ローレルコート花園レジデンス

2023年11月17日 (金) 15:40時点における最新版

物件概要[ ]

ローレルコート花園レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：大阪府東大阪市吉田一丁目888番1（地番）
• 交通：

1. 近鉄奈良線 「河内花園」駅 徒歩3分
2. 近鉄奈良線 「東花園」駅 徒歩8分

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：専有面積割合による共有(土地･建物共用部分)､区分所有(建物専有部分)
• 完成時期：2023年02月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：大日本土木株式会社
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 駅すごく近いけどいくら位になるんだろう？なんばまで20分くらいで出られるから、通勤に関してはすごく魅力的だとは思う。流石に朝、座ったりとかはここからだと難しいとは思うが…お値段次第だなぁ。立地はとてもいいと思います。
  • 各停しか止まらないです。
• なんばまで一本で行けるのは良いと思いますけどね。元々この辺に住んでてあまり生活圏を替えたくないという家庭向けの需要が多そうなマンションとなるんでしょうか。生活環境は悪くないですよね。建物は線路側を向いてるのがちょっと気になりますけど値段次第なところも大きいですね。それほど高くないなら人気は出そうです。
• おそらく4500万くらいからでしょうか？
• 立地的や物件的にローレル東花園より落ちます。広めの間取りもないし。価格も高め…
• 価格見てきました。全部5階です。線路越えるところですが、西から下記のようでした。72平米　4500万円 66平米　4000万円 55平米　3300万円 63平米　3800万円 68平米　4100万円 70平米　4400万円 72平米　4600万円 みなさんはどういう印象をお持ちですか？私は高いなーと思いました。あと、管理費も高くなった？72平米で13000円くらいだった。価格も下げようとか営業の方は行ってたけど、ほんとなんでしょうか？
  • 堺東と同じくらいですね。
    • 堺東と同じだったら、なんなの？高いの？安いの？
      • 大和川以南と同じくらいだから安めだと思います。
  • 値段は安いとか高いとかじゃなくて、買えるか買えないかで考えます。私の場合は買えるかなーでした。でも、もうちょっと広い方がいいかなと迷いがあるので、「よし買った！」ではないです。結局、違うマンションも見たいという気持ちもあるので、買わないのかな。理想論かもしれませんが、ときめく部屋に会いたいですね。
• この価格帯では、最近通用しなくなってきた。瓢箪山も残がかなり有り価格が下がる可能性が高い。ここも、それにつられて値下げの可能性ありとみた。ローレル東花園は中古でもほぼ買値で値崩れせずに売れてる。果たして、何が違うのか？
  • やっぱり駅徒歩1分は、物件的な価値として強いってことなのでしょう！
  • ここ、管理費高過ぎません？
    • 最近、管理費高くなってますね。人件費の兼ね合いなんでしょう。管理物件も多く、管理会社も管理物件が増えまくってますから、管理員の確保も大変でしょうし。
• 大幅値引き物件と噂が聞こえてきてます。
• 部屋数が少なければ、必然的に管理費は高くなります。また修繕費も積み上がらないので、部屋数もある程度必要です。100戸以下は、おすすめしません。
• ここまで人気がないと値引きもありえますね。購入は急げば損しますね。
• 土日祝日でもモデルルームは閑古鳥鳴いてます。価格改定してから検討した方がいいです。こことは環境が違う東花園の駅直結がまあまあ好評だったので感覚おかしくなってしまいましたね。ここはかなり静かというか、暗い感じです。
• こちらの横柄な販売さんが異動になったみたいです。マンションは良かったのでもう一度考えよう思いますが、まだだいぶ残ってるのでしょうか？
  • 異動になったとどうして分かるの？
    • 普通に電話したら異動になったので別の担当が案内します教えてくれましたよ。
• 今日見に行ったけど、自分以外お客さんいませんでした。コロナだから、案内件数絞ってるのでしょうか？
  • そうなんですかね？「ご来場キャンペーン」開催していると書いてありました。開催期間、6月28日まで、カタログギフトもらえるようです。ちょっとほしいですね…コロナだとオンライン説明会開催していたりしますが、ここはそんなこともないみたい？
• もう少し様子見ですね。こんなに検討者少ないと価格見直し決定ですね。
• 観光地の客足や飲食店の客入りはほぼコロナ前に戻っているようですしマンションのモデルルームも対策はしつつ普通に営業しているんでしょうね。本当に検討者が少ないかどうかは掲示板だけでは分かりませんし案外知らぬ間に完売するパターンかも？
  • それは絶対ないですよ！心配いりません。価格からして価値が全く無いです！近鉄本体の営業利益が悪い為に、マンションの価格にまでしわ寄せされているのかな？とにかくありえない程高いですから。
• 駅に近いかもしれませんが周辺はそんなににぎわっていな感じの街というイメージ。人通りが多くないほうが住みやすいという考え方もできますがプランも狭い間取りばかりでこの物件価格は高すぎるかなと感じました。購入の決め手になるものがちょっと少ないのかな。
• 掘り出しマンションでしょうか？
• チラシが投かんされていますが五階の一室が70.76㎡5158万円で売れ残っているみたいですね。失礼かもしれませんがこんな田舎でこの値段で買う方いるんでしょうか？
  • そのチラシうちも投函されてましたけど、その5158万の部屋は、ローレルコート西大寺栄町ですよ。花園と西大寺が一緒に掲載されてるチラシのようですね。
    • 花園と西大寺を一緒に記載されているのですか？場所が違うと比較しにくくてわかりづらいですよね。１枚でっ、経費を抑えたいからなのか、比較してみてもらいたいのかどちらかしら。
• この場所でこの値段はなし
• もう少し価格が控えめだと嬉しいんですけど（汗）ローレルコート自体、全体的に高めなのでここもそれに則っているのかもしれません。
• おそらく価格は下げてきますよ。人気ないのは間違いないので資産価値は言わずもがな。
• せめてもう少し価格が安ければ、納得がいく方も多かったのかもしれませんが。ただ単純に駅までの距離は近いので、値付け自体はそれを基準にされているのでしょうね。
• 地域開発の今後も踏まえてすばらしい物件価値ありです。完成度も想像以上でした。大規模マンションにはない静かな生活を楽しめるとおもいます。
• チラシ入っていましたローレルコート西大寺栄町も一緒に物件情報書かれてましたけどローレルコート西大寺栄町ってもう完売ですよ近鉄のチラシには気をつけて。
• 近鉄とはいえ、駅に近いのでこの価格帯は高すぎるということはないかも。間取りがもう少し広ければよかったかな～とは思いますがローレルコートに限らず、最近はコンパクトな間取りが増えています。価格で悩んでいる人は、もう少し待てばお値下げあるかもしれませんね。
• あまりローレルコートって値下げするようなイメージが正直ないんですが、可能性としてあるのでしょうか。駅に近くて南向きっていう強い要素を持っているので、このまま粛々といくんじゃないかしら？とは思っていたのですが。どうしてもこの部屋が良い、というのがあるのだったら早めに動いた方がいいでしょうけれどこのマンションがいいけど、どのプランが良いかっていうのはそこまで細かく決めていないのならば待ってもいいのかな。
• びっくりするほど売れていないですね。
• 今、まだ１０戸が販売中ですね。立地としては悪くないようには思いますが間取りや設備と販売価格があまりあっていないように感じました。ここに決めたいと感じるような決め手がないかなぁ。
• 販売価格は、最近の相場でだとこういう感じになってしまうんですかね？マンション自体は標準的な田の字タイプで、良くも悪くも、本当にふつう、という印象を受けます。決めてになる場合は、駅までの距離の割にはまだ抑え気味の価格かも？
• この物件の２割増しの価格と噂されるステーションゲートの販売価格が公表されれば割高感が消えるんでしょうね
• 土地の取得時期によって物件価格って変わるんでしょうけれど‥そういう意味では、後から出てくる物件と比べれば、ここの価格は振り返れば高すぎるわけではないみたく見えるカモですね　　駅にはすごく近いので、ある意味、この価格帯は仕方がない部分もあるのだろうけれど、買う側としては安い方がうれしいなぁ。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ローレルコート花園レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：80％
• 容積率：300％
• 敷地面積：1,115.69㎡
• 建築面積：677.69㎡
• 建築延床面積：3,980.06㎡

共用施設[ ]

ローレルコート花園レジデンス　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：20台（機械式14台・平面式6台）
  • 月額使用料：9,500円～15,500円
• 駐輪場：98台（ラック式80台・平面式18台）
  • 月額使用料：150円～550円
• バイク置場：9台
  • 月額使用料：1,000円・2,000円

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～3LDK
• 住居専有面積：55.00㎡～72.05㎡
• バルコニー面積：9.00㎡～11.79㎡
• 間取りが2タイプしか掲載されていません。実際はもう少し種類があるものなんでしょうか？それともこれだけ？まだデザインも公式サイトにアップされていないのでどういう形状の建物になるのかというのもわからないのですよ…。年が明けたら売り出すので、その前くらいには流石にわかるのだろうけれど。
• 間取りが追加で発表になりましたね。結構バラエティに富んでいるので、選びがいがある。広さ、縦長リビングか横長リビングかなどなど…横長リビングは良いなと思いつつそうすると居室で窓がないところもできちゃうんですよね。
• そうなんですよね。南向きでリビングとダイニングは明るくなりますが洋室（3）まで光が届くのか？と思ってしまいます。Dタイプだと完全に閉じた部屋となるので（いわゆる行灯部屋）、明るさはもとよりエアコンのこととか気になりますね。そうなるとBタイプかCタイプあたりがここならベストなのかも。角部屋だとポーチがあって良いですね。
• リビングインの居室は、ベッドルームとするよりは、テレワークなどの部屋にしたり子供がいる人だと一時的に遊べるようなスペースにしたりとかフレキシブルに使うのが一番使いやすいかもしれない？日差しの件はたしかに。あと空調は独立して使えるのかもチェックポイントです。
• アクセスは良さそうですが、間取りをみるとイマドキなコンパクトマンションみたい。各部屋な窓があるので陽当たりはよさそうなのはいいなと思います。ちなみにサービスバルコニーってあるのですが、どんな感じのものなのでしょうか？ガーデニングとか楽しめる感じですかね？
  • エアコンの室外機置いたりするくらい。
• 間取りに関しては、３LDKでもバリエーションが豊富なところはいいと思います。二人暮らしで広めに使うとかファミリーで暮らすとかいろいろとフレキシブルに選択ができそう。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ウエルシア 河内花園駅前店　　徒歩2分/約130m
2. 花園本町商店街　　徒歩2分/約130m
3. じゃんぼ食鮮館 花園　　徒歩3分/約210m
4. ダイソー 河内花園店　　徒歩3分/約220m
5. サンディ 東花園店　　徒歩7分/約500m
6. キャンドゥ 東花園店　　徒歩9分/約670m

• 唯一駅近くにある古い小さなスーパーにもお客さんはほとんどいません。昭和時代を感じれます。商店街はほとんど閉まっています。
• 買い物環境、地図を見る限りではそんなに悪い感じはしないのですが、駅近くに限定してしまうと、あまり選択肢はない状態ということなんでしょうか。じゃんぼとか万代とかあるので、その辺りで買い物を済ませることになりそうだなぁなんて思っていたんですが。
• じゃんぼというスーパーはいつまで続くかわからないような個人商店の集まりで昭和的な市場ですし、客入りも大変悪そうなので生鮮食品がかなり心配です。駅に近いですが超不便です。
  • 近隣のスーパー情報をありがとうございます。せっかくの駅近立地ですが生活利便施設が少ないのですね。こちらのマンションができる事で活気が出てくれるといいのですが。
• この辺りだったらスーパーありそうだなぁ、と思っておりましたが買い物に関しては課題になりそうですね。車で毎週末、まとめ買いをするみたいなライフスタイルだと大丈夫なのかなぁ。でも買い忘れとかちょっとしたものを購入したいみたいなのは正直ありますよね。もう少しマンションだけではなく、周辺のお店などもいろいろと見ていかねば。
• 買い物は東花園駅の近くにもないのでしょうか。公式サイトのマップには掲載されていたので、現地に行った折には要チェックです。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 花園こども園　　徒歩3分/約220m
2. 英田南小学校　　徒歩9分/約680m
3. 英田中学校　　徒歩17分/約1,300m

