サンクレイドル浅草レジデンス

2022年5月31日 (火) 22:12時点における最新版

物件概要[ ]

サンクレイドル浅草レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：東京都台東区東浅草一丁目31番4他（地番）
• 交通：

1. 東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩14分
2. 東京メトロ銀座線・都営浅草線「浅草」駅徒歩16分
3. つくばエクスプレス線「浅草」駅徒歩19分

• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2023年3月
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• これ上の方の階になると、もろスカイツリー見えますよね？最近の浅草物件でちゃんと花火とスカイツリーがドーンと見える物件少ないので、これは人気出そうだな・・・。あとは値段次第だね。ここ最近の浅草物件の高騰ぶりを見ると、やはり高いんでしょうね・・・。
  • 公式の物件ホームページにはまだ何も情報が出ていませんが、販売提携代理会社の方に眺望予想図みたいなのが載ってました。上の階の方からのものでしょうけど、ホントにこんな風に見えたら素敵ですね～！スカイツリーの出来た浅草ブランドは、エリア最強ですからね～。日本人にも外国人観光客にも抜群の知名度だし。何とか買える範囲で出てきてくれたらうれしいですけどね～。
• Google Mapsで銀座線浅草駅まで徒歩15分。つくばEXまで16分。駅距離がある代わりにシングル向けは避けられたという面もありますね。特にファミリー向けは入谷、鶯谷、日暮里あたりみても少ないですし。駅遠物件だから値ごろ感出してくるか、今の市況を反映して強気でくるか。
• ディンクス、ファミリー向けのマンションとするとこういう立地だと投資用より実需の方がメインとなるんでしょうか。徒歩10分圏内（自転車なら数分）の距離にスーパーもいくつかあるので日ごろの買い物はその辺で、たまにソラマチの方に行ってみたりという感じになるのかな。コロナ後は観光客も増えてるでしょうし色々と楽しくなりそうです。
  • ファミリー向け云々ではなく、ここまで駅から距離あると投資案件はなりにくいじゃないかな。借り手見つけるの大変でしょう。よっぽど今の市場価格よりお得とかであれば分からないけど。
    • 私は完全に実需で検討してます。今も比較的近くに住んでますが、この辺結構便利。現在の23区の状況を見ると、２LDK 5,000万・３LDK 6,000万というイメージじゃないでしょうか？分かりませんけど。このエリアだと割高なコンパクトばかりだし、２～３LDKなら将来家族が増えても耐えられる広さかなと思います。
• 10月23日より第1期先着順申込受付開始！2LDK+WIC+SCで3900万台?みたいですね。上層階がどのくらい価格上がるのか分かりませんが…
• 最低価格3998、最高価格7498(ルーフバルコニー付きの部屋かな?)
  • 結構魅力的な金額を出してきましたね。これは売れる予感。スカイツリー見えて３L5000台、２L4000台だったらマリオの無敵モード。
    • 2LDK+WIC+SC 3,900万円台?、最多価格帯4,600万台これはすごいの出してきましたね。周りの物件の３LDKとか勝ち目ないでしょこれ。２LDKも近隣のコンパクト面積の物件の検討者根こそぎ奪っちゃいそう。
• ホームページのプランからルーフバルコニーの部屋消えてるけど売れた？
  • あ、最上階の部屋ですね。これはもう売れたかもしれないですね。
    • ルーフバルコニーの部屋どんなかなと見たら、他の部屋より坪単価60万くらい高いですね。20坪として、この立地でのルーフバルコニーに1200万の価値を受け入れられるってある意味贅沢。多くの人はその差額があれば駅近物件を選びそうですけど、人によって価値観は違いますからね。
• う～ん　駅まで遠すぎるなぁ。これだと晴海フラグレベル、、、リモートワーク前提かな。設備も微妙だし、他のサンクレ同様安さ重視ですね?
  • 駅距離あってメジャーデベでもなく、コストカットしてるからこそ今の時代でこの値段なのでは？別にとびきり安くはないけど。誰が最初か判らないけど、吉原が近いこの場所近辺を奥浅草と呼ぶようにしたのは、発明かもね。
• やはり売れてない、苦戦しているみたいですね。駅距離と吉原の場所が、、、もう少し設備アップしてぅれたらまだ検討する余地もあっただろうに
  • 現在の売れ行きどんな感じですか？付近を見ても吉原感はないけど、シングル・DINKSは駅近物件が特に好まれるので、設備は妥協してませんとか、他の売りが欲しかったような気もしますね。ただハイスペックが売りのブランドってわけでもないし、難しいところ。マンマニはブログで褒めてたような気がしますけど。
• 更新されるたびに戸数が増えたり減ったりするけど、いまどれだけ売れてるのだろう。先週はあと1戸だったはずなのに。あとスーモも見れなくなってるし。来月の税制改正でてから考えたいんだけど、高層階残ってるなら検討したい。
  • 第1期の販売が8戸、第1期8次の販売が3戸なので、最大5戸売れている計算ではないですか？にしても1期8次ってそんなに刻む必要あるんでしょうか？
