モダ・ビエント中板橋
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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(ページの作成: モダ・ビエント中板橋外観 ==物件概要== *所在地：東京都板橋区中板橋20-11、44…) |
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*総戸数：45戸(非分譲店舗11戸、非分譲住戸5戸含む) | *総戸数：45戸(非分譲店舗11戸、非分譲住戸5戸含む) | ||
*構造、建物階数：地上 9 階 | *構造、建物階数：地上 9 階 | ||
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2010年11月15日 (月) 14:59時点における最新版
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物件概要[ ]
- 所在地：東京都板橋区中板橋20-11、44、47(地番)
- 交通：東武東上線/中板橋 徒歩1分
- 総戸数：45戸(非分譲店舗11戸、非分譲住戸5戸含む)
- 構造、建物階数：地上 9 階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2007年11月
- 売主：フィンチ
- 施工：西武建設
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 知らないデベなのでなんか不安。
- 平成１５年に「フィンチ」に社名変更。前社名はワールドビルで「ワールドパレス」シリーズを売り出していました。
- もとの土地所有者や店舗所有者との等価交換で建つ
- 値段的には坪単価で考えると若干高いと思います。
- あと４戸なんですね。
交通[ ]
- 中板橋駅前
構造・建物[ ]
- １〜３Fまでが商業施設で４〜９Fが住居スペース
- 店舗は今までこの場所にあったパン屋や東京ガスなどが入るようです。それプラス新規に店舗も入るようで、噂ではファミレスかファーストフード店らしいです。
- ファーストフード店はモスバーガーのようです。１階にセレクトショップ（服飾関係）、２階に美容院もはいるとか・・・。
- 小、中規模タイプでわりとグレードの高いマンションという印象
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
- 色々な物（食器洗い機、オーブン、床暖房等）がオプション
- 標準設備は少ないようですが、内廊下・オール電化は魅力的です。
間取り[ ]
- 収納が豊富。
買い物・食事[ ]
- 商店街が近い
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 立地が良い
- 気になるのは踏み切りの音です。やはりいくら二重窓などで騒音防止をしていても音は響くものでしょうか？
- 中板橋の踏み切り近くのマンションに住んでましたが、その時は踏み切りの音はあまりきになりませんでした。当時は二重窓などもなく普通の窓でした。なので今回のマンションは二重窓である点からもあまり踏み切りの音は気にしていません。それよりも駅と商店街が近いので人の声とかの方が夏場に窓を開けていたりすると結構聞こえるのではないかなと思っています。
- 駅のすぐ前で築20年以上のマンションで、複層ガラスでも二重サッシでもありませんが電車、踏切の音は特に気にしたことはありません。
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |