ザ・パークハウス 本厚木

2023年7月17日 (月) 22:14時点における最新版

物件概要[ ]

ザ・パークハウス 本厚木　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県厚木市中町1丁目565番4他（計14筆）（地番）
• 交通：小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩6分 （東口より）
• 総戸数：98戸（募集対象外住戸6戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年02月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 坪単価いくらくらいでしょうか。。
  • 価格帯が気になりますね…
• 一人暮らし?とファミリー用混在ですかね
• マンション名にオイコスが入ってないけど、長谷工なんですね。。。

【ザ・パークハウス】

• 三菱地所レジデンスのマンションで最も多いのがこのシリーズ。近郊や郊外部の中高層マンションから都心のタワーマンションまで、さまざまなタイプがある。幅広い世帯のニーズに対応するため、それぞれが大切にする暮らしにフィットする住まいを目指している。

【ザ・パークハウス オイコス】

• ファミリー向けマンションの設計・施工に豊富な実績を持つ長谷工コーポレーションとコラボしたマンションシリーズ。時代が求めるニーズに呼応するイノベーティブで、デザイン性の高いマンションである。高額物件が多いザ・パークハウスのなかでも、リーズナブルな価格帯で供給され、人気が高い。
  • 価格帯でみると、オイコス　くく　ザ・パークハウスなので、高価格帯を目指のでしょうかね。。。
    • でも14階ではなくて15階建てなのですよね。階高を考えるとオイコス感が出ます。
• 野村が地所よりも先に、プラウドとオハナ（長谷工施工）とブランドを使い分けてたけどオハナ＝低仕様ってのが露見してやめちゃった。地所も同じパターンかも。長谷工にハイスペックは期待できない。
  • 外観は背中側かなり凝ってるし（階段を外から見えないようにしてるところとか特に）、長谷工だから低仕様と決めつけるのはどうかとは思いますが。。でも、一方専有部を見るとトイレが低仕様なのは間取り図から確定で、全体的な仕様はどうなりますかね。
    • 体裁は整えてるけど中身はってのがパターン。できてから、お風呂の天井のふたを開けて中をのぞいたらびっくりなんてのもあった。
• 駅6分、外廊下（外観CG見る限り）、長谷工、アウトフレームは一部プランのみ、トイレに手洗いカウンターなさそう。ザ・パークハウスの冠がなかったら、今のところ大した特徴のない普通のマンションじゃないか？これなら同じ全邸南向、6分で隣がスーパーで閑静な場所にあるルネ買った人が喜んでそうなんだが。つまり、市役所の再開発エリアに何が入るのか、このマンションにハイグレードな仕様があるのかに注目したい。ルネと同じ価格帯ってことはないだろうし。
  • 立地が同じ徒歩6分で、価格もルネと同じだったら、ブランドのあるザ・パークハウスに私は住みたいです。ただ、常識的に考えてルネよりは高くなるに決まっているので、そこは諦めています。ザ・パークハウスは立地に優れることが分かっているので、再開発の情報を既に掴んでいるのではないかと推測します。駅前徒歩1分の再開発タワーもザ・パークハウスですし、ココで2棟目。海老名にはザ・パークハウスは無いのでやはり期待してしまいます。
• プランの紹介のページはなかなか親切で見やすいなと思いました。気になったのが募集対象外と記されたプランなのですが、もしかしたら地権者さんになるのかな。それは良いとして、Bタイプに集中している点が気になりました。いいプランなのかなと。価格的にそうなっただけなのかな。トイレカウンターはあったらいいなとは思いますが、無くてもタンクの上で洗えればそれでも良いです。手を洗わずにトイレから出るのはちょっとなとは思います。
• 駅徒歩6分ですので、強力な資産価値は難しいかと思われます。また、15階建てですので、天井は低くなりがちです。インフレと円安で新築マンション価格が高騰する中、なんとか価格を抑えようとする努力を感じます。
• 価格がとても気になります。円安とインフレで、日本の不動産は世界中から安く見えているので、購入者は減らないという見通しもあり更に値上がりする可能性があります。。。
  • 販売は来月上旬にまで迫っているのにまだ価格が出ないんですね。とは言えモデルルーム見学されている方には予定価格が伝えられていると思います
• 価格出ましたね。33,780,000円～66,980,000円
  • 最多価格帯は5,200万円台ですね。4年前のタワーの価格と遜色無いです。
    • やはり高いですね。一番低い1LDKの単身者用の間取りで3,378万ですもんね。
      • 坪単価で計算してみました。坪235万円～坪258万円
• ２期で価格下がりませんかね？

• 

  価格表（2022年11月27日撮影）

交通[ ]

構造・建物[ ]

ザ・パークハウス 本厚木　コーチエントランスイラスト

• 敷地面積：1836.15m2(売買対象面積)
• 建ぺい率：90%・90% 、容積率：400%・400%

共用施設[ ]

• 駐車場：（総戸数に対して）50台（機械式42台、平置7台、身障者用1台）
• 自転車置場：146台（スライド式43台、2段ラック式103台）
• バイク置場：5台

