リビオレゾン松戸ステーションプレミア

2021年10月27日 (水) 16:52時点における最新版

物件概要[ ]

リビオレゾン松戸ステーションプレミア　東側立面完成予想図

リビオレゾン松戸ステーションプレミア　西側立面完成予想図

• 所在地：千葉県松戸市本町16番6、7（地番）
• 交通：

1. JR常磐線 快速（上野東京ライン）・JR常磐線各駅停車（東京メトロ千代田線乗入） 「松戸」駅 徒歩3分
2. 新京成電鉄 「松戸」駅 徒歩3分

• 総戸数：112戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年02月
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 販売予定価格（税込）：2,300万円台～5,700万円台 ※100万円単位
• 販売予定価格（税込）（最多価格帯）：3,100万円台（16戸）※100万円単位
• こちらは金額いくらぐらいなんでしょうか。立地良いと思いますが。
• Max 63平米で5300万って高すぎぢゃないですか？東京都23区でも同じ広さで4000万以下があるのにねー??
• 最寄り駅3分でアクセス面良さそうですから、それだけの価格になってしまうのかもしれません。あと、需要がけっこうあるとかではないでしょうか。
• ここの物件概要と実際のHPの価格が違うようなので、当初より全体的に200万値上げたのかな。松戸の強気価格物件見るといつも思うこと。この価格帯ならもう少しだけ出して都内のマンション買うわな・・・。
  • 予定価格よりも200万値上げたという訳ではなく、HPに記載しているのは1LDKが2500万?であって実際には2300万の1DKがありそうな気がします。
• 駅から3分ならこの価格は高すぎることはない気がします。検討したいです。
• 3LDKだと坪単価240万から部屋が選べます。悪くない価格設定。
• 住民間でシェアリングできる設備が用意されるそうで、年に1度使う程度のものであればとても助かりそうです。ただ、シェアリングスキルとは？住人間で子供の塾の送迎やペットの世話は無理があるのではないでしょうか。
• 私もシェアの件は気になりましたが、あまり利用する予定なくマンション購入を検討しております。クリオラベルヴィ松戸と同様に相場を無視した都内よりも高値な坪単価設定されていた場合は今回のこの物件も見送ります。
• ここの近くにできるマンションのHPも公開されてますね。(仮称)松戸コンパクトマンション - プロジェクトだそうですよ。
• 売主が毎回価格設定高いあそこだから残念だけどここも居住開始数ヶ月過ぎても100%売り切れないだろうね。物件概要にあるお詫びの値上げはコロナ禍でも想定以上にオンライン説明会の申し込みがあったから気を良くして人気プランを全体的に200万?400万吊り上げたんだろうけど、値上げ前の価格でも実際に買いまで行く人は少ないだろうね。
  • 本当だ。訂正の時期的に集客率見てたっぽいね　　2LDK検討してたけどそれも値上がってそう???本来なら300から400万円ぐらい安く済んでたって考えると購入する気なくすなぁ
• このマンションコミュニティーの情報とかでは5700万円になってる？最近この掲示板の情報も新しく価格更新したということはなさそうだから最初からホームページの物件概要ページの情報だけ間違って当初の想定価格帯のまま載せてたってことか。よくわからんな。
• 松戸でこんな価格だと松戸マニア以外は敬遠しますね
• 一応エントリーしたらやたらオンライン説明会の案内メール来るけど参加した人いないの？

交通[ ]

構造・建物[ ]

リビオレゾン松戸ステーションプレミア　アベニューエントランス完成予想CG

• 敷地面積：740.13m2（実測）※建築確認対象面積　738.87m2
• 建築延床面積：5,571.56m2（容積対象床面積4,431.86m2）
• 建築面積：459.06m2
• 3LDK気になってたけど、角部屋なのに採光が微妙。リビング二面採光だったら即決だったのに。
• デザインはシンプルだけど、バルコニー手摺の一か所がブルーのラインになっているワンポイントが洒落てるなと思いました。
• ここは内廊下設計なんですね！松戸で内廊下のマンションって皆無ですよね。もしかしてここだけ？駅近や内廊下であることを考えると、決して高くは無いね。治安は心配だけど。
  • 内廊下は、もう少し規模の小さいマンションならあったよ。エクセレントシティ3っていう、線路の真横に建ってるマンションは防音対策も兼ねて内廊下だったはず。
• 内廊下、憧れます。ゲリラ豪雨や台風など、雨の降り方が尋常じゃないので、子供も親も廊下に出ると雨に濡れることがあります。廊下だと傘をさすわけにもいかないですし。高級感があるから内廊下がいいとも思いますが、雨の時などは特に内廊下ならいいのにって思います。家族も会社に行く時に雨が降っていると「いやだ」って言っています。
• 松戸だとクリオラベルヴィ松戸も内廊下ですね。松戸の内廊下マンションは松戸では4つ目くらいかもしれないですね。千葉県全体で見ても内廊下は希少性があります。松戸は商業施設では柏に完敗していますが、駅ビルの再開発で巻き返せれば良いですね。
• 皆さん、内廊下だと空調や清掃に手間がかかる分が管理費に乗っかる事理解して言ってます？コスト同じだったら、どのディペロッパーも内廊下で進めますよね。
• 内廊下は汚れやカビ、火事の煙といったデメリットが大きいのでご注意を
• エレベーターのすぐ隣が階段という配置が気になります。これではただでさえ内廊下なのにエレベーター付近の部屋が万が一火事になったら逃げられないのでは？と思いました。高層階の住人もベランダから一気に1Fへ脱出できるスライダーのような準備があるのでしょうか。通常はエレベーターの反対側に階段を設置するのではと思っていました。
  • こちらの件は自己解決しました。おそらくベランダに避難梯子があるため、消防法的に問題なさそうでした。
    • そうなんですね。コメントを見て、エレベーターは火災の時に煙突のようになると聞いたことを思い出しました。めったに起こらないことと信じたいですが、大型地震があれば、料理中の火元で家事になることはありますから怖くなりました。
• 内廊下はコストがかかることは知っていますが、それよりも快適さが違うと思います。現時点で生活費がカツカツではないから言えることなんですけど・・・だんだん朝が寒くなってきたので、寒い日、雨の日などは内廊下がよさそうだなと思います。
• 内廊下といえば、隣町のプラウドタワー金町ですね、検討されている方いますか？
• 内廊下、いいと思います。雨の日風の日寒い日暑い日もありがたいです
• 確かに悪天候の日に玄関を出た瞬間風雨に晒されるのは嫌ですね…若く健康な間は気にならないかもしれませんが、車椅子での移動が必要な家族がいる家や小さい子供さんがいる家には内廊下の方がいいかもしれません。
  • あなた、その年に数日のために、外廊下よりも何百万高い費用に加えて高い管理費も負担することになるのをご存知？よっぽどの富裕層ですね
• 通りすがりですが、内廊下ってそうなんですか・・・知りませんでした。管理費とか価格にひびくものなんですね。空調とか冷暖房とかもあると費用かかりますもんね。ただ、暑さ寒さ雨や風にあたらずに玄関を出入りできるのはやっぱり快適かなとは思います。外の他人から見えないのも安心でいいと思います。予算に余裕があるなら内廊下がいいかなとは思います。
• 現在松戸市で新築検索すると４件ヒットしますが内廊下は０件です。そもそも郊外のファミリー向け物件で内廊下の物件を探すのは現実的ではありません。タワマンなんかでもここ数年千葉県内の物件では軒並み外廊下ですから都心部の高額物件を検討されると良いかと思います。
• なんでそんなに内廊下にヒステリー起こすの？自分が住んでるのは設備上はマンションだけどほぼアパートの賃貸で、空調の無い内廊下だけどw、やっぱり便利だよ天気に左右されない安心もあるし、自分ちの玄関が外から見えない安心感もあるし

共用施設[ ]

