ソライエ若葉ステーションヴィラ

2023年4月18日 (火) 09:23時点における最新版

物件概要[ ]

ソライエ若葉ステーションヴィラ　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県坂戸市関間四丁目93-7他（地番）（坂戸都市計画事業関間四丁目土地区画整理事業24街区3画地）
• 交通：

1. 東武東上線 「若葉」駅 徒歩3分

• 総戸数：114戸（他に店舗1区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年12月
• 売主：東武鉄道株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション、東武建設株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• さすが東武の物件だけあって力が入ってますね。バルコニー仕切り天井まで、114戸に対してエレベーター2基、それでいて2900万円台から（もちろんパンダ部屋でしょうが）！上福岡のブリリアとこちら、通勤が楽なのはどちらでしょうか。
• 施工、管理共に長谷工ってのは不安しかないですが物件自体はなかなか良い感じじゃないですか？流石にテレワークとか一切なく都内出勤の方はちょっと遠い気もしますが。
• 若葉歴15年ですが、またもや東武鉄道の分譲マンションですか。今回で4棟目。よほど若葉駅に思入れがあるんでしょうね。
• 駅まで近いし、ファミリータイプだし、でもそこまで高くないように見えるし若い世帯には特に良いんじゃないかと感じます。
• 隣で建設中のアルファステイツを検討してましたが、一旦こちらのマンションギャラリーがオープンするまで検討保留することにしました。見る限りだと商品にそんなに差はありませんが、価格が良心的な気がして期待してます。なによりも東武鉄道のマンションなので、安心感がありますよね。東上線に乗っていてもポスターみかけるし力入れてるのが伝わります。
• 駅から近いマンションでファミリー世帯向けというのはなかなか希少ですから、お子さんがいらっしゃる方にとっては希少なマンションなのかなと思います。
• ファミリータイプが2,900万円台で、驚きました。安いと思います。都内通勤でも1本で行けるなら埼玉もありかも……子供が小学校に行くようになって、習い事のお金が思った以上にかかると思っています。あんまり住宅ローン抱えすぎてしまうのも問題なのかも。早めにローン返済して貯金するのもいいですね！
  • たしかに物件価格が2900万円～となっていますが間取りが2LDK～なので、狭いプランの可能性が高いです。家族３人くらいなら住めるかもしれませんが問い合わせてみたほうが良いかもしれませんね。
  • 同感です。駅に近ければ、乗り換えたら極端な話どこへでも行きやすいです。この広さと間取りを東京で購入となると、かなりの価格帯になると思います。陽当たりも良さそうですし、望む条件はほぼ揃いそうですね。
• 最多価格帯が3,800万円台ということなので、4000万円弱っていうのがファミリー向けのプランなのかもしれないですね。もしかしたら、もっと高い価格帯にも物件があるので、いいなと思ったところがもっと高かったということも当然あるかとは思います。ただいずれにしても、ずっと都内を見ているととても安く感じます。
• 都内に向かう電車はどれに乗っても結局ものすごく混んでいることを考えるといかに駅までのアクセスを良くするのかが課題だよなぁと思います。駅に近いとどうしても値段は高くなりやすいがここの場合はどれ位を見ておいたほうがいいのだろう？正直、物件価格に関しては全然予測が付きまん…
  • 価格が出ましたよ。2,900万円台～5,700万円台とのことで最多価格帯が3,800万円台のようです。けして、高い価格設定ではないなと感じました。ファミリー向けとして家事動線など考えられたプランが多くていいですね。
• 思っていたよりは高くなかったかも。消してここも安いわけじゃないですが、最近のマンションの価格の傾向を考えるとこのあたりでも高くなってしまうかと思っていました。しかも再開発エリアですしね。小さい子供がいる若いファミリーには良さそうな環境と価格帯と言えるかと。
• 都内と比べると本当にぐっとお得感がある価格設定だと思います。若い世代でも購入しやすいので小さい子供さんがいるファミリーが多くなってくるかな。