• AタイプとDタイプは売れ行き良いって言ってたから中住戸のBタイプとCタイプはまだ残ってるのは確実でしょうね
  • そうなんですね。まさにAかD狙いなんですけど、そっちは急がないと厳しいか。
• マンションの規模としてはちょうど中規模程度の規模なので、住みやすい規模というところと管理費や修繕費の面でもバランスがいいと思いました。隅田川花火大会がバルコニーから眺められるのはかなり贅沢ですね。たった、一日といえど、花火をバルコニーから見れるというのはメリットが高いと思います。
• 高層階はスカイツリービューがポイント高い。低層階は上の方しか見えないけど、その分価格を抑えられるし。高層階住むならスカイツリー見るために毎週べランピングしないと笑
  • スカイツリーってそんなにポイント高いですかね？城東なら殆どどこでもみれますよw
• 第一期8次の3部屋売れたっぽいですね。9次で14階の部屋が6000万で出てる。
• 13階の60平米で5898万なんだなとか。スペックと立地なりなんだろうけど、高層階で坪単価320万とか今の時代だと買いやすい。外廊下で管理費が300円超えてくるのは、戸数的に仕方ないんですかね？もう少し安いといいんですけど。
  • 管理費はネットとCATV込みの価格らしいですよ。考えたらそこまで高くないかもです。
    • ネット込みの管理費って珍しいですね。広い部屋の方が多く払うことになってしまうし、契約も強制になるので、他の物件では聞いたことがないです。50平米台と60平米の2パターンしかないから不公平感が少ないという考えなんですかね。
      • 2021年の新築マンションは、殆ど1Gの光引いてると思う。いくつかモデルルーム見てるけど、500円くらいから2000円弱まで様々。竣工時に独占でマンションに引いて、殆どの住民が使うだろうから、価格が抑えられるのだと思いますが。
        • 管理費17000円は、ネット込みでも高過ぎます
• 一期の表示無くなったから一期分は全部売れたようですね。相変わらずスーモでは見れないから分かりませんが。
• このマンションってＡタイプとDタイプだとどっちが人気なんでしょう？私はDタイプ派なんですけど。
• 今度は第1期１１次３戸販売となってます。こういう売り方をするのは何故？
  • 売れてないからでしょ、細かく刻みすぎ。1次当たり1戸しか売れてない計算。
• ここってリセールどうなんでしょう？駅遠だけど、浅草エリアで銀座線最寄り。都心から離れたエリアの駅近と比べてどうか。
• ここ、スペックは最低限だけど、一時取得にはちょうどいいですよね。
  • サンクレイドルってブランドじたいが一次取得向けみたいですね、マンションマニアさんによると
• MR訪問した者です。自分が把握してる分だけ価格記載します。
  • Aタイプ
    • 4階:4648万
    • 7階:5348万
    • 8階:5498万
    • 9階:5598万
    • 10階:5648万
    • 12階:5748万
  • Dタイプ
    • 3階:4698万
    • 6階:4998万
    • 7階:5098万
    • 8階:5198万
    • 9階:5298万
    • 10階:5398万
    • 12階:5498万
      • 明らかに次期以降のお部屋価格も含まれてそうだけど。だとしたら本当に売れてないんだろうね。
        • からくりを言うと、価格表は一次販売対象の部屋の値段しか記載されてなくて歯抜けだったんですが、その場で聞けば値段は販売時期関係なく教えてくれました。私がMR訪問したのはかなり早い段階でしたので売れてるか売れてないかは分かりません。
• 2個前の建物の杭が地中に残っていることが分かってそれを撤去するのに費用がかかるから値上げすると。ただし現時点で契約してる人は値上げしない。杭を取り除くのに時間がかかるので竣工も3ヶ月遅れるとのこと。
  • 上げすぎではないですか？1戸300万くらいの値上げ？誰が買うねん
    • 単純に　54×300の1億5000万くらいの計算だけど、杭抜くだけにそれだけかかるの？
      • 3億って言ってましたよ。それが本当なら値上げも抑えてる方なんじゃないですかね。
        • 一体、何戸くらい売れてたんやろか。2、3戸事前に買えてラッキーでしたね。おめでとうございます
          • 杭が残ってて撤去に金かかるから値上げするって、仕入れや企画の担当者がどんだけ収支組むの下手くそやってことなんだけど。そんな言い訳ふつうする？
• 売れてないのに値上げなんてするの？一期も完売してなくて11次とかやってるのに？
  • 入居は再来年なんだし売れてないとか焦っても仕方ないでしょ
• 隅田川花火大会が自宅の窓から見られることが魅力のようですね。確かにそれは魅力ありますが、一年に一度のこと。駅からはかなり離れているし、間取りも狭い感じ。この価格帯はかなり高めで売れ行きがスローなのはわかる気がします。
• 自分はまだ検討段階の者ですが、Bタイプはもう完売だそうです。
• Dタイプの14階キャンセル出たっぽいですね！5968万でした。
  • 5平米で1,000万差なんですね
    • たしかに結構差がありますねー。角部屋なのと部屋が一部屋多いからでしょうが。
• 最終３邸になっていますよ

交通[ ]

• 結局使える路線が多いようでそうでもない…ですね。TXだと秋葉原までしか行けないですから。
• バスでの時間です。浅草駅まで7～8分、浅草橋まで20分、東京駅まで40分くらいでしょうか？東京駅行きは本数多くないですが、乗り換えなくいけるのは便利かなと思います。昼間しか分かりませんがそこまで時刻表から遅れてる印象はありません。
  • 東京駅勤務だとバス一択になりそうですね。銀座線や浅草線沿い勤務だと歩きか自転車で駅まで通うことになりそう。
• 銀座線浅草駅はホームが始発でホームが２つあるので嬉しいですね
• 先日、平日7時45分に都営バス乗ってみましたが、吉野通りは正直通行量は少ないですし、まっすぐなので、すんなり進みます。都営バスのホームページで運行情報載ってるので、目的のバスが遅れてるとわかるから、時間に合わせて先のバス乗る感じでしょうか長くても7分も待てば次が来る感じ。東武浅草駅前から銀座線と浅草線の乗り換えは大変だった。浅草線なら駒形橋まで行って戻る方が良い。蔵前二丁目から浅草線は徒歩0分で人少なくて、早かった。蔵前駅前から大江戸線は距離は少しあった。いずれも都営バスの運行情報どおりの時間で到着した。浅草橋から中央線乗り換えはしていない。東京駅まで1時間に2本バスあるけど試してない。バス停は上りと下りの場所が違うから、東浅草から出発した際に感じたこと。

構造・建物[ ]

サンクレイドル浅草レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：669.88 m2
• 内廊下のカーペットとか綺麗に保てるならいいけど、汚くなったり、匂いついたら地獄だと思うから、外廊下ありがたいんですが

共用施設[ ]

サンクレイドル浅草レジデンス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：7台［敷地内］（平置き7台、内福祉車両優先1台）
  • 月額使用料：26,000円
• バイク置場：6台［敷地内］
  • 月額使用料：3,000円
• 自転車置場：81台［敷地内］（平置き（3人乗り）10台、平置きラック式6台、平置きスライドラック式65台）
  • 月額使用料：350円～500円
• 高層階でエレベーターひとつとか不便そうだけど、どうなのかな。高層階に住んでいる人教えて下さい
  • 50戸くらいならエレベーター一基は普通じゃないですかね

