ユニハイム枚方牧野駅前

2022年8月30日 (火) 23:11時点における最新版

物件概要[ ]

ユニハイム枚方牧野駅前　外観完成予想図

• 所在地：大阪府枚方市牧野阪2丁目477-2、477-3（地番）
• 交通：京阪本線 「牧野」駅 徒歩1分
• 総戸数：51戸（他、フロントオフィス（管理事務室）および集会室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年08月
• 売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
• 施工：株式会社昭和工務店
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 牧野高槻線ができたら地価が上がるだろうか。徒歩1分で5000万以下は安いと思う。
  • 牧野高槻線、検索したら2023年着工？とありました。完成は更にもっと先のようですね。元々駅から徒歩1分という好立地ではありますが、橋の完成で更に便利になることが期待できるでしょうか。
• このマンションは資産価値が上がりそうですね。順調に売れてるみたいです。

1. なんと言っても駅徒歩1分は価値が下がりにくく、むしろ上がるというデータがある。
2. 淀川に近いが少し高台のためハザードマップではこの辺り周辺だけ危険区域には入っていない。
3. 子育てに強い枚方。
4. 高槻と牧野を結ぶ橋(牧野高槻線)や新名神高速の開通。樟葉モール、ニトリモール、枚方tサイトがすぐ近く。2024年には車で30分のところにアウトレットができる。
5. 全邸南向き、他に高層マンションやビルが無い。枚方又は高槻の花火がベランダから見れるかも。

• 良いところを並べてみました。悪いところあるかな？強いて言うなら、普通電車しか停まらないくらい？
• 資産価値が上がるのはどうなんでしょうね。現状的として、マンション価格がすごく高い状況ですし、今後上がる可能性は０ではないにしてもどうなんだろう。資産価値が維持しやすいっていうのと駅に近いので年を取ってからも暮らしやすいっていうのはあるかと思います。
  • 駅から近いというのはそれだけで価値が高いと思います。中古物件を検索するうえで一番最初に引っかかるのが駅徒歩５分圏内という条件を最初につける方が多いそうですよ。そのあと、１０分、１５分と広げていきますから、駅から近いというところで多少条件に満たしてなくても購入するという方はいらっしゃると思います。
• 徒歩1分以内でこの価格は破格。牧野といえど、6000万は超えると思ったけど。逆に香里園の徒歩3分のは高すぎる。枚方市駅にできるマンションも億超えるらしい。
  • お得物件なんですね。〇〇の土地で〇〇万円は安い、が地方出身者にとってはわからないことがあります。将来的に価値のある家に住みたいので、こういった情報はありがたいです。駅1分は確かに魅力的。家族が車通勤でも、飲み会がある時は電車必須だったりするので、駅からの近さって重要だと感じます。雨の日も濡れずに済むなどメリット多そうです。
    • 駅1分だと確かにものすごく立地条件いいけど、お値段はこの辺りにしてはやはりお高めっていうくらいの価格なのかな。坪単価を計算してみたら約210万円でした。それでも販売がここまで来ているので、結構ニーズがあるんだぞ、っていう感じなんでしょうね。マンションは特に立地がすべて、みたいなところがあるから。
• 高いと思うのはわたしだけなんですかね？
  • お得だと思いますよ。徒歩1分でこの価格は破格だと思います。田舎ってわけでもないですし、再開発の計画も出てますし。
• 駅前なのにこの価格、安くないですか？
  • 田舎ですからね。でも周辺の環境は良い方なので、逆に静かで便利で良いマンションの立地だと思いますよ。
• 契約者です。価格が安いかはそれぞれの価値観なので何とも言えない。個人的に高いと思ったけど、決め手は、
  • 牧野徒歩5分の場所に今住んでいて不便に感じた事がない
  • 駅近の立地
  • コミュニティサロンがある事
  • ネット利用料が込みの修繕管理費
  • フローリングのセンス
  • 部屋が引き戸仕様になっている事。
  • カギをかざす必要のない事。玄関はボタンのみ
    • 資産価値は、ファインフラッツの中古物件の坪単価で考えているのでその位は下がると思っておけばいいんじゃないかなと思います
• 最安の価格はいくらでしょうか？
  • Bタイプの低層階で3800～3900万程度ではないでしょうか？坪単価200以上はありそうです。
    • 低層階Bタイプで3500～だったと思う。Cで3800～、坪単価185～。眺望が抜ける7階から一気に坪単価200～なので7階以上は割高に感じるのですが、ユニハイム牧野も低層階で坪単価180を超えていたと思うのでユニハイム枚方牧野と比較すると妥当な価格かもしれない
      • 7階以下の眺望が気になります。そんなに違うものなのでしょうか？南にある建物は2階か3階程度しかなかったような…
        • 坪180以上もする価格設定ですか？牧野でいくら駅前でも高くないですか？それ以上の魅力があるのでしょうか？
• 管理費安いのにネット有線やWi-Fi環境が契約無しで勝手に使用できるってのがすごいですよね。コミュニティサロンもこのご時世にぴったり。これらって今じゃ当たり前のオプションなんですかね？
• 今日から第3期2次先着順販売が始まったみたいですが、1戸だけみたいです。これってもうラスト1戸だけというわけではないですよね？
  • 5850万円って価格上がってるような気がする…Dの最上階そんな高かったかな？？
• すごい売れてますね・・・。でも高いなあ

