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MJR鹿児島駅パークフロント

提供: すてき空間

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2021年11月20日 (土) 15:27時点における最新版

物件概要[ ]

MJR鹿児島駅パークフロント　外観完成予想図1

MJR鹿児島駅パークフロント　外観完成予想図2

所在地：鹿児島県鹿児島市浜町1-21の一部、12-1、12-イ、13-1の一部、55、56、57、58、59、60、61、62、63の13筆（地番）
交通：日豊本線「鹿児島」駅徒歩2分（約120m）
総戸数：155戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月下旬予定
売主：九州旅客鉄道株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

先月、JR九州は決算予想を下方修正したばかりで、経営立て直しは急務。アフターＣの旅客の需要回復が鈍いとみて、不動産事業の強化を表明している最中。各地の開発物件で潜在客を囲い込む為に、極一部の僅かな情報だけを、急ぎ公開した。
大変興味があります。中央駅より少し低めに価格設定すれば、かなり良い感じです。気になる点はタワー型駐車場です。修繕金等高いでしょう？
- 同じく興味がありますが、やはりタワー型駐車場はかなりのマイナスですね。仮に値段が同じくらいなら、ＭＪＲ鹿児島中央の中古を狙った方が良いかな？とも考えてます。
  - 私もタワー型駐車場がかなりのマイナスです。数少ない平置きに期待するか…
    - MJR鹿児島中央より立地がいいと思うので、高くなるのではないでしょうか？目の前がきれいな公園で、桜島まで遮るものが何もないのはとても贅沢かと。
      - 西口再開発(2期)のマンションより、ここは安いかもしれません。1月の価格発表を期待しております。
ここは一番広い部屋が95.69m2ですね。確かに5000万超えそうです。
ここは坪いくらぐらいが妥当でしょうか？
- 坪170万後半から180万円ってとこではないですかね
  - 大竜で170だから200前後じゃない？180なら即完売しそう

交通[ ]

構造・建物[ ]

敷地面積：3,849.01m2
建築面積：1,499.61m2
延床面積：15,649.96m2
１階は店舗フロアなんですね！スーパーが入れば、かなり便利ですね！

共用施設[ ]

駐車場：総戸数155戸に対して142区画142台(平置8台、タワーパーキング132台、テナント用2台)
- 個人的には雨、風、灰、紫外線、接触事故など防げるタワー式の方が嬉しいですね。この台数だと2つはタワーが建つでしょうから、待ち時間もそんなにかからないはず。
  - タワー型と地下駐車場とどっちが高額なんだろう？利便性は地下の方が良さそうだけど。鹿児島では地下駐車場なかなか見ないよね。
    - タワー型駐車場は使わない場合は料金が負担しないでしょうか？修繕金は？
      - タワー型も平置き同様の月額での料金体系でしょう。コインパーキングのような出・入での料金は無いと思います。修繕費も含む料金になると思いますよ。
        一般的には駐車料金では修繕費や税金などは足りない（足りなくなる）ので使わない世帯も負担するようになります。タワーの場合は消防設備なども特殊なものになりますよ。
        つまり、駐車場を契約しなくても、負担の修繕金にタワー駐車場の修繕金が含まれていますね？
タワーパーキング130台って入出庫待ちでどれだけ待たないといけないの（笑）管理保守や電気代、メンテナンス費用で管理費と修繕積立金は莫大だろうな。最初は低めで設定してても、すぐに値上がりや、最悪の場合、修繕積立金足らないというパターンだね。
- 平置きもタワーも費用的には大して差は無いですよ。前者は土地代に莫大な費用が掛かる、後者は建物設備費用やメンテナンス費用が結構掛かる。前者は出入りが楽だけど汚れる、後者は出入りが不便だけど汚れない。この差の価値をどう判断するかで考えればよいです。鹿児島には民間のタワーの月極や時間貸し駐車場ないですか？マンション用ではなく利益追求の事業なのだから費用の細工など必要ないのです。料金は他よりかなり高いですか？そんなことないですよね。
  - 130台でしたら3基はできるはずですよ。前に待ちが誰もいなければ約1分、1人いれば2分半、2人いれば4分待ちという感じでしょう。雨の日の乗り降りのストレスやドアパンチなどのリスクを考えると費用はかかってもタワー式の方が嬉しいけどな。
    - 当たり前ですが、長い目で見たらタワーの方が費用莫大ですよ
      - 平置きに比べ、タワー型駐車場は維持費が高額な上に、故障・保守点検時に出入庫が出来ないのが難点です。特に夜間の故障時、保守業者が24時間対応で無い場合は夜の発生から営業開始まで待たされる事になる。
        平置きは、土地代がかかるといっても、売値に含まれますし、購入後はほぼメンテナンスフリーですからね。購入後の維持管理の大変さで言えば、圧倒的に立体が不利でしょう。
        いくら維持費がかかろうが雨の日の乗り降りのストレスを考えるとタワー式がいいかな。点検時にも少し時間はかかるけど入出庫できるし、故障なんて殆どしないし、したとしても市電は目の前、タクシーもすぐつかまる。
        雨の日のタワーで待つストレスもあります。考えることは皆同じ・・・
バイク置場：総戸数155戸に対して12台(原付7台、中型5台)
自転車置場：総戸数155戸に対して256台（平置48台、ラック式190台、テナント用18台）

