オープンスクエア川口

2022年9月30日 (金) 20:49時点における最新版

物件概要[ ]

オープンスクエア川口　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県川口市西川口6丁目226番他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「川口」駅 徒歩22分
2. 京浜東北線 「西川口」駅 徒歩16分

• 総戸数：98戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年08月
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• オープンハウスの郊外シリーズですね。南栗橋に続く第2弾でしょうか。実質的には川口駅バス便物件ですが、ららガーデン隣接はいいですね。
  • ララガーデン前のパチンコ屋だったところかな？価格帯が気になるな。部屋にもよるだろうけど5～6000万するなら川口駅至近の中古買ったほうが良さげな気がするが。売る時の値崩れやばそうだし
• 駅22分…遠いなー…いくらになるんだろ。
• ララガーデンが近くとはいえ、約徒歩25分もかかる辺鄙な場所ですから価格次第でしょうかね～
• 値段出たね。
  • 1LDK 2,600万円台～
  • 3LDK 4,300万円台～
  • 4LDK 4,900万円台～
    • これちょと高くないか？バス便でこの値段出すなら新井宿のバウス買うわ。戸田公園のオーベルが買える値段でもある。
      • もし首都圏通勤者でこの物件を選んだ人がいたら私だったらポカンとします。バス便でこの価格だったらもっと良い物件はありますよ。まあ、テレワークないし周辺地域勤務で自動車保有前提だったら検討してもいいとは思いますがね・・・
• なにが好きでマンションなのにバス便のところ買うんだろう。戸建てならまだしも。しかも安くもないし
  • 日常的に利用する駅のことを考えると、東川口の駅近より川口バス便の方がいいって人はいるかも。駅前の発展度が違いすぎるし、東京都心までの時間はそんなに変わらないし。
    • 駅レベルで考えるとそうかもだけど子供が出来て習い事とか後々通学って考えるとバスはないな
• ここは値下げありそうだから待ってみようかな。500万下がれば検討対象。
  • 500万程度では検討対象にならないですよ。バス便は
    • 確かにここから500下がるなら検討できるけど、モール撤退リスク考えるとキツいよね
      • ららガーデンは撤退ないでしょ。川口市西部と戸田市民には必要不可欠だし、もう新たなモールができる土地はないから。
• 価格はこのご時世だから仕方ないとして、広さと設備期待したい。
• やっぱりここならデュオテラスかなあ
• 2LDKの価格だけが公開されていない。資料請求するも、価格はモデルルームにて公開となっていた。物件高騰している現在、価格いくら位からだけでも公表すべき。他社物件は、パンダ部屋として、最低価格いくらと公表している。予算が合わなければ初めから購入不可能。冷やかしでない限り、無駄足。
• 駅から離れていることは少しネックではありますがマンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。価格も割と手頃ということもありながら水回りや収納スペースも充実しているのは魅力的。できれば駐車場は全戸分用意されていると良かったかなと思いました。
  • 駅徒歩15分以上というのは、ほぼリセールは厳しいかと。売りたい時に売れないと資産価値どころではないからリセールも視野に入れてるなら駅近はマスト。
    • 周辺相場だと70平米の築10～20年で3000万前後。駅遠はリセール厳しいけどその分が販売価格に織り込まれてる。けれど、今のマンション市場で仕方ないにしてもここは高いね。それとここが川口の物件だと思ってる人もいるけど地区的には西川口になるから。特に学区はちゃんと調べて納得した上で検討されたし。
• 最寄り駅がちょっと遠いですね。価格がかなり抑えられているので、どこかで妥協は必要かもしれませんが・・。総戸数がここまであるなら、キッチンにディスポーザーついていてもよかったかなぁ。
• こちらはアクセスではなく、ララガーデンまでの近さがひとつのウリなんですね。ショッピングセンター好きの方には魅力かもしれません。駅から遠いからと言って広さが特別広いというわけでもなさそうだけど、価格的には手ごろになっているのかなと思いました。駐車場の不足も目につきましたが、近隣に借りれば済むことではあるのかな。管理費（月額）と修繕積立金（月額）が、住み始めの頃の負担が少なくて好都合かもしれません。
  • ララガーデン、、、そんなに売りにするほどでもないかと。ちょっとした買い物にはいいかもですが過度な期待は禁物です
• 懸念されている資産価値についてだが確かに資産価値を考えたら駅近物件だが、そもそも4000万前後で駅近の新築なんて碌なところがない。買えるとすれば築20～30年の中古だろうが、新築物件の希少性が増し、築古物件の空き家が更に増加する10年～20年後に今の築古物件と同等の資産価値を有しているか怪しい所だよ。価値観は人それぞれだが、資産価値よりも予算と自身のライフスタイルを重点に置いたほうがいいと思う
• モデルルーム行ってきましたー。単身で1LDK検討です。シルバーウィークってこともあるのか、結構盛況でしたよ。DINKS、定年間近夫婦、親子連れ、若い女性おひとり、幅広かったです。「大手が売り出してる（この価格で出せるのはこれが最後かも）」「ララガーデン目の前（生活面はここで完結できる）」を全面におしてるかんじですかね。1LDKの一番安い部屋、1～3階あたりはもう売れてて、それより上はちらちら残ってる。安いところからどんどん売れてる印象です。現地とララガーデンにも行きましたが、ララガーデンはファミリー向け過ぎて単身者には使いにくいかもと感じました。近場に賃貸で住んでて「とにかく新築をこの価格で買えるなら」と食いつく層が多いのかなと思います。そういう方は他の検討もそこそこに即決でしょう。むしろそれ以外の需要はあまり見込めないのでは？
• モデルルーム見学について質問させて下さい。公式サイトでは来場予約（30分見学コース）の特典として気になる全部屋の間取りをチェックと書かれていますが、本当に説明なしで見たい部屋だけ見学できるのでしょうか。

