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ヴェレーナシティ朝霞

提供: すてき空間
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    (→‎周辺施設)
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：埼玉県朝霞市根岸台2-703-4（地番）
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    [[File:ヴェレーナシティ朝霞　外観完成予想図1.png|350px|thumb|ヴェレーナシティ朝霞　外観完成予想図1|alt=ヴェレーナシティ朝霞　外観完成予想図1]]
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    [[File:ヴェレーナシティ朝霞　外観完成予想図2.png|350px|thumb|ヴェレーナシティ朝霞　外観完成予想図2|alt=ヴェレーナシティ朝霞　外観完成予想図2]]
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    *所在地：[[埼玉県]][[朝霞市]]根岸台2-703-4（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #東武東上線 「朝霞」駅 徒歩13分
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    #[[東武東上線]] 「朝霞」駅 徒歩13分
     
    *総戸数：116戸（パーティールーム＆キッズスペース（集会室）、ライブラリーラウンジ、管理員室各1戸）
    		 
    *総戸数：116戸（パーティールーム＆キッズスペース（集会室）、ライブラリーラウンジ、管理員室各1戸）
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *間取りは広いバルコニー含めて素晴らしく魅力的なのですが、駅距離が…。ヴェレーナシリーズは価格と仕様のバランス良いですが、立地だけがネックでこれまで東武練馬と保谷を見送りました。駅徒歩5分で出してくれれば飛び付くんですが。。。
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    *また朝霞かー。朝霞はこれだけ供給あるのにほぼすべて売れ行きいいからすごいよな
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    *オハナはまだか？競合しそう。
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    *南口の野村不動産気になります。生活利便性は圧倒的に南口ですね。あとは駐車場がどの位あるか。
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    *竣工一年半後か。結構先だね。
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    *駅から遠くて周囲にスーパーもない、これならリードタウン買った方がマシじゃないかしら。
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    *外観含めめちゃめちゃカッコイイな。共有施設も欲しいやつだし。あとは価格次第！坪200くらいかな
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    **以前の分譲でいくと、バウスが強気だったので200が下限って感じでしょうね。
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    *8階なので天井高は一般的、トレイも今流行りのタンクレス+手洗いカウンターではないみたい。広々したバルコニーやダイレクトウィンドなど凝った作りなのは好感持てるけど、戸建ての選択肢もあるエリアなのであまり高い値付けでは厳しそうな感じがします。そもそも朝霞の需要って、ここ数年で随分刈り取られちゃった感あるし。。。
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    *オハナは公式HP出たけどまだまだ詳細は不明ですね。
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    *オハナ朝霞本町出ましたね。オハナの方が断然生活利便性が高いですね！デザインの好みは出ると思いますが同じ駅遠でもオハナの立地の方が良いと思います。
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    *マンションは7分以内。戸建ては15分以内。うーん立地が厳しい。競合するであろうオハナも駅から遠すぎる。そして急行通過で単駅の朝霞駅。だが、坪200万くらいで駐輪場が250%くらいあれば売れるかも。
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    **250％もあっても埋まらないよ
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    *値段にもよりますが、都内だとマンションの価格が高いので都内勤務で少し安く住みたいというファミリー世帯向けなのかなと。価格帯がどのくらいかというところはかなり重要ですね。
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    *坪210～220万位になりますかね？
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    *こんな部屋有ったらいいのに（セレブ向けでなく一般向けで）という形を実現してくれてるのは好印象です。あとは価格ですかね。5000万後半になると、だったら戸建てにするよってなりそうなエリアなので値付けが難しいですね。
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    *ディベロッパーは新築を出し続けないと死んじゃうわけだけどいろいろ見てるがもうこういう土地しか新築きつい感じだな
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    **どゆこと
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    ***単純にディベロッパーも駅前、大商業施設地そばに作りたいだろうけど最近の新築みるに戸建て候補エリアが目立つなと。もう1都3県の優良エリアに土地がほとんど残ってないんだわそれでも毎年、毎年　建て続け販売しないと企業として存続できないのできついだろうなと
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    *朝霞でマンション検討しています。駅徒歩14分というのがネックですね。せめてオハナの立地にヴェレーナであれば良かったのに…。他に数年以内に朝霞でマンション建設予定があるかどうか、ご存知の方いらっしゃらないですか？
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    **朝霞市幸町3丁目に300戸超の東レ建設の長谷工マンション予定出てますよ。ただ、駅距離は更にありますが…https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/73419.pdf
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    ***幸町3丁目で300戸超となると朝霞高校と警察署の間の土地でしょうか？駅徒歩20分程ですね…。近くにスーパーもあまりないですし300戸も売れるんでしょうか。
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    ***おおお！これはテンション上がります！確かに買い物は不便ですねー！ただ市役所も近いですし南口側、公園や朝霞の森も近いし、駅からの道のりも広くて平坦ですよね！何よりこの規模ですからね。自転車でも苦なく生活できそうです。
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    ****確かに道が広くて平坦なのは魅力的ですね！バスが充実していれば検討もありですが、川越街道沿いなので渋滞もありますし、大きなトラックが多く通るのも気になりますね…。大規模ということでどのようなプロジェクトかも気になりますね。
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    *****朝霞市は開発情報をキチンとHP公開してますので他も含めて見れますよ。https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/27/kaihatujigyou2021.html  当該物件も部屋のレイアウト図含めてしっかり載ってます。 https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/72077.pdf  https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/72073.pdf  ただここ、送電線の鉄塔の真隣で線も一部横切るので駅距離以外でも敬遠される方は結構いそうです。
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    *情報としては少し前から出てましたね。駅遠で大規模であったり、噂などがあまり表に出てこないあたりをみると何処かの社宅（自衛隊とか含め）なのかなと思ってましたがどうでしょう。
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    *とある大手の新築予定広告見たらデカく謳ってるのが駅徒歩8分10年前だったら駅徒歩8分だったら広告1面からは隠してたと思うのよね。それが今じゃPRポイント新築徒歩15分にするか築10年徒歩5分の中古にするかほんと悩む
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    **悩みどころじゃないよ。築10年徒歩5分一択でしょ。駅近マンションはお宝ですよ。
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    ***合理性は頭では理解出来るけど、実際には新築を見ちゃうと特に奥さんはそっちの方がイイって仰ってケース多いから一概には難しいですよ。結局は家族が納得出来るのが一番ですからね。
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    *購入を検討していましたが施工委託会社が・・・評判が悪すぎてテンションが下がってしまいました。ヴェレーナシティ、ここだけに限らずコスパの良い素敵なマンションだと思っていたのですがやはり安かろう悪かろうになってしまうのでしょうか。
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    **大変共感します。施行会社はリセール時にも大きな影響がありますし、住んでからも影響は大きいです。プランを見て期待していた分、大変がっかりですよね。なぜに多田建設株式会社にしてしまったのか…。
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    *間取りがいつも魅力的で何件かヴェレーナ検討してきましたが、毎回立地が微妙なんですよね。今回は敷地内駐車場が半数しかない時点で除外です。次に期待します。
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    *ブランド絞って検討してるようでは永遠に買えませんよ
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    *「条件を全て満たした理想の物件にいつか巡り逢える」と信じて(or自分を騙して)青い鳥を追い続ける方も存在するので、それはそれで趣味として良いのではと思います。
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    *イイなと思った点　　・落ちつけそうなライブラリーラウンジ・一階専用駐車場・オーナーズパーク、センターガーデンの植栽の多さ・オープンエアスペース・オープンエアリビング・各種セレクトメニュー（キッチンのカウンターの高さとか、間取りの変更）良し悪しに思った点　　・ゴミ置場（これ、外になるのですか？24時間ゴミ出し可能なのはとてもありがたいけれど、外だと気軽に捨てに行けない感じがします。住空間から離れているので清潔面では安心だとも思いますが。）
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    **確かにこの場所までごみ捨てに行くのは面倒ですね。
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    *このあたりだと、坪単価あたりの適正はいくらくらいなんでしょうね。個人的には坪平均高くても220万くらいであればいいな、なんて思っていますが。ターゲットとしておそらく被るであろうガーラレジデンスひばりヶ丘と顧客の属性や予算感は近いでしょうし。
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    *モデルルーム見てきました。想像していたよりお安く、購入意欲が湧きまました。
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    *全ての部屋の値段が出た訳じゃ無いんですが、70m2のモデルルーム（1階ウッドデッキと庭付き）で4100から4399万円くらい、とのことでした。管理費と修繕積立費なども、まだ流動的で金額は決定していないそうです。合わせて2万は超えそうらしいです。
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    **流石に駅距離考慮した価格設定になっているようですね。
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    **1階でその値段なんですね。。。朝霞で住むなら断然南口側だと思います。シティハウス朝霞やイニシア朝霞本町の方が大型スーパーが徒歩5分程で住んでからの満足度は高いか。またリセール含め中古が有利かなと思いますイニシア朝霞本町はマンションマニアさんの評価も良かった物件ですしね。ブランド力ならシティハウスが良いですね。
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    ***もちろんこれより安い部屋もたくさんありました。我が家の希望が庭付きモデルルームの間取りだったのでそこ以外あまり価格を覚えておらず。とりあえずオハナも見学に行く予定ですが、庭が無いのがネックです
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    *シティハウス朝霞出ましたね。予算が届く方はこちらを買ったほうがいいかと
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    *価格が４千万円台、管理修繕費が２万円程度だとすると、ローンの金利や頭金にもよりますが、フルローンで頭金0で組んで、金利が１％だとすると、毎月のローンはざっくりですが、１１万程度となり、管理費合わせると毎月の支払いは１３万くらいになります。周辺の賃貸と比べると、妥当な価格なんでしょうか？朝霞あたりだともう少し安い物件もありそうですが年々値上がりしている感覚です。
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    **高いと思いますよ。駅10分圏内とかならまだわかりますが、表記で15分、実際はもう少しかかるとすると遠いですね。どうしても朝霞で新築マンションじゃないとって人か、和光、朝霞台、志木が高いから少しでも安く、という人にはいいのかな。駅距離が違うので単純比較はできませんが、ハイムスイートくらいの平米単価が妥当な価格かなと思います。
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    **利回りは立地によっても違うので難しいですね。確かに、ファミリー用ならば同じくらいの値段で分譲マンションの賃貸も出ており、グレードもあまり変わらないので住み替える予定ならば賃貸のほうが良さそうですね。まあ当然といえば当然ですが。
