ヴェレーナシティ パレ・ド・マジェステ

2022年4月22日 (金) 15:53時点における最新版

物件概要[ ]

ヴェレーナシティ パレ・ド・マジェステ　外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県横浜市港南区港南二丁目1269番1の一部他（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「港南中央」駅 徒歩10分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩16分
3. 京急本線 「上大岡」駅 徒歩18分

• 総戸数：193戸（他に集会室、管理員室各1戸）（会員優先分譲住戸15戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造・木造）、地上6階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年02月下旬予定
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社大勝
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ここは、結構つくりこんでそうなので、お高くなりそうな気がします。このご時勢で、広めの部屋が多そうですし。いくらぐらいからになりそうですかね。
  • つくりこんでいるから高くなることはないでしょう。売れない場所と思うからつくりこむという発想なのでは。ヴェレーナはそういうのが得意で、結果的に完成前完売が多いようです。このご時世に広めのプランが多いとしたら単価も安い設定だからでしょう。
    • なるほど。何もない場所ですしね。では5000万～6000万ですかね。
      • んなわけない。7000万円からでしょう
        • 小さいのもあるので3000万台前半からでしょうね。
          • 3000万はさすがにないと思います。
            • 4000万円台からであれば嬉しい。
              • 46.64平米が4000万台のはずないでしょ。3000台前半から後半まででしょ。
• 坪単価230万円くらいですかね。
• メゾネットや広いルーフバルコニーなど売却の時はどうなのでしょうか？希少価値が高まるのか、そもそも普通の田の字間取りの方が売れやすいのか？個人的な好みとしてはこちらのヴェレーナの変わった間取りが好きなのですが売却時のことを考えると悩みますね。。
  • 売却の時は、ルーフバルコニーはOK、メゾネットはNGと言われています。マンションの良さは、フラットなことですが、メゾネットは階段があり、おまけにスペース効率も悪いからのこと。
• 価格ってまだ出てないでしょうか
  • 7月公開って聞きましたよー
• 気になった点
  • 駐輪場、駐車場、ゴミ置き場が住む棟によっては遠い。
  • ディスポーザーがない。
  • 駅までの道のりが道幅も狭く小さなお子さんがいる家族にはネック。
    • 個人的に見晴らしや設備に関しては、よかったと思います。ただ、管理費や駐車場代を入れると相当なローンを組まなければならないため、我が家は断念しました（汗）
• 見学してきました。やはりモデルルームは良かったです。ただ、場所の割に高すぎますね。あれだけの坂があるうえに、最寄駅は港南中央っていうのは正直ツライですね。ディスポーザーとゴミ捨て場はホント勿体ない。
• 見学しました。上大岡のマンションとそんなに変わらない価格。デザインはヴェレーナらしくて良いですが上大岡の坂無しで行ける徒歩10分圏内の物件とこちらとではあまりに立地が劣っていると思われます。
  • 上大岡の平坦マンションで販売中だとブランズ、プライムでしょうか。坪300万円位の。そこと比べ、そんなに変わらない価格ですか、驚きです。大和地所は安く早く売り切る印象でしたが、時間がかかりそうですね。ここは坪260万円位が妥当だと思います。
    • 大和さんの物件はディスポーザーないですよね。ここの坂って、上大岡周辺に暮らしてると、たいした坂ではないですね。ヴェレーナシティ上大岡の坂は無理でしたけど。お値段そんなにしますか。ホームページからしても高級感漂ってましたから、場所の割には高いだろうなと予想してました。ブルーライン利用や車通勤なら良いんじゃないですかね。有害施設もなさそうだし。
      • 確かにちょっと予想外ですね。安く売り切るのが大和さんのイメージだけに、、立地も立地なので今回は見送り確定です。とにかく歩けばわかりますが、道が狭すぎるので、両親には当初から反対されていたのですが、価格と折り合いつけば説得しようと思ってたのに…うーん、残念。
• 私がお聞きした感じでは坪300万ってことはなかったです。だいたい240から250の間が多くなりそう。ただ、HP に出ている花形の間取りは確かに上大岡駅前と同じ感じでした。
