が高いおおたかの森や柏の葉の方が良いかも。おおたかの森や柏の葉駅周辺なら、徒歩で生活に必要なものがほぼ揃うので、車を利用することがここより少なく、ガソリン代の費用の節約、効率的な生活をすることができる等と2000万円ほど上乗せするのとどちらが良いかだよね。

交通[ ]

• 柏たなかは区間快速が止まらないのが不便。区快も普通も乗車時間は大差ないけど、当然1時間あたりの本数は減るし、毎日柏の葉で区快に乗り換えるのも面倒くさい。ちなみに
  • 朝8時台秋葉原方面は柏の葉発が15本、柏田中発が10本。
  • 通勤ラッシュの朝7時台秋葉原方面は柏の葉発が21本、柏田中発が15本。
    • 通勤時間帯の区間快速の停車駅、知ってます？普通電車と2駅しか違わないんですよ。たしかにおおたかで追い越されますけど秋葉原着の時間差は2分。しかもその時間帯には混雑防止のために快速は走ってない。昼間の快速停車駅はたしかに羨ましいけどほとんど利用しないし。
      • 区間快速と普通の本数差、時間差は許容範囲だと思います！セントラルパーク飛び越すためだけに柏の葉で区間快速に乗り換えるなんてしません。柏の葉からの乗客多いですから。
        • 各停は六町で割と乗ってくる人が多いのが地味にストレス。特に帰宅時に各停に乗ると、北千住でドカーンと増えて、六町でダメ押し。おた森までの混雑がかなりエグいので、センパで停車するとイラッとする。あくまで個人的な意見ですが、平日毎日使ってる身としては、どうせ混むなら区間快速に乗りたいってなりますね。
          • 各駅停車のみの駅かそうでないかの違いって、来た電車に何も考えず乗れるのか否かや、何より本数の違いの問題なんですよね。不動産屋は「秋葉原からの乗車時間は大差ない」って誤魔化そうとすることがありますが。

構造・建物[ ]

パークホームズ柏たなか　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：5,607.74m2
• 建築面積：1,977.69m2
• 延床面積：18,402.28m2
• パークホームズ柏たなかで眺望開けるのは東向きで、住宅街とその向こうに高圧鉄塔の並びと広い田んぼが望める。（賃貸マンションや敷地内立体駐車場で眺望良くない部屋や現状目の前が空き地ながら前建て不安のある部屋もあり）野村物件で眺望開けるのは南向きで、公園とTXの線路の向こうに柏の葉のタワマンやスカイツリーが望める。（スカイツリーは今後都市軸道路沿いの開発が進むと見えなくなる可能性あり。）
  • googlemapの3dで見たら、中階以下は隣のマンションが陰になり、筑波山はみえないんですね。ちょっと残念。

共用施設[ ]

• 駐車場：142台（敷地内機械式 125台 敷地内平面 17台）
  • 駐輪場が各世帯2台までとなると我が家は足りない。家族でサイクリングが難しいなら車が必要になるのかな。車持ってないから買うべきか。。図面を信用するなら機械式駐車場は大体5階層になりそうですが、平面式と比べてどれくらいタイムロス発生しますか？
    • 駐車場は5階層なんだ。平面と比較したら、それなりにかかるよ。しっかりとしたことは言えないけど、雨の日は降りてくるまでマンションに戻った記憶があるな。駐車場がないよりマシか。
      • なるほど。降りてくるまでの待ち時間を雨宿りできる場所があるか確認する必要がありますね。車持っておらずイメージがわかないので助かりました。

• 駐輪場：：428台（サイクルポート15区画含む、別に店舗用駐輪場18台）
• バイク置場：6台
• トランクルーム：18区画
• 「かしたなの小路」という通路が地域に開放されるみたいです。そうすると南向きの棟のセキュリティはどうなるのか気になってます。
  • 敷地の北東側は賃貸マンション建設中でかしたな小路の南側と北側の空き地も今後賃貸マンションなりが建つのでしょうけど、それほど高い建物は建てられなさそうです。当物件の東向き高層階は14階建てマンションの背中を見せつけられることが確定している南向きのお部屋より眺望抜けて条件良いかも知れませんね。
• 敷地配置図を見るとエレベーターが中央部に2基だけに見えますが、この戸数で2基は全然足りないですよね。
  • 南向き棟と東向き棟は渡り廊下で連結されていますので、214戸を２基で捌く計画の様です
• ゲストハウスやキッズスペース、併設保育園、リモートワークスペース等何も無いっぽいね。買いそびれたおおたかの森某グランと比べると共用設備が寂しい

