シティハウス西横浜

2023年4月4日 (火) 10:41時点における最新版

物件概要[ ]

シティハウス西横浜　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市西区南浅間町4番4 他(地番)
• 交通：

1. 相模鉄道本線「西横浜」駅から徒歩7分

• 総戸数：104戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年12月
• 売主：住友不動産
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス

価格・コスト・販売時状況[ ]

• マンション価格高騰してるし、シティテラス横浜星川と同じくらいの価格になるのかな？西横浜にこだわりがある人なら近所にあるヴェレーナの中古待ちでいい気がする
• 坪単280とかサプライズがないとキツイかな。
• 坪単価いくらでしょうか。坪340万くらいでしょうか。
• 来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。もちろん、階によって価格は違うと思いますけど。
• 肝心な間取りなどの情報がまだ出てないんですよね。いつ頃オープンになるんでしょうか。
• 10月中旬販売開始予定なので、情報の詳細が公開されるのはまだ先だと思われます。間取りくらいはそれより少し前に公開されそうな気もするけど。LDK～3LDKと書かれているので、検討者層が広そうだなと思ったのですが、全プラン寝室が3つのタイプのようです。となると、対象はほぼファミリーが中心になるのではないかと思われます。
• 3ldk8000万～と言うところでしょうね
• 住友だから、9000万～
  • それだとシティテラス横浜買った方が良い
• 電話で確認しましたが7000万ーって感じですね
• ここならシティテラス横濱星川の方がリセール含めてやっぱり良さそう
• 家庭によってマイホームに求める条件が違うと思いますが自分的には、日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件。バスルームやキッチンの設備も充実していて、その条件にぴったり当てはまるマンションだと思いました。
  • 自分も子供がいるので過ごしやすい間取や環境なら選択するかな水回りがまとめられているか、設備が充実しているかは判断基準として大事ですね。洗濯物を外に干したいのでバルコニーが広いのが理想ですから、個々はある程度奥行きがありそうなのがよさそうだなと感じました。
• 予定価格が出てました。坪320、330万くらいみたいですね。星川のシティテラスよりも安そうです。天王町のイニシアと同じくらいの坪単価で、規模感はこちらのほうがあるので、結構いいかもしれないですね。
  • どこに価格出てましたか？星川より安いんですね。確かに星川の方が立地環境はよさそうですね。
    • デベロッパーの公式サイトの物件概要に3ldkで6,390万円～7,090万円(予定)と記載あります。
  • 呆れるくらい高い
• 3LDK6300万円台。横浜だとこのくらいはするかと思っていました
• 気候変動が世界のあちらこちらで洪水を起こしている世の中で、帷子川が目の前のここに、坪300万越えはないだろ。すみふもたいがいにしとけ、と言いたい。マンションバブルが弾けたら、真っ先に影響を受けるのがこういうマンションだと思う。
