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ジオ八潮

提供: すてき空間
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    (2人の利用者による、間の4版が非表示)
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：埼玉県八潮市大瀬1丁目8-12（ウエストレジデンス）、8-1（イーストレジデンス）（地番）
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    [[File:ジオ八潮　外観完成予想図.png|350px|thumb|ジオ八潮　外観完成予想図|alt=ジオ八潮　外観完成予想図]]
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    *交通：
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    *所在地：[[埼玉県]][[八潮市]]大瀬1丁目8-12（ウエストレジデンス）、8-1（イーストレジデンス）（地番）
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    #つくばエクスプレス 「八潮」駅 徒歩7分  （ウエストレジデンス）、徒歩6分（イーストレジデンス）
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    *交通：[[つくばエクスプレス]] 「八潮」駅 徒歩7分  （ウエストレジデンス）、徒歩6分（イーストレジデンス）
     
    *総戸数：83戸（41戸（ウエストレジデンス）、42戸（イーストレジデンス））
    		 
    *総戸数：83戸（41戸（ウエストレジデンス）、42戸（イーストレジデンス））
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    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建（ウエストレジデンス）
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    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建（ウエストレジデンス）・鉄筋コンクリート造、地上7階建（イーストレジデンス）
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    *敷地の権利形態：土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2023年1月
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    *完成時期：2023年1月（ウエストレジデンス）・2023年2月下旬（イーストレジデンス）
     
    *売主：阪急阪神不動産株式会社
    		 
    *売主：阪急阪神不動産株式会社
     
    *施工：川口土木建築工業株式会社
    		 
    *施工：川口土木建築工業株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *ブリリア八潮の裏手の一角ですね。高速とパーキングエリアに面していて音が心配ですが、日当たりや風通しは永久保証という感じでしょうか。お値段次第で検討するかどうか決めたいと思います。
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    *フレスポのラインナップがつまらない郊外のモールの見本みたい。正直八潮であれば徒歩3分ぐらいじゃないと資産価値として厳しいんじゃないかと思ってます。予算が安ければ、、あとは最低限ディスポーザーと食洗機はつけて欲しい所
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    *販売は来年３月開始予定ということあって、間取りの公開も少ないですし、情報がまだまだ見えないですね。ある程度情報を入手してから見学に・・と思う人も多いのでは？設備などの情報もあっても良いかなと思いました。
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    *ウエストレジデンスとイーストレジデンス、どちらが人気なんでしょう？価格的にはイーストのほうが高めのようだけれど。イーストは東南向き？ウエストはほぼ南向きになるんでしょうか。どちらかといえばウエストの南向きがいいように思うんだけれど。建物隣接とかなのかな？価格優先の人が多いとしたらウエストのほうが人気ありそうに思います。2棟に分かれていると比較検討がちょっと面倒な気もしますが。
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    *駅近で通勤至便ですし、商業施設も充実していてリタイア後も生活に不便のない立地だと思います。予定価格ですが、ウエストは66.60m2～70.05m2で3,600万円台～4,600万円台（予定）イーストは65.1m2～77.46m2で4,200万円台～5,900万円台（予定）なので専有面積の違いもあるのかと思いますが詳細情報が知りたいですね。
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    *ウエストレジデンスとイーストレジデンス、違いはどんな点にあるんでしょう。ほぼ同時に販売されるようですが。価格としてはウエストのほうが若干安いような気がしますが、その理由はどんな点なのかなども気になるところです。
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    **ウエストは高速道路に隣接してます。イーストは価格が高いですね。
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    *このマンションの購入迷っています。ウエストレジデンスの高速道路沿いの低価格戸なんですが、すぐに売れるのですかね？眺望も悪そうだし騒音もありそうで、一期で売れるとは思わないのですが。
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    **この間モデルルーム行ったときには価格が安いこともあり、結構埋まってきてると聞いてます。
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    *ディスポーザーを省いたことでコストが抑えられてるんでしょうか。値段的には良いですね。駅にほどほどに近くてファミリー向けの手ごろなマンションが欲しいというニーズがこの辺にあるんでしょうね。そこそこ埋まって来ているということならそういった需要には合っているのだろうなと思いました。一期はどの位埋まるんでしょうね？抽選もありそうですか？
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    **人気の部屋は抽選ありになりそうとは聞いてます。
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    ***txの中の人気ナンバー1駅の駅チカ物件でっせ。むしろ安いと思う。
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    *いよいよ明日明後日、第1期の登録受け付け、そして抽選ですね。どれほどの人気があるでしょうね。平米数的には大差ないけれど、最低価格と最高価格には1千万円超の差があります。間取りの人気に偏るのか、価格に集中するのか、どうなることでしょう。高いのはルーフバルコニーのあるプランになるのかな？同程度の平米数の間取りと比べるとずっと開放感があるように思います。
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    *公式HP見ると1期で37部屋売れたみたいですね。売れ良き良いですね。
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    **これ、かなり調子いい気がします。売れ行きいい！いつも総戸数分のどれだけか気になるのですが、41戸が総戸数なので、あとは4戸？ほぼ完売ですね！
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    ***東と西があるので約半分じゃないですか
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    ****ウエスト、イースト合わせて83部屋ある中で、37部屋売れたみたいです。私は不動産屋してますが、第1期で44%売れたなら一般的にはよいスタートかと思いますよ。
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    *最近検討して来店した方いらっしゃっいますか？今どのくらい売れているんだろう。もし良ければ今どれくらい売れているのか教えて頂けますので幸いです。
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    **最近見学にいきました。イーストとウエストともに今まで売り出した部屋はほぼほぼ完売のようです。残りはそれぞれ10部屋ないくらいだったかと。担当の営業の方は想定以上の売れ行きと言ってました。
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    *先日、モデルルームを見に行って来ました。元々、八潮に住んでいますが、不便に感じたことはありません。某教祖様の倉庫に住んでいるのですが、土日の午前中1時間くらいで撤収されるので、あんまり気にしていません。産科については、他の方がおっしゃる通り、バスの送迎などある産科さんがあるので、気にならないかな…と。ただ、小学校の学区が酷すぎますね。改善した方がいいと思います(笑)シティテラスが出来て大瀬小が溢れ、コンフィールは大曽根小学区のところ、学区変更して大瀬小へ行かれている方がチラホラ伺えるみたいですね～。そのせいか、大瀬小が子供が溢れちゃってますね。大曽根小へ行くには遠過ぎるのは事実です！その問題を気になさらないのならば、まぁー買い物件かな…とは思いますが。ちなみに、私が行った時にはウェストの方が売れていました！
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    **マンション建設で子供が増え無茶な学区割になっているのは分かっているでしょうし、自治体はスクールバスを運行するなど対策していただきたいですよね。このような登下校問題の対応はマンション（売主）ではなく自治体ですよね？
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *敷地面積：1,414.03m2（ウエストレジデンス）・1,443.55m2（イーストレジデンス）
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    *建築面積：751.64m2（ウエストレジデンス）・744.52m2（イーストレジデンス）
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    *建築延床面積：3,045.17m2（ウエストレジデンス）・3,113.32m2（イーストレジデンス）
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    *建ぺい率：53.15％（ウエストレジデンス）・51.57％（イーストレジデンス）
     +
    *容積率：199.42％（ウエストレジデンス）・199.81％（イーストレジデンス）
     +
    *先日、足場が外れたので、日当たりを見に行って来ました。ウエストの3階以下の中部屋、目の前の住宅で日当たり悪そうですね。しかも、板金屋さん？みたいですけど、1階の目の前がそのお宅ですよね(笑)よく見なかったですけど…実際シュミレーション通りの日当たりなんですかね。
     +
    *近くに住んでるので見に行ってきました。かなり出来上がってきましたね！ホロも外れて外観がかっこいいです。E棟は問題なしですが、W棟の3階までは日当たり悪そうですね。
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *駐車場
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    **ウエストレジデンス：20台（内、平置4台、機械式16台。※内、平置2台は外来用）
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    **イーストレジデンス：敷地内駐車場30台（内、平置4台、機械式26台。※内、平置2台は外来用）
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    *自転車置場
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    **ウエストレジデンス：82台（内、機械式54台、サイクルポート14区画（2台／区画）
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    **イーストレジデンス：72台（内、機械式48台、サイクルポート12区画（1台／区画）、1階テラス6区画（2台／区画）
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    *バイク置場
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    **ウエストレジデンス：3台
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    **イーストレジデンス：2台
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *知らぬ間に設備仕様が公開されていたんですね。浴室の暖房乾燥機がガス式なのは○、キッチンにディスポーザーがついていないのは×と感じました。
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    *そう言えば、ジオ八潮の設備って食洗機付いてないんですね。最近のマンションや戸建てって設備で付いている所が増えているので、ちょっと驚きです！付けるとしたら、オプションで結構しますよね～。
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *まだ間取りは出ていないんですね。現地案内図だけ見ました。物件エントリーされた方いますか？
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    *Eタイプの納戸の中がちょっと変わってます。カウンターがあったり、棚？があったりするのかな？約1帖の広さがあるんで、もしかしてテレワーク対応だったりする？狭すぎるかな。
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    *1階は庭付きなので、子供と週末楽しく過ごせそう。バーベキューなどは無理だと思いますが、子供たちと日向ぼっこしながら、ティータイムを楽しめそう。八潮市自体が子育て環境に力を入れているというのも子育て家庭には嬉しいですね。
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    **確かに庭付きというのは憧れの一つではありますね。集合住宅なので、あまり騒いだりはできませんがちょっと遊んだり、日向ぼっこしたり、一息ついたりするにはいいかもしれません。庭のお手入れやプランターで野菜を育てたりするのも楽しそうです。
     +
    *八潮市の子育て支援…魅了は全然ないです。実際、八潮で子育てしてますけと。公園はボロいし(新しい公園も出来ていますが、遊具不足＆ショボイ遊具だったり)子供を遊ばせる施設も特にないし。医療費くらいだけですかね…
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    *3LDKだけのマンションだから子育てファミリーとかが中心なのかなと想像しました。でもWebサイトの動画を見た感じだとディンクスっぽいです。若い二人暮らしとか将来的に子供を設けようという感じのカップルのイメージなのかな。部屋の平米数は平均的な感じよりちょっぴり広めかなと思うのだけど。テレワークとかも一般的になってきたので部屋数はいくらあっても無駄ではないと思います。庭付きだと仕事の休憩タイムに一息つくのに良さそうに思います。
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *
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    *'''ショッピング'''
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    #八潮PA　　東棟：徒歩3分/約190m・西棟：徒歩2分/約120m
     +
    #フレスポ八潮店（大型ショッピングモール）　　東棟：徒歩3分/約200m・西棟：徒歩4分/約280m
     +
    #カスミ フードスクエア 八潮駅前店　　東棟：徒歩3分/約200m・西棟：徒歩4分/約280m
     +
    #酒のTOP 八潮店　　東棟：徒歩6分/約420m・西棟：徒歩7分/約500m
     +
    #TXアベニュー八潮　　東棟：徒歩6分/約480m・西棟：徒歩7分/約560m
     +
    #くすりの福太郎 八潮駅前店　　東棟：徒歩6分/約480m・西棟：徒歩7分/約560m
     +
    #アコレ 八潮ＴＸ店　　東棟：徒歩7分/約500m・西棟：徒歩7分/約550m
     +
    #BiVi八潮（ショッピングモール）　　東棟：徒歩7分/約520m・西棟：徒歩8分/約600m
     +
    #どらっぐぱぱす 八潮大瀬店　　東棟：徒歩7分/約550m・西棟：徒歩8分/約630m
     +
    #ヤオコー 八潮店　　東棟：徒歩7分/約560m・西棟：徒歩8分/約640m
     +
    #セレクション 八潮店　　東棟：徒歩8分/約600m・西棟：徒歩7分/約530m
     +
    #セブンイレブン 八潮大瀬北店　　東棟：徒歩2分/約160m・西棟：徒歩3分/約240m
     +
    #セブンイレブン 八潮ＰＡ店　　東棟：徒歩3分/約190m・西棟：徒歩2分/約120m
     +
    #ローソン 八潮一丁目店　　東棟：徒歩6分/約450m・西棟：徒歩5分/約390m
     +
    #セブンイレブン 八潮駅南口店　　東棟：徒歩6分/約460m・西棟：徒歩7分/約540m
     +
    #セブンイレブン 八潮駅北口店　　東棟：徒歩6分/約470m・西棟：徒歩7分/約520m
     +
    #セブン-イレブン 八潮２丁目いちょう通り店　　東棟：徒歩9分/約650m・西棟：徒歩8分/約590m
     +
    #ミニストップ 新ガーデン八潮店　　東棟：徒歩9分/約670m・西棟：徒歩10分/約750m
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     +
    *コンビニは八潮PA内のセブンイレブンが便利。信号渡らないし。朝6時から夜9時半まで裏手から入れます。隣にあるリンガー食堂はリンガーハット唯一の食堂形態。定食類が充実してます。どちらも客層のメインはトラック野郎たちですが。
     +
    *デメリットは飲食店がチェーン店しかない事と美味しいパン屋がない事。
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    **パン屋じゃなくてケーキ屋だけどラキュイッソンはおいしいよ。やっぱり人気で夕方頃にはあまり残ってないことも多いけど…チェーンのケーキ屋とは格が違う。
     +
    *フレスポって何だろうと思えば大型商業施設で24時まで営業しているんですね。フレスポの駐車場ですが、１階平面駐車場は最初の１時間は料金無料、3階～R階は最初の2時間は料金無料、それ以降は15分100円になるそうですよ。
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
    *
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    *'''教育施設'''
     +
    #大曽根小学校　　東棟：徒歩15分/約1,190m・西棟：徒歩14分/約1,120m
     +
    #大原中学校　　東棟：徒歩9分/約700m・西棟：徒歩8分/約630m
     +
    #コビープリスクールやしおフレスポ（認可・私立）　　東棟：徒歩3分/約200m・西棟：徒歩4分/約280m
     +
    #八潮かえで保育園（認可・私立）　　東棟：徒歩4分/約310m・西棟：徒歩5分/約390m
     +
    #コビープリスクールやしおステーション（認可・私立）　　東棟：徒歩4分/約320m・西棟：徒歩5分/約400m
     +
    #もりまさ保育園　　東棟：徒歩5分/約370m・西棟：徒歩6分/約420m
     +
    #アルタベビーやしお駅前園　　東棟：徒歩6分/約460m・西棟：徒歩7分/約540m
     +
    #八潮みひかり保育園（認可・私立）　　東棟：徒歩6分/約470m・西棟：徒歩7分/約550m
     +
    #ふぇありぃ保育園八潮大瀬園　　東棟：徒歩7分/約500m・西棟：徒歩8分/約580m
     +
    #やしおエンゼル保育園（認可・私立）　　東棟：徒歩7分/約510m・西棟：徒歩6分/約440m
     +
    #しおどめ保育園八潮茜町　　東棟：徒歩7分/約510m・西棟：徒歩7分/約530m
     +
    #小規模 みひかり保育園　　東棟：徒歩8分/約620m・西棟：徒歩9分/約700m
     +
    #しおどめ保育園八潮駅北（認可・私立）　　東棟：徒歩8分/約620m・西棟：徒歩7分/約550m
     +
    #ふぇありぃ保育園八潮駅南口園　　東棟：徒歩8分/約640m・西棟：徒歩9分/約720m
     +
    #みつもり保育園（認可・私立）　　東棟：徒歩9分/約700m・西棟：徒歩10分/約780m
     +
    #けやきの森保育園やしお（認可・私立）　　東棟：徒歩11分/約880m・西棟：徒歩12分/約910m
     +
    #よつもり保育園（認可・私立）　　東棟：徒歩15分/約1,150m・西棟：徒歩14分/約1,080m
     +
    #青和幼稚園（私立）　　東棟：徒歩6分/約460m・西棟：徒歩5分/約400m
     +
    #やしお子育てほっとステーション（子育て支援施設）　　東棟：徒歩7分/約530m・西棟：徒歩8分/約580m
     +
    #駅前子育てひろば（子育て支援拠点）　　東棟：徒歩7分/約530m・西棟：徒歩8分/約580m
     +
    #だいばら児童館（児童館）　　東棟：徒歩13分/約1,030m・西棟：徒歩12分/約960m
     +
    #だいばら子育てひろば（子育て支援拠点）　　東棟：徒歩13分/約1,030m・西棟：徒歩12分/約960m
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    *お子さんがいる家庭は注意してほしいんだけど、おおたかの森は小中一貫校新設したりして教育に力入れてるけど、八潮は中学受験必須です。ガチ勢は北千住の日能研とかに通ってます。中受は大変なので小学校から私立に行かせるご家庭も多いです。人気は開智のぞみかな？
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    *通勤の利便性は良いと思いますが、小学校は近くの小学校（徒歩15分程)は学区外で、学区の小学校は低学年なら徒歩30分はかかると思います。
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    **小学校は、令和7年度開校予定の新設小学校のようです。
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    ***新設小学校は、潮止中学校の近くです。通学は遠いのでは？
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    ****近くの小学校が学区外なのはどういう事ですか？公式ホームページのライフインフォメーションでは通学指定校は大曽根小学校で徒歩15分となっています。大曽根小学校がもう定員オーバーで新設される小学校に分散されるのですか？
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    *****現在は大曽根小ですが、小学校が新設されるため、通学区域の再編があります
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    ******やしお駅前公園を使う登校ルートであれば大曽根小学校より近いし、歩道が広く、人目も多く、安全だと思います。物件から大曽根小学校まで15分は大人でも難しい距離感、小学生では25分から30分くらい掛かると思います。
     +
    *大曽根小学校まで、子供の足だと20分くらいかな。グーグルマップのルート検索だと14分て出ましたが信号待ちやら子供の足でということまで加味すれば…通学区域としてはこれくらいは設定されることはままあると思う。都内だとそうでもないけれど…
     +
    **小学校が新設されるまであと3年かな、その頃以降に入学されるお子さんにとってはとても良いことではないかと思います。生活も学校も新しい場所からのスタートになりますから。
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    *子育て関係は、よく確認することをお勧めします。
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    **八潮市内には産科がある病院がありません。これが結構不便。
     +
    **先住民と、駅付近への新規流入組とでは、民度に差がでます。お子様が学校に入るとそれで苦労するかもしれません。（昔は不良グループが多くて酷いものでした。今は改善されているかもしれませんが。）あと、3,000人以上の食中毒を出した給食業者がそのまま採用されています。改善された結果で採用されているのだと、信じたいです。
     +
    **市政が後手後手です。こども医療費の助成も他市と比べて遅かったです。
     +
    *小中一貫教育に中学校卒業までの医療費免除を行うなど、八潮市では子育てに関する環境に力を入れていると物件Webサイト内に案内が見られます。幼児教育・保育の無償化とか、小中一貫教育とか、こども医療費の助成とか。それだけ力を入れているなら、通学に関しての不便は改善してくれるんじゃないでしょうか。積極的に要望を出していくといいのかなと思います。
     +
    *高校も周辺は弱いですね。自転車通学圏内、電車通学圏内の県立高校は微妙なのでやはり都内私立に通うのでしょうか？
     +
    **八潮にある高校は合併して近々「高専」になる噂があるみたいですよ。まぁ～元々、八潮にある高校はあまり評判が良くないので、周辺の草加または越谷の公立へ行く子が多いかと…あとは、都内や千葉へ出て私立に行く子もチラホラと居ますね。
     +
    *間取りから考えると、ファミリー層が多いかなと思うのですが校区の評判があまりよろしくないようだとちょっと考えてしまいますね。私学に通わせる予定があるのであれば別ですが・・・。住む環境としては良さそうなんですけどね。
     +
     