設備・仕様[ ]

• 設備仕様はどうなんでしょ？トイレや浴室ブランケットでコストカットしてるのか、二重床二重天井になってるかとか。
  • 浴室は狭かったな。。
    • このマンションは洗面所や浴室の広さを抑えて居室や収納面の充実を図っているそうです。合う人には合いそうですね。
      • DINKS層には結構ウケるのでは
• トイレがタンク式だけど、古めかしいタンク式じゃない点だけ他のサンクレよりややましかな。銀座線のホームまで20分弱くらいかかるのかな？
• サンクレは総じて設備微妙だからなあ　吉原もマイナスポイント　安さだけが取り柄かな
• 食洗機有り、古めかしくないタンク式トイレ、ワンタッチ解除等サンクレイドルにしては頑張ってるのかな？
• お部屋のカラーセレクトなどのセレクトメニューの書類が完成した連絡があり、もらってきました。風呂場のいろ、モデルルームの色選ぶひと通りいるんですか？
  • カラーによって印象が変わるので、迷うところです。室内は白がいいかなと思っています。インテリアによって変えられそうなところがいいです。インテリアコーディネーターの知人によると、白は部屋が広く見える色だそうで、その点も踏まえて。風呂場の色は、汚れが目立たないといいんですが。何色がいいんでしょうか。
    • 風呂のカラー変更は、標準ではなしですってさ
• みなさんは新築リフォームとかしますか？マンションオプションでダウンライト120万はビックリしました。高過ぎですよね
  • する予定です！キッチン前の壁はなくすつもり。
    • マンションオプションのレンジフード変更23万を予定されているんですか？
      • そうです。解放感違うなと思い。
        • たしかに、全体が見渡せるし、解放感が違いますよね。ガスレンジからの飛び跳ねもあるので、低めの飛び跳ね防止ではなく、一面ガラスがいいと思い、色々リフォーム会社調べています。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK〜3LDK
• 専有面積：54.03m2〜60.47m2
• バルコニー面積：9.54m2～12.51m2
• 下の方の階からも花火やスカイツリーは見えますか？
  • 見えますよー！スカイツリーはもちろん階数によって根元の方から見えるか上の方しか見えないかはありますけど、花火は綺麗に見えます。花火大会やってた時には前面の通りは歩行者天国状態になってて、それはすごい人出でしたけどその場で花火見物してた人もいたぐらいなので。すごい綺麗ですよー！来年こそは開催して欲しいですねー！
    • 低層階から花火見えます？HPの写真は14階からですけど、バルコニーから体大きく右に振ってスカイツリーと花火見る感じですよね。旧日光街道挟んだ右斜めの10階くらいの建物群を越えて視界が抜ける階でないと厳しそうに感じましたけど。花火重視の方はモデルルームで営業に確認したほうがいいと思います。
      • ドローンで撮った写真見ましたが、5-6階以上でスカイツリーが見えたような
        • スカイツリーはたしかに階数によって見え方が異なりますね。地元なので断言できますが、花火は下層階からでも見えますよ。というか道路からでも見えるので。打ち上げ場所がこれだけ近いと、真上とは言いませんがそれに近い角度ですから周囲の建物とかほとんど関係ないです。
• ここは、花火が見られるのを売りにしてるけど、バルコニーの奥行きどのくらいか分かりますか？2m近くあると、ベランダに椅子とテーブル出してゆったりできるかなと思って。
  • 1.8でした。2はないけど、結構広めかと思います。
• このマンション、2LDKは苦しそう。3LDKは人気ありそうだけど。
  • 小さい3ldkはちょっと4.5畳とか、かなり苦しめ。2ldkを1ldk +ベッドルームがコスパ的にも最適でしょ。14階のＢかC。子どもいたら、ここの3ldkには住まないかな
    • 小さい3LDKとかあります？平米数はAもDも同じでは？あと、どちらかというとファミリーより単身DINKS向けでしょ…
• 使い勝手の良さそうな間取り、14階の2ldkなら1人で広々と、眺望も望めるよね！！シューズクローゼットや他の収納もたっぷり
• Aタイプ、Dダイプあたりでしたら広さ的にはちょっと物足りないかもしれませんが子供二人くらいでも全然暮らしていけそうな印象です。個人的な感覚では2LDKでも十分子供いてもいけるのですが。
  • Aタイプみたいな洋室の並びがとても良いなと思ったんですが、広さがちょっと気になるところです。4畳ちょいのサイズだったら、寝室にしてもあまりベッドも大きくできませんね。
    • 確かに小さい部屋にするなら、２LDKにして広々使いたいですね。Aタイプがダントツいいですよね各部屋で外が見えるのも素敵。
• この間取りを見た時に、Aタイプは全部屋からスカイツリー望める、Dタイプはキッチンに窓あるし、３LDKだし、小さいバルコニーあるし、Cタイプはリビングからスカイツリー望めるし、Bタイプがやはり値段相応の人気のなさだと思う。Bの魅力ってなんだ
  • Bタイプはリビングからスカイツリー見えないのでしょうか？Cタイプが見えるならBタイプもみえると思ったのですが
    • 見えません！！と言ってました。BだけLDKの位置が違いますよね。また、５畳の部屋からもスカイツリー見えませんと言われました。おそらくBの下層部はメリットはほぼないですね。６畳の部屋と外廊下が斜めなこともあり、メリットは安さのみなので、低層階は売れ残るかと思いました。
• ベランダ引き戸なのはDだけですよね。リビングから見れないのはちょっと残念ですね。
  • Dタイプだけがベランダ引き戸でそれ以外が開き戸なんて知らなかったな。。どこかに書いてあるのだろうか？
    • 書いてあるというか、間取り見たらそうなってますね。