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    *数年前は徒歩10分が3000万で買えたのに…。徒歩5分のライオンズも4000万台くらいだった気がする。
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    **10年前とではマンションの坪単価は1.5倍以上になってるからしょうがないと思う。あと大京はメジャー7から陥落してブランド力も落ちちゃったから値付けも弱気なのかも
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    ***私が子供の頃は、大京のライオンズマンションに住んでいる子はお金持ちのイメージでした。三越のライオンと同じような存在でした。大京、調べるとオリックス株式会社の子会社だとわかりました。と考えると、経営状態はよさそうでしょうか。
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    ****昔は高級マンションのイメージでしたね！たしか一時期、経営が思わしくなくオリックスが救済したかと思われます。セザールの穴吹工務店もたしか傘下だったかも
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    *大京は昔に比べて安くなっているんですね。みなさんの仰る通り大京のライオンズマンションはお金持ちの象徴であのエントランス前に飾られているライオンの像が憧れでした。（沖縄のライオンズマンションではシーサーらしいですが）
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    **全然安くないよ。中古の値段見てみ
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    *なんで大京の話になってるか分かりませんが、駅前のライオンズが買えるのにここを検討してるのであれば皆さん物好きですね。
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    *同駅なら比較的道が整備されているかつ、スーパーの近いオハナか、バス利用と割り切ってくみまちモール横のハイムスイートが便利な気がします。中古でいいなら駅前が間違いないですね。
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    **ここはバス停まで5分以上ありますよね。バス利用を考えるとオハナかとは思いますが。子供が小さいうちにマンションを購入をしたかったですが、なかなか良い所に巡り会えずにいます。
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    *この駅距離でマンションというのは理解に苦しむ。マンションは利便性が全て。駅近の中古マンションの方がおすすめですね、資産性も含めて。売らないと行けなくなった時に苦労しますよ。徒歩10分以上なら、多くの方は戸建を選択すると思いますよ。
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    *ここか、オハナで決めたいな…和光市駅が希望だけど、贅沢言ってらんない
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    **和光でもこれからたくさんでてきますよ。
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    ***和光で出るのは賃貸じゃない？3,4年後とか先は知らないけど。和光で分譲の話は聞こえてこないけどなあ。
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    ****プレミストやローレルコート
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    **和光市がいいならエコヴィレッジの中古でいいのでは？
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    *プレミストはまだしも、ローレルコートは駅から遠いね
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    *志木、朝霞のマンションを検討していましたが、最終的に朝霞の戸建を買いました。徒歩10分超えていいなら、朝霞の戸建はアリだと思いますよ。セキュリティ面や修繕計画などマンションの方が任せっきりで楽なのは間違いないですが、武蔵野台地で地震と水害には強く、子育てファミリーの多い土地を探すことが可能です。物件のある東口側と比べながら南口側を散策すると見え方が変わりますよ。正直朝霞でマンション買うなら南口で10分切りたいなぁ。
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    *個人的にはセキスイハイムシティが中古で出たら買いたいのですが無理ですよね・あそこ戸建てなのにセキュリティガチガチで万が一の時は床下浸水しないし、家が水に浸かっても部屋に水が入らない仕様になってる上にしくまみちモールが真横っていう。しかも木造だったら4000万代でしたし。うーん。しくじった。新築マンションにこだわりすぎて買い逃しましたが決めつけずに考えるべきでしたね・・・とはいえここまで来たら新築マンション購入目指します。朝霞も土地がなくなってきてはいますが、まだまだ畑もありますし、駅近のマンションがもう少し立つといいですね。問題は値段ですが。
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    **ここで話すのは本筋ではありませんが、あそこは元の土地が積水の持ち物かつ売り主だったので余計なマージンが無く、戸建てマンション共に他デベと比較して安いんですよね。しかもマンションと戸建て一体開発ブランドの一発目だったので、街区全体のセキュリティ、豪雨排水、ガスラインの二重化、インフラの完全地中化など、ありったけの基盤開発盛り込んで販売価格にはそんなに計上してないですからね。戸建ては駅距離が許容できるならものすごくお買い得だったかなと。中古は永住の方が基本でしょうしまぁ出ないでしょうね。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *朝霞駅は急行が停車しませんから、電車のアクセスに関してはあまり利便性は良いほうではありません。
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:ヴェレーナシティ朝霞　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ヴェレーナシティ朝霞　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ヴェレーナシティ朝霞　エントエランスアプローチ完成予想図]]
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    [[File:ヴェレーナシティ朝霞　オープンエアリビングバルコニー完成予想図.png|350px|thumb|ヴェレーナシティ朝霞　オープンエアリビングバルコニー完成予想図|alt=ヴェレーナシティ朝霞　オープンエアリビングバルコニー完成予想図]]
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    *建ぺい率：60%
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    *容積率：200%
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    *敷地面積：3,940㎡(登記簿)､4,081.84㎡(実測・建築確認対象敷地面積)
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    *建築面積：2,149.17㎡
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    *建築延床面積：9,472.32㎡(地階の住宅等の部分11.05㎡､エレベーターの昇降路の部分82.08㎡､共同住宅の共用廊下等の
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    部分 851.72㎡､自動車車庫等の部分344.41㎡､宅配ボックスの設置部分19.85㎡の容積対象外面積含む)
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    *大規模で外観もいいので、そこはメリットかなと思います
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    *ＢＡＯＳ ＴＹＰＥ って、リビングの窓がとても凝っている感じ。カーテンとかは特注になってしまうかもしれませんが陽当たりも良さそうですし、いいなと感じました。価格がどれくらいになるのかですね。
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    **ガラスの手すりって丸みえなんですよね。チープに仕上がりますよ。
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    *バルコニーの広さよりも、中住居か角部屋かの違いの方が影響大きいかと。浅いバルコニーでも中住居だと曇りの日は暗いよ。明るさ求めるなら角部屋一択。
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    *またまた朝霞で新築分譲なんですね。外観はぱっと見素敵なのに朝霞クオリティなのか隔て板が低いのがすごく残念というか悔しい。坪単価上げていいから室内外問わず仕様を上げて欲しいです。せっかくの規模感なので。
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    **隔て板なんてもっとずっと高い都内のマンションでも低いところあるよ。朝霞の駅遠マンションでそんな重箱の隅をつつくようなことを言うのは見当違い。マンションブロガーに影響されすぎじゃないですか？
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    ***隔板のショートとロングタイプのコスト及び施工費の違いってたかだか数千円でしょうから、数千万円の買い物で素人検討者でもぱっと見で気がつく上に入居後のプライバシー上も影響大きいのにデベはケチるところを間違ってる気がする。ただ、物件によっては日照面から敢えてショートタイプの設定にしているところもありそうだし、あとは風が強いエリアは隔板の性質上(非常時に容易に破れないとダメ)からちょっとした台風でバリバリ破れちゃうケースがあり、そうした場合は風を逃しやすいショートにしてたりもするみたい。ベランダ及び隔板も共用部分に該当するので個人の責に因らない破損だと管理費からの費用負担になるので管理費設定上げたくないデベは壊れ易いロングタイプを避ける傾向がある。
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    ***朝霞クオリティかはさておいて、一個人の感想ですし隔て板にこだわりを持つのは別に見当違いとかではないのでは？私も隔て板はできれば高い方がいいなと思います。高くするとどのくらい単価が上がるのかわからないですが。
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    *BCosgタイプのプライベートパーキングとサイクルスペースがある物件って、庭側の窓は外から開けられるんですか？せっかくプライベートパーキングあるのに、ベランダからは出入り出来ないんですかね？
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    *バルコニー部分がオープンエアリビングバルコニーになっているのが面白いなと思いましたし、オープンエアなら段差もなく、その上、はだしでそのままバルコニーへ出れるというのがいいです。グッドデザイン賞も受賞しているので、デザイン性は高いなと思います。
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    **マンションのグッドデザイン賞って申請すれば結構な確率で受賞出来るとか聞きますが、マンション界のモンドセレクション(古い？)的なモノなのかな？
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    *リビングから広がるウッドデッキは開放感がありますが、日差しがどの程度期待できるか気になります。
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *駐車場：敷地内に58台設置[平置式7台(身障者用1台､プライベートパーキング6台含む)､ 機械式51台]
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    *駐輪場：敷地内に212台設置(2段スライドラック式)[月額使用料/未定]
     +
    *プライベートサイクルスペース：敷地内に21区画設置
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    *周辺は畑だらけなのに機械式駐輪場なのも残念ではあります。
     +
    *規模感違うし比較しがたいけど、車重視ならオハナ？待ちですかね、、あちらは全部平置きみたい。（設置率はそんな高くなさそうだけど）
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    **けどここも専用駐車場付き住戸はあるみたいだから一概には言えないですか。。
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *キッチンのカウンターがとても広く、使い勝手も良さそうで素敵でした。
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    **キッチンカウンター、広いんですね。差し支えなければ、お値段どのくらいでしたか？立地的に諦めようと思っているのですがお安いとなるとモデルルームに行くか悩みます。
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    [[File:ヴェレーナシティ朝霞　オープンエアスペース完成予想図［BAosタイプ・無償セレクトプラン(申込期限有※一部有償オプション含む)］.png|350px|thumb|ヴェレーナシティ朝霞　オープンエアスペース完成予想図［BAosタイプ・無償セレクトプラン(申込期限有※一部有償オプション含む)］|alt=ヴェレーナシティ朝霞　オープンエアスペース完成予想図［BAosタイプ・無償セレクトプラン(申込期限有※一部有償オプション含む)］]]
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    [[File:ヴェレーナシティ朝霞　オープンエアリビング（ADoLタイプ）完成予想図(※3).png|350px|thumb|ヴェレーナシティ朝霞　オープンエアリビング（ADoLタイプ）完成予想図(※3)|alt=ヴェレーナシティ朝霞　オープンエアリビング（ADoLタイプ）完成予想図(※3)]]
     +
    *間取り：3LDK
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    *専有面積：63.86㎡〜78.28㎡
     +
    *バルコニー面積：6.30㎡〜13.64㎡
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    *間取り、オープンエアスペースがいいと思います。ADのタイプを見ているのですが、オープンエアリビングもあるので広く感じそうです。休日にはここで朝食取ったりするのも楽しそうです。ハンモックで昼寝するのもいいと思うけれど、隣人から見られない設計ですか？寝ている姿をご近所さんから見られたくなく。。。他の間取りもオープンエアスペースがあったりして広々と部屋を使えそうと思いました。。
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    *ちょっと他にないタイプので間取りで魅力的！ただ利便性に欠けるのが、、、価格と相談というところでしょうね
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    ***営業時間/8:00～19:00（売り切れ次第終了）
    		 
