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ライオンズ湘南茅ヶ崎フロント

提供: すてき空間
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
     
    [[File:ライオンズ湘南茅ヶ崎フロント　周辺写真CG合成.png|350px|thumb|ライオンズ湘南茅ヶ崎フロント　周辺写真CG合成|alt=ライオンズ湘南茅ヶ崎フロント　周辺写真CG合成]]
    		 
    [[File:ライオンズ湘南茅ヶ崎フロント　周辺写真CG合成.png|350px|thumb|ライオンズ湘南茅ヶ崎フロント　周辺写真CG合成|alt=ライオンズ湘南茅ヶ崎フロント　周辺写真CG合成]]
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    *所在地：神奈川県茅ヶ崎市幸町9880-9（地番）
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    *所在地：[[神奈川県]][[茅ヶ崎市]]幸町9880-9（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩2分   
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    #[[東海道本線]] 「茅ケ崎」駅 徒歩2分   
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    #湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「茅ケ崎」駅 徒歩2分   
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    #[[湘南新宿ライン]]（前橋～小田原） 「茅ケ崎」駅 徒歩2分   
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    #相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩2分
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    #[[相模線]] 「茅ケ崎」駅 徒歩2分
     
    *総戸数：48戸（住戸）
    		 
    *総戸数：48戸（住戸）
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *
    		+
    *立地は良いと思います。広さが最高73平米なのは駅近なので仕方ないですがもう少し広めが理想です。管理会社の大京アステージが好きではないので出来れば管理会社は管理組合結成後変更したいです。
     +
    *海の近くに住みたいけど利便性も重視したいという理想をかなえられるような立地条件になっていると思いました。これほど人気エリアの駅から近いとなると、部屋自体は抽選になる可能性は高そうですね。物件エントリーをして資料請求→オンライン説明会に参加→モデルルームを見に行く→物件購入希望票提出→仮審査→抽選という流れになるのかな？
     +
    *クリオやヴェレーナは単価275万くらいなのでここはついに300万超えですか。
     +
    *場所が良いので価格帯も高めになってるんでしょうか。駅前の騒々しさを指摘するレスもありますが、広さを見るとファミリーも十分ターゲットになってるみたいですね。代表間取り（Bタイプは見られないですけど）は両方とも3～4人家族向けですし。プラン変更があるようなので、それを使って広めの2LDKとかにしてもいいかもしれませんけど…。
     +
    **ここは子育て世代は想定してないでしょ。都心で働いて湘南で遊ぶアクティブ世代とか、免許返納したシニア層とか、そういう大人向けのマンションだと思います。
     +
    *辻堂駅付近と茅ヶ崎駅付近ではどちらがマンションの坪単価高いですかね？
     +
    *辻堂のピアースとコンセプト丸かぶりですね。海見えて駅近は売れそう。
     +
    **辻堂ピアース坪単価350でした。ここも同じくらいでしょうか？
     +
    *駅3分低層階でも江ノ島見えて眺望が確保されるとなると高くても人気なんでしょうね。ライオンズがどのくらいか気になります。
     +
    *「茅ヶ崎」アドレスってすごいです。人気なんでしょうね。辻堂のマンションがライバルでしょうか。買う側としては、競合他社がいて価格競争があるならいいと思います。
     +
    **茅ヶ崎、辻堂、ほんと人気が衰えない地域だと思います。ただ、他社物件があるとしても価格競争は無いような気もします。特に海岸側だと無さそう。高くても売れるように思うので。反対側ならあるかも？
     +
    *駅に近く、自宅の窓から海、そして夏の花火が見えるって最高ですね。駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは思いますが設備など詳しい情報が早く知りたいですね。
     +
    *先週モデルルーム行きました。おおよその価格聞きました。予想していたよりかなり高い価格帯でした。平均坪単価350万くらいでした。上層階に行くともはや坪単価400万という感じです。価格の範囲は3500万～8700万というところでしょうか。あくまでもおおよその価格でまだ確定していないそうです。
     +
    **あれ？私は一番最上階で7500万って聞きましたけどね。記載されてる屋外駐車場はまだ借りて無いから何処になるかも分からず、マンションから遠くなるかも知れないし、何も決まって無い状態の青田売りでしたよ。買えなくはない価格だけど、内装設備を見ると正直割高だなと感じました。
     +
    ***茅ヶ崎でそんな価格とか、驚きしかないですね。
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    ****私は、3500万から8500万と聞きました。飲屋街なのにかなり高い価格で驚きま
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    *****それって当初皆さんが比較されてた辻堂パークホームズとは比べものにならないオドロキ価格ですね！その価格帯ならさぞかし、仕様や設備、外観も、東海岸に出来るヴェレーナみたいに高級志向でいくんでしょうね！
     +
    *オーシャンビューじゃない6階から下は4～5000万台でしたよ。オーシャンビューじゃないと1000万以上安い金額でした。CとDタイプの最上階が7400と7500万。AとBの最上階はそれより低くて7200万ぐらいだったと思います。１０階がそれより200万低い金額でした。その下は100万ずつ下がる値付けでした。