交通[ ]

• 牧野は通勤通学ラッシュはどのような感じなんでしょうか？普通電車のみの停車だと空いてるのかな？

構造・建物[ ]

ユニハイム枚方牧野駅前　エントランスホール・ロビー完成予想図

• 建ぺい率：80.00%
• 容積率：300.00%
• 敷地面積：1,255.08m2
• 建築面積：432.15m2
• 建築延床面積：4,336.54m2
• タワーとありますが、14階建てなので普通に細長いマンションなのだと思います。14階建てだと、大規模修繕の際はすべて足場だけで済ますことができるので、本当のタワーマンションよりは、工期も短くなるようです。
  • どこにタワーと書いてますか？１４階なら板マンですね。
• 遂にベールが取れましたよー。めちゃくちゃ高級感ありました！工程は仕上げ工事に入っていました。

共用施設[ ]

ユニハイム枚方牧野駅前　コミュニティサロン〈集会室〉完成予想図

• 駐車場：28台（平面駐車場：6台、機械式駐車場：22台）
  • 月額使用料：8,000円～18,000円
• 自転車置場：102台
  • 月額使用料：200円・300円
• バイク・ミニバイク置場：6台（バイク2台・ミニバイク4台)
  • 月額使用料：2,500円・3,000円
• 14階もあってエレベーター一機だけだと通勤通学被ると中々時間かかりそうだな…似たような建物で経験された方とかいらっしゃいますか？

設備・仕様[ ]

• なぜトイレが牧野だけLIXILなんだろう。他のユニハイムはTOTOなのに。駅前だけど、物件価格安く抑えたかったからかな？
  • LIXILの方がスタイリッシュで好きかな。
• このマンションの他と比べて良いところを並べてみました。参考にしてみてください。

1. テブラキーで鍵を出さなくても開閉できる
2. ウイルスと菌が消滅する壁紙
3. Wi-Fiが全戸と共用施設で無料で使用できる
4. 洋室のトビラが引き戸
5. 南側眺望がずっと素晴らしい(おそらく)
6. 駅から徒歩100歩

• あとは他のマンションと同レベルの設備です。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：62.23m2～80.78m2
• バルコニー面積：11.07m2～12.78m2
• 公開されているDタイプだとアイランドキッチンに変更したタイプですよね。標準プランだとキッチンが右側に動いている（壁にくっ付いているプラン）なんでしょうか。そちらも見たいですね。我が家の場合、パーティすることは無いのでアイランドキッチンだと使い勝手が多分悪くて…。室内がほぼ引き戸のマンションって珍しいですね。
  • アイランドキッチン、かっこいいですが通路のスペース分、収納がなくなっているということにもなるんですよね。そう考えるとくっついているタイプの方で使い勝手自体はいいかもしれません。
• 間取りで悩んでいます。2LDKに変更する人っていますか？

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. ローソン 京阪牧野駅前店　　徒歩1分 (約10m)
2. セブン イレブン 枚方牧野阪2丁目店　　徒歩1分(約30m)
3. ライフ 牧野店　　徒歩2分 (約160m)
4. トップワールド 牧野店　　徒歩3分 (約190m)
5. ジャパン 牧野店　　徒歩10分 (約780m)
6. スーパーストアナカガワ 牧野店　　徒歩11分 (約840m)
7. 関西スーパー 牧野店　　徒歩13分(約980m)
8. ニトリモール枚方　　自転車9分(約2,140m)
9. くずはモール(本館・南館)　　自転車12分(約2,900m)
10. 枚方T-SITE　　自転車17分(約4,070m)

