(仮称)京都・烏丸御池駅前マンションPJ
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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+ | *所在地:[[京都府]][[京都市]][[中京区]]両替町通押小路下る金吹町454番(地番) | ||
*交通: | *交通: | ||
− | # | + | #京都市営地下鉄[[烏丸線]] 「烏丸御池」駅 徒歩2分 |
− | # | + | #京都市営地下鉄[[東西線]] 「烏丸御池」駅 徒歩2分 |
*総戸数:47戸 | *総戸数:47戸 | ||
*構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上11階建・陸屋根 | *構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上11階建・陸屋根 | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
+ | *敷地面積:922.46m² | ||
+ | *建築延床面積:5,404.02m²(容積対象床面積:3,934.80m²) | ||
+ | *建築面積:645.28m² | ||
+ | *建蔽率:80% | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
+ | *駐車場:17台(平面式駐車場1台、機械式駐車場14台、サービス駐車場1台、来客用兼福祉用駐車場1台) | ||
+ | *自転車置場:72台(スライドラック式39台、二段式33台(上段13台、下段20台)) | ||
+ | *ミニバイク置場:5台 | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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+ | *間取り:2LDK〜3LDK+DEN | ||
+ | *住居専有面積:57.08m²~163.54m²(TR面積含む)( MB面積含まず) | ||
+ | *バルコニー面積:13.50m²~21.96m² | ||
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+ | *地域・地区:商業地域、準防火地域、旧市街地型美観地区、31m第一種高度地区、埋蔵文化財包蔵地内(特別一般遺跡)、遠景デザイン保全区域 | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== |
2022年9月9日 (金) 11:27時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 総戸数:47戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上11階建・陸屋根
- 敷地の権利形態:敷地:専有面積持分割合による所有権の共有、建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
- 完成時期:2023年11月
- 売主:田丸産業株式会社
- 施工:株式会社かねわ工務店
- 管理会社:田丸産業株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積:922.46m²
- 建築延床面積:5,404.02m²(容積対象床面積:3,934.80m²)
- 建築面積:645.28m²
- 建蔽率:80%
- 容積率:700%
共用施設[ ]
- 駐車場:17台(平面式駐車場1台、機械式駐車場14台、サービス駐車場1台、来客用兼福祉用駐車場1台)
- 自転車置場:72台(スライドラック式39台、二段式33台(上段13台、下段20台))
- ミニバイク置場:5台
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り:2LDK〜3LDK+DEN
- 住居専有面積:57.08m²~163.54m²(TR面積含む)( MB面積含まず)
- バルコニー面積:13.50m²~21.96m²
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区:商業地域、準防火地域、旧市街地型美観地区、31m第一種高度地区、埋蔵文化財包蔵地内(特別一般遺跡)、遠景デザイン保全区域
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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By マンションマニア
2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか?」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |