ザ・パークハウス 戸越公園タワー

2022年6月14日 (火) 11:08時点における最新版

物件概要[ ]

ザ・パークハウス 戸越公園タワー　外観完成予想図1

ザ・パークハウス 戸越公園タワー　外観完成予想図2

• 所在地：東京都品川区戸越五丁目45番3号（地番）
• 交通：

1. 東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩1分 （南口）
2. 東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩9分 （駅舎）
3. 都営浅草線 「中延」駅 徒歩9分 （A3出口）
4. 都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分 （A1出口）
5. 横須賀線 「西大井」駅 徒歩12分 （駅舎）
6. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩12分 （駅舎）

• 総戸数：241戸（募集対象外住戸70戸含む）、他に店舗4区画
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上23階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年02月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
• 施工：大成建設株式会社 東京支店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• プラウドタワー目黒マークが670万、シティタワー武蔵小山が600前後？とすれば550万位ですかね。商店街から10分離れてますが、1分複合再開発タワーは楽しみです。目黒マークが高すぎてここも狙おうと思ってます。
• 生活利便性高くお値段的に現実的な(たぶん)立地で規模大きめマンションでてきて注目してます。半年前のリリースだったら城南エリア価格+αくらいの値付けだったと思うんですが、ここ最近の資材高騰・関連各社の値上トレンド以降のリリース・価格設定となってしまったので坪単価はリアルに500万を超えてくるかもしれないですね、、。
• 駅前物件なので、かなり価格は高くなるでしょうね。便利な立地ですし住めたらいいなと思う人は多いと思いますが坪単価ってどれくらいになるでしょうか。詳細がもう少し知りたいですよね。
• 坪550となると渋谷区や文京区にも手が届く単価で、それらとの比較でどうなのかと。戸越公園は住みやすい場所だと思いますが、駅力に課題があり、大井町線は基本的に乗り換え必須、タワーとしてはそこまでの規模感ではないことを踏まえると坪450～500前後が適正かと思います。西大井や戸越にも徒歩圏内で複数路線使えるのは地味に強く、底堅い需要がありそうです。
  • 今の市場から見ると、坪550くらいは適正ですね。
    • スミフなら長期販売前提で坪550もありえますが、地所レジなら上限で坪500でしょう。再開発案件は数年前から地権者と価格を握っているので、一般的にあまり無茶な値付けはしないものです。想定賃料次第ですが、地域の相場的には坪550だと表面利回り3%いかないかと。
      • 再開発、駅1分を加味しても500が妥当なラインでないですかね。庶民的な町ですし、大井町ならまだしも、ここで広域から集客できます？？500で蒸発はないんじゃないかと思います。
• １階は店舗になるそうですが、どんな店舗が入るか情報お持ちのかたいらつしゃますか？
• 3LDK 73平米で9,000、67平米で8,200万円くらいでは？さすがにここでここでそれ以上だと高過ぎるのでは。近所に住んでますけど、このマンションの動画に出てくる層が住みたがる街ではないです。開発しても限界ある
• 今時珍しい、広めの３LDKがあるので期待してます。ゆったりスペースなのは単価低めも期待できますね。
• ここの70S、80Tの20階から23階がどのくらい募集対象になるか気になってます。(70戸の分布がばらけているのか、上階に集中してるのか…)モデルルームの案内、待ち遠しいですね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2392.01m2(売買対象面積)
• 建ぺい率：80% 、容積率：650%

共用施設[ ]

• 駐車場：タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台
• 自転車置場：295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用42台
• バイク置場：5台
• ミニバイク置場：23台

設備・仕様[ ]

• DW無し、ペラボー、角以外はナロー気味のスパン。いつもの三菱さんの地味タワーになりそうです。

間取り[ ]