• 特殊住戸は7000万超。80平米4mバルコニーは6000半ば?後半くらい。正直かなり高い印象ですね。広めの住戸が多いので平均坪260くらいになるのでは無いかと思います。妥当とは言い難いですね。
• 価格を聞いてきました。立地がちょい悪なので5000万円切っていれば即決なんですが、ちょっと割高だなぁという感じです。
• 75平米で5千万円後半。広いウッドデッキやグレードの高い内装は魅力的ですが、この立地で妥当な価格なんでしょうか？
• 見学してきました。資料請求した人のみの完全予約制でオープンしてるみたいです。モデルルームは皆さんおしっしゃる通りステキでした。駅からの距離は確かに妥協すべきポイントかなと我が家は家族会議中です。道幅については上大岡とか港南中央エリアの住宅街なら普通の印象でした。坂道含めて。リモート勤務を多い共働き夫婦としては室内に重点を置きたいと真剣に検討しております。
• プレミアム住戸狙いでしたが、価格が高くとても購入できそうにありません。6500万から7900万程でした。上大岡駅、徒歩圏内なら納得ですが、港南中央駅が最寄り駅なので、割高に感じとてもがっかりです。
• 見てきて、価格も聞いてきました。残念な結果です。75m2で5500万コース、85m2で7800万コース　ありえない価格です。港南中央から１５分の坂、上大岡から３０分、港南中央にはヨークフーズというスーパーとドラッグストアとガストしかありません。買い物も外食も不便です、クオリティは確かにいいけれども価格は1000万高いってイメージです。この価格出すなら、他に駅近便利なとこにしますね、残念撤退です。
  • 私も事前案内会行きましたが、この立地にしては、ちょっとありえない価格。確かに1000万円高い、っていう印象ですね。デベ的には上大岡推しなんでしょうけれど、明らかに上大岡ではなく港南中央物件です。しかも坂上徒歩10分。近所にスーパーもなくて不便すぎる。建物のクオリティは良かったですが、本当に値付けが残念。
• 事前説明会にいって聞いてきました。受付で少し待つ感じでしたが案内はスムーズでした。確かに建物のクオリティは高い印象です。プレミア部屋は一般会社員ではない方が購入されるのでしょうか？私は70～75くらいで南向きならokと思っていましたが普通の部屋もバルコニーが色々あって選べる楽しみがありますね。
• 利便性も良くない上に、この値段！強気ですね。我が家はこの値段出すなら、もっと条件の良い物件を探すこととします。
  • 周辺の中古相場見ると妥当かどうか分かりますよ。すぐ隣のリストレジデンス上大岡ブライトが築9年70平米で2800～3500くらい。(ホームズ調べ)仕様が良いのでそこまでは落ちる事はないと思いますが、10年後かなり価格が落ちる事は覚悟したほうが良いかもしれませんね。築9年で対新築と2500万の価格乖離は正直あまり見た事ないレベルですね。私はゾッとして検討外しました。
• 中央線2分のマンション検討していましたが問題ありで実家近くのこちらにしようかなと思います！金額は妥当かなと思います！ダブルコーナーサッシも良いですね。平米数も広くなるのに1,000万円安いイメージです。横浜1駅って資産価値として良いですよね！ここらへんの相場に疎いのですが、割高なのでしょうか！？ランドマークマンションにはならないですかね。
  • ランドマークマンションにはならないでしょうね。間取りはとてもユニークでいいと思いますが、最寄り駅が港南中央駅。上大岡駅まではかなり歩きます。横浜1駅と言っていいものか。。。この辺りの相場からはかなり割高です。
    • ユニークな間取りと外観デザインで不利な立地も代替えのない物件にみせて竣工前完売。この会社の事業スタイルです。多くの人には支持されないはずなのに結構すぐになくなるのが不思議。
      • なるほど！とてもわかりやすいです！ありがとうございます。間取りで舞い上がってしまいましたが、資産価値を考えると一生住むには良いですがまた売るとなると価格の維持は難しそうですかね。事業スタイルがそうなのですね。しかしこんな間取りのマンションで暮らしてみたいものです。ユニークで生活動線も良いなと思いました。ここらへんの相場からは割高なのですね！横浜に近くとても住みやすい環境そうなので驚きです。ずっと中央線で見てきましたが坪単価350以上がほとんどなので、中央線がおかしいですね。横浜ライフもかなり良さそうです！
• 他社デベが完成在庫で売れ残り？がある中、このデベは基本、竣工前完売。ある意味、価格のマーケティング能力は高いのかなと思っています。まだ予定価格とのことですし、価格発表を待ちたいと思います。適正価格を期待してます。価格さえ合致すればと、本気検討中です。
• 購入を真剣に検討しているため、先日、事前案内会に参加しました。
  • [Good]
    • 内装(特にキッチン)がかなり高級感がある。