    ***営業時間/8:00～19:00（売り切れ次第終了）
     
    ***定休日/毎週月曜・第1火曜
    		 
    ***定休日/毎週月曜・第1火曜
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    *
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    *ここもオハナも、最寄りのスーパーが絶妙に遠いので自転車か車欲しくなりますね。西友が24時間開いてるのはいいのですが。また、Webサイトにくみまちモールの案内載ってますが、平地ならいざ知らず結構な坂の下なのでふらっと行ける感じではないかな。
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *用途地域：第一種中高層住居専用地域
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    *地域・地区：準防火地域、25m高度地区、根岸台二丁目地区地区計画区域
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    *袋地で隣の幼稚園と動線が被る。父母の送迎とマンションからの出入りで導入路はひどいことになりそう。せめて2方向へ抜けられたらよかったのに。
     +
    *接道は数軒並ぶアパートの前の道だけのようですね。この6メートル道路を歩行者、自転車、車、アパート住民の方、保育園のお迎えの保護者が通るのは少し心配ですね。
     +
    *マンションはめちゃめちゃいいが立地がやはり難点かな。カインズにも駅にも行きやすい！といえるといえば言えるかも、、、
     +
    **ここからカインズは坂をだいぶ下るので、車ないと正直つらいかなと。
     +
    *朝霞なんて空地いくらでもあるのに、よりにもよって何でこんな接道の少ない変な土地を…と思ってしまいますね。上物はいいだけに惜しい。。
     +
    *あー、手前の畑は買収してないのか。あの保育園いく道の奥になるのね
     +
    *なかなか微妙な場所ですね。
     +
    *地図見てみたら、バス停からも微妙に遠いんですね。普段は歩きや自転車で、雨の日はバスを使いたいってのも不便そう。
     +
    *駅から少し距離があるのが気になります。
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    *周辺道路の環境もオハナの方が良さそうな感じがしますね。根岸台2丁目のこのあたりは、車もけっこう通るけど、道幅が狭め＆歩道がなかったり、あっても狭かったり途中で切れたりして歩きづらいです。オハナは、大通りから1本入ってるので、そんなに車通りはない感じですよね。あ、でも、二本松通りは途中狭くて車もそこそこ通るので、駅からの歩きやすさは、どっちもどっちかもですね。
     +
    *ヴェレーナのマンション滅茶苦茶いいですよね。ここは駅徒歩13分、、、周りにはスーパー、コンビニ、商業施設が徒歩圏内であるのでしょうか。立地が厳しそう。
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    **徒歩5,6分のローソンが一番近いのかな。スーパーは近くに無いですね。こうなると、駅までの通勤を除けば更に遠いハイムスイートの方が生活は便利かもですね。
     +
    *駅距離が戸建てなら　なのよね
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    *ここと、オハナを駅から歩いて来ました。我が家的にはヴェレーナの方が歩きやすく、西友とドラッグストアがあるのが更に良かったです。くみまちモールは確かに地の底くらいまで坂を下る感じがありました。ハイムスイートはまだ売り出してるんですね。建つ前にモデルルーム見学行ったのを思い出しました。
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    **地の底って、、、。私朝霞駅前に住んでましたけど普通に非電動自転車で行ってましたけどね。足腰が弱いのでは。
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    ***私くみまちモールから朝霞駅へは電動じゃない自転車で登れる気がしません。足腰弱ってると言われると確かに反論出来ません。
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    ***皆さんあなたのような健脚でもないのだと思いますよ。ここからくみまちモールに向かうと、根岸台第４分団交差点から、宮台バス停の間は1キずっと坂で高低差17メートルほど、途中区間の歩道も狭くなっています。買い物をした帰りは登りですし、気軽な利用は厳しいのでないかなと。
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    *ここの立地って、未就学児のお子さんがいると微妙ですね。駅まで徒歩でいけるとはいえ、約1キロをベビーカーか子供の足で徒歩。お出かけはバスを使いたくなります。子供乗せ自転車もありますが、駅の地下駐輪場は止められるかどうか。
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    **未就学児がいますが、オハナも駅からの道が遠い上に歩道が狭くベビーカーも不安だと思いました。
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    ==周辺施設==
    		 
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    *こちらの掲示板を拝見していると、マンション探しは情報が全てだと感じてしまいます。災害リスクのない土地、利便性の高い施設が近くにある、価格が抑えられているなど全ての要望を兼ね備えたマンションを探すには素人では限界がありますよね。みなさんどうやってアンテナを張られているんですか？
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    **マンションマニアの記事とスムログの記事をすべて読みました。個人的には自分と波長の合う方の発信している情報を読み込むのがいいと思います。
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    ==ブログ==
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    *[https://www.sumu-log.com/archives/49242/ お便り返し その603「ヴェレーナシティ朝霞・オハナ朝霞本町・シャリエ朝霞グランフィールドはどうですか？」【マンションマニア】（スムログ記事）]
      
     
    ==掲示板==
    		 
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    saitama/674037/
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    saitama/674037/1-97

    2022年11月13日 (日) 17:07時点における最新版

    物件概要[ ]

    ヴェレーナシティ朝霞　外観完成予想図1
    ヴェレーナシティ朝霞　外観完成予想図1
    ヴェレーナシティ朝霞　外観完成予想図2
    ヴェレーナシティ朝霞　外観完成予想図2
    1. 東武東上線 「朝霞」駅 徒歩13分
    • 総戸数：116戸（パーティールーム＆キッズスペース（集会室）、ライブラリーラウンジ、管理員室各1戸）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
    • 敷地の権利形態： 建物の専有部分は区分所有権､共用部分は専有面積割合による所有権の共有
    • 完成時期：2023年2月
    • 売主：大和地所レジデンス株式会社
    • 施工：多田建設株式会社
    • 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 間取りは広いバルコニー含めて素晴らしく魅力的なのですが、駅距離が…。ヴェレーナシリーズは価格と仕様のバランス良いですが、立地だけがネックでこれまで東武練馬と保谷を見送りました。駅徒歩5分で出してくれれば飛び付くんですが。。。
    • また朝霞かー。朝霞はこれだけ供給あるのにほぼすべて売れ行きいいからすごいよな
    • オハナはまだか？競合しそう。
    • 南口の野村不動産気になります。生活利便性は圧倒的に南口ですね。あとは駐車場がどの位あるか。
    • 竣工一年半後か。結構先だね。
    • 駅から遠くて周囲にスーパーもない、これならリードタウン買った方がマシじゃないかしら。
    • 外観含めめちゃめちゃカッコイイな。共有施設も欲しいやつだし。あとは価格次第！坪200くらいかな
      • 以前の分譲でいくと、バウスが強気だったので200が下限って感じでしょうね。
    • 8階なので天井高は一般的、トレイも今流行りのタンクレス+手洗いカウンターではないみたい。広々したバルコニーやダイレクトウィンドなど凝った作りなのは好感持てるけど、戸建ての選択肢もあるエリアなのであまり高い値付けでは厳しそうな感じがします。そもそも朝霞の需要って、ここ数年で随分刈り取られちゃった感あるし。。。
    • オハナは公式HP出たけどまだまだ詳細は不明ですね。
    • オハナ朝霞本町出ましたね。オハナの方が断然生活利便性が高いですね！デザインの好みは出ると思いますが同じ駅遠でもオハナの立地の方が良いと思います。
    • マンションは7分以内。戸建ては15分以内。うーん立地が厳しい。競合するであろうオハナも駅から遠すぎる。そして急行通過で単駅の朝霞駅。だが、坪200万くらいで駐輪場が250%くらいあれば売れるかも。
      • 250％もあっても埋まらないよ
    • 値段にもよりますが、都内だとマンションの価格が高いので都内勤務で少し安く住みたいというファミリー世帯向けなのかなと。価格帯がどのくらいかというところはかなり重要ですね。
    • 坪210～220万位になりますかね？
    • こんな部屋有ったらいいのに（セレブ向けでなく一般向けで）という形を実現してくれてるのは好印象です。あとは価格ですかね。5000万後半になると、だったら戸建てにするよってなりそうなエリアなので値付けが難しいですね。
    • ディベロッパーは新築を出し続けないと死んじゃうわけだけどいろいろ見てるがもうこういう土地しか新築きつい感じだな
      • どゆこと
        • 単純にディベロッパーも駅前、大商業施設地そばに作りたいだろうけど最近の新築みるに戸建て候補エリアが目立つなと。もう1都3県の優良エリアに土地がほとんど残ってないんだわそれでも毎年、毎年　建て続け販売しないと企業として存続できないのできついだろうなと
    • 朝霞でマンション検討しています。駅徒歩14分というのがネックですね。せめてオハナの立地にヴェレーナであれば良かったのに…。他に数年以内に朝霞でマンション建設予定があるかどうか、ご存知の方いらっしゃらないですか？
      • 朝霞市幸町3丁目に300戸超の東レ建設の長谷工マンション予定出てますよ。ただ、駅距離は更にありますが…https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/73419.pdf
        • 幸町3丁目で300戸超となると朝霞高校と警察署の間の土地でしょうか？駅徒歩20分程ですね…。近くにスーパーもあまりないですし300戸も売れるんでしょうか。
        • おおお！これはテンション上がります！確かに買い物は不便ですねー！ただ市役所も近いですし南口側、公園や朝霞の森も近いし、駅からの道のりも広くて平坦ですよね！何よりこの規模ですからね。自転車でも苦なく生活できそうです。
    • 情報としては少し前から出てましたね。駅遠で大規模であったり、噂などがあまり表に出てこないあたりをみると何処かの社宅（自衛隊とか含め）なのかなと思ってましたがどうでしょう。
    • とある大手の新築予定広告見たらデカく謳ってるのが駅徒歩8分10年前だったら駅徒歩8分だったら広告1面からは隠してたと思うのよね。それが今じゃPRポイント新築徒歩15分にするか築10年徒歩5分の中古にするかほんと悩む
      • 悩みどころじゃないよ。築10年徒歩5分一択でしょ。駅近マンションはお宝ですよ。
        • 合理性は頭では理解出来るけど、実際には新築を見ちゃうと特に奥さんはそっちの方がイイって仰ってケース多いから一概には難しいですよ。結局は家族が納得出来るのが一番ですからね。
    • 購入を検討していましたが施工委託会社が・・・評判が悪すぎてテンションが下がってしまいました。ヴェレーナシティ、ここだけに限らずコスパの良い素敵なマンションだと思っていたのですがやはり安かろう悪かろうになってしまうのでしょうか。
      • 大変共感します。施行会社はリセール時にも大きな影響がありますし、住んでからも影響は大きいです。プランを見て期待していた分、大変がっかりですよね。なぜに多田建設株式会社にしてしまったのか…。
