クリオ横濱綱島グレイステラス

2022年9月4日 (日) 19:35時点における最新版

物件概要[ ]

クリオ横濱綱島グレイステラス　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市港北区綱島西三丁目162番1、162番9（地番）
• 交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩6分
• 総戸数：46戸（住戸42戸、事業協力者住戸3戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年05月
• 売主：明和地所株式会社
• 管理会社：明和管理株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 早速サロンに訪問しました。まだまだ販売価格は変動する可能性もありますし、すべての部屋の価格を見せてもらえたわけではありませんが、予定価格帯はだいたい↓のイメージでした。条件のいい部屋で坪単価@380万程度条件の悪い部屋で坪単価@330万程度ランニングコストは未定だが、一般的な金額になりそうとのこと。イニシャルだけで見ればドレッセタワー低層のほうがややお安く、ランニングコストも込み込みで考えると5年～10年以内で支払額が逆転するかな、という感覚。
  • タワマンのような設備がないにしても、残念ながらランニングコストはドレッセと比較するような高額になってしまうのですね。。。
    • ランニングは未定と聞きましたがドレッセよりは全然安いと思います。半額以下くらいのイメージ
      • ランニングコストも、ドレッセの半額ぐらいの適正価格？と伺い、ホッとしました。自分にとって不要な設備にお金を払いたくないからタワマンは検討外なので。。。
• 綱島インフォメーションセンター行きました。確定的な価格はわかりませんが、50平米、60平米はお買い得なイメージ。あそこなら建つ場所、駅距離は稀な場所ですね。
  • 50,60平米はお買い得とのことですが、具体的にどのくらいの金額なのでしょうか？
    • 54平米のC1の間取りで6000万くらいだったかと思います。
• 75平米の部屋は8000万超えてくる感じですかねー
  • 75平米は単価モリモリだった気がするので8000はゆうに超えますね...。眺望抜けない下層で8000切るくらいの価格調整が入るかどうか。それならドレッセでええやん、てなる人多いかも。短期で売却予定ならなおさら
• 徒歩6分とあってやっぱり高いですねでも瞬間蒸発するんでしょうね金持ちが羨ましい…
  • 利便性と居住性のバランスはかなりいいエリアですよね。綱島小学校3分というところも子育て世代には響きそう。価格もこの市況と綱島の再開発計画鑑みれば致し方ないといったところか…。もう少し安かったら瞬間蒸発しそう
• ここかプラウド元住吉ガーデンズで迷う。元住吉と綱島って、どっちが坪単価高いのかしら。将来の価値も考えるとどっちが良いのかな?
  • そりゃあ、クリオよりプラウドの方が全ての面ではるかに良いに決まってるでしょう
    • ブランドは言わずもがなプラウドに軍配が上がりますが間取りはクリオの方がいい気がしますねー。綱島6分と元住吉8分なら立地もクリオかな。あとは価格ですね...
      • 元住吉のプラウドも素敵ですよね。横浜市にこだわる人もいるでしょうから、そういう人にとってはクリオの方が合うかもしれませんね。
• もう結構要望入ってます・・。１期で売り切るんじゃなかろうか。我が家は価格折り合わず撤退。。
  • やっぱり人気なんですねー。坪330-380の価値があるという判断の人が多いということですね
    • ランニングコストもちゃんとわからないのに、この高額物件ホントに買う人いるんですか？
      • 販売価格もまだ予定ですな。ただ3分の1は要望入ってました。販売済ではなく要望ですがね
        • 話聞きに行っても、諸々の価格がハッキリしないのに要望多々入ってると急かされ、仕様も横浜のショールームまで別途見に行かなきゃ本物見れないし、野村さんとは安心感が全く違かった
• ランニングコストを聞きましたよ。一番高くても2万3000円代で考えてもらえばって言われました。
  • どのタイプのお部屋ですか！？
    • C1タイプです！1万8千円代から2万3千円って言われました！
      • となるとやはりドレッセの半分以下から6割程度になると...粗々ですが55平米くらいのお部屋で比較すると10年で300万程度、10年目の修繕積立基金を入れると360万程度ドレッセの方が高いです。70平米でざっくり500万の差と見ていいですね。意外と差がない...？
• マイナス金利も23年には終わりそうだし、330-380の坪単価は行きにくいですね…
• 不要な設備がない分、タワマン系嫌いな人にとっては買いなのかな？立地も良いし。あとはプラウドとかブランズを見てきて、調べまくったひとにとっては、クリオで我慢できるか、ですね笑
• ここは一番手に要望だした人の当選倍率が高くなるそうです。半分先着順みたいな感じですね…

交通[ ]

構造・建物[ ]

クリオ横濱綱島グレイステラス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,188.14 m2（登記簿）、1,188.15m2（実測・建築確認対象敷地面積）
• 隔て板はどうなってるのかな
  • 模型見る限り隔て板はトールタイプでは無さそう...。ですがそもそも隔て板があるのは一部中住戸の片側だけで、角住戸と角住戸に面しているサイドは壁面が突き出してバルコニーが遮断されているように見えました。
• 7階建てですし水回り以外は直床なんですね
  • スラブ厚は上下の住戸間で200mmのようです。なので直床でもそこまでデメリットと捉えなくて良いのかなと感じてます。
• 規模的にディスポーザーは難しいとしても、この価格帯で出すなら内廊下にしてほしいし、もう少し階高確保して二重床にして欲しかったですよね。階高は建蔽率的に厳しいのかな？