リビング横の部屋の話しで、リビングからベランダは全部屋引き戸ですね。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. 東武ストア 東浅草一丁目店　　徒歩1分(約80m)
2. 業務スーパー 浅草店　　徒歩6分(約450m)
3. まいばすけっと 千束4丁目店　　徒歩8分(約640m)
4. マルエツ 浅草四丁目店　　徒歩11分(約850m)
5. マルエツプチ 花川戶二丁目店　　徒歩11分(約860m)
6. 肉のハナマサ 千束店　　徒歩14分(約1,070m)
7. ライフ 浅草店　　徒步18分(約1,370m)
8. オオゼキ 浅草雷門店　　徒步19分(約1,500m)

• 近くの東武ストアは品揃えどうなんでしょうか。夜9時までみたいですが、10時までやってくれればな…

育児・教育[ ]

• 教育施設・幼稚園

1. 仰願寺幼稚園　　徒步4分(約260m)
2. 区立富士幼稚園　　徒步8分(約570m)
3. 千束幼稚園　　徒步12分(約950m)
4. 浅草寺幼稚園　　徒歩17分(約1,300m)
5. 区立金竜幼稚園　　徒歩17分(約1,360m)
6. 石浜小学校(通学指定校)　　徒歩7分(約510m)
7. 桜橋中学校(通学指定校)　　徒歩7分(約550m)

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 浅草エリアはある程度場所の良い所だと、割高な単身者用のコンパクトタイプばっかりなので、この物件は２LDKと３LDKという事なので期待してます。東武ストアが隣接してるのも、便利そうで良いですねー。
  • OKも自転車で7～8分ですね。駅からは距離ありますが良くも悪くも大通り沿いなので夜も安心?
    • ですね。明るく歩道も広い道が駅からずっと続いているのは良いと思います。あと、目の前の道路は、不思議と交通量がいつもすごく少ない。公式に全戸スカイツリー向きと書いてあるので、おそらくバルコニー面もそちらになると思いますが、前の建物までの間隔がすごく空くので部屋も明るい感じになるのではないでしょうか。
• 吉原がすぐだけど、60m2と55m2だからDINKSメインと考えると大丈夫かも。子供いるとチョット考えちゃう立地だよね。ラブホくらいなら別にいいけど。地図見ると、南千住、三ノ輪、TX浅草が同じくらい距離あるから、銀座線を利用するDINKSでこの駅距離のめる人限定な感じ。
  • 子供がいる人はこの広さだとそもそも検討されないでしょうね…ある程度都心部まで近くて、浅草にも近くて、価格も抑えてという感じなのがここのいいところなんだと思います。
• 見てきましたが魅力的でしたね。向かいの建物とは22m。道幅は４車線と自転車道とかなり広めの歩道。特にマンション側の歩道は広い。車通りはかなり少ない。電柱が埋まっており、それも広く見える原因か。紅葉したイチョウ並木は綺麗。さらに、駅までの道にはスカイツリーの根本から見えるところはかなりある。モデルルームは、かなり天井が高い。実際もそうらしいですが、これは魅力的。かなり安めの設定。鍵を持っていれば、鍵を出すことなく開くタイプのドアもいいですね。
• みなさんは山谷方向に行く用事あるのかなー？？バスで浅草、蔵前、日本橋、東京駅方面が職場な人が買うイメージ
  • 昔と大分雰囲気変わったようですが、用事があって山谷に行く人はあまりいないでしょうねー。駅まで歩いても行けると思いますが、毎日の通勤とかを考えるとバス移動前提の方が無難ですね。
• 間取りはそこそこ広さもあって個人的に好きな作りに思いました。周辺環境も結構良い感じに暮らしていけそうなロケーションではありますが、やはりちょっと駅までの距離が気になりますね。駅に無料の駐輪場があれば良いのですがどうでしょうか。
  • 浅草駅には一時利用（24時間）100円の駐輪場はあります。時間限定なら商業施設近辺には無料もあるようです。通勤で使用するなら駅前の駐輪場がいいと思います。
    • あの辺では無料は無理でしょう。あってもマナー違反続出でとんでもない事に…場外やってる日なら会場中は自転車無料だった気が。あそこ止めて時々花やしき行ったりしてました
• 最近現地を見に行きましたが、近くでもマンションがバンバン建ってますね。買うならバス利用になるので通勤時間帯の混み具合が気になります。
  • すぐ近くのセブンイレブンの横にも単身向け建ってますね。広くても40平米くらいまでのマンションが多いようです。55、60はこの辺りでは珍しいかな
    • 確かにバスの混雑具合、駅の混雑具合は気になります。周辺は現在進行形でマンションが増え続けているので通勤が必要な方はピークの時間をずらすような工夫が必要になるかもしれませんね。
• 浅草駅から国道６号線から吉野通りまでのところ、道路工事してますよね。あれはなんの工事なのでしょうか
  • 自分で調べましたが、銀座線の延伸工事なんですね。南千住とかまで伸びて東浅草駅できないかな

周辺施設[ ]

• 公園

1. 吉野公園　　徒步2分(約120m)
2. 山谷堀公園　　徒步2分(約140m)
3. 今戸公園　　徒歩6分(約430m)
4. 隅田公園　　徒歩9分(約700m)

• 官公署

1. 東浅草交番　　徒步2分(約160m)
2. 浅草警察署　　徒歩8分(約570m)

• 文化施設

1. 今戸神社　　徒歩5分(約380m)
2. 浅草寺　　徒歩14分(約1,110m)
3. 江戸たいとう伝統工芸館　　徒歩16分(約1,280m)

• 金融機関・郵便局

1. 東浅草郵便局　　徒步2分(約150m)
2. みずほ銀行 千束町支店　　徒歩17分(約1,290m)
3. 三井住友銀行 浅草支店　　徒歩19分(約1,460m)
4. 三菱UFJ銀行 浅草支店　　徒歩20分(約1,540m)

• スポーツ施設

1. GOODLIFE GYM浅草　　徒歩4分(約250m)
2. 台東リバーサイドスポーツセンター　　徒歩7分(約490m)
3. ROXフィットネスクラブ begin　　徒步20分(約1,570m)

• 医療施設

1. 腰野医院(内)　　徒歩6分(約460m)
2. 浅草病院　　徒步9分(約670m)
3. 台東病院　　徒歩14分(約1,080m)

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• サンクレイドル浅草レジデンスについての口コミ掲示板
• サンクレイドル浅草レジデンスってどうですか？

ご近所物件の掲示板

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