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シティハウス八千代緑が丘

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

目次 ＞

    (ページの作成:「==物件概要== *所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番） *交通： #東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩4分 （徒...」)
     
    (→‎価格・コスト・販売時状況)
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
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    [[File:シティハウス八千代緑が丘　外観完成予想図.png|350px|thumb|シティハウス八千代緑が丘　外観完成予想図|alt=シティハウス八千代緑が丘　外観完成予想図]]
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    *交通：
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    *所在地：[[千葉県]][[八千代市]]緑が丘西二丁目12番2（地番）
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    #東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩4分  （徒歩4分（I敷地）、徒歩5分（II敷地））
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    *交通：[[東葉高速鉄道]] 「八千代緑が丘」駅 徒歩4分  （徒歩4分（I敷地）、徒歩5分（II敷地））
     
    *総戸数：618戸（273戸（I敷地）、345戸（II敷地））
    		 
    *総戸数：618戸（273戸（I敷地）、345戸（II敷地））
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建（I敷地、II敷地）
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建（I敷地、II敷地）
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    *敷地の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：Ⅰ敷地：2023年7月下旬、Ⅱ敷地：未定
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    *完成時期：Ⅰ敷地：2023年8月、Ⅱ敷地：未定
     
    *売主：住友不動産株式会社
    		 
    *売主：住友不動産株式会社
     
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
    		 
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *八千代緑が丘は戸建てもマンションもどんどん増えてきますね。こちらのマンションのスペックが気になります
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    **人口が増えたら商業施設も増えそうですね！スペックもそうですけど、やっぱり価格も気になります。シティテラスと同じ位？
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    ***以前シティテラスを見学したときに営業マンから次に建つマンションとスペックはほぼ同じだけど値段はちょっと高くなる、と言われました。実際どうなのかは情報でるまでわかりませんが。
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    ****そうなんですね！まあこっちも駅近ですし、インフレも少しずつ進んでいますから高くなるのは当然ですね。スペックが同じだったら、間取りとか景色で選ぶのもありでしょうか。もちろんどれだけ高くなるかにもよりますが…。
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    *****とりあえず機械式駐車場、外廊下、ディスポーザー有で食洗機はオプションまではシティテラスと同じみたいです。間取りも似たような感じだと思いますが、景観だったり共用施設で差別化してくるのではないでしょうか。ホームページにもテレワークスペースとゲストルーム完備と書いてありましたしね。あとは隣にできる予定？の大型公園がアピールポイントになるのでしょうか。
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    *8月に、モデルルーム見ました。部屋は実際のマンションの内覧だったので、眺望、設備、エントランスなどなど実際に見られたのは良かったです！ちなみに販売予定の場所はまだ工事中の為見れませんが、既に3年前に出来上がってるマンションでの内覧だったので、何となくイメージ出来ました！駅から徒歩5分、商業施設、学校、保育所が近くにあるのはとても良かったですが、価格は高いなと思いました！安い部屋で3800万高い部屋で6800万ぐらいでした､､､駅チカ好立地なので、マンションの資産価値は下がらないと思います。
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    **建物内モデルルームへ行ったのでしょうか？実際のマンション内を拝見できるのは、状態をじっくり見れるので、暮らしがイメージしやすくていいですね。駅から徒歩４分というのはマンションのうちでも駅近になりますから、便利そうです。価格は高い部屋と安い部屋にずいぶん開きがありますね。理由が知りたいです。
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    ***今販売してるブリーズコートは駅に面しているところなので、三階は目の前が電車なので金額が最低でも3800万なんだそうです。6階以上になれば眺望はいいほうだと思います。線路側に面してない所は目の前が打ちっぱなしのゴルフ場で眺望はネットがある感じでした。工事途中のバルコニーからの写真を見せてもらいました。眺望とか気にしないのならいいと思いますが、気になる方はオススメしないです。部屋はすごく満足ある部屋でした！内覧で見せてもらった所はステーションコート（5年前にできた建物）でした。部屋は同じだそうです。駅チカでもあるので、価格は高めの設定ですね。
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    ****多分駅に面している方はステーションコートだと思います。中古でも３８００～６８００万円するんですね！災害リスクが低い所に皆さん流れているのかも知れませんね。
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    *最低価格は3980万円と勝手に予想！みなさんはいくらくらいになると思いますか？
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    **4000万円切ってたら嬉しいですね。私もじゃあ、その金額に「乗った」！
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    ***シティテラスが坪単価平均170万くらいだから、ここは坪単価180万くらいでは？スミフが先発より後発を安くすることないしね。その為にハウスで気持ちグレード上げてくるんではない？
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    ****シティテラスより高くなるのは間違いないですね。70.42平米から81.37平米ってなってるから、シティテラスよりコンパクトになるんですね。見た目の価格は変わらない位でしょうか？
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    *****今時のマンションで四千万切ってたら良いですね。今マンションどこも高いですから…。ここだと最低でも70.42m2ですし。
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    *ほとんどの部屋が西向きの部屋になるそうですが、その辺は価格に影響してこないですかね。
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    **うーん、ほとんどの部屋が西向きならば価格に影響はないかも？例えば南向きの部屋もあった上での西向きだったら価格に差はつけてくるでしょうけれどそうでないならば駅にも近いし、普通の値付けになっていくと思います。
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    ***殆どの部屋が西向きになるんですか。確かにきっと角部屋は高くなるでしょうね。
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    ****面積が70.42平米～81.37平米で実質3LDKばかりだからファミリー層が主な対象になっているのでしょうね。部屋の広さがあって駅も近くて線路からも離れていて利便性も良さそうなので皆さんの期待度が高いのがわかります。これで手ごろなお値段だったらすぐに売れてしまいそうな雰囲気ですがどんな価格帯になるのでしょうね。総戸数618戸の大規模マンションなので共用施設の充実や管理費と修繕積立金の負担が軽いとしたら更に評価アップにつながるでしょうね。
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    *****我が家は正直向きは気にしていないので、価格が安くなってくれる事を期待しています。逆に小さいマンションの方が管理組合の当番もちょくちょく回ってきますし、人付き合いが無視できないので大変なイメージがあります。
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    ******西向きって案外それほど不人気でもないように思います。午後が明るくて夕方まで陽が入るので洗濯物も乾きやすいし。日差しがあるほうが良い人には北側よりはずっと良いと思います。不人気で売れないかというとそうでもないみたいですし。これだけ駅に近くて面積も広めならば向きは向きは気にしない人も多そうに思います。
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    *******八千代市の都市計画地図を見ると、敷地西側は西神池と北西に隣接する空き地が公園用地として指定されていて、そのさらに西側は第二種住宅区域と第一種低層住居専用区域で高い建物は建ちにくいですね。低層なら緑、そこを抜けると西側の遠景にスカイツリー、富士山、都心の高層ビルの三点セットが見えるのでこの立地なら西向き中心は納得です。採光も良いので赤外線フィルムなどは必須でしょうけどね。少数の南向き住戸もある様ですが、シティテラスや既存マンションの背中を見る形になるので南向き絶対！な人で無ければ西向きがこのマンションの当たりだと思います。
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    *価格次第ってところもあるとは思うんですけど駅から4分の好立地であることからこれだけ大規模でもけっこう売れちゃうんじゃないかなと思います。駅近によくあるコンパクトな間取りではなくある程度の広さもあるので。アクセス面でも室内でも生活しやすそうであるという魅力はあると思います。オンライン見学会で間取りや価格が見れるそうなので実際に足を運ぶ前にある程度絞り込めるのではないかと思います。そうやって時間を削減することで大規模でもサクサク売っていく感じなのではと思います。
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    *月末は１期１次の登録ですね。皆さんはどの部屋にするか決めましたか？モデルルームが出来ていないので参考にということでブリーズコートの部屋を見せて頂きましたが、シティハウスは少し狭くなるのと、内装設備も同一ではなく詳細は未定、管理費、修繕積立金も未確定とのことでした。今まで、モデルルームあり、契約条件確定していて販売もかなり進んでいる物件しか訪問したことがないのでよくわからないのですが、１期１次は選べる部屋が多いかわりに、このような青田買い状況が普通なのでしょうか？契約までにははっきりすると営業さんから聞きましたが（そりゃ当然）、当選後にやっぱやめます、と言いづらいし、数千万の買い物、勇気がいりますね
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    **売主の配慮でモデルルームを見せていただけてありがたいとは思いますがシティハウスとは全く参考にならないようで残念でしたね。普通に考えて賃貸でさえ内覧しないと怖くて契約できないのに何故分譲マンションはこのような青田買いが一般的になってしまったんでしょう。
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    ***シティテラス販売のとき駅北東側に作ったモデルルームは閉じちゃったし、モデルルーム無しでシティテラスの一室をコンセプトルームとしたまま販売するつもりなんですかね。「モデルルームなんて飾りです　八千代じゃ坪単価上げられないし余計なコストかけずに売ります」て姿勢は悪くないけど、なら焦らずに竣工売り、せめて仕様の確定くらいはしてもらわないと、マンション買う側も気分がアガらないですね。
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    ****モデルルームがシティハウスではない別マンション、管理費、修繕積立金も未定の状態で契約される方がいらっしゃるんですね。デベに信頼感があるからなのか、投資向け、税金対策としてのマンションなのかは定かではありませんがそのような買い方ができるのは普通に凄いと思います。
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    *****住友の70m2のマンションは他の物件もほぼ同じ作りの部屋なので、住友のサイトから似た間取りの「3Dウォークスルー動画」を見れば雰囲気はつかめますね。他デベの何タイプもあるのに一番広い部屋でオプションてんこ盛りのMRを見せられるよりはましかと。管理費、修繕積立金、その他部屋の仕様は重要事項説明で必ず明らかにしなければならない事項なので契約までにははっきりします。1期の申し込みが遅れてるのは、コロナの影響と資材価格、人件費高騰で仕様（設備）が最終決定できない、納期が読めない、マンションの価格設定自体がやばくなってきた、ことが原因のようですね。1期については（内々で伝えてる）価格どおりだけど、2期からは上げてきそうですね。
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    *スミフでもモデルルームがないのはここだけですか？スミフマンションは竣工後に現地モデルを見てからゆっくり購入すればいいのかと思いますが第一期が一番良い部屋が出てくるジレンマがありますね。
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    *第1期はI敷地の販売となっているようですが、I敷地は駅に近いほうの場所ということになるのかな。となると全体の中ではちょっと価格が高めだったりするでしょうか？複数棟がある場合だと、どの棟がいいのか迷いが出るのでは。
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    *ひたすら販売開始を延伸してるけど、いつになったら始まるの？図面ももっと見たいんだけど。。。
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    **学校問題が決着するまで無理でしょう。徒歩で通わせるのか、路線バスを使うのか、スクールバスにするのか。ここを検討するうえで大問題ですからね。
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    ***公園ビュー売りにする予定だったのに着工遅れ、学区まで変更されて踏んだり蹴ったりですねスミフ
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    ****2026年に小学校の新設が決定し、公園も詳細設計中とのことなので良い風が吹き始めてますね。
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    *まだ完成していないのでイラストからだけですが、エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインですから。そろそろ販売開始時期。まだ価格はオープンにならないのでしょうか。
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    **ご意向シートは先着順で始まっていましたよ！見学すると予定価格を教えてくれますよ。流石に予定価格から大きく変わる事はないんじゃないでしょうか？
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *ここが建ったら通勤電車も混むのかな？
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    **もともと座れはしないですが、緑が丘からならこちらのマンションの住民が増えても電車の奥に入って吊革には掴めると思います。テレワークの人も多そうですし。