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設備・仕様[ ]

間取り[ ]

間取り：1LDK:9戸、2LDK:31戸、3LDK:76戸、4LDK:39戸
専有面積：31.90m2（3戸）～ 95.69m2（13戸）
バルコニー面積：4.84m2（3戸）～ 31.36m2（12戸）
ポーチ面積：1.49m2（3戸）〜 7.74m2（13戸）
室外機置場面積：5.35m2（1戸）〜 5.75m2（1戸）

買い物・食事[ ]

ショッピング

鮮ど市場北ふ頭店　　徒歩3分／約230m
ファミリーマート上本町店　　徒歩4分／約260m
ニシムタ北ふ頭店　　徒歩4分／約320m
鹿児島ベイサイドプラザ　　徒歩6分／約460m
タイヨー大竜店　　徒歩7分／約510m
ミドリ薬品大竜店　　徒歩7分／約560m
ローソン鹿児島北ふ頭店　　徒歩8分／約580m
セブン‐イレブン鹿児島大竜町店　　徒歩8分／約600m
天文館　　徒歩12分／約940m
山形屋　　徒歩14分／約1,100m

育児・教育[ ]

教育施設

同胞保育園　　徒歩5分／約360m
ぽかぽか保育園　　徒歩10分／約730m
共立幼稚園　　徒歩12分／約910m
春日保育園　　徒歩13分／約1,020m
和光幼稚園　　徒歩15分／約1,140m
名山小学校　　徒歩12分／約960m
長田中学校　　徒歩8分／約590m
鹿児島玉龍中学校・高等学校　　徒歩16分／約1,220m

子供が高校に上がった時の通学も大きなポイントだと思います。中央駅付近なら、３校も十分徒歩圏。それ以外の高校もJR、市電、バスで通いやすいですが、鹿児島駅からだと、便利なのは玉龍くらいで、後はかなり不便だと思います。自転車という手もありますが。

周辺環境・治安[ ]

用途地域：準工業地域

周辺施設[ ]

病院

みのりクリニック　　徒歩3分／約190m
野間口クリニック　　徒歩3分／約190m
川坂歯科医院　　徒歩4分／約260m
前田内科クリニック　　徒歩5分／約350m
江川内科・消化器科　　徒歩5分／約400m
吉満鈴木耳鼻咽喉科医院　　徒歩6分／約460m
八反丸リハビリテーション病院　　徒歩7分／約520m
鹿児島医療センター　　徒歩11分／約880m

金融機関

鹿児島小川郵便局　　徒歩4分／約250m
鹿児島銀行上町支店　　徒歩4分／約290m
南日本銀行上町支店　　徒歩7分／約560m
鹿児島信用金庫上町支店　　徒歩8分／約590m

公共・レジャー施設

かんまちあ　　徒歩1分／約10m
鹿児島駅前公園　　徒歩2分／約140m
かごしま県民交流センター　　徒歩7分／約510m
鹿児島市役所　　徒歩9分／約720m
いおワールドかごしま水族館　　徒歩10分／約780m
石橋記念公園　　徒歩12分／約900m
鹿児島県立図書館　　徒歩14分／約1,080m
鹿児島市立美術館　　徒歩16分／約1,260m

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その他[ ]

掲示板[ ]

