レ・ジェイド川越 ザ・レジデンス

2023年2月7日 (火) 10:35時点における最新版

物件概要[ ]

レ・ジェイド川越 ザ・レジデンス 　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県川越市仙波町2丁目15-11、15-27（地番）
• 交通：

1. 川越線 「川越」駅 徒歩10分
2. 東武東上線 「川越」駅 徒歩10分

• 総戸数：23戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：敷地：区分所有者全員による所有権の共有／専有部分：区分所有権／共用部分：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2022年11月
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：株式会社川村工営
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 環境と間取りは秀逸ですね。ネックは買物の便（生鮮市場は使えるけど閉店が早い）と駅へのアプローチでしょうか。
• 価格は出ていますか？？
• 世帯数が少ないから修繕積立金は高くなりそう。
• 最上階って特別な感じになってるけど、優先で誰か決まってるのかな？
  • 菅原も仙波も早い段階で条件良いタイプは売れちゃうね。今日から実際の部屋見れるし、急いだ方がいいかも。
    • どこのマンションも急いだ方がいいのは特別タイプだけ。夏に完売したら成功だろう。
• こちらの売主さんは中部電力の関連会社なんですね。ホームページもお洒落だし、とても良い印象です。
  • 川越について地理感など把握してから対応して欲しいと思いました。
    • 私も全く同じ感想でした。容量えない若い方。川越では初耳のデベロッパーだったから不安になりました。後で調べたら北海道でも事業を拡大している会社で電力会社の子会社。そういう説明を客にした方がいいのに。
• 修繕積立金を神秘いされている方のカキコミがありましたが確かに気になるかもしれません。そのあたりの詳細は営業さんがちゃんと説明してくれるかしら。
• 修繕積立金などに関しては、一応、管理組合を結成して、承認を経て正式なものになるとは聞きますが…でもどれくらいになるのかどれくらいのスパンで上がったりしていくのかみたいなことは、資金計画的に知っておきたいですよね。
• 予定価格が出ていましたが、さすがに高すぎるかと思いました。
• 場所が良い所なのでとても期待しています。本川越はJRが直接利用できないのと資産として考えても川越駅は駅前のタワー含めて開発途上地域なので期待しています。
• タイムズコアと、皆さんどっちを気に入りました？
  • 価格次第でみんな菅原になってしまうのでは？
    • 57m2 4600万?　相場？割高？
• 駅から徒歩10分が許容であれば仙波も魅力的におもいました。菅原は女性のお客さんが多いみたいですが、立地を踏まえ納得しました。
• かなり高級志向なマンションですね。管理費や修繕積立金がお高めなのも、相応の管理メンテナンスをしていただけそうですね。
  • 他にも日本エスコンは川越に建設するらしい。
    • 現地を見ましたよ。本川越の北側ですから、あまり比較にはならないでしょうね。
      • 川越市駅徒歩圏内　比較になるでしょうね。
      • 広めを供給するなら合わせて比較検討になるかな。
        • 仲町　立地は申し分ないよ 2棟よりは広く建てるのがセオリー
    • 菅原以外？
    • 説明されました。一気に3棟。需要あるんですね。
• こちらのマンションを見学してきました。結構高級志向なマンションですね。環境も良かったのでかなり心が動いています。
• 今までの書き込み見ると、昨年10月から始まってる。わずか23戸でまだ販売してるのは、少しずつ売るから？
  • もうすぐ2物件完売するはずで仲町だけになるから急いだ方がいい
    • 人力車で川越周遊も出来る。完成してる競合マンションアンビシャスより場所はいいし。
      • 人力車で周るのって結局アンビシャス川越さんの近くの小江戸周辺ですよね、、、小江戸が好きな方は本川越のほうがいいかもしれませんね。