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：近隣商業地域・準防火地域
• 線路から近い距離に建っているので電車の音がどの程度するのかというところが気になります。窓を閉めても振動や音がするのであれば、少しストレスを感じることもあるかもしれません。バルコニー側が線路側では無ければ、マシですが線路側にバルコニー側があると、カーテンを開けると見えてしまったり洗濯物が見えてしまったりとプライバシー感がなくなってしまう可能性があります。駅の近くでちょうどスピードを落として電車は走るかと思いますが、気になる部分はいくつかありそうですね
  • 今どきはレールの継ぎ目が少ないものを使っていたり、音に関しては昔と比べればまだいいほうだとは思いますが…実際に現地に行って外から確認するかんじですかね。なにかお店とかあれば入って確認してみるのがいいと思いますが駅のこっち側だとお店もそう多くないし、この辺りまで来ると住宅も多くなってくるので実際に感じるのは難しいかなぁ。マンションが今の基準で作られているので窓を締めておけば音に関しては大丈夫そうだとは思いますが。
• モデルルームが同じく線路沿いに建てられていますがモデルルームの構造は実際のマンションとは違うでしょうし電車の騒音を確認する事はできないかもしれませんね。本当は竣工後の部屋で確認するのが一番確実なんですけどマンションは青田買いが一般的になってしまいました。
• 個人的に、線路目の前は無理。モデルルームだとわからんけど、実際の部屋入ってバルコニー側に線路はありえない。独身時代に線路側のマンションに住んでたけど、やめといた方が無難だと思ってる。
• 駅には歩いて行ける距離ですが、控えめに言って全く何も無いです。近鉄奈良線の中でも、群を抜いて一番さびれています。全く何も無い所が好きな方には向いています。

周辺施設[ ]

• 医療施設

1. 堀田医院　　徒歩1分/約30m
2. 坂本眼科クリニック　　徒歩2分/約130m
3. 医療法人陶等会陶山医院　　徒歩2分/約130m
4. やまなか皮ふ科クリニック　　徒歩2分/約130m
5. 米田歯科　　徒歩2分 / 約140m
6. タナカ歯科医院　　徒歩3分/約230m
7. 山下整形外科　　徒歩6分/約410m

• 金融機関

1. 三菱UFJ 銀行 枚岡支店 花園駅前出張所　　徒歩2分/約130m
2. 関西みらい銀行 河内花園支店・花園支店　　徒歩5分/約360m
3. 大阪シティ信用金庫 東花園支店　　徒歩6分/約460m
4. 尼崎信用金庫 東大阪支店　　徒歩9分/約650m

• その他

1. 東大阪市花園ラグビー場　　徒歩13分/約1020m
2. 東大阪市立児童文化スポーツセンタードリーム 21　　徒歩18分/約1400m

その他[ ]

• 近鉄不動産の社員じゃない人が接客して、私は近鉄不動産のものですと嘘を言ってた。ここってフリーランスの営業の方が、無責任に販売してるのかなー？あれは嫌だった。ちゃんと名乗ればいいのにやましいことがあるのかな。
  • 責任者っぽい事言ってた方でしょうか？私もおかしいと思ってました。びっくりするくらい無知で、しかも横柄。社員さんはいらっしゃらないのでしょうか？
    • 私の担当の方は少し前の東花園にもいた方なので社員さんと思います。その人は親切なので違うと思いますが担当は当たり外れありそうですね。ちなみに白髪の方が責任者さんでしょうか？朝、子供の送迎の後に通りますがタバコ吸ってるの見ます。歩きタバコはやめてほしいと思っていました
      • そこまで年配の方でなく、東花園も販売してたと言ってました。近鉄の社員さんならガッカリで
    • 社員さんはいらっしゃると思いますが、大半は外注なのかもしれませんね。これだと、なんかあった時担当はいませんってことになるのが不安ですね。社員の方でも辞めてれば一緒でしょうが、そもそも籍のない方だと売ったモンがちという発想ですかね。
      • 社員さんが担当でよかったですね。個人のモラルは別として。
• モデルルームでは社員さんではなく研修を受けた派遣社員さんが担当されるケースもあるのでしょうか。もしそうであっても近鉄不動産の者と名乗るのはおかしくないと思います。マンション販売では担当者との付き合いは引き渡しまでとなるでしょうし、外注でも特に問題がないのかもしれませんね。
  • 密なやりとりは引き渡しまでだろうけど、引き渡した後は何も知らんってなるのと、近鉄不動産に籍がある方に担当してもらうのは、後々考えると安心感が違うし、いくら研修受けていても、売るためには手段を選ばん様な気がしてならん。

掲示板[ ]

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