設備・仕様[ ]

• 間取りをよく見ると、フルオープンキッチンが標準っぽいですね。あと、洗面の鏡は三面でなく一面なんですかね？

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 専有面積：66.65m2～88.80m2
• バルコニー面積：10.76m2～13.72m2
• トランクルームって結構使う方いるんでしょうか？（多かったら抽選？？）うちはとにかく季節ごとの荷物が多くて・・
• 75m2はワークスペースとしてリビングの一角が凹んでいるのがユニークですね。この部屋、モデルルーム画像として公式サイトから見る事ができればいいんですけどここはモデルルームのコンテンツそのものがないんですよね。

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. ヤックスドラッグ 柏たなか店【24時間営業】　（約60m／徒歩1分）
2. カスミ 柏たなか駅前店　（約310m／徒歩4分）
3. ダルトンデイスタック 柏の葉店　（約2,360m）
4. 業務スーパー 花野井店　（約2,380m）
5. ヨークマート 花野井店　（約2,510m）
6. ロピア 柏コジマ店　（約4,040m）

• 大型商業施設

1. 『三井ショッピングパーク ららぽーと柏の葉』　（約2,360m）
   1. ＭＯＶIＸ柏の葉（10のスクリーンを備えた大型の映画館）
   2. Food campus Tokyu Store（「ららぽーと柏の葉」1階に入っているスーパー。生鮮食品から日用品まで豊富な商品を揃えています）
   3. Francfranc（インテリア＆生活雑貨のショップ）　　など
2. 『柏の葉T-SITE』　（約2,060m）
   1. 蔦屋書店（店内ではコーヒーを飲みながら読書を楽しめます）
   2. PENNY LANE（那須高原が本店、多くのメディアに取り上げられるベーカリー）
   3. THE MEAT DUTCH（群馬県産赤城和牛ステーキや自慢のハンバーグ料理を中心に、本格的アウトドア料理を味わえる）

• 当物件から柏の葉ららぽーとまで徒歩何分くらいなんですか？
  • 2キロなら徒歩30～40分。十分いけますね。
• グーグルマップで周辺施設を見てみましたが、柏たなかに住んで車を持たない人は、普段の買い物はカスミと駅前のドラッグストアがメインになるんでしょうか？この２店舗で事足りるのか、品揃えが気になります。
• 今後も柏たなかに商業施設は期待できそうもないですよ。ちなみにデリバリーは配達地域外です。マンションできて変わってくれることを願ってます。
  • マンションの建設地はUberは対象ですよ
    • ピザとかも配達してもらえないんですか？それは辛いな...共働きだと柏の葉キャンパスでわざわざ降りて買い物してから帰るって感じなんですかね？
      • ピザとかデリバリーは配達地域外だったと思いますよ。柏たなか一帯は。
        • ピザなんて届いて当たり前だと思ってたけど、16号超えると利便性著しく悪くなりますね。車で買い物が前提なのかな。
          • ピザはピザーラが配達してくれます。ドミノに新聞折り込みチラシを見て電話注文したら、配達区域外と言われたので、それなら広告入れるなと文句言ってやりました(怒）…銀のさらと釜寅は配達してくれます。

育児・教育[ ]

（仮称）柏北部東地区新設小学校 完成予想図

教育施設

• 『（仮称）柏北部東地区新設小学校』　（約710m／徒歩9分）
  • 令和5年4月の開校を目指し、駅西口側で新たに小学校の建設が進んでいます。敷地内の保存樹林には遊具を設置し、運動や学習などに活用できる「みんなの森」として整備。ゆとりある広さを確保した教室には、プロジェクターや大型ホワイトボードなどを設置し、ICTを活用した学習を支援します。
    • ※開校時期は変更になる場合があります。
• 田中小学校［現在の通学校］（約1,530m／徒歩20分）

• 新設の小学校って推しポイントあるけど、それ以前に保育園、幼稚園は激戦だからね。新設園一つ予定されているみたいだけど全然足りないと思うよ。柏たなかは今でも無理なのに、マンションできたらダメ押しです。子育て世代は注意だね。
  • 幼稚園バスは北柏、松葉町、とみせ、さくら、たなか、すみれ幼稚園あたりが送迎来てるね。保育園はシャリエ裏や大室地区含めていくつかあるけど幼稚園率高い気がする。。。ママさんみんな朝と午後待ってるの見掛ける。物件価格安いぶん、教育費に回せるのかな？よくわからんけど。
    • 柏たなかが保育園激戦なのは有名ですね。遠くまで車で送る人も多そう。確かにマンションできても完全にキャパオーバーです。
      • 確かに送迎バスも沢山来てる。でも通えてるのは運の良い家庭。当たったとこに通うしかないって感じですね。毎年新しい園出来ても全然足りてないから。気になる人は柏市に直接問い合わせてみると良いですよ。親切に教えてくれます。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域
• 今後駅前が発展する計画はありますか？
  • 柏たなか駅前を通る都市軸道路が16号線アンダーパスを挟んでららぽーと柏の前まで伸びる工事中ってくらいでしょうか。利根川架橋についてはまだ工事は始まってませんが、こちらは開通すると駅前付近の交通量が増えてしまうでしょうし、道路が便利になるのは柏たなかの商業発展にはマイナスですね。
    • 都市軸道路ですね。たしかに交通量は増えますが、柏の葉へ最短ルートになるのでららぽーとへ自転車で行くのも楽になります。日常の買い物はカスミで、たまにららぽーとやおおたかSCへ行く感じでいいと思います。
• 柏たなかって地図で見るとほとんど茨城県なんですね。。ここまで下るなら一戸建てほしいかなと思ってしまう。
• かしわ田中は都内に直通する電車代高い私鉄の緩行線のみ、駅前に便利な施設がなく、駅前一等地にマンションって感じが北総線の秋山駅によく似てることに気付きました。
• 現地見てきたけど、おおたかの森や柏の葉からバス便の物件、あるいは両駅から徒歩１２分以上の物件よりは便利かなと思うし、守谷から北の駅にも通じる長閑な雰囲気はなかなか好み。
• 雨の日、酷暑の日、深夜。駅前1分は絶対的に楽です。子どもが電車通学するようになっても不安が少ないかと、娘を持つ親として思ってます。
• 東向き住戸の前の空き地に何が建つのかが気になります。高い建物が建設される可能性はありますか？あと、周りに飲食店ができた場合の虫問題なども少し心配です。
  • 高い建物が建設される可能性はあると思います。そこを気にする場合は、野村物件との離隔が取れてそうな南向きがよろしいかと。
• クルマがあった方が便利なエリアなのは間違いないですが、無くても駅近なので食いっぱぐれる事はありません。戸数に対して駐車場が少ないのはその両方が顧客ターゲットだからだと思ってます。
  • まあ確かに柏はまともな道路は皆無だからねぇ。路地しかないからそうかも。４車線あっても途中で２車線に変わる。
• 近くに大きな病院があったり、目の前が24時間ドラッグストアがあったりでいざという時安心なのはいいいですね。
• 都内からの移住を考えてるけど、ハードル高い。駅前に何も無さすぎて心が折れそう
  • 都内から柏たなかは、結構ハードルあるね。車を利用できるならいいけど、すべて鉄道での生活だったならなおさらかな。徒歩圏内の商圏って、大事だよね。
• 柏たなかに住むなら、遊水地の中の農道を使うと我孫子・取手・印西方面に行きやすいですよ。この道を使うと国道16号や県道７号の渋滞を迂回できますし、手賀沼の満天の湯（広くて個人的には気に入ってます）なんかも近くなります。
  • 農面道路はよく車はまったり事故してるんで、気をつけてくださいね。
• お隣のマンション住んでいますが、基本みなさん車複数所有者の方ばかりで、車無しの方はいないに近いです。平置きは空いても抽選、立駐は空き多いですね。理由はLサイズミニバンや輸入SUVや国産SUVなど皆さん乗られているので車幅、高さ、重量的に立駐入りません。また、元々この辺りは車複数所有は当たり前、生活圏も半径5kmは普通なので我が家も含めて買い物はららぽーとやモラージュ、おおたかSC、たまに三郷スマートIC利用でレイクタウンやコストコ、IKEAですね。アリオは柏でも呼塚や大島田渋滞もあり、レイクタウン行くより時間掛かる事もありますから。
