シティテラス若江岩田

2022年4月13日 (水) 10:02時点における最新版

物件概要[ ]

シティテラス若江岩田　外観完成予想図

• 所在地：大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番)
• 交通：近鉄奈良線「若江岩田」駅から徒歩8分
• 総戸数：436戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　 地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年8月中旬※Ⅰ工区：2023年10月中旬、仮使用による建物完成予定
• 入居時期：2025年1月下旬※Ⅰ工区：2024年5月下旬、仮使用による入居予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• シティテラス高井田といい、スミフもとうとう東大阪市のマンション価格を上げに来たのですね,,,
  • 高いんでしょうね。坪200くらい考えといた方がいいんでしょうか
    • かなり大規模なマンション物件ですね。住友のマンションなので安くはないでしょうけれど駅から少し距離もありますし、すごく高いかというとそうではないような気がします。まだ間取りなどの詳細が出ていませんし、情報公開が楽しみです。
      • 坪200が妥当でしょうね
        • シティテラス鶴見緑地で坪210万とかなので坪200はきるんじゃないですか？坪170からを予想します
          • この場所なら180でも高い65平米3000万前後じゃないと、購入した事、後悔すると思う天災も少ない場所なので、戸建てでも問題ない戸建てなら2000万中盤?後半で買えるエリア資産性を求めるエリアでは全くないので、とにかく価格に期待3000万弱くらいで、発売して下さい。
• 住不は一期が買い時ですよ。だんだん高くなる。一期で64平米3000万～ってところですかね。そっから少しずつ高くなると思います
• リセールどのくらい下がると思われますか？買っても15年ほどで手放そうと思っているのですが。
• 個人的な意見ですけど、モノレール新駅できるし、そもそも住友なので、強気の値段設定をしてくると考えてます。近鉄沿線の新築マンションも4000万台が多いですし…ここよりかは高井田の方が立地は良いかな。
  • 坪150ぐらいが限界じゃないですか。隣の戸建てより高かったら買わないですよ。キラリの中古と同じぐらいでは。
    • 小阪とか八戸ノ里の新築も軒並み4000万オーバーなので、ここも最低でも4000万はするのでは？？しかも住友ですし。まだ価格発表されてませんので、あくまで個人的な予想です。
• このマンションも普通に坪200くらいにはなるでしょう。
  • 坪200万は超えるでしょうから、70平米4500スタートくらい？
    • 今の相場から考えて坪200は超えるでしょう。若江岩田で坪200超えとは最近の値上りにはびっくりですが、まぁ仕方ないですね。
      • 高井田にも住友さんがマンション建築中ですけど、将来的な資産価値は若江岩田の方がありそうですかね？かなり先ですけど瓜生堂にモノレールと近鉄線の新駅ができますし。
        • 私も若江岩田の方が将来性感じられます。高井田の物件は学校が近いですが、近すぎて砂埃や音などが気になるんじゃないかと思います。ディスポーザーなどの設備は不要なので出来る限り価格落としてほしいですね。
• 最近売り出したマンションは瓢箪山で坪180万台、八戸ノ里～小坂で200、220万。駅徒歩8分と微妙な距離だが、住友不動産で将来新駅誕生するかも知れないことを考えると坪200万超えは間違いない。
  • 新駅出来るからって坪250万くらい付けてきそう。
• 概要だけ見るとスーパー徒歩1分、駐車場は平置き100％、テレワークラウンジつき、ディスポーザーつきと魅力的な文言が並んでいますね。専有面積が64.27m2～70.67m2とコンパクトですが、住友不動産のマンションではこのタイプが一般的かな…。
• おそらく絶妙な価格なのではないかな。ローレルコート花園レジデンスが相場って感じでしょうか？カサーレ八戸の里もあの価格で完売した様ですし。
• 値段ざっくりですが聞きました。この立地でこの値段は、スミフ強気すぎやしないかな
  • 価格見てきました。かな～り強気な値段設定ですね…東側や西側ならまた価格が変わってくるかも？です。目玉商品となる最安値価格がまだ発表されてないのでそこに期待かな
    • 高井田より高いですか？
• マンション自体は良いのですが価格は思ってた以上に高かったですね?
  • 高いとか安いとかの前に立地が私はダメでした。たとえ安かろうがあのマンションの近くの雰囲気はとても女性や子供を安心して生活させられるとは思いませんでした。決定的だったのはマスクをしていない方がコンビニやニトリモールに短時間の滞在なのに複数人いたこと、コンビニのマスクなしの方は入口にほぼ横たわるように鎮座されてました。マンションの見学をして次のお約束をした後に周辺の環境に歩いたので、次のお約束がとても重たいです。ちなみに小阪、花園のマンションも見学しましたが、若江岩田よりどちらも綺麗な環境だと思います。ただ若江岩田、花園が小阪とあまり変わりない価格だったので、正直どちらもこのままの価格では購入することは難しいと思ってます。
• 価格見てきました。確かに強気だなーと思いましたが、スミフ物件てこんな感じなんでしょ？よりも、規模感すごいなーと思いましたし、東大阪物件のシンボル的なマンションになるじゃないかなーと思ってます。立地は小阪がいいけど、小阪で大規模できるような土地なさそうで残念。
• インフォメーションを拝見しましたが第二回事前案内会が開催されるんですね。毎回2時間の枠が取られているようですが、事前案内会の大まかな内容を教えていただきたいです。販売は6月と少し先ですが予定価格も教えていただけるのでしょうか。
• ６月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。駅からは離れていますが、住みやすそうな街並みなのでファミリー層には嬉しい環境かなと思います。そろそろ間取りなど詳しい情報がほしいですね。
• 価格次第の物件ですね。総戸数を考えると、完売は容易ではないと思います。周辺含め沿線の物件は、供給過多になりそう。みなそれぞれ一長一短の物件ばかり…
• この前モデル見学行きました。何十年後には、団地みたいになりそうでちょっと嫌かな～。住友ブランドは、良いんだけどねー
• この物件の良い所ってなんですか？
  • メジャーセブン。マンションの資産価値は大手が有利。大規模マンションの有利。ゴミ処理。平面駐車場。共用部。スーパー隣接。ニトリモールが徒歩圏。新駅開発、しかも２線！！隣駅のローレルコートと比べて、200から300万は安い。はず。ランニングコストも5,000円ほど安い。はず。両方合わせると600から800万、ローレルコートよりお得なはず！けっこうあげると良い所が多くて、値段も魅力的な感じに進みそう。
• 入居2024年は長すぎるなー。ここ行くならローレル・プレサンス・ブランニードで決めようかな

交通[ ]

• モノレールが延伸されて来る予定なので、将来的には良いかも。
  • モノレールもそうですが、近鉄奈良線の新駅も気になりますね。準急などが停まるのか、はたまた普通しか停まらないのか…そのあたりはもう情報出てますか？

構造・建物[ ]

• 敷地面積：14,906.00m2 （東側私道部分及び隣接地からの越境部分77.29m2除く）販売対象面積：14,983.29m2 　
• 建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率200%　

共用施設[ ]

• 駐車場総台数：219台　
• 自転車置場総台数：872台 (2段[下段440台、上段291]、スライド141台)　
• バイク置場総台数：22台　
• ミニバイク置場台数：43台　
• テレワークラウンジは最近のトレンドですね。家の中で仕事を基本的にはしたいですが相方がウェブ会議で声が気になるなぁっていうときにはラウンジで仕事をするのも有りかなと思いました。コワーキングスペースに行くほどじゃないけれどっていうときに特にいいかと。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：3LDK　
• 専有面積：64.27m2～70.67m2　
• バルコニー面積：4.08m2～34.16m2　

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. スーパーマルハチ 瓜生堂店　（徒歩1分／約70m）
2. ウエルシア 東大阪瓜生堂店　（徒歩2分／約150m）
3. ニトリモール 東大阪店　（徒歩3分／約210m）
   1. スーパー万代（スーパーマケット）
   2. ニトリ（家具・インテリア）
   3. スーパービバホーム（ホームセンター）
   4. AOKI（スーツ・ビジネス用品・フォーマル）
   5. アベイル（カジュアル&シューズ）
   6. ダイソー（100均 バラエティショップ）
   7. ABC-MART（シューズ）
   8. モスバーガー（ハンバーガー）
   9. リンガーハット（長崎ちゃんぽん、皿うどん）
   10. スーパーサンコー 若江岩田店　（徒歩6分／約470m）
4. フレッシュシンワふれあい市場　（徒歩7分／約490m）
5. 岩田本通商店会　（徒歩7分／約510m）
6. 岩田中央商店会　（徒歩8分／約590m）
7. コノミヤ若江岩田　（徒歩8分／約600m）
8. 若江岩田一番商店街　（徒歩8分／約610m）
9. 西松屋 八戸ノ里店　（徒歩8分／約620m）
10. 岩田北本通り商店会　（徒歩10分／約730m）
11. サンディ 八戸ノ里店　（徒歩12分／約900m）