• 低層階狙いでヴィラとアルファステイツも見てきましたが3LDKならヴィラよりアルファのがコスパ良さそう感じました。値引き(オプションの頑張り)やローン控除率が変わることが大きい気がします。ただいずれも見晴らしは7階以上でないと目の前のソライエが気になるのかなと思ってます。目の前は宅地なのでソライエ若葉で4、5階が出てくればそちらも候補かなぁ、、
• 比較検討物件が複数ある感じなんですか、悩ましいというか、冷静に比較ができて良いのかな。最多価格帯が3,800万円台というのも、目に優しい感じがします。2LDKでもファミリータイプというのは意外な感じがしましたが、たしかに子供一人くらいのファミリーなら十分に生活できそうです。2千万円台の部屋はほんの一部だったり、ちょっとしたマイナスポイントがあるのかもしれませんが、お買い得感はあるなと思います。
• 駅まで3分の好立地と考えると安いとも言えるんじゃないでしょうか。しかもプラン豊富で検討者層も広い。資産価値もある程度期待できそうですからコスパが良いとも言えそうに思います。
• 総戸数114戸のうち1期で半分以上の63戸を販売。今のご時世にしては圧倒的な人気だと思います。川越より北で競合物件がほとんどない（東松山のハイムスイートくらい）ので野次馬やライバルのネガが付かないのでしょう。
• 小出しにして販売するところもあるなか、第1期ですでに半数以上を販売するっていうのも思い切った販売方法で気持ちがいいですね。登録受付期間が10月8日(土)～10月11日(火)だったとのことなので、もう結果が出ている頃だとは思うのですが、抽選になった部屋とかもあるのかな？価格がなんと言っても魅力だと思うので、注目度は高かったのではと思います。
• 第1期63戸完売御礼と出てますね。1期2次も売り切れて今は1期3次が先着順2戸、残りは32戸。もしかしたら年内にサクサク売れてしまうかも。
• 地元の人中心に売れてるからでしょうか？いずれにせよ都内から遠すぎるので、周辺地域や川越勤務者がメインでしょうね。
  • でしょうね。この駅でも徒歩3分なら地元需要で十分に売り切れそうです。
  • マンション価格自体は抑え気味で、かつ駅にもショッピングモールにも近いのはいいなぁ。ただその分というか、給湯器がリースだったり、若干コストダウン気味な点はありますね
    • 効率のいいコストカットならいいと思います。給湯器、実家では10年経過したら不調が出てきて、結局は交換しています。リースだと不調が出てきたらすぐに交換してもらえたりしませんか？違っていたらごめんなさいですけど。。。リースでいいものはリースでいい時代なのかもと思っています！
      • 地元選出代議士さんがガス会社系だから？必須かも？
• 先日モデルルームを見に行きました。気に入った部屋があり、しかし部屋番号が赤い花に飾られて、もう売られているかとおもいきや、まだあります。それは間違いと営業さんの返事でした。ちょっと不思議ですね。本当に売られているでしょうか？
  • それは契約ではなく、優先交渉中では？
    • 交渉中はまだ花つけないです。
      • 自分が優先交渉してもらってる時は、花つけてもらってましたよ。
        • なるほど営業マンにより手法は異なるわけです。
          • そうなんですね。てっきりどこの営業も一緒だと勘違いしてました。参考になります。
            • 結局あとどれだけ残っているかは営業のみぞ知るです。
    • 優先交渉されるお客様はいない見たいですね。ただの間違いと答えられました。まあいずれにしでも不信感を感じましたが、契約しました。
      • 不信感を感じながら契約する輩はいないです。
        • あまり選択肢ない中、都心より価格も安いということで購入した訳。
• 1期63戸が完売したそうです。やはり値段は大きな魅力だと思います。駅まで近い割にこの価格帯、少し都心からは離れているかもだけど、でも通勤は十分できる範囲だと思うのでコスパを重視するならば、という方が多かったんでしょう。
  • 確かにコスパは良いと思います。駅に近い立地で５０００万円以下の物件はなかなかありません。中古物件だったらまた別ですが。検討者はやっぱりファミリー層ですかね。
• おかげさまで84戸完売御礼！
  • 114戸の規模で、これはかなり順調な売れ行きですね。この調子でいけば入居時期には完売していることは間違いないかと思います。やっぱり上階から売れているのでしょうか？
• 大規模ですが順調に売れているようですね。

交通[ ]

• 都心まで行くには少し時間がかかりそうですね。川越で休校に乗り換えていくのでしょうか？副都心線や有楽町線を利用するなら和光市乗り換えで利用することになるでしょう。東武東上線は人身事故などが多いので、そこはデメリットになってしまいそう。
  • よっぽど急いでなければ川越で乗り換えなくとも準急で池袋でもよいと思いますよ 人身事故は正直多いですよね。ちょうど昨日もありましたし、週1でなにかしらで遅延しているイメージはありますね。

構造・建物[ ]

• 建蔽率・容積率：80％・400％
• 敷地面積：2,293.00㎡
• 建築面積：973.13㎡
• 建築延床面積：9,831.71㎡

共用施設[ ]

• 駐車場：80台
• 自転車置場：234台
• バイク置場：6台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：62.60㎡～90.90㎡
• バルコニー面積：11.12㎡～20.12㎡

買い物・食事[ ]

【商業施設】

• 『ワカバウォーク』　（約440m・徒歩6分）
  • 若葉の象徴ともいえる大型商業施設。広大な敷地内には毎日の暮らしに便利なスーパーからカフェやレストラン、アパレルショップ、シネマコンプレックスまでが揃っています。

• 『ヤオコー 若葉西口店』　（約270m・徒歩4分）
  • 駅からの帰り道で利用できる便利なスーパーです。
    • 22:00まで営業しているので、帰宅が遅い時にも助かります。

• ショッピングセンターにも近くて周辺環境いいですね！
• 買い物はこっち側にもヤオコーあるし、生活していくうえで困ることはないとおもいます。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域

• 逆側ですが、ワカバウォークもあって住環境は申し分なく良い街です。
• 若葉駅周辺は子育てしやすそうってイメージはとても強いです。東武のマンションがそんなにあるとは知りませんでしたが…。
• 駅に近くても若葉駅だったら繁華街っていう感じじゃないから子供と暮らしやすいし。
• 駅から近いのも嬉しい。若葉駅の場合は、駅の近くは繁華街っていう感じでもないので子供がいる家庭でも暮らしやすいのではないかな、という印象を持ちました。
• 駅に近いこと自体はすごくいいと思います。真夏なんて、朝から30度以上あるときに駅まで遠いとほんとにしんどいですので…ここくらい近いといいだろうなぁ。駅の反対側の方がなんとなく栄えている感はあるけど
  • 確かに真夏の徒歩で１０分以上歩くのは毎日となると結構しんどいです。日本の夏は年々気温が上がっているのでなおさらです。駅に着くころには汗びっしょりになっているでしょう。そう考えると駅から近いというのはメリットになります。
• ほんっとうに駅まで近いのは嬉しい。気象条件が厳しい時ほど、それは思いますよ。あと、夜返ってくるときにもです。子供がこれから大きくなって、高校とか大学生になって帰りが遅めになるときにも駅から近いので安心感はあるかな。

周辺施設[ ]

• 『富士見中央近隣公園』　（約980m・徒歩13分）
  • お子さまで賑わう遊具からテニスコートなども備えた広々とした公園。気分転換に最適です。

• 『ユナイテッド・シネマわかば』　（約440m・徒歩6分）
  • 「ワカバウォーク」にあるシネマコンプレックス。全9スクリーンを備えています。話題の新作やアニメまで、様々な映画を楽しむことができます。

その他[ ]

• 隣のマンションで酷い目にあったので、ここを購入して引っ越そうとしています。やはり管理組合がきちんとしているかって重要ですね。
  • そうですか、大変でしたね。どんな酷い仕打ちをされたのですか？
    • 管理組合が普通加入しているべき賠償保険に未加入だそうで、本管理組合が間に入って解決すべき部屋トラブルも全く助けてくれませんでした。いくつかのマンションギャラリーで聞いてみましたが、通常では有り得ない管理だそうです。
      • こちらのマンションはもちろんその保険に加入すると確認しました。
        • 少なくとも、こちらの管理組合はきちんとされるのだったら、それでいいかな。長谷工が管理を請け負うけど、それこそノウハウたっぷりあるだろうから、そういう保険関係は強いでしょう。

掲示板[ ]

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• ソライエ若葉ステーションヴィラについての口コミ掲示板
• ソライエ若葉　ステーションヴィラってどうですか？

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