    • バルコニーが奥行き4Mあり、思ってるよりかなり広く感じた。
    • 床もプランによっては、大理石？にアップグレードすることができ、これもかなり高級感。
    • 高台に位置しているため、日当たりは良さそう。
  • [Bad]
    • 駅から遠い。担当者は横浜だとよくある坂の傾斜と仰っていたが、私にとってはかなり傾斜がきつく、夏は地獄。電動自転車必須。
    • マンション?港南駅までの道がかなり狭い。対向車が来ると、諦めるレベル。(現地にタクシーで向かう際に、運転手ですら大変そうだった)
    • 管理費(25千円程度)、駐車費(24千円/1ヶ月)の費用が高い。ファミリー向け？マンションであれば、コンシェルジュなんていらないから、管理費及び駐車費をもう少し安くして欲しい。**
      • 個人的には、全体的に5,000千円安ければ購入します。
        • その金額なら修繕費管理費併せてではないですか？広さによって変わるはず。25千円なら80平米くらいありそう。駐車場はその金額だと負担ありますね。持たない人は楽ではいいですけど、駐車場会計は管理修繕費に充てられる事が多いので空きが多いとキツいですね。
• 事前案内会、参加しました。広いバルコニーと内装、エントランスが魅力的。港南中央駅からマンション建設地まで歩いたが、港南中央駅は地下鉄の駅らしく、スーパー以外何もない。駅の近くには横浜刑務所があり、不安。マンションまでは道が狭く、歩道も整備されておらず、坂。予想を超え、価格が高い。横浜でも田園都市線沿いなら納得だか。上大岡駅徒歩圏内なら納得だが。修繕費も高い。リセールするつもりはないが、その状況になってしまった場合、価格ダウンは否めない。
  • 私は実家が近いので検討しましたが、横浜といっても、港南中央はのどかな田舎ですから横浜のイメージを期待してはいけないです。これは地元だからこそ言えることですが、リセールもあの立地だと10年も経てば半値覚悟。ただ、リセールをかんがえなければ、あの設備仕様は魅力的です。あれで普通の仕様だったら、1500万は安いですね。港南中央といえば、刑務所と役所以外ちょっとしたスーパーのみですが、刑務所があるので治安は逆に良いですよ。今は実家を離れてベイエリアに暮らしていますが、休みは人が集まるし、空気もあまり良いとは言えない、そして五月蝿いので、時々住み慣れた汐見台とか港南中央あたりに引っ越そうかと本気で考えた程です。とはいえ、あの山坂と道路の狭さ、老後になったら不便だからと逆に両親から反対されました。立地で悩んでいる方は一度真夏に現地に徒歩で行ってみることをおすすめします。この程度なら平気！と思える方には、リセールさえ考えなければ高い買い物でもないというのが実感です。
• メゾネットタイプは193邸のうちの一個しかなくて7700万。。マンションにメゾネットってなかなか聞かないからもっとやってもよかったんじゃない？
  • メゾネット93m2、最上階、東南角部屋。7700万だと坪単価270万くらい。1つしかないならそこまで割高でもないのか？買えるならルーフバルコニーよりいいかも。
• 素敵な間取りと設備だと思いますけど、港南中央にしてはちょっと高いですよね
  • いや、普通に高すぎでしょ。最近の上大岡周辺物件がうまくいったから調子に乗った印象。私はリセールバリューで損する物件をデザインで感動させて相場より割高な価格で売りつける手法はあまり好きでは無いので買いません。マスターズガーデンや上大岡タワーやブランズシティの方が普通に良い。港南中央の中古相場見てくださいね皆さん。
• いきなり明日から販売になりました。登録受付3戸、先着順71戸ってどういう捉え方すれば良いのですかね。もしかして3戸しか見込み客がいないとか。
  • 複数の希望者がいて抽選となるのが3戸ということでしょう。何戸売れるかはわかりません。
    • 抽選住戸はモデルルームタイプの最上階とかになりそうですね。3戸だけっていうのは意外と少ないですね。特殊住戸は抽選来るかと思いましたが、おそらく見込みが付かなかったのでしょうね。週明けの月曜日か火曜日あたりに概要がどうなるかですね。
      • 先着順71戸って、すでに71件の申込みがあったということなんでしょうか。営業からは希望する部屋が他のお客さんと重ならなかったら、先着として確保するみたいな説明でした。
• 一期一次16戸となってるけど50戸以上売れたって事ですかね。そりゃ強気になりますね。
• なんか販売期刻んできたな。内情よくわからん。
  • 【1期1次先着順】71戸（8/20）→16戸（8/27）→14戸（9/1）
  • 【1期2次先着順】8戸（9/1）
    • 追加分譲ですね。1期1次の供給済み以外の住戸を販売する為です。ある程度、販売が順調なのでしょう。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ヴェレーナシティ パレ・ド・マジェステ　グランドエントランス完成予想CG