• 駅前に拉麺開花という食べログ3.61という高評価のラーメン屋がありますが、ここめちゃくちゃ美味しいです。さらにあの塩元帥も徒歩5分くらいのところにあります。枚方市駅には麓。樟葉には座銀。ラーメン好き集まれい！！
• 招提にホリエモン発案のパン屋「小麦の奴隷」が夏オープン予定らしいです。招提という地域はほぼ牧野です。なぜあのホリエモンが牧野に
• 車で7,8分くらいのとうかえでの道にあるガストや星野珈琲の辺りに大きめの物販店舗が建つそうです。何が建つのか楽しみですね。個人的にはスーパーがいいな。完成は7月末。

育児・教育[ ]

• 教育機関

1. 学校法人牧野学園 牧野幼稚園　　徒歩5分 (約350m)
2. 市立阪保育所　　徒歩6分 (約460m)
3. 学校法人清香学園 うらら幼稚園　　徒歩7分 (約510m)
4. 社会福祉法人船橋福祉会 北牧野保育園　　徒歩 9分 (約650m)
5. 社会福祉法人イエス団 宇山光の子保育園　　徒歩9分 (約650m)
6. 市立殿山第二小学校　　徒歩19分(約1,450m)
7. 市立第三中学校　　徒歩13分 (約980m)
8. 府立牧野高等学校　　徒歩19分(約1,470m)

• 子育ては枚方は強いです。もちろん待機児童は国基準でゼロだそうです。今流行りのおむつの持ち帰りもありません笑どうやら、小学校は遠いみたいです。徒歩20分弱くらい？徒歩5分くらいと徒歩10分くらいの小学校が2校あるみたいなんですが、残念ながら校区じゃないそうです。皆さんで協力すれば校区になるかも？笑まあ、登校の安全上そうなっているのでしょうね…

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：近隣商業地域、準防火地域
• 駅前のところにできるみたいですね。ある意味1分もかからないような気も。
• 近くの踏切とか特急通過、バス等の騒音がどんなもんか気になります。
• 駅近マンションだと9年ぶりだそうですが、そんなにマンションが出来ない土地なんでしょうか。資産性という意味では良いことですね。
  • 今どんどん建っていってますね。枚方市駅も徒歩1分圏内が建つし、樟葉も香里園も駅近が建っていくみたいです。牧野も盛り上がればいいですね。空き地多いし。
• 駅北側にほとんどテナントが入っていないビル(ボーリング場の向い)があるんですが、そこに何か入ったらいいのにな。周辺に無いドラッグストアとか100均とか。モデルルームの建物も役目果たした後、将来何ができるんだろ。楽しみ。ちなみに牧野周辺は大阪府方針の再開発土地に指定されてます。
• 朝は電車が混んでいることを考えると、せめて駅まではアクセスが簡単な方がいいですよね。あと夏とか朝からものすごく暑いとき、駅に行くまでに汗だくにならなくていいのも、汗っかきの自分には良いなと思いました。この距離だったら、本当にあっという間に駅ですもの。
• 購入を悩んでいるのですが、価格以外の情報が欲しいです。牧野はどのような土地なのでしょうか？少し歩いてみたのですが、閑静な様子で印象は良かったのですが…淀川沿いの道路の増設も近々あるみたいですね。
  • 牧野は枚方の田舎です
    • 眺望はどうでしょうか？何も無いと景色は良さそうですね。
• 心配なのが、電車の騒音や駅近での治安だと思うのですが、鉄橋だし少しうるさそうですね…パチンコ店も2件あって少し心配です…
• 駅前の元々ローソンだったところに歯医者ができるみたいですね！もっともっと盛り上がってほしいです！
  • 隣のマンション一階の歯医者さん、今日オープンしたそうですね。知ってる方に聞いたら、とても優しくて相談しやすい良い先生らしいです。こういうクリニックが近くにあるとありがたいですね。
• ユニハイム枚方牧野の隣に13階建ての建物ができるみたいですね！トマトアンドオニオンっていうファミレスがあったところです。看板に世帯向けの共同住宅って書いてあるから、おそらくまたマンション？2024年3月完成とのこと。「枚方つーしん」というサイトに載ってます。牧野駅周辺盛り上がってきてる！？
• 高槻と枚方を結ぶ橋、牧野高槻線の橋の開通が2029年に決定したそうです。それに伴って牧野(塩元帥やすき家の辺り)から樟葉までの道路も拡大するそうです。上り下り共に2車線になるのかな？高槻まですぐ行けてありがたいですね。今は枚方大橋か八幡から行くしかないですもんね。ちょうど新名神高速の高槻IC辺りじゃないですかね？私も牧野もっと栄えてほしいと思っています。
  • これ、嬉しいですね！便利になる！！高槻、枚方、どちらも便利になります。橋ができることで、地価が上がったりするんでしょうか。このあたりの資産価値が上がってくれるならうれしいです。
• 知らなかったのですが、牧野長尾線という道路も出来るみたいですね。あまり行くことないけど、第二京阪高速とか松井山手とかに行きやすくなるのかな？牧野の開発計画すごいですね。
  • 牧野高槻線が開通することで、牧野駅からイオン高槻店まで大体3キロ程になり、5分程度で行けます。信号の数や渋滞の程度から、おそらく樟葉モールへ行くよりも早いです。そして、高槻ジャンクションの近くの成合という地区にスーパー万代を核とする複合施設の建設が計画、予定されているようです。こちらもおおよそ5,6キロ程で7～8分程度だと思われます。
• ここのマンションって宅配業者とかはどこにトラック停めたりするんだろう？道狭くない？敷地内に入れるのかな？
• 市役所行くなら樟葉の支所に行くのがおすすめです。本所に行くより近いし空いてます。もちろん駐車場もあります。
• 牧野には大きなボーリング場兼パチンコ屋がありますが、潰れる可能性とか噂は無いのでしょうか？あまりお客さんが入ってるイメージがないのですが…
• このマンション周辺はハザードマップにかかってないんですね！樟葉のマンションは結構危ない。このご時世、そういうこともやっぱり視野に入れるべきですよね。この暑さは異常。集中豪雨で淀川だって溢れるかもしれない。
• ここの前通ってきたけど、すごい高級感ありますね。良い意味で牧野っぽくない。開発は進むんだろうか。

【再開発】

• 枚方市のホームページによると、牧野駅周辺は再開発地区に指定されているみたいです。高槻牧野線の開通や旧1号線の車線増加も含めて期待しかないですね。検討中の方は安心して購入しても良いと思いますよ。
  • 再開発地区なんですか。昔は割と地味な駅前というイメージだったのでこれから発展していくのであれば、駅前ということも含めて検討はアリなのかもしれないなと思いました。
    • 大阪府が決めてるそうですよ。公共施設の整備に合わせて商業施設等の集積と都市型住宅の建設を促進。防災性の向上と交通環境の改善が目標みたいです。交通環境の改善と都市型住宅の建設は現在進行形ですね。旧1号線の増幅と橋の開通。ユニハイム第一弾の隣にもマンションが建つみたいです。

周辺施設[ ]

• 公園 等

1. 牧野公園　　徒歩4分 (約250m)
2. らんばん公園　　徒歩5分 (約400m)
3. 阪今池公園　　徒歩6分 (約460m)
4. きりん緑道　　徒歩7分 (約490m)
5. 上島町公園　　徒歩7分 (約490m)
6. 上島南公園　　徒歩7分(約540m)

• スポーツ施設

1. 牧野パークゴルフ場 クラブハウス　　徒歩5分 (約360m)

• 医療機関

1. 医療法人田辺眼科　　徒歩2分 (約130m)
2. 医療法人ふじやまクリニック　　徒歩3分 (約170m)
3. うえば歯科医院　　徒歩3分 (約210m)
4. ロクト整形渡辺　　徒歩3分 (約210m)
5. 江口歯科医院　　徒歩3分 (約210m)
6. よしたにクリニック　　徒歩4分(約250m)
7. 医療法人やしろ皮膚科　　徒歩5分 (約360m)
8. 内科・小児科 河嶋医院　　徒歩7分 (約500m)
9. 水野内科循環器内科　　徒歩7分 (約500m)
10. 飯田耳鼻咽喉科　　徒歩8分 (約570m)
11. 医療法人くろせ小児科　　徒歩9分(約660m)
12. 医療法人孝知会 芦原産婦人科クリニック　　徒歩9分 (約700m)
13. 有地眼科医院　　徒歩10分 (約740m)
14. 有地歯科医院　　徒歩10分 (約740m)
15. 宇野田医院　　徒歩10分 (約780m)
16. 関西医科大学 くずは病院　　自転車 8分(約1,900m)

• 金融機関・郵便局

1. 京都銀行 牧野支店　　徒歩1分 (約50m)
2. 枚方牧野駅前郵便局　　徒歩1分 (約50m)
3. 枚方信用金庫 牧野支店　　徒歩2分 (約90m)
4. 枚方北郵便局　　徒歩4分 (約300m)
5. 滋賀銀行 牧野支店　　徒歩8分 (約620m)
6. 関西みらい銀行 牧野支店　　徒歩10分 (約730m)

• 公共施設

1. 市立牧野図書館　　徒歩4分 (約290m)
2. 枚方寝屋川消防組合 枚方東消防署阪出張所　　徒歩6分 (約450m)
3. 枚方市役所 北部支所　　自転車11分(約2,600m)

その他[ ]

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
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ご近所物件の掲示板

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