     +
    *ちなみにモデルルーム無いですよ。私もモデルルームだと思ってたので、実際行って部屋もなく設備が置いてあるだけでガッカリしました。みんな来た人に『モデルルーム無いのかよ！』って言われるって言ってました。
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    **私もそうですモデルルームありませんでした！マンションの外観模型もありません。まだ価格は確定していませんでした。かなり高い価格になるとは言われました。かなりの倍率になりそうということです。飲屋街です。
     +
    ***確かに倍率は高くなると思うとは言ってましたけど、購買意欲をかきたてる常套句だと思いますけどね。反響があっても、みんな買える人では無いですし冷やかしも多いのも事実です。当たり前の事ですが、買えると思った人間にはベラベラしゃべってくれますし、買えるのか買えないのか分からない人にはありきたりの事しかしゃべってくれません。ちなみに期分販売にする予定みたいな事も言ってましたよ。アンケートでは取り敢えず一番上の階希望って人が多いって言ってましたが、それ以外の階を希望って人がいるとは言ってなかったので、ただのマウンティング取り的な人が多く来ているのかなとは思いました。
     +
    ****そんなに高！いのに、モデルルームも無いのですね... 　何のためにわざわざ行くのかわかりませんね、がっかり。　予約はキャンセルしようかなと。購買意欲萎える一方です。
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    *オドロキの強気価格、割高感ある残念な内装設備で、実際に手を上げる人がいるのかどうか。。。
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    **そんなに、ここの高層階オーシャンビューに価値ある？茅ヶ崎だと、駅近とオーシャンビューは両立しないと思う。オーシャンビューに価値を見出だす人は、もっと海に近い(中古)物件を選んだ方が正解。
     +
    ***海の近くのほとんどは建物高さ制限10mの低層住居専用地域、しかも海沿いに防砂林があるので、オーシャンビューの中古マンションを見つけるのは大変ですよ。
     +
    *評価が低いのは値段の問題ですかね？
     +
    **何もかもが適当だからじゃないですかね。モデルルームはない、価格は決まってない、修繕費も管理費も決まってない。次来た時には金額が確定してると思うとの事で二回目の訪問するもまだ決まってない状態。駐車場も記載台数を確保できてない。マンションから500m以内に確保する予定だが、まだ借りてない。契約してからじゃなきゃ、駐車場の抽選はできない。でも三週間後には販売する。と。。アホか。笑そんな条件でハンコ押すわけなかろう。ただですら、買った時点で２割毀損するのが分かってるのに、そこまでして不便を買うわけないだろ…。
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    ***私も、二回目の訪問待ちですが、そんなにまだ何も決まっていないとは...、愕然としてしまいます。具体的に二回目は、新たにどのような情報を開示してもらえたのでしょうか？家は｢安心｣を買うものなのに、そんな対応では、誰も見向きもしませんよね。。。
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    ****買う前からそんな無責任な対応じゃ、買ってからもし何かあってもどうしようもないってことですよね。。。　　不安しか無い。
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    *****そうなんですよ。売れれば良いって感じしか感じないんですよね。二回目の訪問は以下のようでした。もう行くこと無いと思いますけど。笑二回目は修繕費も、管理費も決まってるって言ってたのも結局発表無し。最上階１１階のCtypeが7500万だったのが、7580万になってました。Ctypeの最上階が最高値でした。Dtypeの最上階は7480万。他も端数が80万になってました。駐車場代もちょっと相場より安い事が判明したので、上げる方向で調整に入ってますので、まだ言えません。値上げ後の価格だと駐車場希望者が減るかもしれないです。ただ、契約後に抽選なので蓋を開けてみないと分かりません。外の駐車場は500m以内であれば良いみたいなので、遠くなるかも知れません。今借りると経費かかってしまうので、まだ借りてません。駐車場は確保できると言ってしまうと、後でトラブルになるので絶対に言えません。抽選はマンションを買った後で、本社でやるので公正な抽選になるから、担当者の力は及ばない。それか駐車場は今マンションを作っている工事関係者が借りてる所があれば、その後も借りれるか聞いてみる価値はあると思いますとか、最初に遠い所に駐車場を借りて時間かけてマンション近くに移動してくるとか、近くの時間貸しを月極めに変えてくれないか一応聞いてみたら？。とか。。売った時点で駐車場あっても、すぐに駐車場契約が切れるような所を借りても意味ないんですよ…。住むのだから。。
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    *二回目の詳細、早速ありがとうございます！更にc,dタイプ共に値上がったとは、ただただオドロキです。。しかも結局、新たなまともな情報はナシということですよね。そんな不透明で高額な物件、一体誰が買うのか。。。　残念極まりないです。
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    *ここのマンション立地はいいと思いますが，価格と大京さんが難点？？また，情報も少ないのに売りだしなんですね。でも即完売しそうなのかな。
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    **管理会社って、そんなに大事なのですね。。。立地ですが、飲み屋の夜の喧噪とタバコの害がどのくらいあるのか、実際住んでみないとわからないところが、高価格なゆえに悩ましいです。
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    *駅近は良いですが、近隣が良くないですね…しっかし茅ヶ崎でこの金額！あり得ない。それから、大京の文字を見て一気に冷めました
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    *第1期は一番高い部屋で7580万円。近隣よくないんですか？茅ヶ崎、海が近いので、好きな人はベランダから眺められるのもよさそうと思っていました。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
     