• 川越エリアのマンションをグルっと見学しましたが、こちらのマンションがベストに感じております。広さに対しての価格が良いところ、また高級感を感じさせる仕様やデザインが決めてになりそうです。あとは南向きであり、角部屋といったところですね。
  • 南向きの角部屋なんてサイコーです。
• 仲町にマンションってなんていうマンションですか？
• 結構厳しめな言いたい放題さんですが、割と高評価ですね https://mansion-madori.com/blog-entry-8759.html
  • 建物の評価はかなり高め。
• 駅から徒歩圏内の立地と価格・サイズ感が絶妙ですね。
• この辺りの地価公示価格の上昇率がすごく高かったと公式サイトにありました。これって良いことなんでしょうか？これからも更に上る可能性があるのならば良いことなのだろうけれど。それだけニーズが有る街であるというふうに捉えていいのでしょうか。
• 建物の評価が高いとのこと。マンションは一生ものとなる大きな買い物なので安心して長く住んでいける物件を求めています。評価の高い物件なら安心ですね。
• この立地なら間取りくらい良くないと売れないだろwww資産というよりは何が起きても一生住む人向け
• 駅から徒歩10分という立地だと、投資目的の方はいても少数派かな。賃貸とかにするならば、駅から近い方がいいだろうから。永住目的の人が多ければ人の入れ替わりも頻繁じゃないし、落ち着いて暮らせるんじゃないかなと思います。管理組合も安定していけそう。
• 完成まで間もないですが、販売は続きそうですね。先着順が5戸、次期が第2期6次ということで販売戸数は未定になっています。実物を見てから購入できるプランもあるかな。
• 物件概要だと先着分として販売しているのが2邸になっているのですかね。建物は完成してますし、入居が始まる前までには完売しそうですね。
• 最終4邸だそうで、実物の見学が可能だそうです。2邸は先着順で2邸は今月販売になる部屋ということ。入居も今月開始の予定となっているようです。慌ただしい雰囲気ですが、大詰めを迎えているなという感じで活気があってよいかもしれません。4邸のうちの3邸は3LDKで、1邸はプラスSだから、実質4LDKの感覚だと思われます。80㎡超だから、ゆとりがありそうに思います。
• 1邸売れたようで、あと3邸になっているもようです。あれ、でもキャンセル住戸が1邸あるのかな。そちらはプライスダウンになっているみたい。40万円程度ではありますが。すべて合わせて3邸ありますよって感じなのかな。棟内モデルルームはその中の1邸なのかぜんぶ見れるのか。モデルルーム価格になってたりはしないのかな？残っているのはすべてBタイプみたいです。角住戸で広いプランの方が先に売れちゃったようです。
• 残っている部屋は、キャンセルも含めて、すべて中住戸のようです
• 角住戸、人気ですね。間取りにも完売だと書いてありました。
• 今は何階が残っているんでしょうね？
  • あと３戸すべて中住戸のようですな。
• もうＣタイプの間取しか残っていないようですね。やっぱり広い間取りから売れたということでしょうか。小規模マンションとはいえ、残りあと３邸の実とは早い売れ行きかなと思いました。できれば、既に入居されている方から近隣情報や校区情報などがあれば参考になり、嬉しいです。
  • 広い間取りから売れたということでしょうな。
• ここのマンション内覧に行きましたが営業さんがすごい高圧的な感じでした。よほどこの物件に自信があるんだと感じました。パークタワーが埋まり現在は新築ファミリー向けのライバルがいない状態だからだと思います。私の個人情報ばかり聞いてきて査定してきます。買えなそうであれば連絡も何もありません。モデルハウスにいる上司も無知で質問した税金関係は笑ってすかされます。マンションはいい感じで気に入って居ただけに残念です。総戸数が少ないので修繕は爆上がりなのは仕方ないですよね。
• 総戸数が少ないので、プライバシー性が高そうなマンションですね。先着分と最終期の分がまだ販売されていますね。どの階の物件でしょうか？営業の方の情報を見ていると物件概要の情報をある程度得てから見学に行った方が良さそうかも。

交通[ ]

