アネシア栄 THE CITY

2022年6月14日 (火) 14:33時点における最新版

物件概要[ ]

アネシア栄 THE CITY　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市中区栄二丁目1613番
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線･名城線「栄」駅徒歩14分（8番出入口）
2. 名古屋市営地下鉄東山線･鶴舞線「伏見」駅徒歩10分（5番出入口）
3. 名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅徒歩9分（4番出入口）
4. 名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅徒歩8分（2番出入口）

• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階地下1階建て
• 敷地の権利形態：一般定期借地権（地上権）の準共有
• 完成時期：2023年1月
• 売主：トヨタホーム株式会社
• 施工：大豊建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• トヨタホームのマンションだとトヨタ社員の方も多くなるんですかね。内廊下、ディスポーザー＋24時間ゴミ出しOK、シャッターゲートと色々あるのでマンションの価値としてはそれなりに上がりそうです。
• 借地期間が2020年～2090年までなんですね定借70年って入居後(2022年)からカウントされると思ってましたがすでにスタートしてるってことですかね
• タワー・大規模じゃない定借はダメだね
• 定借って、地主さんからしたら、とにかく事業者に渡ったときからのカウントになるっていうことなんでしょうね。きっちりマンション住民は70年じゃないっていうのもなぁ。ただ、その分金額がガッツリお得感があれば話は違ってくるとは思います。今、結構どこもマンション高いですが、所有権よりもお得感をどれだけ出すのか。
• 定借は所有権より販売価格が1割位安く設定されてるけど、地代と解体積立金の毎月維持費入れると割高。長く住むと売りにくくなりそうだな。
• 定借のメリットって、どこにあるんでしょうね。老後は別のマンションに住むならアリ・・・？老人ホームに入るならアリ・・・？安いと聞きますが、リセールはしにくいのでしょう。管理費も高いといいますし。70年なのか68年はそこまで気にしていなくて、今から住むなら〇歳だから・・・の計算をしています。
  • 田舎の田んぼや空き地を改良してアパートを建てて大家が老後の暮らしに備える、的な定借がなんとか建託さんみたいな会社によって少し認知されました。田舎の場合は子・孫もその地で暮らすのが前提である事が多い為、そういう提案がなされてきました。で、今回の様な都心の定借のマンションの場合は、定借の期間も長く、都心に住もうとする購入者にとっては50年後、70年後等の自分が死んだ後の事なんか定借だろうがどうでもいい。ってタイプが一定数いるため成り立つわけです。
• 定借のメリットがあるとするならば、おしまいがきっちり決まっていることだと思います。所有権の物件だと、大規模修繕を繰り返しても、結局はいずれは壊して建て替えるときがくる。その時、所有権者も高齢になっているし、解体費用自体をプールしていない場合も多いからどうにもならなくなってしまう可能性も。そう考えると、子供や孫の世代に迷惑はかけにくいのかな、と感じます。
• 定借だと一般の分譲よりお安いと聞いています。そのお得感がどれほどなのかによるのではないでしょうか、売れ行きなどは。子供や孫が遺産相続などでもめることも無さそうな点は良いのではと思います。あとは、立地やマンションそのものの魅力があれば、検討する人もそれなりにいそうに思います。
• 定借でシングル、ディンクス用だと永住よりも投資用として買われますよね。半数以上は賃貸でしょうね。
• 69戸、ファミリー向けかと思ったら「1LDK・2LDK」中心でした。投資用として購入する人が多いでしょうか。自分は住まずに投資用にして、自分が亡くなる前に手放すメリットがあるということですよね…？金額が安く、分譲賃貸で一定期間の利益を上げる。目的がはっきりしているならよさそうと言えるかな。
• 知合いの不動産屋さんに聞くと、定借は絶対買わないとの事でした。
  • 定借は嫌ですよね。相当安いならともかく。
• トヨタのマンションて外観や内装、間取りにこだわりあるイメージでしたが、ここはいたって普通に感じました。最近は東京でも販売してますが、そちらの方は早々に完売したみたいです。東京の方に力いれはじめたのでしょうか
• ある意味普通だけど、その分高くなりすぎないみたいなのはあるのでしょうか。場所が場所なので、土地代が高くなりすぎていそうな感はあるが。見ている限りでは普通に暮らす分には特に困ることもなく過不足している設備もなさそうです。
• 途中で価格さげてきそう
• 名古屋だと定借のマンションって人気がいまいちなんですよね…。そこを加味して値段の調整があると注目されるんじゃないでしょうか。ディンクスさんだと住みやすい一帯だと思いますし。
• こうさんのスムラボ拝見しました！割高感が否めないですね…。カッシーナ監修にそんな魅力を感じないのもありますし、直床は絶対ないなと思ってしまいました。候補にいれていたのでとても残念です。
• 定借でこの価格は強気過ぎる マンション自体は良いかも知れませんが、名古屋の人にはウケは良く無さそうですね。白川公園が好き過ぎる人じゃ無いと結構厳しいと思う。気軽に行けるスーパーも近くはない。定借でランニングコストも高く立地的にも良くは無い。価格は下げてくると予想目の前のタワマンも人気無いです。
• 13階　5,190万円台（坪305万円台）毎月合計34000円駅近くないです、スーパー近くないです…そして定借です、建つ前からどんどん期限が迫ってます。この価格で買おうと思う人はどういう感覚ですか？因みに近くのグランドメゾン大須タワー13階5000中盤 坪310前後 管理費、修繕、インターネットで20180円 勿論、所有権 かなりここは厳しいと思いますよ。
• アネシアは元トヨタ社宅に建てる場合は、立地に恵まれて魅力があります。例えば、覚王山。しかし、ここは決して便利でもなく、おまけに定借。一体どういう経緯でここに進出したのか？広さの面でも中途半端ですよね。

