レジデンシャル浦安

2021年12月13日 (月) 16:33時点における最新版

物件概要[ ]

レジデンシャル浦安　外観完成予想図

• 所在地：千葉県浦安市北栄二丁目578
• 交通：東京メトロ東西線「浦安」駅 徒歩7分
• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上10階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年11月
• 売主：株式会社ワールドレジデンシャル
• 施工：株式会社川村工営
• 管理会社：株式会社ワールドレジデンシャル

価格・コスト・販売時状況[ ]

• プラウド浦安の後発、立地はイニシアグランプレイスのすぐ脇辺りで、貴重な浦安元町の北栄物件ですが、検討されてる方居ますか？いくらぐらいでしょうかね。
  • 価格が気になりますね。プラウド浦安＞浦安プロジェクト＞サンクレイドル 浦安Ⅲは間違いないでしょうが…
• 浦安駅周辺は分譲少なくて相場がわかりにくい。すなわち希少性があるわけだけど、プラウドは高過ぎたかな。
• 時代が変わってるので、数年前の価格ではもう出てこないですよね。とはいえ高い部屋でも坪300程度になるのでは？
• 大手デベじゃないので、設備はそれほど期待できないかな。広さ的に4LDKもいくつかありそう。
• プラウドは高い、ブリシアは狭いで、こちらに期待している方も多いのかなと思います。駐車場もそうですし、やはり価格が気になります。
• 確かに浦安駅付近は5000万円台が目安になるでしょうね。とはいうモノの、皆が望む価格ならば倍率高くなってしまいますね。悩ましい。付近の中古と比べてどうかも重要ですね。土地の仕入れは高い時に買っているでしょうし、いまも建築コストは下がってないにも関わらず、コロナの性で購買層の資金計画不安感は高まっているでしょうし、どの位の作り込み・仕様・設備・共用部・管理費になるか、早く詳細出てほしいですね。
• 間取りでましたね。
  • 各部屋デリバリーボックス（+備蓄倉庫）
  • 角部屋オープンポーチ
  • 各部屋スロップシンク
  • 浴室1418
  • ウォールドアは折り畳み収納
  • LDK+L横居室≒19畳～（壁芯70.8m2～）
  • たぶんBプランから予測するにエレベーターは独立（食い込みでない）
    • これで平置き駐車場（先着か抽選か）、（最低分譲が59m2だから）１LDKプランなしのファミリープランのみだとしたら管理もしやすいのか。。ディスポーザー入るかどうかで管理費や将来評価が少し違うのかもしれないが、コンビニもお向かいの角にあって近いし、駅からの道にプラウド浦安1階スーパーもある。これはなかなか、、水災対策（各部屋備蓄倉庫有る時点で期待UP）や設備仕様・外観外構をどの程度にしてくるかでグロス変わるけど、価格はプラウドに寄せて来るんだろうなぁ。。例えば横のロイホも潰して横ドンマンションでも出来れば印象変わるけど、それでも一つ道に入ってる事で音問題出来には有利。注目せざるを得ない。
      • 思っていた以上にスペック高そうです。特に駐車場すべて平置きとスロップシンクはポイント高い。ただプラウド並みの価格だとなかなか手が出ないですね。
        • ホントにその通りでスペック高そうでびっくりしてます。このご時世ありがちなコストダウンマンションでなく突き抜けて来てますね。でもお高いんでしょ、の世界。安かった場合は逆に抽選になると思いますし、浦安で抽選は、、、以前もマンションだったところなので、立替え事業の権利者住戸有りとか、借地権とかじゃないか、と思ってましたがそれもなさそうですし。公開されてにけど実しやかに全車平置きという触れ込みですし、(周辺建築所有者に設計図付きの建築案内が来たのでしょうか、それともワールドさんが掲示板を作成したのか。）新築買うと決めたら都心の一部しかリセール見込めないですいし、坪単価がプラウド並みだとしても、ご時世的に買う人は買うんじゃないでしょうか。
          • 近隣住民で住み替え検討中の方には魅力的な物件である事は間違いないでしょうね。ただ、プラウド買う人達はあの価格が出せる層で、そこら辺の方々がレジデンシャルブランドを買うかと言えば違いますよね。ある程度分を弁えた価格設定出ないと苦戦するのではないでしょうか。設備そこそこで買いやすい価格帯で抑えた方がデベにとってはメリット大きい様な気がします。高額であれば選択肢はたくさんあるわけですから、引きも早いと考えています
            • プラウド駅徒歩3分、レジデンシャルは駅徒歩7分なんだから、そこは価格に反映されるでしょう。ただ上がり続ける相場、比較的高い？設備仕様を見ると、隣のイニシアよりはワンランク上の値付けになりそう。てかイニシアの中古が売り出され始めましたね。
• 坪300万はかたそうねぇ。浦安の70平米で6,000万越えかぁ…。現況の相場とはいえ、なんだかなぁ…
  • 平均坪単価300万ってマジですか。280万ぐらいかなと思ってたけど、希望的観測なのかな。
    • 今時この条件で坪280はないね…残念だけど…
      • プラウドが340ぐらいだし、280だったならかなり安いんじゃないかな。坪60違ったら単純計算で、65平米ぐらいなら1,800万ぐらい安いでしょ。日当たりと間取りも悪くなさそうだし。プラウドみたいな価格なら高いけど。
• 80m2が坪300万以下なら買いたいが無理なんだろうな...
  • 今のご時世だとなかなかキツい様な気もしますが、坪300なら全然あるんじゃないんですかね？7,500万になると思いますが適正だと思います。逆にこれ以上ならかなり強気な感じがします
    • 坪300は余裕で超えるんじゃないかなー。確か、元々は複数のマンションと事業所みたいなのが建ってた気がするから、同じ地主じゃなければ、用地仕入れにコストかかってそう。。
      • 株式会社飯塚土地管理(不動産業）とそこが管理する
        • アイエス静（事業者用）
        • グレース静（住宅、賃貸？分譲？３LDK60m2平均程度）
          • が有った場所ですね。
            • 所有者は一緒だったんですね。