    *敷地面積：747.15m2
    		 
    *敷地面積：747.15m2
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    *レンガ色の落ち着いた雰囲気というのが、昔のライオンズのイメージで、他のマンションと違ってレンガ風の外壁とか佇まいはけっこう好きでした。こちらはどんなデザインになるのか楽しみです。
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *７階以上からは海が見えるようです。
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    *オーシャンビューを謳っている部屋も、向かいの築30年のビルと駐車場にマンション建て直されたら魅力なくなっちゃいませんか。この辺り商業地域だから永久眺望じゃないし。
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    **永久眺望・・・・まぁ、確かにそうかもしれませんね。でも、上階だと全く見えなくなるということはないかと思いますが・・・。見えなくても、海に近い場所に住みたいって人は多いと思うので結構人気物件になりそうですけどね。
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    *Dタイプの眺望がすばらしいですが、何階くらいになるんでしょう？
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    **現地に行かれればわかりますが、Dタイプの視界には、狭い通りはさんですぐ海側にある10階建てのマンションが入ってくるので、残念ながらHPのような抜けている眺めにはならないはずですよ
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    ***それは残念です。眺望ないなら高いお金出す意味がありませんね！
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    *プランは駅近にしては、平米数を見た感じゆったりとしているようなので、お値段的にはかなりお高いのではと思ってしまいます。
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    *四階は前面の抜け感無しですか？
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    **近所に住んでいる者ですが、周囲は4階建て以上の建物で囲まれていますので、4階は抜け感なしだと思います。抜け感なしでは確かに少しお高めですかね？ですが駅前でライオンズならこんなものですかね。茅ヶ崎はそもそも駅前より海側の方が雰囲気もいいですが、通勤があるならばこちらの方がいいでしょうね。
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    #恵泉幼稚園　　770m/徒歩10分
    		 
    #恵泉幼稚園　　770m/徒歩10分
     
    #聖鳩幼稚園　　870m/徒歩11分
    		 
    #聖鳩幼稚園　　870m/徒歩11分
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    *子育て世代ですが検討しています。子供がいてここに住むデメリット教えていただきたく思います。
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    **近隣住民ですが、考えられる子育て世代へのデメリットとしては、既に指摘している方がいるように規模は小さいながらも飲み屋が集まっているエリアであることと、公園が近くに無いことですかね。ただ、露骨な風俗店などは（たぶん）無いですし、公園は10分ほど歩けば野球場のある茅ヶ崎公園や北側の中央公園などはあります。逆にメリットとしては駅はもちろんスーパーなど買い物施設が近いので子連れでも楽なことや、小学校や幼稚園が近いことですかね。私個人としては、飲み屋街であることが気にならないのであれば子育て世代でもメリットは大きいかなと思います。
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    ***小学生でしたら公園の距離は気にならないかもですね。自転車で移動するでしょうし、そもそも親と一緒に徒歩で公園に行くことも幼児の時よりかなり少なくなりそうです。茅ヶ崎は基本平坦な土地ですから、子供は自転車で走り回るかと思うので海にもすぐ行けますし。塾などに通うのであれば、駅に近いメリットがより大きくなりそうですね。
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    ****価値観って人それぞれですね。子どもがいるならもっと海寄りか中央公園近くと思うのですが利便性優先で駅前という選択肢もあるのでしょう。たしかに高校早ければ中学から電車通学と考えれば駅近もね。でもピンポイントでここを囲む夜の匂い酒の匂いアダルトの匂いはちょっとどうかなと思ってしまいました。
      
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    *用途地域：商業地域
    		 
    *用途地域：商業地域
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    *利便性は高いですが、回りは飲み屋やパチンコ屋なので、ファミリーよりもDINKS向けでしょう。眺望もあまり期待できません。
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    **隣がパチンコ屋さんというのは駅前なので。パブやクラブもたくさんあるのでファミリーよりも独身男性向けかもしれません。
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    ***立地は良いけど、マンション前のパブは平日15時過ぎから店の外のテーブルでタバコスパスパしながら飲酒してるお客達や、その並びには子供には見せたくないいかがわしい店の大きな看板、エントランス前にあたる不健康なエリアは昼も怪しげで残念ながらファミリー向けには思えません。。。外のテーブルで喫煙する客のタバコの煙害も、煙って結構上まで上ってくるので心配そう。新しくマンションが建って、周囲が健康的でキレイな店に変わってくれたら良いのですが。。。
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    ****駅近だから仕方ないです。茅ヶ崎の飲食店や客層はそんなものですよ。利便性は満点だと思います。ただ72平米は小さいですね。在宅増えて72平米だと4人は狭いです。
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    *このマンションの場所、いいなと思います。海側だと利便性の面で少し落ちるかなと思うのですが、駅が近いし商業施設も近いので。海まではちょっと距離があるけれど、休日に出かけるなら苦にならない距離だと思います。時間がある方ならお散歩にいい距離かもしれません。
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    *近所に住んでる不動産屋です。まず辻堂なら茅ヶ崎の方が絶対いいですよ。車使わない人なら別ですが、車使いたい人は辻堂はテラスモールの影響で車の渋滞がひどすぎて家が目の前の距離にきててもなかなか入れません。辻堂と茅ヶ崎なんて電車で5分なのに車でテラスモール行くと昼間だと45分とかかかることもざらです。電車の面でも茅ヶ崎は快速や特急が停まる本数が多いですが辻堂は1/4ぐらいになります。辻堂は昔は本当何もなく急に開発したため基本混みます。なので余裕をもって暮らしたいなら茅ヶ崎をおすすめします。このライオンズマンションに関しては立地はいいと思います。サーファーの方はもう少し海側の方がいいかもしれませんが、通勤、通学等がある方には駅が目の前でかつ南側のマンションということでいいと思います。下が飲み屋があるとはいっても大した飲み屋街でもないので気にはならないと思います。ただ広さはあまりないので2-3人ぐらいがベストで、4人だと少し狭いですが、資産性はそれなりにあるのでいざとなれば売れば良いです。
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    **道は概して辻堂よりも茅ヶ崎のほうが狭いです。渋滞頻度はどちらが上かは微妙。狭い道が不得意な方は辻堂のほうが良いかも。でも、辻堂か茅ヶ崎かよりも場所ごとの街の雰囲気の違いのほうが大きいです。カタログスペックだけで選ばず、自分で周辺を歩いてみるべきでしょう。
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    ***渋滞頻度ですが、駅周りで言えば辻堂の渋滞は本当ひどいですね。134沿い、1号沿いは似たようなものです。個人的な意見としては、茅ヶ崎の方がおすすめですね。電車も茅ヶ崎の方が複数路線あるし快速や特急の頻度も高いし。
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    ****134号そんなに混みますか？江ノ島より東と湘南大橋より西はいつも渋滞しますが、茅ヶ崎市内はそれほど混む印象無いです。1号線はそれなりに混みますね。でも市内移動で受ける影響はせいぜい20分程度です。自動車通勤だと辛いでしょうが、週末ドライバーには許容範囲。首都圏の市街地は何処もそんなものでしょう。
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    *海沿いは今でも暴走族の走行があるようですが、駅前のライオンズのエリアまでも騒音被害はありそうですかね？　近辺にお住まいの方がいらっしゃったら、ぜひお教え頂きたいのですが。。。
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    **暴走族は、駅の方だとほとんど聞こえませんね。あと暴走族自体もほとんど最近はいないですね。海側ですが、そんな気にはなりません。
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    *ライオンズ湘南茅ヶ崎フロントの場所は、けっこういいんじゃないでしょうか。駅にも近いし海側だし、買い物とかも不便ではないでしょうし。
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    *立地はすごくいいんじゃないでしょうか。茅ヶ崎駅の海側で駅徒歩2分。比較的賑やかなのは北側なので、駅がこれだけ近くても閑静な雰囲気なのではと思います。
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    *近隣は飲食店や麻雀、パブ、パチンコがあって古いビルで汚くみえます。他にも駅近商業地マンションありますがここの通りの飲食店は汚く見えるんです。マンションとして立地は良いと思われます。ただ高く、ブランドも大凶、駐車場等不明なので購入後の管理組合運営は蓋をあけてみたら大変な事になりそうです。場外駐車場を確保にしてもそれは管理費或いは修繕費から賄われるので痛い出費。機械式駐車場は無いに越した事はないけれどこの近辺で借りれる駐車場はほとんどないです。
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
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    yokohama/674262/
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    2022年4月13日 (水) 09:29時点における最新版

    物件概要[ ]

    ライオンズ湘南茅ヶ崎フロント　周辺写真CG合成
    ライオンズ湘南茅ヶ崎フロント　周辺写真CG合成
    1. 東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩2分
    2. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「茅ケ崎」駅 徒歩2分
    3. 相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩2分
    • 総戸数：48戸（住戸）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2023年3月24日
    • 売主：株式会社大京
    • 施工：大末建設株式会社
    • 管理会社：株式会社大京アステージ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 立地は良いと思います。広さが最高73平米なのは駅近なので仕方ないですがもう少し広めが理想です。管理会社の大京アステージが好きではないので出来れば管理会社は管理組合結成後変更したいです。
    • 海の近くに住みたいけど利便性も重視したいという理想をかなえられるような立地条件になっていると思いました。これほど人気エリアの駅から近いとなると、部屋自体は抽選になる可能性は高そうですね。物件エントリーをして資料請求→オンライン説明会に参加→モデルルームを見に行く→物件購入希望票提出→仮審査→抽選という流れになるのかな？
    • クリオやヴェレーナは単価275万くらいなのでここはついに300万超えですか。
    • 場所が良いので価格帯も高めになってるんでしょうか。駅前の騒々しさを指摘するレスもありますが、広さを見るとファミリーも十分ターゲットになってるみたいですね。代表間取り（Bタイプは見られないですけど）は両方とも3～4人家族向けですし。プラン変更があるようなので、それを使って広めの2LDKとかにしてもいいかもしれませんけど…。
      • ここは子育て世代は想定してないでしょ。都心で働いて湘南で遊ぶアクティブ世代とか、免許返納したシニア層とか、そういう大人向けのマンションだと思います。
    • 辻堂駅付近と茅ヶ崎駅付近ではどちらがマンションの坪単価高いですかね？
    • 辻堂のピアースとコンセプト丸かぶりですね。海見えて駅近は売れそう。
      • 辻堂ピアース坪単価350でした。ここも同じくらいでしょうか？
    • 駅3分低層階でも江ノ島見えて眺望が確保されるとなると高くても人気なんでしょうね。ライオンズがどのくらいか気になります。
    • 「茅ヶ崎」アドレスってすごいです。人気なんでしょうね。辻堂のマンションがライバルでしょうか。買う側としては、競合他社がいて価格競争があるならいいと思います。
      • 茅ヶ崎、辻堂、ほんと人気が衰えない地域だと思います。ただ、他社物件があるとしても価格競争は無いような気もします。特に海岸側だと無さそう。高くても売れるように思うので。反対側ならあるかも？
    • 駅に近く、自宅の窓から海、そして夏の花火が見えるって最高ですね。駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは思いますが設備など詳しい情報が早く知りたいですね。
    • 先週モデルルーム行きました。おおよその価格聞きました。予想していたよりかなり高い価格帯でした。平均坪単価350万くらいでした。上層階に行くともはや坪単価400万という感じです。価格の範囲は3500万～8700万というところでしょうか。あくまでもおおよその価格でまだ確定していないそうです。
      • あれ？私は一番最上階で7500万って聞きましたけどね。記載されてる屋外駐車場はまだ借りて無いから何処になるかも分からず、マンションから遠くなるかも知れないし、何も決まって無い状態の青田売りでしたよ。買えなくはない価格だけど、内装設備を見ると正直割高だなと感じました。
        • 茅ヶ崎でそんな価格とか、驚きしかないですね。
          • 私は、3500万から8500万と聞きました。飲屋街なのにかなり高い価格で驚きま
            • それって当初皆さんが比較されてた辻堂パークホームズとは比べものにならないオドロキ価格ですね！その価格帯ならさぞかし、仕様や設備、外観も、東海岸に出来るヴェレーナみたいに高級志向でいくんでしょうね！
    • オーシャンビューじゃない6階から下は4～5000万台でしたよ。オーシャンビューじゃないと1000万以上安い金額でした。CとDタイプの最上階が7400と7500万。AとBの最上階はそれより低くて7200万ぐらいだったと思います。１０階がそれより200万低い金額でした。その下は100万ずつ下がる値付けでした。
    • ちなみにモデルルーム無いですよ。私もモデルルームだと思ってたので、実際行って部屋もなく設備が置いてあるだけでガッカリしました。みんな来た人に『モデルルーム無いのかよ！』って言われるって言ってました。
      • 私もそうですモデルルームありませんでした！マンションの外観模型もありません。まだ価格は確定していませんでした。かなり高い価格になるとは言われました。かなりの倍率になりそうということです。飲屋街です。
        • 確かに倍率は高くなると思うとは言ってましたけど、購買意欲をかきたてる常套句だと思いますけどね。反響があっても、みんな買える人では無いですし冷やかしも多いのも事実です。当たり前の事ですが、買えると思った人間にはベラベラしゃべってくれますし、買えるのか買えないのか分からない人にはありきたりの事しかしゃべってくれません。ちなみに期分販売にする予定みたいな事も言ってましたよ。アンケートでは取り敢えず一番上の階希望って人が多いって言ってましたが、それ以外の階を希望って人がいるとは言ってなかったので、ただのマウンティング取り的な人が多く来ているのかなとは思いました。
          • そんなに高！いのに、モデルルームも無いのですね... 　何のためにわざわざ行くのかわかりませんね、がっかり。　予約はキャンセルしようかなと。購買意欲萎える一方です。
    • オドロキの強気価格、割高感ある残念な内装設備で、実際に手を上げる人がいるのかどうか。。。
      • そんなに、ここの高層階オーシャンビューに価値ある？茅ヶ崎だと、駅近とオーシャンビューは両立しないと思う。オーシャンビューに価値を見出だす人は、もっと海に近い(中古)物件を選んだ方が正解。
        • 海の近くのほとんどは建物高さ制限10mの低層住居専用地域、しかも海沿いに防砂林があるので、オーシャンビューの中古マンションを見つけるのは大変ですよ。
    • 評価が低いのは値段の問題ですかね？
      • 何もかもが適当だからじゃないですかね。モデルルームはない、価格は決まってない、修繕費も管理費も決まってない。次来た時には金額が確定してると思うとの事で二回目の訪問するもまだ決まってない状態。駐車場も記載台数を確保できてない。マンションから500m以内に確保する予定だが、まだ借りてない。契約してからじゃなきゃ、駐車場の抽選はできない。でも三週間後には販売する。と。。アホか。笑そんな条件でハンコ押すわけなかろう。ただですら、買った時点で２割毀損するのが分かってるのに、そこまでして不便を買うわけないだろ…。
        • 私も、二回目の訪問待ちですが、そんなにまだ何も決まっていないとは...、愕然としてしまいます。具体的に二回目は、新たにどのような情報を開示してもらえたのでしょうか？家は｢安心｣を買うものなのに、そんな対応では、誰も見向きもしませんよね。。。
          • 買う前からそんな無責任な対応じゃ、買ってからもし何かあってもどうしようもないってことですよね。。。　　不安しか無い。
            • そうなんですよ。売れれば良いって感じしか感じないんですよね。二回目の訪問は以下のようでした。もう行くこと無いと思いますけど。笑二回目は修繕費も、管理費も決まってるって言ってたのも結局発表無し。最上階１１階のCtypeが7500万だったのが、7580万になってました。Ctypeの最上階が最高値でした。Dtypeの最上階は7480万。他も端数が80万になってました。駐車場代もちょっと相場より安い事が判明したので、上げる方向で調整に入ってますので、まだ言えません。値上げ後の価格だと駐車場希望者が減るかもしれないです。ただ、契約後に抽選なので蓋を開けてみないと分かりません。外の駐車場は500m以内であれば良いみたいなので、遠くなるかも知れません。今借りると経費かかってしまうので、まだ借りてません。駐車場は確保できると言ってしまうと、後でトラブルになるので絶対に言えません。抽選はマンションを買った後で、本社でやるので公正な抽選になるから、担当者の力は及ばない。それか駐車場は今マンションを作っている工事関係者が借りてる所があれば、その後も借りれるか聞いてみる価値はあると思いますとか、最初に遠い所に駐車場を借りて時間かけてマンション近くに移動してくるとか、近くの時間貸しを月極めに変えてくれないか一応聞いてみたら？。とか。。売った時点で駐車場あっても、すぐに駐車場契約が切れるような所を借りても意味ないんですよ…。住むのだから。。
    • 二回目の詳細、早速ありがとうございます！更にc,dタイプ共に値上がったとは、ただただオドロキです。。しかも結局、新たなまともな情報はナシということですよね。そんな不透明で高額な物件、一体誰が買うのか。。。　残念極まりないです。
    • ここのマンション立地はいいと思いますが，価格と大京さんが難点？？また，情報も少ないのに売りだしなんですね。でも即完売しそうなのかな。
      • 管理会社って、そんなに大事なのですね。。。立地ですが、飲み屋の夜の喧噪とタバコの害がどのくらいあるのか、実際住んでみないとわからないところが、高価格なゆえに悩ましいです。
    • 駅近は良いですが、近隣が良くないですね…しっかし茅ヶ崎でこの金額！あり得ない。それから、大京の文字を見て一気に冷めました
    • 第1期は一番高い部屋で7580万円。近隣よくないんですか？茅ヶ崎、海が近いので、好きな人はベランダから眺められるのもよさそうと思っていました。



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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：747.15m2
    • レンガ色の落ち着いた雰囲気というのが、昔のライオンズのイメージで、他のマンションと違ってレンガ風の外壁とか佇まいはけっこう好きでした。こちらはどんなデザインになるのか楽しみです。


    共用施設[ ]

    • 駐車場：24台 （敷地内駐車場16台（屋外平地式1台、屋内機械式15台）、敷地外駐車場8台）※敷地外駐車場8台は永続的に利用が保証されるものではありません。
    • バイク置き場：2台
    • 自転車置き場：72台


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • ７階以上からは海が見えるようです。
    • オーシャンビューを謳っている部屋も、向かいの築30年のビルと駐車場にマンション建て直されたら魅力なくなっちゃいませんか。この辺り商業地域だから永久眺望じゃないし。
      • 永久眺望・・・・まぁ、確かにそうかもしれませんね。でも、上階だと全く見えなくなるということはないかと思いますが・・・。見えなくても、海に近い場所に住みたいって人は多いと思うので結構人気物件になりそうですけどね。
    • Dタイプの眺望がすばらしいですが、何階くらいになるんでしょう？
      • 現地に行かれればわかりますが、Dタイプの視界には、狭い通りはさんですぐ海側にある10階建てのマンションが入ってくるので、残念ながらHPのような抜けている眺めにはならないはずですよ
        • それは残念です。眺望ないなら高いお金出す意味がありませんね！
    • プランは駅近にしては、平米数を見た感じゆったりとしているようなので、お値段的にはかなりお高いのではと思ってしまいます。
    • 四階は前面の抜け感無しですか？
      • 近所に住んでいる者ですが、周囲は4階建て以上の建物で囲まれていますので、4階は抜け感なしだと思います。抜け感なしでは確かに少しお高めですかね？ですが駅前でライオンズならこんなものですかね。茅ヶ崎はそもそも駅前より海側の方が雰囲気もいいですが、通勤があるならばこちらの方がいいでしょうね。


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    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. たまや幸町店　　130ｍ/徒歩2分
    2. ローソン茅ヶ崎駅南口　　160ｍ/徒歩2分
    3. ラスカ茅ヶ崎　　170ｍ/徒歩3分
    4. 成城石井ラスカ茅ヶ崎店　　170ｍ/徒歩3分
    5. ファミリーマート茅ヶ崎駅南口店　　230ｍ/徒歩3分
    6. TSUTAYA茅ヶ崎駅前店　　330ｍ/徒歩5分
    7. たまや茅ヶ崎駅南店　　340ｍ/徒歩5分
    8. クリエイトエス・ディー茅ヶ崎雄三通り店　　350ｍ/徒歩5分
    9. ドラッグセイムス茅ヶ崎南口店　　380ｍ/徒歩5分
    10. イトーヨーカドー茅ヶ崎店　　430ｍ/徒歩6分
    11. ヤマダデンキテックランドイトーヨーカドー茅ヶ崎店　　430ｍ/徒歩6分
    12. BOOKOFF茅ヶ崎駅北口店　　430ｍ/徒歩6分
    13. イオンスタイル湘南茅ヶ崎　　730ｍ/徒歩10分
    14. 業務スーパー 茅ヶ崎店　　920ｍ/徒歩12分
    15. イオン茅ヶ崎中央店　　930ｍ/徒歩12分
    16. マックスバリュエクスプレス茅ヶ崎若松店　　1,000ｍ/徒歩13分
    17. フレスポ茅ヶ崎　　1,260ｍ/徒歩16分