• 

  マンション周辺

• 若宮の横まで行くと結構な距離あるけど栄・錦、もしくは大須で働く人はいいね。
  • だったらグラメタワー 白川公園大好きな人しか住まないでしょ
  • どこら辺が良いの？価格知ってる？定借で後何年？毎月いくらかかる？
• 定借マンション増えてきました。まだ所有権マンションに魅力を感じてしまいます。定借マンションのメリットって、どこにありますか？中古の価値を考えても売れるのか不安です。田舎に地方移住を考えているなら、買うだけ買ってあとは固定資産税さえ払えばいいから楽ってことですか？？
  • 一般的には価格が相場より安かったり、立地がめちゃくちゃ良かったりする。そしてここは両方とも当てはまらない。
• そうねえ、今は相場もこなれて旨味って言うほどのものはね。
  • 都心は特にね。
• 駐車場がここの場合はもう少しあると嬉しかったのだけど…なかなか難しいですね ここは誰かに貸し出すときにまだ地主さんに手数料を払わなくていいのは良心的な方かもしれないですね。中には承諾を受けた上で、多少払う場合もあるときくので。
• 全69戸ですが、第一期が一月中旬で9戸ですから、スロースタートですね。やっぱりここは厳しそう。
• 定借の何を気にしてるんですか？リーマン家族が遠いところから一家でここに移住して孫の代まで住ませたいとかそんな感じですか？
  • 孫の代までなんて、定借じゃなくても考えないと思いますが
• 相場より高い 立地良くない 固定資産税より地代の方が高い 孫の代とかじゃなくて100歳時代って言われるから30歳で買って売りにくい定借地代は上がると思うしインフレ対策にならない。定借買うのってめちゃくちゃ好立地でお手頃価格で買えるイメージだったけど、どれも当てはまらない。どんな人がなぜこのマンションを選んだか興味本位で聞いて見たい。公園が好きな人？
  • 株等の投資をしている人にとってマンションって値が動かないがいいんだよね。マンションって値が上がっても下がっても所詮知れてるじゃん？株などの投資からするとマンション投資ってままごとみたいな値動きなんだけどそれが気休めになっていいのよ。切った張ったの投資ばかりだとしんどくなるからマンションでも買っとくかってなる訳よ。周りも買ってるし自分も一丁持っとくかってね
  • 法人で購入の場合も多いけど、マンションオタクじゃねえんだから細かい違いなんかもどうでもいいんだよね。ごちゃごちゃ比較したりあっちこっち何度も下見したりする、そんな時間を使う方がストレスだったりする人がいっぱいいるんだよね。金稼ぐ人間にとってだいたい即断即決でしょ男がマンション一つ2つ買うだけなのに時間掛けてらんないからね。ましてやここは１Ｌ、２Ｌでしょ。立地が～とか相場～がとか細かい違いことなんかどうだっていいじゃんね。栄２で白川のあそこにあって、大体いくらで自分の状況からざっくり計算してこうだな、って分かればあとはどうでもいい、どうでもいいとまでは言わないけど特に拘りもない。そんな人も多いってことよ。
  • 定借の件も70年どころか20年30年持つつもりもないからそもそもどうでもいいと。物件自体も5000万で買って4000万位になるのはしゃあないなと。そんな時に定借だと安くなりますよ、と言われて「何？半分位になっちゃうのか？」と思ったら「いやいや、数％～1割位安くなる程度だと思います」ってさ、なんだ、そんな事か、そんな誤差どうでもいいよ。ってのも多いわけよね。
• >定借買うのってめちゃくちゃ好立地でお手頃価格で買えるイメージだったけど そんな甘くねえよ
• 投資家がここを買う？