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    −
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    *用途地域：準工業地域
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    *マンションはわからないけど八潮は田舎の郊外感が強すぎて無理だなあ。小さい犯罪も多い方だしね。
     +
    *周辺はマンションが多いので売却するときに価格が低くなってしまう可能性がありますね。商業施設もあって買い物などには便利かなと思いました。駅からの距離もそれほど遠くはないのがいいです。棟が分かれていますがそれほど大規模ではないというところも住みやすい条件になっているなと思います。大規模だとエレベーターをまったり駅まで行くのに時間がかかったりということもありますから。
     +
    *利便性は中々の物だと思いますよ。秋葉原まで普通でも21分。区快で17分です。始発もそこそこあるので、体の弱い妻もそれ待って出勤してますね。駅近物件に住んでるので、実家に帰るための羽田までのリムジンバス直通も本当に便利です。北関東にいくにも都内にも即高速に乗れます。（ただし、上りは渋滞にひっかかると地獄なのはどこも同じですが）。
     +
    *例の建物はここから直線で150ｍくらい。上層階から見える。
     +
    **件の建物が近いとのこと、それはあってますね。ただ住んで10年になりますが、その団体についての話はとんと耳に入ったことはありません。でもたしかに近くのマンション購入時に、そのこと気づいた人が数件キャンセルしたというのは、工務店の人から教えてもらったことがあります。
     +
    ***以前この近くの賃貸に住んでいましたが、件の建物は特に騒ぎになっておらず、また何も問題はありませんでした。ですが心理的に良くなかったのは言わずもがな。土日は兎に角街宣車がすごいです。あの高速の下をひたすら走っています。2年前くらいの話ですが、今は違うのかな？
     +
    ****近く住んでますが、宗教施設になっている倉庫に対して、土日の朝に街宣車の騒音が酷いです。窓を二重サッシにしても聞こえてきます。多分、どちらの棟に住んでも聞こえてくると思いますよ。
     +
    *2年ほど前に八潮内で住み替えをしました。住んでみて、空が広いのと（高い建物が10年ちょい前から建てられない）、都内から近い割に本当に道路が広かったりとベッドタウンとして帰って来てほっとするところが気に入ったので、ここに永住しようということで住み替えました。マンションの売却ですが、かなりついているようでしたが、売却時より数百万たかくうれました。（駅近物件です）10年前は今よりずっと安かったのに今は八潮の新築マンション高くなりましたね。おっしゃられているように、高くなってしまっているのは事実です。（それでも都内と比べると格段に安いとは思います。）
     +
    *高速の近くですから、音はかなりあるのではと思います。むしろTX近くの方が音は小さいと思います。（JRと比べると格段に静かな路線なので）
     +
    *八潮はまだ発展の余地があるけど、おおたかの森は駅前見ればわかるけどほぼ完成してて洗練されてる。それでも八潮も衣食住の用事は駅前だけで事足りるし、少し遊びに出たいなって時におおたかの森やレイクタウンに電車ですぐに行けたり、都内にも出やすかったりして、バランスいいなと思ってます。市役所出張所も駅前にあるし。静かで住みやすいですよ。近隣住民より。
     +
    *八潮駅から徒歩7分、北口のフレスポも使いやすいと思います。車があれば家族で週末の買い出しに出かけたりもできそうです。駅前だけで事足りるし、車があれば遊べるしですよね。おおたかの森との比較、駅の雰囲気は実際に見て確かめるのがいいかと思います。好みがありますよね。
     +
    *都内勤務、共働きなら八潮おすすめ。始発だから座れるし、たとえ座れなくても筑波から来る電車よりたいぶ空いてます。
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    *ウエストとイーストの間にある建物はあのままなのでしょうか？営業に聞いた方いらっしゃいますか？
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    *八潮に5年住んでいます。都内から近くて交通面だけで最初は選びましたが、車で三郷や越谷がすぐに行けるので、コストコ、ららぽーと、レイクタウンなど近くて便利だなと思いました。もちろん八潮駅前もフレスポがあるので普段は困ることはありません。
     +
    **もう５年も八潮にお住まいなのですね。地元の方の情報はとても参考になります。駅に近いって便利ですよね。ただ、ここは駐車場が総戸数の半数しかありません。駐車場の希望者が多かった場合どうなるかかな。わざわざマンション外の駐車場って考えにくいかな。
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    ***2年前に引っ越してきた者です。夫婦　子供2人（2人とも小学生）車がないとしんどいです。市役所など駅から遠いですし、三郷や越谷などの大型商業施設に行くのにも車があった方が良いです。駅前でなんでも完結しますが、生活の質は別問題です。飲食店も同様です。都内から引越しなどの方はその町の個性とかで選ぶみたいな感覚があると思いますが（洗練されている、下町っぽいなどなど）八潮は良くも悪くも個性全くないです。でも、空は開けていて、中川に架かる橋からは都心の、夜景が見えて、子供達は走り回れて、そんな平凡な、日常を幸せと感じれる人には良いところです。
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    ****八潮歴6年です。子持ちなら車はあったほうがいいだろうけど、そうじゃないなら無くて問題ないです。最初の頃は頻繁にららぽ、レイクタウンに行っていましたが最近は行かなくなりました。渋滞が酷いし、店内も混んでる。コストコは入場にすごい時間がかかります。最近は買い物したい時は電車で都内に出ちゃいます。市役所は自転車で行ける距離だし、そもそも年に一度しか行く用事ない・・・
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    *車が必要不可欠な立地ながら駐車場が少ないそうで駐車場不足が心配ですね。子供がいなければ自転車でも成立する立地ですか？車がないとコストコ等大型施設の恩恵が受けられないのは痛いですよね。
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    **え？全戸に１台づつの駐車場ないんですか？ここまで高額な価格払って、車ないとちょっと厳しいですね。ホームセンターやIKEAなど家具は最寄りにないので車は必要ですね。一応、ニッポンレンタカーはありますが、そこまで歩くのは面倒ですし。。
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    *私は都内の勤務なので、通勤時間と金額のバランスを考え八潮に住みました。八潮は電車は都内への通勤は始発があるので便利ですし、羽田空港や成田空港までバスがあります。出張時にたまに使います。通勤は便利かと。困ったことはやはり皆さんが言っている妊娠した時と、警察署関係で不便さを感じました。八潮駅にないので大変です。あとは駅前の開発が本当に下手ですね。近くに新しく家電量販店ができますが、個人的にはもう少し八潮駅にない施設などが入ってほしかったです。。建物は駅前近くで利便性は良いと思います。ただ人によって気になるのは、敷地内駐車場問題ですね。私は車に乗らないのでいいんですが、車がある方は駐車場が抽選なので抽選に外れた場合かなり大変な思いをするのではないかと思いました。車使わない方は問題ないですね。
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    *周辺住人さんのお話を読ませていただきましたがdinksなど子供さんがいらっしゃらない世帯には便利な街なのかもしれませんね。警察署がない点ですが、免許の更新には草加警察署まで行かなければいけませんか？
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    **免許更新は草加警察署になりますよ。
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    ***違反者でなければ、県内どこでも良いですよ。草加より吉川警察署の方が近い気がします。違反者の場合は免許センターの鴻巣になります。車を保有されていて車庫証明を書き換える場合は、草加警察署が管轄です
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''病院'''
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    #軽部クリニック（内・胃・消・糖尿病外来・肝臓病外来）　　東棟：徒歩2分/約110m・西棟：徒歩3分/約210m
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    #たかはし眼科（眼）　　東棟：徒歩2分/約110m・西棟：徒歩3分/約210m
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    #八潮駅つばめクリニック（内・婦）　　東棟：徒歩2分/約120m・西棟：徒歩3分/約200m
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    #フレスポ内（八潮駅前内科こどもクリニック（小児・内）、はるみクリニック（整・ペイン）、八潮駅前眼科（眼））　　東棟：徒歩3分/約200m・西棟：徒歩4分/約280m
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    #ほり小児科（小児・内）　　東棟：徒歩6分/約450m・西棟：徒歩7分/約500m
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    #八潮駅前よつば耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉）　　東棟：徒歩6分/約450m・西棟：徒歩7分/約500m
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    #八潮駅前たかはし整形外科（整・リハビリ）　　東棟：徒歩6分/約450m・西棟：徒歩7分/約500m
     +
    #八潮形成外科・皮ふ科（形成外・皮）　　東棟：徒歩6分/約450m・西棟：徒歩7分/約500m
     +
    #渋谷皮フ科・内科クリニック（皮・内・アレルギー）　　東棟：徒歩6分/約460m・西棟：徒歩5分/約390m
     +
    #にしかわ脳神経外科クリニック（脳神経外・内）　　東棟：徒歩6分/約480m・西棟：徒歩7分/約560m
     +
    #さくらYashioクリニック（内・外・小児）　　東棟：徒歩7分/約490m・西棟：徒歩7分/約540m
     +
    #八潮駅前ひぐちクリニック（心療内・男性内・精神）　　東棟：徒歩7分/約520m・西棟：徒歩8分/約600m
     +
    #八潮なめかわ整形外科（整・スポーツ整・リハビリ・リウマチ）　　東棟：徒歩7分/約540m・西棟：徒歩8分/約620m
     +
    #埼友八潮クリニック（内・腎・人工透析）　　東棟：徒歩7分/約540m・西棟：徒歩8分/約620m
     +
    #八潮まるやま眼科（眼）　　東棟：徒歩7分/約540m・西棟：徒歩8分/約620m
     +
    #八潮中央総合病院（総合）　　東棟：徒歩10分/約740m・西棟：徒歩11分/約820m
     +
    #埼玉回生病院（内・漢方・神経・循・呼・皮・泌尿器・歯　他）　　東棟：徒歩11分/約840m・西棟：徒歩10分/約790m
     +
    #今井歯科EAST（歯）　　東棟：徒歩3分/約200m・西棟：徒歩4分/約280m
     +
    #矯正歯科 飯島クリニック（歯）　　東棟：徒歩4分/約300m・西棟：徒歩5分/約380m
     +
    #シード歯科診療室（歯）　　東棟：徒歩6分/約420m・西棟：徒歩7分/約500m
     +
    #今井歯科クリニック八潮（歯）　　東棟：徒歩6分/約460m・西棟：徒歩7分/約540m
     +
    #八潮駅前通り歯科医院（歯）　　東棟：徒歩6分/約470m・西棟：徒歩7分/約520m
     +
    #今井歯科WEST（歯）　　東棟：徒歩6分/約480m・西棟：徒歩7分/約530m
     +
    #BiVi歯科クリニック（歯）　　東棟：徒歩7分/約520m・西棟：徒歩8分/約600m
     +
    #まゆみ矯正こども歯科（歯）　　東棟：徒歩8分/約580m・西棟：徒歩8分/約600m
     +
    #高橋歯科医院（歯）　　東棟：徒歩8分/約600m・西棟：徒歩7分/約540m
     +
    #八潮市立休日診療所（内・小児）　　東棟：徒歩24分/約1,850m・西棟：徒歩23分/約1,780m
     +
    *'''金融機関'''
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    #三井住友銀行 フレスポ八潮出張所　　東棟：徒歩3分/約200m・西棟：徒歩4分/約280m
     +
    #千葉銀行 八潮駅前支店　　東棟：徒歩5分/約400m・西棟：徒歩6分/約450m
     +
    #埼玉りそな銀行 八潮駅出張所　　東棟：徒歩6分/約480m・西棟：徒歩7分/約560m
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    #埼玉縣信用金庫 八潮駅出張所　　東棟：徒歩6分/約480m・西棟：徒歩7分/約560m
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    #城北信用金庫 南八潮支店　　東棟：徒歩7分/約550m・西棟：徒歩8分/約630m
     +
    #JAさいかつ 潮止支店　　東棟：徒歩12分/約950m・西棟：徒歩13分/約1,030m
     +
    #埼玉縣信用金庫 東八潮支店　　東棟：徒歩14分/約1,100m・西棟：徒歩13分/約1,040m
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    *'''公共・レジャー施設'''
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    #八潮市役所駅前出張所　　東棟：徒歩6分/約470m・西棟：徒歩7分/約520m
     +
    #八潮メセナ・アネックス（八潮市民文化会館駅前分館）　　東棟：徒歩6分/約470m・西棟：徒歩7分/約520m
     +
    #八潮駅前交番　　東棟：徒歩7分/約500m・西棟：徒歩7分/約550m
     +
    #八潮駅前郵便局　　東棟：徒歩7分/約520m・西棟：徒歩8分/約600m
     +
    #八潮市役所　　東棟：徒歩18分/約1,400m・西棟：徒歩17分/約1,340m
     +
    #大瀬北公園　　東棟：徒歩6分/約460m・西棟：徒歩7分/約540m
     +
    #木曽根児童公園　　東棟：徒歩6分/約480m・西棟：徒歩6分/約420m
     +
    #真菰田児童公園　　東棟：徒歩7分/約500m・西棟：徒歩6分/約430m
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    #やしお駅前公園　　東棟：徒歩7分/約530m・西棟：徒歩8分/約580m
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    #大瀬中央公園　　東棟：徒歩11分/約830m・西棟：徒歩12分/約910m
     +
    #南川崎ふれあい公園　　東棟：徒歩11分/約870m・西棟：徒歩12分/約950m
     +
    #伊勢野やすらぎ公園　　東棟：徒歩11分/約880m・西棟：徒歩12分/約960m
     +
    #大原公園　　東棟：徒歩12分/約890m・西棟：徒歩11分/約830m
     +
    #苗間児童公園　　東棟：徒歩15分/約1,140m・西棟：徒歩14分/約1,070m
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    #イオン新体操スクール　　東棟：徒歩3分/約200m・西棟：徒歩4分/約280m
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    #八潮スイミングクラブ　　東棟：徒歩6分/約460m・西棟：徒歩5分/約400m
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    #Sports24 Yashio GYM　　東棟：徒歩6分/約460m・西棟：徒歩7分/約520m
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    #タウンインドアテニスアカデミー八潮駅前校　　東棟：徒歩6分/約470m・西棟：徒歩7分/約550m
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    #エニタイムフィットネス八潮　　東棟：徒歩6分/約480m・西棟：徒歩7分/約560m
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    #加圧トレーニングスタジオfan's 八潮店　　東棟：徒歩7分/約520m・西棟：徒歩8分/約600m
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    #八潮市文化スポーツセンター　　東棟：徒歩13分/約1,020m・西棟：徒歩12分/約960m
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    #ファンテニススクール八潮　　東棟：徒歩15分/約1,200m・西棟：徒歩16分/約1,250m
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    *市内に産科がある病院がないそうですが、みなさんどちらまで通われています？妊娠後期になると定期健診は頻繁になりますし通院が大変になりますよね。ほとんどが里帰り出産になるので問題ないのかしら…
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    **八潮市内は産婦人科は無くて助産院もさら助産院くらいですかね。ですので八潮市民は三郷の永井マザーズホスピタルが圧倒的に多いですね。送迎バスも本数や時間帯は微妙ですがあるにはあります。あとは草加手代橋近くの茂呂マタニティースクエアや松戸のオークや三郷の高橋レディースとかの利用者もいましたね。
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    2022年12月3日 (土) 22:15時点における最新版