設備・仕様[ ]

• トイレの手洗いカウンターは未確定のようですがついているといいですね。友人の家のトイレには手洗いカウンターがついていませんが、トイレの真向かいに洗面所を設置しているのでよく考えられている動線だと思いました。こちらの間取りを見るとトイレと洗面所が離れているので来客時は不便かもです。
  • 手洗いカウンターの有無は間取り図からわかる。ここはない。
    • ここはウォシュレットのリモコンも壁ではなく便座脇の安普請。ザ・パークハウスのブランド過信すると間違えるよ。ザがついてからは玉石混交。
• 標準仕様では食洗器なし、トイレは上から水出るタイプ、バスタブも節水タイプじゃないやつ（半身浴できるような段がないただの桶タイプ）、エレベーターは3戸x15階で1機（外廊下中央は行き来できない）。仕様はオプションで変更できるみたいだけど、食洗器なしって聞いてパークハウスのイメージは地に落ちた。
  • ちょっと前なら標準仕様で付いていたような設備が最近の物価上昇に伴ってオプションじゃないと付かなくなってしまったってことでしょうか？個人的にはトイレやお風呂はそれでも大丈夫なんですけど、食洗機は欲しいなあと思います。ファミリーだと毎日のことですし、毎回毎回それに時間を費やすのは日々の生活の質に直結してきますもんね…。
    • オプションでは選べるようです。物価上昇を含めた建築コストの上昇が大きいと思います。少しでも販売価格を抑えるために、削れるところを削っているのでしょう。ここ数年で食洗器なしのマンションは、本厚木駅周辺では低～中価格帯の「プレシス」くらいだったと思います。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK・3LDK
• 専有面積：47.37m2～85.6m2
• バルコニー面積：10.58m2～12.19m2
• 気になった点（Aタイプ）
  • キッチンが謎の縦配置
  • どの階もエレベーターと接する配置
    • これで高かったら微妙かな
• Cタイプも同じように縦配置のキッチンですね。リビングに入るのにキッチン前を通る間取りってたまに見ます。Aタイプはシングルさん向きの広さなので、キッチン位置は部屋全体からしても特に問題なさそうですがCタイプファミリー用だとキッチンは朝から晩まで使う箇所なのでこの配置だと使い勝手はどうなのか気になります。
• Fの間取りを見ているんですが、DOMAの3.6畳がまず迫力あります。宅配便のストックをそのまま置いておいてもいいですね。しかもDOMAに窓が2つもついているのが驚きでした。ペットボトル飲料を箱買いしたり、日用品ストック買いしてもしまっておけそう。DOMAだけでなく廊下に納戸もあるし、収納がかなり広くなっています。
• トイレ手洗いカウンターなさそうですね。間取りもGタイプは柱が外に出ていてスパンも取れてそうですが、他はリビング側にも柱が食い込んでいるか、スパン取れていなそうかのいずれかなのも気になってます。リビング横洋室の隔てもG,Cはいい感じですが、他はウォールドアじゃない（たぶん下レールあり）か、ウォールドアだけど壁からの出っ張りが大きいかなので、部屋によって仕様に差をつけている印象です。Gタイプは角部屋ですし単価も盛ってくるでしょうか。収納は全体的に豊富そうですね！
• DOMA付きが気になります。Dタイプのように玄関前に大きなスペースがあったとしても共用部の一部となるために、私物を置くことができないと思われます。DOMAなら玄関の出し入れがちょっと大変かもしれないけど、自転車とかも収納できそうな気がしますし、いま流行りのキャンプ用品とか車やバイク関係の物やアウトドア関係の物が置けて便利そうに思います。
• アクセスの良い立地ですね。ここなら単身者でもファミリー層でも住みやすくて便利だと思います。だからなのか、間取りが１ＬＤＫ・３ＬＤＫの２パターンのみのようです。２ＬＤＫだけがないって珍しいですよね。
  • DINKS需要が無いと判断したんですね。単身とファミリー向けですね。
    • 他のマンションでも2LDKは思った程売れないようです。3LDKの方が将来売りやすいですからね。
• DIYが好きな人にとっては土間は嬉しいんじゃないかなぁ。通常の部屋の広さを確保しつつ土間ならいいんじゃん？居住スペースを削って土間なら微妙だけどさ。
  • テレワーク組には便利かと。1部屋まではいらないけど、土間だったらちょうど良いサイズで活用できると思います
    • テレワークするのに土間を利用するのは現実的にどうかと思いますが、冬は床が冷えて寒すぎませんかね？恐らくエアコンはつけられないでしょうし、小型の電気ストーブを持ち込むんでしょうか。
      • エアコンはつけられないと公式に記載ありますね。
        • エアコン、つけることはできないのですね。冬はホットカーペットなどでしのげると思いますが・・・。どちらにしても使い勝手がよくなさそうですね。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. イオン 厚木店　　約160ｍ／徒歩2分
2. ガーデンシティ厚木　　約160ｍ／徒歩2分
3. セブン-イレブン 厚木寿町１丁目店　　約210ｍ／徒歩3分
4. アミューあつぎ　　約220ｍ／徒歩3分
5. ウエルシア厚木中町店　　約330ｍ／徒歩5分
6. オーケー 本厚木店　　約320ｍ／徒歩4分
7. ケーズデンキ 厚木店　　約1,050ｍ／徒歩14分
8. MEGAドン・キホーテ 厚木店　　約1,660ｍ／徒歩21分