• 川越駅から徒歩10分。実際にはもう少しかかるかもしれませんね。
• 川越駅から現地まで歩いてきました。改札口からマンション入り口まで10分弱で到着しました。途中の信号は2カ所でした。坂もなく平坦な道のりですので、駅前の200Ｍ以外はゆったりと歩けました。
• 池袋、新宿で30分台というアクセスの良さも魅力の一つに思えます。コスパというかバランスの良さはたしかに感じられるように思いました。
• 川越だったら無理なく都内まで通勤できる立地ですよね。駅まで歩いて実質的には10分ちょっとかかりますが、普通に歩ける距離だし、お値段次第ではいいと思います。帰りは疲れているときはTJライナーに課金したりして。あまりに池袋に近すぎるとTJライナーが停まらないので、そういう意味でもまあラッキーかな。

構造・建物[ ]

レ・ジェイド川越 ザ・レジデンス 　エントエランスアプローチ完成予想図

• 用途地域・地区：第2種中高層住居専用地域
• 敷地面積：1,093.32m²
• 建築面積：423.02m²
• 延床面積：2,041,90m²（容積対象外面積292.77m²含む）
• 外観とエントランスお洒落ですね
• 南向きということもあって、陽当たりがとても良さそう。
• 南側で日当たりは良好でしょうし、ワンフロアの数が少ないというところも魅力的 目の前は戸建てが立ち並んでいますので、低層階は少し圧迫感があるかもしれませんね。１Fは専用庭があるのでなかなかよさそうですし、小さい子がいるなら住みやすそうです。
• 小規模ではありますが、イメージ図からみるとかなり外観デザインがおしゃれですよね。
• デザインをみる限りではすごくお洒落な印象です。
• 眺望が開けていて、どの方向でも開放感を得られそうに思いますが、夜景なら西側が綺麗かな？
• エントランスアプローチがかっこいいと思いました。
• マンションの屋根はなぜあんなデザインに・・・ちょっとレトロな感じになっています。台形が「乗ってる」デザイン。
• 。竣工時期も1カ月程前倒しになり、建設も順調に進んでいる様です。仙波の街に合った見栄えの良い建物外観とエントランスを早く見てみたいです。
• 現地の写真撮りましたので、アップします。6階の躯体工事をしているところでした。北と南側から1枚づつ。参考まで。

• 

  躯体工事1

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  躯体工事2

• このマンションは、エントランスを含む外観デザイン次第で評価が大きく変わる様な気がします。CGを上回る出来栄えを期待します！
• 池袋、新宿で30分台というアクセスの良さも魅力の一つに思えます。コスパというかバランスの良さはたしかに感じられるように思いました。
• 平均するとワンフロアに3邸くらいになります。贅沢なマンションではないでしょうか。

共用施設[ ]

• 駐車場：15台（機械式：15台）
• 自転車置場：46台（スライドラック式：上段19台 下段27台）
• ミニバイク置場：2台
• 駐車場はありますかね？
• 駐車場と歩行者、駐輪場が別なのがいいと思います。子供がいるので登下校の時に駐車場出入口に近づかなければいいなあ…ペットの足洗場もあるとのこと、共用施設は充実していると思います。
• 駐車場が全戸分ないので、そこは残念な感じがします。このエリアだったら、車を使われる方は多いのではないかな…。
• 駐車場の設置率は約65%ですので、機械式である点を加味すると、丁度良いかも知れませんね。
• 最寄り駅まで徒歩１０分、遠すぎず近すぎずのエリアなのでマイカーは必要かもしれません。カーシェアリングなどあれはいいのですが、近くにあるでしょうか？
  • 簡単にググっただけですが、駅の周辺にはトヨタ・オリックス・タイムズのカーシェアがあるみたいです。月会費がかかるけれど、乗るのが週末だけだったりする場合、自分でマイカーを維持するよりはコスパはいいんじゃないかなと思う。タイムズは特にあちこちにあるので、旅先でも使えたりして便利そうですよ。
• 使用頻度が低ければカーシェアという手段は良いかもしれませんね。駐車場料金も結構しますもんね…。浮いたお金で電動自転車の購入という線も悪くないですね。自転車ならフレキシブルに使えますし。
• 某サイトでマイカーを持つ場合とカーシェア（タイムズ）利用した場合のコスト比較を目にしましたが、維持費込みでマイカーでは1年に約82万円、カーシェアは2万6,000円と大きく差が出るようでした。借りたい時に確実に借りられるならカーシェアの方がいいかもですね。
  • それは週２で借りてもそのコストで間違いないですかな。