    物件概要[ ]

    ジオ八潮　外観完成予想図
    ジオ八潮　外観完成予想図
    • 所在地：埼玉県八潮市大瀬1丁目8-12（ウエストレジデンス）、8-1（イーストレジデンス）（地番）
    • 交通：つくばエクスプレス 「八潮」駅 徒歩7分 （ウエストレジデンス）、徒歩6分（イーストレジデンス）
    • 総戸数：83戸（41戸（ウエストレジデンス）、42戸（イーストレジデンス））
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建（ウエストレジデンス）・鉄筋コンクリート造、地上7階建（イーストレジデンス）
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2023年1月（ウエストレジデンス）・2023年2月下旬（イーストレジデンス）
    • 売主：阪急阪神不動産株式会社
    • 施工：川口土木建築工業株式会社
    • 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • ブリリア八潮の裏手の一角ですね。高速とパーキングエリアに面していて音が心配ですが、日当たりや風通しは永久保証という感じでしょうか。お値段次第で検討するかどうか決めたいと思います。
    • フレスポのラインナップがつまらない郊外のモールの見本みたい。正直八潮であれば徒歩3分ぐらいじゃないと資産価値として厳しいんじゃないかと思ってます。予算が安ければ、、あとは最低限ディスポーザーと食洗機はつけて欲しい所
    • 販売は来年３月開始予定ということあって、間取りの公開も少ないですし、情報がまだまだ見えないですね。ある程度情報を入手してから見学に・・と思う人も多いのでは？設備などの情報もあっても良いかなと思いました。
    • ウエストレジデンスとイーストレジデンス、どちらが人気なんでしょう？価格的にはイーストのほうが高めのようだけれど。イーストは東南向き？ウエストはほぼ南向きになるんでしょうか。どちらかといえばウエストの南向きがいいように思うんだけれど。建物隣接とかなのかな？価格優先の人が多いとしたらウエストのほうが人気ありそうに思います。2棟に分かれていると比較検討がちょっと面倒な気もしますが。
    • 駅近で通勤至便ですし、商業施設も充実していてリタイア後も生活に不便のない立地だと思います。予定価格ですが、ウエストは66.60m2～70.05m2で3,600万円台～4,600万円台（予定）イーストは65.1m2～77.46m2で4,200万円台～5,900万円台（予定）なので専有面積の違いもあるのかと思いますが詳細情報が知りたいですね。
    • ウエストレジデンスとイーストレジデンス、違いはどんな点にあるんでしょう。ほぼ同時に販売されるようですが。価格としてはウエストのほうが若干安いような気がしますが、その理由はどんな点なのかなども気になるところです。
      • ウエストは高速道路に隣接してます。イーストは価格が高いですね。
    • このマンションの購入迷っています。ウエストレジデンスの高速道路沿いの低価格戸なんですが、すぐに売れるのですかね？眺望も悪そうだし騒音もありそうで、一期で売れるとは思わないのですが。
      • この間モデルルーム行ったときには価格が安いこともあり、結構埋まってきてると聞いてます。
    • ディスポーザーを省いたことでコストが抑えられてるんでしょうか。値段的には良いですね。駅にほどほどに近くてファミリー向けの手ごろなマンションが欲しいというニーズがこの辺にあるんでしょうね。そこそこ埋まって来ているということならそういった需要には合っているのだろうなと思いました。一期はどの位埋まるんでしょうね？抽選もありそうですか？
      • 人気の部屋は抽選ありになりそうとは聞いてます。
        • txの中の人気ナンバー1駅の駅チカ物件でっせ。むしろ安いと思う。
    • いよいよ明日明後日、第1期の登録受け付け、そして抽選ですね。どれほどの人気があるでしょうね。平米数的には大差ないけれど、最低価格と最高価格には1千万円超の差があります。間取りの人気に偏るのか、価格に集中するのか、どうなることでしょう。高いのはルーフバルコニーのあるプランになるのかな？同程度の平米数の間取りと比べるとずっと開放感があるように思います。
    • 公式HP見ると1期で37部屋売れたみたいですね。売れ良き良いですね。
      • これ、かなり調子いい気がします。売れ行きいい！いつも総戸数分のどれだけか気になるのですが、41戸が総戸数なので、あとは4戸？ほぼ完売ですね！
        • 東と西があるので約半分じゃないですか
          • ウエスト、イースト合わせて83部屋ある中で、37部屋売れたみたいです。私は不動産屋してますが、第1期で44%売れたなら一般的にはよいスタートかと思いますよ。
    • 最近検討して来店した方いらっしゃっいますか？今どのくらい売れているんだろう。もし良ければ今どれくらい売れているのか教えて頂けますので幸いです。
      • 最近見学にいきました。イーストとウエストともに今まで売り出した部屋はほぼほぼ完売のようです。残りはそれぞれ10部屋ないくらいだったかと。担当の営業の方は想定以上の売れ行きと言ってました。
    • 先日、モデルルームを見に行って来ました。元々、八潮に住んでいますが、不便に感じたことはありません。某教祖様の倉庫に住んでいるのですが、土日の午前中1時間くらいで撤収されるので、あんまり気にしていません。産科については、他の方がおっしゃる通り、バスの送迎などある産科さんがあるので、気にならないかな…と。ただ、小学校の学区が酷すぎますね。改善した方がいいと思います(笑)シティテラスが出来て大瀬小が溢れ、コンフィールは大曽根小学区のところ、学区変更して大瀬小へ行かれている方がチラホラ伺えるみたいですね～。そのせいか、大瀬小が子供が溢れちゃってますね。大曽根小へ行くには遠過ぎるのは事実です！その問題を気になさらないのならば、まぁー買い物件かな…とは思いますが。ちなみに、私が行った時にはウェストの方が売れていました！
      • マンション建設で子供が増え無茶な学区割になっているのは分かっているでしょうし、自治体はスクールバスを運行するなど対策していただきたいですよね。このような登下校問題の対応はマンション（売主）ではなく自治体ですよね？


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：1,414.03m2（ウエストレジデンス）・1,443.55m2（イーストレジデンス）
    • 建築面積：751.64m2（ウエストレジデンス）・744.52m2（イーストレジデンス）
    • 建築延床面積：3,045.17m2（ウエストレジデンス）・3,113.32m2（イーストレジデンス）
    • 建ぺい率：53.15％（ウエストレジデンス）・51.57％（イーストレジデンス）
    • 容積率：199.42％（ウエストレジデンス）・199.81％（イーストレジデンス）
    • 先日、足場が外れたので、日当たりを見に行って来ました。ウエストの3階以下の中部屋、目の前の住宅で日当たり悪そうですね。しかも、板金屋さん？みたいですけど、1階の目の前がそのお宅ですよね(笑)よく見なかったですけど…実際シュミレーション通りの日当たりなんですかね。
    • 近くに住んでるので見に行ってきました。かなり出来上がってきましたね！ホロも外れて外観がかっこいいです。E棟は問題なしですが、W棟の3階までは日当たり悪そうですね。


    共用施設[ ]

    • 駐車場
      • ウエストレジデンス：20台（内、平置4台、機械式16台。※内、平置2台は外来用）
      • イーストレジデンス：敷地内駐車場30台（内、平置4台、機械式26台。※内、平置2台は外来用）
    • 自転車置場
      • ウエストレジデンス：82台（内、機械式54台、サイクルポート14区画（2台／区画）
      • イーストレジデンス：72台（内、機械式48台、サイクルポート12区画（1台／区画）、1階テラス6区画（2台／区画）
    • バイク置場
      • ウエストレジデンス：3台
      • イーストレジデンス：2台


    設備・仕様[ ]

    • 知らぬ間に設備仕様が公開されていたんですね。浴室の暖房乾燥機がガス式なのは○、キッチンにディスポーザーがついていないのは×と感じました。
    • そう言えば、ジオ八潮の設備って食洗機付いてないんですね。最近のマンションや戸建てって設備で付いている所が増えているので、ちょっと驚きです！付けるとしたら、オプションで結構しますよね～。


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    間取り[ ]