• 駐車場：12台［機械式11台、来客用駐車場1台］
  • 月額使用料：22,000円～29,000円
• 自転車置場：115台［（内）シェアサイクル3台］
  • 月額使用料：100円～500円

その他使用料 インターネット利用料：月額495円

• こちらのマンション、共用施設があるみたいですがコンシェルジュさんがいるかどうか分かりますか？管理人さんだけなのでしょうか・・・？
• コンシェルジュはいないような感じがします。「シェア」がコンセプトになっているとかで、宅配のシェアボックスがあったり、シェアラウンジがあったり、シェアコムとかいう住民間で「モノ」や「コト」の貸し借りや売り買いをするシステムが導入されるのだそうです。いずれにしてもコロナが収まらないと難しそうな感じはしますが。
• 値段によっては購入検討するけど100戸越えでエレベーター１台だよね…
  • エレベーター使うのって3階以上の人でしょ？1ー2階の人は使わないんだから別に普通じゃない？

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1DK・1LDK・2LDK・３LDK
• 住居専有面積：25.96m2～63.34m2 ※トランクルーム面積含む
• バルコニー面積：5.75m2～13.43m2
• 限られたプラン数しかないマンションも多い中で、ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。ただ、どのプランも面積が狭いのが気になりますね。
• 1LDKからあって間取りのバリエーションが多いのがいいと思っています。2LDKの角住戸を検討しているんですが、クランク玄関で玄関ドアを開けた時、部屋の中まで見えないのがいいと思います。間取りも多くて選ぶのも迷いそうです。
• 3LDK+2WIC+SIC　63.34m2　というのがちょっとすごいなと思いました。この平米数で3LDKは狭いだろうなと思ったのだけど、無駄のないプランでよくできている。リビングインは仕方がないとして、ワイドスパンなのでリビングと二部屋がバルコニーに面していて明るそう。もう一部屋は角住戸なので窓ありなのだけど、廊下側にも窓があればもっと良かった。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ダイエー 松戸西口店（スポーツオーソリティ松戸西口店・ウエルシア松戸駅西口店・ダイソー松戸西口店）　　約80m／徒歩1分
2. アコレ 松戸本町店　　約150m／徒歩2分
3. ウエルシア／松戸駅西口店　　約160m／徒歩2分
4. マツモトキヨシmatsukiyoLAB 松戸西口駅前店　　約160m／徒歩2分
5. アトレ松戸（ユニクロ アトレ松戸店・くまざわ書店 松戸店）　　約190m／徒歩3分
6. TSUTAYA 松戸駅前店　　約200m／徒歩3分
7. ココカラファイン／松戸駅前店　　約360m／徒歩5分
8. KITE MITE MATSUDO（ロピア松戸店・島忠ホームズ KITE MITE MATSUDO店）　　約370m／徒歩5分
9. ピアザ松戸　　約380m／徒歩5分
10. ユザワヤ／松戸店　　約380m／徒歩5分
11. ダイソー／ピアザ松戸店　　約380m／徒歩5分
12. プラーレ松戸　　約450m／徒歩6分
13. イトーヨーカドー／松戸店　　約450m／徒歩6分
14. ウエルシア／松戸樋野口店　　約520m／徒歩7分
15. マミーマート／松戸古ヶ崎店　　約850m／徒歩11分
16. コジマ×ビックカメラ／松戸店　　約1,230m／徒歩16分
17. ヤマダ電機／テックランドＮｅｗ松戸本店　　約1,620m／徒歩21分
18. ニトリ／松戸店　　約1,710m／徒歩22分
19. セブン-イレブン／松戸高砂通り店　　約70m／徒歩1分
20. ファミリーマート／松戸西店　　約220m／徒歩3分
21. セブン-イレブン／松戸駅前店　　約180m／徒歩3分
22. ファミリーマート／松戸本町店　　約120m／徒歩2分
23. セブン-イレブン／松戸本町店　　約160m／徒歩2分
24. デイリ－ヤマザキ／松戸本町店　　約270m／徒歩4分
25. ファミリーマート／松戸駅西口店　　約280m／徒歩4分