  • マンション1戸2戸買う程度のことを「投資家」っていう マンクラもいるけどどのレベルの投資家の話？バリバリの本業の投資家？10年で1回数百万儲かったリーマンレベルのこと？
• 新築マンション転がして飯食ってる「投資家」なんて世の中にいなくはないんだろうけど見たことないしな。
• 埋没していたので、掘り出しておきました。もうちょっと話題になって欲しいのですが、やっぱり立地と定借が災いしているのでしょうかね。
  • ここ買うなら大須のグラメで良いでしょ
• 定借 56平米 5060万円 坪300万円 どういう事？100平米なら億じゃん
• ここは営業も全くダメ。無礼で不躾、とにかく気分が悪くなった。こんな輩から何千万円の買い物なんて絶対にするもんか、と心底思った。トヨタは覚王山の物件もこの販売代理に任せるのかな？
• 定借のマンション、増えてきました。私も昔からの感覚が強くて、定借のメリットを感じられないと（安い、便利なところ）と思ってしまっています。周囲で定年後は東南アジアに移住する人がいたりするので、その人には定借はよさそう。ハワイやグアムに移住などもおしゃれです。
• 定借 立地が良く安いイメージ ここ 立地悪く高い グラメ大須と比較してみると良いよ。
• 真面目にこことグランドメゾン大須タワーで検討しているのですが、こちらよりもグラメ大須のほうが良いのでしょうか？グラメ大須はマンションの前がとても賑やかなので懸念しています。こちらは公園前でエントランスも裏側なので閑静なのかなと。購入検討エリア的に伏見や錦丸の内でっていうアドバイスはお避けいただけると幸いです。
  • その２択でこちらを選ぶなら、公園ビューの部屋が欲しい、という理由以外は思いあたりませんが。
    • アドバイスありがとうございます。公園ビューは特に望んでいませんが、まだ大須タワーのほうがましといったところなのでしょうか。このエリアはあまり新築がなくアネシアには期待していたのですが。。
      • 定借で毎月の支払い額確認した？利便性確認した？何年住む予定で売る時の事も考えた？
        • はい、両方のギャラリーには伺い、予算にあうお部屋で費用は比較しました。10年以内には売却を検討すると思います。グラメのほうが総コストもグレードも高いように思いましたが、駅は近いですが商店街立地なのが懸念材料で売却の時にもそれが影響するのではと思った次第です。かといってプラウドタワー大須は待てないので、アネシアと比較をしておりました。アネシアがおもったよりもみなさんの評価が低くて、、他にもアドバイスいただければ幸いです。
        • すみません、グラメのほうが総コストが安く、かつグレードも高いっていう意味です。
• まず隣のタワマンが人気無いです。大須グラメタワーも属性がごっちゃになって自分は外しました。10年住んで売却予定ならここもスルー。ここ近辺ならやっぱり大須プラウド待ちますね。
• アネシアと言うけど、ここは苦戦するね。おまけに、これからSEIWAやプレサンスといった賃貸向けが、この周辺にニョキニョキ建つとのこと。
• 栄マンションも多いので、競合は多そうな気がしました。
• ２LDKだけどどういう人達がターゲットなのかが所持機、よくわからないです。DINKSとかですかね？？
• ターゲット不明。何もかも中途半端。
  • 僕にはターゲットが明確に映るけどなぁ。賃貸派の君には不明確に見えるのかな。購入出来る積もりで検討してみ。僕からのアドバイスだよ。
  • 同感。場所といい、間取りといいこんな分かりやすいターゲットないですね

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  物件概要

• パワーカップルは住みやすそうなところですね。出勤があっても通勤時間が短ければ楽に違いありません。残業が多い人は特に。
• 立地も良くない割高な定借に住むならグラメ大須買う層の方が多いでしょうね。
• 大須タワーとここを比べて、ここが良いところは若宮北側の栄アドレスってところと、閑静な場所ってくらい。大須タワーは、駅歩・物件グレード・ブランド・価格全てにおいて劣ってる。大須タワーも万人にうける立地じゃないけど、ここと大須タワーを比べたときに、こっち買うメリットは何もないと思うけど。グレードは大須タワーのほうが比べられないほどすごいのに、立地の問題から積水もすごく弱腰な価格設定。
• 再開発エリアで住みやすそうな便利そうなところですからパワーカップル向けなのかなという印象を受けました。複数路線が利用できるのがメリットになりそうですし、公園が隣で静かそうですね。例えばお子さんが生まれてある程度大きくなったら売却して広いところに住むと計画されている方にも良い場所かなと思います。
  • 現地の場所しってる？どの駅からも遠いよ。これで複数路線使えるとか表現するのはどうかと思うよ。上前津5分の大須タワーなら複数路線使えるっていってもおかしくはないけど。
  • 複数路線ってどこ？もしかして伏見と大須駅？借地だけどそんな都合よく売れるかな？ここら辺の事詳しくないでしょ？目の前の賃貸タワマンも人気ないぞ
  • 再開発エリアとは？ここは都市再生緊急地域には近いけどエリア外だし、実際に再開発と言えるような工事も無い場所。駅距離が遠いから、目的地に応じて路線（駅）を選ぶ結果として、複数路線利用ということになるけど、売り文句としては無理。街中を活動範囲とする夫婦二人の住処と言うのわかるけど、スレ間違いなのか？
• 借地権付きマンションのイメージは、立地がめちゃくちゃ良くてお手頃なイメージ
• 残念ながらめちゃくちゃ厳しいと思うよ。値下げしそう

交通[ ]

• 現地、確かに駅から微妙に遠い気も・・・。一番近い駅は大須観音駅のよう。地図で見ると近く見えても大型公園1個をこえて信号渡っていくわけなので。現地を歩くのがいいかもしれません。むしろ、自転車で栄や矢場町、大須まで縦横無尽に遊びに行けるのがいいと感じます。伏見、丸の内くらいなら自転車で行けそう。勤務先まで電車なしで行けるのはメリットあります。
  • ならグラメ大須タワーかタワーザファーストでいいんじゃないの

構造・建物[ ]

アネシア栄 THE CITY　シャッターゲート完成予想図

• 敷地面積：572.35㎡
• 建築面積：351.86㎡
• 延床面積：4,408.90㎡

共用施設[ ]

アネシア栄 THE CITY　内廊下完成予想図

• 駐車場：21台（敷地内8台・敷地外13台）
  • 敷地外駐車場については貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。
  • また敷地外駐車場は永続的に利用が保証されるものではありません。