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:シティハウス八千代緑が丘　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|シティハウス八千代緑が丘　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=シティハウス八千代緑が丘　エントエランスアプローチ完成予想図]]
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    [[File:シティハウス八千代緑が丘　エントランスホール・ラウンジ完成予想図1.png|350px|thumb|シティハウス八千代緑が丘　エントランスホール・ラウンジ完成予想図1|alt=シティハウス八千代緑が丘　エントランスホール・ラウンジ完成予想図1]]
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    [[File:シティハウス八千代緑が丘　エントランスホール・ラウンジ完成予想図2.png|350px|thumb|シティハウス八千代緑が丘　エントランスホール・ラウンジ完成予想図2|alt=シティハウス八千代緑が丘　エントランスホール・ラウンジ完成予想図2]]
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    *敷地面積：15,226.88m2
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    #Ⅰ敷地：6,914.61m2
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    #Ⅱ敷地：8,312.26m2)
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    *建築面積：5,376.38m2
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    #Ⅰ敷地：2,354.09m2
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    #Ⅱ敷地：3,022.29m2
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    *建築延床面積：50,390.53m2
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    #Ⅰ敷地：22,525.70m2
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    #Ⅱ敷地：27,864.83m2　
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    *建ぺい率・容積率：建ぺい率80%・容積率300%　
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    *天井高は最大約2,500㎜～2,550㎜だそうで、身長の高い人にも安心ですね。
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    *騒音についてもですが、生活音って気になる方なのですが最近のマンションは遮音性が高いということで、ちょっと安心かなと思いました。ちょっとした物音くらいであれば気になりますが音って結局は住んでみないとわかりませんよね。
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    **最近のマンションは遮音性高いので、外からの騒音（車や電車の通行音など）はほとんどないですが、逆に家の中の音（上や隣などの壁に当たったりする音など）は気になりやすいみたいなので、難しいとこですね、、、
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:シティハウス八千代緑が丘　ペアレンツ・キッズルーム完成予想図.png|350px|thumb|シティハウス八千代緑が丘　ペアレンツ・キッズルーム完成予想図|alt=シティハウス八千代緑が丘　ペアレンツ・キッズルーム完成予想図]]
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    [[File:シティハウス八千代緑が丘　テレワークルーム完成予想図.png|350px|thumb|シティハウス八千代緑が丘　テレワークルーム完成予想図|alt=シティハウス八千代緑が丘　テレワークルーム完成予想図]]
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    [[File:シティハウス八千代緑が丘　パーティルーム完成予想図.png|350px|thumb|シティハウス八千代緑が丘　パーティルーム完成予想図|alt=シティハウス八千代緑が丘　パーティルーム完成予想図]]
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    [[File:シティハウス八千代緑が丘　フィットネス完成予想図.png|350px|thumb|シティハウス八千代緑が丘　フィットネス完成予想図|alt=シティハウス八千代緑が丘　フィットネス完成予想図]]
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    [[File:シティハウス八千代緑が丘　ゲストルーム完成予想図1.png|350px|thumb|シティハウス八千代緑が丘　ゲストルーム完成予想図1|alt=シティハウス八千代緑が丘　ゲストルーム完成予想図1]]
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    [[File:シティハウス八千代緑が丘　ゲストルーム完成予想図2.png|350px|thumb|シティハウス八千代緑が丘　ゲストルーム完成予想図2|alt=シティハウス八千代緑が丘　ゲストルーム完成予想図2]]
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    *駐車場総台数：403台
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    #Ⅰ敷地：172台〔平置き12台・機械式160台〕、他に来客用平置き2台
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    #Ⅱ敷地：231台〔平置き26台（うち身障者用1台）・機械式205台〕、他に来客用平置き2台　
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    *自転車置場総台数：786台
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    #Ⅰ敷地：385台
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    #Ⅱ敷地：401台
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    *自転車置き場の数が総戸数にプラスアルファくらいの台数が気になりますが大規模マンションなので共有施設とか、いろいろ期待度が高まります!!
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    **シティテラスの方にはシェアサイクルも導入していたので、もしかしたらシティハウスの方も導入されるかも知れませんね。こちらはトライアルに近くなるのもメリットですね。
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    *バイク置場総台数：21台
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    #Ⅰ敷地：5台
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    #Ⅱ敷地：16台　
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    *ミニバイク置場台数：10台
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    #Ⅰ敷地：5台
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    #Ⅱ敷地：5台　
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    *結構大規模なマンションになるので共用施設が楽しみ。どんな施設が入るのかこれから公開されていくのでしょうか。駅からは近いですが、敷地が広いだけあって、マンションの階数によっては１０分以上かかってしまうかな。最初は余裕をもって駅に行った方がよさそうですね。エレベーターを載ってる時間もありそうですし。
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    *ゲストルームやキッズルームなど共用設備がかなり充実しているとのこと。大規模マンションならではのメリットがありそうだと感じました。エントランスも高級感あるなと思います。希望の間取りと希望価格がマッチするかどうかかな。
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    **共用施設充実しているけど、これだけ戸数が多いマンションだと、混みすぎて使えないとかもあるかも…なんて思ってしましました^^;子供がいる人だと雨の日にキッズルームがあるのはとてもいいんじゃないかなとは思う。雨が上がったばかりとかっていうときも遊具が濡れているので公園遊びできないしそういうときには使いやすそうですね。
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    *駐車場に機械式が多いのが残念ですね。あと駐輪場が少すぎませんか？ファミリーマンションなのに一世帯2台分も確保されてないって。ブロガー達も郊外マンションで150％しか確保してないマンションは確実に揉めると言って(書いて)ましたが、ここは更に下回ってます。うちは夫婦で自転車持ってますが、将来子供用の自転車も絶対必要になるので共用廊下が自転車置き場になるのかな。
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    **ファミリー向けのマンションであれば駐輪場は各世帯自転車が複数台駐輪可能なサイクルポート式を採用すべきだと思いますが敷地の関係で実現できなかったのでしょうか。駐輪場不足は敷地内の無断駐輪問題が出てきてしまうのでマンションの資産価値にも影響が出ますよね。
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    ***最近駐輪場スペースが少ないマンションは多いけど、都内駅近マンションで一世帯200％でも少ないって言ってるところ多いのにな。ここはわりと土地も広めで建物を目一杯建ててる訳でもないのにもっと確保出来たと思うんだけど。子供用自転車とかどうすんのかね。間取り見ているのですが、共用廊下なので廊下には置けなさそう。洋室2の前に置いてもいいものでしょうか。前、マンションは三輪車やベビーカーを廊下に置いてはいけないと聞いて、玄関内に入れていました。スペースが足りないですよね・・・
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *事前案内に参加しました。ZEHのマンション予定とのことです。住友不動産で初の試みとも言っていました。ZEHは太陽光パネル、断熱材が増える？床暖房がリビングの横の部屋まで広がる等のメメリットがあるそうですが、ネットで調べるとローン控除や親からの援助の非課税額の税制の恩恵もあるようですね。立地も駅近なのに静かな環境で、価格もシティテラスより安かったので次回、カラーやオプションの話しを聞いて我が家は申込をする予定です。オプションでこれをつけといた方がいいなどあったら教えてください。
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    **ゼッチはマンションの建物として、ですので勘違いしない様にした方がいいです。少なくとも、居室のエネルギーはプラスにはなり得ません。
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    ***オプションは、LDや居室などのダウンライト、キッチングレードアップなど後から工事できないものをやるのがいいと思います。
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    *住友不動産がZEHマンションの導入が初とは意外でした。調べてみるとZEHにも省エネ率により4つのタイプがあるようで、省エネ率の高い方からNeary ZEH-M、ZEH-M、ZEH-M Ready、ZEH-M Oriented となるそうですよ。こちらはどのタイプになるのでしょうか？
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    *物件サイトに設備仕様が掲載されてましたが、シティテラスの方とあんま変わらないんですね
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    **なるほど、設備仕様はごく基本的な内容かもしれませんね。それでもユニバーサルデザインは将来のことを考えると安心感がありますし、エコ・省エネ仕様ではかなりの充実度ではないかと思います。健康面での配慮もなされているようですし。ディスポーザーは無しかなと思ったら、エコのほうで紹介されてました。
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取り：1LDK+2S～4LDK　
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    *専有面積：70.38～81.36m2　
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    *バルコニー面積：10.00～16.41m2　
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    *サービスバルコニー面積：1.33～6.78m2　
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    *テラス面積：26.19～29.85m2　
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    *気になるのは1LD・K+2Sという表記なんですが、2Sというのはサービスルームが二部屋あるという解釈で合ってるでしょうか。となると実質3LDKでしょうからファミリー対応の部屋となってターゲットも広がりますね。
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    **Sはサービスルームです！部屋数自体は3LDKと同じです。その部屋の明るさが少ないとかのようです。
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *
    		+
    '''商業施設'''
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    *'''『イオンモール八千代緑が丘』'''　（Ⅰ:約250m／徒歩4分、Ⅱ:約340m／徒歩5分）
     +
    **4フロアに110超の専門店。
     +
    **日用品から生活雑貨、洋服、レストランまで110以上の専門店が集まる大型ショッピングセンター。フードコートやキッズウェア、ナムコなどが集中するフロアは親子で賑わっています。
     +
    **遊び場も整っているので、お子さま連れでも安心。カードゲームやメダルゲーム、のりものなどが揃った室内ゆうえんち'''「モーリーファンタジー」'''をはじめ、乳幼児の遊び場'''「ボーネルンドトット・ガーデン」'''など、小さなお子さまが楽しめる施設も整っています。
     +
    **食料品売場は朝8時から深夜0時まで営業。2階の食料品売場では、生鮮食品からお総菜まで、普段の食卓に欠かせない多彩な商品を扱っています。深夜0時まで営業しているので、仕事などで帰宅が遅くなっても、余裕をもってお買い物ができます。
     +
    *'''公園都市プラザ'''　（Ⅰ:約120m／徒歩2分、Ⅱ:約210m／徒歩3分）
     +
    **'''「TOHOシネマズ 八千代緑が丘」'''をキーテナントに、銀行や歯科、ヨガスタジオなど多彩なお店が揃う公園都市プラザ。毎日の食卓に役立つ新鮮野菜の直売所もあります。25店舗以上入っています。
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *
    		+
    *教育施設
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    #緑が丘はぐみの杜保育園　（Ⅰ:約650m／徒歩9分、Ⅱ:約740m／徒歩10分）
     +
    #虹のこころ保育園　（Ⅰ:約1,430m／徒歩18分、Ⅱ:約1,520m／徒歩19分）
     +
    #エーワン緑が丘保育園　（Ⅰ:約330m／徒歩5分、Ⅱ:約420m／徒歩6分）
     +
    #緑が丘こひつじ保育園　（Ⅰ:約560m／徒歩7分、Ⅱ:約650m／徒歩9分）
     +
    #緑が丘ひよこ保育園　（Ⅰ:約730m／徒歩10分、Ⅱ:約820m／徒歩11分）
     +
    #あい・あい保育園　（Ⅰ:約800m／徒歩10分、Ⅱ:約890m／徒歩12分）
     +
    #若葉高津保育園　（Ⅰ:約1,160m／徒歩15分、Ⅱ:約1,250m／徒歩16分）
     +
    #坪井幼稚園　（Ⅰ:約1,070m／徒歩14分、Ⅱ:約1,160m／徒歩15分）
     +
     