    • まだ間取りは出ていないんですね。現地案内図だけ見ました。物件エントリーされた方いますか？
    • Eタイプの納戸の中がちょっと変わってます。カウンターがあったり、棚？があったりするのかな？約1帖の広さがあるんで、もしかしてテレワーク対応だったりする？狭すぎるかな。
    • 1階は庭付きなので、子供と週末楽しく過ごせそう。バーベキューなどは無理だと思いますが、子供たちと日向ぼっこしながら、ティータイムを楽しめそう。八潮市自体が子育て環境に力を入れているというのも子育て家庭には嬉しいですね。
      • 確かに庭付きというのは憧れの一つではありますね。集合住宅なので、あまり騒いだりはできませんがちょっと遊んだり、日向ぼっこしたり、一息ついたりするにはいいかもしれません。庭のお手入れやプランターで野菜を育てたりするのも楽しそうです。
    • 八潮市の子育て支援…魅了は全然ないです。実際、八潮で子育てしてますけと。公園はボロいし(新しい公園も出来ていますが、遊具不足＆ショボイ遊具だったり)子供を遊ばせる施設も特にないし。医療費くらいだけですかね…
    • 3LDKだけのマンションだから子育てファミリーとかが中心なのかなと想像しました。でもWebサイトの動画を見た感じだとディンクスっぽいです。若い二人暮らしとか将来的に子供を設けようという感じのカップルのイメージなのかな。部屋の平米数は平均的な感じよりちょっぴり広めかなと思うのだけど。テレワークとかも一般的になってきたので部屋数はいくらあっても無駄ではないと思います。庭付きだと仕事の休憩タイムに一息つくのに良さそうに思います。


    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. 八潮PA　　東棟：徒歩3分/約190m・西棟：徒歩2分/約120m
    2. フレスポ八潮店（大型ショッピングモール）　　東棟：徒歩3分/約200m・西棟：徒歩4分/約280m
    3. カスミ フードスクエア 八潮駅前店　　東棟：徒歩3分/約200m・西棟：徒歩4分/約280m
    4. 酒のTOP 八潮店　　東棟：徒歩6分/約420m・西棟：徒歩7分/約500m
    5. TXアベニュー八潮　　東棟：徒歩6分/約480m・西棟：徒歩7分/約560m
    6. くすりの福太郎 八潮駅前店　　東棟：徒歩6分/約480m・西棟：徒歩7分/約560m
    7. アコレ 八潮ＴＸ店　　東棟：徒歩7分/約500m・西棟：徒歩7分/約550m
    8. BiVi八潮（ショッピングモール）　　東棟：徒歩7分/約520m・西棟：徒歩8分/約600m
    9. どらっぐぱぱす 八潮大瀬店　　東棟：徒歩7分/約550m・西棟：徒歩8分/約630m
    10. ヤオコー 八潮店　　東棟：徒歩7分/約560m・西棟：徒歩8分/約640m
    11. セレクション 八潮店　　東棟：徒歩8分/約600m・西棟：徒歩7分/約530m
    12. セブンイレブン 八潮大瀬北店　　東棟：徒歩2分/約160m・西棟：徒歩3分/約240m
    13. セブンイレブン 八潮ＰＡ店　　東棟：徒歩3分/約190m・西棟：徒歩2分/約120m
    14. ローソン 八潮一丁目店　　東棟：徒歩6分/約450m・西棟：徒歩5分/約390m
    15. セブンイレブン 八潮駅南口店　　東棟：徒歩6分/約460m・西棟：徒歩7分/約540m
    16. セブンイレブン 八潮駅北口店　　東棟：徒歩6分/約470m・西棟：徒歩7分/約520m
    17. セブン-イレブン 八潮２丁目いちょう通り店　　東棟：徒歩9分/約650m・西棟：徒歩8分/約590m
    18. ミニストップ 新ガーデン八潮店　　東棟：徒歩9分/約670m・西棟：徒歩10分/約750m
    • コンビニは八潮PA内のセブンイレブンが便利。信号渡らないし。朝6時から夜9時半まで裏手から入れます。隣にあるリンガー食堂はリンガーハット唯一の食堂形態。定食類が充実してます。どちらも客層のメインはトラック野郎たちですが。
    • デメリットは飲食店がチェーン店しかない事と美味しいパン屋がない事。
      • パン屋じゃなくてケーキ屋だけどラキュイッソンはおいしいよ。やっぱり人気で夕方頃にはあまり残ってないことも多いけど…チェーンのケーキ屋とは格が違う。
    • フレスポって何だろうと思えば大型商業施設で24時まで営業しているんですね。フレスポの駐車場ですが、１階平面駐車場は最初の１時間は料金無料、3階～R階は最初の2時間は料金無料、それ以降は15分100円になるそうですよ。