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 茅ヶ崎小学校　　300m/徒歩4分
    2. 第一中学校　　1,600m/徒歩20分
    3. 高砂幼稚園　　160m/徒歩2分
    4. メリーポピンズラスカ茅ヶ崎ルーム　　170m/徒歩3分
    5. ゆうゆう保育園　　300m/徒歩4分
    6. さくら保育ルーム　　350m/徒歩5分
    7. 茅ヶ崎ゆめいろ保育園南口分園　　430m/徒歩6分
    8. 中海岸保育園　　450m/徒歩6分
    9. 恵泉幼稚園　　770m/徒歩10分
    10. 聖鳩幼稚園　　870m/徒歩11分
    • 子育て世代ですが検討しています。子供がいてここに住むデメリット教えていただきたく思います。
      • 近隣住民ですが、考えられる子育て世代へのデメリットとしては、既に指摘している方がいるように規模は小さいながらも飲み屋が集まっているエリアであることと、公園が近くに無いことですかね。ただ、露骨な風俗店などは（たぶん）無いですし、公園は10分ほど歩けば野球場のある茅ヶ崎公園や北側の中央公園などはあります。逆にメリットとしては駅はもちろんスーパーなど買い物施設が近いので子連れでも楽なことや、小学校や幼稚園が近いことですかね。私個人としては、飲み屋街であることが気にならないのであれば子育て世代でもメリットは大きいかなと思います。
        • 小学生でしたら公園の距離は気にならないかもですね。自転車で移動するでしょうし、そもそも親と一緒に徒歩で公園に行くことも幼児の時よりかなり少なくなりそうです。茅ヶ崎は基本平坦な土地ですから、子供は自転車で走り回るかと思うので海にもすぐ行けますし。塾などに通うのであれば、駅に近いメリットがより大きくなりそうですね。
          • 価値観って人それぞれですね。子どもがいるならもっと海寄りか中央公園近くと思うのですが利便性優先で駅前という選択肢もあるのでしょう。たしかに高校早ければ中学から電車通学と考えれば駅近もね。でもピンポイントでここを囲む夜の匂い酒の匂いアダルトの匂いはちょっとどうかなと思ってしまいました。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：商業地域
    • 利便性は高いですが、回りは飲み屋やパチンコ屋なので、ファミリーよりもDINKS向けでしょう。眺望もあまり期待できません。
      • 隣がパチンコ屋さんというのは駅前なので。パブやクラブもたくさんあるのでファミリーよりも独身男性向けかもしれません。
        • 立地は良いけど、マンション前のパブは平日15時過ぎから店の外のテーブルでタバコスパスパしながら飲酒してるお客達や、その並びには子供には見せたくないいかがわしい店の大きな看板、エントランス前にあたる不健康なエリアは昼も怪しげで残念ながらファミリー向けには思えません。。。外のテーブルで喫煙する客のタバコの煙害も、煙って結構上まで上ってくるので心配そう。新しくマンションが建って、周囲が健康的でキレイな店に変わってくれたら良いのですが。。。
          • 駅近だから仕方ないです。茅ヶ崎の飲食店や客層はそんなものですよ。利便性は満点だと思います。ただ72平米は小さいですね。在宅増えて72平米だと4人は狭いです。
    • このマンションの場所、いいなと思います。海側だと利便性の面で少し落ちるかなと思うのですが、駅が近いし商業施設も近いので。海まではちょっと距離があるけれど、休日に出かけるなら苦にならない距離だと思います。時間がある方ならお散歩にいい距離かもしれません。
    • 近所に住んでる不動産屋です。まず辻堂なら茅ヶ崎の方が絶対いいですよ。車使わない人なら別ですが、車使いたい人は辻堂はテラスモールの影響で車の渋滞がひどすぎて家が目の前の距離にきててもなかなか入れません。辻堂と茅ヶ崎なんて電車で5分なのに車でテラスモール行くと昼間だと45分とかかかることもざらです。電車の面でも茅ヶ崎は快速や特急が停まる本数が多いですが辻堂は1/4ぐらいになります。辻堂は昔は本当何もなく急に開発したため基本混みます。なので余裕をもって暮らしたいなら茅ヶ崎をおすすめします。このライオンズマンションに関しては立地はいいと思います。サーファーの方はもう少し海側の方がいいかもしれませんが、通勤、通学等がある方には駅が目の前でかつ南側のマンションということでいいと思います。下が飲み屋があるとはいっても大した飲み屋街でもないので気にはならないと思います。ただ広さはあまりないので2-3人ぐらいがベストで、4人だと少し狭いですが、資産性はそれなりにあるのでいざとなれば売れば良いです。
      • 道は概して辻堂よりも茅ヶ崎のほうが狭いです。渋滞頻度はどちらが上かは微妙。狭い道が不得意な方は辻堂のほうが良いかも。でも、辻堂か茅ヶ崎かよりも場所ごとの街の雰囲気の違いのほうが大きいです。カタログスペックだけで選ばず、自分で周辺を歩いてみるべきでしょう。
        • 渋滞頻度ですが、駅周りで言えば辻堂の渋滞は本当ひどいですね。134沿い、1号沿いは似たようなものです。個人的な意見としては、茅ヶ崎の方がおすすめですね。電車も茅ヶ崎の方が複数路線あるし快速や特急の頻度も高いし。
          • 134号そんなに混みますか？江ノ島より東と湘南大橋より西はいつも渋滞しますが、茅ヶ崎市内はそれほど混む印象無いです。1号線はそれなりに混みますね。でも市内移動で受ける影響はせいぜい20分程度です。自動車通勤だと辛いでしょうが、週末ドライバーには許容範囲。首都圏の市街地は何処もそんなものでしょう。
    • 海沿いは今でも暴走族の走行があるようですが、駅前のライオンズのエリアまでも騒音被害はありそうですかね？　近辺にお住まいの方がいらっしゃったら、ぜひお教え頂きたいのですが。。。
      • 暴走族は、駅の方だとほとんど聞こえませんね。あと暴走族自体もほとんど最近はいないですね。海側ですが、そんな気にはなりません。
    • ライオンズ湘南茅ヶ崎フロントの場所は、けっこういいんじゃないでしょうか。駅にも近いし海側だし、買い物とかも不便ではないでしょうし。
    • 立地はすごくいいんじゃないでしょうか。茅ヶ崎駅の海側で駅徒歩2分。比較的賑やかなのは北側なので、駅がこれだけ近くても閑静な雰囲気なのではと思います。
    • 近隣は飲食店や麻雀、パブ、パチンコがあって古いビルで汚くみえます。他にも駅近商業地マンションありますがここの通りの飲食店は汚く見えるんです。マンションとして立地は良いと思われます。ただ高く、ブランドも大凶、駐車場等不明なので購入後の管理組合運営は蓋をあけてみたら大変な事になりそうです。場外駐車場を確保にしてもそれは管理費或いは修繕費から賄われるので痛い出費。機械式駐車場は無いに越した事はないけれどこの近辺で借りれる駐車場はほとんどないです。