     +
    *総戸数618戸ってすごい人数になりそうです。販売開始まで、まだまだ先ではありますが、子供が増えると小学校を増設したりもあったりしますか？そんな心配はないものですか？ファミリーが多いと考えて、例えば、618戸、家庭に2人子供がいるとすると1200人が一気に増えるわけです。学区外からの転入はそこまで多くないんでしょうか。
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    **これだけの世帯が一気に増えるのですから小学校の増設の話は出ていて当然だと思うのですが…。ファミリー層が多いでしょうし、そのあたりは購入決断前に聞いておく必要はありますよね。
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    *小学校が新木戸小学校ではなく、西高津小学校に決まったみたいですね！遠くなるから、小学校の親御さんは心配は出てきますね。スクールバスが検討されるといいのですが。
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    **みどりが丘小学校の間違いでしょ？新木戸小ならともかくさすがにデマでは、、、と思ったらみどりが丘小、新木戸小とも児童数700人オーバーになっている上に低学年に児童数が偏っており将来のキャパオーバーが心配される状況で、道なり1.9kmと遠いけど各学年2-3クラスずつ、児童数477人で余裕のある西高津へ疎開させられる形ですね。スミフさんマンション建てすぎて八千代市怒らせちゃったのかな。せめてスクールバス運行してもらえるといいんですが。。。
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    ***そうなんですか?決まるのが本当に遅いですね。でも、私学じゃないとスクールバスは期待できないでしょう。学校まで送る親御さんが増えるでしょうね。
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    ****通学路は遠いだけではなく、道も狭く成田街道横断するので危険ですよ。ここの公園ビュー住戸狙ってたのですが学区変わらないようならシティテラスの中古にしようかと思います。
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    *****2キロもあると低学年だと50分ぐらい歩きますよね。雨の日で重い荷物の時は可哀想というか心配。毎日送り向かいも大変だな～車は必要ですね。
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    ******毎朝車で送迎する親御さんで機械式駐車場が行列しそう
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    *******さすがに西高津小は遠すぎるので、専用バスを出すべき。てか、中学校パンクする。。
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    ********スミフも「緑にあふれ教育環境が整った」なんて謳う割に保育園しか載せないのが計算高いというか。小学校まで2㎞なんてそりゃ書けませんね。これだけ緑が丘で商売してるんだから小学校用地を確保して市に寄付くらいして欲しいですよ。
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    *********児童数の急増を受けて近所に小学校が新設されることが決定したようです。2026年目処だとか。予定地見ると、新木戸小学校とかなり近いですね。
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    *小学校の問題・・・どうなるのでしょう。中学校や高校なら多少遠くても問題ないと思いますが小学校は徒歩圏内でできるだけ近いところに・・と思うのは親としては当然。このマンションだけで子供はかなり増えるでしょうし、どうなるのか心配ですね。
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    **市からの発信を待つしかないですね。なにかしら対策するとは言っていますし。
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    ***2026年目処に小学校が近所に新設されるようです。また、それを受けて学区の変更も議論されているとのこと。良い方向に市が動いてくれてると思いますよ。
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *用途地域：近隣商業地域　
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    *線路近くじゃないから金額は高くなるかもね。
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    **駅から近いのに線路沿いではないって好条件です。イオンモールもありますし生活環境として最高。結局、イオンモールがあれば、子連れでも買い物しやすいですし、ちょくちょく行ってしまいそう。
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    *公園が多いので、子供をのびのび遊ばせることができ、週末はウォーキングしたりできて良い環境だと思います。通勤の便利さを考えると駅に近いのはもちろん大切ですが、長く住むことを考えると周辺環境が一番大切かなと思いました。
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    *マンションの前に公園ができるって話だけど、マンション建設と同時進行なのかな？綺麗で子どもたちが遊びやすい公園ができたら良いなー！個人的に遊具は多いとごちゃごちゃしそうだからシンプルなの希望
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    **2022年後半に、近隣住民に市からのどういう公園にしたいかアンケートが届いたみたいです。市長からも詳細設計中ということでTwitterからも発信がありましたし、いよいよ本格的に動く感じでしょうか。どんな公園になるかたのしみですね！
     +
     