• 駅力自体も弱い＋駅徒歩5分以上なんだし、リセールとか度外視、取り敢えず新築に住みたい層なのかなーと。
  • 所得層が低い人が買うマンションってことね。
    • 6000万のマンションを買う人が所得が低いとは言えないでしょ。まあ、不動産を見る目があるかどうかは分からないけど。
      • ほんとです。所得低かったら買えないお値段だと思います。横浜アドレスの相場としてみると普通の感覚なのでしょうけど。他所の地域だと高額マンションの部類に入るのでは？もちろん都内とかその他都市部は高いでしょうけど。
• このマンションと競合しているのは星川のマンションなんでしょうか。
  • 競合というか…。まあ、デベが同じだし、価格帯も近くて、間取りはどちらもファミリー向けのようだが。確かにこちらの方は横浜駅から二駅だが、実際に生活したときの具体的なイメージが掴めない。付近には日常の買い物をするところもろくにないし、小学校は隣の駅の平沼小になるのかな？夕方、子どもだけで歩かせるのは心配だし、目の前の帷子川は普段でも水量が多くて、洪水は勿論、津波のときなど、どうなるのだろうと思う。となるのと、星川の方がマシかなと思える
• この立地であれば、価格帯は妥当とかなと思いました。間取りも狭いという感じではなく収納スペースもしっかり確保されていて、設備も良さそう。スミフの物件としてはお買い得なのかなと思いました。
  • 妥当！1年住んだら3割安くなりそうに思うが。逆に言えば、ここにどうしても住みたい人がいたとしたら、中古狙いもありかも。
• 坪330万くらい？このご時世とはいえ、さすがにそれだけ出せば選択の幅は広がるよね。1期売り出しの20戸をどれだけ捌けるのか。
• 基本、希望入ってる部屋しか出さないから流石に20は捌けるんじゃ？敢えて出す住戸を制限してる物件以外は一期が一番出るので、2期以降どうなるかですね。
• 要望の入っている部屋より少し多めに出して、残りを先着順に回すのかな？要望書を出しながらも登録しない客がいないか、営業さんは薄氷を踏む思いかもね。
• １期分の価格を見ると、けして安くはないなと思いますが問い合わせなどを考慮して、２期分の価格の変動はありそうですね。住みやすい環境とはいえ、ちょっと様子を見るというのもありかも。
• 住友不動産は1期よりも2期の方が高くなりがちだとはいいますよね。というか、すみふの他の物件でそれを営業さんから言われました 本当にほしいのだったら、1期に本当は決断したほうがいいのでしょうが、まあ今からでも早めに見て、どうするのかって判断するかんじでしょうね。
• 間取りとか設備仕様を見る限りでは、他のシティハウスと同じ感じである意味わかりやすい。同じブランドで異なっている方がよろしくないので、これは当然といえば当然なのだけれども。どのタイミングで購入するかは、自分たちがほしい部屋が出されるタイミングになってくるんじゃないかなと思うのですが…それが遅かった場合は1期の安い価格帯とは違う感じになってくるのでしょうねそもそも1期で買えるかどうかは運次第？
• 今週末はコンセプトルームと建設現地見学会というのが開催されるようです。もう完成したのかなと思ったのですが完成は年末の予定なのですね。建設前の見学ってあまり聞いたことがないのでいいなと思いました。普通はモデルルーム見学の前後に個人で勝手に見に行く感じだと思っていたので。建築前に土地とかも見れて説明もあるとしたら安心感があっていいなと思います。