• 間取り：1R～3LDK
• 専有面積：30.60ｍ2～120.45ｍ2
• バルコニー面積：6.21ｍ2～40.78ｍ2

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. 戸越公園駅前南口商店会　　徒歩1分／約80ｍ
2. 戸越公園中央商店街　　徒歩1分／約60ｍ
3. 宮前商店街　　徒歩2分／約280ｍ
4. ゆたか商店会　　徒歩4分／約310ｍ
5. 中延商店街　　徒歩8分／約630ｍ
6. 荏原中延東栄会商店街　　徒歩9分／約690ｍ
7. 昭和通り商店会　　徒歩9分／約700ｍ
8. 中延駅前通り商店会　　徒歩9分／約700ｍ
9. 戸越銀座商店街　　徒歩10分／約760ｍ
10. 武蔵小山商店街　　徒歩18分／約1,420ｍ
11. ローソンLTF品川戸越公園駅前店　　徒歩1分／約80ｍ
12. ローソンストア100戸越公園駅前店　　徒歩2分／約90ｍ
13. セブン-イレブン品川戸越5丁目店　　徒歩2分／約120ｍ
14. まいばすけっと戸越公園店　　徒歩2分／約120ｍ
15. とれたて!シェアマルシェ戸越公園店　　徒歩2分／約140ｍ
16. ツルハドラッグ 戸越公園店　　徒歩2分／約160ｍ
17. ヘルスケアセイジョー戸越公園店　　徒歩4分／約250ｍ
18. オオゼキ戸越公園店　　徒歩4分／約320ｍ
19. オーケー 戸越店　　徒歩4分／約320ｍ
20. ビッグ・エー 品川豊町店　　徒歩6分／約450ｍ
21. 東急ストア 荏原中延店　　徒歩9分／約670ｍ
22. 文化堂 戸越銀座店　　徒歩10分／約780ｍ
23. カクヤス 戸越銀座店　　徒歩11分／約830ｍ
24. イトーヨーカドー 大井町店　　徒歩19分／約1,460ｍ
25. 阪急大井町ガーデン　　徒歩21分／約1,640ｍ
26. アトレ大井町　　徒歩22分／約1,700ｍ
27. 西友大井町店　　徒歩22分／約1,750ｍ

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 区立南ゆたか保育園　　徒歩5分／約400ｍ
2. グローバルキッズ戸越園　　徒歩7分／約500ｍ
3. 区立ゆたか保育園　　徒歩8分／約620ｍ
4. 区立東中延保育園　　徒歩8分／約620ｍ
5. まなびの森保育園西大井　　徒歩14分／約1,070ｍ
6. 区立二葉幼稚園　　徒歩10分／約780ｍ
7. 日本音楽学校幼稚園　　徒歩10分／約790ｍ
8. 南ゆたか児童センター　　徒歩5分／約400ｍ
9. 大原児童センター　　徒歩6分／約420ｍ
10. 区立大原小学校　　徒歩4分／約320ｍ
11. 区立豊葉の杜学園　　徒歩10分／約780ｍ
12. 都立大崎高等学校　　徒歩3分／約240ｍ
13. 日本音楽高等学校　　徒歩10分／約790ｍ
14. 朋優学院高等学校　　徒歩18分／約1,380ｍ
15. 区立二葉保育園　　徒歩11分／約850ｍ
16. 文教大学付属幼稚園　　徒歩19分／約1,450ｍ
17. 荏原学園旭幼稚園　　徒歩20分／約1,580ｍ
18. 青稜中学校・高等学校　　徒歩14分／約1,050ｍ
19. 品川翔英小学校・中学校・高等学校　　徒歩16分／約1,280ｍ
20. 文教大学付属中学校・高等学校　　徒歩18分／約1,430ｍ