     +
    *大規模マンションの開発では人口が一気に増えるので周辺環境も激変してしまいそうですが、学校の増設や駅の混雑解消に自治体は迅速に対応可能なのでしょうか？
     +
    **70m2台～80m2台で寝室が3部屋～4部屋あるプランばかりのマンションですから、ファミリー世帯が中心になることは想定していることだと思われます。そういう場合って、行政とかに事前に届け出をしたりするのでしょうか？でないと、保育園や学校等々の対策が遅れてしまいますよね。保育園の場合は待機児童とかの問題をよく聞きますが、小学校の場合はそうもいかないでしょうから、どこかの学校には通うようになるのだろうけど。お子さんが小さい家庭の場合は、小学校事情については事前に問い合わせておくべき点の一つだと思います。
     +
    *八千代緑ヶ丘は、東葉高速鉄道が東西線直通で都心へのアクセスが良く、公共施設、イオン、TOHOシネマなど買い物、日常生活に必要なものが揃っています。八千代市の中心は東葉高速沿線だと強く感じます。
     +
    *北総台地で地震には強いと思います。東京湾から10km以上離れていて、津波は戸々まで到達しない。埋立地でないので、液状化の恐れもなく、地地盤沈下の可能性もない。災害には強いと思います。
     +
    *駅徒歩4分で、隣が大きな公園で、線路を超えるとショッピングモールがあって、なかなか環境の良さそうなところだなと思います。生活するための施設や環境が整っているなという印象。
     +
    *新しい商業施設、公園、中学校、できてほしいです！せっかくスミフがマンション建てて人口増やしてるのに、行政がそれにのっかって街を活性化させてかないでどうするんですかね。おおたかの森、千葉ニュータウン、越谷レイクタウンを見習ってほしいです。街が活性化されればあとから利益もでてくるだろうに。頭の固いじーさんしかいないのかな
     +
    **西部近隣公園が8月頃完成予定なのと、その次はこのマンションの隣の南部近隣公園も予定されていますし、ちょこちょこ街区公園も増えていっているので、公園は他の街と比べてかなり頑張っていると思いますよ。新しい商業施設と新しい中学校は欲しいですね！土地はまだまだあるので、今後に期待したいですね！
     +
    ***そうですよね！土地はまだまだありますし、一度にたくさんのことを望まず、時間をかけてでも良いので一つずつ取り組んでほしいなと思います。長い目で発展することを祈ってます！
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
     +
    *'''公園 等'''
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    #スポーツの杜公園　（Ⅰ:約540m／徒歩7分、Ⅱ:約630m／徒歩8分）
     +
    #光の杜公園　（Ⅰ:約630m／徒歩8分、Ⅱ:約720m／徒歩9分）
     +
    #まどか公園　（Ⅰ:約690m／徒歩9分、Ⅱ:約780m／徒歩10分）
     +
    #松風緑地　（Ⅰ:約690m／徒歩9分、Ⅱ:約780m／徒歩10分）
     +
    #緑が丘北公園　（Ⅰ:約730m／徒歩10分、Ⅱ:約820m／徒歩11分）
     +
    #みすみ公園　（Ⅰ:約730m／徒歩10分、Ⅱ:約820m／徒歩11分）
     +
    #陽ざしの杜公園　（Ⅰ:約880m／徒歩11分、Ⅱ:約970m／徒歩13分）
     +
    #京成バラ園　（Ⅰ:約1,850m／徒歩24分、Ⅱ:約1,940m／徒歩25分）
     +
    #坪井近隣公園　　約1,050m／徒歩14分、Ⅱ:約1,140m／徒歩15分）
     +
     +
    *'''スポーツ施設'''
     +
    #ユニオンゴルフクラブ緑が丘　（Ⅰ:約220m／徒歩3分、Ⅱ:約310m／徒歩4分）
     +
    #ローズヒルテニスクラブ　（Ⅰ:約560m／徒歩7分、Ⅱ:約650m／徒歩9分）
     +
    #ウェルネスクラブ ウェブ八千代　　（Ⅰ:約400m／徒歩5分、Ⅱ:約490m／徒歩7分）
     +
    #カーブス八千代緑が丘　　（Ⅰ:約120m／徒歩2分、Ⅱ:約210m／徒歩3分）
     +
    #ホットヨガスタジオLAVA 八千代緑が丘店　　（Ⅰ:約120m／徒歩2分、Ⅱ:約210m／徒歩3分）
     +
    #イオン新体操スクール八千代緑が丘店　　（Ⅰ:約250m／徒歩4分、Ⅱ:約340m／徒歩5分）
     +
     