設備・仕様[ ]

• 生ごみディスポーザー設置とありますが、それって普通にシンクに付いているディスポーザーのことでしょうか？それと同時に24時間ゴミ出しステーションがあるとのことなので、室内は常に快適に保てそうに思います。
• マンションの設備とかを見ていると、分譲マンションならではっていう感じがします。かなり充実。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK・2LDK
• 専有面積：37.79㎡～59.82㎡（宅配ボックス含む）
• バルコニー面積：9.94㎡～11.00㎡（サービスバルコニー含まず）
• 定借で狭いって、無いですね。
• 間取り：1LDK・2LDK 専有面積：37.79㎡～59.82㎡
• Aタイプの間取りを見ています。2LDK、家具の配置だと主寝室＋子供1人の家族を想定しているみたいです。永住向け、賃貸としての投資向け、どちらの購入者層もいそうです。LDKを見る限り、ダイニングスペースはかなりコンパクトです。
• DINKSで子供が将来的にできるかもしれない夫婦でしょうか。既に子供がいる家庭、2LDKは狭いです。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ファミリーマート 栄二丁目店　　徒歩1分(約 50m)
2. ナディアパーク／ロフト名古屋　　徒歩6分(約430m)
3. 名古屋PARCO 南館　　徒歩7分(約520m)
4. サンエース 伏見店　　徒歩 8分(約 590m)
5. 松坂屋名古屋店 南館　　徒歩9分(約670m)
6. サノヤ 万松寺店　　徒歩9分(約710m)
7. 丸善名古屋 本店　　徒歩10分(約730m)
8. LACHIC　　徒歩11分(約840m)
9. 名古屋三越 栄店　　徒歩13分(約1,010m)
10. テラッセ納屋橋　　徒歩13分(約1,040m)
11. Hisaya-odori Park(ヒサヤオオドオリパーク)　　徒歩16分(約1,260m)

• カフェ・グルメ

1. 熟成肉バル Timber(熟成肉バル)　　徒歩2分(約90m)
2. PacoMeralgo(スペイン料理)　　徒歩2分(約100m)
3. Restaurant Reminiscence(フレンチ)　　徒歩2分(約160m)
4. CAFE FLOW(カフェ)　　徒歩4分(約260m)
5. Laugh &栄店(カフェ)　　徒歩4分(約260m)
6. 山本屋本店(味噌煮込みうどん)　　徒歩5分(約370m)
7. 蔦茂(和食)　　徒歩6分(約450m)
8. スギモト本店(すき焼き・しゃぶしゃぶ)　　徒歩8分(約570m)