• 皆さん価格は高めの予想ですかね。駅まで徒歩7分ですもんね…。買い物は仕事帰りに駅で出来る環境ですし。
• 販売開始予定時期：2021年10月下旬って書いてあったけどこれ前からあったっけ？9月にはモデルルームもオープンするみたいだし間取りと金額が早く知りたい
  • 最新情報一気に更新されましたね！モデルルームも楽しみです。あとは金額だけど、高いのかな。
• エントリー限定ページ見ましたが、ディスポーザーも無さそうなのでプラウド浦安みたいに買えないほど高いって事はなさそうな印象を受けました。
• 価格が気になりますね。ブリリア以上プラウド以下で坪３３０万だと思います。高いですけどプラウドを諦めた人多数いるのでその方達にも響くと思います。南向きだし平置きにバルコニーにシンク、共用施設有りで車寄せあり。プラウドにはない部分も入れてきてるのでプラウド諦めた人たちも納得するんじゃないでしょうか？これでプラウドより安いなら妥協できますね。レジデンシャル側もプラウドがほぼ完売したので（残ってるのは億ションのみ）もううちしかないよ？ということで強気の販売価格にしてくると思います。HPもプラウド意識したつくりになってたな。高くても売れるよ。
• 坪単価平均330前後かな。70平米中層階で7000万前後ってとこか。
  • それプラウド浦安の単価な。流石にその金額なら圧倒的にプラウド浦安のほうがいいだろ。
    • 今販売してる新浦安の新築で坪270-302だから、より安い元町はこの水準はこえないでしょ。
      • 私も坪300弱と予想してます。中古の価格と大きく乖離が出ると敬遠される可能性ありますね。まあ駅近のマンション少ないんですが。
• この物件はルーフバルコニー付きの部屋が目玉ですよ。数部屋ありそうですが、これらは坪300は超えるはず。
• 上層階が300万以上でも驚きはないですがそれでもプラウドの1番安い部屋より坪単価が低そう
• 東京メトロ東西線「浦安」駅 徒歩7分という立地で、専有面積は程々な感じで、どういう価格になるのか興味深いです。
• Jrは9000万円くらいでしょうかね?G,Hが60m2台だったので、グロス5000万円前半からありそうです。
• 坪360はいくらなんでもしないと思いますが坪300でも7500ですからね。35年ローンが組める年齢でも年収が1000万近く必要なのでエリートサラリーマンかペアローンじゃないですか？
• 間取りが期待外れだったな。60平米台の3LDKをグロス安く見せて、70平米以上はそこそこするんだろうな。
• 60平米台が5000万円台後半、70平米台が6000万円台後半、80平米台が8000万円台と予想
  • もし6000万円後半（6750万円とか）が売値なら、買った瞬間に800万円値下がりするという金を捨てる感覚がやっぱあるな。おとなりのイニシアは3年後リセールが6000万円なので。
• モデルルームのプレオープンは明日ぐらいからでしょうか？予定価格が気になりますね。
  • 結局いくらだったんですか？坪300オーバーですかね？
    • 70.75m2 8階 6400万円台、同間取り 5階 6300万円台
    • 75.61m2 8階 6700万円台、同間取り 5階 6500万円台
      • 坪単価300前後ですね。プラウド程ではないですが、最早浦安の坪単価ではない。。。ただ、小規模故にディスポーザーがないとはいえ、設備的にはなかなかの仕様でした。
• 下層階と上層階の差が比較的小さい(下層階が高い印象)
• ルーフバルコニーに単価を盛っている
• 最上階のプレミアム住戸は8,500万円予定
  • 見間違いがなければ、こんな感じでしょうか。予定価格は一部住戸だけ記載があり、東向き含めれば坪300万は超えない気します。
• この物件は東棟がお買い得ですね。坪単価260くらいからで、設備ははっきり言って坪260とは思えないほど良いです。南棟1Fは5900からありました。
  • 南棟1Fが6000万弱なら今時の新築マンションとして一般的な価格という印象です。浦安駅周辺にマンションが欲しかったら迷わず買っとけという感じですね
• 確かに今どきらしく価格は高いですが、設備仕様も浦安としては結構高いです。管理費も安く平置き駐車場のメリットも活かせてます。
• 東向きに70平米があれば良かったのにな。65平米は狭い。
  • そうですね。東棟中層66m2が5200万は坪単価でみても格安、にもかかわらず設備良し。東棟は抽選になる部屋もありそう
• 5階と8階で100万しか違わないなら上層階が人気出そうですね。確か南側のマンションが6階建てでそれ以外に視界を遮るのはプラウドぐらいでしょうか
  • 南側で5F以上は坪300超えてくるから人気ということにはならなそう。逆に1F,2Fが6000万円程なので買いたい人はそこそこいそう。特に1Fはバルコニーが他住戸より広いし。
• 坪単価、東と南で差がありました。納得した価格がありましたので、申込書出したいと思います。無抽選もしくは抽選で当たって買えるといいですが。
• 浦安で6000万とかないわ。地元民専用機
  • ほんとこれ、って感じですね。浦安駅近マストなファミリーで、この金額出せるなら買うべきだし、そうじゃない人はわざわざここ買う必要性がないですよね。ショールームも行きましたが、可もなく不可もなくといった印象でした。個人的にサンドエレガントが思ったより遥かに【砂壁】で、これはないなーと思っちゃいました。古いアパートっぽいし、壁ぶつかる度にザッとなって痛そうだし普通に擦りむけるくらいの本格的な砂壁でした
• 浦安市でよければもう少し安いのが出てくる可能性はありそうですね。しかし最近の分譲マンションは値段は上がるのに仕様は下がるばかりですからね買いたい時が買い時でしょう
• 地元民です。浦安を絶対に離れたくなく、駅徒歩10分以内希望、車持っておらず、機械式駐車場とディスポーザーがないためプラウドより維持費が安く、ルーフバルコニーがある部屋があるので前向きに検討してます。
  • プラウドと比較されてるようですが、維持費どれくらい違うんでしょう？
    • プラウドの金額を覚えてませんが、だいぶ違かったと思います。スーパー直結の居住者専用の出入口があるのはうらやましいですけど。