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fukuoka/674801/48

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MJR鹿児島駅パークフロント

物件概要
所在地	鹿児島県鹿児島市浜町1-21（地番）
交通	日豊本線「鹿児島」駅徒歩2分（約130m）
総戸数	157戸

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 [[File:MJR鹿児島駅パークフロント　外観完成予想図2.png|350px|thumb|MJR鹿児島駅パークフロント　外観完成予想図2|alt=MJR鹿児島駅パークフロント　外観完成予想図2]]
 *所在地：鹿児島県鹿児島市浜町1-21の一部、12-1、12-イ、13-1の一部、55、56、57、58、59、60、61、62、63の13筆（地番）
-*交通：
+*交通：日豊本線 「鹿児島」駅 徒歩2分  （約120m）
-#日豊本線 「鹿児島」駅 徒歩2分  （約120m）
 *総戸数：155戸
 *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
-*敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
+*敷地の権利形態：所有権の共有
 *完成時期：2024年01月下旬予定
 *売主：九州旅客鉄道株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社
-*施工：未定
-*管理会社：未定
 ==価格・コスト・販売時状況==
-*
+*先月、JR九州は決算予想を下方修正したばかりで、経営立て直しは急務。アフターＣの旅客の需要回復が鈍いとみて、不動産事業の強化を表明している最中。各地の開発物件で潜在客を囲い込む為に、極一部の僅かな情報だけを、急ぎ公開した。
+*大変興味があります。中央駅より少し低めに価格設定すれば、かなり良い感じです。気になる点はタワー型駐車場です。修繕金等高いでしょう？
+**同じく興味がありますが、やはりタワー型駐車場はかなりのマイナスですね。仮に値段が同じくらいなら、ＭＪＲ鹿児島中央の中古を狙った方が良いかな？とも考えてます。
+***私もタワー型駐車場がかなりのマイナスです。数少ない平置きに期待するか…
+****MJR鹿児島中央より立地がいいと思うので、高くなるのではないでしょうか？目の前がきれいな公園で、桜島まで遮るものが何もないのはとても贅沢かと。
+*****西口再開発(2期)のマンションより、ここは安いかもしれません。1月の価格発表を期待しております。
+*ここは一番広い部屋が95.69m2ですね。確かに5000万超えそうです。
+*ここは坪いくらぐらいが妥当でしょうか？
+**坪170万後半から180万円ってとこではないですかね
+***大竜で170だから200前後じゃない？180なら即完売しそう
 ==交通==
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 ==構造・建物==
-*
+*敷地面積：3,849.01m2
+*建築面積：1,499.61m2
+*延床面積：15,649.96m2
+*１階は店舗フロアなんですね！スーパーが入れば、かなり便利ですね！
 ==共用施設==
-*
+*駐車場：総戸数155戸に対して142区画142台(平置8台、タワーパーキング132台、テナント用2台)
+**個人的には雨、風、灰、紫外線、接触事故など防げるタワー式の方が嬉しいですね。この台数だと2つはタワーが建つでしょうから、待ち時間もそんなにかからないはず。
+***タワー型と地下駐車場とどっちが高額なんだろう？利便性は地下の方が良さそうだけど。鹿児島では地下駐車場なかなか見ないよね。
+****タワー型駐車場は使わない場合は料金が負担しないでしょうか？修繕金は？
+*****タワー型も平置き同様の月額での料金体系でしょう。コインパーキングのような出・入での料金は無いと思います。修繕費も含む料金になると思いますよ。
+******一般的には駐車料金では修繕費や税金などは足りない（足りなくなる）ので使わない世帯も負担するようになります。タワーの場合は消防設備なども特殊なものになりますよ。
+*******つまり、駐車場を契約しなくても、負担の修繕金にタワー駐車場の修繕金が含まれていますね？
+*タワーパーキング130台って入出庫待ちでどれだけ待たないといけないの（笑）管理保守や電気代、メンテナンス費用で管理費と修繕積立金は莫大だろうな。最初は低めで設定してても、すぐに値上がりや、最悪の場合、修繕積立金足らないというパターンだね。
+**平置きもタワーも費用的には大して差は無いですよ。前者は土地代に莫大な費用が掛かる、後者は建物設備費用やメンテナンス費用が結構掛かる。前者は出入りが楽だけど汚れる、後者は出入りが不便だけど汚れない。この差の価値をどう判断するかで考えればよいです。鹿児島には民間のタワーの月極や時間貸し駐車場ないですか？マンション用ではなく利益追求の事業なのだから費用の細工など必要ないのです。料金は他よりかなり高いですか？そんなことないですよね。
+***130台でしたら3基はできるはずですよ。前に待ちが誰もいなければ約1分、1人いれば2分半、2人いれば4分待ちという感じでしょう。雨の日の乗り降りのストレスやドアパンチなどのリスクを考えると費用はかかってもタワー式の方が嬉しいけどな。