設備・仕様[ ]

• トイレは確かに手洗いカウンターが欲しかったかもなあ。Aタイプだとリビングインの洗面所になっていて帰って来てすぐ手洗いというわけにはいかないですもんね。他の部屋は大丈夫なんですが。
• 部屋タイプに関わらずトイレ手洗いカウンターは欲しかったですねぇ。残念。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：57.86m²～85.57m²
• バルコニー面積：9.14m²～10.80m²

• 83.5平米のプランいいなと思って見てます。アウトフレームで部屋が四角なのが見やすそうです。収納広いです。浴室窓が外に向かってついていて開けておけるのがいいです。最近はファミリータイプでも3LDKが多くて4LDKはあまり見かけないのですが、部屋が4つあると子供部屋以外に＋1部屋できるので、テレワーク部屋にしたりもできそうです。
• 収納スペースも細かく考えられた設計になっているので広々とした部屋に暮らすことができそう。どの部屋にも窓があるので風通しも良さそうですね。
• 広いプランが多い中で、Drタイプだけ狭いなと思ったのだけれど、なんと最上階のプレミアムっぽいプランなのですね。南と西側がルーフバルコニーに囲まれていて、リビングダイニングキッチンがとても開放的なのではないかと思われます。寝室二つがルーフバルコニー付きになり、普通の窓より贅沢な感じがします。最上階なので眺望も素晴らしいのかな？コレラの条件が付いているので狭めの2LDKで4,600万円台なのも、うなずける気がします。
• 広いほうのプレミアムプランもなかなか良い感じ。プラン全体の外周はがちゃがちゃしているけど、どの部屋も完全にアウトフレームですし、リビングはルーフバルコニー付きで南向き、バルコニーへの窓かドア付きのキッチン、家事動線も良い感じではないでしょうか。一階は庭がとても広くて、それはそれで魅力があるなと思います。
• アウトポール設計が徹底している点が良いと思いました。全室アウトポールというのもなかなか無いのです。ただ、広さがあるわりには収納が少ない気もしました。
• 全邸南向きでアウトフレームなので住みやすそうです。廊下の防災倉庫も見る限りかなり広くて、たくさん収納しておけそうです。LDK横のファミリークローゼットも便利そうでいいです。
• 防災倉庫は共用ではなく個別に設置されているんですね。参考写真ではロッカーのような造りですが容量はどのくらいになるのでしょう。リビングにあるファミリークローゼットの収納面積も気になります。
  • 防災倉庫個別に設置は安心ですな。

買い物・食事[ ]

【商業施設・商店街】

• 生鮮市場 田中青果 川越仙波店（徒歩5分・約340m）
  • 地元の人に親しまれている新鮮な食材と安さが売りの地域密着型スーパー。毎日の特売イベントのほか、海外の食品の販売も定期的に開催されています。

• ウエルシア 川越仙波2号店（徒歩4分・約280m）
• 仙波豆富 小野食品（徒歩6分・約410m）

• 川越マイン（徒歩9分・約700m）
  • 東武ストアを主として、深夜1時まで営業する食品フロアが魅力の商業施設。フードコートや美容・医療系のテナントもあり、駅への通り道に位置するため、日々のお買い物に便利です。

• アトレ川越（徒歩10分・約760m）
  • 駅東口直結、丸広百貨店の店舗のひとつとしてオープンした7階建ての複合商業施設。ファッションやキッズ用品のテナントやレストラン街などが充実し、若い世代やファミリー層に人気です。

• EQUiA川越（徒歩10分・約770m）
  • お出かけの前後でお急ぎの際にも便利な駅ナカ商業施設。各種飲食店やサービスショップが並び、電車の待ち時間に利用することが可能です。期間限定で行われる物産展では、地方の名産品を選ぶ愉しみを味わうことも。

• ルミネ川越（徒歩11分・約810m）
  • 駅西口に直結する、有名テナントが数多く入店する複合商業施設。朝7時から開店するコーヒーショップや豊富な品揃えの生活雑貨店・書店などを抱え、フードやカルチャーに富んだラインナップが魅力です。