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅徒歩1分の再開発エリアで注目の、住居と商業施設の複合23階建てタワー。大規模商店街で有名な戸越銀座も徒歩10分なので、生活利便性はバツグンですね。
  • 1分といっても大井町線じゃあね・・・都営線の駅から1分なら無理してでも買いたいけど
• 近くで物件探したことがあるのですが、この付近自体が地味な街ですよね。便利なスーパーが幾つもある、庶民的な雰囲気。
• 前にテレビでやってたけど戸越公園駅は開かずの踏切があるところですよね？動線見る限り大井町方面の電車乗るには踏切渡らなきゃいけないのかな？踏切回避の地下通路はあるのでしょうか？朝ラッシュ時間帯がどうなのかが気になります。
  • 中延は10分ぐらいですかね。ちょっと面倒かな。やはり日常使いは戸越公園になるでしょうから、大井町へ向かう際踏切がなかなか開かないことも計算に入れないといけませんね。仕様のレベルも考えると相当リーズナブルでないと・・という感じですかね。
• 独身の頃、このあたり住んでましたが本当に暮らしやすい場所ですよ。あの庶民的な雰囲気の街にタワマンができてしまうことに寂しさを感じつつも、このマンションが買える人が羨ましいです！
• ここいいなと思って色々調べてるんですが、リニアのトンネルの真上に位置しますね。大田区や世田谷区の方では陥没の被害とかで訴訟起きてますけど、これから建つマンションなら大丈夫なのでしょうか。
  • リニアトンネルの真上なことで懸念すべきことって本当にないんでしょうか。買ってからトラブルあっても多分誰も保証してくれないんですよね。大深度法ってやつで地下40m以深は地上の所有権が及びませんから。JRを訴えることは出来るでしょうが、、、
    • 北品川非常口と東雪谷非常口の間のトンネル工事は本格的にはこれからのようですね。トンネル開通後にマンション建設するのとマンション建設後にトンネル開通するのとではなんとなく後者の方が建物への影響がありそうな気がして心配です。
      • このあたりの本格的な工事はこれからなんですね。知り合いが東雪谷に住んでいるのですが、非常口の工事のせいだと思うのですが、騒音に悩んでいますは。戸越公園の方は地中だけの工事かと思うので騒音はないでしょうが、地響きや地盤への影響が心配です。
• 電車の駅も近いけど車だと首都高速目黒線戸越IC、首都高速中央環状線五反田ICもかなり近いね。でもかなり渋滞するのかな?
  • この辺はあまり渋滞しないですね。首都高目黒線は他と違って盲腸線なので。
• 現地行ってきました。駅は田舎っぽいけど逆に静かで良さそう。駅名の公園までは少々歩きますね。小さいながら管理が行き届いたすごくいい公園でしたが。大井町が便利な街なので、そこまで電車で３分っていうのが最大の魅力でしょうか。商店街が多い地域なので、商店街の雰囲気が気に入ればありかと。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 依田医院・歯科依田医院　　徒歩1分／約80ｍ
2. 大木歯科医院　　徒歩2分／約90ｍ
3. 山手歯科クリニック　　徒歩2分／約110ｍ
4. あしかわ耳鼻咽喉科　　徒歩2分／約120ｍ
5. さえきクリニック（内科・小児科）　　徒歩4分／約260ｍ
6. 吉原医院（内科・小児科）　　徒歩4分／約270ｍ
7. ともより皮フ科　　徒歩4分／約300ｍ
8. 麦谷眼科医院　　徒歩5分／約380ｍ
9. どい小児科　　徒歩7分／約530ｍ
10. 荏原医師会附属診療所休日診療所（内科・小児科）　　徒歩10分／約770ｍ
11. 昭和大学病院（総合病院）　　徒歩18分／約1,400ｍ
12. 品川区こども夜間救急室（小児科）　　徒歩18分／約1,400ｍ
13. 旗の台病院（総合病院）　　徒歩28分／約2,220ｍ
14. 東京品川病院（総合病院）　　徒歩28分／約2,180ｍ
15. 大崎病院 東京ハートセンター（循環器内科・心臓血管外科・放射線科・麻酔科・救急・人間ドック）　　徒歩30分／約2,400ｍ