共用施設[ ]

クリオ横濱綱島グレイステラス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内に14台設置（屋外昇降式機械式6台、屋内昇降横行式機械式8台）
• 駐輪場（バイク置場）：建物内に3台設置
• 自転車置場：敷地内に60台設置

設備・仕様[ ]

• HPで、設備のページが更新されてましたが、極めて一般的というか、普通ですね。ワクワクするような目新しいものはない感じですね
  • ディスポーザーはないようですね。この戸数ですから仕方ないですが。
    • ６千万から１億以上出してもディスポーザーないなんて少し悲しい。立地は浸水可能性除いていいのですが。ただ、ベランダに三ツ口コンセントは嬉しい（漏電の可能性やバルコニーが第二の書斎になっていいのかは少し疑問・・）。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK＋S～3LDK
• 住居専有面積：54.06m2～96.13m2
• バルコニー面積：6.64m2～14.32m2

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ローソン港北綱島台店　　徒歩1分／約60ｍ
2. 徳永薬局綱島店　　徒歩2分／約120ｍ
3. クリエイトエス・ディー港北綱島西店　　徒歩3分／約210ｍ
4. ハックドラッグ綱島店　　徒歩5分／約360ｍ
5. まいばすけっと綱島西店　　徒歩5分／約370ｍ

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. キッズパートナー綱島　　徒歩1分／約50m
2. 保育室プリンプリンROOM　　徒歩2分／約160ｍ
3. 綱島小学校　　徒歩3分／約240ｍ
4. 冨士見幼稚園　　徒歩5分／約400ｍ
5. 新田中学校　　徒歩11分／約860ｍ

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：近隣商業地域、第一種住居地域、準防火地域
• 至近に在住ですがここは商店街、駅も近く便利な立地だとは思います。
• ここはハザードがちょっと引っかかちゃうんですよね。。。
  • 綱島でハザード気にすると、もはや買えないかなと。マンションなので、3,4階以上であれば浸水はさほど気にしなくても良いかなって気もしてます
    • マンション建物自体が自分の資産になるなので、下階が浸水しても自分の部屋は大丈夫だからって考えにはなりませんよね
      • ハザードは2019年台風19号の時ですが、綱島周辺では大きな被害は無かったですよ。新横浜の遊水地が効いたと思います。今後それ以上のものが来るとわかりませんが、、
• 綱島住んでいる人なら綱島西の利便性は知っているのでドレッセよりもこちらの方が魅力感じるでしょうね。裏は確か2階建ての低層アパートなので3F以上であれば眺望妨げになるものはないかな。
  • 住み替えなら、囲まれ感のない、再開発エリア至近になるドレッセの方が気分一新で良いけけど。外観デザイン云々よりも、毎日使う施設や設備色々ある方が良いしね
• 西口は駅近でマンション少ないイメージですので希少ですね。目の前の通りが歩道狭かったり(綱島駅周辺はどこも歩道狭い印象)、少しごちゃごちゃ感や囲まれ感はあるかもしれませんが周辺に何でもお店あるしとても便利な場所だと思います。
• ここと元住プラウドなら元住は場所が微妙なのでブランド性抜きで考えるなら断然こちらの方が立地的に良い気がします。プラウドの方はそもそも8分で着くのか疑問なのと、高校の校門がほんと目の前、それに創○さんの会館徒歩1分なのがイメージ的に…。あと会館前の公園沿いの道路は日中さぼりの営業車やタクシーが結構な台数路駐してます。ただ、桜の時期だけなら元住プラウドの方が良いと思いますね(笑)
  • 設備仕様を優先するなら元住吉の新しいプラウドが良さそうですね。立地を優先するならこちらかな。東横線急行停車駅徒歩6分圏内は希少だと思います。

周辺施設[ ]

• 病院

1. ほんだ歯科　　徒歩1分／約50ｍ
2. 井上胃腸内科クリニック　　徒歩2分／約120ｍ
3. マスダクリニック形成外科・皮フ科　　徒歩2分／約120ｍ
4. 高木脳神経外科クリニック　　徒歩2分／約120ｍ
5. 中川治療院　　徒歩2分／約120ｍ

• 金融機関

1. 城南信用金庫綱島支店　　徒歩4分／約300ｍ
2. 横浜信用金庫綱島支店　　徒歩5分／約370ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 綱島本通郵便局　　徒歩1分／約70ｍ
2. 綱島地区センター・図書コーナー　　徒歩4分／約280ｍ
3. 綱島駅前交番　　徒歩7分／約540ｍ
4. 綱島市民の森　　徒歩4分／約310m
5. 綱島上町中央公園　　徒歩4分／約320m
6. 早渕川　　徒歩6分／約420ｍ
7. 綱島西一丁目公園　　徒歩6分／約420ｍ
8. 綱島公園　　徒歩7分／約560ｍ
9. ホットヨガスタジオLAVA綱島店　　徒歩4分／約260ｍ
10. メガロスクロス綱島24号店　　徒歩4分／約290ｍ
11. 24時間ジムエイチエム綱島　　徒歩5分／約400ｍ
12. エニタイムフィットネス綱島店　　徒歩6分／約460ｍ
13. ディー・ボルダリング綱島　　徒歩6分／約460ｍ

その他[ ]

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• クリオ横濱綱島グレイステラスについての口コミ掲示板
• クリオ横濱綱島グレイステラスってどうですか？

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