• クレアモール商店街（徒歩10分・約790m）
  • 市民から観光客まで人気を集め、昼夜問わず賑わいを見せる多彩な商店の数々。「日本のがんばる商店街77選」に選ばれています。

• 丸広百貨店川越店（徒歩12分・約960m）
  • 1957年の創業以来地域に愛される老舗百貨店。昭和の時代から地域とともに歩む、川越で唯一の都市型百貨店。ギフトやファッションを中心とした品揃えが充実しています。

• 小江戸蔵里（徒歩17分・約1,360m）

約120年間の歴史を持つ 酒蔵を改装した産業観光スポット。明治時代から続く造り酒屋の蔵と跡地を再生。川越ならではのギフトやグルメ、日本酒の利き酒体験を楽しむことができます。

• U_PLACE（徒歩13分・約990m）
  • 再開発で生まれ変わる駅西口の新たなランドマークとなる大規模複合施設。「新しい発見・新しい魅力・新しい時間をプラスする」をコンセプトに、商業・行政・医療が揃う複合施設が2020年よりオープン。薪火で焼き上げた地産食材を愉しめる料理店や地元でお馴染みの「COEDO」が手がける醸造所併設レストランが出店するなど、多彩な施設とサービスが毎日の暮らしに華を添えます。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 仙波町保育園　（徒歩7分・約490m）
2. 市立仙波小学校　（徒歩8分・約610m）
3. 県立川越高等学校　（徒歩23分・約1,810m）
4. 県立川越女子高等学校　（徒歩24分・約1,850m）

周辺環境・治安[ ]

• 現地を見学してきました。川越は駅から10分歩くだけでとてもノンビリとした良い住宅街になりますね。駅からの距離についてはギリギリ許容といったところですが、静かで落ち着きのある様子が長く暮らすつもりの我が家にとってはサイズを含め貴重に感じられます。
• 最初は駅からの距離がどんなものかとおもっていましたが、想像以上に近くてとても気に入りました。営業さんの説明どおりで小学校までの道のりもよくて、家族で気持ちよく暮らせそうです。
• 駅に近くてもそこまで繁華街っていう感じじゃないから子供がいる人でも検討される方が多いんだなと思います。川越はいい意味で「郊外」ってかんじ。テレワークがメインで都内までの通勤がそこまで頻繁でないならばこういうところはいいんだろうなぁ。
  • 昔ながらの雰囲気って落ち着くね。駅から少し歩くぐらいがちょうどいい、
• アクセスは特別良いとは言えないですが、南向きで陽当たりも良さそうですし、周辺環境も住みやすそうです。
• 川越の街を観光で歩いた時は、坂道もなくて歩きやすかったです。ただ、駅前なのに、道によっては細かったりしたので、注意しないといけないかもしれません。マンション近くまでは歩いていないので、現地確認してみます。ちゃんと歩道と車道が分かれている道なら安心です。
• 場所についてはのんびりとした懐かしさのある様子が嬉しくなります。家族で住めればいいなぁ～
• のんびりとした懐かしさのある様子、そうなんですね。そういう街って、好きな人が多そう。
• この辺りは戸建てが多いエリア。実家がご近所とか、戸建てから住み替えたいみたいなニーズもここの場合はありそうに思うのですが実際にそうされる方っておられるのでしょうか。
  • 確かに戸建住居が多い地域かもしれません。マンションが建つことによっての反対運動などはなさそうですし住みにくくはなさそうですよね。
• 川越在住の知人曰く、この辺りの地歴は良いとのことです。駅近ではなく、敢えて仙波に住む選択肢は有りだと思います。

周辺施設[ ]

【公園】

• 仙波河岸史跡公園（徒歩7分・約560m）
  • 明治の初め頃につくられた河岸場跡が今も残っており、歴史と自然を同時に楽しめる公園です。園内は遊歩道やウッドデッキで整備され、仙波の滝や野鳥などを観賞しながらゆったり散策することができます。

その他[ ]

掲示板[ ]

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