    *
    		 
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    ==その他==
    		 
    ==その他==
     
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    *
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    ==ブログ==
     +
    *[https://www.sumu-lab.com/archives/38276/ シティハウス八千代緑が丘（駅徒歩4分×パークビュー）【とり】（スムラボ記事）]
     +
    *[https://www.sumu-log.com/archives/44104/ マンションマニアが欲しくなる5000万円未満の販売中新築マンション5選（スムログ記事）]
      
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
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    chiba/673648/135

    2023年1月4日 (水) 11:52時点における最新版

    物件概要[ ]

    シティハウス八千代緑が丘　外観完成予想図
    シティハウス八千代緑が丘　外観完成予想図
    • 所在地：千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
    • 交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩4分 （徒歩4分（I敷地）、徒歩5分（II敷地））
    • 総戸数：618戸（273戸（I敷地）、345戸（II敷地））
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建（I敷地、II敷地）
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：Ⅰ敷地：2023年8月、Ⅱ敷地：未定
    • 売主：住友不動産株式会社
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 八千代緑が丘は戸建てもマンションもどんどん増えてきますね。こちらのマンションのスペックが気になります
      • 人口が増えたら商業施設も増えそうですね！スペックもそうですけど、やっぱり価格も気になります。シティテラスと同じ位？
        • 以前シティテラスを見学したときに営業マンから次に建つマンションとスペックはほぼ同じだけど値段はちょっと高くなる、と言われました。実際どうなのかは情報でるまでわかりませんが。
          • そうなんですね！まあこっちも駅近ですし、インフレも少しずつ進んでいますから高くなるのは当然ですね。スペックが同じだったら、間取りとか景色で選ぶのもありでしょうか。もちろんどれだけ高くなるかにもよりますが…。
            • とりあえず機械式駐車場、外廊下、ディスポーザー有で食洗機はオプションまではシティテラスと同じみたいです。間取りも似たような感じだと思いますが、景観だったり共用施設で差別化してくるのではないでしょうか。ホームページにもテレワークスペースとゲストルーム完備と書いてありましたしね。あとは隣にできる予定？の大型公園がアピールポイントになるのでしょうか。
    • 8月に、モデルルーム見ました。部屋は実際のマンションの内覧だったので、眺望、設備、エントランスなどなど実際に見られたのは良かったです！ちなみに販売予定の場所はまだ工事中の為見れませんが、既に3年前に出来上がってるマンションでの内覧だったので、何となくイメージ出来ました！駅から徒歩5分、商業施設、学校、保育所が近くにあるのはとても良かったですが、価格は高いなと思いました！安い部屋で3800万高い部屋で6800万ぐらいでした､､､駅チカ好立地なので、マンションの資産価値は下がらないと思います。
      • 建物内モデルルームへ行ったのでしょうか？実際のマンション内を拝見できるのは、状態をじっくり見れるので、暮らしがイメージしやすくていいですね。駅から徒歩４分というのはマンションのうちでも駅近になりますから、便利そうです。価格は高い部屋と安い部屋にずいぶん開きがありますね。理由が知りたいです。
        • 今販売してるブリーズコートは駅に面しているところなので、三階は目の前が電車なので金額が最低でも3800万なんだそうです。6階以上になれば眺望はいいほうだと思います。線路側に面してない所は目の前が打ちっぱなしのゴルフ場で眺望はネットがある感じでした。工事途中のバルコニーからの写真を見せてもらいました。眺望とか気にしないのならいいと思いますが、気になる方はオススメしないです。部屋はすごく満足ある部屋でした！内覧で見せてもらった所はステーションコート（5年前にできた建物）でした。部屋は同じだそうです。駅チカでもあるので、価格は高めの設定ですね。
          • 多分駅に面している方はステーションコートだと思います。中古でも３８００～６８００万円するんですね！災害リスクが低い所に皆さん流れているのかも知れませんね。
    • 最低価格は3980万円と勝手に予想！みなさんはいくらくらいになると思いますか？
      • 4000万円切ってたら嬉しいですね。私もじゃあ、その金額に「乗った」！
        • シティテラスが坪単価平均170万くらいだから、ここは坪単価180万くらいでは？スミフが先発より後発を安くすることないしね。その為にハウスで気持ちグレード上げてくるんではない？
          • シティテラスより高くなるのは間違いないですね。70.42平米から81.37平米ってなってるから、シティテラスよりコンパクトになるんですね。見た目の価格は変わらない位でしょうか？
            • 今時のマンションで四千万切ってたら良いですね。今マンションどこも高いですから…。ここだと最低でも70.42m2ですし。
    • ほとんどの部屋が西向きの部屋になるそうですが、その辺は価格に影響してこないですかね。
      • うーん、ほとんどの部屋が西向きならば価格に影響はないかも？例えば南向きの部屋もあった上での西向きだったら価格に差はつけてくるでしょうけれどそうでないならば駅にも近いし、普通の値付けになっていくと思います。
        • 殆どの部屋が西向きになるんですか。確かにきっと角部屋は高くなるでしょうね。
          • 面積が70.42平米～81.37平米で実質3LDKばかりだからファミリー層が主な対象になっているのでしょうね。部屋の広さがあって駅も近くて線路からも離れていて利便性も良さそうなので皆さんの期待度が高いのがわかります。これで手ごろなお値段だったらすぐに売れてしまいそうな雰囲気ですがどんな価格帯になるのでしょうね。総戸数618戸の大規模マンションなので共用施設の充実や管理費と修繕積立金の負担が軽いとしたら更に評価アップにつながるでしょうね。
            • 我が家は正直向きは気にしていないので、価格が安くなってくれる事を期待しています。逆に小さいマンションの方が管理組合の当番もちょくちょく回ってきますし、人付き合いが無視できないので大変なイメージがあります。
              • 西向きって案外それほど不人気でもないように思います。午後が明るくて夕方まで陽が入るので洗濯物も乾きやすいし。日差しがあるほうが良い人には北側よりはずっと良いと思います。不人気で売れないかというとそうでもないみたいですし。これだけ駅に近くて面積も広めならば向きは向きは気にしない人も多そうに思います。
                • 八千代市の都市計画地図を見ると、敷地西側は西神池と北西に隣接する空き地が公園用地として指定されていて、そのさらに西側は第二種住宅区域と第一種低層住居専用区域で高い建物は建ちにくいですね。低層なら緑、そこを抜けると西側の遠景にスカイツリー、富士山、都心の高層ビルの三点セットが見えるのでこの立地なら西向き中心は納得です。採光も良いので赤外線フィルムなどは必須でしょうけどね。少数の南向き住戸もある様ですが、シティテラスや既存マンションの背中を見る形になるので南向き絶対！な人で無ければ西向きがこのマンションの当たりだと思います。
    • 価格次第ってところもあるとは思うんですけど駅から4分の好立地であることからこれだけ大規模でもけっこう売れちゃうんじゃないかなと思います。駅近によくあるコンパクトな間取りではなくある程度の広さもあるので。アクセス面でも室内でも生活しやすそうであるという魅力はあると思います。オンライン見学会で間取りや価格が見れるそうなので実際に足を運ぶ前にある程度絞り込めるのではないかと思います。そうやって時間を削減することで大規模でもサクサク売っていく感じなのではと思います。
    • 月末は１期１次の登録ですね。皆さんはどの部屋にするか決めましたか？モデルルームが出来ていないので参考にということでブリーズコートの部屋を見せて頂きましたが、シティハウスは少し狭くなるのと、内装設備も同一ではなく詳細は未定、管理費、修繕積立金も未確定とのことでした。今まで、モデルルームあり、契約条件確定していて販売もかなり進んでいる物件しか訪問したことがないのでよくわからないのですが、１期１次は選べる部屋が多いかわりに、このような青田買い状況が普通なのでしょうか？契約までにははっきりすると営業さんから聞きましたが（そりゃ当然）、当選後にやっぱやめます、と言いづらいし、数千万の買い物、勇気がいりますね
      • 売主の配慮でモデルルームを見せていただけてありがたいとは思いますがシティハウスとは全く参考にならないようで残念でしたね。普通に考えて賃貸でさえ内覧しないと怖くて契約できないのに何故分譲マンションはこのような青田買いが一般的になってしまったんでしょう。
        • シティテラス販売のとき駅北東側に作ったモデルルームは閉じちゃったし、モデルルーム無しでシティテラスの一室をコンセプトルームとしたまま販売するつもりなんですかね。「モデルルームなんて飾りです　八千代じゃ坪単価上げられないし余計なコストかけずに売ります」て姿勢は悪くないけど、なら焦らずに竣工売り、せめて仕様の確定くらいはしてもらわないと、マンション買う側も気分がアガらないですね。
          • モデルルームがシティハウスではない別マンション、管理費、修繕積立金も未定の状態で契約される方がいらっしゃるんですね。デベに信頼感があるからなのか、投資向け、税金対策としてのマンションなのかは定かではありませんがそのような買い方ができるのは普通に凄いと思います。
            • 住友の70m2のマンションは他の物件もほぼ同じ作りの部屋なので、住友のサイトから似た間取りの「3Dウォークスルー動画」を見れば雰囲気はつかめますね。他デベの何タイプもあるのに一番広い部屋でオプションてんこ盛りのMRを見せられるよりはましかと。管理費、修繕積立金、その他部屋の仕様は重要事項説明で必ず明らかにしなければならない事項なので契約までにははっきりします。1期の申し込みが遅れてるのは、コロナの影響と資材価格、人件費高騰で仕様（設備）が最終決定できない、納期が読めない、マンションの価格設定自体がやばくなってきた、ことが原因のようですね。1期については（内々で伝えてる）価格どおりだけど、2期からは上げてきそうですね。
    • スミフでもモデルルームがないのはここだけですか？スミフマンションは竣工後に現地モデルを見てからゆっくり購入すればいいのかと思いますが第一期が一番良い部屋が出てくるジレンマがありますね。
    • 第1期はI敷地の販売となっているようですが、I敷地は駅に近いほうの場所ということになるのかな。となると全体の中ではちょっと価格が高めだったりするでしょうか？複数棟がある場合だと、どの棟がいいのか迷いが出るのでは。
    • ひたすら販売開始を延伸してるけど、いつになったら始まるの？図面ももっと見たいんだけど。。。
      • 学校問題が決着するまで無理でしょう。徒歩で通わせるのか、路線バスを使うのか、スクールバスにするのか。ここを検討するうえで大問題ですからね。
        • 公園ビュー売りにする予定だったのに着工遅れ、学区まで変更されて踏んだり蹴ったりですねスミフ
          • 2026年に小学校の新設が決定し、公園も詳細設計中とのことなので良い風が吹き始めてますね。
    • まだ完成していないのでイラストからだけですが、エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインですから。そろそろ販売開始時期。まだ価格はオープンにならないのでしょうか。
      • ご意向シートは先着順で始まっていましたよ！見学すると予定価格を教えてくれますよ。流石に予定価格から大きく変わる事はないんじゃないでしょうか？
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    交通[ ]