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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 整骨院 村上スッキリ堂　　50m/徒歩1分
    2. 湘南接骨院　　80m/徒歩1分
    3. メンタルクリニックちがさき　　90m/徒歩2分
    4. 川原眼科医院　　90m/徒歩2分
    5. アトム歯科医院　　110m/徒歩2分
    6. 五島耳鼻咽喉科医院　　120m/徒歩2分
    7. イトウ眼科　　150m/徒歩2分
    8. 茅ヶ崎金沢内科クリニック　　150m/徒歩2分
    9. 中村メンタルクリニック　　170m/徒歩3分
    10. ラスカ茅ヶ崎さとう眼科　　170m/徒歩3分
    11. 相州メンタルクリニック茅ヶ崎　　190m/徒歩3分
    12. 加藤医院　　200m/徒歩3分
    13. ちがさき整形外科クリニック　　200m/徒歩3分
    14. シーサイド眼科茅ヶ崎　　200m/徒歩3分
    15. 茅ヶ崎南口クリニック　　220m/徒歩3分
    16. けやきの森心療クリニック　　230m/徒歩3分
    17. つや子プライマリーケアクリニック　　240m/徒歩3分
    18. ライフクリニック　　260m/徒歩4分
    19. おの皮ふ科クリニック　　260m/徒歩4分
    20. 茅ヶ崎中央病院　　600m/徒歩8分
    21. 茅ヶ崎徳洲会病院　　610m/徒歩8分
    22. 地域医療センター　　1,060m/徒歩14分
    23. 茅ヶ崎市立病院　　約1,890m
    • 金融機関　
    1. 神奈川銀行茅ヶ崎支店　　140ｍ/徒歩2分
    2. 湘南信用金庫茅ヶ崎南口支店　　150ｍ/徒歩2分
    3. 横浜銀行茅ヶ崎駅出張所　　160ｍ/徒歩2分
    4. りそな銀行茅ヶ崎駅南口出張所　　210ｍ/徒歩3分
    5. 三井住友銀行茅ヶ崎支店　　250ｍ/徒歩4分
    6. ゆうちょ銀行ラスカ茅ヶ崎内出張所　　300ｍ/徒歩4分
    7. スルガ銀行茅ヶ崎支店　　330ｍ/徒歩5分
    8. みずほ銀行茅ヶ崎支店　　340ｍ/徒歩5分
    9. 三菱UFJ銀行茅ヶ崎支店　　380ｍ/徒歩5分
    10. 横浜銀行茅ヶ崎支店　　390ｍ/徒歩5分
    11. 横浜銀行茅ヶ崎南口支店　　390ｍ/徒歩5分
    12. 中央労働金庫茅ヶ崎支店　　430ｍ/徒歩6分
    13. JAさがみ茅ヶ崎支店　　600ｍ/徒歩8分
    14. ゆうちょ銀行茅ヶ崎店　　740ｍ/徒歩10分
    • 公共・レジャー施設
    1. カーブス茅ヶ崎幸町　　150m/徒歩2分
    2. スタジオボディサクセス21　　150m/徒歩2分
    3. StudioCOCOONPAO茅ヶ崎駅前スタジオ　　240m/徒歩3分
    4. あすウェル茅ヶ崎　　360m/徒歩5分
    5. 高砂緑地　　370m/徒歩5分
    6. ホットヨガスタジオLAVA茅ヶ崎店　　450m/徒歩6分
    7. 中海岸松韻公園　　470m/徒歩6分
    8. つつじ公園　　660m/徒歩9分
    9. 共恵第一公園　　670m/徒歩9分
    10. はまかぜ公園　　730m/徒歩10分
    11. 中央公園　　730m/徒歩10分
    12. イオンシネマ茅ヶ崎　　730m/徒歩10分
    13. 総合体育館　　870m/徒歩11分
    14. 茅ヶ崎公園テニスコート　　940m/徒歩12分
    15. 茅ヶ崎公園野球場　　940m/徒歩12分
    16. 茅ヶ崎公園　　940m/徒歩12分
    17. 東海岸南第七公園　　970m/徒歩13分
    18. 茅ヶ崎市体育館　　1,010m/徒歩13分
    19. 東海岸南第三公園　　1,020m/徒歩13分
    20. 東海岸南第六公園　　1,110m/徒歩14分
    21. 茅ヶ崎海岸　　1,250m/徒歩16分
    22. 茅ヶ崎館　　1,320m/徒歩17分
    23. サザンビーチちがさき海水浴場　　1,510m/徒歩19分
    24. 茅ヶ崎ゴルフ倶楽部　　約1,960m
    25. 茅ヶ崎駅南口子育て支援センター　　170m/徒歩3分
    26. 茅ヶ崎駅南交番　　210m/徒歩3分
    27. 茅ヶ崎海岸郵便局　　250m/徒歩4分
    28. 茅ヶ崎市立図書館　　290m/徒歩4分
    29. 松籟庵　　370m/徒歩5分
    30. 茅ヶ崎市美術館　　370m/徒歩5分
    31. 茅ヶ崎駅前市民窓口センター　　390m/徒歩5分
    32. 茅ヶ崎市民ギャラリー　　390m/徒歩5分
    33. 高砂コミュニティセンター　　450m/徒歩6分
    34. 茅ヶ崎市役所　　640m/徒歩8分
    35. 茅ヶ崎郵便局　　710m/徒歩9分
    36. 市民文化会館　　770m/徒歩10分
    37. 茅ヶ崎公園体験学習センター うみかぜテラス　　940m/徒歩12分
    38. 青少年会館　　1,020m/徒歩13分
    39. 氷室椿庭園　　1,090m/徒歩14分
    40. 茅ヶ崎市消防署海岸出張所　　1,140m/徒歩15分
    41. 茅ヶ崎市保健所　　1,140m/徒歩15分
    42. 茅ヶ崎ゆかりの人物館　　約1,900m
    43. 茅ヶ崎市開高健記念館　　約1,900m


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    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    yokohama/674262/108

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    ライオンズ湘南茅ヶ崎フロント

    物件概要
    所在地 神奈川県茅ヶ崎市幸町5880番9　他1筆（地番）
    交通 東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩2分
    湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「茅ケ崎」駅 徒歩2分
    相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩2分
    総戸数 48戸
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