交通[ ]

構造・建物[ ]

レジデンシャル浦安　エントエランスアプローチ完成予想図

レジデンシャル浦安　エントエランスホール完成予想図

• 建ペイ率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：2,339.77m2
• 建築面積：957.58m2
• 延床面積：5,387.45m2
• 東向きに2階から9階までGとH、10階にLrで全65戸ですね
  • 東向きの間取りも気になりますね。3LDKあるかな。
    • 『70m2超中心※のゆとりのプラン。※65邸中47邸』って書いてあって、南向きが48戸あるから一階のどれかがギリギリ60m2代なんじゃないかな。そうなると東向きは全部2LDK以下だと思われる。もしくはDが全部60m2代もありえるだろうけどそんなことあるかな
    • と思ってよくよくみてみたら一番左の最上階にルーフバルコニーがみえますね。（Ar？）それより下の階よりも狭そうなのでここが唯一南向きの70㎡以下と予想します。

共用施設[ ]

レジデンシャル浦安　ライブラリーラウンジ完成予想図

レジデンシャル浦安　プライベートガーデン完成予想図

• 駐車場：26台
  • 駐車場が平置きなのは魅力的です。機械式は管理費・修繕費に過大な影響がでますから。ただ後は、半数以下の駐車場が契約できるかどうか。駐車場は先着順って事が多いから、早めの売出し時に希望する部屋タイプが出てくるか、も気にしないと。まずは部屋タイプや価格帯の発表が待ち遠しいですね。
    • 平置き駐車場と分かるのはなぜですが？平置き駐車場だったらとても良いなとは思うので、伺いたいです。
      • 近隣の住民なら、建物の情報とか配られるのでそれかな。もしくは不動産関係者か。
        • 駐車場この立地なら抽選になってもかなりの確率で当選すると思いますが周辺だと15000円ぐらいですかね？あとは最上階の部屋はプレミアムプランと言ってるので優先権は付いていそうですがどうなんでしょうね
          • 浦安駅周辺駐車場　1.3~2.5万円程度　周辺に借りてまで車を所有するのか、どれ位の価格の購入者が集まるかによりますね。
• 自転車置場：187台
• バイク置場：14台
• ライブラリースペースは向い合せで使うようになるんですね。アクリル板みたいなのとか置くのでしょうか。数人で使うにはちょっと仕事しにくいかなぁ、電話かかってきたり、打ち合わせとかもあると。子供が保育園なら、このスペースを使うこともないかもしれませんが…。それと仕事してる方がいれば、そこで子供と本は読めないだろうなぁ…。
  • ライブラリースペースのデザイン見る限り、利用者がいない無駄空間になりそう。通行者からの視線を遮り、利用者同士の視線も気にならないような座席レイアウトにするよう改善求む。

設備・仕様[ ]

• 設備の良さは、具体的にどういったところでしょうか。今時の新築マンションで、設備の悪いマンションはあるのでしょうか。
  • バルコニー幅が一部2.5mで広い、バルコニーにシンクあり、外出先から遠隔でエントランスの鍵を開けて宅配業者に玄関前各家庭専用の宅配BOXに投函を依頼出来る、遠隔でお湯はり、床暖房スイッチを入れられる、駐車場がすべて平置きで管理費が安く抑えられる、玄関を開けなくても換気出来る機能あり、居住者専用のガーデンコリドーあり、などなどでしょうか。
    • あと、マンションの耐震が1等級、主要戸境壁がダブル鉄筋構造、オプションになりますが鍵穴でなく、タッチで玄関を開けられるなどが気に入りました。生ゴミディスポーザーはありませんが、維持費が上がるので、個人的にはない方がいいです。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK、3LDK、3LDK+S、3LDK+DEN
• 専有面積：59.21m2〜82.56m2
• バルコニー面積：9.36m2～18.38m2
• 間取りがでてますね。70m2超えオンリーの希少物件だから安くはないでしょう。
• 浦安市でのマンション、東西線から7分。間取りが出ていたので見てみました。3LDKの間取り3つ。Jrタイプは82.56平米で3LDKで、洋室は6.1帖、5.5帖、5.0帖の3つ。DENが3.2帖あって広いです。DEN「書斎や趣味を楽しむための部屋」ですから、テレワーク部屋にしてもよさそうだなと思いました。コロナ対応で人気になりそうです。