+****当たり前ですが、長い目で見たらタワーの方が費用莫大ですよ
+*****平置きに比べ、タワー型駐車場は維持費が高額な上に、故障・保守点検時に出入庫が出来ないのが難点です。特に夜間の故障時、保守業者が24時間対応で無い場合は夜の発生から営業開始まで待たされる事になる。
+******平置きは、土地代がかかるといっても、売値に含まれますし、購入後はほぼメンテナンスフリーですからね。購入後の維持管理の大変さで言えば、圧倒的に立体が不利でしょう。
+*******いくら維持費がかかろうが雨の日の乗り降りのストレスを考えるとタワー式がいいかな。点検時にも少し時間はかかるけど入出庫できるし、故障なんて殆どしないし、したとしても市電は目の前、タクシーもすぐつかまる。
+********雨の日のタワーで待つストレスもあります。考えることは皆同じ・・・
+*バイク置場：総戸数155戸に対して12台(原付7台、中型5台)
+*自転車置場：総戸数155戸に対して256台（平置48台、ラック式190台、テナント用18台）
 ==設備・仕様==
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 ==間取り==
-*
+*間取り：1LDK:9戸、2LDK:31戸、3LDK:76戸、4LDK:39戸
+*専有面積：31.90m2（3戸）～ 95.69m2（13戸）
+*バルコニー面積：4.84m2（3戸）～ 31.36m2（12戸）
+*ポーチ面積：1.49m2（3戸）〜 7.74m2（13戸）
+*室外機置場面積：5.35m2（1戸）〜 5.75m2（1戸）
 ==買い物・食事==
-*
+*'''ショッピング'''
+#鮮ど市場北ふ頭店　　徒歩3分／約230m
+#ファミリーマート上本町店　　徒歩4分／約260m
+#ニシムタ北ふ頭店　　徒歩4分／約320m
+#鹿児島ベイサイドプラザ　　徒歩6分／約460m
+#タイヨー大竜店　　徒歩7分／約510m
+#ミドリ薬品大竜店　　徒歩7分／約560m
+#ローソン鹿児島北ふ頭店　　徒歩8分／約580m
+#セブン‐イレブン鹿児島大竜町店　　徒歩8分／約600m
+#天文館　　徒歩12分／約940m
+#山形屋　　徒歩14分／約1,100m
 ==育児・教育==
-*
+*'''教育施設'''
+#同胞保育園　　徒歩5分／約360m
+#ぽかぽか保育園　　徒歩10分／約730m
+#共立幼稚園　　徒歩12分／約910m
+#春日保育園　　徒歩13分／約1,020m
+#和光幼稚園　　徒歩15分／約1,140m
+#名山小学校　　徒歩12分／約960m
+#長田中学校　　徒歩8分／約590m
+#鹿児島玉龍中学校・高等学校　　徒歩16分／約1,220m
+*子供が高校に上がった時の通学も大きなポイントだと思います。中央駅付近なら、３校も十分徒歩圏。それ以外の高校もJR、市電、バスで通いやすいですが、鹿児島駅からだと、便利なのは玉龍くらいで、後はかなり不便だと思います。自転車という手もありますが。
 ==周辺環境・治安==
-*
+*用途地域：準工業地域
 ==周辺施設==
-*
+*'''病院'''
+#みのりクリニック　　徒歩3分／約190m
+#野間口クリニック　　徒歩3分／約190m
+#川坂歯科医院　　徒歩4分／約260m
+#前田内科クリニック　　徒歩5分／約350m
+#江川内科・消化器科　　徒歩5分／約400m
+#吉満鈴木耳鼻咽喉科医院　　徒歩6分／約460m
+#八反丸リハビリテーション病院　　徒歩7分／約520m
+#鹿児島医療センター　　徒歩11分／約880m
+*'''金融機関'''
+#鹿児島小川郵便局　　徒歩4分／約250m
+#鹿児島銀行上町支店　　徒歩4分／約290m
+#南日本銀行上町支店　　徒歩7分／約560m
+#鹿児島信用金庫上町支店　　徒歩8分／約590m
+*'''公共・レジャー施設'''
+#かんまちあ　　徒歩1分／約10m
+#鹿児島駅前公園　　徒歩2分／約140m
+#かごしま県民交流センター　　徒歩7分／約510m
+#鹿児島市役所　　徒歩9分／約720m
+#いおワールドかごしま水族館　　徒歩10分／約780m
+#石橋記念公園　　徒歩12分／約900m
+#鹿児島県立図書館　　徒歩14分／約1,080m
+#鹿児島市立美術館　　徒歩16分／約1,260m
 ==その他==
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 ==掲示板==
 *
-fukuoka/674801/
+fukuoka/674801/48

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2021年11月20日 (土) 15:27時点における最新版

目次

物件概要[ ]

価格・コスト・販売時状況[ ]

交通[ ]

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

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育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

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