    • ここが建ったら通勤電車も混むのかな？
      • もともと座れはしないですが、緑が丘からならこちらのマンションの住民が増えても電車の奥に入って吊革には掴めると思います。テレワークの人も多そうですし。


    構造・建物[ ]

    シティハウス八千代緑が丘　エントエランスアプローチ完成予想図
    シティハウス八千代緑が丘　エントエランスアプローチ完成予想図
    シティハウス八千代緑が丘　エントランスホール・ラウンジ完成予想図1
    シティハウス八千代緑が丘　エントランスホール・ラウンジ完成予想図1
    シティハウス八千代緑が丘　エントランスホール・ラウンジ完成予想図2
    シティハウス八千代緑が丘　エントランスホール・ラウンジ完成予想図2
    • 敷地面積：15,226.88m2
    1. Ⅰ敷地：6,914.61m2
    2. Ⅱ敷地：8,312.26m2)
    • 建築面積：5,376.38m2
    1. Ⅰ敷地：2,354.09m2
    2. Ⅱ敷地：3,022.29m2
    • 建築延床面積：50,390.53m2
    1. Ⅰ敷地：22,525.70m2
    2. Ⅱ敷地：27,864.83m2　
    • 建ぺい率・容積率：建ぺい率80%・容積率300%　
    • 天井高は最大約2,500㎜～2,550㎜だそうで、身長の高い人にも安心ですね。
    • 騒音についてもですが、生活音って気になる方なのですが最近のマンションは遮音性が高いということで、ちょっと安心かなと思いました。ちょっとした物音くらいであれば気になりますが音って結局は住んでみないとわかりませんよね。
      • 最近のマンションは遮音性高いので、外からの騒音（車や電車の通行音など）はほとんどないですが、逆に家の中の音（上や隣などの壁に当たったりする音など）は気になりやすいみたいなので、難しいとこですね、、、


    共用施設[ ]

    シティハウス八千代緑が丘　ペアレンツ・キッズルーム完成予想図
    シティハウス八千代緑が丘　ペアレンツ・キッズルーム完成予想図
    シティハウス八千代緑が丘　テレワークルーム完成予想図
    シティハウス八千代緑が丘　テレワークルーム完成予想図
    シティハウス八千代緑が丘　パーティルーム完成予想図
    シティハウス八千代緑が丘　パーティルーム完成予想図
    シティハウス八千代緑が丘　フィットネス完成予想図
    シティハウス八千代緑が丘　フィットネス完成予想図
    シティハウス八千代緑が丘　ゲストルーム完成予想図1
    シティハウス八千代緑が丘　ゲストルーム完成予想図1
    シティハウス八千代緑が丘　ゲストルーム完成予想図2
    シティハウス八千代緑が丘　ゲストルーム完成予想図2
    • 駐車場総台数：403台
    1. Ⅰ敷地：172台〔平置き12台・機械式160台〕、他に来客用平置き2台
    2. Ⅱ敷地：231台〔平置き26台（うち身障者用1台）・機械式205台〕、他に来客用平置き2台　
    • 自転車置場総台数：786台
    1. Ⅰ敷地：385台
    2. Ⅱ敷地：401台
    • 自転車置き場の数が総戸数にプラスアルファくらいの台数が気になりますが大規模マンションなので共有施設とか、いろいろ期待度が高まります!!
      • シティテラスの方にはシェアサイクルも導入していたので、もしかしたらシティハウスの方も導入されるかも知れませんね。こちらはトライアルに近くなるのもメリットですね。
    • バイク置場総台数：21台
    1. Ⅰ敷地：5台
    2. Ⅱ敷地：16台　
    • ミニバイク置場台数：10台
    1. Ⅰ敷地：5台
    2. Ⅱ敷地：5台　
    • 結構大規模なマンションになるので共用施設が楽しみ。どんな施設が入るのかこれから公開されていくのでしょうか。駅からは近いですが、敷地が広いだけあって、マンションの階数によっては１０分以上かかってしまうかな。最初は余裕をもって駅に行った方がよさそうですね。エレベーターを載ってる時間もありそうですし。
    • ゲストルームやキッズルームなど共用設備がかなり充実しているとのこと。大規模マンションならではのメリットがありそうだと感じました。エントランスも高級感あるなと思います。希望の間取りと希望価格がマッチするかどうかかな。
      • 共用施設充実しているけど、これだけ戸数が多いマンションだと、混みすぎて使えないとかもあるかも…なんて思ってしましました^^;子供がいる人だと雨の日にキッズルームがあるのはとてもいいんじゃないかなとは思う。雨が上がったばかりとかっていうときも遊具が濡れているので公園遊びできないしそういうときには使いやすそうですね。
    • 駐車場に機械式が多いのが残念ですね。あと駐輪場が少すぎませんか？ファミリーマンションなのに一世帯2台分も確保されてないって。ブロガー達も郊外マンションで150％しか確保してないマンションは確実に揉めると言って(書いて)ましたが、ここは更に下回ってます。うちは夫婦で自転車持ってますが、将来子供用の自転車も絶対必要になるので共用廊下が自転車置き場になるのかな。
      • ファミリー向けのマンションであれば駐輪場は各世帯自転車が複数台駐輪可能なサイクルポート式を採用すべきだと思いますが敷地の関係で実現できなかったのでしょうか。駐輪場不足は敷地内の無断駐輪問題が出てきてしまうのでマンションの資産価値にも影響が出ますよね。
        • 最近駐輪場スペースが少ないマンションは多いけど、都内駅近マンションで一世帯200％でも少ないって言ってるところ多いのにな。ここはわりと土地も広めで建物を目一杯建ててる訳でもないのにもっと確保出来たと思うんだけど。子供用自転車とかどうすんのかね。間取り見ているのですが、共用廊下なので廊下には置けなさそう。洋室2の前に置いてもいいものでしょうか。前、マンションは三輪車やベビーカーを廊下に置いてはいけないと聞いて、玄関内に入れていました。スペースが足りないですよね・・・


