ピアース新宿三丁目

2022年3月23日 (水) 17:32時点における最新版

物件概要[ ]

ピアース新宿三丁目　外観完成予想図

• 所在地：東京都新宿区新宿5丁目31番24他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩6分
2. 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分
3. JR「新宿」駅徒歩14分

• 総戸数：61戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年1月
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：株式会社片山組
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格読めない
• 新宿駅近くてかっこいいマンションは久々だね??
• いくらぐらいかな。資料を見る限りは良さげな感じがするが、価格次第かな。ピアース渋谷より人気はでそう。
• 新宿三丁目駅は、丸の内線賃料高いエリアだから、資産形成にはいいかもね。デザインもかっこい良さそうだし。
• 事前案内会行きました。模型、モデルルーム（浅草のモデルを案内）はできておらず、大まかな価格提示すらありませんでした。新しい情報はほとんどなく正直がっかりでした。だいぶ先ですが、8月末から価格がみれるそうです。
  • ひどいものですね。。1ヶ月以上先なのに案内されるってざっくりも（坪500くらいですのような）も共有なかった感じでしょうか？
    • 価格については調整中ですとしか言われなかったですね。こんなに内容のない事前案内会は初めてです。価格提示がないと検討すらできないのに、、と思いながら接客を受けてました笑
• 28平米の部屋があるってことは投資用で一括で買える値段になりそうですかね？3千万くらいだったら買いたい
• 坪500では買えないよ笑　最低でも650から700くらい。なので50m2は億越え、40m2台で8500弱くらいかと。
  • 個人的な感想です。書き込みされている価格がどれが正しいかわかりませんが@350は安すぎますが、@650は高すぎるかなと感じました。そこまでしてマンション必要でしょうか。どうしても本物件を欲しい理由が今のところ見つかりませんでした。経営破綻の過去のあるモリモト。無理に小さな間取りで部屋数増やし、強気な値付けを続けて大丈夫でしょうかね。近くに出ているルジェンテの方が検討できる範囲の価格かなと思いました。
    • 高すぎるのが今は普通なんです。確か代々木上原で550から650くらいだったと思いますよ。ちなみに売れないってことはありません。なぜならターゲットは日本人だけではないので。海外の投資家が買い漁ってますよ。
• 最近の市況だと600?でもまぁ普通かなと思うけどね。歌舞伎町が近いのがどう影響するか…賃貸に出したらそういう輩の人も住みそうな感じは否めない。
  • そんなに評価されるかね？富久の中古でも30階以上でやっと630くらいだった気が。低層で550とか
    • 立地いい土地があんまりなくなってきてるから高騰してるのかもね。新宿区はこの先、再開発色々進んでいく街だし、550や600じゃ後悔しないと思うよ。でも柱が内側に入ってしまってるのと、外廊下なのと、正面以外は周りがビルで重なってるのが残念だけど。将来的にも周りに高い建物が建てられる用途地域だし、日当たりが限られた窓でしか得られないかもしれないのは非常に残念。
• この近くの保育園に毎日寄ってましたが、この場所に魅力はあまり…道路は狭い、歩道もない、暗い。学区もよろしくない、ただ子どもいなければ気にしないか。自分とこの物件のほうが立地利便性も良いので魅力を感じないだけかも。しかも、どうせここ異様に高い売り出し価格になるんだろう。自分とこも新築時価格と比較して140パーセント近い今。富久周辺の新築はすべて異様に価格高騰しているのは間違いない。さすがに富久クロスの単価は参考にならんよ。ブランドも考慮して、ここはかなりランク下がる。それでも高いんだろう。
• 御苑からも三丁目からも遠いのと、案外この辺りマンション多いのと戸建ても安いので、値段次第で検討でしょうか。由縁の高層階や浴室前から眺めると割とマンション多いじゃないかと住宅事情が見えてしまい、希少性に疑問を感じるのも。実に悩ましい。
  • 御苑からも三丁目からも遠いのは否めないですね。特に出口からが遠い。御苑近くにマンション多いのも歩いていれば割と多いですし希少性も同じく疑問に思います。
• 今日から価格公開みたいなんですが、既にみられた方いますか？
  • ３５平米なら５５００万とか　【１０階】
    • 価格出ました。坪 530万円。高い気がしますが、どうですか？
      • 530は平均ですか。ルジェンテは400台から520まで幅広いですが平均ぐらいだったと思います。ここと比べるとだいぶ跳ねましたね
        • 外廊下でエリアも近くて坪単価が１００近く違うのは流石に高いですね、、マンションの外観はピアースの方が魅力的ですけど

交通[ ]

構造・建物[ ]

ピアース新宿三丁目　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80%（法第53条3項二号により90%）
• 容積率：500%
• 敷地面積：515.22m2（実測面積）
• 建築面積：264.85m2
• 建築延べ床面積：2,884.35m2
• モリモトさんらしい、スタイリッシュなデザイン
• １５階建てとそれなりに高い建物だけど周囲も高い建物になるので、眺望重視の人は階高と住戸の方角は注意。北側の池袋方面なら中層階以上、南側の渋谷方面は高層階、南西角の新宿高層ビル群も高層階であれば抜けて見えるかもしれませんが、低層階は眺望は無さげ。眺望についてはデベに確認をして納得の上で購入を。高層階と低層階でそれなりに価格差が出てしまうかも？
• ルジェンテ、ピアースほどではいかないでしょうけど、カッコよく仕上がりそうですけどね。
• 今回もスラブ厚は200mmなんですか？そこ改善しない限りもりもと物件は買う気が起きないな。
  • 200だとどんな問題が起きますか？
• ここは内廊下ですこ？
  • 残念ながら内廊下じゃないね。外廊下でなおかつ周りビルに囲まれてる。