• 近くにあるダイエー、駅のアトレが使いやすそうです。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. ケヤキッズベビールーム　　約120m／徒歩2分
2. 野菊野こども園松戸駅西口ルーム　　約140m／徒歩2分
3. 病後児保育事業 ラポールマツド　　約140m／徒歩2分
4. 保育園きぼうのたから　　約200m／徒歩3分
5. 野菊野こども園松戸ステーションルーム　　約220m／徒歩3分
6. 保育園きぼうのつばさ　　約320m／徒歩4分
7. 千のゆめ保育園　　約330m／徒歩5分
8. ケヤキッズスマイルルーム　　約350m／徒歩5分
9. ポンキーキッズ 松戸園　　約500m／徒歩7分
10. 北部幼稚園　　約730m／徒歩10分
11. 聖徳大学附属幼稚園　　約770m／徒歩10分
12. 聖ミカエル幼稚園　　約990m／徒歩12分
13. 中部小学校　　約320m／徒歩4分
14. 第一中学校　　約1,100m／徒歩14分
15. 聖徳大学　　約770m／徒歩10分
16. 千葉大学 松戸キャンパス　　約1,300m／徒歩16分

周辺環境・治安[ ]

• ラブホの裏のところ？
• かなり駅に近いですね。いわゆる繁華街の中にあるマンションという形になるのでDINKSやシングル向けのマンションになっていくのではないかと思いました…が、３LDKなどもあって、ファミリーも一応ターゲットになっているのか。伊勢丹跡地もショッピングモールになって便利になったし、便利に暮らしていくには良いのでは？
• ラブホの斜め前だね。うるさいところからは、道一本入ってて思ったより静かだった。
• 現地にはラブホは書かれていないんですね。当たり前といえば当たり前か…駅から徒歩3分で、かなり駅から近いです。小学校も中部小学校で近いんですね。中学校は遠いですか？駅から近いからなのか、お買い物施設も充実していて、ラブホ以外は便利なところなのかもしれませんね。
  • 中学は駅挟んで向こう側、すぐだよ。比較的高所得の世帯が集まってるから、中学のレベルは公立のわりに高め。日能研もサピックスも公文も個人経営の活発なところも全部駅の近くにあるし。開成なら電車一本で通学できるよ
• ラブなホテルの近くって、考えようによってはドキドキワクワクやな
• 地元民だけどラブホの真裏でラーメン二郎のすぐ近くか…
• 慣れればヘーキヘーキ 錦糸町のサンウッドなんかホテル街の中だから
• ラーメン二郎のにおいってどのくらいなんでしょうね。背脂の匂い、嫌いな人は嫌いなので。自分はいいとしても家族が苦手などありそうと感じました。だからこそ内廊下はいいのかもしれません。

周辺施設[ ]

• 病院

1. たけだメンタルクリニック　　約140m／徒歩2分
2. サトウ眼科クリニック　　約180m／徒歩3分
3. 本町クリニック循環器内科　　約180m／徒歩3分
4. 丹野内科・循環器科　　約180m／徒歩3分
5. 東葛クリニックみらい　　約180m／徒歩3分
6. かとれあ眼科　　約190m／徒歩3分
7. そが内科クリニック　　約190m／徒歩3分
8. まつど西口整形クリニック　　約190m／徒歩3分
9. 林こどもクリニック　　約210m／徒歩3分
10. 平野医院　　約220m／徒歩3分
11. 松戸診療所　　約250m／徒歩4分
12. 橋本内科クリニック　　約300m／徒歩4分
13. 東葛クリニック松戸　　約340m／徒歩5分
14. まつど内科　　約360m／徒歩5分
15. 松戸ひなげし皮膚科　　約370m／徒歩5分
16. 由井皮膚科泌尿器科医院　　約370m／徒歩5分
17. ほっち医院　　約390m／徒歩5分
18. 高田外科胃腸内科　　約460m／徒歩6分
19. レディースクリニックK　　約460m／徒歩6分
20. 栗原医院　　約470m／徒歩6分
21. 新東京ハートクリニック　　約480m／徒歩6分
22. 中山こどもクリニック　　約490m／徒歩7分
23. 渡辺医院　　約520m／徒歩7分
24. みやた皮膚科クリニック　　約520m／徒歩7分
25. 吉野耳鼻咽喉科医院　　約520m／徒歩7分
26. 松戸タワークリニック　　約540m／徒歩7分
27. 進藤整形外科　　約540m／徒歩7分
28. 東葛クリニック病院　　約800m／徒歩10分
29. 柳澤医院　　約810m／徒歩11分
30. オーククリニックフォーミズ病院　　約830m／徒歩11分
31. 新東京病院　　約2,620m／徒歩33分