• 敷地面積：10,301.12m2（登記簿予定）、10,302.00m2（実測）、9,909.12m2（建築確認対象敷地面積）
• 建築面積：4,174.12m2
• 建築延べ床面積：17,935.54m2（エレベーターの昇降路の部分115.02m2、共同住宅の共用廊下等の部分1,240.72m2、自動車車庫等の部分1,732.39m2、宅配ボックスの設置部分29.55m2の容積対象外面積を含む）
• 全体図ありがとうございます。なるほど。一番北側の棟が完成予想図に全く映っていないのですね。駐車場や駐輪場が少ないので建物の地下にあるのではないでしょうか。かなり高級な作り方です。
  • 東西に横長で縦に3つ並んでいるのが、N棟、C棟、S棟で右側の縦長がE棟、左側の縦長がW棟と記載されていましたので、この図に載っているもので全てかと思います。駐車場はヴェレーナシティ上大岡のように平置きでまとまっている感じではなさそうですね。北ほど高く盛られてましたので、各棟で1階の高さはかなり差がつきそうです。
    • 工事現場って白の高いフェンスで囲まれていることが多いですが、ここは道路から中が見えるようですね。

• 

  全体図（2021年5月9日撮影）

• 

  工事状況（2021年5月9日撮影）

共用施設[ ]

ヴェレーナシティ パレ・ド・マジェステ　センターガーデン完成予想CG

ヴェレーナシティ パレ・ド・マジェステ　センターキャビン完成予想CG

設備・仕様[ ]

• お洒落で仕様も高くて素敵キッチン洗面が天然石でしたね。

間取り[ ]