• 大型スーパーとドラッグストアが隣接しているのは大きなメリットだと感じます。特にウエルシアは24時まで営業しているので共稼ぎ世帯は便利に使えそう。ウエルシアは野菜や精肉もありますし、お弁当を扱う店舗もありますよね。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 岩田こども園　（徒歩9分／約700m）
2. しらゆき保育園　（徒歩10分／約770m）
3. 市立玉美小学校〈通学校〉　（徒歩4分／約290m）
4. 若江中学校〈通学校〉　（徒歩19分／約1,460m）

• 小学校は徒歩圏内ですが、中学校は徒歩１９分、中学校はちょっと遠いかなと思います。子育て世帯はちょっと考えてしまうかもしれませんね。
  • 中学受験組もいますしね。徒歩19分、友達と喋りながら帰ってきたらすぐだと思いますが部活動などで遅くなった時が心配ですね。自転車通学はNGなんでしょうか。小学校の説明に英語検定受験料の補助があるとありました。地元じゃないのでよく知らないのですがこれはここの小学校だけですか？それとも市として取り組んでるんでしょうか。勉強に対して補助ががあるのは良いですね。親としても助かります。
    • 自転車通学はどうなんだろう。あまりこのあたりだと調べた限りでは活発ではない？若いので頑張って歩いてもらうっていう感じなのかも汗。独自の教育政策も打ち立てているみたいだし、かなりファミリー層に向けて訴求をしているように感じる。やはり東大阪市としては長く住んでくれるファミリーに行政サービスを頑張りたいのはあるのかも？
• かなり大規模なマンションですね。駅まで１０分以内とアクセスは良いと思います。あとは住みやすい環境であるかどうか。子供がいると通学時間がなやみどころかも。中学受験して私学に行く予定なら問題ないですが徒歩１９分は遠いよね。
  • 今はタブレットの持ち運びもあって荷物がめちゃくちゃ重いんですよね…。徒歩19分、雨の日は大変かもなあと思います。車所有の方なら毎日送り迎えとかしてるんでしょうか…。
• 玉美小学校の評判ってどうなんですかね？

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第二種住居地域　
• Googleマップで見たところ、イズミヤの跡地みたいですね。現地はもう工事に入ってるようで。広大な敷地に3棟建てでしょうか？かなり大きなマンションなのでこれからが気になりますね。徒歩3分に出来る新駅も期待大ですがマンションの完成の方が5年早いので、この間駅に行く徒歩8分が悩ましいですね。まあ歩けないわけじゃないですが。
• このあたりは新築分譲地で戸建も次々でてきてます。建売から注文住宅まで。これから色々開発されていくエリアなんだな?って感じです。若江岩田駅周辺も何でも揃ってるので便利です。
• 若江岩田駅まで徒歩８分程度の距離。近すぎず、また遠すぎずで住む環境としては良い立地かなと感じました。
• 東大阪市の土地は小坂エリア＞花園エリア＞高井田エリア＞荒本エリア＞瓢箪山エリア、あとは大阪市内に近い方が良いかな？くらいのどんぐりの背くらべ。という感じなのですが、みなさんどうでしょうか？若江岩田は少し前に映画イットのピエロみたいなのが公園で酔い潰れていた。という、おもしろくもとても怖い話が情報の中で一番インパクトがあったくらいで他に目立ったものがないのかな？と感じてます。

周辺施設[ ]

• 公園

1. 瓜生堂公園　（徒歩6分／約410m）
2. 岩田公園　（徒歩 6分／約460m）
3. 八戸の里公園　（徒歩17分／約1,340m）
4. 荒本公園　（徒歩19分／約1,480m）
5. 花園中央公園　（約2,480m）
   1. 大阪市花園ラグビー場
6. ラガーステーション花園
   1. ドリーム21 東大阪市児童文化スポーツセンター
   2. 東大阪市民美術センター

• 公共施設

1. 若江岩田駅前市民プラザ　（徒歩8分／約600m）
2. 東大阪市文化創造館　（徒歩18分／約1,440m）
3. 大阪府立中央図書館　（約2,210m）

• 医療施設

1. 松本クリニック〈内・産婦人・婦人・糖尿病内・脂質代謝内・高血圧内・甲状腺〉　（徒歩5分／約350m）
2. 瓜生堂クリニックビル〈耳鼻咽喉／内・泌尿器／眼／呼吸器内・緩和ケア・外・肛門外〉　（徒歩6分／約470m）
3. 大阪府立府立中河内救命救急センター〈救急救命センター〉　（徒歩10分／約740m）
4. 市立東大阪医療センター〈総合病院・救急〉　（徒歩10分／約770m）
5. 喜馬病院　（徒歩11分／約840ｍ）

その他[ ]

• 本物件西側180m先には、大阪モノレール「(仮称)瓜生堂」駅が2029年開業予定です。

掲示板[ ]

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