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    設備・仕様[ ]

    • 事前案内に参加しました。ZEHのマンション予定とのことです。住友不動産で初の試みとも言っていました。ZEHは太陽光パネル、断熱材が増える？床暖房がリビングの横の部屋まで広がる等のメメリットがあるそうですが、ネットで調べるとローン控除や親からの援助の非課税額の税制の恩恵もあるようですね。立地も駅近なのに静かな環境で、価格もシティテラスより安かったので次回、カラーやオプションの話しを聞いて我が家は申込をする予定です。オプションでこれをつけといた方がいいなどあったら教えてください。
      • ゼッチはマンションの建物として、ですので勘違いしない様にした方がいいです。少なくとも、居室のエネルギーはプラスにはなり得ません。
        • オプションは、LDや居室などのダウンライト、キッチングレードアップなど後から工事できないものをやるのがいいと思います。
    • 住友不動産がZEHマンションの導入が初とは意外でした。調べてみるとZEHにも省エネ率により4つのタイプがあるようで、省エネ率の高い方からNeary ZEH-M、ZEH-M、ZEH-M Ready、ZEH-M Oriented となるそうですよ。こちらはどのタイプになるのでしょうか？
    • 物件サイトに設備仕様が掲載されてましたが、シティテラスの方とあんま変わらないんですね
      • なるほど、設備仕様はごく基本的な内容かもしれませんね。それでもユニバーサルデザインは将来のことを考えると安心感がありますし、エコ・省エネ仕様ではかなりの充実度ではないかと思います。健康面での配慮もなされているようですし。ディスポーザーは無しかなと思ったら、エコのほうで紹介されてました。


    間取り[ ]

    • 間取り：1LDK+2S～4LDK　
    • 専有面積：70.38～81.36m2　
    • バルコニー面積：10.00～16.41m2　
    • サービスバルコニー面積：1.33～6.78m2　
    • テラス面積：26.19～29.85m2　
    • 気になるのは1LD・K+2Sという表記なんですが、2Sというのはサービスルームが二部屋あるという解釈で合ってるでしょうか。となると実質3LDKでしょうからファミリー対応の部屋となってターゲットも広がりますね。
      • Sはサービスルームです！部屋数自体は3LDKと同じです。その部屋の明るさが少ないとかのようです。


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    買い物・食事[ ]

    商業施設

    • 『イオンモール八千代緑が丘』　（Ⅰ:約250m／徒歩4分、Ⅱ:約340m／徒歩5分）
      • 4フロアに110超の専門店。
      • 日用品から生活雑貨、洋服、レストランまで110以上の専門店が集まる大型ショッピングセンター。フードコートやキッズウェア、ナムコなどが集中するフロアは親子で賑わっています。
      • 遊び場も整っているので、お子さま連れでも安心。カードゲームやメダルゲーム、のりものなどが揃った室内ゆうえんち「モーリーファンタジー」をはじめ、乳幼児の遊び場「ボーネルンドトット・ガーデン」など、小さなお子さまが楽しめる施設も整っています。
      • 食料品売場は朝8時から深夜0時まで営業。2階の食料品売場では、生鮮食品からお総菜まで、普段の食卓に欠かせない多彩な商品を扱っています。深夜0時まで営業しているので、仕事などで帰宅が遅くなっても、余裕をもってお買い物ができます。
    • 公園都市プラザ　（Ⅰ:約120m／徒歩2分、Ⅱ:約210m／徒歩3分）
      • 「TOHOシネマズ 八千代緑が丘」をキーテナントに、銀行や歯科、ヨガスタジオなど多彩なお店が揃う公園都市プラザ。毎日の食卓に役立つ新鮮野菜の直売所もあります。25店舗以上入っています。