交通[ ]

• 横浜駅徒歩圏？そうなの？
  • 徒歩２０分みたいですよ。小さくホームページに書いてあります。
• マンションだと駅徒歩10分超えるとバス便扱い。20分で徒歩圏って詐欺まがい。
• JR「横浜」駅みなみ西口より徒歩20分（約1,550m）って、下の方に小さく記載。これは本当にいけない記載方法ですよね。問い合わせてしまばすぐわかるようなことをわざとわかりづらく書くってちょっと不親切だなと感じました。
• この辺の住民で横浜駅は散歩がてらよく歩くけど、毎日の通勤ってのはキツイと思う。西横の駅も微妙に遠い。
• 横浜駅まで歩くとなると距離があり遠いかと思いますが、西横浜駅までは１０分圏内で歩ける距離です。横浜駅周辺に止められる駐輪場があるなら天気がいい日は自転車で横浜駅まで行き、転向が悪いときは西横浜駅を徒歩利用ということでもいいのかな。徒歩圏内といいますが、真夏や真冬に徒歩２０分を毎日歩くというのは結構きついかなと思います。
• 勤務先に自転車が停められるんだったら、横浜駅周辺に勤務されている方も自転車通勤っていうのはアリだとは思う。ただ一般の駐輪場が横浜駅周辺は殆ど無いですし勤務先にもあるとは限らないのでレアケース？？普通に電車で横浜出ちゃったほうが早いような。
• 西横浜まで歩いて行って（それでも徒歩7分みたいですが）電車に乗って横浜駅というルートだと歩いて行くのとそれほど変わらない時間になりそうですね。それだと身体に負担の少ない方を自分なら選ぶかなと。毎日のことですし。
• 職場が地元だったら自転車とかアシスト自転車が案外役に立ちそうな感じがします。電車利用だとしたら駐輪場次第かな。横浜駅の駐輪場ってどうなんでしょう？あったとしてもいっぱいな気がしますが。
• 横浜駅徒歩圏はあり得ないですね。私は早歩きですが、それでも確実に20分以上はかかりますし、夏場は日を遮るものもありません。行き帰りともに歩いて帰ろうなんて思う日は年に1割ほどしかないですよ。
• リバービューなので、景色はいいかもしれないですが、駅まで遠いのはネックです。西横浜まで行くのがいいのか、横浜駅まで歩いていくのがいいのか。結局、横浜市内勤務なら、車かスクーターかで直接行ってしまうのがいいのかもしれません。
• 公式hpに横浜駅徒歩20分1550メートルって書いて有りました
• 1.5キロほどなら自転車なら特に問題なさそうな距離ですね。朝とか満員電車になってるでしょうし、横浜駅周辺でお勤めなら直接出ても良いのかもしれません。
• 西横浜駅まで徒歩圏内と、電車通勤が楽で便利ですね。
• 横浜駅みなみ西口まで約1.5キロとありますね。この距離を毎日徒歩で往復するのはあまり現実的ではないですね…。自転車でも結構キツイように感じます。まあ無理せず西横浜駅を使って行くのが無難なんじゃないでしょうか。フラットな道とのことなのでそこは評価できますが。
• 横浜駅みなみ西口まで約1.5キロだそうですが、徒歩でかかるおおよその時間は約18分、自転車でかかるおおよその時間は約6分となっています。徒歩はきつそうですが自転車なら比較的楽に通えそうですね。
  • 横浜駅の駐輪場ってどこにあって、月額いくらなんですか？空きはあるのでしょうか？
    • 横浜駅などの駐輪場情報はGoogleマップでも出てきます。駅を取り囲むように複数個所あるようなのですが、駅が大きいので駐輪場からさらに歩いてホームへたどり着くのに10分くらいかかっちゃうのではと想像されます。それを考えると、西横浜駅から電車に乗って横浜駅のホーム内で乗り換えしたほうが効率が良さそうですし、駐輪場の料金を考えてもさほど差は無いのでは？
• 横浜駅自体がものすごく大きいし、出入り口から乗り場まで行くのも時間かかりますよね 駅ビルの範囲もそもそも大きいし…普通に西横浜から乗って乗り換えっていうのは何気に一番タイムパフォーマンスがよさそうに私も感じられます。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：3652.42m2、販売対象面積3653.93m2（被越境部分1.51m2含む）　
• 建築面積：1776.01m2　　
• 建築延床面積：8579.26m2　　
• 建ぺい率・容積率：60％（角地緩和適用による割増あり）・200％　
• 自動車と人の入る入口が分けられているのは安心でいいですね。子供はパッと飛び出しがちなので、同じ入口だと心配ですからよく考えられているなと感じました。
• ここのマンションの外観デザインですが、既分譲済みのシティハウス東府中ステーションコートにそっくりですね。デザインの使いまわしに見えます。
  • すみふは、だいたい使い回しです。

共用施設[ ]

• 駐車場総台数：48台（平置14台・機械式駐車場33台・身障者用1台）、他に荷捌き車スペース1台　
• 自転車置場総台数：156台（2段ラック式（下段スライド）109台・スライド式47台）　
• バイク置場総台数：6台
• 気になるのは駐輪場。１家庭２台分はないと厳しいかな。

設備・仕様[ ]

• ディスポーザーがつくようですね。最近の西横浜最寄りのマンションで規模感ある物件はないため、珍しいように思います。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK＋2S、2LDK＋S、3LDK　
• 専有面積：64.31m2～72.35m2　
• バルコニー面積：11.69m2～15.90m2　
• 物件概要で確認したらプランは1LD・K＋2S、2LD・K＋S、3LD・Kとのことなのですべて3部屋のファミリータイプだと思います。
• 間取りは長谷工の典型的な田の字プランかな。
• 間取りはいつ頃公表されるでしょうか。
• 1LD・Kが広いな～と思ったら、＋2Sで結局は3LDKのようなものですから、全体的にはファミリータイプのマンションと言えそうです。2LD・Kも＋Sですから。お子さんが何名なのか親と同居なのか二人暮らしなのか、どのタイプの需要も満たせるかなとは思いますが。それにしても間取りがまだ非公開なのが残念です。

買い物・食事[ ]