ヴェレーナシティ パレ・ド・マジェステ　オープンエアリビングバルコニー完成予想CG

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：46.64m2～93.68m2
• バルコニー面積：3.83m2～31.37m2
• 室外機置場面積：2.05m2
• プラン例を見ましたが、ここはバルコニーが面白いことになってますね。独立してる上に10畳もあるバルコニーってなかなかコストを掛けてるなあと思います。
  • 掲載されている間取りのバルコニーは隣との間がほとんどコンクリートになっているのがいいですね。広いだけでなく、そこで生活することを想定してプライバシーを気にされたのだとおもいます。
• デザインが凝ってますね。オープンエアリビングバルコニーが圧巻です。季節が良ければ風が通って気持ちが良さそうです。ちょっと奥の方に椅子を置けば隣が見えたりもしなそうですね。外から見た感じとしてはガラスコーナーサッシが好きです。たぶん、内側から見ても明るくてかっこいいのではないかと想像します。ルーフバルコニー付きのメゾネットもあるのですね。プランが多様で見ていて楽しめました。
  • コーナーサッシ、ガラス張りなので夏場はメチャ暑いですよ。バルコニーも高層階であれば使用できますが、4F以下は通行人や近隣さんの目が気になり、ほぼ使用していないですね。
    • コーナーサッシ、ガラス張り、流行しているんでしょうか。リゾートみたいでかっこいいとは思いつつも、常にキレイにしておかないと外から丸見えなんだろうと思ったりします。ガラス張り、昼は日光が反射して外から見えにくいなどありますか？それともいつもキレイにしている前提なんでしょうか。オープンエアリビングの予想CGがありましたけど、素敵にカスタマイズしていていいなと感じました。
      • ヴェレーナに住むものですが、コーナサッシは定期的に窓クリーニング（外部）してくれます。管理費に含まれているのでお得かもです。レースカーテンが一般的なので丸見えということはありません。まれに、オープンにしているご家庭がありますが。
• オープンエアリビングバルコニーって、リビングまで日射しは入るのでしょうか。洗濯物は隣のバルコニーから見えるところに干す感じになるんですよね。ほかのマンションにはなく、オシャレだなぁって思うんですが、人目があるので、あまりバルコニー使いこなせない気がしてます。
  • オープンエアリビングバルコニーがあるのはマンションの特権ですね。戸建ての場合、オープンエアバルコニーが設置している戸建ては都会の方ではなかなか見かけませんし、景観を楽しみつつ、バルコニーが広いというのも魅力的自分はテーブルやソファーなどはおかないと思いますが、子供が遊ぶスペースとして利用できそうだし、洗濯物も良く乾きそうなので主婦目線としては非常に活用できそう。
• HIタイプはどこにあるのでしょうかね。完成予想図を見る限りわからないです。
• プランもメゾネットあり、ルーフバルコニー付きあり、ワイドスパンあり、オープンエアリビングありと、魅力的なプランが多い感じがします。それぞれ、好みで選べる感じが良いなと思いました。
• プランはオリジナル感のあるものが多くて、見ていて楽しめました。メゾネット、ルーフバルコニー、超ワイドスパン、ウリのオープンエア。超ワイドスパン（ワイドビュー）は南向きでもあって最高なのに、あえて浴室を南側に持ってきて窓を付けたり、バルコニーを内側に食い込ませて広くしたり、たぶんあえて寝室を北に持っていくことで安眠できる部屋にしてるのかなと思ったりします。
  • プランのバリエーションが多くていいですね。立地だけがちょっとネックです。
• 4LDKがないのが残念です。ヴェレーナ、デザインは好みなんですがね。
• メゾネットタイプがあるのは面白いですね。寝室を分けることによって、安眠効果が出ると思います。戸建て感覚で住めるので最近では人気がありますよねオープンエアスペース＋ルーバルが付いているのは贅沢だと思う。リビングも広々としているので、ゆったりとした空間があるのはうらやましいです。さまざまなバリエーションは面白い設計をしているのが頼もしいですね
  • 話を聞きに行ってきました。メゾネットタイプは一戸だけでした。
    • メゾネット一戸だけとは。。。なんだか期待外れです。
• 間取り素晴らしいです！もう玄関入って両隣に部屋、奥にリビングとつながる部屋の典型的なマンション間取りが嫌で嫌でこちらに辿り着きました。
• バルコニーのガラスが透明に近い色なのが残念です。洗濯物が見えない色にしてほしかった。結構きになっちゃうんですよね。
• メゾネットで4LDK玄関ポーチもあれば良いのにな?メゾネットタイプもう少し増やしてほしかったですね！パントリーが無いのでキッチンも広めにしてほしい
• 特殊間取り住戸に惹かれていましたが、港南中央という立地に対して値段が高すぎること、希望の間取りは戸数がそもそも少ないので購入は見送ることにしました。模型を拝見しましたが、メゾネットのお部屋の2階は屋上部分に一部屋分だけポコっと出てるような形なので夏場は日差しと周りの屋上の照り返しで蒸し風呂状態になりそうだなと思いました。
• 災害でエレベーターが止まったりを考えたら3階がいいなと思ってたのですが、お向かいを考えたら上の方の階がいいですね

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. セブン-イレブン 横浜大久保3丁目店　　徒歩3分（約240m）
2. ユーコープ 大久保店　　徒歩8分（約590m）
3. まいばすけっと 港南中央駅北店　　徒歩8分（約570m）
4. ヨークマート 港南中央店　　徒歩11分（約820m）
5. mioka　　徒歩14分（約1,060m）
6. LABI 上大岡　　徒歩15分（約1,140m）
7. camio　　徒歩16分（約1,230m）
8. オーケー 上大岡店　　徒歩17分（約1,330m）
9. 京急百貨店　　徒歩17分（約1,340m）
10. 富士ショッピングセンター　　徒歩17分（約1,340m）

• 港南中央駅は周りにヨークマートさんや少し距離がありますが上大岡方面にヨーカドーさんもあります。上大岡にはOKストアもあるので食料品や日用品の買い出しなどは特に不便な事もないかと思います。子育て中の方も多いかと存じますが、マンションすぐの坂をクリアすれば駅界隈は平坦地なのでベビーカー等は押しやすいかと。しかし駅界隈なので人がかなりいます。そこだけ気になる点です?。自転車や自動車があれば別所方面にあるヨーカドーにも行けそうですね。その中にはアカチャンホンポも入っています。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 相武山小学校(通学区)　　徒歩6分（約460m）
2. 港南中学校(通学区)　　徒歩10分（約740m）
3. 横浜市立南高等学校附属中学校　　徒歩7分（約510m）
4. 横浜市大久保保育園　　徒歩9分（約680m）
5. あゆみ幼稚園　　徒歩13分（約1,010m）