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 緑が丘はぐみの杜保育園　（Ⅰ:約650m／徒歩9分、Ⅱ:約740m／徒歩10分）
    2. 虹のこころ保育園　（Ⅰ:約1,430m／徒歩18分、Ⅱ:約1,520m／徒歩19分）
    3. エーワン緑が丘保育園　（Ⅰ:約330m／徒歩5分、Ⅱ:約420m／徒歩6分）
    4. 緑が丘こひつじ保育園　（Ⅰ:約560m／徒歩7分、Ⅱ:約650m／徒歩9分）
    5. 緑が丘ひよこ保育園　（Ⅰ:約730m／徒歩10分、Ⅱ:約820m／徒歩11分）
    6. あい・あい保育園　（Ⅰ:約800m／徒歩10分、Ⅱ:約890m／徒歩12分）
    7. 若葉高津保育園　（Ⅰ:約1,160m／徒歩15分、Ⅱ:約1,250m／徒歩16分）
    8. 坪井幼稚園　（Ⅰ:約1,070m／徒歩14分、Ⅱ:約1,160m／徒歩15分）
    • 総戸数618戸ってすごい人数になりそうです。販売開始まで、まだまだ先ではありますが、子供が増えると小学校を増設したりもあったりしますか？そんな心配はないものですか？ファミリーが多いと考えて、例えば、618戸、家庭に2人子供がいるとすると1200人が一気に増えるわけです。学区外からの転入はそこまで多くないんでしょうか。
      • これだけの世帯が一気に増えるのですから小学校の増設の話は出ていて当然だと思うのですが…。ファミリー層が多いでしょうし、そのあたりは購入決断前に聞いておく必要はありますよね。
    • 小学校が新木戸小学校ではなく、西高津小学校に決まったみたいですね！遠くなるから、小学校の親御さんは心配は出てきますね。スクールバスが検討されるといいのですが。
      • みどりが丘小学校の間違いでしょ？新木戸小ならともかくさすがにデマでは、、、と思ったらみどりが丘小、新木戸小とも児童数700人オーバーになっている上に低学年に児童数が偏っており将来のキャパオーバーが心配される状況で、道なり1.9kmと遠いけど各学年2-3クラスずつ、児童数477人で余裕のある西高津へ疎開させられる形ですね。スミフさんマンション建てすぎて八千代市怒らせちゃったのかな。せめてスクールバス運行してもらえるといいんですが。。。
        • そうなんですか?決まるのが本当に遅いですね。でも、私学じゃないとスクールバスは期待できないでしょう。学校まで送る親御さんが増えるでしょうね。
          • 通学路は遠いだけではなく、道も狭く成田街道横断するので危険ですよ。ここの公園ビュー住戸狙ってたのですが学区変わらないようならシティテラスの中古にしようかと思います。
            • 2キロもあると低学年だと50分ぐらい歩きますよね。雨の日で重い荷物の時は可哀想というか心配。毎日送り向かいも大変だな～車は必要ですね。
              • 毎朝車で送迎する親御さんで機械式駐車場が行列しそう
                • さすがに西高津小は遠すぎるので、専用バスを出すべき。てか、中学校パンクする。。
                  • スミフも「緑にあふれ教育環境が整った」なんて謳う割に保育園しか載せないのが計算高いというか。小学校まで2㎞なんてそりゃ書けませんね。これだけ緑が丘で商売してるんだから小学校用地を確保して市に寄付くらいして欲しいですよ。
                    • 児童数の急増を受けて近所に小学校が新設されることが決定したようです。2026年目処だとか。予定地見ると、新木戸小学校とかなり近いですね。
    • 小学校の問題・・・どうなるのでしょう。中学校や高校なら多少遠くても問題ないと思いますが小学校は徒歩圏内でできるだけ近いところに・・と思うのは親としては当然。このマンションだけで子供はかなり増えるでしょうし、どうなるのか心配ですね。
      • 市からの発信を待つしかないですね。なにかしら対策するとは言っていますし。
        • 2026年目処に小学校が近所に新設されるようです。また、それを受けて学区の変更も議論されているとのこと。良い方向に市が動いてくれてると思いますよ。
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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：近隣商業地域　
    • 線路近くじゃないから金額は高くなるかもね。
      • 駅から近いのに線路沿いではないって好条件です。イオンモールもありますし生活環境として最高。結局、イオンモールがあれば、子連れでも買い物しやすいですし、ちょくちょく行ってしまいそう。
    • 公園が多いので、子供をのびのび遊ばせることができ、週末はウォーキングしたりできて良い環境だと思います。通勤の便利さを考えると駅に近いのはもちろん大切ですが、長く住むことを考えると周辺環境が一番大切かなと思いました。
    • マンションの前に公園ができるって話だけど、マンション建設と同時進行なのかな？綺麗で子どもたちが遊びやすい公園ができたら良いなー！個人的に遊具は多いとごちゃごちゃしそうだからシンプルなの希望
      • 2022年後半に、近隣住民に市からのどういう公園にしたいかアンケートが届いたみたいです。市長からも詳細設計中ということでTwitterからも発信がありましたし、いよいよ本格的に動く感じでしょうか。どんな公園になるかたのしみですね！
    • 大規模マンションの開発では人口が一気に増えるので周辺環境も激変してしまいそうですが、学校の増設や駅の混雑解消に自治体は迅速に対応可能なのでしょうか？
      • 70m2台～80m2台で寝室が3部屋～4部屋あるプランばかりのマンションですから、ファミリー世帯が中心になることは想定していることだと思われます。そういう場合って、行政とかに事前に届け出をしたりするのでしょうか？でないと、保育園や学校等々の対策が遅れてしまいますよね。保育園の場合は待機児童とかの問題をよく聞きますが、小学校の場合はそうもいかないでしょうから、どこかの学校には通うようになるのだろうけど。お子さんが小さい家庭の場合は、小学校事情については事前に問い合わせておくべき点の一つだと思います。
    • 八千代緑ヶ丘は、東葉高速鉄道が東西線直通で都心へのアクセスが良く、公共施設、イオン、TOHOシネマなど買い物、日常生活に必要なものが揃っています。八千代市の中心は東葉高速沿線だと強く感じます。
    • 北総台地で地震には強いと思います。東京湾から10km以上離れていて、津波は戸々まで到達しない。埋立地でないので、液状化の恐れもなく、地地盤沈下の可能性もない。災害には強いと思います。
    • 駅徒歩4分で、隣が大きな公園で、線路を超えるとショッピングモールがあって、なかなか環境の良さそうなところだなと思います。生活するための施設や環境が整っているなという印象。
    • 新しい商業施設、公園、中学校、できてほしいです！せっかくスミフがマンション建てて人口増やしてるのに、行政がそれにのっかって街を活性化させてかないでどうするんですかね。おおたかの森、千葉ニュータウン、越谷レイクタウンを見習ってほしいです。街が活性化されればあとから利益もでてくるだろうに。頭の固いじーさんしかいないのかな
      • 西部近隣公園が8月頃完成予定なのと、その次はこのマンションの隣の南部近隣公園も予定されていますし、ちょこちょこ街区公園も増えていっているので、公園は他の街と比べてかなり頑張っていると思いますよ。新しい商業施設と新しい中学校は欲しいですね！土地はまだまだあるので、今後に期待したいですね！
        • そうですよね！土地はまだまだありますし、一度にたくさんのことを望まず、時間をかけてでも良いので一つずつ取り組んでほしいなと思います。長い目で発展することを祈ってます！
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    周辺施設[ ]

    • 公園 等
    1. スポーツの杜公園　（Ⅰ:約540m／徒歩7分、Ⅱ:約630m／徒歩8分）
    2. 光の杜公園　（Ⅰ:約630m／徒歩8分、Ⅱ:約720m／徒歩9分）
    3. まどか公園　（Ⅰ:約690m／徒歩9分、Ⅱ:約780m／徒歩10分）
    4. 松風緑地　（Ⅰ:約690m／徒歩9分、Ⅱ:約780m／徒歩10分）
    5. 緑が丘北公園　（Ⅰ:約730m／徒歩10分、Ⅱ:約820m／徒歩11分）
    6. みすみ公園　（Ⅰ:約730m／徒歩10分、Ⅱ:約820m／徒歩11分）
    7. 陽ざしの杜公園　（Ⅰ:約880m／徒歩11分、Ⅱ:約970m／徒歩13分）
    8. 京成バラ園　（Ⅰ:約1,850m／徒歩24分、Ⅱ:約1,940m／徒歩25分）
    9. 坪井近隣公園　　約1,050m／徒歩14分、Ⅱ:約1,140m／徒歩15分）
    • スポーツ施設
    1. ユニオンゴルフクラブ緑が丘　（Ⅰ:約220m／徒歩3分、Ⅱ:約310m／徒歩4分）
    2. ローズヒルテニスクラブ　（Ⅰ:約560m／徒歩7分、Ⅱ:約650m／徒歩9分）
    3. ウェルネスクラブ ウェブ八千代　　（Ⅰ:約400m／徒歩5分、Ⅱ:約490m／徒歩7分）
    4. カーブス八千代緑が丘　　（Ⅰ:約120m／徒歩2分、Ⅱ:約210m／徒歩3分）
    5. ホットヨガスタジオLAVA 八千代緑が丘店　　（Ⅰ:約120m／徒歩2分、Ⅱ:約210m／徒歩3分）
    6. イオン新体操スクール八千代緑が丘店　　（Ⅰ:約250m／徒歩4分、Ⅱ:約340m／徒歩5分）

    その他[ ]


    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

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    シティハウス八千代緑が丘

    ※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。
    物件概要
    所在地 千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2（地番）
    交通 東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩4分 （アクアステージ）、徒歩5分（ヒルトップステージ）
    「八千代緑が丘駅」バス停まで 徒歩4分（アクアステージ）、徒歩5分（ヒルトップステージ） バス所要時間30分 総武本線 「津田沼」駅
    間取り 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    専有面積 70.38平米～81.37平米
    総戸数 618戸
    販売戸数 18戸
    価格 5,000万円～7,200万円
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