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. あつぎはないろ保育園　　約340ｍ／徒歩5分
2. ちぐさ幼稚園　　約440ｍ／徒歩6分
3. ちっちゃな保育園 たろうとはなこ　　約390ｍ／徒歩5分
4. 厚木幼稚園　　約500ｍ／徒歩7分
5. ナーサリースクールＴ＆Ｙ本厚木　　約540ｍ／徒歩7分
6. 厚木小学校（通学区）　　約720ｍ／徒歩9分
7. 厚木中学校（通学区）　　約710ｍ／徒歩9分
8. 東京農業大学 厚木キャンパス　　約2,520ｍ／徒歩32分

• 物件概要を見ると、1LDK・3LDKとの記載。2LDKだけがない感じですね。単身者とファミリー向けと物件ですね。駅に近く、イオンも隣接していて、かなり便利の良い立地。求める条件は揃っていると思います。子育て環境としてはどんな感じでしょうか。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 商業地域なので将来的な日当たりや眺望が気になります。裏のグランファーレがまるっとココの日陰になるみたいに、ここの南側も何か建ちそうですよね。
• 本厚木は内陸部に工業団地があるせいか、アジア系の人がかなり住んでいる街です。
• 待機児童は例の事件があったので、なくなってます。おむつ支給と子育てには優しいですよ。財政も多くの企業からの税収があるので潤沢です。ハコモノをバンバンつくってるので今後はどうなるかは分かりませんが。ただ駅近の風俗店や黒服はずっと残ってますね。深夜に出歩かなければ大丈夫です

周辺施設[ ]

• 病院

1. 中倉歯科医院　　約50ｍ／徒歩1分
2. 有泉こどもクリニック　　約200ｍ／徒歩3分
3. 青木医院　　約280ｍ／徒歩4分
4. 近藤病院〈救急指定病院〉　　約290ｍ／徒歩4分
5. 大森耳鼻咽喉科医院　　約300ｍ／徒歩4分
6. 厚木いいだ眼科　　約580ｍ／徒歩8分
7. 三橋整形外科リハビリテーションクリニック　　約580ｍ／徒歩8分
8. 並木産婦人科 本厚木駅前クリニック　　約760ｍ／徒歩10分
9. 仁厚会病院　　約840ｍ／徒歩11分
10. 厚木市立病院〈救急指定病院〉　　約1,120ｍ／徒歩14分
11. 厚木市休日夜間急患診療所〈救急指定病院〉　　約1,120ｍ／徒歩14分

• 金融機関

1. 横浜銀行ATM 小田急本厚木駅　　約470ｍ／徒歩6分
2. 三菱UFJ銀行本厚木支店　　約530ｍ／徒歩7分
3. 三菱UFJ銀行厚木支店　　約530ｍ／徒歩7分
4. 三井住友銀行 厚木支店　　約600ｍ／徒歩8分
5. 横浜銀行 厚木支店　　約610ｍ／徒歩8分
6. 横浜銀行 厚木支店　　約660ｍ／徒歩9分
7. 三井住友信託銀行 厚木支店　　約6,80ｍ／徒歩9分
8. りそな銀行 厚木支店　　約700ｍ／徒歩9分

• 公共・レジャー施設

1. 厚木東町郵便局　　約190ｍ／徒歩3分
2. 厚木市役所　　約440ｍ／徒歩6分
3. 本厚木駅連絡所　　約470ｍ／徒歩6分
4. 本厚木駅前交番　　約580ｍ／徒歩8分
5. 厚木旭郵便局　　約670ｍ／徒歩9分
6. 厚木市消防本部　　約770ｍ／徒歩10分
7. 厚木警察署　　約1,130ｍ／徒歩15分
8. 厚木市東町スポーツセンター　　約200ｍ／徒歩3分
9. FIT365アミューあつぎ　　約220ｍ／徒歩3分
10. 厚木神社　　約230ｍ／徒歩3分
11. 神奈川工科大学厚木市子ども科学館　　約380ｍ／徒歩5分
12. 中町公園　　約360ｍ／徒歩5分
13. 厚木市立中央図書館　　約380ｍ／徒歩5分
14. 厚木中央公園　　約430ｍ／徒歩6分
15. 中町花の公園（チアフルパーク）　　約440ｍ／徒歩10分
16. 旭町スポーツ広場　　約860ｍ／徒歩11分
17. 旭町スポーツ広場　　約2,800ｍ／徒歩35分

その他[ ]

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・パークハウス 本厚木についての口コミ掲示板
• ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

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