• 金融機関

1. 千葉銀行／松戸支店　　約160m／徒歩2分
2. 千葉興業銀行／松戸支店　　約240m／徒歩3分
3. 銚子商工信用組合／松戸支店　　約250m／徒歩4分
4. みずほ銀行／松戸支店　　約300m／徒歩4分
5. 三井住友信託銀行／松戸支店　　約300m／徒歩4分
6. 三菱東京UFJ銀行／松戸支店　　約370m／徒歩5分
7. 三菱東京UFJ銀行／松戸西口支店　　約370m／徒歩5分
8. 常陽銀行／松戸支店　　約370m／徒歩5分
9. 三井住友銀行／松戸支店　　約400m／徒歩5分
10. 京葉銀行／松戸支店　　約550m／徒歩7分

• 公共・レジャー施設

1. 本町緑地　　約50m／徒歩1分
2. 西口公園　　約140m／徒歩2分
3. 平潟公園　　約410m／徒歩6分
4. 江戸川左岸河川敷緑地　　約520m／徒歩7分
5. 松戸中央公園　　約640m／徒歩8分
6. 大道公園　　約640m／徒歩8分
7. 樋野口公園　　約700m／徒歩9分
8. 相模台公園　　約840m／徒歩11分
9. 戸定が丘歴史公園　　約1,080m／徒歩14分
10. セントラルスポーツ／スタジオ 松戸　　約80m／徒歩1分
11. イオンフィットネススタジオ 3FIT／松戸西口店　　約80m／徒歩1分
12. スポーツクラブNAS松戸　　約180m／徒歩3分
13. フィットワン／松戸駅前店　　約380m／徒歩5分
14. エース アクシスコア／松戸店　　約400m／徒歩5分
15. カーブス松戸駅前　　約420m／徒歩6分
16. 松戸市民劇場 （森のホール21）　　約130m／徒歩2分
17. 松戸駅前交番　　約230m／徒歩3分
18. 松戸市行政サービスセンター　　約240m／徒歩3分
19. 子ども読書推進センター　　約270m／徒歩3分
20. 松戸市立図書館本館　　約290m／徒歩4分
21. 松戸市文化ホール　　約370m／徒歩5分
22. 松戸駅西口郵便局　　約370m／徒歩5分
23. 松戸市役所　　約460m／徒歩6分
24. 松戸東口郵便局　　約510m／徒歩7分
25. 松戸郵便局　　約680m／徒歩9分
26. 松戸市民会館　　約690m／徒歩9分
27. 松戸市民会館プラネタリウム　　約690m／徒歩9分
28. 戸定歴史館　　約1,110m／徒歩14分
29. 松戸警察署　　約1,790m／徒歩23分

その他[ ]

• 松戸が壮大にディスられてるんですが怒 しかも、隣町の金町、何が代わるのか

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652786/

• 金町はあちこちディスってますよ。気になさらず　　私はどちらの購入者でもありませんが、松戸の方が利便性高く人も温かいと思います。

掲示板[ ]

• 千葉県のマンション口コミ提示板一覧
• リビオレゾン松戸ステーションプレミアについての口コミ掲示板
• リビオレゾン松戸ステーションプレミアってどうですか？

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