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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 大曽根小学校　　東棟：徒歩15分/約1,190m・西棟：徒歩14分/約1,120m
    2. 大原中学校　　東棟：徒歩9分/約700m・西棟：徒歩8分/約630m
    3. コビープリスクールやしおフレスポ（認可・私立）　　東棟：徒歩3分/約200m・西棟：徒歩4分/約280m
    4. 八潮かえで保育園（認可・私立）　　東棟：徒歩4分/約310m・西棟：徒歩5分/約390m
    5. コビープリスクールやしおステーション（認可・私立）　　東棟：徒歩4分/約320m・西棟：徒歩5分/約400m
    6. もりまさ保育園　　東棟：徒歩5分/約370m・西棟：徒歩6分/約420m
    7. アルタベビーやしお駅前園　　東棟：徒歩6分/約460m・西棟：徒歩7分/約540m
    8. 八潮みひかり保育園（認可・私立）　　東棟：徒歩6分/約470m・西棟：徒歩7分/約550m
    9. ふぇありぃ保育園八潮大瀬園　　東棟：徒歩7分/約500m・西棟：徒歩8分/約580m
    10. やしおエンゼル保育園（認可・私立）　　東棟：徒歩7分/約510m・西棟：徒歩6分/約440m
    11. しおどめ保育園八潮茜町　　東棟：徒歩7分/約510m・西棟：徒歩7分/約530m
    12. 小規模 みひかり保育園　　東棟：徒歩8分/約620m・西棟：徒歩9分/約700m
    13. しおどめ保育園八潮駅北（認可・私立）　　東棟：徒歩8分/約620m・西棟：徒歩7分/約550m
    14. ふぇありぃ保育園八潮駅南口園　　東棟：徒歩8分/約640m・西棟：徒歩9分/約720m
    15. みつもり保育園（認可・私立）　　東棟：徒歩9分/約700m・西棟：徒歩10分/約780m
    16. けやきの森保育園やしお（認可・私立）　　東棟：徒歩11分/約880m・西棟：徒歩12分/約910m
    17. よつもり保育園（認可・私立）　　東棟：徒歩15分/約1,150m・西棟：徒歩14分/約1,080m
    18. 青和幼稚園（私立）　　東棟：徒歩6分/約460m・西棟：徒歩5分/約400m
    19. やしお子育てほっとステーション（子育て支援施設）　　東棟：徒歩7分/約530m・西棟：徒歩8分/約580m
    20. 駅前子育てひろば（子育て支援拠点）　　東棟：徒歩7分/約530m・西棟：徒歩8分/約580m
    21. だいばら児童館（児童館）　　東棟：徒歩13分/約1,030m・西棟：徒歩12分/約960m
    22. だいばら子育てひろば（子育て支援拠点）　　東棟：徒歩13分/約1,030m・西棟：徒歩12分/約960m
    • お子さんがいる家庭は注意してほしいんだけど、おおたかの森は小中一貫校新設したりして教育に力入れてるけど、八潮は中学受験必須です。ガチ勢は北千住の日能研とかに通ってます。中受は大変なので小学校から私立に行かせるご家庭も多いです。人気は開智のぞみかな？
    • 通勤の利便性は良いと思いますが、小学校は近くの小学校（徒歩15分程)は学区外で、学区の小学校は低学年なら徒歩30分はかかると思います。
      • 小学校は、令和7年度開校予定の新設小学校のようです。
        • 新設小学校は、潮止中学校の近くです。通学は遠いのでは？
          • 近くの小学校が学区外なのはどういう事ですか？公式ホームページのライフインフォメーションでは通学指定校は大曽根小学校で徒歩15分となっています。大曽根小学校がもう定員オーバーで新設される小学校に分散されるのですか？
            • 現在は大曽根小ですが、小学校が新設されるため、通学区域の再編があります
              • やしお駅前公園を使う登校ルートであれば大曽根小学校より近いし、歩道が広く、人目も多く、安全だと思います。物件から大曽根小学校まで15分は大人でも難しい距離感、小学生では25分から30分くらい掛かると思います。
    • 大曽根小学校まで、子供の足だと20分くらいかな。グーグルマップのルート検索だと14分て出ましたが信号待ちやら子供の足でということまで加味すれば…通学区域としてはこれくらいは設定されることはままあると思う。都内だとそうでもないけれど…
      • 小学校が新設されるまであと3年かな、その頃以降に入学されるお子さんにとってはとても良いことではないかと思います。生活も学校も新しい場所からのスタートになりますから。
    • 子育て関係は、よく確認することをお勧めします。
      • 八潮市内には産科がある病院がありません。これが結構不便。
      • 先住民と、駅付近への新規流入組とでは、民度に差がでます。お子様が学校に入るとそれで苦労するかもしれません。（昔は不良グループが多くて酷いものでした。今は改善されているかもしれませんが。）あと、3,000人以上の食中毒を出した給食業者がそのまま採用されています。改善された結果で採用されているのだと、信じたいです。
      • 市政が後手後手です。こども医療費の助成も他市と比べて遅かったです。
    • 小中一貫教育に中学校卒業までの医療費免除を行うなど、八潮市では子育てに関する環境に力を入れていると物件Webサイト内に案内が見られます。幼児教育・保育の無償化とか、小中一貫教育とか、こども医療費の助成とか。それだけ力を入れているなら、通学に関しての不便は改善してくれるんじゃないでしょうか。積極的に要望を出していくといいのかなと思います。
    • 高校も周辺は弱いですね。自転車通学圏内、電車通学圏内の県立高校は微妙なのでやはり都内私立に通うのでしょうか？
      • 八潮にある高校は合併して近々「高専」になる噂があるみたいですよ。まぁ～元々、八潮にある高校はあまり評判が良くないので、周辺の草加または越谷の公立へ行く子が多いかと…あとは、都内や千葉へ出て私立に行く子もチラホラと居ますね。
    • 間取りから考えると、ファミリー層が多いかなと思うのですが校区の評判があまりよろしくないようだとちょっと考えてしまいますね。私学に通わせる予定があるのであれば別ですが・・・。住む環境としては良さそうなんですけどね。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：準工業地域
    • マンションはわからないけど八潮は田舎の郊外感が強すぎて無理だなあ。小さい犯罪も多い方だしね。
    • 周辺はマンションが多いので売却するときに価格が低くなってしまう可能性がありますね。商業施設もあって買い物などには便利かなと思いました。駅からの距離もそれほど遠くはないのがいいです。棟が分かれていますがそれほど大規模ではないというところも住みやすい条件になっているなと思います。大規模だとエレベーターをまったり駅まで行くのに時間がかかったりということもありますから。
    • 利便性は中々の物だと思いますよ。秋葉原まで普通でも21分。区快で17分です。始発もそこそこあるので、体の弱い妻もそれ待って出勤してますね。駅近物件に住んでるので、実家に帰るための羽田までのリムジンバス直通も本当に便利です。北関東にいくにも都内にも即高速に乗れます。（ただし、上りは渋滞にひっかかると地獄なのはどこも同じですが）。
    • 例の建物はここから直線で150ｍくらい。上層階から見える。
      • 件の建物が近いとのこと、それはあってますね。ただ住んで10年になりますが、その団体についての話はとんと耳に入ったことはありません。でもたしかに近くのマンション購入時に、そのこと気づいた人が数件キャンセルしたというのは、工務店の人から教えてもらったことがあります。
        • 以前この近くの賃貸に住んでいましたが、件の建物は特に騒ぎになっておらず、また何も問題はありませんでした。ですが心理的に良くなかったのは言わずもがな。土日は兎に角街宣車がすごいです。あの高速の下をひたすら走っています。2年前くらいの話ですが、今は違うのかな？
          • 近く住んでますが、宗教施設になっている倉庫に対して、土日の朝に街宣車の騒音が酷いです。窓を二重サッシにしても聞こえてきます。多分、どちらの棟に住んでも聞こえてくると思いますよ。
    • 2年ほど前に八潮内で住み替えをしました。住んでみて、空が広いのと（高い建物が10年ちょい前から建てられない）、都内から近い割に本当に道路が広かったりとベッドタウンとして帰って来てほっとするところが気に入ったので、ここに永住しようということで住み替えました。マンションの売却ですが、かなりついているようでしたが、売却時より数百万たかくうれました。（駅近物件です）10年前は今よりずっと安かったのに今は八潮の新築マンション高くなりましたね。おっしゃられているように、高くなってしまっているのは事実です。（それでも都内と比べると格段に安いとは思います。）
    • 高速の近くですから、音はかなりあるのではと思います。むしろTX近くの方が音は小さいと思います。（JRと比べると格段に静かな路線なので）
    • 八潮はまだ発展の余地があるけど、おおたかの森は駅前見ればわかるけどほぼ完成してて洗練されてる。それでも八潮も衣食住の用事は駅前だけで事足りるし、少し遊びに出たいなって時におおたかの森やレイクタウンに電車ですぐに行けたり、都内にも出やすかったりして、バランスいいなと思ってます。市役所出張所も駅前にあるし。静かで住みやすいですよ。近隣住民より。
    • 八潮駅から徒歩7分、北口のフレスポも使いやすいと思います。車があれば家族で週末の買い出しに出かけたりもできそうです。駅前だけで事足りるし、車があれば遊べるしですよね。おおたかの森との比較、駅の雰囲気は実際に見て確かめるのがいいかと思います。好みがありますよね。
    • 都内勤務、共働きなら八潮おすすめ。始発だから座れるし、たとえ座れなくても筑波から来る電車よりたいぶ空いてます。
    • ウエストとイーストの間にある建物はあのままなのでしょうか？営業に聞いた方いらっしゃいますか？
    • 八潮に5年住んでいます。都内から近くて交通面だけで最初は選びましたが、車で三郷や越谷がすぐに行けるので、コストコ、ららぽーと、レイクタウンなど近くて便利だなと思いました。もちろん八潮駅前もフレスポがあるので普段は困ることはありません。
      • もう５年も八潮にお住まいなのですね。地元の方の情報はとても参考になります。駅に近いって便利ですよね。ただ、ここは駐車場が総戸数の半数しかありません。駐車場の希望者が多かった場合どうなるかかな。わざわざマンション外の駐車場って考えにくいかな。
        • 2年前に引っ越してきた者です。夫婦　子供2人（2人とも小学生）車がないとしんどいです。市役所など駅から遠いですし、三郷や越谷などの大型商業施設に行くのにも車があった方が良いです。駅前でなんでも完結しますが、生活の質は別問題です。飲食店も同様です。都内から引越しなどの方はその町の個性とかで選ぶみたいな感覚があると思いますが（洗練されている、下町っぽいなどなど）八潮は良くも悪くも個性全くないです。でも、空は開けていて、中川に架かる橋からは都心の、夜景が見えて、子供達は走り回れて、そんな平凡な、日常を幸せと感じれる人には良いところです。
          • 八潮歴6年です。子持ちなら車はあったほうがいいだろうけど、そうじゃないなら無くて問題ないです。最初の頃は頻繁にららぽ、レイクタウンに行っていましたが最近は行かなくなりました。渋滞が酷いし、店内も混んでる。コストコは入場にすごい時間がかかります。最近は買い物したい時は電車で都内に出ちゃいます。市役所は自転車で行ける距離だし、そもそも年に一度しか行く用事ない・・・
    • 車が必要不可欠な立地ながら駐車場が少ないそうで駐車場不足が心配ですね。子供がいなければ自転車でも成立する立地ですか？車がないとコストコ等大型施設の恩恵が受けられないのは痛いですよね。
      • え？全戸に１台づつの駐車場ないんですか？ここまで高額な価格払って、車ないとちょっと厳しいですね。ホームセンターやIKEAなど家具は最寄りにないので車は必要ですね。一応、ニッポンレンタカーはありますが、そこまで歩くのは面倒ですし。。
    • 私は都内の勤務なので、通勤時間と金額のバランスを考え八潮に住みました。八潮は電車は都内への通勤は始発があるので便利ですし、羽田空港や成田空港までバスがあります。出張時にたまに使います。通勤は便利かと。困ったことはやはり皆さんが言っている妊娠した時と、警察署関係で不便さを感じました。八潮駅にないので大変です。あとは駅前の開発が本当に下手ですね。近くに新しく家電量販店ができますが、個人的にはもう少し八潮駅にない施設などが入ってほしかったです。。建物は駅前近くで利便性は良いと思います。ただ人によって気になるのは、敷地内駐車場問題ですね。私は車に乗らないのでいいんですが、車がある方は駐車場が抽選なので抽選に外れた場合かなり大変な思いをするのではないかと思いました。車使わない方は問題ないですね。
    • 周辺住人さんのお話を読ませていただきましたがdinksなど子供さんがいらっしゃらない世帯には便利な街なのかもしれませんね。警察署がない点ですが、免許の更新には草加警察署まで行かなければいけませんか？
      • 免許更新は草加警察署になりますよ。
        • 違反者でなければ、県内どこでも良いですよ。草加より吉川警察署の方が近い気がします。違反者の場合は免許センターの鴻巣になります。車を保有されていて車庫証明を書き換える場合は、草加警察署が管轄です