交通[ ]

構造・建物[ ]

オープンスクエア川口　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%(角地緩和により70%)
• 容積率：200%
• 敷地面積：2,921.12m2
• 建築面積：947.82m2
• 延べ面積：6,336.36m2

共用施設[ ]

• 駐車場：39台【平置き】(内 身障者用：1台、カーシェアリング用：2台)
• 駐輪場：166台
  • バス便は仕方ないし値段も我慢するとして、場所的に駐輪場が足りないんだよなぁ。ここだったら1家に最低2台、できれば3台欲しいのに。川口駅までチャリで行けないじゃないか。
• バイク置場：10台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：31.38m2～74.74m2
• バルコニー面積：5.70m2～11.21m2
• 駅から遠いですが1LDK需要あるでしょうか。といいながら、見ちゃう私ですが……。
  • C1タイプ
    • 下足入れがかなり広そう
    • 玄関入って洗濯機なのが独特。海外風？
    • トイレと洗面は別
    • 廊下に物入収納あり
    • コンロ2口
    • LDKと寝室は別
    • LDK横のドアは引き戸なので広く使えそう。
      • あとは価格です。

買い物・食事[ ]

【商業施設】

• 『ガーデン川口』　（徒歩2分／約140m）
  • 徒歩2分に位置するララガーデン川口、約85店舗が入った大型複合施設。毎日の買い物はもちろんのこと、ファッションやインテリア、家電からスポーツジム、カフェやレストランも揃い、家族で楽しめる街のランドマークとなっています。
• 『コモディイイダ 仲町店』（徒歩8分／約610m）

【グルメ】

• 『ハルミサンド』　自転車7分／約1,680m
  • 2021年にオープンしたサンドイッチ専門店。ボリュームたっぷりのタマゴサンドなど毎日8～12種類のサンドイッチが並ぶ、人気のお店です。食パンは世田谷区桜丘にある高級食パン専門店のパンを使用。美味しいパンと具材のハーモニーを味わえます。
• 『路地裏バル ぱてぃな』　自転車8分／約1,800m
  • 住宅街にある隠れ家的バル。パスタやピザなどこだわりの逸品を愉しめます。大きなソファ席などお洒落で落ち着いた店内。コーヒー・紅茶は飲み放題でソファ席でゆっくり寛げます。

育児・教育[ ]

【教育施設】

• 『わかば保育園』　（徒歩3分／約170m）
• 『市立仲町小学校』　（徒歩5分／約400m）

• 学区が気になっていろいろ調べてみました。この地区に外国の方が多いのか公立小はどうなのか、など。
  • 学区の件ですが、ここは小学校と中学校の中間になります。駅近に住んでいると、小学生にはかなり長い距離を歩くことになります。1キロ以上あります。朝早い時間に集合して通っていました。6年間です。大人はバスや自転車があります。子供は徒歩です。色んな国籍の方が居るみたいなので、偏見もない方がいいかもしれないですね！