• これから子育てを、と思う世代で共働き予定なら、駅までの動線と保育園等のことを考えた方がいいですよ。おそらく、どこも自転車送迎必須になるかと。室の木幼稚園は近めにありますね。上大岡の保育園は遠すぎます。
• 南中学。中高一貫の公立進学校ですよね。偏差値高くてビックリしました。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 地域・地区：準防火地域、第3種高度地区、緑化地域、宅地造成工事規制区域、周辺地区又は自動車ふくそう地区
• 久々の横浜の大規模新規マンション物件。大和地所さん、ここんところ、上大岡周辺の新規売り出しが多いような。土地の確保に何かコネがあるのかしら？今回の物件は、駅からちょっと遠いけど、広めの敷地。でもグーグルマップで近辺を見ると、やや古い土地って感じで、古い戸建てが多いですね。ヴェレーナマンションのデザインと調和するのか・・・な。
  • ここは他のデベが戸建て住宅を計画して許可も取れてたのに経営不安で手放した土地です。まさかこんな大きなマンションになるとは。それにしてもカッコいいですね。
• ここは港南中央の駅からずーーーーっと登り坂。体力ないとキツいよ。
• 大和地所さん、坂の上の物件が多い。それだけ駅近の好立地が少なくなっているってことか。
  • 好立地を買える情報力とか企業力はこのデベにはないようです。ただ商品企画力は大したものです。小よく大を制すみたいな感じがウケているのでしょう。
    • 好立地を買える情報力とか企業力とかの問題じゃなく、純正のヴェレーナシリーズは立地が多少悪くても一定の購入層がいるから好立地に拘る必要がないだけですよ。
      • 設備がそこそこよく、リーズナブルですからね
• 吉田農園の跡地。ものすごい静かな場所です。マンション近くにはお店はなにもありません。港南中央駅のヨークフーズか、駅と反対側にこれも歩いてクリエイトがある程度。近くにコンビニができれば良いのに。
• 現地が見たくて行ってきました。線路挟んで反対側にあるヴェレーナシティ上大岡も見てきましたが、それに比べると坂はまだマシでベビーカー押しながら登ってきました。現場の土地自体はかなり急斜面で南に向かって下っているので陽当たりはかなり良さそうです。ヴェレーナシティ上大岡は道中急斜面過ぎて心が折れそうになりました。マジェステの方も真夏は辛そう。
  • ちょっと坂の上になりますか？ただ、高台で南向きか東向きになると日当たりはかなり期待できるのではなと思います。あと眺望？地上6階建てとのことなので、上層階からなら海方面が見えたりしないかな？見えるとしたら坂上の価値も高まると思うのだけど。
    • きちんと記録していたわけではないですが、感覚としては、上大岡駅から徒歩18分のうち、10分は平坦な道、後半8分は登坂でした。坂も前半はゆるやかで、後半は電動アシストの無い自転車では厳しいかな・・という感じです。立地は、山（丘？）のてっぺんでは無く中腹ですが、周りの住宅やマンションもそこまで高くないので、日当たりはかなりよさそうでしたが、南側には、2階建ての住宅地エリアを挟んだ先にパークコリーナのマンション群があるので、海が見える部屋があるとしても限られるかもしれませんね。
      • ここから海は見えないでしょ。
        • 斜面で南側は戸建て住宅地域なので、圧迫感がない南面は良いですね。グーグルマップのストリートビュー機能でみると北東側のに建っているプレミスト上大岡付近では地上から大岡川沿いが開けているので、上大岡駅周辺を見下ろし、みなとみらいのビル群などが見えますが、海は遠いです。他の方角は丘陵地帯に囲まれているので、それほど遠くまで見通せないですね。西側も富士山とか箱根、丹沢など高い山も中腹なので周囲の斜面や建物で見通せない感じです。
• 坂の上ということは日当たりの良さや眺望の良さなどがメリットになりそうですが、行き来の坂が多そうなので、帰りが上り坂になるのは少しきつい印象自転車移動となると電動自転車は必須になるでしょうね。周辺を歩いて坂の多さやどの程度の坂が周辺にあるのかというのは確認したほうがよさそう。駅までの道のりのほかに、スーパーや商業施設への道のりなどもです
• こちらのマンションは、地図を見ると上大岡駅から南高校行きのバスで久保坂か桜台バス停を利用できそうなのですが、どうでしょうか？ご近所で詳しい方、教えていただけると有り難いです。
  • マンションからバス停方面に歩くとと序盤に急な登り坂がありますが、距離的には近いので使えそうですね。どちらかというと久保坂でしょうか。敷地内でいくつか出口がありそうですので、北側に出口があれば、序盤の登り坂は少しカットができるかもしれません。
    • 月見ヶ丘団地前が使い勝手良いですが、久保坂とは違うルートです。
      • どちらかというと久保坂が近いのですね。上大岡駅からのバスが使えるのは便利ですね。前向きに検討してみようと思います。
        • 月見ヶ丘団地バス停も使えるのですね。路線の違うバスが2種類使えるのは便利ですね。いちどバス便を確認しに現地に行ってみようと思います。
• モデルルームに行く前に建設地を見に行きました。妻とベビーカーを押しながら坂を登っていたら、猛スピードで車が走って来てビックリ!現地に着いたら、敷地も高低差が凄くて2回もビックリしました。
• 割と近くに住んでるモノですがこの現地は坂道の始まりみたいな場所ですよ。南高校までさすがに歩きは無理ですが南傾斜の高台立地。日当たりと風通しは良さそうだと思いました。我が家は場所や駅までのアクセスは納得しているので今週末に予定価格を聞きに行く予定です。
• 上大岡駅まで行くのに自転車必須だなって思っちゃいました。だけど自転車さえあれば結構快適に住めそう。上大岡界隈は尋常じゃ無い傾斜の坂もチラホラあるのでこのマンションが建つ方はまだマシな気がします。長閑な雰囲気で、騒がしくなさそうなので住める人うらやましい(T_T)
  • 電動式自転車ならどうにかなりそうな坂道かなと、勝手に思っています。近くに住んでる方は、実際にはどうなんでしょう？
    • 電動があればかなり快適です。あの坂道なら電動があれば会話しながら走れますよ
• 毎年の様に大雨が多く、ニュース映像なんかで見る浸水や土砂災害などで心配しなくてよい場所のマンションを探しています。海や川から離れてるので浸水は大丈夫だと思っていますがこのマンションの地盤は大丈夫でしょうか？