  • Jrタイプは最上階の角一番広い部屋でしょうか。いくらするんでしょうね。
    • 8,500～9,000くらいじゃないっすかね
      • お隣イニシアさんは2018年8月築(約3年)で70m2台が坪270-280万円で売り出されてますね。イニシアは外廊下側もアウトフレームなんですね。1つは洗面もリビングインでないし、売れるかな。jrタイプ85m2で9000万だとしたら坪350万プラウド浦安と競ってきますね。
• JrタイプのDEN良いですね。隠し部屋みたいな感覚で。リビングとDENの西側には一つも窓がないように見えますね。ルーフバルコニーに繋がる場所なので家事動線や開放感的にはそこに出入口を兼ねた窓があると良かったかなと思います。
• JRタイプ、ルーフバルコニー付きで南向きで、リビングダイニングとDENが意外にも好環境なのではと想像しますが、西日が気になるなという感じもあり。カーテンかブラインド必須でしょうか。でも観葉植物を置いて主婦が独り占めしたいDENではあります。
  • ミーティングで扉を閉めたいけどエアコンはつけられないそのうえ日当たりは最高みたいな部屋で在宅勤務は無理だしリビングの一部にするには間取りが微妙だし収納にしかならなさそう
    • エアコンが付けられないならば辛そうですね。そこら辺解決できるなら、まだ良いのか。小部屋付いてて良さそう、ではなくて具体的に使い方を決められる人にこそフィットするって事ですね。何となく買ってしまうと使い辛いだけなのかも。
• 70平米以上は南向き、70平米以下は東向き？みたいな感じなのかな。公開されてる間取りは全て南向きですね。
• 個人的には間取りがいまいちだな。ルーフバルコニー無しの安くて広いやつは無いのかな
• 収納少なすぎません？部屋を広く見せたいのはわかりますがなかなか厳しい。
  • ファミリークローゼットやシューズインクローゼットが付いてる間取りもありますが、基本的に収納少なめな感じですね。
• 最上階の２部屋以外はほとんど同じ大きさの田んぼ型で確定した感じかな？イマイチだな...
• Aプラン見ています。収納がとにかく多くて、荷物持ちの我が家も住みやすそうと思います。LDK横の納戸1.0畳が広々で、その隣の収納も2つあります。アウトフレームじゃないので家具を入れるのが大変そう。あと5畳のウォールドアがいいなと思いました。
  • 確かに北側の部屋は柱食い込みで窓もあるし、クローゼットやウォールドアの引き込みスペースを見ると家具を置ける壁が限定されますね。モデルルームが出来れば確認できる部分も有ると思うので売主さんがどういう設定で提示されるか興味があります。
• 今出てるプランだとJr,Cr,Aが良いですね。Fは75m2あるけど、寝室の梁が出過ぎ&東側部屋のエアコンがおそらく埋没配管になってしまうのが減点。北側棟の未発表プランは全て60m2台かな？
  • Fタイプは全部屋と浴室に窓があり、ファミリークローゼットとシューズインクローゼットで収納も充実してるから良いなと思ってました。確かに部屋はそれぞれ狭く、寝室の柱も気になりますね。
• 全プランみたけどJrが一番魅力的でした。多分買えない値段になってしまうんだろうなとは思いますが。。。
• モデルルームの、LDKの隣にある洋室3。ウォールドアを開放するとその畳んだ扉でせっかくの棚が隠れちゃうというね。営業さんも「気になっていました」（笑）と。明らかに設計ミス。今のうちに改善されますように。
  • これは私も気になりました。設計不良ですねー、扉開放したらデッドスペースです。ちょっとありえない。
    • 素人でも気がつくような設計不良ですよね。
• Bタイプの間取り割と好みで検討してたんですけど、隣の部屋のバルコニー出っ張ってるからめちゃくちゃ室内覗けちゃいますよね！？カーテン閉め切り仕様じゃないっすかこれ。バルコニー両脇コンクリートにして独立性を?とかって謳ってましたけど、めちゃくちゃ覗けますよね！？笑。これは嫌だなぁマジでなんでこんな作りにしちゃうんだろう
  • AB以外はバルコニーの奥行きを盛った関係で立板より前に迫り出してるんですね。これだとA以外は簡単に覗けちゃいそうですが特にBとCの間は窪みが短くて酷いですね...
• Bタイプいいですよね。リビングが横に広いの好きなんですがここだと選択肢が少ないですね...
  • Bタイプいいんですが、Fタイプがよいかなー。子供部屋が複数確保できる間取りって元町だとほんと希少ですよね