    • 間取りがいつも魅力的で何件かヴェレーナ検討してきましたが、毎回立地が微妙なんですよね。今回は敷地内駐車場が半数しかない時点で除外です。次に期待します。
    • ブランド絞って検討してるようでは永遠に買えませんよ
    • 「条件を全て満たした理想の物件にいつか巡り逢える」と信じて(or自分を騙して)青い鳥を追い続ける方も存在するので、それはそれで趣味として良いのではと思います。
    • イイなと思った点　　・落ちつけそうなライブラリーラウンジ・一階専用駐車場・オーナーズパーク、センターガーデンの植栽の多さ・オープンエアスペース・オープンエアリビング・各種セレクトメニュー（キッチンのカウンターの高さとか、間取りの変更）良し悪しに思った点　　・ゴミ置場（これ、外になるのですか？24時間ゴミ出し可能なのはとてもありがたいけれど、外だと気軽に捨てに行けない感じがします。住空間から離れているので清潔面では安心だとも思いますが。）
      • 確かにこの場所までごみ捨てに行くのは面倒ですね。
    • このあたりだと、坪単価あたりの適正はいくらくらいなんでしょうね。個人的には坪平均高くても220万くらいであればいいな、なんて思っていますが。ターゲットとしておそらく被るであろうガーラレジデンスひばりヶ丘と顧客の属性や予算感は近いでしょうし。
    • モデルルーム見てきました。想像していたよりお安く、購入意欲が湧きまました。
    • 全ての部屋の値段が出た訳じゃ無いんですが、70m2のモデルルーム（1階ウッドデッキと庭付き）で4100から4399万円くらい、とのことでした。管理費と修繕積立費なども、まだ流動的で金額は決定していないそうです。合わせて2万は超えそうらしいです。
      • 流石に駅距離考慮した価格設定になっているようですね。
      • 1階でその値段なんですね。。。朝霞で住むなら断然南口側だと思います。シティハウス朝霞やイニシア朝霞本町の方が大型スーパーが徒歩5分程で住んでからの満足度は高いか。またリセール含め中古が有利かなと思いますイニシア朝霞本町はマンションマニアさんの評価も良かった物件ですしね。ブランド力ならシティハウスが良いですね。
        • もちろんこれより安い部屋もたくさんありました。我が家の希望が庭付きモデルルームの間取りだったのでそこ以外あまり価格を覚えておらず。とりあえずオハナも見学に行く予定ですが、庭が無いのがネックです
    • シティハウス朝霞出ましたね。予算が届く方はこちらを買ったほうがいいかと
    • 価格が４千万円台、管理修繕費が２万円程度だとすると、ローンの金利や頭金にもよりますが、フルローンで頭金0で組んで、金利が１％だとすると、毎月のローンはざっくりですが、１１万程度となり、管理費合わせると毎月の支払いは１３万くらいになります。周辺の賃貸と比べると、妥当な価格なんでしょうか？朝霞あたりだともう少し安い物件もありそうですが年々値上がりしている感覚です。
      • 高いと思いますよ。駅10分圏内とかならまだわかりますが、表記で15分、実際はもう少しかかるとすると遠いですね。どうしても朝霞で新築マンションじゃないとって人か、和光、朝霞台、志木が高いから少しでも安く、という人にはいいのかな。駅距離が違うので単純比較はできませんが、ハイムスイートくらいの平米単価が妥当な価格かなと思います。
      • 利回りは立地によっても違うので難しいですね。確かに、ファミリー用ならば同じくらいの値段で分譲マンションの賃貸も出ており、グレードもあまり変わらないので住み替える予定ならば賃貸のほうが良さそうですね。まあ当然といえば当然ですが。
    • 数年前は徒歩10分が3000万で買えたのに…。徒歩5分のライオンズも4000万台くらいだった気がする。
      • 10年前とではマンションの坪単価は1.5倍以上になってるからしょうがないと思う。あと大京はメジャー7から陥落してブランド力も落ちちゃったから値付けも弱気なのかも
        • 私が子供の頃は、大京のライオンズマンションに住んでいる子はお金持ちのイメージでした。三越のライオンと同じような存在でした。大京、調べるとオリックス株式会社の子会社だとわかりました。と考えると、経営状態はよさそうでしょうか。
          • 昔は高級マンションのイメージでしたね！たしか一時期、経営が思わしくなくオリックスが救済したかと思われます。セザールの穴吹工務店もたしか傘下だったかも
    • 大京は昔に比べて安くなっているんですね。みなさんの仰る通り大京のライオンズマンションはお金持ちの象徴であのエントランス前に飾られているライオンの像が憧れでした。（沖縄のライオンズマンションではシーサーらしいですが）
      • 全然安くないよ。中古の値段見てみ
    • なんで大京の話になってるか分かりませんが、駅前のライオンズが買えるのにここを検討してるのであれば皆さん物好きですね。
    • 同駅なら比較的道が整備されているかつ、スーパーの近いオハナか、バス利用と割り切ってくみまちモール横のハイムスイートが便利な気がします。中古でいいなら駅前が間違いないですね。
      • ここはバス停まで5分以上ありますよね。バス利用を考えるとオハナかとは思いますが。子供が小さいうちにマンションを購入をしたかったですが、なかなか良い所に巡り会えずにいます。
    • この駅距離でマンションというのは理解に苦しむ。マンションは利便性が全て。駅近の中古マンションの方がおすすめですね、資産性も含めて。売らないと行けなくなった時に苦労しますよ。徒歩10分以上なら、多くの方は戸建を選択すると思いますよ。
    • ここか、オハナで決めたいな…和光市駅が希望だけど、贅沢言ってらんない
      • 和光でもこれからたくさんでてきますよ。
        • 和光で出るのは賃貸じゃない？3,4年後とか先は知らないけど。和光で分譲の話は聞こえてこないけどなあ。
          • プレミストやローレルコート
      • 和光市がいいならエコヴィレッジの中古でいいのでは？
    • プレミストはまだしも、ローレルコートは駅から遠いね
    • 志木、朝霞のマンションを検討していましたが、最終的に朝霞の戸建を買いました。徒歩10分超えていいなら、朝霞の戸建はアリだと思いますよ。セキュリティ面や修繕計画などマンションの方が任せっきりで楽なのは間違いないですが、武蔵野台地で地震と水害には強く、子育てファミリーの多い土地を探すことが可能です。物件のある東口側と比べながら南口側を散策すると見え方が変わりますよ。正直朝霞でマンション買うなら南口で10分切りたいなぁ。
    • 個人的にはセキスイハイムシティが中古で出たら買いたいのですが無理ですよね・あそこ戸建てなのにセキュリティガチガチで万が一の時は床下浸水しないし、家が水に浸かっても部屋に水が入らない仕様になってる上にしくまみちモールが真横っていう。しかも木造だったら4000万代でしたし。うーん。しくじった。新築マンションにこだわりすぎて買い逃しましたが決めつけずに考えるべきでしたね・・・とはいえここまで来たら新築マンション購入目指します。朝霞も土地がなくなってきてはいますが、まだまだ畑もありますし、駅近のマンションがもう少し立つといいですね。問題は値段ですが。
      • ここで話すのは本筋ではありませんが、あそこは元の土地が積水の持ち物かつ売り主だったので余計なマージンが無く、戸建てマンション共に他デベと比較して安いんですよね。しかもマンションと戸建て一体開発ブランドの一発目だったので、街区全体のセキュリティ、豪雨排水、ガスラインの二重化、インフラの完全地中化など、ありったけの基盤開発盛り込んで販売価格にはそんなに計上してないですからね。戸建ては駅距離が許容できるならものすごくお買い得だったかなと。中古は永住の方が基本でしょうしまぁ出ないでしょうね。