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準工業地域
• 駅からはかなり距離があります。徒歩で気軽に歩ける距離ではないのは気になります。記載はありませんでしたが、バスで駅に行くことはできないのでしょうか？毎日歩くにしては22分という距離は遠すぎますし、このくらいの距離なら戸建てを購入したほうが、将来性があるかなと思います。
  • 「アクセス」のページに書いてありますよ。目の前にあるバス停から川口駅へ11分とありますが10分以内で着く感じです。
    • バスの本数が少ない。
      • 17時～19時台をもう少し増やして欲しい感じ。昼間はそんなものかなと思いますが。駅までは毎日歩いて行くはあまり現実的でないのでバスか自転車かで行く事になるんでしょうね。自転車置き場はどちらの駅も充実してるんでしょうか。停められないとなると大変ですが。ララガーデンと天然温泉が徒歩圏なのは嬉しいところ…。
• 川口駅への自転車は車道も歩道も狭くてスピード出せなくてイライラするよ。
• ララガーデンが近いとは言うけどいつまで持つんでしょう？20年、30年後に店舗撤退や縮小するリスクも考えられますよね？昨今はコンパクトシティ化の流れで駅遠物件は敬遠されてますし、将来的に資産価値も期待できない点も考慮する必要があります。
  • モール撤退に加えて、バス減便のリスクも大きい。すぐに路線廃止はないだろうけど、日中3本から2本とかの減便は10年以内にあってもおかしくないと思ってるよ。川口だけじゃないけど基本的に駅から遠ければ遠いほど高齢化率が上がり都心への通勤人口は減っていく傾向にあるからね。
• ララガーデン川口が目の鼻の先にあるのは凄い！近くに、川口病院、済生会川口総合病院があり、病気になっても安心！ここは良いかもしれない！
  • 駅はすごく遠いけど、普段の生活だけを考えるんだったらララガーデンがあるのは大きなポイントですよね。あそこだったら、日常に必要なものは一通り揃う。テレワーク中心の勤務の人だったら駅までの距離は気にしないだろうからそういう方にはここはいいんじゃないかなぁ。
    • ララガーデンは普段使いには不便ですよ。普通のスーパーじゃないと。
      • 商業施設が目と鼻の先にあるので先々のことを考えるとメリットは高いと思います。ララガーデンも８０店舗以上お店があるので何でも揃えられるというメリットがあり、子育て世帯からご高齢夫婦まで幅広い世帯が暮らしやすいと感じそうです。心配なのはララガーデンが近すぎるため子供同士で頻繁にララガーデンに行ってしまわないかというところは心配かな。
        • 確かに大型ショッピングセンターは便利ですが子供だけで遊びに出かけてしまうのは心配ですね。その反面塾や習い事も入っていれば便利とも言えますし悩ましいところです。こちらに住むとなれば親子の間でしっかりとルールを決めなければいけませんね。
• バス便物件と言われているので、地元民がお答えいたします。この近辺に生まれてから住んでますが、西川口駅まで徒歩15分前後、スピードによるかと思いますが、自転車では5分程で着きます。川口駅までも10分程です。戸田公園駅までも自転車で10分程。なのでバスはほとんど使っていません。雨が降っている時や、たまたまバスが来ている時に使用してました。毎日通勤される方や、駅近に住まわれていた方には不便かもしれませんが、特に不便と感じたことはないです。最近駅近にマイバスケット、ヨーカドーがあるくらいです。ララガーデンができた時はガラガーデンと言われていたくらいガラガラでしたが、今は賑わってます。私は、この近辺で賃貸で探していたので値段高いですが、前向きに検討してます。自転車で10分走らせていたら、何でもあり、いろんなところに行けるので、全然不便な場所ではないです。生活するには十分で主婦には良いかと思います。ただ電車に乗る方は少し不便に感じるかもしれません。
• 自分はこの物件の近くに住んでいるけどここで酷評利便性は悪くないよ。まず買い物の大半はララガーデンで揃うのは大きいし自転車を使えば10分弱で川口や西川口に出れる。バスもアプリを使えば効率良く乗れるからそこまでストレスもない

周辺施設[ ]

【公園】

• 『川岸運動公園』　（徒歩11分／約880m）
  • 公園内には野球場やゴルフ場があり、愉しくアクティブに遊べる場所となっています。また、河川敷は眺めも良くちょっとしたお散歩やサイクリングにもお薦めの場所です。
  • ［公園内施設］ゴルフ場・野球場・ラグビー場・ソフトボール場
• 『青木町公園』　（自転車10分／約2,260m）
  • 市民プールや運動場、テニスコートなどスポーツやウォーキングが楽しめる大型公園。園内にはSLや旧型電車が展示されています。
• 『仲町公園』　（徒歩3分／約220m）
• 『宮町公園』　（徒歩6分／約430m）

【レジャー施設】

• 『天然温泉 七福の湯 戸田店』　（徒歩6分／約460m）
  • 天然温泉を堪能できる七福の湯。開放感あふれる露天風呂や大浴場、デトックス効果が話題の岩盤温熱などを楽しめます。
    • ［営業時間］9:00〜25:00 土日祝 7:00〜25:00［定休日］ 年中無休

【医療施設】

• 『済生会川口総合病院』　（徒歩7分／約540m）

その他[ ]

掲示板[ ]

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