• 金融機関

1. 東日本銀行戸越支店　　徒歩3分／約190ｍ
2. みずほ銀行戸越支店　　徒歩4分／約300ｍ
3. 品川戸越郵便局　　徒歩4分／約310ｍ
4. 共立信用組合戸越支店　　徒歩5分／約360ｍ
5. 品川豊郵便局　　徒歩8分／約600ｍ
6. 三菱UFJ銀行ATMコーナー東急荏原中延駅　　徒歩9分／約670ｍ
7. みずほ銀行荏原中延駅前出張所　　徒歩9分／約690ｍ
8. 三井住友銀行中延出張所　　徒歩9分／約690ｍ
9. 目黒信用金庫荏原支店　　徒歩10分／約760ｍ
10. 共立信用組合中延駅前支店　　徒歩10分／約790ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 戸越五丁目防災広場（ひのみ広場）　　徒歩1分／約60ｍ
2. 戸越南公園　　徒歩3分／約230ｍ
3. ほうさん広場　　徒歩3分／約210ｍ
4. 戸越五丁目防災活動広場（特定児童遊園）　　徒歩3分／約240ｍ
5. 豊町児童遊園　　徒歩4分／約250ｍ
6. ゆたかしいのきひろば　　徒歩4分／約310ｍ
7. 戸越公園　　徒歩5分／約400ｍ
8. 宮前花広場　　徒歩5分／約330ｍ
9. 文庫の森（旧三井文庫）　　徒歩6分／約410ｍ
10. ゆたか防災広場　　徒歩6分／約440ｍ
11. 西大井広場公園 （北側）／緑道風公園　　徒歩11分／約860ｍ
12. 西大井広場公園 （南側）／多目的広場　　徒歩12分／約950ｍ
13. ひらさん広場　　徒歩13分／約1,010ｍ
14. しながわ中央公園　　徒歩13分／約1,000ｍ
15. 荏原消防署 戸越消防出張所　　徒歩1分／約80ｍ
16. 荏原警察署 豊町交番　　徒歩4分／約310ｍ
17. 荏原第三地域センター　　徒歩11分／約820ｍ
18. 荏原第五地域センター　　徒歩10分／約750ｍ
19. 品川区役所　　徒歩15分／約1,170ｍ
20. 品川都税事務所　　徒歩15分／約1,170ｍ
21. 品川区保健所　　徒歩15分／約1,170ｍ
22. 荏原税務署　　徒歩16分／約1,220ｍ
23. 荏原警察署　　徒歩17分／約1,320ｍ
24. 荏原郵便局　　徒歩17分／約1,340ｍ
25. 24fitness rep　　徒歩3分／約220ｍ
26. 戸越体育館　　徒歩6分／約440ｍ
27. FASTGYM24 荏原中延　　徒歩7分／約560ｍ
28. ゆたか図書館　　徒歩8分／約630ｍ
29. メガロス 中延店　　徒歩8分／約640ｍ
30. 戸越八幡神社　　徒歩9分／約660ｍ
31. 豊葉の杜学園温水プール　　徒歩10分／約750ｍ
32. 戸越銀座温泉　　徒歩10分／約800ｍ
33. 荏原文化センター　　徒歩12分／約940ｍ
34. 荏原図書館　　徒歩12分／約940ｍ
35. メイプルセンター　　徒歩12分／約900ｍ
36. 荏原文化センター（温水プール）　　徒歩12分／約940ｍ
37. 戸越台複合施設　　徒歩13分／約1,040ｍ
38. しながわ中央公園多目的広場　　徒歩13分／約1,000ｍ
39. ウェルカムセンター原・交流施設　　徒歩16分／約1,240ｍ
40. 旗岡八幡神社　　徒歩17分／約1,350ｍ
41. スクエア荏原　　徒歩18分／約1,380ｍ
42. 阪急大井テニス&ゴルフスクール　　徒歩21分／約1,640ｍ
43. ゴールドジム サウス東京（大井町）　　徒歩22分／約1,700ｍ
44. ウエルネススポーツセンター　　徒歩25分／約1,950ｍ

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・パークハウス 戸越公園タワーについての口コミ掲示板
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