• 柏たなか、或いはこのマンション住まわれてる方は以外とフリーランスや十余二工業団地、お隣の野田市南部工業団地の工場などに勤めている方が多いようで、電車通勤の方は少ないですよ。ですので夜間は平置き駐車場満車、昼間は車出勤で駐車場ガラ空きな感じです。完全にキャンパスやおおたかに住まわれる層と違って、のどかで静かにうぐいすや虫、蛙の鳴き声を心地よいと感じながらのびのび子育てしてるご家庭が多いです。公園もセナリオパーク（広島建設さんの敷地ではありません）や、たなか北公園など大型公園が近いので我が家はこれらの公園と柏の葉公園を利用していますね。キャンパスまで車で8分程度、自転車で約10分なので正直キャンパスは生活圏であり、こんな便利で家に帰れば静かで車の通りは少なく、歩道も広くて安心してます。都市軸道路開通したら車でキャンパスまで5分程度ですよ。来春には新設小学校も開校、それでいて購入時は4LDKで4,000万弱でしたからお買い得感しかなかったです。売却するなら別ですが、固定資産税も考えたら今位が気楽です。子育ての為に都心から越して来て3年経ちますが、自然を感じながら静かに暮らしたい方なら柏たなかお勧めです。参考までですが、幼稚園通わせているご家庭が多く保育園に通わせていらっしゃるご家庭が意外と少ないかもしれません。共働きが少ないのかな？お友達も専業ママさん多いです。近未来の街並みやタワマン希望ならキャンパス、人も車も多いけど、都内電車通勤&流山アドレス（野田ナンバー）でも構わない方でコンパクトに駅周辺で暮らしたい、キャンパスもおおたかも価格でも問題ない方はおおたかの森やキャンパスで宜しいと思います。
• 東向き住戸と南向き住戸が三井さんにもあると思いますが、東向きも春は心地よい日差しで夏場は朝から勘弁して欲しい位に暑いので遮光カーテンやフィルム貼りは必須です！眺望は野村さんがどうなるかで変わるかと思いますが、東向きは手賀沼花火大会がダイナミックに、取手花火大会もかなり近い感じで鑑賞出来ますよ。南側ですと野村さん次第で流山三郷合同花火大会が見られるかもしれないですね！
  • ちなみに念のため、花火は期待はしない方がいいですね。条件が良いと遠目に見える程度です。
• 駅前商業施設の計画がなくなった時点で、車必須の地域になったので駅近の価値が相当落ちたと思う。各駅しか停まらない駅近に住むなら、車なくても完結できるおおたかの森、柏の葉が断然便利。後、都市軸道路が守谷まで開通すると、利根川越えられる便利な通過地点に。それに伴い駅周辺の渋滞が目に見えてるので車持つのもデメリットになりかねないのが懸念点かな。
  • 駅前商業施設って言ってもスーパーレベルを期待してただけでしょ。駅近の価値がとかそんな大げさな。商業施設予定地として期待してたのは既住たなか住民でークホームズ買う人は関係ないと思う。商業施設予定地にそのマンション建設するんだからねえ。。。
• 住んでて感じるメリット
  • カエルがいっぱいいるよ！流石に駅前にはいないけど川側に数分歩いた公園とか、いやまじで！子供大喜びで捕まえてる！！
  • 柏の葉、おおたかの森はショッピングだけで、日常は人が少なめな環境で落ち着いて過ごしたいならオススメ。
• 不満
  • 駅前スーパーのカスミが低品質、高単価。競合が近くにないスーパーの恐ろしさたるや…休日に車で他のスーパーに出向くくらいには極力使用したくない。

周辺施設[ ]

公園・レジャー施設

• 『セナリオハウスパーク柏たなか』　（約220m／徒歩3分）
  • 駅東口側に広がる広さ約2.4haの開放的な芝生の公園。滑り台付きの遊具やベンチが配置され、地域の交流の場になっています。園内には「農あるまちづくり」の拠点「環境コンビニステーション」と農園体験の畑があり、親子で楽しめる様々なイベントを開催しています。
• 柏の葉アクアテラス　（約2,020m）
• 柏の葉公園　（約2,640m）
• 柏の葉公園バーベキュー場　（約3,180m）
• 柏の葉公園総合競技場　（約3,180m）

• 医療施設

1. 柏たなか病院　（約340m／徒歩5分）

• 柏たなか病院の評判は気になるところです。
  • 柏たなか病院は地域からの紹介や救急車も広く受け入れてる地域の頼れる総合病院って感じです。時代の流れで診断がついて病状が落ち着いているとどんどん地域のクリニックへ紹介になるので、ずっと受診し続けるってことはあまり無いかも知れませんが。

その他[ ]

掲示板[ ]

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