リアラス明石西新町

2022年11月28日 (月) 22:25時点における最新版

物件概要[ ]

リアラス明石西新町　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県明石市西新町3丁目17番1（地番）
• 交通：

1. 山陽電鉄本線 「西新町」駅 徒歩1分

• 総戸数：81戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年02月
• 売主：山陽電気鉄道株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 平均　５８マン/m2ぐらいでした。両角はもっと高かったです。
  • た、高いですね。。検討していたのですが、難しそうです。
• 第一期　販売5戸　うーん。
  • 売れてないんですかね…購入者ですが、少々お高めな気はするのでそのせいなのか1人用？の小さい部屋が売れ残ってるのか気になるところです
    • たぶん第一期販売が残り５戸かと思うんですが
      • 5戸なのは第1期販売の残りの数ですので、5戸しか売れてない訳ではないはずです。値段はもう少し安くてもいいのかなとはおもいますが、近年の明石の人気度もありますし、昨今の材料費燃料費高騰がありますので多少は仕方ないのかなと思います。
• 駅に近い立地にあるとはいえ、価格を見ると少し強気かなと感じました。このあたりの相場ってここまで上がってましたか?
• 第1期の販売戸数って何戸なんでしょう？駅前なので人気もあるだろうと思うし、総戸数81戸なら、第1期で半数くらいは販売するのかなと想像してました。購入された方のコメントも多数ありますし、もう残り戸数も少ないのかななんて思ってました。
  • 私が見たのはかなり初期の事ですが、第一期は63戸でした。売れ行きがどうなっているかは不明ですが、第二期以降は18戸となっており、価格は記載ありませんでした。
    • 残りは20戸ぐらいのようですね。これから2期の販売ですが、値上げするようです。竣工が2月ということを考えると、順調に売れてるってことかな？
• 元から4月中旬入居予定でしたっけ？3月末入居予定だった気がするんですがただの記憶違い？
  • 予定では3月の末だったと思います。４月になっているのですか？それは公式ホームページとかで？
    • やはりそうですよね。ありがとうございます。公式HPの物件概要に記載されていますよ。別に半月程度ずれること自体には文句無いのですが、契約者にすら連絡無しというのは不親切ですね。
      • 単純に混雑緩和のためで引っ越し時期を分けているだけですよ。早めに契約された方は3月、今からの方は4月になっているようです
• 残り戸数は20戸弱のようです。順調に販売が進んでいるようです。
  • 残り20邸くらいというくことは、あと４分の１のみということですね。小学校までの距離も１１分程度なら十分歩ける距離。アクセスが良く、子育て環境も整っているのであれば安心。駅前という立地もあって人気物件であるのは当然かなと思います。
• 今どれぐらい売れてるのでしょうか？2期で値上げした分、少し低調にはなってしまうのかな。値下げを待つというのも手なのかなと思っています。
  • ６月時点での話なので現在ではどうなっているのか分かりませんが、私の記憶では階層に関係なく2LDKが100万で3LDKが200万アップだったと思います。

交通[ ]

• 西新町は山陽電車が最寄りとなるので、駅近と言えどご利益は無いと思います。電車賃は高いし、乗車マナーが悪いで有名な電車ですね。結局、明石まで自転車で出てJRに乗る方が電車の利便性は高そうですね。また、西新町の駅周りは最近綺麗にはなっているものの本当に何も無いですよね。明石駅側に住む方がメリットありそうです。
• 山電の良いところは空いている。デメリットは三宮までで考えても、料金が高い、時間がかかる。通勤定期代が会社から出るなら　ありかもですね…。しかし、西新町から１駅乗って、明石でJRに乗り換えるのが面倒ならそのままでも良いかなとなりますね。
  • 時間は確かにかかりますね。ただ三宮までの運賃は40円しか変わりませんよ。ちなみに大阪までの運賃は山電(阪神)の方が180円安いです。

構造・建物[ ]