• 買い物施設が少なそうです。松坂屋などデパート行くにもちょっと距離があります。大須で外食する人ならいいのかもしれませんが。
• 日常的な買い物、かなり重要だと思いますネットスーパーとか、通販とかで普段から済ませている人ならば大丈夫かもしれないが。このあたりに住まわれている方はどのあたりで買い物をされているのだろうか？特に生鮮食品が良い所があればいいのだけど。
• 近くにサンエースがあるみたいです。野菜や肉はそこで買えると思います。地味なスーパーですけどね。。伏見店には行ったことがありませんがサンエースは基本的に安いのでここも安いんじゃないかなあと思います。それ以外だと松坂屋、三越といったところのデパ地下に行くしかないかも…。場所柄、手頃なスーパー過疎地なのはしょうがないですけどね。
• サンエースってどのあたりにありますか？現地案内図からはわからなかったのですが・・・庶民的なスーパーがあると嬉しいです。週末は散歩しながら栄行ったり美術館行ったりできそうです。大須で買い物とかも楽しそう。
• 生鮮食品は、サンエース伏見店っていうところが便利なのかな？マンションから見ると、伏見通りの向こう側っていう感じです。遠いっていうほどじゃないけれど、自転車で行ったほうが荷物がある場合は楽だろうなという距離です。このあたりだと、他にあまり生鮮食品の扱いがある店は思い浮かばないなぁ。
• ここのホームページに書いていないのだったら、食品スーパーはあまりないということなのかもしれない。マンションの公式ページってかなり細かく食品スーパー系は書いているところが多いただなにもないよりはずっと良い環境ではあると思いますよ。
• 地図を見ましたけどこの辺で買い物をするならデパ地下でしょうかね。スーパーを使いたいなら大須か上前津の方に行くしかないように思います。
• サンエース伏見店http://www.sunace.jp.net/shop/shop_hushimi.php 愛知県名古屋市中区栄1-26-6 日曜日が定休日なので、気をつけないといけません。八百屋さんみたいな雰囲気です。足りないものはネットスーパー、ふるさと納税でもいいかもしれないです。この前、ふるさと納税でペットボトルのお茶を返礼品としてもらいました。上手に使えば生活費の節約に役立ちそうです。
• 近くにお安いスーパーがあるのは有難いよね 高級品はデパートで買えばいいのだから
• 日曜がお休みのことだけ気をつければ生鮮食品はむしろ手に入りやすい環境っていうのは大きい。その他のもの、普通にネット通販で賄えちゃいますよ。結構現状でも、ドラッグストアによる余裕がないことが多いから通販で買ってしまうこと多いし。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 大須幼稚園　　徒歩4分(約290m)
2. はな保育室しらかわこうえん前　　徒歩 6分(約480m)
3. 市立栄小学校　　徒步2分(約920m)
4. 市立前津中学校　　徒12分(約910m)

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域、防火地域
• どの駅もちょっと離れているのが難点ですが、栄や伏見辺りに勤務するなら歩いて行っても良い距離かと思いました。シングル、ディンクスさんには良い立地なんじゃないでしょうか。
• 場所としてはすごくいいんですよね。白川公園が借景になっていそうで。都会住みでも緑があるところと考えると、白川公園ってすごくいい場所と思います。
• 白川公園なら伏見からも矢場町からも栄からも中途半端に遠いし。栄でマンション買いました、的な自慢したい層にのみヒットするのかな。
• 隣のオフィスビルが風俗情報誌の事務所というのがネック。出入り業者？とか撮影とか？色々心配してしまう。
• 昔、若宮神社は駐車場代が500円だか1000円だかで固定だったので使ってました。
  • 今も使えるの？
    • どうも今はなさそうですね。
      • 残念ですね。1日固定制は有り難かったですけどね
• 場所見ました。パークビュー、緑が見えるのはよさそうです。

周辺施設[ ]

• 公園・文化施設・スポーツ施設

1. 白川公園　　徒歩1分(約30m)
2. 矢場公園　　徒歩5分(約400m)
3. 久屋大通庭園フラリエ　　徒歩9分(約700m)
4. 名古屋市美術館　　徒歩3分(約200m)
5. 名古屋市科学館　　徒歩4分(約280m)
6. 三井住友海上しらかわホール　　徒歩8分(約590m)
7. 御園座　　徒歩9分(約710m)
8. カムフラージュ　　徒歩6分(約450m)
9. ストレッチサロン伏見　　徒歩7分(約540m)
10. 名古屋市中スポーツセンター　　徒歩11分(約840m)

• 郵便局・金融機関

1. 名古屋中郵便局　　徒步3分(約190m)
2. 中京銀行 本店営業部　　徒步5分(約380m)
3. 三菱UFJ銀行 名古屋中央支店　　徒步8分(約620m)
4. 愛知銀行 本店　　徒步10分(約730m)
5. りそな銀行 名古屋支店　　徒步10分(約800m)
6. 三井住友銀行 名古屋支店　　徒歩11分(約 820m)
7. 岡崎信用金庫 名古屋支店　　徒歩11分(約 830m)

その他[ ]

掲示板[ ]

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
• アネシア栄 THE CITYについての口コミ掲示板
• トヨタホームのアネシア栄 THE CITYってどうですか？

ご近所物件の掲示板

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