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    交通[ ]

    • 朝霞駅は急行が停車しませんから、電車のアクセスに関してはあまり利便性は良いほうではありません。


    構造・建物[ ]

    ヴェレーナシティ朝霞　エントエランスアプローチ完成予想図
    ヴェレーナシティ朝霞　エントエランスアプローチ完成予想図
    ヴェレーナシティ朝霞　オープンエアリビングバルコニー完成予想図
    ヴェレーナシティ朝霞　オープンエアリビングバルコニー完成予想図
    • 建ぺい率：60%
    • 容積率：200%
    • 敷地面積：3,940㎡(登記簿)､4,081.84㎡(実測・建築確認対象敷地面積)
    • 建築面積：2,149.17㎡
    • 建築延床面積：9,472.32㎡(地階の住宅等の部分11.05㎡､エレベーターの昇降路の部分82.08㎡､共同住宅の共用廊下等の

    部分 851.72㎡､自動車車庫等の部分344.41㎡､宅配ボックスの設置部分19.85㎡の容積対象外面積含む)

    • 大規模で外観もいいので、そこはメリットかなと思います
    • ＢＡＯＳ ＴＹＰＥ って、リビングの窓がとても凝っている感じ。カーテンとかは特注になってしまうかもしれませんが陽当たりも良さそうですし、いいなと感じました。価格がどれくらいになるのかですね。
      • ガラスの手すりって丸みえなんですよね。チープに仕上がりますよ。
    • バルコニーの広さよりも、中住居か角部屋かの違いの方が影響大きいかと。浅いバルコニーでも中住居だと曇りの日は暗いよ。明るさ求めるなら角部屋一択。
    • またまた朝霞で新築分譲なんですね。外観はぱっと見素敵なのに朝霞クオリティなのか隔て板が低いのがすごく残念というか悔しい。坪単価上げていいから室内外問わず仕様を上げて欲しいです。せっかくの規模感なので。
      • 隔て板なんてもっとずっと高い都内のマンションでも低いところあるよ。朝霞の駅遠マンションでそんな重箱の隅をつつくようなことを言うのは見当違い。マンションブロガーに影響されすぎじゃないですか？
        • 隔板のショートとロングタイプのコスト及び施工費の違いってたかだか数千円でしょうから、数千万円の買い物で素人検討者でもぱっと見で気がつく上に入居後のプライバシー上も影響大きいのにデベはケチるところを間違ってる気がする。ただ、物件によっては日照面から敢えてショートタイプの設定にしているところもありそうだし、あとは風が強いエリアは隔板の性質上(非常時に容易に破れないとダメ)からちょっとした台風でバリバリ破れちゃうケースがあり、そうした場合は風を逃しやすいショートにしてたりもするみたい。ベランダ及び隔板も共用部分に該当するので個人の責に因らない破損だと管理費からの費用負担になるので管理費設定上げたくないデベは壊れ易いロングタイプを避ける傾向がある。
        • 朝霞クオリティかはさておいて、一個人の感想ですし隔て板にこだわりを持つのは別に見当違いとかではないのでは？私も隔て板はできれば高い方がいいなと思います。高くするとどのくらい単価が上がるのかわからないですが。
    • BCosgタイプのプライベートパーキングとサイクルスペースがある物件って、庭側の窓は外から開けられるんですか？せっかくプライベートパーキングあるのに、ベランダからは出入り出来ないんですかね？
    • バルコニー部分がオープンエアリビングバルコニーになっているのが面白いなと思いましたし、オープンエアなら段差もなく、その上、はだしでそのままバルコニーへ出れるというのがいいです。グッドデザイン賞も受賞しているので、デザイン性は高いなと思います。
      • マンションのグッドデザイン賞って申請すれば結構な確率で受賞出来るとか聞きますが、マンション界のモンドセレクション(古い？)的なモノなのかな？
    • リビングから広がるウッドデッキは開放感がありますが、日差しがどの程度期待できるか気になります。
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    共用施設[ ]

    • 駐車場：敷地内に58台設置[平置式7台(身障者用1台､プライベートパーキング6台含む)､ 機械式51台]
    • 駐輪場：敷地内に212台設置(2段スライドラック式)[月額使用料/未定]
    • プライベートサイクルスペース：敷地内に21区画設置
    • 周辺は畑だらけなのに機械式駐輪場なのも残念ではあります。
    • 規模感違うし比較しがたいけど、車重視ならオハナ？待ちですかね、、あちらは全部平置きみたい。（設置率はそんな高くなさそうだけど）
      • けどここも専用駐車場付き住戸はあるみたいだから一概には言えないですか。。



    設備・仕様[ ]

    • キッチンのカウンターがとても広く、使い勝手も良さそうで素敵でした。
      • キッチンカウンター、広いんですね。差し支えなければ、お値段どのくらいでしたか？立地的に諦めようと思っているのですがお安いとなるとモデルルームに行くか悩みます。


    間取り[ ]

    ヴェレーナシティ朝霞　オープンエアスペース完成予想図［BAosタイプ・無償セレクトプラン(申込期限有※一部有償オプション含む)］
    ヴェレーナシティ朝霞　オープンエアスペース完成予想図［BAosタイプ・無償セレクトプラン(申込期限有※一部有償オプション含む)］
    ヴェレーナシティ朝霞　オープンエアリビング（ADoLタイプ）完成予想図(※3)
    ヴェレーナシティ朝霞　オープンエアリビング（ADoLタイプ）完成予想図(※3)
    • 間取り：3LDK
    • 専有面積：63.86㎡〜78.28㎡
    • バルコニー面積：6.30㎡〜13.64㎡
    • 間取り、オープンエアスペースがいいと思います。ADのタイプを見ているのですが、オープンエアリビングもあるので広く感じそうです。休日にはここで朝食取ったりするのも楽しそうです。ハンモックで昼寝するのもいいと思うけれど、隣人から見られない設計ですか？寝ている姿をご近所さんから見られたくなく。。。他の間取りもオープンエアスペースがあったりして広々と部屋を使えそうと思いました。。
    • ちょっと他にないタイプので間取りで魅力的！ただ利便性に欠けるのが、、、価格と相談というところでしょうね



    買い物・食事[ ]

    【ショッピング】

    • 『EQUiA(エキア)朝霞』　 （約1,110ｍ/徒歩14分）
      • お洒落な店舗が集う朝霞の"顔"｡通勤・通学の行き帰りにも便利な朝霞駅直結の大型商業施設｡飲食店や書店､ドラッグストア､雑貨店等の多彩なテナントが集まり､中でも充実のフードゾーンは気軽に買い物が楽しめ､地元にお住まいの人たちで賑わっています｡
    • 『くみまちモールあさか』　（約1,140ｍ/徒歩15分）
      • 住民の豊かな日常をサポート｡大型ホームセンター｢カインズ｣､イトーヨーカドーを中心にショッピングやグルメ､ヘルスケア等の多種多彩なテナントが集う大型ショッピングモール｡"生活応援拠点"として地元市民に親しまれています｡
    • 『カインズ 朝霞店』　 （約1,140ｍ/徒歩15分）
      • 他店にはないオリジナルブランドの商品が充実している、大型ホームセンター。キッチン雑貨や日用品をはじめ､インテリア､食品等の品揃えも豊富。リーズナブルで使い勝手のよい商品を提供しています。
    • 『イトーヨーカドー 朝霞店』　（約1,140ｍ/徒歩15分）
      • 朝霞市の地元で育った採れたての新鮮な野菜をはじめ､季節のフルーツや魚介､肉等の生鮮食品が充実。店内で調理したできたてのお惣菜や、時間帯・曜日によって変わるお弁当もあります。
    • 『西友 朝霞根岸店』　 （約770ｍ/徒歩10分）
      • 生鮮食品､日用品など暮らしに欠かせない商品を提供｡ネットスーパーも利用可能｡
    • 『ヤオコー 朝霞岡店』　 （約1,290ｍ/徒歩17分）