周辺施設[ ]

• 公園・レジャー施設

1. 笹下室ノ木公園　　徒歩4分（約270m）
2. 下永谷東公園　　徒歩6分（約440m）
3. 東永谷桜台公園　　徒歩9分（約720m）
4. スポーツクラブ&スパルネサンス 港南中央24　　徒歩11分（約850m）
5. TOHOシネマズ　　徒歩15分（約1,130m）

• 公共施設

1. 東永谷地区センター　　徒歩5分（約350m）
2. 港南スポーツセンター　　徒歩11分（約860m）
3. 港南区役所　　徒歩12分（約910m）
4. 港南図書館　　徒歩16分（約1,250m）

• 医療施設

1. 堀越医院　　徒歩5分（約370m）
2. 厚済会横浜じんせい病院　　徒歩8分（約590m）
3. 港南中央医院　　徒歩8分（約600m）
4. 横浜市港南区休日急患診療所　　徒歩11分（約840m）

その他[ ]

• インターネット月額使用料：1650円（税込）
• 町会費（月額）：500円

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• ヴェレーナシティ パレ・ド・マジェステについての口コミ掲示板
• ヴェレーナシティ・パレ・ド・マジェスティ

ご近所物件の掲示板

• エクセレントシティ西横濱駅前（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ザ・パークハウス 横浜港南台（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• クリオ西横浜セントラルマークス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• レーベン横浜磯子CELESTIA（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ワザック横濱新杉田（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ＆PARKS横浜プロジェクト（検討スレ） ｜ （まとめ）
• エクセレントシティ横濱天王町 ステーションサイド（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ガーラ・レジデンス横濱富岡（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ジオ横浜大通り公園（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ミオカステーロ新杉田フロンティア（検討スレ） ｜ （まとめ）

yokohama/669421/277