クレヴィア大泉学園

2023年1月15日 (日) 17:06時点における最新版

物件概要[ ]

クレヴィア大泉学園　外観完成予想図

• 所在地：東京都練馬区東大泉1丁目465－1他（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線「大泉学園」駅徒歩7分

• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年2月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社・日鉄興和不動産株式会社
• 施工：谷津建設株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 修繕積立金の上がり幅どれくらいだろう。。
• 石神井公園のパークハウスを検討したのですが、高くて見送りました。ここはどうでしょう？期待したいですけど、石神井公園であの価格ですから、3LDKは7500くらいはしそうですね。価格を聞いた方はいらっしゃいませんか？
• ぱっとしないけど、あっさり売れそう。この辺の新築、ここ数年なかったし。
• 4人家族でこちらの物件を検討しています。東側の棟の3-5階のルーフバルコニー付の物件に惹かれるのですが、低層にも関わらず北東向きの部屋なので、冬の寒さが気になっています。そのあたりの懸念が除かれれば、是非購入したいところです。
• 上層階は億越えだそうです。
  • 100m2の部屋でしょうか。
    • え？ほんとですか？駅前ならまだ理解できるのですが、大泉学園駅まで徒歩７分。ちょっと距離があるかなと思うんですが・・・。かなり強気な価格帯ですね。億まで出せる人は、もっと他の地域を選ぶような気がしますがどうでしょう。
      • 近年はこんなもんです
        • 億越えは100m2超えのQrプランですね。あれはむしろ1億越えなければ希望者殺到しちゃうでしょう。他はもうひとつのルーフバルコニー付きのPrプランでもせいぜい9000万円程度かと。
• 上層階は億越えるんですね、、100m2を超えている間取りなのだからということみたいですが、駅までやや距離がありますがこれくらいの価格するのはすごいですね。
• 中層階で70m2あたりで探しているのですが、どのくらいの金額と言ってましたか？
  • 70m2台は7500万前後でした。
• 思ったより高いですね。特に地縁がないならこれならプラウドかパークハウス石神井公園のほうが良いような
  • ここはプラウドかパークハウス石神井公園並みの価格ですか？
• 広さや間取りに多少幅があるとはいえ、かなり強気な価格設定だと思います
  • 強気な価格に、そうは言っても大泉学園だよね？しかも徒歩7分。と思いました。なんだかんだで結局すぐ売れるんでしょうけど。
    • サウスフロントの方が明らか良さそうではありますが、価格はあまり変わらずですよね。この条件だともう少し下げてくれないと検討はいらないな…
      • 近年の高値相場によるとはいえ流石に高すぎませんか？
        • 昨今のマンションの価格が高いのか、安いのか、もう判断つかないですね。買い逃し続けてしまっています。。
• 管理費や修繕積立金も強気ですな
  • 併せて3万は超えてきますか？
• 近所に住んでるものですが、チラシ入ってきて予定金額にびっくりしました。1LDK4500からって本当ですか？裏面の小さい文字では4300からとも書いてありましたがエントリーしないとこのタイプは間取りも見れないようで残念です。

交通[ ]

構造・建物[ ]

クレヴィア大泉学園　エントエランスアプローチ完成予想図

クレヴィア大泉学園　エントエランスホール完成予想図

• 敷地面積：2,335.38m2
• 建築面積：1,425.99m2
• 建築延床面積：5,270.01m2
• 天井2400mmでしたか。低いですね。
• 最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。低層階マンションもイメージが変わりました。間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。モダンな感じがして、女性には特に好まそうかな。

共用施設[ ]

クレヴィア大泉学園　エントエランス　コミュニティラウンジ完成予想図

• 駐車場台数／13台（内、屋外：機械式12台、身障者用平置1台）
• 自転車置場台数／129台（屋内：平置4台、スライド式62台、ラック式55台、屋外：平置8台）
• バイク置場台数／3台

設備・仕様[ ]

• 線路側の部屋は何と二重窓みたいです。価格が高いので仕様で頑張っている感じです。一気に冷めてしまいました。
• この規模でディスポーザー付いているんですね。リセールを考えると、ディスポーザーの有無は意外と影響大きいのですかね？
  • 中古の時にはディスポーザーを重視する方が検討されるかどうか次第なので、その時次第ですよね。個人的には中古になってもここくらいのお部屋を狙う方はディスポーザーは付いていると魅力になるんじゃないかなとは思います。