• 買い物は一番ちかくてサミット、微妙に遠い。
• 藤棚商店街にある行列のできるおにぎり屋さん「小ざさほん田」さんはとても美味しくてオススメです。
• 商店街好き的には洪福寺松原商店街が近いだけでもちょっと魅了なんですけど。あとサミットもあるんで買い物には不便が無いと思います。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準工業地域　
• また、帷子川沿いか。すみふは、川沿いが好きだなw。いっそ星川あたりから横浜駅まで、水上バスを運行して、購入者に利用させてあげては？
• この前の川沿いの道、抜け道っぽくなってて車飛ばすんだよね。
• たぶん東向きの棟を「リバー＆イングリッシュガーデンビュー」とかいって高く売るんだろうけど、ガーデンのこっちサイドは舞台裏みたいな資材置き場だからな。そもそもガーデンと住宅展示場の土地所有権は6年前にTVKが古河電工から170億円で買った（それ以前は賃借）けど、将来的には再開発目論んでるって話があるし。
• 西横浜駅から徒歩７分。周辺環境も悪くなさそううですね。
• この立地なら買い物も便利な星川のシティテラスの方が規模感もあっていいな。リバーサイドと言っても川の堤防とか汚いし。(水も汚い)
  • 私もリバーサイド、どんな感じだったっけ？と思っていました。現地案内図には桜の花なのか、ピンク色が見えたのでお花見はできるのかと思ったりしました。川のキレイさは何とかしてもらえないんでしょうか？
• 西横浜駅の国道側に住んでいた者ですが、こちらの物件側の夜道はチェックされていた方がいいかと思います。天王町駅に向かう道は公園もあったりでまだ大丈夫でしたが、川沿いの夜道は少し薄暗かったイメージがあります。しかも歩道として整備されていない区間もあったかと思うので、小さいお子さんがいるご家庭は少し心配かも知れません。
• 川方面って多分リビングから見られる部屋があると思うのですが汚いとちょっと残念ですね。臭いなんかはどうなんでしょう？
• 現場みましたが、隣り工場なのですね…お世辞にも環境が良いとは言えませんね。
  • 隣り工場、前、帷子川。で、7000万～。
• 川沿いの道は抜け道だから交通量多いですよ。信号ないから。
  • 抜け道だと飛ばす車もいそうですね。くれぐれも注意しないと。現地見学しながら道路状況も見てこないとですね。
• 寝室になる部屋が3つあるプランばかりなので、ファミリー対象のマンションに思えたのだけど、子育てに関するような施設などは無いですね。コンセプトも横浜暮らしを楽しむ大人向けな感じ。横浜暮らしは海岸沿いのイメージがあるのだけど、如何せん価格が高額になってしまいます。なので、こういう落ち着いた場所に暮らして横浜を楽しむのもいいかもと思いました。
  • こういう落ち着いた場所に暮らして横浜を楽しむって。何か違うもの見てない？
    • おそらく営業さんでしょうね。ここはストロングポイントがないので売り込むのは大変そうです。まだ星川の方がコンセプトがあって良さそうです。
      • そうですかね・・・自転車6分徒歩20分で横浜駅まで行けてしまう場所って悪くない気がするんですけど。たしかにロケーションの案内を見てもこれ！という魅力はごく近い所には無いかもしれませんね。ストロングポイントのある場所の物件と比較して価格がどうなるかにもよると思いますけど・・・
        • 横浜駅まで自転車6分って、駅近に駐輪場はあるのですかね？徒歩20分はガッツリあるし、かと言って西横浜まで7分は微妙。元は工場でもあったところかな？今でも西横浜駅付近はセメント工場とかあったのでは？落ち着いた住宅街ではないし、すごく便利な場所とも言えない。帷子川が目の前だから、ハザードマップのチェックは必須だし。価格的によほどお買い得感がないと厳しい立地だろうなあ。
• 公式YouTube動画を拝見しました。お世辞にもベビーカーの移動が安心と言うほど、歩道が整備されているようには見えませんでしたが。あと周りの風景の写り込みを気にしたカメラワークに見えました。やはり現地視察は大事ですね。
  • 歩道はちょっと気になりますね。幼い子供がいると、やっぱり周辺の道は重要だと思います。実際に歩いてみてどうかでしょうね。
  • 歩道、私も気になりました。ベビーカーはちょっとした段差も大変だと感じます。うちは、もうベビーカー卒業したので大丈夫ですが。抱っこひもメインの方も大丈夫なのかなと思います。現地確認はとても大事と言われているので、歩いて納得されるのが一番かと。
• 西横浜の駅力が弱すぎるし、川の堤防も圧迫感があるし、夜道も暗そう。ここなら星川のスミフ、もしくは岡野1丁目にできるプラウドかな。
• ここの良さとしてあえてあげるとすると横浜までほぼ平坦なことではないでしょうか。ＨＰでは横浜駅方面まで徒歩圏という書き方をしていますがグーグルマップで見ると最短で27分と出ました。
  • 横浜まで平坦だろうと何だろうと、休日のウォーキングならともかく、普通は歩こうと思わない距離だと思うよ。
• この物件検討中ですが、川沿いと近くにある工場について、なにかデメリットなどございますでしょうか
  • 西区の洪水バザードマップを見た方がいいですよ。あと、付近は工場ですから、ここの地歴をチェックした方がいいですね。
    • ハザードマップを見てしまうと住める場所が無くなりそうです・・・ちなみに24時間で390㎜の降雨の場合とのことですが、どんなものなのか想像がつきません。横浜でそれくらいとなると都内もどうなることやら。横浜は水路が多いのでそうなのかなとは思うけど。グーグルで調べてみたら、面白い記事が出てきました。マンション近くの水路と一本ずれている帷子川は、予想に反して台風19号の被害が少なかったとか。何度も被害に遭って改善されてきたからだとか。情報は日々更新されているのかもしれません。
      • 気にならない方はいいのですが。ハザードマップを見れば分かりますが、ここは浸水だけでなく家屋等の倒壊流出の警戒を要する地域です。まあ、このマンションが流されることはないでしょうが。価格、リセールバリュー、自分にとっての利便性などを総合的に考えて判断するしかありませんね。
• ここの立地は夜の時間帯に西横浜駅から実際歩いて行ってみた方がいい 女性や子供が一人で歩いても大丈夫かどうか、自分の目で確認することをオススメする
• ハザードマップ見てみました。確かに見てみると、大丈夫かと心配になりますね。ただ、他の方も書かれていますが、どこでも何もないと言い切れる場所はないので何を優先に選択するかにはなるでしょうね。
  • その通りだと思います。山側にはがけ崩れ、平地でもマンホールからの溢れ、予想外の地震、もう考えたらきりがなく、研究されて回避できるなら今の状況ではないはず。少しでも回避できるように研究が進むと良いなと思います。夜はどうなのでしょう、やはり実際に歩いてみるしかないとは思うのですが。これくらいの雰囲気の街なら他にもいくらでもあるような気はします。
    • 坪300万以上も払って、それほどまで妥協して購入しなくてはならないか？ということですね。
• たしか神奈川県内で（横浜？）がけ崩れニュースありましたね。災害リスクはないのだと思いますし、そのために保険に加入するのだろうから、心配をすべて取り除くわけにはいかないと思いますが・・・価格と土地と・・・他のエリアと比較してみるのもアリかと思っています。家族や親など「ここがいい」こだわりなどもあるので、折り合いつけて・・・
  • 横浜市内にだって、水害も崖崩れも津波のリスクもない場所はいくらだってあります。実際、災害にあったら、そのダメージは保険金でなんとかなるものではないと思います。命の危険だってあるわけですし。

周辺施設[ ]

• 横浜イングリッシュガーデンのすぐ近くですね。バラが素敵とテレビで見たことあります。リバービューになる部屋を選べば、部屋からガーデンを眺められるんでしょうか。
• イングリッシュガーデン、いつの間にできたんでしょう。ランドスケープとかをやっている会社が運営しているのかな。こういう施設が近くにあるのっていいなと思いました。公式サイトを見てみたら、すごい綺麗でした。インスタ映えする風景ばかり。入園料があるのがちょっと残念ですが。グッズのショップやカフェもあるので、ちょいと行って気分転換には撮っても良さそうに思えました。自分的には検討する場合の大きなポイントの一つになりそうです。
  • 確かもう十年以上前からありますよ。とても綺麗でいいところですよね。
  • イングリッシュガーデン？荒れ放題なのに入園料とられた記憶しかないや。
  • 横浜イングリッシュガーデンをバルコニーから見ることができたら素敵です。
  • イングリッシュガーデンって今はいいかもしれないけれど、いつ何時、別のものの建設が始まるか分かったもんじゃない。

その他[ ]

掲示板[ ]

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• シティハウス西横浜についての口コミ掲示板
• シティハウス西横浜ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

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