    地域に密着した食生活提案型スーパーマーケット｡こだわりのオリジナル商品も豊富です｡

    • 『アコレ 朝霞駅東口店』　（約1,080ｍ/徒歩14分）
      • 毎日無理なく買える良質な商品提供を目指し、商品開発まで行うディスカウントストア｡
    • 『業務スーパー 朝霞店』　（約1,270ｍ/徒歩16分）
      • ｢毎日がお買得｣がコンセプトにプロ品質とプロの価格を提供するスーパーマーケット｡
    • その他 ショッピング
    1. ローソン 朝霞根岸台二丁目店　（約300ｍ/徒歩4分）
    2. ウェルシア 朝霞駅東口店　（約550ｍ/徒歩7分）
    3. コモディイイダ 朝霞仲町店　（約860ｍ/徒歩11分）
    4. EQUiAローソンエキア朝霞　（約1,110ｍ/徒歩14分）
    5. くみまちモールあさか　（約1,140ｍ/徒歩15分）
    6. 東急ストア　（約1, 400ｍ/徒歩18分）
    7. マルエツ 朝霞店　（約1, 480ｍ/徒歩19分）

    　　

    【グルメ】

    • 『ラ・ロマネ朝霞』　（約380ｍ/徒歩5分）
      • 食通を夢中にさせるクラシックフレンチ｡
      • 知る人ぞ知る港区高輪のフレンチの名店が､2021年3月に朝霞に新規オープンしました｡ゆっくりと時を刻む雰囲気のバーカウンターでは美味しいワインと料理を､記念日には1日１組限定でおまかせフランス料理とワインとの饗宴を楽しみ尽くす､優雅なコースを是非ご賞味ください｡
        • 営業時間/17:00～22:00
    • 『Pizzeria Sciosciammocca（ピッツェリア ショシャンモッカ）』　（約1,010ｍ/徒歩13分）
      • やみつきになる石窯ピッツァ！イタリア製の石窯で薪を使い､高温で焼き上げたピッツァは､外はサクッ､中はふわっとモチモチで一度食べたら虜になる美味しさ｡切立て生ハムも自慢の一品です｡
        • 営業時間/火曜17：30～22：00（L.O.）・水～金曜11：30～13:30(L.O.）・ 17：30～21：00（L.O.）・土日祝11:30～21:00（L.O.）
        • 定休日/月曜日
    • 『アーブル』　（約840ｍ/徒歩11分）
      • 思わず笑顔になるパン＆スイーツのお店。毎日通いたくなるパン屋さん。
      • 地元の食材と季節の食材を使って焼き上げた小麦の香り豊かなパンを提供｡お酒に合うパンや昼食に合う惣菜パン､旬の果実のデニッシュ､曜日別食パン等の種類も豊富です｡
        • 営業時間/8:00～19:00（売り切れ次第終了）
        • 定休日/毎週月曜・第1火曜
    • ここもオハナも、最寄りのスーパーが絶妙に遠いので自転車か車欲しくなりますね。西友が24時間開いてるのはいいのですが。また、Webサイトにくみまちモールの案内載ってますが、平地ならいざ知らず結構な坂の下なのでふらっと行ける感じではないかな。



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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. ひまわり保育園　　(約30ｍ/徒歩1分)
    2. 東朝霞保育園　　(約450ｍ/徒歩6分)
    3. おれんじゆめ保育園　　(約490ｍ/徒歩7分)
    4. あさか台幼稚園　　(約770ｍ/徒歩10分)
    5. 根岸台保育園　　(約990ｍ/徒歩13分)
    6. 本町保育園　　(約1,040ｍ/徒歩13分)
    7. 仲町保育園　　(約1,280ｍ/徒歩16分)
    8. あさかたんぽぽ保育園［分園］　　(約1,410ｍ/徒歩18分)
    9. 仲町保育園　　(約1,280ｍ/徒歩16分)
    10. 仲町どろんこ保育園　　(約1,600ｍ/徒歩20分)
    11. 朝霞花の木幼稚園　　(約1,680ｍ/徒歩21分)
    12. 市立朝霞第二小学校　　(約680ｍ/徒歩9分)
    13. 市立朝霞第二中学校　　(約1,560ｍ/徒歩20分)
    14. 東洋大学 朝霞キャンパス　　(約1,560ｍ/徒歩20分)




    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第一種中高層住居専用地域
    • 地域・地区：準防火地域、25m高度地区、根岸台二丁目地区地区計画区域
    • 袋地で隣の幼稚園と動線が被る。父母の送迎とマンションからの出入りで導入路はひどいことになりそう。せめて2方向へ抜けられたらよかったのに。
    • 接道は数軒並ぶアパートの前の道だけのようですね。この6メートル道路を歩行者、自転車、車、アパート住民の方、保育園のお迎えの保護者が通るのは少し心配ですね。
    • マンションはめちゃめちゃいいが立地がやはり難点かな。カインズにも駅にも行きやすい！といえるといえば言えるかも、、、
      • ここからカインズは坂をだいぶ下るので、車ないと正直つらいかなと。
    • 朝霞なんて空地いくらでもあるのに、よりにもよって何でこんな接道の少ない変な土地を…と思ってしまいますね。上物はいいだけに惜しい。。
    • あー、手前の畑は買収してないのか。あの保育園いく道の奥になるのね
    • なかなか微妙な場所ですね。
    • 地図見てみたら、バス停からも微妙に遠いんですね。普段は歩きや自転車で、雨の日はバスを使いたいってのも不便そう。
    • 駅から少し距離があるのが気になります。
    • 周辺道路の環境もオハナの方が良さそうな感じがしますね。根岸台2丁目のこのあたりは、車もけっこう通るけど、道幅が狭め＆歩道がなかったり、あっても狭かったり途中で切れたりして歩きづらいです。オハナは、大通りから1本入ってるので、そんなに車通りはない感じですよね。あ、でも、二本松通りは途中狭くて車もそこそこ通るので、駅からの歩きやすさは、どっちもどっちかもですね。
    • ヴェレーナのマンション滅茶苦茶いいですよね。ここは駅徒歩13分、、、周りにはスーパー、コンビニ、商業施設が徒歩圏内であるのでしょうか。立地が厳しそう。
      • 徒歩5,6分のローソンが一番近いのかな。スーパーは近くに無いですね。こうなると、駅までの通勤を除けば更に遠いハイムスイートの方が生活は便利かもですね。
    • 駅距離が戸建てなら　なのよね
    • ここと、オハナを駅から歩いて来ました。我が家的にはヴェレーナの方が歩きやすく、西友とドラッグストアがあるのが更に良かったです。くみまちモールは確かに地の底くらいまで坂を下る感じがありました。ハイムスイートはまだ売り出してるんですね。建つ前にモデルルーム見学行ったのを思い出しました。
      • 地の底って、、、。私朝霞駅前に住んでましたけど普通に非電動自転車で行ってましたけどね。足腰が弱いのでは。
        • 私くみまちモールから朝霞駅へは電動じゃない自転車で登れる気がしません。足腰弱ってると言われると確かに反論出来ません。
        • 皆さんあなたのような健脚でもないのだと思いますよ。ここからくみまちモールに向かうと、根岸台第４分団交差点から、宮台バス停の間は1キずっと坂で高低差17メートルほど、途中区間の歩道も狭くなっています。買い物をした帰りは登りですし、気軽な利用は厳しいのでないかなと。
    • ここの立地って、未就学児のお子さんがいると微妙ですね。駅まで徒歩でいけるとはいえ、約1キロをベビーカーか子供の足で徒歩。お出かけはバスを使いたくなります。子供乗せ自転車もありますが、駅の地下駐輪場は止められるかどうか。
      • 未就学児がいますが、オハナも駅からの道が遠い上に歩道が狭くベビーカーも不安だと思いました。


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    周辺施設[ ]

    【公園】

    • 青葉台公園　（約1,830ｍ）
      • 新たな広場｢Cocoiroaoba（ここいろあおば）｣が誕生｡
      • 野球場やテニスコート､ゲートボール場等の運動施設が整備された公園｡夏になるとじゃぶじゃぶ池で水遊びを楽しめます｡
    • 朝霞の森（約1,690ｍ）
      • アウトレジャーが気軽に楽しめる市民広場｡
      • ｢朝霞の森｣は､約３ヘクタールの広大な敷地と､豊かな自然環境を活かした市民の憩い広場です｡園内を巡る約400mの歩道でウォーキングをしたり､事前申請をすればバーベキューも楽しめます｡ 子どもが自分の責任で自由に伸び伸びと遊べるプレーパーク（冒険遊び場）も定期的に開催されています｡
    • 城山公園　 （約1,110ｍ/徒歩14分）
      • アスレチック体験からBBQまで楽しめる公園｡
      • 朝霞市を流れる黒目川の河川敷にほど近い｢城山公園｣は､滑り台やブランコ､アスレチック遊具､夏場に水遊びができるじゃぶじゃぶ池等､子ども達が楽しめる施設が充実｡林の中を散策しながら､四季の自然と触れ合うことのできる市民の憩いのスポットです｡
    • 根岸児童遊園地　（約490ｍ/徒歩7分）
      • 可愛いカバの水飲み場があり､ブランコや滑り台・砂場等のある地元の人々に親しまれている児童遊園地です｡
    • まぼりひがし公園　（約470ｍ/徒歩6分）
      • 住宅地の中にあり､美しく整備されている広場｡大きな木の下のベンチでひと休みできます｡
    • 天ヶ久保児童遊園地　（約480ｍ/徒歩6分）
      • 小さな子ども達が遊べるブランコや滑り台､鉄棒等が整備された児童公園です｡
    • その他 公園・緑地
    1. まぼりひがし公園　　(約470ｍ/徒歩6分)
    2. まぼりみなみ公園　　(約620ｍ/徒歩8分)
    3. 新屋敷緑地　　(約680ｍ/徒歩9分)
    4. 根岸台自然公園　　(約1,120ｍ/徒歩14分)
    • 公共施設 等
    1. 根岸台市民センター(ねぎしだい児童館)　　(約430ｍ/徒歩6分)
    2. ゆめぱれす (市民会館)　　(約980ｍ/徒歩13分)
    3. 朝霞市役所 朝霞駅前出張所　　(約1,110ｍ/徒歩14分)
    4. 朝霞市立図書館　　(約1,970ｍ/徒歩25分)
    • 医療施設
    1. はねだクリニック　　(約770ｍ/徒歩10分)
    2. 阿部レディースクリニック　　(約1,080ｍ/徒歩14分)
    3. ひるま小児科クリニック　　(約1,020ｍ/徒歩13分)
    4. 上野胃腸科　　(約1,040ｍ/徒歩13分)
    5. TMGあさか医療センター　　(約1,420ｍ/徒歩18分)


    【文化施設】

    • 『県指定史跡 柊塚古墳』　　(約700ｍ/徒歩9分)
      • 柊塚古墳は､宮台遺跡に含まれる古墳で、新河岸川を臨む標高21mの台地縁辺部に立地しています｡県南部で唯一、墳丘が現存する前方後円墳で､平成14年3月22日に埼玉県指定史跡として指定を受けました｡後円部墳頂部中央からは家形埴輪、周濠からは人物埴輪や馬形埴輪等が出土し、これらの調査結果から6世紀前後に築造された古墳と考えられています｡
        • ※出典：朝霞市役所ホームページ）
    • 『重要文化財 旧高橋家住宅』　 (約480ｍ/徒歩6分)
      • 江戸中期の建築と想定され、国の重要文化財にも指定されている古民家｡
      • 約300年もの間、朝霞市根岸台地区に佇む江戸時代の古民家、旧高橋家住宅｡江戸中期、18世紀前半の建築と推定される木造平屋建て・茅葺の農家建築で、 平成13年11月14日付で国の重要文化財に指定されています｡ 主屋を中心にその周りに納屋や井戸小屋等が位置し、周囲には雑木林や畑が広がり、かつての武蔵野の農家の風景が偲ばれる環境となっています｡
        • ※出典：朝霞市役所ホームページ
    • 『朝霞市博物館　(約1.390ｍ/徒歩18分)
      • 4分野に渡る展示を通じて朝霞に暮らした人々の足跡や文化を学べる博物館です｡
    • 金融機関・郵便局
    1. みすほ銀行 ATM 西友朝霞根岸出張所　　(約770ｍ/徒歩10分)
    2. 三菱UFJ銀行 ATM 朝霞駅前　　(約990ｍ/徒歩13分)
    3. 朝霞根岸郵便局　　(約1,020ｍ/徒歩13分)
    4. 埼玉りそな銀行 ATM 東武東上線朝霞駅東口出張所　　(約1,020ｍ/徒歩13分)
    5. みずほ銀行 朝霞支店　　(約1,260ｍ/徒歩16分)
    6. 埼玉りそな銀行 朝霞支店　　(約1,430ｍ/徒歩18分)
    • 公共施設
    1. 東朝霞公民館　　(約810ｍ/徒歩11分)
    2. 朝霞市役所　　(約1,470ｍ/徒歩19分)
    3. 朝霞消防署　　(約1,770ｍ/徒歩23分)
    4. 花の木交番　　(約1,840ｍ/徒歩23分)
    • 医療機関
    1. ふじい整形外科　　(約1,010ｍ/徒歩13分)
    2. さない耳鼻咽喉科　　(約1,050ｍ/徒歩14分)
    3. 阿部レディースクリニック　　(約1,080ｍ/徒歩14分)
    4. あさか内科クリニック　　(約1,140ｍ/徒歩15分)
    5. 福島眼科　　(約1,200ｍ/徒歩15分)
    6. ファミリータイズクリニック（小児科・アレルギー科）　　(約1,330ｍ/徒歩17分)
    7. みやた内科クリニック　　(約1,560ｍ/徒歩20分)
    • ジム・スポーツ施設 等
    1. FASTGYM24 朝霞店　　(約680ｍ/徒歩9分)
    2. カーブス 朝霞岡　　(約1,150ｍ/徒歩15分)
    3. 総合体育館　　(約1,860ｍ/徒歩24分)
    4. 中央公園陸上競技場　　(約1,940ｍ/徒歩25分)
    5. 中央公園野球場　　(約2,180ｍ/徒歩28分)
    6. 朝霞市健増進センター わくわくどーむ　　(約2,360ｍ/徒歩30分)
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    その他[ ]

    • こちらの掲示板を拝見していると、マンション探しは情報が全てだと感じてしまいます。災害リスクのない土地、利便性の高い施設が近くにある、価格が抑えられているなど全ての要望を兼ね備えたマンションを探すには素人では限界がありますよね。みなさんどうやってアンテナを張られているんですか？
      • マンションマニアの記事とスムログの記事をすべて読みました。個人的には自分と波長の合う方の発信している情報を読み込むのがいいと思います。

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    saitama/674037/1-97

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    ヴェレーナシティ朝霞

    物件概要
    所在地 埼玉県朝霞市根岸台2-703-4（地番）
    交通 東武東上線 「朝霞」駅 徒歩13分
    総戸数 116戸
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