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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 軽部クリニック（内・胃・消・糖尿病外来・肝臓病外来）　　東棟：徒歩2分/約110m・西棟：徒歩3分/約210m
    2. たかはし眼科（眼）　　東棟：徒歩2分/約110m・西棟：徒歩3分/約210m
    3. 八潮駅つばめクリニック（内・婦）　　東棟：徒歩2分/約120m・西棟：徒歩3分/約200m
    4. フレスポ内（八潮駅前内科こどもクリニック（小児・内）、はるみクリニック（整・ペイン）、八潮駅前眼科（眼））　　東棟：徒歩3分/約200m・西棟：徒歩4分/約280m
    5. ほり小児科（小児・内）　　東棟：徒歩6分/約450m・西棟：徒歩7分/約500m
    6. 八潮駅前よつば耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉）　　東棟：徒歩6分/約450m・西棟：徒歩7分/約500m
    7. 八潮駅前たかはし整形外科（整・リハビリ）　　東棟：徒歩6分/約450m・西棟：徒歩7分/約500m
    8. 八潮形成外科・皮ふ科（形成外・皮）　　東棟：徒歩6分/約450m・西棟：徒歩7分/約500m
    9. 渋谷皮フ科・内科クリニック（皮・内・アレルギー）　　東棟：徒歩6分/約460m・西棟：徒歩5分/約390m
    10. にしかわ脳神経外科クリニック（脳神経外・内）　　東棟：徒歩6分/約480m・西棟：徒歩7分/約560m
    11. さくらYashioクリニック（内・外・小児）　　東棟：徒歩7分/約490m・西棟：徒歩7分/約540m
    12. 八潮駅前ひぐちクリニック（心療内・男性内・精神）　　東棟：徒歩7分/約520m・西棟：徒歩8分/約600m
    13. 八潮なめかわ整形外科（整・スポーツ整・リハビリ・リウマチ）　　東棟：徒歩7分/約540m・西棟：徒歩8分/約620m
    14. 埼友八潮クリニック（内・腎・人工透析）　　東棟：徒歩7分/約540m・西棟：徒歩8分/約620m
    15. 八潮まるやま眼科（眼）　　東棟：徒歩7分/約540m・西棟：徒歩8分/約620m
    16. 八潮中央総合病院（総合）　　東棟：徒歩10分/約740m・西棟：徒歩11分/約820m
    17. 埼玉回生病院（内・漢方・神経・循・呼・皮・泌尿器・歯　他）　　東棟：徒歩11分/約840m・西棟：徒歩10分/約790m
    18. 今井歯科EAST（歯）　　東棟：徒歩3分/約200m・西棟：徒歩4分/約280m
    19. 矯正歯科 飯島クリニック（歯）　　東棟：徒歩4分/約300m・西棟：徒歩5分/約380m
    20. シード歯科診療室（歯）　　東棟：徒歩6分/約420m・西棟：徒歩7分/約500m
    21. 今井歯科クリニック八潮（歯）　　東棟：徒歩6分/約460m・西棟：徒歩7分/約540m
    22. 八潮駅前通り歯科医院（歯）　　東棟：徒歩6分/約470m・西棟：徒歩7分/約520m
    23. 今井歯科WEST（歯）　　東棟：徒歩6分/約480m・西棟：徒歩7分/約530m
    24. BiVi歯科クリニック（歯）　　東棟：徒歩7分/約520m・西棟：徒歩8分/約600m
    25. まゆみ矯正こども歯科（歯）　　東棟：徒歩8分/約580m・西棟：徒歩8分/約600m
    26. 高橋歯科医院（歯）　　東棟：徒歩8分/約600m・西棟：徒歩7分/約540m
    27. 八潮市立休日診療所（内・小児）　　東棟：徒歩24分/約1,850m・西棟：徒歩23分/約1,780m
    • 金融機関
    1. 三井住友銀行 フレスポ八潮出張所　　東棟：徒歩3分/約200m・西棟：徒歩4分/約280m
    2. 千葉銀行 八潮駅前支店　　東棟：徒歩5分/約400m・西棟：徒歩6分/約450m
    3. 埼玉りそな銀行 八潮駅出張所　　東棟：徒歩6分/約480m・西棟：徒歩7分/約560m
    4. 埼玉縣信用金庫 八潮駅出張所　　東棟：徒歩6分/約480m・西棟：徒歩7分/約560m
    5. 城北信用金庫 南八潮支店　　東棟：徒歩7分/約550m・西棟：徒歩8分/約630m
    6. JAさいかつ 潮止支店　　東棟：徒歩12分/約950m・西棟：徒歩13分/約1,030m
    7. 埼玉縣信用金庫 東八潮支店　　東棟：徒歩14分/約1,100m・西棟：徒歩13分/約1,040m
    • 公共・レジャー施設
    1. 八潮市役所駅前出張所　　東棟：徒歩6分/約470m・西棟：徒歩7分/約520m
    2. 八潮メセナ・アネックス（八潮市民文化会館駅前分館）　　東棟：徒歩6分/約470m・西棟：徒歩7分/約520m
    3. 八潮駅前交番　　東棟：徒歩7分/約500m・西棟：徒歩7分/約550m
    4. 八潮駅前郵便局　　東棟：徒歩7分/約520m・西棟：徒歩8分/約600m
    5. 八潮市役所　　東棟：徒歩18分/約1,400m・西棟：徒歩17分/約1,340m
    6. 大瀬北公園　　東棟：徒歩6分/約460m・西棟：徒歩7分/約540m
    7. 木曽根児童公園　　東棟：徒歩6分/約480m・西棟：徒歩6分/約420m
    8. 真菰田児童公園　　東棟：徒歩7分/約500m・西棟：徒歩6分/約430m
    9. やしお駅前公園　　東棟：徒歩7分/約530m・西棟：徒歩8分/約580m
    10. 大瀬中央公園　　東棟：徒歩11分/約830m・西棟：徒歩12分/約910m
    11. 南川崎ふれあい公園　　東棟：徒歩11分/約870m・西棟：徒歩12分/約950m
    12. 伊勢野やすらぎ公園　　東棟：徒歩11分/約880m・西棟：徒歩12分/約960m
    13. 大原公園　　東棟：徒歩12分/約890m・西棟：徒歩11分/約830m
    14. 苗間児童公園　　東棟：徒歩15分/約1,140m・西棟：徒歩14分/約1,070m
    15. イオン新体操スクール　　東棟：徒歩3分/約200m・西棟：徒歩4分/約280m
    16. 八潮スイミングクラブ　　東棟：徒歩6分/約460m・西棟：徒歩5分/約400m
    17. Sports24 Yashio GYM　　東棟：徒歩6分/約460m・西棟：徒歩7分/約520m
    18. タウンインドアテニスアカデミー八潮駅前校　　東棟：徒歩6分/約470m・西棟：徒歩7分/約550m
    19. エニタイムフィットネス八潮　　東棟：徒歩6分/約480m・西棟：徒歩7分/約560m
    20. 加圧トレーニングスタジオfan's 八潮店　　東棟：徒歩7分/約520m・西棟：徒歩8分/約600m
    21. 八潮市文化スポーツセンター　　東棟：徒歩13分/約1,020m・西棟：徒歩12分/約960m
    22. ファンテニススクール八潮　　東棟：徒歩15分/約1,200m・西棟：徒歩16分/約1,250m
    • 市内に産科がある病院がないそうですが、みなさんどちらまで通われています？妊娠後期になると定期健診は頻繁になりますし通院が大変になりますよね。ほとんどが里帰り出産になるので問題ないのかしら…
      • 八潮市内は産婦人科は無くて助産院もさら助産院くらいですかね。ですので八潮市民は三郷の永井マザーズホスピタルが圧倒的に多いですね。送迎バスも本数や時間帯は微妙ですがあるにはあります。あとは草加手代橋近くの茂呂マタニティースクエアや松戸のオークや三郷の高橋レディースとかの利用者もいましたね。


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    ジオ八潮

    物件概要
    所在地 埼玉県八潮市大瀬1丁目8-1（イーストレジデンス）、8-12（ウエストレジデンス）（地番）
    交通 つくばエクスプレス 「八潮」駅 徒歩6分 （イーストレジデンス）、徒歩7分（ウエストレジデンス）
    総戸数 83戸
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