間取り[ ]

• プランページ更新されて1LDKの間取りも公開されましたね。近年の単身者向けの部屋にしては45平米もあるのに廊下が長いせいか寝室が3.5畳しかとれてないのが残念ですね。
  • Aプランの1LDKの事であれば、寝室3.5畳の設定なのは完全にベッドスペースとして割り切って使えますし、そのぶんリビングがゆったり目の設定に出来ているのでアリだと思います。もちろんもっと廊下が短ければベストですが。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. カズン旬鮮食品館大泉　　約370ｍ／徒歩5分
2. グランエミオ大泉学園　　約420m／徒歩6分
3. スギ薬局東大泉店練　　約420ｍ／徒歩6分
4. アコレ東大泉3丁目店　　約540m／徒歩7分
5. トモズ大泉学園店　　約540m／徒歩7分
6. クリエイトエス・ディー練馬東大泉店　　約600m／徒歩8分
7. ゆめりあフェンテ　　約630m／徒歩8分
8. マツモトキヨシ大泉学園北口店　　約700ｍ／徒歩9分
9. リヴィンオズ大泉店　　約770m／徒歩10分
10. ウエルシア練馬三原台店　　約770ｍ／徒歩10分
11. 大泉学園駅南口商店会　　約240m／徒歩3分
12. ゆめーてる商店街（東大泉学商栄会）　　約380m／徒歩5分
13. 石神商栄会　　約530m／徒歩7分
14. 学芸大前通り商店会　　約560m／徒歩7分
15. 東大泉仲町銀座商店街　　約600m／徒歩8分
16. ロードふじみ商店会　　約760m／徒歩10分

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 大泉東小学校【通学校】　　約200m／徒歩3分
2. 大泉中学校【通学校】　　約920m／徒歩12分
3. にじいろ保育園東大泉（認可・私立）　　約60m／徒歩1分
4. 大泉幼稚園（私立）　　約420m／徒歩6分
5. みずほ幼稚園（私立）　　約480m／徒歩6分
6. 大泉高等学校・大泉高等学校附属中学校　　約120m／徒歩2分
7. 東京学芸大学附属大泉小学校　　約450m／徒歩6分
8. 東京学芸大学附属国際中等教育学校　　約450m／徒歩6分