リアラス明石西新町　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：2,886.25m2
• 建築面積：929.81m2
• 延床面積：5,770.34m2（容積対象面積）
• これこそ駅前といった感じの立地ですね！廊下は内廊下なのかな？外廊下なのかな？それによっても線路や駅の音の聞こえ方とか見え方が違ってくると思うのですが。間取りを見た感じだとどうやら外廊下っぽい感じがしますね。

共用施設[ ]

リアラス明石西新町　エントランスホール完成予想図

リアラス明石西新町　コンフォートルーム（集会室）＆サニーテラス完成予想図

• 駐車場：57台（平面27台、機械式30台、来客用・サービス車用駐車スペース1台）
  • 月額使用料：7,500円～13,500円
    • 駐車場が57台しかない(そのうち30台が機械式)となると抽選になるでしょうね。もし抽選に漏れた場合は近くで駐車場を借りる事になるのが気がかりです。駅周辺の貸し駐車場はほとんどが病院に勤める人達用にまとめて確保されてしまっているとの事で、なかなか空いている所がなく困りました。現在は家から少し離れた場所(月に１万以上する)に借りています。お金もかかるし、雨の日や荷物が多い日はとても不便です。敷地内に駐車場が全戸100％確保されている(理想は平面)ようなマンションの方が後々の価値は高いと思います。
      • 駐車場、総戸数に比べて少ないことが自分も気になっていました。駅前といえども、家族で住むとマイカーは必要だと思います。近くの駐車場を探すのも大変ですし、価格もマンション内とどれくらい違うかです。購入を決めてから駐車場の抽選と困りますね。
        • 駅に近い事自体は普段の通勤通学に便利で良いけど駐車場を借りようと思うと、駅近くだと料金が高くなりがちなんじゃないか、という懸念がありますね。駅に近いですから、カーシェアのステーションも近くに設定されている可能性も。そう考えるとマイカーだけじゃなくてカーシェアという選択もアリなのではないかと思います。
          • この辺りは住宅街だからっていうのもあるのだろうけど、あまりカーシェアのステーションは多くないように思う。いくつかポツポツあるけど、マンションからはそんなに近くはないのかな。となるとやはり、敷地内に停めたいしそうでないならば月極を近隣でなんとかして探さないと。
            • 山陽電鉄の高架下で山電所有の空きスペースに新たに月極駐車場を造るようです。外れたらそこを優先されるようです。屋根付き駐車場なので敷地内の機械式よりいいかもです。
• 第一回目の抽選の駐車場数が少ない気がしました。駐車場利用者が少なそうってことなのでしょうか。81戸に対して57台しかない（しかも平面は27台）ので、第2期になれば、駐車場も残ってるのか心配な人もいるのでは？と思ってましたが。駅前なので少ないのかな。
• 自転車置場：153台（上段ラック式51台、下段スライドラック式90台、平面サイクルポート12台）
  • 月額使用料：100円～350円
• バイク置場：9台
  • 月額使用料：1,500円

設備・仕様[ ]

• 北側の窓は平面図で確認すると30メートルぐらいは離れていそうですね。窓の防音仕様は要確認ですがそんなにきにすることはなさそうですね^_^

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：57.83m2～82.37m2
• バルコニー面積：10.64m2～14.34m2
• 南向きで利便性が良くて2LDK～4LDKとプランのバリエーションが多いので多様な検討者が注目しているのではないかと思います。
• プラン数が多いですね。私的に気になったプランは和室のあるプランです。畳のお手入れは大変そうですが、１部屋でも和室があることで、ほっこりとした時間が過ごせそう。
• 全戸南向きなので、やはり陽当たりも良さそうです。最近はコンパクトな間取りのマンションが多いですが広い間取りのプランもあり暮らしやすそうですね。駅も徒歩１分。乗り換えは必要でしょうけれど、便利な立地ですね。
• 間取りに関しては典型的な田の字タイプ。注目すべき点があるとすれば、和室の有無が選べるところですかね。和室が必要じゃない人は、ないタイプを選択すればいい、ということになります。畳の上だと跡になっちゃうのであまり家具を置けない。布団を敷いても基本、上げ下ろしがあるし時間に余裕がある人向けかな。
• 間取り、Gタイプ、Fタイプが2LDKと書いてあります。50m2後半から60m2前半なので、割と広めかと思っています。Fタイプでいうと、洋室6.2畳、洋室5.3畳で割と広めな気がしました。Fタイプの納戸、0.3畳の広さ。買い置き食材を入れておけるのいいと思います。洋室2がウォールドアだったらよかったかなと思うものの、こういった1室になっているのも需要ありそうです。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. マルアイ 硯町店　　徒歩6分(約430ｍ)
2. プチマルシェ 西新町店　　徒歩6分(約460ｍ)
3. スーパーマルハチ 硯町店　　徒歩9分(約670ｍ)
4. 業務スーパー 明石店　　徒歩9分(約710ｍ)
5. ミリオンタウン明石硯町　　徒歩10分(約740ｍ)
6. TOMBO PLAZA　　徒歩11分(約850ｍ)
   1. ジョーシン
   2. ユニクロ
   3. イエローハット
   4. こども写真館 スタジオアリス
   5. 神戸豚骨ラーメン 賀正軒
   6. かつアンドかつ
   7. デューポイント
7. マックスバリュ 茶園場店　　徒歩13分(約1,020ｍ)

• グルメ

1. パティスリーレネット　　徒歩1分(約80ｍ)
2. ベッカライ・アッフェル　　徒歩3分(約180ｍ)
3. ふじきち　　徒歩9分(約650ｍ)

• 買い物は万代に行くことになるかな。明石駅の商店街ってどうなんでしょう。使っている人いますか？1駅離れていますけど、気になります。
• これだけ駅に近いと、お値段の方がドキドキな感じです。ロケーションの案内がまだ出てませんけど、商業施設が近くに無さそう？
• みなさんのお話しを伺うと駅周辺の商業施設で夜遅くまで営業する店舗が少ないようですね。

近くのローソンの口コミを検索してみると夕方になると値引きがあると出てきて、24時間営業のコンビニにはないシステムだと思いました。

育児・教育[ ]

• 教育機関

1. ピュアスポーツ保育園　　徒步2分(約100m)
2. おおぞら保育園 西新町園　　徒步2分(約120m)
3. スマイル保育園　　徒歩5分(約350m)
4. ホザナ保育園　　徒歩7分(約530m)
5. クレーシュのぞみえん　　徒歩7分(約540m)
6. 明光保育園　　徒歩7分(約560m)
7. 市立王子幼稚園　　徒歩11分(約850m)
8. コスモチャイルド保育園明石駅前園　　徒步12分(約900m)
9. 市立林幼稚園　　徒歩12分(約920m)
10. 净行寺愛児園　　徒歩15分(約1,130m)
11. 市立王子小学校　　徒歩11分(約850m)
12. 市立衣川中学校　　徒歩4分(約320m)

• 市外からの購入を考えております。小学校の校区はどこになるかわかる方いらっしゃいますか？
• 小学校は市立王子小学校になるんでしょうか？地図で見た感じだとどれくらいの距離になるんでしょう？徒歩10分以上にはなる感じでしょうか？子供の足だともう少し？でも通えないほど遠くでもなさそうな感じではありますか。子供が巣立って夫婦二人暮らしとか、中学校以上のお子さんしかいないご家庭には問題なしではありますけど。
• 子供がいると気になるのは校区情報。中学校は近いですが、小学校は徒歩１０分ちょっとかかりそうです。子供の足だともう少しかかるかもしれませんが集団登校などすれば、あまり気にしなくても大丈夫でしょうか？
  • 駅前の立地に暮らすと、学校は遠くなってしまいがちかもですね。でも地図を見る限りではありますがこれくらいだったら歩いて通っている子、多いんじゃないでしょうか。入学したての頃は大変かもだけど時期に慣れてきそうだなと見ていて感じております。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：工業地域
• 線路近いので騒音は気になりますね。またこの辺は治安はどうなのでしょうか。
• 駅から近いので子供が大きくなったときや電車通勤をする共働き世帯にとっては住みやすいでしょう。子供も高校生くらいになると電車に乗って通学するようになるかもしれませんが、駅から近いなら安心して通わせることができます。暗くなってからの帰宅でも安心できますね。一方、これだけ駅から近いと騒音面が気になります。周辺の騒がしさはどの程度なのでしょうか。
• 3～4階あたりが高架の高さと同じ位になるでしょうか。南向きのマンションなので対面することないのでしょうけど、寝室が線路側となりますからね…。こういった立地ですと防音効果に優れた窓が採用することを期待したいところです。駅のすぐそばですが駅力としてはどうなんでしょう？地図を見た感じだとお店とかは少ないような…。
• 駅からすぐなのは、すごくいいと思います！現地案内図を見ているのですが、本当に駅の目の前です。
• 西新町界隈に住むものです。最近は人口の流入でだいぶ雰囲気も良くなりました！明石駅にはバス利用よりも金額が抑えられ、1駅2分程度なので便利です。駐輪場は無料です。いつでも止められます！明石駅駐輪場は駅から近い場所は半年以上契約待ちにされます。電車通勤していますが、駅もきれいだしオススメです！
• 最寄り駅がすぐ目の前というので便利だなと思います。アクセスの良さがこのマンションの最大の魅力。ただ、ファミリー向けマンションかなとは思うのですが中学校は近いのに、小学校はちょっと遠そうですね。
• 駅前物件で便利ですし、周辺環境も住みやすそうだなと思いますがハザードマップをみると、この地域は大丈夫でしょうか。水害などの被害を考えると悩んでしまいますね。
• 山電はJRと違い夜間の貨物列車が走ることもないので、深夜寝る時間帯は線路側（主に寝室側となる部屋側）で、比較的昼間は南側のリビング側で過ごすことが多くなるので音も気にならないと思いますという内容でした！
  • 確かに貨物列車の有無は大きいですよね。山陽本線はかなり貨物多いし、山電はその点は穏やかかも。駅に近くても少なくても深夜帯はすごく穏やかに暮らせるのはいいな。たまに保線などはあるだろうけど、貨物に比べれば頻度は低いだろうからね。

周辺施設[ ]

• 公園

1. 西新町２丁目公園　　徒歩3分(約220ｍ)
2. 西新町サンゴジュ公園　　徒歩4分(約260ｍ)
3. 望海浜公園　　徒歩10分(約740ｍ)

• 医療機関

1. そうのクリニック　　徒步1分(約20m)
2. ふくやま病院　　徒歩1分(約80m)
3. 下山眼科　　徒步2分(約110m)
4. 中井歯科医院　　徒歩2分(約 120m)
5. 黒田耳鼻咽喉科医院　　徒歩3分(約190m)
6. 福水医院　　徒步3分(約210m)
7. くろだ歯科　　徒歩3分(約210m)
8. 山本内科　　徒歩4分(約250m)
9. 岡歯科医院　　徒歩4分(約250m)
10. 王子回生病院　　徒歩9分(約680m)
11. たかしな内科小児科クリニック　　徒歩11分(約860m)
12. 市立市民病院　　徒步18分(約1,390m)

• 金融機関・郵便局

1. 三井住友銀行 西新町出張所　　徒歩6分(約420m)
2. 明石田町郵便局　　徒歩6分(約460m)
3. 山陰合同銀行 明石支店　　徒步10分(約730m)
4. 百十四銀行 明石支店　　徒歩12分(約930m)
5. りそな銀行 明石支店　　徒歩14分(約 1,050m)

• 公共施設

1. 県立図書館　　徒歩19分(約1,500m)
2. 明石市役所　　徒步24分(約1,890m)

• スポーツ・レジャー施設

1. TRIAXIS 明石　　徒歩5分(約350m)
2. コナミスポーツクラブ 明石　　徒步10分(約780m)

その他[ ]

掲示板[ ]

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