共用施設[ ]

• 駐車場：4台(平置3台、身障者用平置1台)
• 自転車置場：61台(2段ラック式上段22台、下段39台)

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～2LDK
• 住居専有面積：28.55m2～60.07m2
• バルコニー面積：2.51m2～7.22m2
• 一番小さい部屋でも、柱の入り込みがえぐいですね。窓面積も小さいし、梁もがっつり入ってくるのかな。ほしいけど、4500万って感じかな
• Aタイプいいですね。北側一面、コーナーまでのガラスウォール。一人暮らしなら最高に快適だと思います。
• アクセスが良くて便利な立地ですが間取りは狭いプランしかないようですね。価格が高くてもここなら住みたい人多いでしょう。部屋数から考えると単身者かdinks向けとかな。2LDKの間取りなら、3人家族くらいでも住めるかも。
  • 2LDKは変な間取りで使いにくそう
• 外観はさすがのモリモト。間取りはちょっと苦しいね。柱の食い込みと廊下が長すぎる分だけ単価を抑えてくれると嬉しいけど、このご時世じゃまあ無理か。
• どうでもいいけど、なんで最近のデベって、平気で2.4畳の洋室とか間取り作るのかね？もう部屋じゃないじゃん。1タコLDKとかの名前にしないとダメでしょう
• 28m2の部屋の間取りは公開されていないのでしょうか？

買い物・食事[ ]

• 富久クロス近いから大きいスーパーがすぐは良いな
  • 富久のヨークフーズは最高だよ。都会にあるまじき広さ、品揃えで90点、人類にあるまじき極大ボイスでギャンギャン泣きわめいてるお子さんが居なければ100点だ。
    • 富久クロスのヨークフーズは、最高ですよね。近隣にあると品揃えあって、便利だね！
• 新宿御苑のスターバックスは、おしゃれだよね。
• これは良い立地。新宿のデパート、家電量販店が徒歩で行けて普段使い出来そうなスーパーも近くに２つあり、業務スーパーも行ける距離だから何かあっても生活に困る要素は全くないですね。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：商業地域、防火地域
• この立地はいいなぁ。平日はアクセス良くて大型スーパー至近。休日は新宿御苑と新宿東口で買い物。良い！ルジェンテとは近いけど物件名違うんですね。あちらは新宿御苑前。
  • 立地に関してはこれといった欠点が見当たりませんな。新宿三丁目駅自体が3線離れすぎてて使いにくいとでも言っておきますか。
• みなさん現地の雰囲気確認なさった上で立地いいねとおっしゃられているのでしょうか？あの辺り一帯の雰囲気、本当によいですか？50平米8000万円の価値感じますか？
  • 近くに住んでいた事ありますが、雰囲気を求めるような場所ではないですね。ただ、便利はいいですよ。雰囲気が大事な方はこの辺なら御苑前とかの方がいいんじゃないでしょうか？
    • 単身者から2人までは、買い物は何でも揃うし、丸ノ内線、副都心線使えるから良いと思います！！
      • その感じわかります。靖国通りのビルの隙間を入っていった先の低地で、なんとなく澱んだ雰囲気ですよね。旧町名だと裏番衆町になるのでしょうか。歴史のあるエリアではありますが。
• この辺に住む人ってどんな人？大久保や新宿二丁目、歌舞伎町も徒歩圏内で家族では住みたくないし、若いカップルや単身向けだろうが永住するような場所じゃないよね。
  • 永住してる方がたくさんいる街ですよ。あるいてみたらわかります
• 通勤しやすい立地なので、ちょっとアングラな裏路地の雰囲気が好きなら大丈夫かと思います。雰囲気自体は好き嫌いあるので現地確認必要です。その人と一緒に飲んだりしましたけど、新宿で飲んで、家にさっと帰れるのはいいなあと思いました。
• ここは新宿三丁目の駅から徒歩6分となっていますが、どの出口から6分なのでしょうか？新宿三丁目駅は出口までの距離が長い出口もあるので地上徒歩6分にプラスで出口までの距離が遠いと徒歩が結構かかる気がしますので、何番出口から近いのか気になります。
  • E2出口みたいです。改札まで結構ありそうですね。
    • E2出口を知らなかったのですが、うーん、結構遠いですね。。ナビで見てみましたがホームからE2までが6分でそこから更に徒歩6分ということはホームから家までだいたい徒歩12分ほど見ておかないといけないですね。その間に信号とかがあったらもう少し見る感じかな。
      • 現地から医大通りを西へ直進し、御苑大通りと明治通りを渡って花園神社横から入るんですね。2つの大通りを越えるだけで信号待ちはゆうに5分かかると思います。現実的には都営新宿線C3出口利用がマシかもしれません。いずれにせよ駅入口まで10分、改札までさらに5分かかるはずです。
        • 信号待ちを考えると角海老前の信号を渡ってC7が現実的ですかね。C7出口まで徒歩6分。C7から都営新宿線改札まで2分。C7から丸ノ内線副・都心線改札までなら徒歩5分といったところでしょうか。
          • ホー厶から出口までの徒歩と、信号待ちが長い事と、徒歩6分を合わせるとなんだかんだで結構かかりそうですね。新宿御苑駅のほうも出口まで徒歩7分でとちょっと遠いですし。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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