• 小学校が近いので子育てするのは環境的には良さそうです。
• 子育て世代にもよい物件で、希望が通るかはありますが半径500m前後に保育園が5つ＋病児保育施設(ぱ〇む)があるのは大きい。2019年に改修された小学校は徒歩すぐで、学童施設も併設。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• こちらのマンション駅徒歩７分とのことですが、西武池袋線のほぼ線路沿いのようですね。騒音が気になります。
  • そうですね。間取りを見ると二重窓になっていないようで不安です。ここは石神井公園駅に向けて高架を登る区間なのでモーター音が大きくなりますし。
    • 地図を見ていますが、どうしても電車の音はしてしまいそうです。それを風情ある音と感じられるかどうか……。ちょうど駅と駅の間ですが、どのくらいのスピードなんでしょうね。減速する「ガタンゴトン」という音だと、そこまでうるさいとは感じないのかもと思いますが、モーター音が大きいというなら気になります。日中、家にいなくて、夜だけなら気にならないのかもしれないとも思いますし。やはり現地確認が必要な気もします。
• 電車の音もそうですが、踏切が近いと踏切の音も気になるかもしれません。電車の振動もしそうな距離ですね。踏切の音って遠くまで響くので、夜間など窓を閉めていても多少は気になるのかな？防音対策をそれなりにとっていればいいですが。
• 現地を見に行ってきました。南と東には動物病院やアパートがあるので向きや階によって圧迫感や日当たり注意かも。元はテニスコートだったようですね。
  • 南側にはそれなりに年代物のアパートがあり将来的には同じ高さの建物が立ってしまう可能性がありそうです。あとはやはり電車の通過音でしょうか。
• 駅近で生活に必要なものが揃っていて、総合病院が近くで静かで過ごしやすいところを探しているのですが、老人は過ごしやすそうでしょうか？
  • 徒歩圏内ではないですが、近くに順天堂がありますよ。(最寄り練馬高野台)現地そばの線路沿いを石神井公園方面にまっすぐ行くだけで着きます
    • クリニック系も近くに数軒あるみたいですし、医療関係は割と充実してるんじゃないでしょうか。眼科、整形外科などは高齢者さんは定期的に行く方が多いので、徒歩圏にあるなら嬉しいと思います。あとは薬局も意外と揃っているようですね。生活環境としては良い方なのではないでしょうか。
• 現地周辺まで実際に行ってみました。何本か電車が通り過ぎるのを確認しましたが、多少の走行音はするものの想像していた以上に電車の騒音は気になりませんでした。個人差はあると思うのであくまで個人的な体感にはなりますが、このくらいであれば生活に支障はないレベルだと思います。周辺は駅から多少離れていることもありとても閑静で暮らしやすそうではありました。
• ここの立地、そんなに悪くないような気がします。大泉学園に徒歩7分、石神井公園迄は徒歩18分位でしょうか？朝のダイヤは大泉学園は約20本、石神井公園は約30本で始発もあるので利便性が大きく違うとの理由から、朝は石神井公園、帰りは大泉学園も可能。線路に近いからと騒音を気にする方が多いようですが、高架だとそれ程でも無いのでは？窓を閉めていれば殆んど気にならない程度でしょう。それよりも自衛隊のヘリコプターや救急車のサイレンは窓を閉めていても結構響くので何処でも同じ。
• こちらの物件、南側にはアパートが建ち並んでいますよね。日当たり大丈夫なんでしょうか。
  • 南側の建物とどの程度離れているかは実際建ってみないとなんともですが、南側近隣アパート自体は殆どが二階建てなので三階以上の物件であれば大丈夫ではないでしょうか。気になるようでしたらやはり４階から上か最上階が安定かと思います。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 米田歯科クリニック　　約150ｍ／徒歩2分
2. 大井手クリニック　　約260ｍ／徒歩4分
3. わたなべこどもクリニック　　約410ｍ／徒歩6分
4. 斎藤整形外科医院　　約410ｍ／徒歩6分
5. 大泉はなわクリニック　　約570ｍ／徒歩8分
6. つかさクリニック　　約580ｍ／徒歩8分
7. やまぐち眼科クリニック　　約580ｍ／徒歩8分
8. 久保田産婦人科病院　　約860ｍ／徒歩11分
9. 大泉生協病院　　約1,180ｍ／徒歩15分

• 金融機関

1. 三井住友銀行大泉支店　　約620m／徒歩8分
2. 三菱UFJ銀行大泉支店　　約770m／徒歩10分

• 公共・レジャー施設

1. 大泉区民事務所　　約420m／徒歩6分
2. 大泉学園駅前交番　　約570m／徒歩8分
3. 大泉学園ゆめりあホール　　約620m／徒歩8分
4. 練馬東大泉三郵便局　　約720m／徒歩9分
5. 石神井庁舎　　約1,160m／徒歩15分
6. 石神井図書館　　約1,620m／徒歩21分
7. 東大泉児童遊園　　約140m／徒歩2分
8. 泉こぶし公園　　約260m／徒歩4分
9. あかしあ児童公園　　約490m／徒歩7分
10. 牧野記念庭園　　約620m／徒歩8分
11. 東大泉弁天池公園　　約880m／徒歩11分
12. 石神井松の風文化公園　　約970m／徒歩13分
13. 石神井公園　　約1,140m／徒歩15分
14. ティップネス大泉学園24hours　　約460m／徒歩6分
15. 牧野記念庭園記念館　　約670m／徒歩9分
16. T.ジョイSEIBU大泉　　約820m／徒歩11分
17. 北野神社　　約960m／徒歩12分

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• クレヴィア大泉学園についての口コミ掲示板
• クレヴィア大泉学園ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• シティテラス善福寺公園（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
• ザ・パークハウス ひばりが丘（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• ラコント練馬春日町（検討スレ） ｜ （まとめ）
• オーベル練馬春日町ヒルズ（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ジオ練馬富士見台（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ベルジュール東伏見ii（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ヴェレーナ大泉学園（検討スレ） ｜ （まとめ）
• レーベン和光 THE GRANDE（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• ザ・サンメゾン練馬高野台（検討スレ） ｜ （まとめ）
• デュオステージ西荻窪Ⅱ（検討スレ） ｜ （まとめ）

23ku/674720/80