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ワイズマート 浦安本店　（約440m/徒歩6分）
2. 西友 浦安店　（約590m/徒歩8分）
3. ダイエー 浦安駅前　（約860m/徒歩11分）
4. くすりの福太郎 浦安北栄店　（約340m/徒歩5分）

• 住みやすそうないい場所と思います。駅前に西友ありますので、西友でお買い物、そのまま帰宅して夕食づくりできそうです。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 浦安わかばの森保育園　（約310m/徒歩4分）
2. 北部小学校〈通学区〉　（約700m/徒歩9分）
3. 中央図書館当代島分館　（約520m/徒歩7分）
4. 放課後児童交流センター　（約640m/徒歩8分）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種住居地域
• 地域・地区：第二種高度地区

周辺施設[ ]

• 公園

1. あおいくまみどり広場　（約240m/徒歩3分）
2. 船圦緑道　（約430m/徒歩6分）
3. 当代島児童公園　（約540m/徒歩7分）
4. 広尾防災公園　（約1,090m/徒歩14分）

• 医療施設

1. 東京ベイ・浦安市川医療センター【総合・救急】　（約250m/徒歩4分）
2. いがらしクリニック【内科・小児科】　（約190m/徒歩3分）

• フィットネス・健康センター

1. スポーツクラブルネサンス浦安24　（約160m/徒歩2分）
2. 浦安市健康センター　（約2.3km/自転車約10分）

その他[ ]

掲示板[ ]

• 千葉県のマンション口コミ提示板一覧
• レジデンシャル浦安についての口コミ掲示板
• レジデンシャル浦安

ご近所物件の掲示板

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• イニシア浦安ステーションサイト（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
• リビオ浦安北栄ブライト（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ミオカステーロ南行徳（検討スレ） ｜ （まとめ）
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